パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 匿名さん 2010-03-17 18:22:20]

>>149
同じ坪単価なら、
やはり、高仕様、駅近がいいね。
ここが欲しくなった。といって来るんですよ。

[No.152 by 匿名さん 2010-03-18 23:45:04]

電車内の中吊り広告を見て、野村のプラウドシティ池袋が気になってたんだけど即日完売だって。
５０００万であそこが買えるなら見とけばよかったよ。豊島区であの価格だったか・・・。
それを考えるとここはどうでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2010-03-20 01:18:44]

部屋のスペック見てからいった方がいいですよ～。

[No.154 by 匿名さん 2010-03-20 08:46:13]

向こうは大した事ないの意？

[No.155 by 匿名さん 2010-03-20 14:43:57]

>152
ほとんど板橋でしょ！豊島区でも目白のほうとは全く街が違いますよ。
不法滞在の外人や、こわーい○○○の方、やんちゃな悪ガキが多くて
とても住みたいとは思わない所なんだけど・・・。
朝の埼京線は乗りたくないし。
土地柄を知らない方が、野村ブランドと立地だけで飛びついちゃったんですかね～。
プラウドで、あの利便性で、なんでこの価格？って思わないんですかね？

ここは同価格でプラウドシティ池袋本町より20～30㎡は広くなりますからね。
正直言って割高感はありますけど、駅前、クオリティなどは惹かれます。
三井が投げ出さなければ、20年後にはそれなりの街になっているかもしれないですし。

[No.156 by 匿名さん 2010-03-20 16:07:48]

でもマンションってのは仕様や環境以上に人気が価値に直結するのが痛い。
環境に納得がいかなくて引っ越す場合も、欲しい人が多ければ高く高く売れるし、販売に時間がかかった物件は中古でも売れるまで価格を下げ続けなければならない。

とにかく人気が出なくては！

[No.157 by 匿名さん 2010-03-20 19:51:26]

新線の価値は一朝一夕では決まらないでしょう。新浦安にしても京葉線開通からどれだけの年月がかかったことか。TX開通5年で結論を出すのは早いと思います。でもイメージ的に「つくば、東大、三井」のブランドは全国区ですから非常に頼もしい。ディズニーとは違ったイメージで、TXのイメージをアップして欲しいですね

[No.158 by 匿名さん 2010-03-21 18:34:59]

それを言ったらここはほとんど茨城だよ。

[No.159 by 匿名さん 2010-03-21 22:00:19]

あなたの理屈で言ったら、
　田園調布はほとんど神奈川、
　銀座はほとんど江東区、ってとこかな。
あなたの家も、ほとんど＊＊。

[No.160 by 匿名さん 2010-03-22 00:27:16]

つまり>>155は間違いって事ですね。

[No.161 by 匿名さん 2010-03-22 09:10:30]

マーケットでの人気が不動産の価値を左右する、それが全て。
竣工後３年、未だ売れ残りの多いこの物件をどう見るか、ですね。

私は最近思うんですよ、「ちょっと失敗したかな」って。

[No.162 by 匿名さん 2010-03-22 09:31:02]

価値というか価格ね。
だからここの人は他の物件と比べて仕様が違うとか環境が悪いとか強がりを言うしかないのですかね？

[No.163 by 匿名さん 2010-03-22 11:12:05]

強がりではありません。
こちらに入居して全くストレスを感じることはありません。
近くの千葉大や柏の葉公園も素敵なところですし、季節を感じられる素敵なところです。そんな場所もありながら買い物も駅も近くでとても住みやすい場所ですよ。

なぜ、そんなにこちらにこだわるのかわかりませんが、多くの住民は満足しているのではないでようか。

[No.164 by 匿名さん 2010-03-22 11:25:12]

住めば都。
買って後悔する物件なんてほとんど無いのが現状。

なので新築時のマンション人気、マーケットでの人気ってのが大事なんでしょうね。

[No.165 by マンション住民さん 2010-03-22 13:24:41]

