パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[121: 住民板ユーザーさん2]

>>118 匿名さん

目隠しつけるとか、インテリアで隠すとか方法は色々と考えられませんか

私は欠点を探すより断然楽しいと思いますがいかがでしょうか


個人の価値観ですが、私は減点法より加点法の方が好きです

[122: 住民板ユーザーさん2]

実際住み始めてお付き合いがあるかどうかは知りませんが、これまで全くご縁のなかった方と、偶然にも小石川のパークタワーでご縁が生まれるわけですから、お互いに気持ちよく過ごせたらいいですね

[123: 匿名さん]

東側を買っちゃったのでオプションで二重窓を付けたいんだが、これは入居後に自分で手配するしかないのか？？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

窓が共用部分に該当するなら、工事の際には管理組合の許可がいるのではないでしょうか？
そもそも東側は確かT2かT3サッシなので、騒音の心配はないかと思います。
T2でも相当遮音性能高いですよ。

[125: 匿名さん]

引越が多いので色んなマンションに住みましたが、大通りに面してたら T2では不十分ですよ。
T3かT4でないと。

[126: 匿名さん]

いまある窓の内側に新しくサッシつければ2重には出来ます。いまの住まいの道路側を2重にしました。防音効果は微妙でした。

[127: 住民板ユーザーさん1]

紫外線カットのために遮光フィルムをつけたいと思っています。
遮光フィルムを貼った経験をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[128: 匿名さん]

重説見たら、東、北、南、西の一部はT3サッシでした。さすが。一般的なマンションだと高速道路沿いの部屋でもT3使ってるくらいだから十分かと。

[129: 匿名さん]

LOW-Eガラスって紫外線カットされてませんでしたか？

[130: 匿名さん]

内窓付けてもうるさいんですか…
一体どうすれば

[131: 匿名さん]

ミストサウナ使ってる方いらっしゃいませんか？どんな感じでしょう？必要ですか？

[132: 住民板ユーザーさん2]

>>131 匿名さん
以前住んでいたタワマンについていました。湯気濛々の浴室に細かい霧が舞っているだけ・・・好みの問題だと思いますが、熱いサウナが好きな人には物足りない設備かと思います。ウチは1、2回使ってその後全く使わなかったので、もちろんつけません。ご参考になれば。

[133: マンション検討中さん]

別ですが、IHクッキングヒーター使ってる方もいらしたら使用感教えて頂きたいです！
ガスコンロと比べて奥様が便利そうにしているかどうかだけでも構わないので

[134: 匿名さん]

>>132さん
ありがとうございます。ジムのサウナにした方が良さそうですね。助かりました。
他のオプションにお金まわします。

[135: 匿名希望さん]

検討スレは性格悪そうな方ばっかりでしたが、住民スレは温厚な方ばかりで安心しました。

[136: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

現在IHクッキングヒーター使用しています！ガスより火の調整がスムーズ、調理具も黒くなったりしませんし、調理中の熱のこもりもありません。私の場合、火を使うとタイマー使用しててもそっちに神経が集中してしまって効率悪くなってしまって。。
なので間違いなくI Hにするつもりでいます！
たまにセンサーの安全装置が作動して1分?2分くらい使えなくなったりします。でもガスでもありますよね。

[137: 匿名さん]

全住戸 IH にできましたっけ

[138: マンション検討中さん]

93平米以上からIHに変更可能ですよ

[139: 匿名さん]

そんな高い部屋買えへん

[140: 匿名さん]

若葉マークはスルーでお願いします

[141: 匿名さん]

私はミストサウナ、好きですね！寒い日にマイクロミストで入浴するとホッとしますよ。お肌が潤う感じです。ま、必要か？と言われると、あれば嬉しいってくらいでしょうか。

IHもとっても便利。とにかくお手入れ簡単。見た目スッキリ。火がないので安心安全。
デメリットは、使えないお鍋があること。あとは強火で炒める中華料理は向いてないかな。ガンガン凝ったお料理したい人はガスですかね。私はIHで十分。

