ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[401: 検討板ユーザーさん]

すでに中古が出てますね。

[402: ご近所さん]

南側の入札があったらしいです。
どこが落札したんでしょうか。
マンションでしょうか。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 ご近所さん

どのあたりですか？

[404: 匿名さん]

>>403
南側って書いてるじゃん。

[405: マンション検討中さん]

>>402 ご近所さん
マンションだとガッツリ目の前塞がれるそうですよ。

[406: 評判気になるさん]

>>405 マンション検討中さん
『マンション建設反対！』
みたいな理不尽なことは、言えませんね。
マンションに住んでいながら。

[407: 検討板ユーザーさん]

中国銀行の寮のとこ？
マンションの可能性大いにありますよね。
となると眺望日当たりが心配ですね。

[408: 検討板ユーザーさん]

またマンションですかね。牛田小学校パンクしますね。
マンション乱立させるのやめて欲しいです。

[409: 匿名さん]

>>408 検討板ユーザーさん
市役所の都市計画課に言ってください。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 匿名さん

そこまでするほどの意見ではありません。笑

[411: eマンションさん]

>>407 検討板ユーザーさん
中国銀行社宅地は、どこが買ったか気になりますねえ。
店舗系は通りから入るのでなさそうなので、やはりマンションデベロッパーでしょうねえ。

[412: 口コミ知りたいさん]

この辺ってカフェや飲食店って少ないですよね。飲食店だと大変嬉しいですが、まずないでしょうね。

[413: 匿名さん]

>>412 口コミ知りたいさん
よく見てみたらそんなに少なくはないですよ。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 匿名さん

讃岐屋の他にありますか？少し敷居の高い和食屋があるのは知ってますが…

[415: eマンションさん]

入札は
ヒトトで一緒にやってる
広電さん、トータテさんは参加しにくいから、
関係ない地場のデベでしょうね。
ヴェルディさん、フローレンスさんで
決まりとみた！

[420: マンション検討中さん]

[No.416～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[421: eマンションさん]

非常識とか、いいかげんとか、嘘つきとか
よく書き込めますねー。
どこが入札落としたか興味あるんで、予想したら、いいかげんとかって‥。
予想したら、怒られる‥。

近くに住んでますが、中国銀行社宅、最近まで3?4世帯住んでる感じでしたが、全て退去したみたい。
洗濯物ありませんね。

1ケ月後に土地謄本とって、1人答え合わせしてみます。

[422: マンション検討中さん]

>>421 eマンションさん

無視したらいいですよ！なんでも批判したがる人いるんですから。虚しい性格ですよね。
また分かったらぜひおしえてください！

[423: eマンションさん]

ここ、なかなか売れないですね。
三菱さんも、在庫持つより早く割引して売ればいいのに。
2割引くらいなら、買う人いるかもです。

[424: 通りがかりさん]

>>423 eマンションさん
三菱は既に今期の住宅事業の売上目標はほぼ達成してますし売り急ぐことはしないと思います。
下手に値引きして相場を下げるよりも価格を維持して利益率を確保する方向にシフトしているので、期待できるとしたら最終一邸で家具付き分譲くらいじゃないでしょうか。

[425: 通りがかりさん]

>>346 通りがかりさん
妬みスレが凄いですね。南側がどうなるか分かりませんが、どうなろうとも良いマンションであることは変わりませんよ。立地と環境は一生ものです。

[426: 匿名さん]

その一生ものの立地環境がまさに変わろうとしているから問題なのが解りませんか？

[427: マンション検討中さん]

南側にマンションがたっても、立地環境は変わらないと思いますが。
ここにパチンコ屋ができるとかだと環境は変わると言えますが、マンションだと環境は何も変わりません。
景色は損なわれますが、環境とは別では？

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん
価格、立地、眺望、採光、間取り、階層、駐車場仕様、資産価値などなどで、買主は最終判断する筈です。
採光と眺望を失うということです。
又は現時点で
採光と眺望と資産価値を失う可能性がある
ということではないでしょうか？
いずれにしてもこの状況では、販売会社さんも
売りにくい、やりにくいですね。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション掲示板さん

それならまだわかりますが、立地環境は変わらないです。

ここはタワマンではないし、住宅街なので眺望は元々望めませんが、採光がなくなるのはたしかに辛いですよね。
元々古い社宅があることから、跡地にマンションが建つかもしれない事は予期出来ることですが、いざ現実になると…
南側、しかも小さな道路一本挟んでるだけなので、なかなか難しいですね。

[430: 通りがかりさん]

