住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[168: 住友物件入居者]

契約者、入居者のためにも住友には是非頑張って頂きたい。
高くて結構。
売れなくて結構（言い過ぎかも）
とにかく、値段を気にせず先行して買った人たちの思いを胸に頑張ること！
不況に負けるなー。

[169: 匿名さん]

ここはイベントやDMが多いですね。
スカイラウンジでパーティーやら、今度は外車のジャガーの展示会ですか。
広告費やイベント費も＊＊にならないと思うんですけど、その分値段下げられないものですかね？

[170: 物件比較中さん]

いつも女性と中年の男性がいますが住んでる方はどんな気持ちで毎日生活してるのでしょうか？
ＭタイプとＥタイプの格差あり過ぎないですか？Ｅタイプはやすっぽすぎです。エントランスは豪華ですね。でも部屋は・・・
マンションってバランスが難しいですね。

[171: 物件比較中さん]

長町は考えてないのであれですが、CMガンガン流してますね。
もう少しで1年たつのになぜ売れないのでしょうか？
何か問題があるのでしょうか？
ホームページで見るとステキなんですがね。
実際とのギャップがあるとか？
あと榴ヶ岡のチサンさんとはまだ和解してないのでしょうか？
あそこの前を通るたび・・・
マンションは大所帯だから難しいですね。

[172: 物件比較中さん]

駐車場って3階建てですよね。
あれってどのように出し入れするのでしょうか？
時間はどのくらいかかるのでしょうか？
何度か聞きに行こうと思ったのですがちょっと怖くて（気がちっちゃいもので・・・）いけませんでした。どうぞご教授ください。

[173: 匿名さん]

住友不動産を年内提訴へ／札幌の耐震偽装で
2006/12/17 06:21

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　札幌市の元建築士による耐震強度偽装問題で、強度不足が明らかになった中央区の分譲マンション住民が、大手不動産会社住友不動産（東京）に売買契約の取り消しと購入代金の返還など総額約４億１０００万円の支払いを求め、年内に札幌地裁に提訴することが１６日、分かった。耐震基準を満たしていると説明したのは消費者契約法違反（不実告知）にあたるとして、偽装した元建築士ではなく、売り主の責任を問うことにした。

　免許取り消しとなった札幌市の浅沼良一・元２級建築士が構造設計を請け負い、耐震データを改ざんしていた。元建築士がかかわった強度不足マンションの住民が提訴するのは初めて。

　住友不動産は「コメントを差し控える」としている。

　また同社が販売した北区のマンションでも、住民二人が提訴を検討している

http://news.shikoku-np.co.jp/national/social/200612/20061217000010.htm

[174: 匿名さん]

第３章　大蔵官僚腐敗と不良債権処理


イトマン（伊藤萬）事件と不良債権
http://www.geocities.com/saitatochi/32.html

[175: 匿名さん]

両脇駐車場ですが将来的にマンションか何か建ちそうですね。何か情報ありますか？

[176: 購入検討中さん]

まだナイです

[177: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/ マンションの価格改定・値引きについて

[178: 匿名さん]

ここは仙台で一番高級なマンションだと思います。

[179: 匿名さん]

立地は最高で（だから土地取得に莫大な金がかかったんだろうけど）目立つ物件だけど
１）はめ殺しの窓
２）せまいバルコニー
が住環境を悪くしている。風通しの悪さは夏になれば顕著になるんじゃないかと恐れています。
共用施設も初めは楽しいと思ったけど、飽きてきてしまって
お陰で高い管理費を払い続けるのは・・
始めの印象だけで食いつくのではなくて、こんなに部屋が余っているのなら
何ヶ月か考えてもよかった。
仙台で最も高級なマンションというプライドだけが
私たちを支えてくれる
それも森トラストができるまで・・・嗚呼

[180: 匿名さん]

森トラストと張り合うなんてやめましょうよ。
どうせなら、あっちが全部の部屋を1億2億で売ってくれれば諦めもつきますね。
あり得ないけど、徹底的に高級路線でいっちゃってくれって感じです。
でもHP見ると、見た目はなんか平凡ですよね？

夏は階数や部屋の位置にもよると思いますが、かなり風が入りましたよ。
確かに早く買わなくても良かったかなという点は同感ですけど。

[181: 匿名さん]

ゲストルームなんか早く無くしてほしい。
確か住民の80％が必要なんですよね？
じきに空室が無くなってくるから、
あちこちに空室がある今がチャンスなのかしら？
ただ問題は賛同者が集まるかということ。嗚呼。

