ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2～42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2019-05-25 15:11:20
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 eマンションさん
田園都市線をブランド路線だと思ってる人は多いでしょう。少なくとも多摩川線よりは。 |
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| No.107 |
>>104 匿名さん
プラウドの掲示板見ましたが、住民は雑色が六郷土手よりマンションに近いので、雑色駅が最寄駅だと言ってるだけで、六郷土手駅が厳しいとか言ってる訳じゃないようですが。 矢口渡も六郷土手も多摩川近郊の普通しか停車しない単線の駅であり、片や蒲田に近く片や川崎に近いというだけで、五十歩百歩でしょう。 |
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| No.114 |
[No.108から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.115 |
矢口渡駅はのどかで住みやすいと思いますよ。多摩川線はそこまで混んでませんし快適だと思います。また、多摩川大橋を渡るバスで川崎や五反田にもいけますね。
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| No.116 |
東京南部から川崎にかけてサラリーマン層に手が届く新築マンションと言えば、ここと川崎のプラウドやシティテラスくらいか？
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| No.117 |
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| No.118 |
それもあるが、品川ー東京駅間や羽田空港関係の勤務者が増えているから通勤面から注目されていることが大きい。
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| No.119 |
23区内の他が高い(中古も高い)ので、55百万円をリーズナブルと思う方も一定数はいると思うが、この立地で350邸以上を販売するには割高なような気がするよね。やっぱり坪250万円程度が妥当じゃないかと思うけどね。(長谷工施工だし)
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| No.120 |
低価格帯の部屋に人気が集中しそう。
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| No.121 |
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| No.122 |
いやー矢口渡はきついですね。しかも徒歩１２分？これで５５００万とか売り切れるんですかね。
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| No.123 |
売れずに在庫どっさりとなったら
値引きに追い込まれるはず 焦って飛びつかずに、じっくり構えておられよ |
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| No.124 |
>>54 匿名さん
当物件の近くに住んでいます。 ブランズシティ久ヶ原近くにも住んでおりましたが、治安の問題はないかと思います。 六郷や雑色にいくと雰囲気はだいぶ変わりますが。それより駅から、14分くらいかかるので夏場はかなり通勤が辛いかもしれません。 隣に、マツモトキヨシと子供の習い事に良さそうな東急オアシスがあるのでそこはプラスかと思います。 |
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| No.125 |
劣化版大田六郷って感じですね。坪２２０万位まで下がればサックリ売れそう。
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| No.126 |
六郷とか雑色は地元の方から見てもやばめですか？
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| No.127 |
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| No.128 |
>>126 マンション検討中さん
多摩川、新蒲田、西六郷のあたりは住宅地ですので落ち着いた環境だと思います。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>126 マンション検討中さん
何十年前の話ししてるんですか？大変暮らしやすいですよ。プラウド大田六郷から雑色駅も六郷土手駅も徒歩9分以内で利用可能で、品川、横浜の両方面及び羽田空港へもここより短時間でアクセス可能ですよ。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
知名度が高いデベ3社が手がける都内大型物件は希少だから、注目を集めそうだ。
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| No.134 |
大田六郷に比べたらはるかにいいでしょうが、
それでもかなりキツいのではないでしょうか。 |
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| No.135 |
>>134 eマンションさん
いや、どう考えてもプラウド大田六郷の廉価版でしょう。でも価格だけ高いみたいな。 |
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| No.136 |
23区最安値物件ですか？
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| No.137 |
実際には武蔵新田のアールブランが比較対象になるのかな。
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| No.138 |
プラウドシティ大田六郷を逃した人が購買層か
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| No.139 |
>>138 匿名さん
プラウドは京急があるので横浜・品川方面のアクセスが抜群です。こちらは多摩川線で東横線まで出ると渋谷・新宿方面のアクセスは良いと思います。蒲田乗り換えで京浜東北線もあるのでよいですね。仕様としてはプラウドの方が圧倒的に上だと思うのでこちらはもう少し安いとよいです。 |
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| No.140 |
専有部分の仕様は似たり寄ったりですね。
唯一プラウドは、共有部分にだけは金かけてて見栄えはいいとは思いますが。 |
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| No.141 |
公式の間取図面見ると、窓がルーバーじゃなくて格子付き窓っぽく見えるんだけど。。。
さすがに格子はない・・よね？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
多摩川が近いのでのびのびと子育てできると思います。
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| No.144 |
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| No.145 |
六郷土手以上の地獄をみるでしょうね。
ここならハルミフラッグかうよ。しかも大規模だし |
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| No.146 |
>>144 eマンションさん
プラウド大田六郷は、最終販売時は知りませんが、販売開始年度の1年目とA棟、B棟、D棟、E棟の販売を開始した2年目は、歳末大売り出しというだけで大バーゲン(値引き)などなかったですよ。 バルク売りも出来ないのではなく、する必要が無かっただけでしょ。 まぁ、ここは今の価格では厳しいかもしれないですが。 |
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| No.147 |
このあたり、昔は古市場村といったそうですね。
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| No.148 |
>>146 マンション掲示板さん
モデルルームに行っただけで5％値引きしますよと言われました。購入意欲高い人にはもっと値引きしていたでしょう。 |
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| No.149 |
え？ここルーバーじゃなくて鉄格子なの？！
賃貸レベルじゃん。 |
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| No.150 |
販売開始は8月上旬、あと2ヶ月あまりあるのか。