>>428 マンション掲示板さん
ライバル業者キター

[431: eマンションさん]

後4戸ですね。完成後1年以上経過してるのに。
南東側のクレアホームズは、総戸数は違えど即完売らしいです。
差がついちゃいました。既に中古が出ており、こんなに不人気とは、泣けてきます。
もしかして、ここからクレアホームズに買い替えの方とかいそう。
資産価値が、非常に心配でなりません。

[432: 評判気になるさん]

>>431 eマンションさん

いらない心配はやめて、もっと心配することがあるのでは？

[433: 匿名さん]

別に資産価値なんて気にしなくてもいいんじゃない？
そんなこと気にしても人生楽しくないよ。
ここ買ったくらいならそんなにお金にも困ってないんでしょ。

[434: eマンションさん]

買って南東側にクレアホームズが建築中。南側もマンションの可能性大だし‥。
ほとほと後悔してます。視界はまだ我慢できても、陽かりと資産価値は私、我慢できない。

[435: 通りがかさりさん]

>>434 eマンションさん
気にせず住めばいいですよ。広島で立地いいとこで陽当たりまで気にしたら住むとこなくなる。
資産価値なら広島駅近買えば良かったのに。

[436: マンション検討中さん]

本当にお住まいの方はガッカリもしてないし、我慢できないなんて発言もしないですよ。
住人さんを装ってネガティブな発言されてる方は、およそ別物件を購入された方なんでしょうけどね。

私ならクレアさんよりこちらを選びますよ。ネームバリューはこちらの方が勝ると思いますし、見た目もこちらの方が好みです。
我が家は手が届かなくて買えませんでしたが、こちらにお住まいの方は正直羨ましいです。

[437: 名無しさん]

ネームバリューよりで選ぶより実質の資産価値で選んだほうが良い気がします

[438: 通りがかりさん]

正直、資産価値ってここもクレアも大差はないですけどね。基本地価だから。

[439: マンション検討中さん]

>>437 名無しさん

私も資産価値はないがしろにはしてないですよ。
そのうえでネームバリューと見た目も考慮してこちらの方がいいなと思って書きました。
好みや判断基準は人それぞれなんであなたような意見もアリだと思いますし、もし、あなたの思う資産価値が良いとこが買えたのならそれで良いと思います。
どうぞお幸せに。

[440: 名無しさん]

人気の牛田小学校区。数年後、中古で探すとなったら確実に候補に入る物件なのでは？あとはご縁の世界ですね。個人的にはクレアもベルズも売りに出ていなければ、駐車場は我慢して買うかも。

[441: 検討板ユーザーさん]

資産価値って書くから、色んな意見ありますね。
確かに固定資産評価額＝資産価値は、変わらないでしょう。
実勢価格＝中古相場は10から20パーセント変わると思いますねー。

[442: マンコミュファンさん]

そうですか。
私は買えるお金があれば、こちらかベルズ選びます。

好みや判断基準は人それぞれなんであなたような意見もアリだと思いますよ。
数年後に小学校区で選ぶならまだお子さん小さいか、これから授かるか、ですね。
どつぞお幸せに。

[443: 匿名さん]

クレア絡みの話題は、専用住民スレがあるのでそちらで楽しんでもらえませんかね。

自分の選んだ選択を正当化して欲しいのか、定期的にクレアの話題絡めてくる人がいる気がする。

[444: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

ネームバリューや見た目より住みやすさです。
クレアは三菱より大手ではありませんが、だからと言って小企業ではありませんし名前も知れてる会社です。素敵なマンションもたくさん作ってますし、悪い話も聞きませんね。
三菱がもちろん良いのはわかりますが、ここは残念だったと思います。周りにマンションだらけですから。特に南側に建つのは悔しいですよね。後悔する人はいると思います。
でもここは三菱にしてはお安い物件ですので、完売すると思います。

[445: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

ここで批判してる人の中にクレアやパークハウス買った人はいないと思いますよ。
どこかのデベが下げあってるんだと思いますけど。
まぁ近くのマンションだから比較するのは仕方ないですけど、完売してるマンションの話はつまらないですね。何を言ったってもう買えないのですから。
パークハウスもクレアも人気物件なので、買えた人は満足してると思います。正当化して欲しい気持ちもないと思いますよ。多分。
パークハウスも誰が見ても魅力的な物件ですから、変な煽りに乗る必要無いと思います。

[446: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

南側マンションって決定なんですか？
ソースどこですか？

[447: 匿名さん]