[182: 匿名さん]

いったいどれくらいの空き部屋があるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

実際に買ってもセカンドハウスとして使っている人や、投資用に買っている人もいるから正確なところは分からないけど半分くらい埋まっているのではないでしょうか。仙台の場合は新年に購入支援キャンペーンと称してくじでいくらか当たるような形で価格を割り引くことをすることが多く、住友のこの物件の場合は半年間空き部屋が埋まらないので、最大で1000万くらいの当選金を用意しているとの噂があります。本当かな？

[184: 購入検討中さん]

えっ？それは初耳です。住友は値引きしないという噂でしたけど？けど確かにおおっぴらにいくら引きにしてしまえば、購入済みの人からクレームがついてしまうので、くじの形にすれば少しは購入済みの方たちの怒りが軽減されるのかもしれません。けど東南角の部屋に関しては中層階で5000万後半するので1000万引いたとしても、やっと実勢価格な気がします。

[185: 匿名さん]

値引きしないなんてのは全くの嘘（なんてことを書くと、各社のデベさんが必死に否定しますけど事実です）。財閥系もN村も中小ほどでないにしても値引きしています。とくに今は理不尽な新価格が崩れてきていますので顕著ですね。住友五橋が数百万の値引きを行っても驚くには値しません。ただし値引く対象になるのは普通のサラリーマンじゃ無理。値引かなくても買えるぐらいの、社会的にも、収入の点でも安定している人たちに値引きの話があります。

[186: 匿名さん]

そういった値引きは個人交渉で極秘ということで行われるので、表にはでてこないんでしょうね。

[187: 購入検討中さん]

ここも既存不適格みたいですね。
住民は重要事項で聞きました？

[188: 匿名さん]

地上90メートルでは建て替えきないみたいですよ。
仙台市やデベに確認を

[189: 匿名さん]

既存不適格ということで値引きしてもらえないでしょうか。

[190: 匿名さん]

この地区は、８０ｍ条件付無制限地区の予定ですね。
条件を満たせば高さは無制限になるので、既存不適格にはなりませんね。
よくお調べになってから言わないと、恥をかきますよｗ

[191: 匿名さん]

住友の場合値引きしても修繕積立金が年々うｐ10年後20年後も大きなお金を払わないといけなかったような。それよりも建て替えできなかったらどうにもこうにも・・・・

[192: 匿名さん]

>>187
まだ条例が施行や議会で可決されてませんよ。
重要事項説明なんてあるわけないじゃん！
よく考えてください〜w

[193: 匿名さん]

原案通り可決されても、現在の形で建て替えできるよ。
高さ制限解除には３つの条件があるんだが、
敷地面積は当然クリア。公開空地面積も、現在の建物敷地面積だったらクリアできる。
あとは１５％の面積を緑化するだけ。
これによって８０ｍ制限が解除となるんだよ。

ちなみに通りの向こうのアパは、６０ｍ制限なんで全ての項目をクリアできたとしても８０ｍ
までしか緩和されない。

[194: 購入検討中さん]

今年の４月に東京から引っ越して来た者ですが、住友・アパ・三井を検討しております。
ご意見頂ければ幸いです。

①“住友は高い”とのご意見が散見されますが、どのくらい高いのでしょうか？
　正直、東京との比較でかんがえると、あの立地・設備で“安い”と思ってしまいました。　

②“五橋は暮らすのに不便”とのご意見もありましたが、他に暮らしに便利な所があればお教え下さい。
　現在、「米が袋」に住んでますが、“五橋は便利だな”と思っておりました。

③会社は一番町なのですが、お勧めのマンションありましたらお教え下さい。
　（３・４ＬＤＫ）


よろしくお願いします。

[195: 匿名さん]

>>会社は一番町なのですが
んじゃサーパスタワー一番町は？会社まで歩いてすぐかと。
http://www.384.co.jp/384tower/

[196: 匿名さん]

②他に暮らしに便利な所があればお教え下さい
家族で暮らすのなら長町南が便利です
モールありシネコンあり今度出来るララガーデンも
住友シティハウス長町南ステーションコートかサーパス長町南
数あるマンションの中でこの二つが特に便利です
新築でなくていいのならこの二つに売りが出るのを待たれては？

[197: 匿名さん]

