ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6501: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

タワマンみたいに上下で価格差が大きいわけでは無いので大体同じ年収の方が集まります。
子どもも多いですしより似たような家庭が集まります。
お互い住まれた時はよろしくお願いします。

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

それがグランの良いところの一つかもしれませんね。こちらこそ宜しくお願いします。

[6503: 検討板ユーザーさん]

うち世帯年収580万
私の年収450万なのですが場違い感がすごくちょっと悲しい。

[6504: マンション検討中さん]

>>6503 検討板ユーザーさん

払えればいいんだよ、住宅ローンなんて。気にしない、周囲とも比較しない。楽しく生活するために住宅買うのに、そんな気持ちじゃ家庭が暗くなるよ。前向きに行こうよ。

[6505: 匿名さん]

ここってIHに変更可能ですか？

[6506: 匿名さん]

>>6503 検討板ユーザーさん

家族構成と年齢にもよるし悲観的になる必要は無いと思いますよ。

[6507: 通りがかりさん]

>>6500 匿名さん

いや専用のスレあるからそっちでお願い
スレ違いなのよ

[6508: 検討板ユーザーさん]

>>6490 マンション検討中さん
うちも教育費に頭を抱えています。ローンもこれから発生するので、毎年の海外旅行は隔年になりそうな勢いです。
既にコロナで2年行けてないのでその分貯められましたが。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6505 匿名さん

IHには変更できません。

[6510: 匿名さん]

ローンの考え方として教育費は自立まで1,000万とみてますがいかがですか？幼稚園、公立小中高で塾ありの私立大です。

[6511: 匿名さん]

>>6510 匿名さん
全部公立かつ自宅通学させるならなんとか。
高校から私立だと足りないですね。

[6512: 匿名さん]

>>6510 匿名さん

全く同じ進路を想定して我が家は1600万円で計算しています。

[6513: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

って事は子供2人であと1,200万ほどね、了解！
3年で作りましょう！
多分そちらは習い事込みかなと。

[6514: マンション検討中さん]

SAPIX通わせて中学受験する予定の方はいませんか？

[6515: マンション検討中さん]

>>6514 マンション検討中さん

SAPIXは高いから避けるけど、塾には入れるかな。受験は検討。教育体制や学校の雰囲気みて判断になるかも。

ただ最近、良い学校って中高一貫校だったりするから、中学受験必須なのかな？　千葉県の学校事情がわからないから教えてほしいです。

[6516: マンコミュファンさん]

上に書かれている事が真実ならば、世間一般からすれば皆さん相当に高年収の方ばかりが集まっているように見えます。にも関わらずこのスレッドが幼稚な荒れ方をするのは、やはり検討者以外の方が荒らしているという事なのかもしれないですね。
年収と人間性に相関性があるか不明なので、あくまでイメージですが。

[6517: 匿名さん]

>>6516 マンコミュファンさん
相関性はないでしょうね。メンタリストさんのこともあるし。

[6518: マンコミュファンさん]

>>6514 マンション検討中さん
>>6515マンション検討中さん
ソライエグランの検討ではなく塾の検討ならスレチだから他でやれよ。

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 マンコミュファンさん
教育もマンションを決める要素の一つですので、スレ違いではありませんので、悪しからず。
マンションはあくまで多面的な観点から議論されるべきです。決められたテーマのみを扱う画一的な方向の議論は、双方にとって何の新鮮さももたらさず有益ではありません。

[6520: マンション検討中さん]

>>6519 マンション検討中さん

いや、さすがに教育までは行き過ぎかな。

ただ小中学校の施設そのものの話くらいはいいと思うけど。

[6521: マンション検討中さん]

でもゴミ捨て場や排水口論争より、だいぶマシな話ではあるよ。

[6522: マンション検討中さん]

みんな1000万前後の世帯収入なんだね
同じで安心した

[6523: 匿名]

