ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6801: マンション検討中さん]

>>6790 eマンションさん

フロアコーティングやカップボードなどで掛かった費用も含め、仲介マージンなど差し引いたら妥当な価格なんですかね。プラスになるなら売りたいけど、家族がだめだろうなー。

[6802: マンション検討中さん]

>>6792 匿名さん

マンションが建つ事で日照や眺望が変わるから売ったのかな。と思いました。

[6803: マンション検討中さん]

なんで売るんだろうな。ちょっと眺望変わるくらいで売るかな。

投資用に買ってて、住宅ローンの仕組みが変わるから、その前に手放したいんじゃないのかなって感じもする。

[6804: 口コミ知りたいさん]

　５階だしマンションが直撃する場所でも致命傷にはならないように思いますけどね。ムッとはくるでしょうけど。１０００万くらいアップしても仲介料だのなんだかや考えると投資としてはあまり引き合わないような気がします。元々ここまで人気出るかも分からなかったわけですし。
　転勤とか地元に帰らざるを得なくなったとか事情が生じたのかもですね。４００戸もあれば数戸そういうことがあっても不思議はないかと。

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 口コミ知りたいさん

仲介料ってそんなに高いんですね。1000万でも利益出るほどじゃないのか..。

[6806: 購入検討者]

>>6805 マンション検討中さん
不動産会社が、不動産の売買を仲介した時に受領できる報酬（仲介手数料）は、取り扱う物件価格の3％+6万円が上限と、国土交通大臣の告示により定められています。

[6807: 口コミ知りたいさん]

>>6805 マンション検討中さん
ああ、すみません。言い方悪かったです。
仲介料が１０００万もする訳ないですから、この値段で売れれば当然利益は出ます。ただ、元々投資で買うようなマンションじゃないですし、他にも諸費用かかりますし、マンマニさんのブログなどでも中部屋は完成後までガッツリ残るでしょう、という評価でしたし、投資のために中部屋５階を買った可能性は低いかなあ、と思いました、という個人の見解です。間違っているかもしれません。

[6808: マンション検討中さん]

>>6806 購入検討者さん

ご教授頂きありがとうございます。

[6809: マンション検討中さん]

>>6807 口コミ知りたいさん

私も投資用では買わないかなと思いました。諸費用もありますよね、調べてみようと思います。
お返事ありがとうございます。

[6810: マンション検討中さん]

>>6807 口コミ知りたいさん
ローン借りた場合、手数料結構かかりますよね。
ローンの手数料プラス仲介(3%物件価格)で500万くらい飛びますね。

[6811: 検討板ユーザーさん]

>>6805 マンション検討中さん

税金も高いよ。5年住んでないとかなり持ってかれる。

[6812: 匿名さん]

https://n-794.jp/outline.html

2期の残りは3戸
3期の情報きましたね。

[6813: マンション検討中さん]

>>6807 口コミ知りたいさん
買う立場では,新築ならば仲介手数料がかかりませんが、転売の場合は
仲介手数料がかかりますので、金額差は1千万＋仲介手数料となりますね。

[6814: 匿名さん]

あと50戸くらいかな
3期終わったら最終期かな

[6815: マンション検討中さん]

流山市でも妊婦のワクチン優先接種が開始したようです。

[6816: マンコミュファンさん]

>>6805 マンション検討中さん
いや、1000万なら利益は確実に出ますよ。。あまり人の意見を考えずに鵜呑みにしない方がいいかと。

[6817: 通りがかりさん]

第三期、最多価格帯が4700あたりなのですね。
当たり前ですが、マークススクエア(AB)よりだいぶ高いですね。。マークススクエア販売時も少しずつ値上がりしていましたが。今の価格帯でも売れるのですねー。

[6818: 匿名さん]

>>6817 通りがかりさん

似た条件のお部屋がマークス1期から500?600万値上げ
過去を見ても仕方ないのですが、初めが弱気な設定だったのかな

[6819: 匿名さん]