>>442 マンコミュファンさん

なぜベルズを選ぶのですか？
ネームバリューを気にしてるのならベルズは選ばないのでは？トータテといえば、安いで有名ですけど。自分はトータテはいいと思いますが、三菱をネームバリューで選んでる人はトータテは選ばないかと。

[448: 検討板ユーザーさん]

広島ならトータテは知名度高いんじゃね？
クレアの売主なんて知らんし。

[449: 匿名さん]

ベルズは地場で、クレアは全国ですね。
間違っていたらすみません。その時は削除依頼出します。
どちらもいいと思いますけど、なぜこのスレでトータテとクレアが張り合ってるのか。。
パークハウスに話を戻しましょう。

[450: 匿名さん]

>>444 匿名さん
クレアシリーズを分譲する
セントラル総合開発は
東証2部上場企業ですね。

[451: 匿名さん]

>>448 検討板ユーザーさん

この方、こんなに苛立ってるということは住民でしょうね。そんなに怒ってしまったら逆効果ですよー。批判する人はあなたみたいな人がいると嬉しいんです。

[452: eマンションさん]

近くに住んでるものです。中国銀行社宅、一世帯住まれてますね。
てことはまだ売却はされてないと考えるのが自然ですね。

[453: 匿名さん]

>>452 eマンションさん

そうなんですね。ではまだマンションが建つかもしれないというのは先の話ですね。
本当デマを流す人が多いです。南側にマンションが建つだなんてデマを流すなんて、ここの営業妨害にもなりかねませんよ。

[454: マンコミュファンさん]

>>453 匿名さん
客観的に捉えられた方がよいですよ。
中国銀行社宅は
①背の高いマンションが建つ敷地面積が存在
②社宅はほぼ全戸空家
③②により、中国銀行は今の活用方法を変えるのはほぼ確実

中国銀行は既に手付契約で、売買契約は締結済かもしれませんよ。
2022年4月引き渡すことを条件とした売買契約とか。
先の予想をして書き込んで『デマを流す』とは少々乱暴です。
誰も発言できなくなりますよ。

[455: マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中のスレも殺伐としてたし、もうぐちゃぐちゃだよ。。

[456: マンション掲示板さん]

牛田のマンションスレは荒れる傾向にありますよね。

[457: 匿名さん]

>>454 マンコミュファンさん

402さんが、すでに入札済みとの書き込みをしていました。違ってたらデマだなと思ったのですが、いかがですか？
予想するだけならもちろん良いと思いますが。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 匿名さん
誰も情報を持っていない中で、402さんは落札者を知っていると書き込まれた内容ですね。
知ってるけど、言えないとも。
言えないのだから真偽は現時点でわからないとしか言いようがないですが、自身も情報がない中、人様にデマとは乱暴だと思いますよ。
中国銀行自体が活用あるいは貸主としてこの土地を活用するとは考えにくく、やはり売却の線が濃厚かと予想しますね。
あくまで予想ですが買主の活用方法として、分譲マンション、戸建用地、開業医用地、老人ホームあたりかと。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンコミュファンさん
入札は12月です。三菱地所が入札の取り纏め会社です。

[460: マンコミュファンさん]

>>459 マンション検討中さん
おおー。情報ありがとうございます。
またまた、入札価格上昇を抑えるため、業者相乗り共同入札の予感ですね。
しかし三菱地所が取り纏めなら、真裏にパークハウスを分譲しておきなが、三菱地所が入札に参加するわけなく、三菱と縁のないディベロッパーが落札すると予想。
しかし、取り纏め業者とは、三菱地所のパークハウス区分所有者への立ち位置が、微妙すぎますね。
分譲マンション業者が高い入札入れてきたら、受けるだけですから。
売主中国銀行の手前。
一円でも高く売りたい！が通常売主の本音かと。

[461: 検討板ユーザーさん]

ネガティブな書き込みをしている人は、実際には住んでない人でしょうね。自分の住居に満足できないから、牛田のマンションの掲示板にわざわざ来て、ネガティブな書き込みをしてるんだと思います。可哀想です。
クレアホームズの話題を定期的に出す人もいますが、これもクレアホームズの契約者じゃないと思います。クレアを買った人も満足してるでしょうから、わざわざパークハウスと比較しないと思います。
ネームバリューがどうとか資産価値がどうとか言ってるのは、クレアもパークハウスも関係ない人たち（業者含め）でしょうね。暇なんですかね。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>461 検討板ユーザーさん
牛田の新築マンションは人気ですからね。荒れるのもしょうがないですよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>461 検討板ユーザーさん