>>6522 マンション検討中さん
1000万くらいは、このマンションの価格帯とかを考えたら欲しいですよね。
むしろその半分程度の方が意外と多くてびっくりしてます。
相当カツカツの生活になりませんか？
せっかくの新居なんだから、家具やオプション、生活費をケチる事になるくらいなら、マンション自体の価格を抑えたら良いのに…って

[6524: マンション検討中さん]

>>6523 匿名さん

それは余計なお世話じゃないかい。

[6525: 匿名さん]

>>6522 マンション検討中さん
それくらいだと、マンション購入層の平均年齢を31歳くらい、共働きで仮定すると、どちらかが上場一部の大手企業、または公務員にお勤めなんでしょうか？
知り合いの話を聞く限り、その年齢くらいだと500-900万の間が多いので、そうかなと思いました。

[6526: マンション検討中さん]

>>6525 匿名さん
アラサーで一部上場の大手と中小企業事務の夫婦で1100万です。周りを見ていて都内勤務だと同じような収入と組み合わせの夫婦が多いような気がします。

[6527: 匿名さん]

>>6526 マンション検討中さん

うちも同じくらいの収入です。これでも子どもが1人なら余裕ありますが2人だとカツカツです。妻の時短勤務が続く間は年収も下がるので海外旅行も好きには行けず質素な暮らしです。

[6528: マンション検討中さん]

このマンションの世帯年収平均が1000万円前後というのは大変参考になりました。
皆さんはお子さんは何人いらっしゃる、予定されているのでしょうか。

[6529: マンコミュファンさん]

>>6526 マンション検討中さん
自慢かよ。

[6530: 匿名さん]

年収だけ聞いて「うちも一緒ぐらいで安心！」とか「そんな低くて心配」とかいうのも違う気がするけどねー

もしかしたら親世代が裕福で住宅購入時贈与をもらっているのかも知れないし、将来的な相続も見込んでる場合もあるだろうから。

ま、最終的には家庭それぞれ自己責任で判断するだけでしょうが。

[6531: 匿名さん]

>>6528 マンション検討中さん

今は1人です。もう1人はほしいなと思っています。

[6532: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
彼らは予算感を知りたいのではなくて、世帯年収が平均もしくはそれより上であることを確認して安心したいだけだと思いますよ。書き込みも購入者ばかりですしね。

[6533: マンション検討中さん]

>>6528 マンション検討中さん
将来的に子供2人を予定しています。
共に一部上場、都内大手勤めで、世帯年収1500万です。マンションは贈与等なく自分たちで購入予定です。将来を考え多少投資はしてますが、お互い浪費家のため、貯蓄が少なく、これから節制していく予定です。

[6534: 通りがかりさん]

給与とマンション価格の適正については専用のスレがありますので移動をお願い致します
スレ違いです

[6535: 通りがかりさん]

>>6533 マンション検討中さん

世帯で1500あるならキャンパスや柏のタワマンも視野に入りますよね。キャンパスタワマンあたりだと富豪も居ますがこちらは大衆的で年収格差は上下で1000万いくかいかないかあたりと推測しています。

[6536: マンション検討中さん]

皆さん年収高いですね…。。
我が家は皆さんが書き込まれている年収よりかなり低く、なんだか不安になって来ました。。
日本人の平均年収はこのマンションに住む人の年収とはかけ離れてるって事ですね。

[6537: 匿名さん]

>>6519 マンション検討中さん

そこまで掲示板でやり取りする必要ないかと、
友達とかいないの？

[6538: マンション検討中さん]

>>6535 通りがかりさん
おっしゃる通りこの周辺を検討しています。
ただ、年収分布は中央値はそのくらいと思いますが、実際はかなりばらつくのでは？
たしかに、都内に比べて標準偏差は小さいと思いますが。

[6539: 名無しさん]

