ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78 通りがかりさん
この人、ヴェレーナ千葉ニュータウン中央でも悪態ついている人らしいです。そろそろ捕まると思いますよ。

[82: 匿名さん]

総住戸794戸ですものね。
圧巻だわ。
完成したら街みたいでしょうね。
駅前が大きく変わりそう。
でも、竣工はまだかなり先だから、それまでにどうなっていくのか。
単純に人が増えますね。
そしたらお店も増えそう。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん


すでに駅前はマンションだらけ
今でも朝は混み具合はんぱない

[84: 匿名さん]

うれしい悲鳴ではないですか。全国の郊外、地方の街が消滅の危機に瀕している今、それなりの規模の「資本」が投下され、新たな人口が流入する。すでに問題はいろいろあるでしょうし、今後も出てくるでしょうが、私は全体としこの状況を歓迎します。
そして、ここはマンションの掲示板ですから、街の話はそちらの方でやりましょう。

[85: 匿名さん]

ここって15階建て？

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 匿名さん
そうです。階高は確保されてますが

[87: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。折角買うなら天井は高い方がいいかなぁ、、んー。

[88: 匿名さん]

14階建てと15階建ての差は天井高ではなく、床が2重床か直床かの差になることが
一般的だと思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
クオンは14階建てです。

[90: 匿名さん]

クオンは二重床だと思います。

[91: 住民板ユーザーさん1]

リビオ柏の葉キャンパスが徒歩4分の立地でグレードをかなり落とした設計で坪単価210万円。ここは恐らく徒歩3分で、おおたかの森は快速停車駅+２路線となると、リビオ柏の葉キャンパス同様に最低レベルの仕様で設計したとしても坪単価215万円が下限でしょうか。
ディスポーザー、アルコープ、免震、アウトフレーム、二重床二重天井、食洗機、タンクレストイレなどリビオ柏の葉キャンパスにはない仕様をいくつか入れてくると坪単価220万円～225万円でしょうか。

[92: 匿名さん]

今時分譲マンションで直天井はないでしょう。

[93: マンション検討中さん]

モデルルームいつオープンかなぁー？
楽しみすぎる

[94: 匿名さん]

現在の様子です。
完成はまだまだ先ですね。
敷地がかなり広いので、場所によって駅までの距離がかなり変わってきそうです。

[95: 匿名さん]

機械式駐車場はイヤだ

[96: マンション掲示板さん]

ここの資産価値は抜群ですね。おおたかの森最大のスケール、EV付き自走式駐車場、ディスポーザー、充実した共用施設、駅近、吹き抜けエントランス。今後、これ以上新しいマンションは駅近に出来ませんから、中古価格の基準になると思います。坪単価220万なら安いでしょう。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん


でもおおたかの森で中古たくさん売りに出てて、あまり売れていないようです。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
東京に比べると売れてる方ですよ

[99: マンション検討中さん]

おおたかはこれ以上伸びない

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
なぜそう思われるのでしょう？

[101: 通りがかりさん]

ソライエグラン流山おおたかの森

[102: マンション掲示板さん]

前田敦子ですか

[103: 住民板ユーザーさん1]

また大した効果もないのにタレント使うのか 笑
ソライエグランか。グラン=大きい、高級、高いという意味合いだからソライエ1よりは高い価格設定になるのかね

[104: マンション掲示板さん]

いちばんの街で家族応援計画

[105: 住民板ユーザーさん1]

坪単価191万円～212万円ってとこですね最低価格と最高価格を見ると。平均坪単価200万円程度なので、クオンと同じくらいですね価格は。

[106: 住民板ユーザーさん1]

徒歩2分ってクオンと同じなんかい

[107: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

クオンはギリギリ80m超えで、ここはギリギリ160m以内って感じでしょうか。

[109: マンション掲示板さん]

いちばんたいせつな?ものは?なんで?すか?♪

早速すべってる。サブイエ

[110: 匿名さん]

