ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6301: マンション検討中さん]

>>6291 検討板ユーザーさん

酷い目にあった。代替手段があるならましだよ。早く流山おおたかの森に引っ越したい。

[6302: マンション検討中さん]

>>6283 匿名さん

確かに棟ごとにキーを設定するのは妙案ですね。
逆マスター使えば今からでも設定は可能っぽいね。

[6303: 匿名さん]

>>6283 匿名さん

当該棟のみのキーいいですね。
既存のキーの設定を変更すれば良いのでコストもそこまでかからないはず。

[6304: 匿名さん]

>>6300 匿名さん

捨てられるのを阻止したい×
ルールを守らせたい◯
おそらく上記かと思います。
そんなこと良くない？ということでもルールはルールです。次第に寛容になってしまい最終的には迷惑行為、最悪犯罪行為に繋がる可能性がありますからね。

[6305: マンション検討中さん]

>>6303 匿名さん
逆にこれやらないと使い勝手のいいところにゴミが捨てられるだけでそりゃわざわざ遠いとこに捨てにはいかないだろうね。
現段階でそこまで考慮して建設されてるかどうかは存じませんが、竣工してからでもこのキー設定は可能でしょう。キー忘れて入室してしまったらゴミ部屋から出られないのはお約束ですが入室側扉にも鍵付ければそれも防げて完璧です。

[6306: 匿名さん]

ゴミ捨て場の数も回り回って物件価格の安さに反映されてて、ルール化もされてるのに、守る気ない人がいるんだね。
そういう人ってゴミに限らず利己的でルール守らなそう。

[6307: 匿名さん]

>>6306 匿名さん

それが大規模ならではの宿命でしょう。
1人くらい守らなくても平気だろ？は実はかなりの住民が思っている事です。

[6308: マンション検討中さん]

>>6300 匿名さん

入り口のキーは付けてるマンション多いだろ
都内のそれなりのマンションには付いてる
そうしないとホームレスや紙を持ち去るヤバめの輩がウロウロしだすぞ

[6309: マンション検討中さん]

>>6308 マンション検討中さん

ゴミ捨て場の入り口に鍵はあるけど棟別に反応するように出来るわけないだろ。
ゴミ捨てマナー違反の人より頭悪くて面倒くさい人の方が厄介だわ。

[6310: 匿名さん]

>>6309 マンション検討中さん

するかしないかは別として
棟別(住戸別)の設定はできるよ。

[6311: マンション検討中さん]

>>6310 匿名さん

住居棟は全ての棟に誰の鍵でも入れるんだからゴミ捨て場だけ棟ごとに反応させるのは無理だよ

[6312: 匿名さん]

>>6309 マンション検討中さん

頭悪いとまで言ってるけど出来るわけないソースあるの？単純に他の棟のゴミ捨て場に捨てたくてキレてるのか？

[6313: マンション検討中さん]

>>6312 匿名さん

A棟住民だけどC棟のゴミ捨て場に捨ててみようかなと思ってて。

[6314: 匿名さん]

やろうとすれば単純に、シリンダーの設定変えるだけの簡単な話しじゃね？電子式なら更に簡単だね。

[6315: eマンションさん]

>>6314 匿名さん

これで解決したのでもうこの話は終わりですね。

[6316: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

キー設定が棟ごとの設定になってるかどうかは知らんけど。やってないなら管理組合で提案するんだな。
現段階で棟ごと設定になってるとは到底思えないけどな。

[6317: eマンションさん]

>>6316 匿名さん

今はそのような設定になってないですよ。共用施設が誰でも使えるように。きっと棟ごとの設定に変えるとなったら使い勝手が悪くなるので反対が多いでしょうね。

[6318: eマンションさん]

>>6317 eマンションさん
使い勝手を取るか、ゴミ捨て場のカオスを取るか、
住民が規約を遵守出来るのかどうか、
それは住民が選ぶ事です。

[6319: マンション検討中さん]

>>6318 eマンションさん

議題を上げるのはゴミ捨て問題が顕在化してからでいいと思いますけどね。仮に棟ごとの設定になればキッズルームやパーティールームを自由に使えるB棟の管理費負担を上げるように要求しますね。

