ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2822: 匿名さん]

>>2820 マンション比較中さん
深読みがすごいですね。
完成後1年未満で残2個まで売れてるので、結果その戦略が当たって良かったんじゃないですかね。

[2823: 名無しさん]

>>2816
>三菱は自社ブランドの名前（パークハウス）をこのマンションには使いたくなかった・・・
>>2820 マンション比較中さん
三井も野村も自社ブランドに傷がつかないから乗っかりやすい…

大前提ですが、共同事業（JV）で販売したマンションの分け前は、三井三菱野村３社の成約シェアで決まります。

このマンションで三菱がJV幹事になっているのは、系列の管理会社を入れることで引渡し後のうま味を吸うからにすぎません。三菱はあくまで便宜上の代表です。
完売間近であればシェアを争う３社の最終順位にも決着がついていると思いますが、三井三菱野村いずれも自社の営業力であれば他２社よりも多くの契約を獲れると見込んで今回の事業に参画しているだけのことです。自社ブランドを標榜することなんて目的にはなりえない、冷徹で打算的な関係性です。

＞桂川製螺から土地を安く仕入れることができた（←真偽不明の情報ですが本当ですか？）三菱が、仲良くしている三井と野村に声をかけてみたら両社もおっかなびっくり話に乗ってきた
という牧歌的なストーリーを語っている方がいらっしゃいますが、見方としてはすこしズレているようですので補足しておきます。

[2824: 初心者さん]

>>2821 マンションマンさん
物としてはダメとなぜ断言できるのですか？
ここを検討していた者ですが、マンション購入について初心者なので今後のために教えていただきたいです。
洪水リスクや仕様については捉え方は人それぞれなので、他にダメな理由があれば教えていただけるとありがたいです。

[2825: 匿名さん]

>>2823 名無しさん
＞桂川製螺から土地を安く仕入れることができた（←真偽不明の情報ですが本当ですか？）

マンションギャラリーに行った際、土地を市場に出す前に内々で契約をした、それでなければこの価格での販売はあり得ないと担当してくれた方が言っていました。
感じの良い美人な方だったので嘘だったらちょっとショックです。。笑

[2826: 匿名さん]

>>2823

規模的には、大手一社で対応可能な物件が何故JVとなったのでしょうか？
本当に安値で仕入れることができて収益性の高い物件なら、わざわざ競合他社
と組む必要はありません。
立地などを考慮した結果、仕様を落として安い価格で捌く戦略をとったので、
自社ブランド名でやるよりJVでという判断に至ったという理解です。
競合他社と組んで

[2827: 見物人]

ネガの皆さんは、在庫が積み上がっってます、と言えなくなったもんで、ビジネス価値の有無に話題を持っていきたいんな！
がんばれ！

[2828: 匿名]

物件とネガのレベルは比例するんだな…

[2829: 匿名さん]

評論家気取りで、裏も取れていない憶測をこんな掲示板に書くことに、何の意味があるのかな？

[2830: 匿名さん]

>23区内で最安ですから、これ以上のバーゲンはないでしょう
選択の余地なし
小規模より高くなるのは、三菱地所、三井不動産、野村不動産３社だと、何かあったとき、逃げも隠れもできないからじゃね

[2831: マンション検討中さん]

>小規模より高くなる

普通はそうだけどここは逆。
中小デべより、大手３社JVの、ここの方が安い。
駅距離あるし、川沿のリスクも大きいので単純比較はできないが
そのマイナス面を加味してもここは、駅近の中小の物件と比べて相対的に割安感ありってことです。

[2832: 通りがかりさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]

[2833: マンション比較中さん]

23区内で大手デべ＆新築に限ると、殆ど選択肢がない感じ。
庶民が手の届く価格だと、ここ以外選択肢が無いのでは？
今後も物件の供給は細っていくから、需要に供給が追い付かないので
値段は下がりそうもないですね。

[2834: 匿名さん]

残り二戸で５～６千万
※お申込の際は、認印・本人確認資料・直近2年分の収入証明書類をご持参ください。
※先着順販売につき、成約済の際はご了承ください。
※現地には係員は常駐しておりません。完全予約制でのご案内となります

買わせていただくという雰囲気になってるみたい

[2835: 匿名]

>>2834 匿名さん


考えすぎでは…
ムダに人件費かけたくないだけでしょう。

ごく普通の対応だと思います。

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

前から同じ表記でしたよ。(^_^;)

[2837: 坪単価比較中さん]

もう駐車場は残ってないのかしら？

[2841: 匿名さん]

完売見たいですね?

[2842: 口コミ知りたいさん]

>>2841 匿名さん
完売しました！完成後一年も経たずに完売はやはり環境の良さにあると思いますね。これが実績ですね。

[2844: 坪単価比較中さん]

何をもって「環境の良さ」と言いたいのだろう？
川沿いで都内にしては自然に近いのが理由？
まあ、売れるのは安かったからだと思います。

[2849: 通りがかりさん]

[No.2838～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]