今なら公式HPのアンケートでクオカードもらえるよ！

[111: マンション検討中さん]

さすがに、ディスポーザーを削るほどのコストカットではなかったので、安心しました。

A棟は、眺望は抜群でしょうが、野田線、踏切音がネック。

B棟は、A棟もろ被りで眺望は期待できない。

C棟は、７階くらいまで立体駐車場ビューな上、A.B棟よりは、駅からの距離あるので、若干お安くなるのかな

D棟は、北口の殺風景な眺望

いずれも妥協ポイントありですが、駅近でお手頃なのはよいですね。

エントランスの作りに期待したい

[112: 名無し]

>>111 マンション検討中さん
アルコープないし、洋室アウトフレームじゃないし、リビングの形悪いし、とにかく間取りががちゃがちゃ

[113: マンション検討中さん]

A1タイプの間取り、良いですねぇ。

[114: おおたか住民]

もうこれ以上の団地は不要です！
ただでさえ安アパート乱立気味で住宅価値棄損されてるのに…
パチンコ屋の反対運動のような活動は無理なのでしょうか？？？

[115: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
リビングダイニングに食い込んだ柱が残念な感じですね。

[116: 匿名さん]

ある意味今のこの街を表してるようで親近感湧くわ

[117: マンション検討中さん]

>>114 おおたか住民さん
まずはあなたから行動おこしてもらえますか？

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

これ、長谷工の最新工法ですよ。力が入ってるマンションという証拠です。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
最新工法とはどのようなものでしょうか？
もう少し詳しくお教えいただけると嬉しいです。サイトのリンクなどあればぜひ。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

"Be-Next L" で検索してみてください。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131017.html

柱を中に入れることで、コーナーサッシになるのですね。お洒落ですね。
ただ、部屋が柱の分だけ狭くなりダイニングテーブルを置く位置を想像してみると実際に生活する上では使い勝手が悪いかなと個人的には思いました。

また、リンク先に記載されている「Beシリーズ」の主な特徴では、洋室側もアウトフレーム、採光を取り入れた玄関ホールと言うのがありますが公表されている間取りではこれらの特徴は対応していないように見えます。2200mmのハイサッシは間取り図からは分かりませんが対応してると良いですね。

[122: 匿名さん]

公式サイト
https://n-794.jp/

[123: 匿名さん]

Be-Next L は超人気だった「ザ・ガーデンズ東京王子」で採用されて話題になりましたね。
このリビングといい、B1タイプのクランクした玄関といい、最近主流の安普請建築とは一線を画したレベルの建物だと思います。

[124: 匿名さん]

ザ・フォレストレジデンスの上をいく大規模。
グレードはあちらが数段上ですが。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
お詳しいのですね。
ザ・ガーデンズ東京王子は、洋室側もアウトフレーム、玄関に窓、2200mmハイサッシとBeシリーズの特徴を取り入れているようでした。こちらはどうでしょうね。C～E棟に期待でしょうか。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
「B1タイプのクランクした玄関」ですが、角住戸でクランクイン玄関って普通じゃないですか？グランじゃない方のソライエだって角住戸はそうですよね。比較されるであろうお隣のクオンに至っては、ほぼ全戸クランクイン玄関ですよ。

[127: 名無し]

>>126 匿名さん
少し遠くなるがソライエグランの新築にこだわるか、駅チカで新築プレミアムの剥がれたクオンにするか迷いますよねー。

[128: マンション検討中さん]

おおたかの森徒歩2分で、これだけ大規模なマンションは今後出てこないので、ここがおおたかの森No. 1マンションに決まりですね！

[129: 匿名さん]

まさかこんなに良い間取りで来るとは。東武と長谷工、やりますね。最上階A1タイプ5700万円が、流山おおたかの森ナンバーワン住戸ですね。倍率凄そう。

[130: 匿名さん]

間取りは長谷工流の普通の間取りにしか見えませんげどね・・・

[131: マンション検討中さん]

