ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/
所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より 徒歩12分、
ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5 管理担当】
[スレ作成日時]2019-02-08 15:30:35
現在の物件
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通り
- 所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
- 交通：広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩12分 （駅舎より）
- 総戸数： 48戸
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-05-15 16:28:16
投稿する
削除依頼
ここはベルズと同じようにテブラキーは標準装備ですね。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
このマンションは年収1,000万円からですよ
貧乏人の視点から評価しても無駄 広島のお金持ち用のマンションです |
|
| No.103 |
マルシェ―なのに？？？？
|
|
| No.104 |
お金持ちさんがマルシェ―付マンションを購入するのだろうか？？
価格設定低くしないと購入者が居ないのでは？ |
|
| No.105 |
三菱の高級マンションの下が安売りスーパーのマルシェーというのも面白い組み合わせではないですか。
高いマンションを買って、その分だけ生活費を節約。 |
|
| No.106 |
この辺人身事故多いですよね。
牛田の中でも排ガス臭いイメージ。 何しろ牛田の良さって閑静さだからね。 |
|
| No.107 |
この周辺は事故の数自体はそうでもないですよ。
事故が多いのは新町の牛田駅交差点です。 https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police16/30kousaten.html |
|
| No.108 |
牛田は公営アパートの街だろ。閑静とか具体的にどの辺りのこと？
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
ま、中でも牛田中が一番だけどね
|
|
| No.111 |
幟町に手が届かない庶民にも、場所の優劣があるの？
|
|
| No.112 |
あくまでも一意見であって自分の住んでいるところが一番って言いたかったんでしょう。牛田に住みたい人は幟町に眼中ないでしょう。
|
|
| No.113 |
牛田は公務員とアパート住民の低年収エリアだと思っていました
|
|
| No.114 |
牛田本町のパークナードや牛田旭のパークハウスが4、5千万円とかですから、
借入額がいくらかは人それぞれですが、ローン審査が通る、返済が出来る収入がある層が多く住んでいるのでしょう。 公務員自体はローン審査は通りやすくても、高収入な職業ではないので、なかなか牛田の平地には住めず、牛田早稲田に多いのではないでしょうか。 |
|
| No.115 |
最近は安マンションがたくさんたって宇品みたいになりました
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
hitotoはほぼ半分が5000万円以下、
7割以上が5000万円台以下。 |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
牛田の金持ちは戸建て
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
それに比べて超一流企業三菱の物件はあらゆる面で信頼感が違います
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
>>124 匿名さん
倒産するたびに名前をかえる大京アーバンGAはまた倒産しますが、三菱は絶対に倒産しない安心感があります |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
パークハウスの販売員に藤和か三菱地所か聞いてみれば一目瞭然。
広島の販売員は、ほぼ１００％元藤和。 看板は三菱でも、実態は藤和ですね。 |
|
| No.129 |
ＫＣＥだったよ。
hitotoとディアメゾンと同じ販売会社 |
|
| No.130 |
また根暗粘着アンチが適当な嘘ついたのか
|
|
| No.131 |
ＫＣＥ・・・？
|
|
| No.132 |
価格帯はいくらくはいでしょうか
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
どの地域もですが一昔前と比較するとツボ単価がだいぶあがってますね
いつ下がってくるのかよめない |
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
>>135 匿名さん
建設費については仰る通りだと思いますが、土地値は今が天。 というか、下がり始めを感じています。 マンション価格は去年おととしと現在を比較して東京も広島も完成在庫が増えてきたところから、間違いなく下がってくると思われます。 |
|
| No.137 |
>>136 匿名さん
今が高いのは確実なので、下がってくるのも確実。 でも、それがいつかは分からない。 ちなみに土地代って、販売価格のどれくらいを占めているんですか？ 持分にしたら、凄く少ない気がしますが。 |
|
| No.138 |
>>137
土地の持分を気にしたらマンションなんて絶対に買えない。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
牛田で坪単価２００万超は高いね。
hitotoほ方がいいですね。 |
|
| No.142 |
>>137 匿名さん
場所によるだろうからよくわからないけど、いま購入価格の半分もないのではないですか？土地分は。 土地代がいくらか下がっても、資材高騰と、建設業界の人手不足から、この先も想像以上にマンション価格は下がらないと勝手に思っています。 １割くらいは下がりますかね？？違いますか？ |
|
| No.143 |
建築費がそのままでも土地代が下がるということは、例えば現在中区の土地価格が安佐南区の土地価格まで下がった場合、現在の安佐南区のマンション価格で中区のマンションが購入可能になるという事。
1割くらいかどうかは土地価格の下げ率によります。 参考までに現在の安佐南区の一番高いマンションと中区の一番高いマンションの平均坪単価の差は70万～80万円くらいではないでしょうか？ 80㎡のマンションならば価格は1700万～1900万円くらいの差になりますが、設備仕様や仕上げの差を考慮しても1500万～1700万円くらいは差が出てきます。 実際、現在の安佐南区の一部地域の土地価格はひと昔前の中区の一部地域以上の価格で取引されています。 |
|
| No.144 |