>>6816 マンコミュファンさん
情弱が多いふりみたいな書き込みやめましょう

[6820: 匿名さん]

グランも柏の葉のタワーも柏のパークホームズもかなり売れ行きが良くて正直びっくり。
このご時世に郊外で竣工前完売はすごいと思う。
いずれも駅近×大規模が要因かな？

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
思ってたより安かったがあると思う。グランは上がってきてるけど。
ただ他のマンションスレ含めて見るとその価格に比例している部分もあるのかも。

[6822: 匿名さん]

おおたかの森、住み心地ランキングで堂々のTOP10入りですね。パチパチパチー、どんどん上がっていきそう。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30834/p2/?FM=af_headlines.yahoo...

[6823: マンション検討中さん]

高すぎてびっくり。
クッションフロアだし、タンクレスでもないし。シーズンスクエアは駅徒歩3分はかかる。
数年前なら3200万くらいで買えたようなマンションが1000万位上がってる。
ブームが去ったら一斉に叩き売りされてスラム街になりそう。それくらい供給が多すぎる。
マンションたちすぎ。

[6824: 検討板ユーザーさん]

クッションフロアじゃないし流石に数年前でも3200万じゃ買えないわ
20年前なら買えたかもしれないけど

[6825: 匿名さん]

詰め込み感はあるけど良く考えられてる。
もし駐車場がABの間にあってAのエレベーターが2機並列運行だったらAの価値はもっと上がっていただろう。
今の配置にすることでABCDEそれぞれにメリットデメリットがあってバラけさせているながらうまい。
無印ソライエも良い作りだったしなんだかんだ良いマンションだと思う。

[6826: マンション掲示板さん]

>>6823 マンション検討中さん
本当は住みたいんじゃない？

[6827: 匿名さん]

>>6826 マンション掲示板さん
この文章は嫉妬の嵐だ。
ネガティブなこと書いて、安く早く手放させようっていう魂胆なら、私たちには通じません。

[6828: 匿名さん]

>>6823 マンション検討中さん

予算3200万ですか？
B棟パンダ部屋が取れたら良かったのですが今は厳しいですね。
中古でも良い物件が結構ありますので無理に新築に拘らず視野を広げてみてください！
予算とご希望にあったお部屋が必ず見つかるはずです！

[6829: 職人さん]

こちらのマンションを購入するに当たって手付金の設定は何％でしょうか？？？

[6830: 通りがかりさん]

>>6829 職人さん
基本10%ひと声5%までおっけい。それ以下も交渉次第。

[6831: 匿名さん]

>>6823 マンション検討中さん
予算が3200万だったからグラン買えなかったのかな？

[6832: 口コミ知りたいさん]

>>6823 マンション検討中さん
こういう人『昔はこうだった！』ってずーっと言ってて買うタイミング永遠に逃してる典型的な例ですよね。

[6833: 匿名さん]

供給が多すぎる は分かる。4,50年後どうなってるのか？

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
「多すぎる」というのは、何に対して、あるいは何を基準に「多すぎる」のでしょう？

[6835: マンション掲示板さん]

>>6833 匿名さん
そんなに4、50年後気になります？笑
どの街も同じこといえますよ

[6836: 匿名さん]

>>6833 匿名さん

ノープレです、そんな先はこの板が終わってるから！

[6837: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
住みたい街トップクラスなんだから、供給過多にはならないよ。需要>供給だし、アフターコロナを考えてもこの勢いは止まらない。

[6838: マンション検討中さん]

供給過多を気にするのも分かるけどね。ゲストルームやキッズルームなどの共用部も充実してるから、やっぱり修繕費それなりにかかるし、5-10年後の修繕費が上がったタイミングで引っ越す人が多ければ売値を下げざるを得ない。しかも住宅ローン減税が見直しでしょ？　まぁ悩むよね。今から40-50年後は気にしなくていいと思うけど。

[6839: マンション検討中さん]