15階建てで天井低いし、耐震ではナンバーワンにはなれないっしょ。

[132: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

本気で言ってます？

[133: マンション検討中さん]

E棟、D棟はクオンと平行に建ちません？
眺望以前に陽当たり
プライバシーが心配です

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
DE棟はクオンとはずれてますよ。目の前は駐車場とか賃貸マンションだと思います。
上層階は条件良いかなと個人的には思います。眺望、日当たり、駅距離、線路、共用施設や駐車場までの距離などなどバランスが良い？ネックはゴミ捨て場が遠いくらいか。

[135: 検討者さん]

しかし徒歩2分って、、、詐欺広告にならないの？？
駅から遠い棟なら、エレベーター待ちとか考えて10分近くかかるのでは？？

[136: マンション検討中さん]

B棟が気になっているのですが、寝室側にある自走式駐車場ってうるさいものでしょうか？
過去にマフラー改造車からの騒音に悩まされたもので..

[137: 名無し]

やっぱり新築にこだわってここにするか、堅実にクオンの中古を狙うか悩んでます。

[138: 匿名さん]

この駅距離この間取りでこのお値段は安すぎる！

[139: マンション検討中さん]

>>135
広告よく見てから発言しないと恥かきますよ

[140: マンション検討中さん]

営業さんですか？
700以上売り切るまでの道のりは大変そうだとお察しします。

[141: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
上層階は良さそうですね
確かにご見捨て場が駅から
逆方向なので出勤前には辛そう
高層階が買えない場合
やはり陽当たりが心配です

[142: マンション検討中さん]

徒歩2分の意味がわかってない人ってマンションの購入検討したことないのか、自分の足が短いのを自慢してる風にしかみえない。

[143: 検討者さん]

私はC棟が気になり、早速資料請求しました。
これから色々楽しみです。

[144: 匿名さん]

クオンの90Eの玄関って、共用廊下から丸見えでクランクインしてないんですよね。その点、グランのA1は考慮されてますね。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん

ソライエの営業なのバレバレですよ。

[146: 匿名さん]

すでに何件か、営業投稿、入ってますね。白々しい。

[147: マンション検討中さん]

ここと元ソラがガチってバトるって現象は極めて面白いね。元ソラ買った人の焦りかな？
クオン勢は全く動じてない模様。

[148: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
むしろ、おおたかの森ナンバーワンマンションの座を奪われたクオン勢が、焦っているように感じましたが

[151: 匿名さん]

[NO.149と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

フォレストに代わり、おおたかの森で規模ナンバーワンマンションですね。
あくまで規模だけですが…
ホテルとクオンに隠れて駅からも見えないので目立たないですよね。

[153: 匿名さん]

>>144 匿名さん
90Eは廊下がクランクしているので配慮されてると思いますよ。個人的には廊下が長いのが気に入りませんでしたが、人気な物件でしたよね。
グランA1もクオン90Eのように人気になると良いですね。抽選倍率何倍くらいでしょうね。

[154: 名無し]

>>153 匿名さん
クオンの90Eは洋室の3部屋を全て南東向きの一等地に持ってきているので廊下が長いのは仕方がない面もありしたね。
A1の間取りはそんなに人気出ますかね？グランは73㎡の普通の間取りが一番魅力的

[155: マンション検討中さん]

おおたかNo.1の定義が分からないけど、
後発の物件が建つほどに、クオンの立地の希少性が改めて認識されますね。

[156: 名無し]

>>155 マンション検討中さん
駅距離は大きくは変わらないとしても、駅を出た時のインパクトが違いますよね。フォレストも素晴らしく見えるので、やはり存在感は重要

[157: 匿名さん]

クオン既に完売してるのにガタガタ言ってここと比較しても意味がない。あちらをキャンセルしてこちらに来る人も居ないでしょう
クオンが買えなかった悔しがりはやめときましょう

[158: 匿名さん]