[142: 弁護士夫婦]

文京区外からの転入予定の共働き世帯です。
主人が巨人ファン（篠塚、山倉、柳田、淡口あたりの渋い職人の熱狂的なファンでした）なので、立地が購入の決め手でした。
保育園、幼稚園、水泳教室、学習塾、図書館、雰囲気の良いワインバー、おいしいパン屋、ケーキ屋、鮨屋、蕎麦店あたりの情報について詳しい方は、是非よろしくお願いいたします。
私も、週末に一人で春日から本郷３丁目界隈を散策しました。樋口一葉さんなど多くの文豪もお住まいだったようで、歴史ある街並みに感動を覚えました。
菊坂通り沿いには、ピエロ本郷という新しいコインランドリーもあって、花粉症で外干しが苦手な我が家にとっては、救世主になりそうです。

[143: 匿名さん]

当方、区内での転居予定者です。
コインランドリー便利ですよね。
菊坂近くには、アトリエドマヌビッシュというおいしいパン屋さんがあるのですが、この4月で閉店らしいです。元々根津のフレンチレストランでパンがおいしくてブーランジェリーとして独立したお店でした。ショックです。ですので、再開発においしいパン屋さん入って欲しいです。
また、そこから数軒隣にあるマミーズアンスリールというアップルパイのお店も実は超有名店でおいしいです。他においしいケーキ屋は、白山寄りに位置するエリティエとアリンコロールケーキのお店です。
本郷界隈は他にも正岡子規、坪内逍遥、金田一京助、石川啄木など文豪ゆかりの地や渋い坂が多数あり、散策にぴったりです。
便利で味がある街が好きで離れられません。
長文失礼しました。

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>141 匿名さん
私は、ガス派です。

[145: 住民板ユーザーさん1]

コインランドリーのステマ？
わざわざコインランドリーなんて行きたくない。
コンシェルジュでクリーニングの取次してもらえば良くないですか？

[146: 匿名さん]

>>145
家の洗濯機で洗えないものもありますからね、あれば便利ですがピエロは菊坂の中腹にあったと思うので布団とかマットみたいな重いものを持って行くとちょっと遠いかな。

それより白山通りを挟んで向かいのアヴランシュゲネーは一度行ってみた方がいいですね。この辺のケーキでは一番だと思います。皇居の反対側からわざわざ来る人もいますからね。

[147: 住民板ユーザーさん2]

>>133 マンション検討中さん

経験談です。

掃除は楽ですが、火力が弱い、IHは専用の調理器具が要る、中華鍋が使えない、電源を落としてもしばらく熱い、などのデメリットが多いと感じました。
よく料理するならガスが使いやすいと思います。

[148: 住民板ユーザーさん2]

あれ若葉マークがつかなくなった。

[149: 口コミ知りたいさん]

区内転居者です。地味ながら菊坂面白いです。本郷通から入って★カフェ「free」★　イタリアン「ダマウ」 ★洋食「まつば」★イタリアン「オステリア」★ロシア料理「海燕」★フレンチ「cototoi」★カフェ「ひとは」　意外とお店あります。どれもリーズナブルで美味しいいですよ。ここは　山の手ながら人情味ある場所です。

[150: 住民板ユーザーさん2]

個人的感想ですが、春日周辺で好きな、夜は飲めるお蕎麦やさん。
●春日通り富坂下から登って途中の「舞扇」
●本郷三丁目みずほ銀行ウラの「田奈部」

田奈部は春日ではないけれど、みずほ銀行窓口が春日にはないので（再開発を機に窓口店舗できるのを期待・現在ATMばかり…）窓口立寄りついでにお昼いただきますが、必ずダシまで残さず頂きます！

[151: 匿名さん]

いわゆる飲み屋街なんですね。

[152: 匿名さん]

住民の中に、法曹関係の方がいらっしゃるのは心強く感じます。

[153: 匿名さん]