需要は多いだろうけど、供給量と釣り合ってしまうと、そこまで値段を上げられないよ。

[6840: マンション検討中さん]

>>6834 匿名さん

いちいち言葉尻を捉えて議論をふっかけるのやめたら。そんな厳密な議論をしてるわけじゃないし。

[6841: 匿名さん]

>>6839 マンション検討中さん

たった1年で坪単価20万以上上がっても売れているマンションがありますよ。

[6842: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_96854458/

ソライエ中古4890万強気だがどうなるか

[6843: 匿名さん]

隣駅の柏の葉が伸びてきてるから、おおたかの森の開発が、トーンダウンして需要が持ってかれちゃうのが不安。

[6844: マンション検討中さん]

>>6843 匿名さん

向こうはマンションがあまり増えないみたい。三井もマンションじゃなくて、商業施設や就業関係の施設などを優先するらしいよ。

需要と供給の話だと、流山おおたかの森は需要も供給も大きく、柏の葉は需要がおおたかほどじゃないけど、供給も少ないという雰囲気。

[6845: 匿名さん]

>>6843 匿名さん

柏の葉も良い街だからなあ。
隣駅だし互いに地価を高め合っていると思う。

[6846: 周辺住民さん]

おおたかに住む前は柏の葉も隣で楽しそうと思ってたけど、実際住んでから柏の葉にはほとんど行かないなぁ。

もちろん個人の生活範囲にもよるだろうけど、過去を振り返ってみても定期券範囲内だとフラッと降りることもあったけど、通勤区間の外側にはあまり行かなかったなーと。

つまりそれだけおおたかが便利なのだとは思うけど。

[6847: 匿名さん]

>>6846 周辺住民さん
えっ、ほんとですか？
ららぽーとあるし、街並みも緑溢れて綺麗じゃないですか。
うちは定期券とかは考えず、よく家族で出かける時は柏の葉です。
でも、住むならおおたかの森ですよね。

[6848: 匿名さん]

>>6847 匿名さん
私も資産価値を考えて住むならおおたかの森かな。
けど街並みは柏の葉の方が好きです。
緑が多くて歩いていて気持ちいいですね。

[6849: マンション検討中さん]

どっちも魅力的な街だよ。ただ流山おおたかの森のショップの方が洗練されている気がする。まぁ元々人口が多いからかな。柏の葉キャンパスはまだ開発続くんだね。何ができるか楽しみにしておこう。

[6850: マンション検討中さん]

柏の葉もおおたかの森もどちらも良い街だと思います。
駅近のマンションが同時期に販売されていたらとても悩みます。タイミングとしては今はソライエグランのあるおおたかの森ですね。

現在購入できるマンションとして、皆様はソライエグランのCDE棟3棟どれを選びますか？(または選びましたか？)

[6851: 匿名さん]

>>6850 マンション検討中さん
その中なら駅から近いD棟1択ですね
C棟の良さはゴミ捨て場所が近い以外分からないです

[6852: マンション検討中さん]

私も、エントランス、エレベーター、駐車場が近いD棟を選びました。

[6853: 匿名さん]

ごみ捨て場、エントランス、エレベーター、駐車場が近い事がメリットって、単棟のマンションだと当たり前の事なんですよね。。。

[6854: 匿名さん]

>>6849 マンション検討中さん
洗練されてますよね、たまに都内でても、あれっ、おおたかの森の方がオシャレじゃん笑ってなるときあります。

[6855: マンション検討中さん]

>>6853 匿名さん

ここは単棟ではないソライエグラン流山おおたかの森の検討板ですよ。

[6856: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/febc70d3ba843afe8ea7b04d6d44f4d75886...