クレアの書き込みは住民さんじゃないかなー
唐突にクレア牛田中に関連するポジティブコメント投げ込んでくるもん。他のスレでも見かけたことあるから、とてもわかりやすいの。

内覧会までとくに大きなイベントもないし、話題喚起したくなる気持ちは分からんでもないけどさ、今のうちに家具家電でも悩んでおけばいいのにと思うよ。今が楽しい時でしょ。

[464: 通りがかりさん]

クレアは住民版あるから、そちらへ書き込めばいいのにね。誰も邪魔しないと思う。

[465: マンション検討中さん]

>>463 検討板ユーザーさん
パークハウスの掲示板にわざわざクレアの話題を投げ込んでるのは傍から見て違和感ありますね笑。
私はマンション検討中で色々見てますが、選べるならパークハウスがいいです。ブランド力が全然違うし。

[466: 匿名さん]

>>458 マンコミュファンさん

402の方は返信した方を煽るような書き方もしてますし、なぜそちら側をそんなに擁護するのかはわかりませんが、デマとは言い過ぎたようですね。すみませんでした。
しかし入札関連って、こんな早い時期にどうやって知るのでしょうか。入札に関係した企業さんか、ライバルデベさんですかね。
まぁ私は近隣に住んでるだけで、社宅跡地に何が出来ようがどうでもいいので、もう去ります。
早く完売するといいですね。

[467: マンション検討中さん]

>>463 検討板ユーザーさん

それを言うならクレアの掲示板にもパークハウスのポジティブコメントしてる人いましたよ。
ということは、それもパークハウスの方が書き込んでるんですね。

[468: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

私はクレアの方がいいですね。まぁもう完売してるので買えませんが。
ブランド力は劣りますが、牛田は車必須なのでタワーパーキングは耐えれません。また、南側に社宅があるのなら将来建て替えの可能性も大ですので。

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

パークハウスのそれはネガディブな書き込みがあったことに対しての反論する意味でのポジティブコメントです。パークハウスに限らずほかの物件でもよくある展開。

だけどね、クレア牛田中のは唐突なポジティブコメントが突然投じられることから始まるの。流れ的にも誰も求めてないのに。静かになったと思った頃に突然不自然なポジティブコメントから始まるの。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん

まぁまぁそんな興奮せず、落ち着いてくださいよ。
どこもみんな書き込み合ってるんですよ。自分が買ったところが、そりゃ1番ですから。
おっしゃる通り、どのスレでも見られます。
あと遡って見ましたけど、クレアホームの唐突なポジティブコメントありました？どこですか？
クレアホームの方も見てみましたけど、いきなりパークハウス出して来たりヒトト出して来たりする人いますよ？
どこもそんなもんでは？

[473: 名無しさん]

どっちも相当いいマンションだから、いがみ合う必要ないのでは。買えなかった人が僻んで荒らしてるだけでしょ。あとは競合デベロッパーとか。
クレアの話は掲示板違うから、クレアの自慢したいのなら契約者掲示板でやって欲しい。
正直パークハウスの掲示板見に来てる人はクレアの事に関心ないと思う。

[476: 匿名さん]

[No.471～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[477: マンコミュファンさん]

>>453 匿名さん

私がパークハウス住人なら、三菱地所に中国銀行地はどうなるか、聞いてみますけどねー。
決まってるならどこか、決まってないなら今後の見通しを回答くださいと。
不動産業界は一緒に事業したり業界内の繋がりは他業界より深いです。
三菱はその名の通り、業界内で力ありますから動くかもしれませんよ。
住人の声は、無視できないし。
マンション目の前に、壁ができるできないの瀬戸際ですよ。
わたしならもがきますよ！

因みに私は業界人ではありません。

[478: 匿名さん]

>>452 eマンションさん

私もこの前もボール遊びをしている家族を見ました。

[479: 名無しさん]

やはり人気のマンションスレは荒れますね。
hitotoスレもかなり荒れてますが、同じ人が荒らしてるんですかねぇ。

[480: 口コミ知りたいさん]

>>478 匿名さん
12月24日17時が入札期限です。
売買契約と所有権移転は年明け年度内を予定しています。
既に複数社具体的な検討に入っています。
ここからは予想ですが、
クレアのような2戸イチで、価格はザ・パークハウスくらいかもうちょっと上になるでしょう。

[481: 匿名さん]

>>480 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。詳しいですね！
やはりマンションでしょうか？
新町や早稲田以外の牛田で物件を探しているので、楽しみに待つことにします。

[482: 匿名さん]