[6320: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場のルールを守らないやつが悪いのに、何に切れてんだよ。

[6321: 名無しさん]

>>6319 マンション検討中さん
すみません、理解が追いつかないのですが、
どういう経緯でB棟の管理費負担を上げることになったんですか？キッズルームやパーティールームは入居棟に限らず使用出来るわけですが。

[6322: 匿名さん]

>>6319 マンション検討中さん
これAB棟の人が必死なんですよね　
なんでまだ住起こってもいないこと
をこんなに議論してるんだろう
普通に引っ越し楽しみにしたら良いのに

[6323: マンション検討中さん]

>>6321 名無しさん

鍵を棟ごとにしか開錠出来ないようにしたいやつがいるんだって。そうなれば他の棟の人はB棟の共用施設に自由に行き来出来なくて手間が掛かるのにB棟だけ自由に出入り出来て恩恵受けるからってことなんじゃないの？

[6324: マンション検討中さん]

>>6320 マンション検討中さん

まだ守らないやつがいたわけじゃないのに荒らすなよ

[6325: マンコミュファンさん]

>>6320 マンション検討中さん

他の大勢の住民を置き去りにしてネットの世界だけで勝手に話進めるのやめてもらっていいですか。マークス住民ですが各棟の開錠なんて望んでいませんので。続きは現実の世界で結果を待ってから議論してください。

[6326: 匿名さん]

>>6322 匿名さん

憶測で判断しないでください。
正直どうでもいいです。

[6327: 匿名さん]

>>6323 マンション検討中さん

ゴミ捨て場入り口のキーの話が何故AやBそれぞれに鍵をつける話になったの？

>>6283を落ち着いて読み直してみて

落ち着いて読んで理解できたら、ごめんなさいしましょうね。

[6328: 匿名]

ゴミ箱論争はいつ終わるんだ？
他の話題はないのか

[6329: 匿名さん]

>>6328 匿名さん
そう思うならあなたが新たな話題を提供して

[6330: 匿名さん]

>>6327 匿名さん

お前が落ち着いて全部読み直せ。そしてもうその話題をするな

[6331: 名無しさん]

>>6323 マンション検討中さん
ゴミ捨て場の扉に鍵をつける話から
棟ごとに鍵を付ける話にすり替わってるなら
組合の議題にも上がらなそうで安心しました。

[6332: 匿名さん]

>>6327 匿名さん

各棟の入り口は全部開錠できてゴミ捨て場の鍵だけ各棟ごとに反応するキーをお前が開発しろ

[6333: 匿名さん]

排水溝の話題なんかどう？

[6334: 匿名さん]

>>6331 名無しさん

誰も棟ごとに鍵をつける話なんてしていませんよ

[6335: 匿名さん]

>>6333 匿名さん

それがいい

[6336: マンション検討中さん]

もうまともな議論もされないし、閉鎖した方がいいですね。ここ。

[6337: マンション検討中さん]

>>6336 マンション検討中さん

私もそう思います。もう検討板の体を成してないですし。

[6338: マンション検討中さん]

最後の検討組かもしれませんが掲示板見てると大規模のデメリットが大きそうですね。安いのもあって変な人が多いのかな。

[6339: 匿名さん]

結構荒れていますが、こちらの掲示板に記載している方々はほとんどがグラン購入者なのでしょうか？

もし同じ住民となると心配です。

[6340: マンション検討中さん]

自分の購入したマンションの掲示板で、こんな資産価値を下げるような荒らし方をする人っていないと思います。なのでそこは安心して良いのかと。契約会や内覧会に参加していた方は、皆さん常識のある方ばかりに見えました。

[6341: 匿名さん]

>>6339 匿名さん

ただの荒らしなので実際は常識のある住民ばかりで大丈夫ですという援護があると思いますが、そんなこともないような気がする今日この頃。

[6342: 名無しさん]

>>6334 匿名さん
自分もその理解で質問してるので、
大元の投稿者に対してお返事お願いします。

[6343: 匿名さん]

まだ完売してないから閉鎖しないでしょ

[6344: マンション検討中さん]

>>6343 匿名さん

そんな事は皆んな分かってると思います。

[6345: 匿名さん]