安佐南区の一部地域とはどのへんでしょうか？
下祇園あたりですかね |
|
| No.145 |
物件のHP見るとマルシュエー押しですね。
残念ですが検討見送ります。 |
|
| No.146 |
マルシェもずっとつづくかどうかわかりませんし。過去似たような物件で店舗なくなったところもありますし、五日市方向で
|
|
| No.147 |
もともとマルシェと分かっていた物件じゃないですが。
何を今更・・・ というか、立地や構造、設備の良し悪しではなく、入る店舗で決めるのですね。 まぁ、価値観は人によりけりなので、そういう検討の仕方もある、ということで。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
>>145
買いませんアピールをする意味があるのだろうか？ |
|
| No.150 |
牛田近隣の住民です。
マルシェーは段ボール箱のまま商品を並べていた格安店でした。 あの店舗がマンションのテナント・・・ちょっと想像できません。 |
|
| No.151 |
ここの販売員は何を聞いても明確に答えられない。
モデル見学された皆さんいかがでしたか？ |
|
| No.152 |
>>148
アー○ン系。調べればわかると思います。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
わざわざここにきて買わない宣言していくのは意味わからんけど、
マルシェが残念感漂うのは同意する。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
牛田は子育て世代も多いし、普通にマルシェー行くでしょ。エブリィとか、ピュアクックとか、時にはビッグまで出没するから、牛田の人も。
勘違いしてる方も多いみたいだけど、そこまで近寄り難いほどのビックリするような高級住宅地ではないよ。 |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
牛田はお金持ちさんも居てるけど庶民の方が比率高いと思います。
|
|
| No.160 |
“牛田”で括ると山の上の早稲田や旭や東や南、本町や新町とかまであるからなぁ。
“牛田の平地”と言えば変わるんじゃない？ |
|
| No.161 |
牛田の平地だと中・本町が全域、牛田旭・南・新町が一部じゃないでしょうか？
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
牛田と白島ではどちらの方が格が高いんですか？
|
|
| No.167 |
白島は気にならない人なら気にならない
|
|
| No.168 |
西白島＜牛田＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
こんなイメージ。 |
|
| No.169 |
その他牛田＜西白島＜牛田本町＜牛田中町＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
やっぱこうかな。 |
|
| No.170 |
格ってなによ？地価？
お金持ちのイメージもつのは、牛田だったら、戸建かな。 |
|
| No.171 |
>>169
白島中町や九軒町はわかるけど、白島の西と東は微妙じゃない？ |
|
| No.172 |
白島北町って存在感ない？
|
|
| No.173 |
まあ、白島って言えば中か九軒町だよね
|
|
| No.174 |
新白島駅が開業したことにより白島全般＞＞＞＞＞牛田全般でしょ。
|
|
| No.175 |
子どもの教育を考えたら牛田がベスト
|
|
| No.176 |
>>174
へえ、それを言ったら長寿園が最高って事になるね。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
>>177 匿名
意味不明ではないです。このスレッドのレスの流れをきちんと読んでください。 『雰囲気を読む』というのも大事なマナーです。 ＜投稿マナーについて＞ https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html |
|
| No.179 |
1期でほとんど売れたのかな？2期3戸になってますね。
|
|
| No.180 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.181 |
本当ですね、2期の供給少ないですね
マルシェーが入るのは完成の1年後なんですかね？ |
|
| No.182 |
とてもいい立地で気になっていますが、入居時期にはマイナス金利が終了して住宅ローン金利が上がり、マンション価格が下がってくることが想像されて、躊躇します。
|
|
| No.183 |
新築は当分下がらないでしょ
金利も来年なら今より下がってるかも ま、誰にも予想はできないけど |
|
| No.184 |
マンションの価値はなかなか下がらないです。
また、いい物件（立地）が一番大事だと思います。住みたいエリアで次に建設される予定はなかなかわからないです。広島のように土地がないとなかなか厳しいです。 また、次に建設されるとしても、土地の確保、認可などを考えたら、入居はかなり先になるので、ライフスタイルとのバランスが大事だと思います |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横はやめた方がよいのは同感です。なのでこのマンションはよいと思います。（のんびりな感じが好きな方）
夜も静かですし。昼も、うるさくないイメージです。 私の中では、千田タワマン、 駅キタ、当物件がよい、現状のおすすめ物件と思ってます。 |
|
| No.187 |
どのくらい売れてるの？
|
|
| No.188 |
>>187
たしかに興味深いです。 |
|
| No.189 |
CMで見ました。下にスーパーなんですね。
便利で良いですね。 |
|
| No.190 |
完成前なのに、もう30万円分のオプションチケット特典があるんですね。
あと一息だから、特典付けて売り切ってしまおう、という事でしょうか。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
GAや大京穴吹みたいな倒産三流デベと違って財閥だから安心できる
|
|
| No.198 |
[NO.196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.199 |
いくら人気学区でもドンドコ建てすぎでしょ。
しかも高い。 トータテのも売れてない。 |
|
| No.200 |
ここ数年で牛田はマンションが建ちすぎて高級住宅地のイメージがなくなったなあ
|
現在の物件
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通り
- 所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
- 交通：広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩12分 （駅舎より）
- 総戸数： 48戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