>>6536 マンション検討中さん
全く気にする必要無いと思います。
生活水準はそれぞれの生活環境で異なりますし、
高収入の方は比例して多くの納税もしておりますが、自治体から恩恵を受けられるメリットはそう多くはありません。限られた収入でやりくりができれば問題ないです。どうしても不安であれば、ここではなくファイナンシャルプランナーに相談するか、ステップアップのための転職をすることをお勧めします。

[6540: 閲覧者]

>>6535 通りがかりさん
荒らすな。柏の葉とか柏とか、誰も聞いてない。
郊外タワマンの評価を上げたいのか知りませんが、自分にもっと自信を持ちなさい。

[6541: マンション掲示板さん]

うちは世帯年収1400万でも軽自動車乗ったり節約が趣味

[6542: マンション検討中さん]

>>6536 マンション検討中さん
自分達の平均年収上げてる人は、基本的に恥ずかしくない、誇れる額を出してますから、平均に比べてだいぶ高いのは当たり前です。
この事から1000万が平均の話も極めて怪しいです。MRで聞けば、だいたいは聞けるんじゃないですかね、さすがに教えてくれないかな。

[6543: 匿名さん]

一馬力1000万位　30代前半ですが、正直このマンション位の価格でも結構しんどいと思ってますが、都内、郊外どこの新築も高くてこちらに決めました。
二馬力だと税金や児童手当の面で差が出るのでうらやましいです。

[6544: 通りがかりさん]

>>6543 匿名さん
エリート、どこ勤め？

[6545: 名無しさん]

>>6540 閲覧者さん

ずいぶんと自信が無い新参さんですね。
こちらを検討するのに柏の葉や柏と比較検討するのは当然ですのでご指摘は全く当たらないですよ。
スルー耐性鍛えたほうがよろしいのでは？

[6546: 匿名さん]

>>6535 通りがかりさん
郊外タワマンに夢みすぎ。こことそんな変わらない。現にここと同時期ならサウスで比較した人も多数いるはず。どこにも他より金持ってる人はいるかもしれないけどこの辺りなら大衆も富豪もない

[6547: 匿名さん]

>>6503 検討板ユーザーさん
頭金２０００万円とかなら全く問題ないＹＯ！

[6548: 匿名さん]

一馬力年収450万ですが皆様すごいですね…

[6549: 匿名さん]

>>6544 通りがかりさん
YouTuberです。

[6550: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
俺もYouTubeになろうかな

[6551: 検討板ユーザーさん]

世帯年収約500万ですがお安い部屋がとれたのでフルローンでいけました。
世帯年収1000万の方々とご一緒できるなんて夢のようです。
よろしくお願いいたします。

[6552: マンション検討中さん]

年収1000万円ですがグランの購入に余裕があるわけではないです。けど皆さんも同じように苦労されていると知れたのでそういう意味では安心できました。

[6553: マンション掲示板さん]

世帯収入が違うと同じマンション内でも格差が出てきたりマウンティング合戦が始まったりするのかなぁ？
子供たちが交流したら親の交流も避けられないだろうし気になる

[6554: 匿名さん]

世帯年収1000万
500万ずつくらいなら普通じゃん？

むしろここに住む人は1000万以上がたくさんいそう

[6555: 匿名さん]

住宅ローン控除の見直し入りそうですね。
控除金額減額が濃厚そう？
契約さえ年内なら変わらず受けれるんでしょうか？

[6556: 匿名さん]

>>6555 匿名さん
私もそれ気になります！

既に契約済みなのですが、住宅ローン控除減額が決まった際は対象になってしまうのでしょうか？

[6557: マンション検討中さん]

ここだと世帯平均値で1000万の偏差はプラマイ500には収まってると思う。まだまだ格差は少ないほうよ。若年層が多いから長いローンも苦にならず一括買いの年配者は少数でしょう。管理費青天井のタワマンでもないので格差マウントもたかが知れてる。

[6558: マンコミュファンさん]