>>6339 匿名さん
分かります、ごく一部の暇な数人ですが
この人達と同じ住民は嫌ですよね

[6346: 匿名さん]

>>6340 マンション検討中さん

一見普通の人に見えるから余計にタチ悪いですよね。ここの人は自分が入居する棟以外を下げたいんでしょうね。結果マンション全体の評判を下げることに繋がるのに。

[6347: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん

その通り
まだまだこの掲示板は続くよ

[6348: マンション検討中さん]

>>6338 マンション検討中さん

大規模なので変な人もいるとは思いますが、あまりこの掲示板に惑わされず、ご家族の意見も参考にご自身の感性を信じて検討されれば良いかと思います。デメリットもいろいろありますが、決して悪いマンションでは無いと思いましたので我が家は契約を決めました。最近はこの掲示板はなるべく見ないようにしています。嫌な気持ちになるだけなので。。

[6349: 検討板ユーザーさん]

もうちょっとだけ続くんじゃ

居住玄関のスマートロックの話でもしようか？

[6350: 匿名さん]

>>6346 匿名さん
ここで荒らしている方々が実はグランの購入者ではないことを祈りたいです。
言葉遣いが悪かったり、わざわざ荒れる投稿をしてくる考えが私には理解できません。
大規模特有のなのでしょうか？

[6351: 検討板ユーザーさん]

>>6348 マンション検討中さん
ガッツリみてるし草

[6352: 検討板ユーザーさん]

業者の荒らしも間違いなくある

[6353: マンション検討中さん]

>>6350 匿名さん

グランの購入者も少しは混じっているかも知れませんが、柏の葉や近隣のエリアのマンションの掲示板にもなんとなく同一人物のような書き込みが散見されるので、ただ荒らして楽しんでいるだけの人が大半なんじゃないかと予想してます。
こんな所でしかストレスを発散できない可哀想な方達だと思うので、理解出来なくて当然ですし無視するのが1番だと思います｡

[6354: 匿名さん]

たくさん荒らし投稿があるのでたくさん変な人がいるように見えますが、せいぜい２、３人ですよ。それもおそらく契約者じゃないでしょう。証拠ないですけど、自分の契約したマンションのスレを荒らすのはなかなか考えにくいです。

ただし、多くの人が集まれば、どこでも一定の割合で変人はいますね。一流企業の職場でも高級マンションでもそれは同じでしょう。それでも２０戸や３０戸くらいの小規模マンションで１人変人がいるよりは大規模マンションで数人の変人の方がマシと思います。正常な人が圧倒的多数になるので管理組合を牛耳られたりする可能性は減るでしょう。

[6355: 匿名さん]

>>6348 マンション検討中さん

本当に嫌な気分になりますよね。794戸数もあれば全員が聖人君子のような人ばかりではないですもんね。住んでからも嫌な思いをすることもあると思いますが仕方ないですね。

[6356: 匿名さん]

部外者にしては異様に内部の設備等に詳しいっていうのが気になりますね。各棟に2、3人は変な人はいるかもしれませんね。

[6357: マンコミュファンさん]

まず、基本的に当物件を悪くいう投稿は部外者と考えて間違いないです（棟毎の特性については契約者の可能性はあります。）

何十年もローンを組んで購入したものを露骨に悪く言いますか？

掲示板でネガティブなことを投稿する人は、以下のいずれかに該当します。

本気で検討している人、または契約者はいません。

・近隣物件の残念なおじさん or おばさんによるマウンティングまたは空気入れ。
・ローンが通らなかった哀れなおじさん or おばさんによる妬み。
・ただの暇つぶしで荒らす愚かなおじさん or おばさん。
・他物件に誘導したい、せこく、ケチ臭いおじさん or おばさんによるバレバレな営業。

こんなところかな。

以上

[6358: 匿名さん]

最近は物件自体を悪く言うより棟ごとの争いが多いですね。その争いが言葉遣いが悪くて自分勝手な意見を押し通す投稿が目立つので嫌悪感を抱きます。

[6359: 検討板ユーザーさん]

