ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[7103: 匿名さん]

DEの前は幸か不幸か土地が細切れになっているから、かなり大きな会社が既存の建物も含めて大規模にまとめないとあまり高いビルは立ちにくそうです。もちろん先のことは誰にもわかりませんが。

[7104: マンション検討中さん]

>>7098 匿名さん

なるほど売れる列があったのはそういうことでしたか参考になります。

[7105: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん

確かに用地的にクオンのような同じ高さの建物が建つ可能性はそこまで高くないですかね。
とはいえ何かしらの建物が建つ可能性は高いので少しでも上の階を選ぶのが良さそうですね。
少し離れているとはいえTXの高架もあるからやはり最上階がいいですね。

[7106: マンション検討中さん]

>>7093

皆様このように荒らしは削除されます。
荒らしには一貫して削除依頼で対応しましょう。

[7107: 匿名さん]

一般的に浦安が富裕層が多いと言われますが、この統計データでは、浦安市に次いで所得が高いのが流山市です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/711149f198865c77705c536b11a13456bf5c...

人口増が続き、新たな商業施設も続々と建てられているおおたかの森は流山市でも上位クラスとなりますので、この結果よりもさらに所得は多いでしょう。
富裕層は郊外を選ばないという理由は上のデータからは見えてきませんが。

[7108: 名無しさん]

マークス購入者です。
いろんな意見あるようですが、
都内含めかなりたくさんマンションを見てきて、また都内や都心からアクセスの良い場所のマンション価格は値下がりどころか、ますます高くなる中で、このマンションはコスパ対比で買いと見て買いました。マンションどこ買っても理論上値下がりリスクはありますが、相対的に出す金額の割にはグランはそのリスクは低いと見ています。もちろん都内の良い場所の億ションの方が値下がりリスクより少ないかもしれないが、誰もが買えるものでもないし。また、人生ステージの中でマンションを買うタイミングもあるから、無限により良い市況やマンションの出現を待てるわけでもないから、自分の人生のタイミングの中では、比較的リスク低い物件を買えたとは思っています。別にグランが完璧なマンションでもないですが、個人的にはこれを超えるコスパのマンションも都内郊外含めそんなにたくさんあるとは思えません。

[7109: マンション検討中さん]

>>7107 匿名さん
富裕層のゾーンが違うんじゃ無い?
年収数億ある富裕層は流山の物件買わないよね

[7110: マンション検討中さん]

>>7108 名無しさん

まとめて

[7113: 匿名さん]

つまりソライエグランを買えた人はどんな部屋でも勝ち組。
買えなかった人は値下がりを期待して荒らさないと精神を保てない＊＊＊ということ。
今日もご飯が美味しい！

[7114: 匿名さん]

>>7107 匿名さん
お隣の東京と比べて富裕層といえそうなのは浦安ぐらいな気がしますが

[7115: 匿名さん]

>>7114 匿名さん

浦安は千葉県内で別格ですよね。
それくらい上がれば嬉しいのですがどうでしょう。

[7116: 匿名さん]

>>7115 匿名さん
7107さんのサイトみると、所得そんな変わらないよ。

[7117: 検討板ユーザーさん]

浦安は富裕層が住む場所なんですねー。知りませんでした。
自分なら地盤や災害リスクが低い流山が良いですね。地震大国なのでいつ何があるかわかりませんし。

[7118: 匿名]

>>7110 マンション検討中さん
ホントそれ。笑
ダラダラと長い割に、内容はスカスカだし。
あと、コスパ対比っていう、対比をダブルで重ねてきた新語が気になった。

[7119: 検討板ユーザー]

>>7118 匿名さん
まあいんじゃない？
別に言っていること的外れではないし、
そもそも掲示板に絶対簡潔にまとめなければならないルールもない。

[7122: 匿名さん]

>>7116 匿名さん

さすがにびっくりです。

[7123: 匿名さん]

>>7118 匿名さん

ダラダラと批判するしか能がない。

[7124: 匿名さん]