ソライエグランとソライエって名前似てて紛らわしそう。
ソライエグランはグランと略すとして、元々のソライエは？
ソライエ1、グランじゃない方、旧ソライエ、内田。
何かどれもあまりピンときません。

[159: マンション検討中さん]

>>149 名無しさん
日照時間まったく影響ないなら
私の勘違いです
西側に建つと思ったので

[160: マンション検討中さん]

相鉄の自信をもつた
グレーシアにならなかったのは
なぜなんでしょ

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

何の発言力もないくらいの出資比率で名義のみだから、というくらいの推察できませんか？名義のみでもそれなりの効果はありますので。

[162: 匿名さん]

こんな大型団地は要らない…

[163: マンション検討中さん]

大規模過ぎると共用設備や駐車場までの距離が遠くなる住戸が出てきますね。
A棟からだと敷地内のカフェより麹町珈琲の方が近いんじゃない？線路横なのは気にならないけど、この点ではB棟が良いかな。

大規模でも、グランじゃない方のソライエくらいの規模がちょうどいいかもですね。

[164: 匿名さん]

来春のダイヤ改正で野田線に急行・特急が走るようになります。
特急は柏-春日部なので関係なさそうですが、急行は総武線方面へ便利に使えそうです。

[165: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森ナンバーワンマンションはフォレストじゃ？
都市公園とタカシマヤを抜けて行った公園ビュー。
余裕ある贅沢な間取り。
駅周辺のマウンティング合戦とは無縁。
孤高の高級マンション。

[166: マンション検討中さん]

>>165 口コミ知りたいさん
高級マンションには同意しかねますが、おおたかの森の魅力を享受できるという点においては、フォレストがナンバーワンだと私も思います。

[167: マンション検討中さん]

マンマニ他のブロガー達がクオンが流山おおたかの森No.1マンションになるだろうと言っているが、何をもってNo.1かは人それぞれでフォレストもとても魅力的ですよね。もう少し新しければ・・・

ここもNo.1と言えばフォレスト？クオン？グラン？って論争になるくらい魅力あるマンションになると良いですね。詳細な資料が届くのが待ち遠しい。

[168: 匿名さん]

こんな大型団地がナンバーワンになれる訳がない…
手の込んだ注文の戸建最強でしょ。。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

NO.1にならなくてもいい
もともと特別なOnly one

[170: 匿名さん]

規模つまり戸数でいえば永遠のNo.1だよここは。

[171: マンション比較中さん]

どのマンションが上か下か関係なしに、この巨大板状詰め込みマンションが建つと圧迫感と閉塞感がハンパないと思う。街区全体の通風も悪くなりそうだし。まあ防音壁としては機能するかも知れないが。

街に開かれた公開空地が多いタワマンとかのほうが良かったんじゃない？
後の祭りだけどね。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション比較中さん
タワマンはいらないよー
よそからみたら北口は全部まとめて板状マンションの団地かな？ってかんじにはなるね

[173: マンション検討中さん]

北口から見えるのは、ホテル、ホール、クオン、果樹園くらいなので団地かどうかはわからない。North Square63付近がお洒落であれば問題なし。
住民が増えるので、飲み屋、焼肉屋、パン屋などなどお店も増えていくでしょう。
まあ、SCまでも4,5分なので、ここはそこそこ便利でしょう。

[174: 匿名]

クオンは、安くて庶民の我が家にとって待ちどうしいです。引っ越しを楽しみにしてます！
勤務先も柏工業団地内で近くになるのでうれしい限り！

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

これ購入者のコメントじゃないね。

[176: 匿名さん]

前田敦子は個人的にあまり好きではないなぁ

[177: 名無しさん]

タレントに払うギャラを含めて販売価格が設定されているのを思えばどうせ使うならもっと安いのを使って欲しい

[178: 通りがかりさん]

名前を変えて下さい

[179: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
そんなん知っとる

[180: 通りがかりさん]

>>179
知ってるというからには相鉄不の出資比率は何%は簡単に言えますよね？