東京ドームのスポーツクラブがどんなかご存知の方いらっしゃいますか？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
最近いろいろ値上げしてどんどん高くなってます。既存会員の会費は据え置き。新規会員は高くて不公平感あります。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
結構混んでます。個人的には入会制限とかして欲しいです。パークコートの住人が押し寄せてきたらカオスな状態になりそう。

[156: 匿名さん]

そう考えるとフィットネスルームがないのが残念に思えてきますね。
日々のシェイプアップや健康維持には非常に有用ですから。

[157: 匿名さん]

>>155
時間によってはガラガラだったりしますよ。
運動したい時間というのは割とみなさん同じみたいで他のどこのフィットネスクラブでもここと似たような時間が混む傾向にありますね。多分マンション中にジムがあっても複数かつ多種類のマシンを置けないのであまりトレーニングにはならないし、結局誰かが先にやっていてストレスを感じると思いますね。マシン待ちはかなり気まずいです。

[158: 住民板ユーザーさん1]

この前、近所を歩いたらこんにゃくえんま側に24時間のスポーツクラブ有りました。あれなんか近くて良いですね。

[159: マンション検討中さん]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

あなたがコインランドリー行かないならスルーすればいい話でしょ。

区外から転居するので近隣の情報とてもありがたいです。

[161: 匿名さん]

>>158
西方交差点を渡ってすぐのローソンの上にもありますね
白山通りを渡った反対側にもありますし最近増殖しています

みなさん、4時を回って少し低血糖気味かもしれませんね。お茶の時間にしましょう

[162: 匿名さん]

煽り屋さんの一人が初心者マークが外れたので、違和感のある投稿にはレスしないでください。揚げ足を取られますよ

[165: 匿名さん]

ほんとに文面ですぐ分かりますね。相手にしないのが一番ですね。有益な情報以外に必要なものはありませんから。

[169: 住民板ユーザーさん1]

早く住みたいな

[170: 住民板ユーザーさん2]

[No.160～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

せっかくの契約者板、荒らさないでほしいですね。有益な情報だけをピックアップしていきましょう！
二期のモデルルームが新しくできるのであれば一度拝見したいです。
カラーセレクトもパンフレットと実際では違うと思いますので、もう一度実物を見て検討したいです。今のところ、モデルルームの文を考えています。

[172: 匿名さん]

171 匿名さん

4/27から再びMRオープンとおっしゃていました。私も、もう一度、実際の色を確認したいと思っています。
食洗機についてですが、二人世帯の我が家は、手洗いする方が早く済み、あまり使っていません。食洗機『なし』を選ぶ方はいらっしゃいますか？
『なし』を選び収納スペースを増やす方が使い勝手がいいと考えてみたり、標準のものを無くすのも残念だと思ったり・・・迷います。

[173: 匿名さん]

ミーレにアップグレードできないんですかね

[174: 住民板ユーザーさん3]

>>172 匿名さん

将来にわたって2人の予定なら、なくても良いかもしれません。
ウチは、4人家族で1日2,3回は食洗機を回すので、絶対に無いと行きていけないです。

ビルトインのガスオーブンをつけるかを悩み中です。
付けたとしても、電子レンジは別に買うことになりそうで、スペース勿体無いかなぁ、、と悩んでいます。

[175: 住民板ユーザーさん2]

>>173 匿名さん

無かったと思うけど入居後に付け替えたらどうでしょう

[176: 住民板ユーザーさん4]

ガスコンロのグレードアップ
リンナイデリシアにすると324,500円
元はどれだけレベル低いのでしょうか。
パークコートでなくても億ションでは、デリシアくらい当たり前。
間違いかと思うレベル(涙)
三井さんこれは酷いので、修正お願いします。

[177: 住民板ユーザーさん3]

高級なコンロって使ったことないんですけど、どう良いですか？

[178: 匿名さん]

[嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[179: 匿名]

おいしいパン屋さんいいですよね(^^♪　
メゾンカイザーが好きなんですよ～いつも大丸の地下で買ってるんですが、
三井さんよろしくお願いいたします。

[180: 匿名さん]

出店場所を見るに、メゾンカイザーは高望みでしょうね。

[181: 匿名さん]