中古物件まって買うまでではないでしょう。一番町や五橋の方便利ですよ。私は出張が多いので歩いて駅まで行けるし、飲んでも徒歩で帰れますから。長町方面の人はタクシーを利用してますが。中心部に徒歩で行ける立地が助かります。ファミリー向けなら長町もいいでしょうが。

[198: 物件比較中さん]

単身者なら絶対に一番町や五橋がいいだろな
うちみたく小さな子供を連れてたら駅〜五橋や一番町に住みたいとは思わんが
おいらのようなコブ付きはやっぱ長町南や泉中央がいいな
でも泉は寒いからやっぱ長町南か、シティハウスは高すぎて買えんけどorz

[199: 匿名さん]

妻帯者としては断層のある長町や、寒い泉には住みたくないな。
子供の学区を考えると五橋か上杉。スーパー（生協や西友）のあるところとなると五橋２丁目や上杉５丁目あたりが理想か。
まあここらへんは個人差があるだろうけど。

[200: 匿名さん]

活断層は街中にもあるよね？

[201: 匿名さん]

三井の付近にもあるけど、長町ほどではないでしょう。地震マップをみたら、怖くて購入できないよ。高さ制限云々って話題だけど制限なくても修繕費や立て直し早まる所もあるんじゃない。どこを購入してもリスクはつきますよ

[202: 匿名さん]

利府ー長町断層なんて３０００年に一度の確率だってね
それより４、５０年後に確実に来る建て替えの既存不適格の方がはるかに心配だわ

[203: 匿名さん]

そんな事ないですよ。それがいつ来るのか分からないから、みんな不安なんですよね。とにかく地震には弱い場所ですから。

[204: 物件比較中さん]

その弱い所に住友は何であんなに沢山建ててるの？
売れるから建てる？住民の安全なんて二の次？もう住友が信じられない
＜長町エリア＞
シティハウス長町一丁目ステーションコート
長町シティハウスモールガーデン
シティハウス長町グランビューコート
＜あすと長町エリア＞
シティハウス長町ルサンクコート
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス
＜長町南エリア＞
長町中央シティハウス
シティハウス長町南パークサイドコート
シティハウス長町南ミュージアムコート
シティハウス長町南ステーションコート
シティハウス長町南モールサイドガーデン

[205: 匿名さん]

>>201
>>三井の付近にもあるけど、長町ほどではないでしょう。

活断層から何ｍ離れれば安全とか言えないのでどこも同じ。長町だって山側の活断層の真上もあれば違うところもある。たしかにハザードマップ見ると赤い部分多いけどね。

[206: 購入検討中さん]

昨日、質問させて頂いた者（NO.194）です。

早速いろいろなアドバイス頂き、ありがとうございました。
何分まだ仙台のことを良くわかっていないので、ご意見を参考にさせて頂き、
来年２月頃までいろいろ考えてみようと思いました。

その際には、また改めましてご質問させて頂くかもしれませんが、宜しく
お願い致します。
（まずは長町南方面を探してみようかと思います）

[207: 住民さんＥ]

ここのクリスマスイルミネーションはいつ通っても素敵ｗ
仙台一の高級感ね

[208: 物件比較中さん]

>>207
まだまだ売れ残ってるからデべがイルミネーションやってます
完売したらイルミネーションなんかなくなりますからね
デべが去って管理組合になったら予算的に自前ではやれないでしょ

[209: サラリーマンさん]

きましたねｗ
長町の荒らしさん↑

[210: 匿名さん]

何割くらい売れ残っているのでしょうか。住人の実感としては空き部屋ばかりということですけど。

[211: 入居予定さん]

半分弱売れ残っているのではないでしょうか。

[212: 匿名さん]

夜マンションの前通りますけど半分以上電気ついてませんよ。

[213: 入居予定さん]

この立地と日当りのよさのおかげで、値段が高くても売れている。住友はモールサイドガーデンもそうだが、売れ残っても値引き販売は絶対しない。これは社の方針です。

[214: 匿名さん]

＞住友はモールサイドガーデンもそうだが、売れ残っても値引き販売は絶対しない。これは社の方針です。

先に買われた方もそれで安心ですね。資産価値が保たれるのが最大のメリットです。
慌てない、焦らない。
完売しなくても、超大手の住友さんは、資金力でゆうゆうとキープできますから。

[215: 匿名さん]

条例案決定されればここも既存不適格なんですね

[216: 匿名さん]

>>207
そんなに素敵なマンションがなぜあんなに売れ残ってるの？

[217: 匿名さん]

値段が高いからです。年収1000以下の庶民には手が届きません。