>>6357 マンコミュファンさん
ですよね。このマンションを買う人わ悪口言わないと思います。
悪口言ってる人が上の通りローン通らなかった人と考えるとちょっと可哀想になってきますね。
私たちわ悪口は無視して前向きで生活に役立つ情報を交換しあって行きたいですね。

[6360: 匿名さん]

自分が入居する棟以外の人と口論を楽しんでる入居者もいると思いますね。

[6361: 匿名さん]

排水口のある部屋とない部屋があるのはなんなら今ホームページに出ている間取り図からでも確認可能です。他の欠点もホームページかせいぜい資料請求でわかる範囲、あるいは悪気のない検討者さんや契約者さんがふと出した疑問に喜んで食いついて煽り立てているだけですよ。似たような時間帯に近隣のマンションスレにも煽り投稿が出てくるからわかりやすいです。

真面目な検討者さんや契約者さんが疑問点を挙げる場合は他の方に不快感を与えないように言葉を選びますし、しつこく煽り立てません。

[6362: マンション検討中さん]

>>6359 検討板ユーザーさん
わ

[6363: マンション検討中さん]

荒らしじゃなくても面倒くさそうな人はいそうだな。

[6364: マンション検討中さん]

>>6349 検討板ユーザーさん
ラクセスキーもあるから、スマートロック導入しちゃえば住戸ドアもハンズフリーで快適になるね！

[6365: マンション検討中さん]

まず荒らしに反応すると、掲示板の雰囲気がどうしても悪くなるんですよね。なるべく反論もせず、ほっておきましょう。

あと話題が立ち戻ってもいいから、マンションの良い点を挙げませんか？　懸念事項はあるかもしれませんけど、掲示板がこのままであるより、よっぽど健全になるような気がします。

[6366: 真面目な検討者]

>>6365 マンション検討中さん
意図を確認させてください。良い点を挙げるというのは、購入を検討者のための検討材料で問題ないですか？
購入者が、自分たちのマンションの素晴らしさを挙げてお互いヨイショし合うのは馴れ合いな感じがしてちょっと抵抗がありますので。

[6367: マンション検討中さん]

>>6366 真面目な検討者さん

ちなみに現段階でどの部屋を検討しているのですか？

[6368: マンション検討中さん]

>>6365 マンション検討中さん
私もそう思います。隣駅のマンションの掲示板は購入者の方たちがこまめに良い点をあげていて荒らしにも反論したりせずに割といい雰囲気を保っていて、それによりマンションのイメージも良くなっているなと感じました。

[6369: マンション検討中さん]

>>6365 マンション検討中さん
2ch世代じゃ無いんだろうな
スルースキルが無い世代

[6370: マンション検討中さん]

スルースキル大事ですね

[6371: 購入検討中さん]

>>6365 マンション検討中さん
いい点教えてください！この掲示板全部読めません。。

[6372: 匿名さん]

2ch世代って何歳くらい？

[6373: 真面目な検討者さん]

>>6367 マンション検討中さん
3LDKでエレベータを使わない低層階です。
毎朝の通勤になるべく待ち時間をとらないために、これは外せない条件です。

[6374: 匿名さん]

>>6373 真面目な検討者さん

ドアtoドアの視点での低層ですとエントランスがあり駅北口に近いD棟が良いと思います。
日当たりの問題はあるので日照シミュレーションと現地はよく確認してください。

[6375: マンション検討中さん]

ABCDEそれぞれ特徴があって、それぞれメリットデメリットありますよね。
マークスとシーズンに分かれて販売はしているけれど、好みによって選べるのは良い点だと思う。

[6376: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん

あちらと比較しても無理かなと。
あちらは停電無しのスマートシティ。
こちらはどうしたって雑多感は否めません。

[6377: 匿名さん]

>>6376 匿名さん

雑多感も良いではないですか。
1駅違うだけで違う空気を味わえるのは面白いと思います。
お互いに商業施設も利用しますし、どちらがというか共存ですよね。

[6378: マンション検討中さん]

>>6376 匿名さん

こっちも2路線で便利ですよ。それに商業施設も増えてきて活気づいてきたように思います。お互い良いところを伸ばしてもらえばいいんじゃないですかね。

検討者さんは隣駅同士、両方見て選んでもらえばいいんじゃないんですか。

[6379: マンション検討中さん]