世帯年収自慢は他でやってくれ。

[6559: マンション検討中さん]

マンション建築後にこの風雨でベランダや窓が汚れたと思うのですが引き渡し前にもう一度清掃入るのかなあ

[6560: 評判気になるさん]

>>6559 マンション検討中さん
自分でやればいいじゃないですか

[6561: マンション検討中さん]

世帯年収2000万円くらいの人がゴロゴロいなくて良かったです。

[6562: 匿名さん]

>>6561 マンション検討中さん

さすがに2000万あったらここじゃないでしょ

[6563: マンション検討中さん]

>>6562 匿名さん

ですよね。マウント合戦が始まって世帯年収が高騰していくかと思いましたがそんなこともなく良かったです。

[6564: 匿名さん]

>>6563 マンション検討中さん

各世帯の年収がこれから先いつまで保証されてるのかにも依りますがいろんな事情により売却される方は引渡し直後からあり得るだろうとは思ってます。管理費未払いが多発してくると運営も大変になってきます。

[6565: マンション掲示板さん]

世帯年収2000万あっておおたか選ぶ人は駅近で戸建てを選ぶだろ

[6566: マンション検討中]

>>6558 マンコミュファンさん
自慢に聞こえるってことはこのマンションの購入者平均より年収が低いってことかな

[6567: 匿名さん]

>>6565 マンション掲示板さん
自分なら資産価値の落ちないキャンパスGTに行くね。2,000万あるのならうらやましい限りです。

[6568: マンション検討中さん]

世帯年収公表してる人は何歳くらいの人が多いんですかね。まだ収入増の余地がある年齢層だとすると今後世帯年収平均はもっと上がっていくのかな。おそろしや。

[6569: マンション検討中さん]

>>6568 マンション検討中さん
このマンションの購入層の30歳前後の方々だと思いますよ

[6570: マンション検討中さん]

何はともあれ次は3期ですね！

[6571: 匿名さん]

>>6559 マンション検討中さん

バルコニーでたら葉っぱだらけはイヤですねー

[6572: 匿名さん]

>>6568 マンション検討中さん
世帯年収1350万　私28歳妻27歳です。
同じくらいを多くMRで見ましたが。

[6573: マンション掲示板さん]

マンション内で同世代が多いとなるとママ友パパ友付き合いとかあるんですかねー

[6574: マンション検討中さん]

これってどうなるんでしょうね。契約してれば、その住宅ローン減税が適用か？　それともゼロベースで考え直しか？
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 マンション検討中さん

こういう税に関しては厳しいですから、残期間に対して減税の変更なりそうですよね。
そういえばマークス契約の方は減税は10年だけどシーズン契約の方は13年ですよね。その辺りもややこしい。

[6576: マンション検討中さん]

この政策見直しなら、政策金利が大幅に上がらなそうと期待していいのか？　なら変動金利で行くけど。

[6577: 入居予定さん]

>>6575 マンション検討中さん
マークスとシーズンでの扱いの違いが理解できないのですが、リンク先の記事↓によると、2021年11月までに契約して2022年12月31日までに入居することが条件なので、マークス契約でも13年控除の対象ではないでしょうか。
不勉強で恐縮ですが、ご教示いただけますと幸いです。
https://mogecheck.jp/articles/show/3B7A0WGl26m5EKkvjQme

[6578: 住民7]

>>6577 入居予定さん
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf
国交省の資料引用
新型コロナウィルスの影響で入居が遅れた住居のみ13年に延長です。

晴海フラッグは13年だけどグランのマークスは10年ですね、、、残念ですが。

[6579: 匿名さん]

>>6577 入居予定さん
契約期間が2020年12月以降じゃないとだめだからじゃないでしょうか。
マークスの方はそれより前に契約してる方がいるのでは？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/jutaku...