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| No.151 |
>>148 匿名さん
最終販売対象が線路沿い高層階だったので、まぁその程度は已む無い気はしますがね。 (例えば、65百万円程度が62百万円程度になるレベルなので)プラウド大田六郷に限らず、大規模マンションの最終販売は住戸の位置的に厳しいところが多いので已む無いでしょう。 |
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| No.152 |
販売が終わった物件の話はどうでもいい。
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| No.153 |
販売が終わった物件の話はどうでもいいから中古板でやれ。
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| No.155 |
駅から本当遠すぎる。
ロケーションは抜群です！ どっちをとるか。 お値段は駅近よりは1200万ほど安いかと。 この辺でも駅近だと。7000万前後してしまいまいます。 |
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| No.156 |
ブランズシティ久が原より良い？
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| No.157 |
BC久が原>ここ>>>六郷土手
値付けもそんな感じだけど、売れない可能性大。 武蔵新田と鵜の木のアールブラン、ワザックも絡んで、この地域賑やかだね。 |
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| No.159 |
>>156 匿名さん
ブランズ久ヶ原に内見にいきましたが、共用部分はクオリティーはかなり良かったです。 部屋は普通のマンションでしたが…。 駅近で2路線使え、価格も7500万くらいなので比べられないかと思います。 |
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| No.160 |
土手に住んでますっていうよりここの方がましですね
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| No.161 |
価格的には対岸のプラウド川崎が比較対象になる感じかな。
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| No.162 |
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| No.163 |
いや、人に言うときの最寄り駅の話では？
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| No.164 |
いまおもえば野村の六郷土手かっとけば良かった。
まだまだ市況は悪化して、新築すくないから希少価値で価格高騰。 他人の手垢のついた風呂場や床は汚すぎる。前の住人が水虫だったらどうするよ？ |
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| No.165 |
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| No.168 |
あっちは、たとえ2000万台でも検討できませんでしたが、こちらは3000万台なら検討対象かも。
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| No.170 |
[No.154～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.171 |
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| No.172 |
どっちがいいかは賛否両論ですね。
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| No.173 |
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| No.174 |
建物やランドプランは雲泥の差ですが、六郷土手ねぇ。。。
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| No.175 |
土手マンか～ ザガーデンズ多摩川の話しましょうよ
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| No.176 |
>>174 匿名さん
と言っても、プラウド大田六郷はもはや買うことできないからね。中古しか。 |
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| No.177 |
>>175 周辺住民さん
その通り。中古しか買うことの出来ないマンションの話ししてもしょうがないよね。 |
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| No.178 |
プラウド川崎テラスとの仕様面の比較はいかがでしょうか？ アルコーブ、天井高、エレベーター数、ゴミ捨て場などなど
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| No.179 |
川崎鈴木町のスミフと比較検討している人もいるのでは。
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| No.180 |
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| No.181 |
土手マンもそうだがここも何とか２３区と言えるのはでかい
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| No.182 |
最寄りは多摩川駅？
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| No.183 |
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| No.184 |
ここって、多摩川まで本当に近いけど、水害の可能性って大丈夫なんですかね？
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| No.185 |
南側の道はけっこう飛ばして走ってますよね。
それと多摩川清掃工場へ出入りする車両が多い。 堤防の向こう側にはリバーサイド遊民の方々が多く住んでて、こちら側の公園で水をくんだり体を拭いたりなさってます。 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
やっぱり、坪200万円位で販売しないと完売はしんどいんじゃないか？
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| No.188 |
それこそ、三菱だったらオイコスレベル、野村だったら、オハナレベルにしておかないと、大赤字確定じゃないですか。
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| No.189 |
まあそもそもここら辺はお値段で買うところですしね。
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| No.190 |
"23区内、70平米:40百万円"なら、活路はあると思います。
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| No.191 |
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| No.192 |
ここは下町ロケットのモデルとなった会社の敷地の一部を再開発したものだよね。
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
いやいや、そもそも長谷工施工だし、オイコス、オハナの最低限仕様で販売すれば、全く問題ないでしょう。(オイコス 、オハナの最低限仕様でも、"ガーデンズ"で売り出すんだから問題ないんじゃない) |
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| No.195 |
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| No.196 |
オイコス 赤羽志茂は全然やすくないでしょう？
あんな高いところ持ち出して、飛ぶように売れてないだろといわれてもねえ |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196 匿名さん
？？？いやいや、調べたらわかるが、オイコス赤羽志茂は現在の23区内にあるブランドマンション(所謂メジャー7)の中では、4千万円台が最多価格帯の最もリーズナブルと言えるマンションでしょう。今や4千万円台が最多価格帯の23区内ブランドマンションはここしかないんじゃない？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
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