>>7116 匿名さん

うーん、、、この、、、
悪いこと言わないから、少しでいいから統計を学ぼう、、、ね？

[7125: 通りがかりさん]

>>7117 検討板ユーザーさん

地震大国でいつ何があるかわからないなら海外に住めば良いのでは？
GDPとかみても海外の方がいいんじゃない？
しっかり現実見ようよ

[7128: 匿名さん]

>>7107 匿名さん
富裕層が多いのと平均年収が多いのは違います
平均年収は街が均一化されているほど高くなります(新しい街)
例を取れば印西市が柏市や船橋市を上回っています。
これは柏市や船橋市に平均を下げる人も多いからです。

例えば足立区より柏市や流山市の方が富裕層は少ない、というようなものと同じです。

[7129: 匿名さん]

>>7114 匿名さん
本当に富裕層が多いのは市川

[7131: 匿名さん]

>>7128 匿名さん
足立区より柏市や流山市の方が富裕層、所得含めて上回ってると思ってました。。。

[7132: 匿名さん]

足立区の平均年収は４９０万ん千葉県だったらダントツのトップですね

イメージだけでうだうだいう人は地方からの移住者なのか、
中身が無いのか
集まると話になりませんね

[7133: 検討板ユーザーさん]

都内で下町が多い地域はずっとその地域に住んでた人や古い都営団地もあるので新しい街より平均年収が低くなるかもですが、高所得者は郊外より多いはずです。郊外なのに23区なめてるのはここだけ。

[7136: マンション検討中さん]

荒れてるな。どうしたんだ。中国の不動産大手が乱高下してるし、なんか価格変動あったの？

[7137: 通りがかりさん]

>>7136 マンション検討中さん
中国バブルはじけそうだな。
しっかり現実見て実需性が高くてコスパが良いマンションだと思って書き込んでたんだけどな。
削除されちゃったよ…
しっかり現実見ないと資産性とか富裕層が多いとか気にしない方が良いのにねぇ

[7138: 匿名さん]

バブルがどうこうはその時にならないとわからないからね。何年も前から頭打ちって言われてるのに都内のみならず郊外ですら上がってる。まあ下がったとしても売らなければ損することもないからね。

結論：実需でここを買った人は正解

[7139: マンション検討中さん]

>>7138 匿名さん

これはそのとおり。手放さなければ損はしないからね。それに東京の値下がりなんて、結局下がっても手を出せないよ。

[7140: 匿名さん]

コロナでばばら撒きがなければバブル終わってたかもね
周期で言えばそろそろ景気が下降してもおかしくない時期なので今、不動産に手を出すのは怖いよ

[7141: 通りがかりさん]

[No.7056～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7142: マンション検討中さん]

結局ソライエグランを買うとしたら、どの棟のどの部屋が買いなの？

[7144: マンション検討中さん]

都内は下がるかもしれないけど、ハザードマップが赤いところにもマンション建ててるから、そういう場所から価格が下がっていくんじゃないかな。

[7145: マンション検討中さん]

>>7142 マンション検討中さん

当時の金額考えたら最初に売り出したA棟の高層階じゃないかな
今考えると安過ぎたね

[7147: マンション検討中さん]

>>7145 マンション検討中さん

マークスは弱気な価格設定だったね
Bの値段設定も絶妙でうまくバラけた

[7148: 匿名さん]

1番の買いはB棟のパンダ部屋だと思う
この立地で70㎡3498万は間違いなく安かった

[7149: 匿名さん]

>>7143 契約者さん1さん
このマンションを購入される方は世帯年収が1,000万を超える若い家族が多いと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7159: 匿名さん]

[No.7143～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[7160: 契約者]

購入者です。定期的に富裕層だの世帯年収だのみんなで意見交換してますが、それ関係ありますか？
富裕層が住んでても住んでなくても、皆さんの生活やマンション購入になんの意味があるのかを教えてほしいです。
残りわずかな販売戸数ですが、
真剣に検討されている方は駅周辺の活気や雰囲気を是非見にきて欲しいです。