近所に食パン専門店も開業していて繁盛していますし、何か美味しいパンのお店が入るといいですね

そうでなくてもスーパーが明治屋なら店内でパンを焼いていますからね、楽しみです

[182: 匿名さん]

パンならセブンイレブンがいいですね。
スーパーも高いのが入られても買えませんので、ピーコックやライフがいいです。

[183: 匿名さん]

大丸ピーコックとか松坂屋ストアの時代は良かったね、野菜もパリッとしたいいものが置いてあったなあ、名実ともに誰もが認める高級スーパーだった。

そうそう、青山のピーコック、なくなっちゃうんだね。
https://www.shibukei.com/headline/13856/

イオンマーケットになってからはあまり業績が伸びていないようだね

[184: 匿名さん]

ライフは新しい業態を模索しているようなので、都心への進出を強く志向しているようだから、案外いい感じの店を出してくれるかもね。ただ成城石井とクイーンズ伊勢丹に挟まれる形になるので、これらとの差を演出しないとなかなか厳しいかもねえ

[185: 匿名さん]

ライフは月に２回、お年寄りに５％引きをやってる
お年寄りに優しい店

[186: 住民板ユーザーさん1]

魚市場みたいなのが入って欲しい

[187: 匿名さん]

魚欲しけりゃ大江戸線で築地場外が使える

[188: 住民板ユーザーさん1]

高品質で豊富な品揃えの高級スーパーが入って欲しいです。
近くにクイーンズ伊勢丹や成城石井があるので、それ以上のスーパーが入るといいです。
美味しいお魚が欲しい時は、三越などのデパ地下に行きますが、普段はクイーンズ伊勢丹で調達しています。
そんな風に使い分けできますからね。

[189: 匿名さん]

高級スーパーは普段使いに向かないです。
私でも気軽に買えません。
コンセプト通り、地域に根ざす大規模庶民派スーパーの誘致をぜひとも期待します。

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 匿名さん
どんなコンセプトですか。
コンセプトは、どこかに記載されていましたか？
大規模庶民派スーパーは近隣にいくつもありますので、これ以上必要ないと私は思っています。

[191: 匿名さん]

お金持ちの方は、すでに近隣にいくつもございますクイーンズ伊勢丹や成城石井で食材を調達して頂ければ、と思います。
この場所は、エリア一体の近隣住民の為の再開発です。
一部の方の主張を押し通して、まわりに迷惑をかけないで頂きたいです。
大規模庶民派スーパーの誘致が望まれます。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 匿名さん
成城石井がお金持ち？
回りに迷惑？

いろんな意見は有って良いと思いますが言い方ってあると思いますよ。

[193: 契約済みさん]

近隣住民の為の再開発ならグリーンヴァレーの固定資産税も平等に近隣住民で払って貰えないかな？

[194: 住民板ユーザーさん2]

>>191 匿名さん

地権者の方ですか？

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>191 匿名さん
191様の考えこそが、一部だと思いますし、誰も主張を押し通していないですよ。
コンセプトを含め自分勝手な憶測で決めつけるのはやめて、決定を静かに待ちましょう。

[196: 匿名さん]

ライフあたりが良い落とし所でしょう。
おそらくピンポイントで当たりな気がします。

[197: 住民でない人さん]

二期で運良く当たったらお仲間入りします
ここは非常に交通が便利なので、簡単に良いお店に行くことができてしまいます。どこにでもあるありふれたお店が入るようだとさびれてしまうのではないかと心配しています。組合には様々な複合ビルやアウトレットモールの実績のある企業さんが入っているので大変期待しています。

[198: 匿名さん]

私も履き違えていましたが、商業施設は地権者さんの保留床でしたね。
拝金主義に傾倒するのは仕方ないとは思いますがあとは彼らに任せましょう。

[199: 匿名さん]

ドンキとピーコックのコラボとかが良いです。
もちろんドンキは二階で。

[200: 匿名さん]

プレッセプレミアムと2階が浅野屋。また、怒られる？

[201: 住民でない人さん]