竜泉寺は行ってみたい。銭湯好きだし。

[6380: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
同感です。互いに対抗意識を持たず、同じ県民同士共存していきたいですよね。万が一衰退したらって考えると、むしろ運命共同体かと（笑）

[6381: マンション検討中さん]

詳しく知らないけど、流山おおたかの森は流山セントラルパーク方面、柏の葉キャンパスは柏たなか方面に開発を続けていくと思うんだよね。

中核都市になる2つの片方でも元気がなくなると、周辺地域の活気に影響を与えるから、変に貶め合うの止めたほうがいい気がする。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6376 匿名さん
荒らすな

[6383: 購入検討中さん]

隣の駅はもう駅から遠いマンションしかないのでこちらを検討してます。やっぱ駅近いいですよね。しかも2路線

[6384: マンション検討中さん]

>>6383 購入検討中さん

道路を渡らずに駅まで行けるのは安心です

[6385: 匿名さん]

>>6379 マンション検討中さん

わかります！
すぐ近くにスパ銭があるのって結構良いと思います。
広いお風呂やサウナなど、それが近くにあるってワクワクしますよね！

[6386: マンション検討中さん]

>>6383 購入検討中さん

5分を越えますからね。まぁ街並み好きなんですけどね。

[6387: マンション検討中さん]

>>6385 匿名さん

駅近くのスパって基本的に高いんですけど、ここは料金抑えられてて嬉しいです

[6388: 匿名さん]

>>6384 マンション検討中さん

地味に(地味ではないけど)メリットですよね。
駅近とは言っても大抵はエントランス前は大通りだったり、駅までの間に信号があったりですが、エントランス出て歩道なので安全だし、子どもも安心です。

[6389: マンション検討中さん]

２路線は心強い！昨日TX止まってて思った。

[6390: 匿名さん]

急なスレの路線変更しかも数分おきに連打でこわい

[6391: 匿名さん]

>>6386 マンション検討中さん

マンションや商業施設が区画整理され計画的に建設されて無機質ながら整った街並みで私も好きです。
三井のタワマンの印象が強いですが、今売られている板状マンションも良い物件だと思います。

[6392: マンション検討中さん]

>>6385 匿名さん
銭湯入ったら歩いてすぐ帰れてベッドにダイブできる…ｽﾔｧ…

[6393: マンション検討中さん]

人気の街で良いのはわかるけど
うち子が2人いるから保育園問題だけがネック

[6394: マンション検討中さん]

>>6383 購入検討中さん

特筆するほどじゃないけど快速も止まる

[6395: 匿名さん]

>>6394 マンション検討中さん
そっか快速も止まるのか。そういうメリットが全然話題にあがらないですよね笑　

[6396: 匿名さん]

>>6395 匿名さん

いやいやおおたかの森で今更快速停車に気付くって流れおかしいでしょ笑

[6397: 匿名さん]

>>6396 匿名さん
購入者だけどそこあんまり気にしてなかったんで忘れてました笑　そういう人もいます笑笑

[6398: 周辺住民さん]

>>6395
朝の通勤時間帯に快速は走ってないし、帰りの時間帯は（仕事の都合で）狙って乗れるものではないので、快速のメリットはほとんど感じませんね。帰りにたまたま乗れたら運が良かった程度でしょうか。
住んでみると、2路線はかなりのメリットですが、快速はまあこの程度です。

[6399: 匿名さん]

>>6357 マンコミュファンさん
棟毎のマウンティングも目立っていたので自身の購入マンションの資産価値への影響とか考えられない人が多いんだと思いますよ。まぁ大規模、低価格の弊害ですね。あとあなたのように勝手におじさんやらおばさんやら愚からやら哀れやらの言葉遣いで間接的に契約者全体の心象を悪くしている事に気付いてない購入者も多いです。もはややってる事は荒らしと変わらないので他の契約者は迷惑してる点も念のため指摘しておきます。

[6400: マンション検討中さん]

>>6393 マンション検討中さん

保育園はここ数年で新設が増えてかなり解消されてると思います。おかげさまで我が子も希望の園に入れました。