ここ竣工後１～２年じゃないの？

[No.166 by 匿名さん 2010-03-22 15:48:50]

一番古いA,Bが2008年3月、E,Dが2009年3月竣工。
HPに書いてあるでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2010-03-22 17:47:48]

そうか丸2年が過ぎたのかぁ。。

[No.168 by 匿名さん 2010-03-22 18:06:41]

でもA棟完売。
その他でもD棟以外はほとんど残っていない。
これをどう見るかは自由だが。

[No.169 by マンション住民さん 2010-03-22 18:33:47]

私もここに住み始めてちょうど丸一年ですが、ほんと快適ですよ。

マンションの仕様は文句なしだし、駅徒歩3分以内なのに閑静だし、ららぽは日常使いには十分過ぎるし、
国の実証実験で色々な補助金もらえる上、最先端技術を最初に体験できるし、何より街で毎月あるイベント
（マルシェ、ピノキオプロジェクト、ハロウィンやららぽでのコンサートや子供向けイベント等）で、
少なくとも私も子供も日常生活が今まで以上に楽しくなりましたよ。

欠点はというと、年に数回（4～5回？）暴風（ビル風か？）が起こる日がありました。
ちなみに一昨日は過去最大級でしたね。（笑）
他は・・・正直、思い当たりません。

住みたい人が住めば良いし、そうでない人は都内なり、おおたかの森なり、駅から離れた格安物件なり、
それぞれのライフスタイルと予算に合う物件に行っていただいていいのでは？

[No.170 by 匿名さん 2010-03-22 18:42:25]

昨日の風はここに限ったことではなく、千葉市では風速約40ｍ／ｈと台風並み。異常でしたね。しかしそれにもかかわらずTXは運休もせずに動いていて、頼りになる鉄道だと実感しました

[No.171 by 匿名さん 2010-03-22 20:01:24]

さすがＴＸ、茨城県民にとって希望の星です。

[No.172 by 入居済み住民さん 2010-03-22 22:17:46]

子供向けのイベントだけでなく、大人が楽しめるセグウェイツアーが去年春と秋に開催されたり、街のクラブ活動もたくさんの種類があるし、クラブ自体もオープンで参加しやすいですよ。

もちろん、この街を気に入ってくださる方が増えたら、とても嬉しいのですが、人それぞれの価値観によると思うので。

[No.173 by 匿名さん 2010-03-23 20:09:05]

ロータリー前の壁が一部撤去されたね
(マンションの北側)
何ができるのか情報求む

[No.174 by 匿名さん 2010-03-24 18:09:47]

さすが三井で全然値引きしないな。
野村は、某有名物件で、完成後2年目になったら、
2割以上（1000万以上）値引きして売りきったが、
D棟をどうるか、これからみもの。

[No.175 by 住民さんＡ 2010-03-24 22:13:08]

↑買えない人は、みてなくていいよ

[No.176 by 匿名さん 2010-03-25 20:25:21]

174は買えない人でなくて自演。
高くて買えない事を装ってるみたい(笑)。涙ぐましい奴だな。

そこまでしないと評判ガタ落ちなんでしょう？

[No.177 by 匿名さん 2010-03-25 22:33:25]

ムキになりすぎ
興奮しないで落ち着いてください

[No.178 by マンコミュファンさん 2010-03-25 22:44:09]

駅近の一番街でこんなに苦戦しているのに二番街が同じ価格帯なんてありえないと思う。それは一番街を値引きなしでほぼ売り切ったのだから、気持ちは分かるけど。ここも「買ってはいけない大規模マンション」にランクインしていることだし、今後は難しいんじゃないかな。営業さんが書き込みをがんばっているけど、お疲れさんといいたいな。

[No.179 by 匿名さん 2010-03-26 10:41:27]

同じ価格帯で売り切る勝算があるんだろうね
三井はこの町に相当力を入れているみたいですよ

[No.180 by 匿名さん 2010-03-26 17:26:09]

妄想

[No.181 by 匿名さん 2010-03-26 19:15:11]