[7161: マンション掲示板さん]

>>7160 契約者さん
購入の決め手は何ですか？

[7162: 名無しさん]

>>7160 契約者さん
契約者さんのいう通りです。もっと目線を広げて情報交換しましょうよ。例えば、愛車の話なんかどうですか？
渋滞しやすい道路、あの商業施設は駐車場が少ない、〇〇は抜ける裏道の話とか。もちろん、乗ってる車の種類でも良いです、うちは型落ちのワーゲンユーザーです。4人家族になってから泣く泣く白セダンから乗り換えました。

[7163: マンション検討中さん]

そういえばマンションの駐車場は車体のサイズ決まってることが多いので、大きめの車の方は確認必須ですね。

[7164: 契約者]

>>7161 マンション掲示板さん
駅近や共用部分の充実性はもちろんですが、
子育てする環境が整っている街だな、
と実感出来たのが大きいです。
ベビーカーを押して歩いても、
十分にゆとりのある歩道や、
駅近にある複数の大型公園、新学校など今後の開発にも期待できる点から購入を決断しました。

[7165: マンション掲示板さん]

>>7164 契約者さん
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
大規模マンションだと色々な方が
いらっしゃるので気疲れしちゃうかなと思い敬遠しておりました。（私も色々な方の一人である事は承知しております。）
検討してみます。

[7166: マンション掲示板さん]

7165です
住民板怖いですね…
やっぱり大規模マンションは合わないようです。
契約者さん、ありがとうございました。

[7167: 契約者]

>>7165 マンション掲示板さん
さすがに世帯数も多いので、考え方や認識の合わない方は必ずいると思います。一方で話が合う方や家族ぐるみで仲良くなれる世帯も必ずあると思ってます。

戸建て、マンションに限らず人付き合いは永遠のテーマですからね。納得がいく答えが見つけられることを願ってます。

[7168: 匿名さん]

まぁネット掲示板なんてこんなもんですよ、便所の落書きですから。大丈夫、どんなに腹の中で黒くても、同じマンションの隣人としてはうわべ上ニコニコ親切にできる人たちです。

[7169: 匿名さん]

>>7166 マンション掲示板さん
大規模じゃなくても、どこもこんな感じですけどね。

[7170: 匿名さん]

注目マンションのスレには必ず嵐さんがきますよ。たくさんの人に嫌がってもらいたいですからね。

変わった人はどんなところでも一定割合いると思います。大規模マンションで数人変わった人がいても数の力で押し切れますが、小規模マンションだと一人二人でコミュニティーや管理組合がめちゃくちゃになるリスクが高いです。

[7171: 匿名さん]

>>7160 契約者さん
富裕層が住んでいるマンションに自分も住んでいるという事で虚栄心が満たされるんでしょ、そういう人は一定数います。

[7172: 匿名さん]

入居したらしたで騒音や煙草、共用施設の使い方でどうせゴタゴタするんだから、入居前のウキウキ気分な今ぐらい少し穏やかに過ごそうよ…

[7173: 匿名さん]

>>7171 匿名さん

荒らすことで虚栄心を満たす人もいるのですね。参考になります。

[7174: 評判気になるさん]

どうでもいいこと語らないで、グランの事語りませんか？ウニコで家具買う予定です。

[7175: マンション検討中さん]

やっぱりＡ棟最強説

[7176: 匿名さん]

>>7174 評判気になるさん
ウニコで家具買うってグランのことなの？ちなみに、ウニコは安いけど品物もそれ相応だから、おおたかの森で買うならアクタスの方がお勧め。

[7177: 評判気になるさん]

フラップスにSCANTEAKってできましたよね。
あそこのはどうですか？

[7178: 匿名さん]

>>7176 匿名さん
イデー一択ですね。

[7179: 匿名さん]

グランでケユカの広告を貰いましたね。
ケユカは少し高い印象ですが品質はどうなのでしょう。

[7180: 匿名さん]