ついこの前、ウォンツの交差点付近からバスで八丁堀まで出たんですが、平日昼間だったからか社内は空いてて雰囲気も良かったです。
道が混んでないのに八丁堀まであんなに時間かかるとは思いませんでしたが。。

そういえば、何年か前の孤独のグルメに出てた焼肉「みっちゃん」ってこの近くなんですね！
一見さんは入りにくそうな雰囲気だけど一度行ってみたいな。

[483: 匿名さん]

ほぼ毎日バスで八丁堀まで行きますが、10分かかるかかからないかですよ。
ごくたまに15分程かかる時もあります。雨ですごく混んでる時とかですかね。

[484: 名無しさん]

>>481 匿名さん
入札から契約、建物解体して建築。
となると、完成は今から2年から2年半、2023年冬から2024年夏くらいっすかね。

[485: 名無しさん]

>>477 マンコミュファンさん
ここでパークハウスほおずき好きコメントしてるのは、買って住んでる方ですね。
だって今、ここを検討している人がいないんだから。
いたら、完売してますね。

[486: マンコミュファンさん]

>>485 名無しさん

あなたはどういう立場な人で、どういう理由でここのスレ覗いて当たってない想像書き込んでるんですか？

[487: 名無しさん]

>>485 名無しさん
もう荒らすのはやめませんか？

[488: 検討中さん]

>>487 名無しさん
検討中でいろいろ見てるけどいいマンションは、どうしても荒らしが多いよ。
完売してないとか、南側の土地が入札されたとか荒らしの人は嬉しいのよ。
早く完売させたかったら戸数少なくして、安いマンション作ればいいだろうけど、三菱地所はそういう会社じゃないでしょ。ネガティブな気持ちにさせるのが目的だから気にする必要ないと思うけどね。書き込んでて虚しくならないのかな。

[489: 匿名さん]

>>488 検討中さん

うーん。
あなたのような書き込みも荒らす人の心を掻き立てると思いますよ。
安い物件作れば良いと言いますが、この物件安いですよね？
三菱は素晴らしい企業だと思いますが、あまりにも他会社のことを下に見過ぎでは？

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
どんなところからそう思うのですか？

[491: 匿名さん]

荒らしコメントに過剰に反応する方がいますが、住民でないとするならどうしてそんなに反応するのでしょうか？
住民でなければ受け流せると思うのですが…
完成から1年以上たってるのに、こんなに盛り上がってるマンションスレも珍しいですね。
人気の立地でブランド力トップの三菱がずっと売れ残ってるのが面白いのでしょうか。だとしたら相当悪趣味ですけどね。

[492: マンション検討中さん]

あなたはどういう立場な人で、どういう理由でここのスレ覗いて当たってない想像書き込んでるんですか？

[493: 匿名さん]

ブランドカトップ？
は？

[494: 名無しさん]

>>491 匿名さん
みなさん『荒らしてる』と表現されますが、住民、検討中、近隣住民ならマイナス意見も聞きたいと思う筈ですが。わたしは、そう思います。
ここでは、マイナス意見は他所にいけ。
荒らすなの一辺倒で、価値観の偏りを異常に感じます。

また悪趣味との表現される方もいらっしゃいますが、ブランドイメージを保ちたがる大手が、竣工から間もなく南側が塞がれるかもしれないマンションを供給する場合の対応に、私は興味ありますね。
悪趣味のご意見、真摯に受け止めます。

[495: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん
流通ブランド力トップのアルゾを併設した、まさにトップブランド同士の夢のコラボですね！

[496: 匿名さん]

>>494 名無しさん

495さんの投稿も荒らしではないと言えますか？このようなふざけた事を言う人がいるのも事実です。

[497: 匿名さん]

495さんみたく分かり易い煽りはマシなのよ。もっとタチが悪いのが混ざってるのがこのスレの気の毒なとこ。

[498: 名無しさん]

>>496 匿名さん
495さんは現状を言葉に表現されただけですよね。

496さんは495さんに荒らしてる、ふざけてると仰ってますね。
何か不都合ありますか？
過剰に反応する意味がわかりません。

[499: 名無しさん]

>>488 検討中さん
私、去年の夏にここの販売センターにお邪魔しましたが、すでにここの値引きの話ありましたよ。
三菱もそういう会社ですよ。
はっきりしてるのは、完成までに完売できない物件はやはり事業者としては、失敗でしょう。
支持されていないと捉えるのが、一般的でしょう。

[500: マンション検討中さん]

>>499 名無しさん
私が知る限り、三菱物件（三菱主導含む）は過去10年全ての物件が完売前に値引き販売しています。
例外があると言うならどうぞどの物件か仰って下さい。