こんぶくろ池まで『緑園の道』というのができるようですね。
散歩するのが楽しくなりそうです。

[No.182 by 匿名さん 2010-03-26 19:20:18]

二番街売れ出せば結果分かるでしょう。
議論する事ではありません。

[No.183 by 匿名さん 2010-03-26 20:24:20]

二番街の価格に疑問を持ってる方が多い様ですが、実は一番街と比べて、最新の光熱費が安くなる給湯システムだったり、エントランスや玄関の石が高級だったり、外断熱だったり、エントランス等にLEDライトを使ったり、長期優良住宅だったり・・・比べ物にならない位の凄い仕様になったという事ですかね？

詳しい方がいましたらお教え下さい。議論でなくて情報お願いします。

[No.184 by 匿名さん 2010-03-26 20:42:08]

なっていない。
仕様は一番街の方が上。

駅から遠くて、坪単価が同じだけれど、
狭いので総額は二番街の方が安い。

[No.185 by 匿名 2010-03-29 07:49:18]

＞183

棟によってバラツキはありますが気づいた事です。

床暖房の性能は上がっている。高温時の抵抗アップ。
ライトアップ等、共用部にLED部分が多い。
型板ガラスは高級になっていた。旭硝子最新版。

ホーロートップコンロの型は一番街も同じかな？耐久性が良くなっている感じがした。
一部だけ長期優良住戸があるらしい。
将来、電気自動車対応可能なように共用部に配線準備。


竣工に2〜3年の差があるわけだから、同じ仕様はあり得ない。いずれかの分野では技術が進歩して、メーカー製品の性能は間違いなく上がっている。

さらに、一番街よりも環境、学び、サスティナビリティを意識した仕様になっていると思う。この点だけを見れば日本でもトップでは？

個人的には、二番街の価格は妥当。これ以上低くなってはいけない。むしろ、高くても良いと感じた。コンセプトに共感できた人だけが買っていけば良いと思った。

[No.186 by 2010-03-29 11:17:15]

榊の買ってはいけないマンションにノミネートされてるね

[No.187 by 匿名さん 2010-03-29 17:41:03]

一番街のこと？
二番街のこと？

[No.188 by 匿名さん 2010-03-29 19:21:32]

買ってはいけないマンションを購入した猛者達が数多く住んでます。
ここで書かれた位では意に介しません。書きたければいくらでもどうぞ。

[No.189 by 匿名さん 2010-03-29 19:39:20]

その買ってはいけないマンションを
3500万でかって
年に240万の収入を得ているので、満足しています。

ここは75㎡で20万弱なら、すぐ借り手が付きますよ。

この状況でこれだから、街が完成するのが楽しみです。

でも148街区はトンでもなく高そうですね。

[No.190 by 匿名さん 2010-03-29 20:38:09]

更に買ってはいけないですね。

[No.191 by 住民 2010-03-29 20:45:26]

すんごく暮らしやすい、これ事実です。

[No.192 by 入居済み住民さん 2010-03-30 14:20:03]