六本木ヒルズのリンコスも２フロアに別れている形式です。一階はオフィスワーカー用に弁当など調理せずに食べられる食料品、二階は生鮮品というフロア構成だったと思います。24時間営業になると面白いですね

[202: 住民板ユーザーさん1]

ドンキなんていらんだろ。
近くにあるし無駄無駄無駄。

[203: 匿名さん]

それだとますますライフが濃厚になるのだが。

[204: 匿名さん]

ライフの関係者の方がいるんですかね？凄いライフ押し。

[205: 匿名さん]

と言うことは、すでに水面下ではライフに決まりつつあるということかな。

[206: 通りすがり]

文京区ネタは、FB　公開グループで”文京区さいこう！”でも仕入れることができるようです。（申請・承認が必要ですが既に５０００人メンバーがいるようです。）
https://www.facebook.com/groups/1528689934035054/

（その他、文京区商店街連合会のサイト）
http://www.b-kushoren.com/area_map/area_05.html

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>205 匿名さん

ライフ最悪

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>205 匿名さん
ライフ関係者ですね。

[209: 住民板ユーザーさん8]

新大塚のライフは使いやすい
さらに充実した店舗が入ってくれるなら歓迎

[210: 住民板ユーザーさん8]

>>209 住民板ユーザーさん8さん
そうでしょうか、、？
近くを通ったので立ち寄ったことがありますが、二度と行く気になれません。

[211: 匿名さん]

高級スーパーとか一部で騒いでるやつらって、青山児相問題で晒しモンになったお上りさん連中と本質がおなじやろ。
文京区春日エリアをなんも、わかってない。

500円の高級ネギとかキラキラ求めるなら、他所行ってくれんかな。
いいかげん、しつこいわ。

[212: 匿名さん]

何でお金持ちスーパー希望が一部って決めつけるんでしょか？他所に行ってくれってまさに青山の人と同じこと言ってるし。

[213: 匿名さん]

噂の東京マガジンで、南青山で日常使いのスーパーが撤退して買い物難民ってのをやっていた。高級スーパーでは必要なもの揃わないんだって。

[214: 匿名さん]

あ、それさっきやってましたね。
私も見ました。
高級スーパー入れろ！とか色々と浮いた発言を繰り返しているのは、地元からの住み替えの方ではなく他所から入ってくる人でしょうね。

[215: 住民でない人さん2]

根津の松本という有名な魚屋さんがあるんですが、専門店として入っていただけると嬉しいですね。良い魚屋さんがこの辺は本当に少ないので。
スーパーでも鮮魚や精肉は他の業者さんが入るケースも多いですよね

[216: 入居予定さん]

スーパー論争相変わらずですね。こちらでは決められないですから　どこでも入居したら使い分けて　買い物します。デパートもありだし　クイーンズ伊勢丹でも　ダイエーでもね。

[217: 入居予定さん]

工事説明会の時再開発組合のトップの人が高級スーパー入れるって言ってたけどなあ

[218: 匿名さん]

どことは言いませんが、小石川の一部のスーパーの青果の品質には疑問符がつけられているのも事実でして...わかる人はここでニヤリとすると思いますが。豊島区まで買い物に行きたくなる人の気持ちもわかります。

既存店はどこも鮮魚は元気がないですし。お肉はまあまあ及第点をあげられるところもありますが...。安い店よりしっかりしたものを出してくれる店が欲しいというのはこの辺の人の間でよく話題になりますね。日本橋や上野、池袋、麻布まで足を延ばす人もいますからね。築地場外で買い物している人までいますし。商機はあると思いますよ。

[219: 匿名さん]

さかな買うのに根津まで行くんですか？そりゃ大変。

[220: 入居予定さん]

>>218 匿名さん
わかります。わかります。
良質な食材が欲しい時には、日本橋や麻布まで行くことがあります。
なので、デパートまで出向かなくても済むようなスーパーが入ってくれるのを期待しています。
高額なネギが欲しいと言ってる訳ではないですよ。あしからず。