これはうちの子も時間の問題だ

[6857: マンション検討中さん]

まぁ密だから…。これは覚悟がいるかも。

[6858: 匿名さん]

C棟購入検討者はソライエの中古を見るのが良さそう。
部屋の広さや間取りも似ているし、別棟の背面を望む眺望も似ているから参考になると思う。

[6859: 評判気になるさん]

生産緑地問題ってどうなるんだろう。流山かなり生産緑地余ってる。来年戸建て8000戸以上の土地が開放されるとしたら少なからず影響受けそう。

[6860: 周辺住民さん]

C棟は低層階はガーデンビュー、中高層で駐車場を抜ければB棟まで距離があり、右手には視界が開けるので開放感も期待できます。線路からそこそこ離れてB,D,E棟が防音壁になってくれます。ソライエスクエアに近いです（どれくらい使うかわかりませんが）。東南向きか南西向きかは好みによりますが、C棟いいと思いますけど。

[6861: 検討板ユーザーさん]

>>6860 周辺住民さん

私もC棟良いと思います。ABよりBCの方が間隔が大きいので圧迫感はABよりも更にないでしょう。
エレベーターが1基なのが気になりますがA棟も並列でないので戸数も考慮するとA棟と待ち時間はあまり変わらないでしょうね。

[6862: マンション検討中さん]

頭金っていつ払うかわかる方いらっしゃいますか？
ローンをどこの銀行さんにするか決まった後でしょうか？それかローン実行のタイミング？
入居までの間に貯められるなと思いまして。

[6863: 検討板ユーザーさん]

>>6862 マンション検討中さん

残代金として鍵の引き渡しの少し前に支払いの案内が来るはずです。

[6864: 匿名さん]

>>6859 評判気になるさん
戸建てが雨後のタケノコのように供給されると思いますので、マンションの不動産にも影響しそうですね。一方でおおたかはますます繁栄しそうですね、電車がパンクしそう。

[6865: 匿名さん]

お役に立てれば

https://www.google.co.jp/amp/s/ie-and-life.com/2022-chiba/%3famp=1

[6866: 名無しさん]

>>6864 匿名さん

電車のパンクほんとに気になりますね。。
一方より駅近の価値が上がったりするかもしれませんね。

[6867: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん

特定生産緑地指定制度あるから、影響は限定的かと
影響が大きいのであれば、既に価格に織り込まれて値段が下がるはず。相場とはそういうもの

[6868: 匿名さん]

>>6866 名無しさん
確かに生産緑地問題で戸建てがポコポコ立つようになれば、より駅チカの資産価値が上がる気がします。TXの8両化計画、2030年前半のようですが、前倒ししてほしいですね。

[6869: 検討板ユーザーさん]

>>6868 匿名さん

東京駅までの延伸も具体化されるといいですね。
要望が多かったり、周辺地域からTXに助成金など出れば8両計画も早まる可能性はありますよね。

[6870: 匿名さん]

>>6869 検討板ユーザーさん
延伸すれば益々、おおたかの住人が増えそうですね。東京都勤務の高所得層の流入で、田園都市線みたいな高級住宅街化すると想定

[6871: マンション検討中さん]

>>6861 検討板ユーザーさん
ABの間隔はBからは窓一面にAの通路が見えるので若干気になると思いますが逆にAからはBの距離を感じることは無いと思います

[6872: マンション検討中さん]

天井高がちょっと低い
高身長だからあと20cmは高いほうがいいなあ

[6873: 匿名さん]

>>6872 マンション検討中さん
天井高2500に住んでいますが、特に気にならないですよ

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6871 マンション検討中さん

CDEの話ですよ。

[6875: 名無しさん]

>>6873 匿名さん
私は2m08cmなんで

[6876: 匿名さん]

>>6875 名無しさん
バスケット選手ですか？

[6877: 匿名さん]

もお全てうれてしまってるのでしょうか？
価格が当初よりあがっているということなんですが、いくらぐらいのお部屋が残っているんでしょうか？

[6878: 匿名さん]

>>6871 マンション検討中さん

CDEの話してます　AB棟の方は住民スレへどうぞ

[6879: 検討板ユーザーさん]