[6580: 周辺住民さん]

一番早い方で入居は9月中旬ぐらいですか？

通勤電車にいつ頃から影響出るのかと思いまして。

[6581: 匿名さん]

>>6580 周辺住民さん
25日です！

[6582: 通りがかりさん]

>>6572 匿名さん
おそらく首都圏でフルで共働き、それなりの企業だとそのくらいになりますよね。

ボリュームゾーンの年齢は20代後半から30代中盤。40代、50代もチラホラ。中にはキャッシュで購入する人もいるでしょうね。

[6583: マンション検討中さん]

>>6578 住民7さん

晴海フラッグも2022年末までに入居できないから無理じゃないかな

[6584: 検討板ユーザーさん]

>>6583 マンション検討中さん

晴海で減税期待してる人も居ないでしょうね

[6585: マンション検討中さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

そうですか？　例えば9000万円の家を買って、共働き夫婦がローンを組んだら、800万円近くは戻ってくるわけですし、かなり影響あると思いますよ。

[6586: マンション検討中さん]

>>6582 通りがかりさん

キャッシュはいないんじゃないの。そんなに持ってるなら都内にするよ。もしくは年齢が高くて、柏の葉キャンパスかな。向こうはがんセンター含めて病院が大きいし。

[6587: 匿名さん]

キャッシュで買わないと思いますよ。ローン控除使いつつ手元資金を運用で増やすのが今の主流かなと。税制優遇なくなった時点で返すでも良いですし、8大疾病保障あるから利息を保険料代わりに払い続ける人もいるでしょう。
もちろん例外な人も居ますけど、キャッシュで買うメリットは現時点ではほぼ無いと思います。

[6588: 住民7]

>>6587 匿名さん
定年後の夫婦とかならキャッシュかもですね。収入が年金のみならローン通らなそうなのと、10~20年生きて返済続くかも未確定なので。
持ち家売って2LDKに引越して来られる方もいるかもです。

[6589: 周辺住民さん]

>>6581 匿名さん

ありがとうございます。

１ヶ月前となると何かと忙しいけれど、家具選んだり新生活を想像して一番楽しい時期ですね！

[6590: マンション検討中さん]

>>6572 匿名さん
世帯年収自慢は他でやれよ。

[6591: 名無しさん]

>>6573 マンション掲示板さん
正直このスレの住人とパパ友ママ友になるのちょっと嫌ですね

[6592: 検討板ユーザーさん]

年収の話しになると現れる?なんなん？
ひがみなの？

[6593: 匿名さん]

>>6591 名無しさん

まさにそれな。
なんちゃって購入者と思いたいね。
ゼロだとは思わないけど関わりは避けたい。

[6594: マンション検討中さん]

>>6591 名無しさん
同感。このスレの話の流れはまじで嫌。

[6595: マンション検討中さん]

>>6592 検討板ユーザーさん

だろうね。パパ友ママ友作るにしても世帯年収同じくらいがいいね。ギャップがあると妬みや僻みがリアルにあるから疲れるよ。

[6596: 匿名さん]

>>6592 検討板ユーザーさん

さすがにひがむような金額ではないと思いますよ。

[6597: マンション掲示板さん]

自分も逆にマウント取る取られるとかのレベルではなく庶民的な方が多いみたいなので安心しましたよ。

[6598: マンション掲示板さん]

地味なプレートでしたね

[6599: マンション検討中さん]

>>6577 入居予定さん

>>6579 匿名さんのサイトがわかりやすいですね。
マークスの契約のほとんどは令和2年12月までに契約され、入居が予定通り令和3年9月のため13年の適応外となってしまいます。
シーズン契約の方は条件を満たすため13年の適応ですね。

[6600: 匿名さん]

OTAKANOMORIにはOHTAKANOMORIというようにHは入れないんですね。
私は外国人とやりとりなんかしないからどうでもいいですけど。

日本語で住所書くときも長すぎるからマンション名の方の流山おおたかの森は端折ってソライエグランXXX号でいけますよね。