>>7171 匿名さん

かっこつけてるあなたは買ったの？
それとも買えないの？

[7181: 匿名さん]

>>7175 マンション検討中さん

A上層階最強ね
低層は鉄粉、眺望、電車音、電車でかなりマイナスです

[7182: マンション検討中さん]

>>7181 匿名さん

眺望はいらないけど、電車音は朝から大変そう。なるべく防音はしてるだろうけど、なんやかんやで音は入ってくるからなぁ。

[7183: 匿名さん]

A棟か。来年の答え合わせに期待しましょう

[7184: 匿名さん]

A棟の優位性は眺望、日照、若干の駅近、ゴミ捨て場(DEと比較)です。
低層は>>7181 匿名さんの言う通りのデメリットで、他の棟より価値が低いでしょうね。てか、眺望とったらA棟の価値は…
ただ、撮り鉄の方など電車好きなら余裕でA棟低層ですね！

[7185: 検討板ユーザーさん]

向かいに竜泉寺の湯などありますが
実際にA棟の何階から眺望はひらけているのですか？

[7186: 匿名さん]

>>7184 匿名さん
グランはおおたかの森でも最高クラスでFA？
クヲンは置いといて

[7187: マンション掲示板さん]

A棟はエントランスが良い。
しかし潜在リスクが飛び抜けて1番高い。
安価なB棟がお買い得度ぶっちぎり1番。
外部遮断性とセントラルガーデン独り占めで
静かに暮らすにはC棟が最適。
D棟は1期1次なら意外と安価で13年減税もあり
利便性含めたトータルバランスは最優秀。
永住前提で街の変化を長期で見守りながら
楽しく住まうことの出来るE棟特に角は
人格者にふさわしくまさにエレガンス。

結論「A棟は無い」

[7188: 匿名さん]

>>7187 マンション掲示板さん

無くは無いでしょ。そこまでA棟下げは良くない。
A棟最上階は線路のおかげで向かいが離れるから眺望の抜けは確定している。最上階勝負ならA棟がぶっちぎり。
逆に14階以下は………

B棟お買い得1番は同意。
C棟は前に駐車場、後ろソライエスクエアがあるから静かかと言われたらどうだろう。
D棟のバランスが良いことも同意。シーズンのタイミングで購入検討し始めた人はDが1番。
E棟も同意。数少ないルーフ住戸がEにしかない。

[7189: 匿名さん]

>>7186 匿名さん

クオンが別格でNo1
今のところグランがNo2かな？

[7190: 匿名さん]

>>7187 マンション掲示板さん

たしかにD棟の1期1次は安かったですね

[7191: 匿名さん]

>>7187 マンション掲示板さん
A棟住民に大変失礼ですね。
あと一週間で引渡しで楽しみにしてるのに貴方の投稿は不快極まりないです。

[7192: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
永遠のno1はフォレストでしょうよ

[7193: eマンションさん]

>>7191 匿名さん
先にA棟最強とか言ってるからじゃないですか？
A棟以外に失礼なのを無視して自分勝手にも程がありますね。

[7194: 匿名さん]

低層階だと
階段使えばエレベーター待ちの時間ない。
リビングの天井高260㎝なので、上層階の250㎝より室内空間が広く感じることですかね。
体感的に5㎝違うだけでも狭く感じますね。

[7195: 匿名さん]

残り30戸とのことですが駐車場はまだ空いてるのでしょうか

[7196: 匿名さん]

>>7193 eマンションさん
マウンティングごっこをしている荒らしさんです、スルーしましょう

[7197: マンション検討中さん]

グランのA棟がおおたかの森No.1マンションだと思う。そしてグランA棟の最上階稼働率部屋がおおたかの森最高の部屋だと思う。クオンを除いて。

[7198: マンション検討中さん]

同じマンションなのに何でこんな殺伐としてるんですか…

[7199: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん
A棟の住人も必死ですね！

[7200: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん

またそうゆう荒れることを言う?
あなた荒らしだろ？
A