>>6878 匿名さん

住民が検討板を利用するのは規約上問題ありませんので無意味なマウントは不要です

[6880: 匿名さん]

ドアの廊下側上部に、戸当りが突き出してるのが見た目的に気になるけど、これって普通なんですかね?
アームストッパーの方がスッキリして良いのになと思った。

[6881: 検討板ユーザーさん]

>>6880 匿名さん

昨今の郊外マンションでは普通ですね。
最近ではウォールドア下レールがあったり、キッチン周りすらブルモーションが付いてないこととかありますよ…

[6882: 匿名さん]

>>6878 匿名さん
AもBも、CもＤも同じマンションの仲間じゃないか。仲良くやっていきたいナ

[6883: 匿名さん]

田園都市線。。。

[6884: 口コミ知りたいさん]

>>6879 検討板ユーザーさん
まじめキャラ

[6885: 検討板ユーザーさん]

来年の春オープン予定の
A棟の前の温泉??情報…

ビームス監修 スーパー銭湯「竜泉寺の湯」オリジナルアイテム制作で連携
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000019.000046291.html

[6886: 匿名さん]

徒歩数分でスパ銭はめちゃくちゃ楽しみ！
グランの価値を上げている！

[6887: 匿名さん]

>>6862 マンション検討中さん
頭金はローン契約前ですね。2022年7月融資申し込みと
なっていました。
ただ、9月13抽選で当選後、9月17日までに手付金を
振り込む必要があります。(手付金は、10%ですが相談は受けてもらえます。)

[6888: 名無しさん]

>>6886 匿名さん
ポロリもあるかも

[6889: 匿名さん]

銀行とローンの事で直接はなしてみたけどお祭り状態で相当忙しいらしいです、そんな話を聞くと今の相場じゃ恐くて買えないですわ。

[6890: マンション検討中さん]

>>6889 匿名さん

住宅ローン減税が見直しになるからね。先取り需要はあるんじゃないかな。売るのは難しくなるよ。

[6891: マンション検討中さん]

いよいよ第3期です！
最上階勝ち取るぞー！

[6892: 検討民さん]

間取りについて田の字の進化過程から、家族構成や働き方が多様化している中での間取りということでなかなか興味深い記事でした。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[6893: Tak]

購入者です。購入の際は検討板参考にさせて頂きました。
先日マンションギャラリー行きましたら、年内で完売見込みでギャラリーも閉鎖になると伺いました。
これから購入できる部屋は限られていますが、ご検討されている方は早めの方が良いと思います。
ご参考まで。

[6894: マンション検討中さん]

>>6893 Takさん

シーズンは入居開始日前倒しになってこのご時世すごいなと思います。
ご購入おめでとうございます！

[6895: マンション掲示板さん]

ソライエスクエアのカフェが来月10月1日オープンですね。グラン居住者だけの利用特典って何も無いのかな？とりあえず引越ししたら寄ってみよう。楽しみ♪
https://morino8.jp/localinfo/solaie_square/

[6896: マンション検討中さん]

>>6895 マンション掲示板さん

カフェ楽しみですよね！
アルコールの提供もあったら良かったですが（笑）
軽食などもあるそうなので楽しみです！

[6897: 周辺住民さん]

ここってペット飼えるんですか？
犬とか猫とか

[6898: 匿名さん]

>>6897 周辺住民さん
飼えますが管理組合に届け出が必要で条件もあります。詳細はMRでお聞きください。

[6899: マンション検討中さん]

駅徒歩圏内にも生産緑地ゴロゴロあるね。
来年下がるんじゃないかな。

[6900: マンション検討中さん]

>>6899 マンション検討中さん

ここ買う人は投資家ではなく実需層だから数年の下落は無視できるでしょう。おおたかの森全体が多少下がっても駅近の強さは変わらないからこことかクオンはほぼ変わらないでしょうね。
むしろ駅徒歩6~10分辺りのマンションは影響受けるかも。
駅徒歩圏で戸建てが安く買えるならむしろありがたいなあ。