最近ここに引っ越してきました。
少し高めの価格とは思いましたが、住んでみて購入してよかった　と思っています。
　・TXは朝の時間帯の本数も多く、混雑度も社内で充分新聞を読めるくらい。(7時台前半です)
　　揺れもすごく少なくて、今までの常磐線、メトロに比べてはるかに快適。
　・駅からすごく近くて、雨でも歩くストレスを感じない。
　・駅にはコンビニがあり、通常の生活はららぽーとで充分間に合う。平日も意外と込んでいるのにびっくりです。
　・いつも、警備の人、掃除等のメンテナンスの人が巡回していて、とても安心感がある。
　・マンション敷地、近隣は緑が多く、玄関からは筑波山もきれいに見える。
　・ライブラリー、キッズスペースも充分な広さがあり使いやすい。無料の貸し電動自転車もgood。
　・車で10分範囲に、食品スーパー多数、ニトリ、ヤマダ電機、コジマ等量販店、サイゼリヤ、餃子の王将、回転寿　　司その他多くの外食店等々があり、買物等に不便することはない。
　・駅前に、パチンコ、風俗関係の店が無く、子供にも安心。(依然住んでいたところでは、キャバレー/居酒屋の呼　　び込みが多く、駅前のコンビニには言っちゃ申し訳ありませんが不良っぽい中高生もたむろしていて、夜小学生　　の子供を歩かせるのは嫌でした。)
　・部屋は、外部の騒音も聞こえず、各種装備(床暖房、ディスポーザー、食洗器等)も便利。
　・コンシェルジェ、管理サービス、アフターサービスの方は総じて親切で丁寧に応対してくれる。
困ったかなと思うのは
　・TXの料金が高い
　・万一TXが普通になったときの代替交通手段が無い。(柏までのバス便が良くない)
　・東急ストア(ららぽーと内)が10時でしまってしまう。
　・図書館が近くに無い。
　　
要望を言い出せば勿論きりがありませんが、特別大きな不満を感じるものはありません。都心の億ションに住んでも不満は出るに違いありません。
三井不動産には、安易な値引きに走るなど安売りはせず、じっくりとここを気に入った方に対して販売活動を進めてほしいと思っています。
確かに柏で4000万～5000万というと高い　と思う方は多いかもしれませんが、現地に来て自分の目で確かめて検討いただき、ここがいい　と思ってくれる住民の方が増えてくれるといい　と思います。

[No.193 by 匿名さん 2010-03-30 17:17:36]

駅直結つまり道路を挟まないで、マンションってのは、
住んでみないと分からない便利さ。
ららぽへも同様だしね。
ここが決定的な二番街との違いかな。
欲をいえば何故ここもららぽも駅まで屋根を付けて欲しかった。

[No.194 by 入居済み住民さん 2010-03-30 18:53:54]

みなさん高い、高いといいますが、どのくらい高いと感じていますか？

私は５～６００万円くらい高いなぁ．．と感じました。売値の約１割にあたります。
で、１割高いけどここに住みたいか．．．と自問自答し購入しました。

１割を納得させたものは
・駅からの距離
・ららぽに近い
・ソラリウム（ベランダ奥行き３ｍ）
・床、壁が厚い
でしょうか．．．フローリングが突板仕上げなど、内装もまぁそこそこと判断しました。

正直、資産価値などあまり考えませんでしたが、住んでる間の満足度のほうが意味があるかと
思っています。

[No.195 by 匿名さん 2010-03-30 19:12:50]

・駅からの距離・・・駅至近はいいが、快速停車では無いし家電シティの秋葉原停まり。

・ららぽに近い・・・駅周り、ららぽだけで寂しくないか？

・ソラリウム（ベランダ奥行き３ｍ）・・・陽は射すのか？

・床、壁が厚い ・・・普通です。

６００万～１０００万想定×約１０００戸の利益って。。。まあ、そんなん差し引いても駅に近いのはどこの地域でも魅力はあるよね。しかも三井ブランド。

では何故売れ残るんだ？

問題はそこにある気がする。

[No.196 by マンコミファンさん 2010-03-30 20:28:31]

建物自体はタワーで悪くないんだけどね…

[No.197 by 匿名さん 2010-03-30 20:49:55]

>>195
売れ残りって、D棟のこと？
A棟完売。残りも9割売れている。
D棟だけの問題でしょ。
現場の人に聞いてみれば。

[No.198 by 匿名さん 2010-03-31 00:32:16]

BDは壁27センチ
厚いですよ

見に行った他のマンションは18センチくらい

[No.199 by 匿名さん 2010-03-31 07:30:34]

壁の厚さと固定資産税リンクしない？

[No.200 by 匿名さん 2010-03-31 11:30:46]

>>194さん
私は、購入時も今も高いとは全く感じませんでした。
２回抽選で落ちた立場としては、好きな部屋を選べるなら１割余計に払っても高くないと
思ったほどです。