ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
北九州もないけど黒崎はないな。また数年で転勤なら間違いなく守恒だよ。

[789: 匿名さん]

>>787
守恒は普通の住宅地で住むのに何の不便もなく子育てにおいては公立で北九州市内で最も学力が高いと言われている小中学校がある。小倉に勤務先のある方には宅地としてはかなり人気の高い街。南は高速道路を挟むと山だけで何もなく、南東の苅田行橋方面にわざわざ行くことも少ない。何をやるどこに行くにも一旦小倉を経由する傾向にあり利便性では当然ながら小倉駅周辺もしくは小倉駅に近い町に劣る傾向は否めない。

サンパークシティ守恒は、今まで普通の住宅地で人気の地ではあったものの、ありふれたマンションばかりだった守恒の地に共用設備などの充実した都会的なマンションライフを送れる物件として現れたので一定層の方から注目されている。

黒崎は元々北九州市では最も栄えた街（40年くらい前までは小倉よりも栄えていた）だったが今は小倉に次ぐ第二の街とはいえ駅前はかつての勢いは全くない。黒崎駅鹿児島本線北側は安川電機・大日本印刷・黒崎播磨・三菱マテリアルなど第二次産業の大雇用を有しており、駅南側はパチンコ屋呑み屋が目立つ商業地で駅から半径500ｍ以内は住宅はほとんどない。最近ではマンション建築などが進んでおり住人が増えつつある。
守恒と黒崎は街の成り立ちが違うので比較できないと思います。

ちなみにサンパークシティ黒崎は黒崎駅周辺にあるわけではなく駅から1kmほど離れた八幡西区役所跡地に建っており周辺（徒歩5分以内）にはイオンタウンをはじめ大型商業施設や様々な大型店舗・スーパー・八幡西郵便局・八幡西警察署・八幡西図書館・ひびしんホール・飲食チェーン店がありJCHO九州病院等の大病院も複数あり生活するための利便性では北九州市内最高レベル。自然環境も国道3号線の北側の工場群があるものの直ぐ近くの發川ではホタルを見ることができ、花見の名所の皇后崎公園も徒歩圏にある。しかし黒崎以東の住人からは小倉（中心地）から離れるというイメージから敬遠される傾向にあり黒崎以西以南の需要で完売した。

[790: 789]

ちなみにサンパークシティ黒崎の所在地は筒井小・熊西中学校区で現在の学力は北九州市内では平均やや上くらいですが風紀的には若干乱れている生徒児童も存在します。

[791: 匿名さん]

こんなこと言うと怒られそうだけど、西区ってちょっと怖そうな人多いような気がします…
厳ついというか…

[792: 名無し]

>>791 匿名さん

清々しいまでの偏見に草ww

[793: 匿名さん]

>>788 匿名さん

ありがとうございます。永住なしなら守恒で間違いないですね。

[794: 匿名さん]

>>789 匿名さん

要するに地元民でないと資産価値なしってこと？賃貸でも借りないな。

[795: 匿名さん]

>>791
工○会の事務所数が山ほどある小倉北区南区よりは遥かに治安面では良いのでは？
人口当たりの犯罪発生件数も八幡東西に比べ小倉北南の方が全然多いし・・・・

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
北九州が選択ない中で地元民以外小倉しかわからん。

[797: 匿名さん]

守恒はおもしろくないんだよね。全国津々浦々にある金太郎飴な近郊住宅地で特徴がない。生活スタイルを変えたくないのなら無個性な街がいいんだろうが、北九州は風光明媚な街なんだから関門海峡沿いとか皿倉山麓とかの景色のよい場所に住めばいいのにと思う。

[798: 匿名さん]

つまり「とりわけ悪くもないが良くもない」てことですね。
一般的な街の一つで、良いところもあれば悪いところもある。

[799: 匿名さん]

私は永住するつもりなく県外から守恒に引っ越してきましたが、結局住みやすくて永住することにしました。
良いところだと思いますけどねぇ、守恒。

[800: 匿名さん]

797も799もどちらも理解できます。
アクティブな方は797さんのように思うだろうし、それほど出回ることないのであれば799さんのように思うでしょう。
利便性の高い場所を好む人、一般的な住宅地を好む人、自然豊かな閑静な場所を好む人それぞれ自分の好みに合わせればよいのです。

[801: 匿名さん]

利便性を求める人はマンション、宅地が良い人は戸建じゃない？

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん

守恒便利だよ。

[803: 名無しさん]

職場や学校が小倉からJRに乗り換えて結構遠くまでかかるなら大変かもしれませんが、モノレール沿線やバスで通えるなら住みやすいところだと思います。
無個性という意見もありますが、長く住むならそれこそ無難な住宅街が一番だと思いますけどね。
パチンコ屋さんとかラブホも守恒にはありませんし、やっぱり治安は良い方じゃないですかね。

[804: 匿名さん]

>>803 名無しさん

本当は住みたいんだろうな。

[805: マンション検討中さん]

地元民です。転勤族ですが、今回希望が通り小倉に帰ってこれたので住居、資産としてマンション購入を検討中。守恒はモノレールやバスや高速バスもあって小倉や福岡へのアクセスがいいですし、人間性も一般常識がきちんとされてる方が多い気がします。華やかさはないけれど、スーパーやコンビニも多く、車を少し南に走らせれば田川方面の緑豊かな所で子どもを目一杯遊ばせる事もでき、繁華街と自然とのアクセスのバランスがとても良い所だと思います。

[806: 匿名さん]

小倉駅からタクシーで、いくらぐらいかかるか知ってる方いれば教えてください。

[807: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
旦過付近から守恒のシティ銀行くらいまで乗りましたが、2000円弱でした。
深夜だと2000円超えます。

[808: マンション検討中さん]

転勤族は守恒ばかりだね。

[809: 名無しさん]

だってそこしか治安、教育環境の良いところなかったんだもの

[810: 匿名さん]

TOTOの転勤族は三萩野近辺が多いし安川の転勤族は八幡西区の黒崎の南西部に集中してるよ。

[811: マンション検討中さん]

北九州市内での転勤族(教師や役人)だと戸畑や八幡東区が多い。市内でどこに転勤になっても比較的通勤がきつくならないかららしい。
小倉南区は北九州市の袋小路なので八幡東西や若松なんかに転勤になるとキツイ。
とは言えやはり転勤族が圧倒的に多いのは小倉北区

[812: マンション検討中さん]

袋小路じゃねえわ！北九州の中では行橋に一番近いし山を越えれば田川にも行ける

[813: 口コミ知りたいさん]

共用部って必要？
使わなくなるとかないですか？

[814: マンション検討中さん]

そう思う人は共用設備の充実した物件は購入しない方が良い。確実に共用設備の分は物件価格に上乗せされてるし、管理費や修繕積立金は通常のマンションよりも割高になるので共用設備を有効に活用でき戸建てでは味わえないマンションライフを送りたい人の為の物件です。
大英産業さんの物件は初期修繕積立金が通常の半額以下と極めて安く設定されている為、値上げ率が非常に高くなります。あくまで率ですので実際は一般のマンションより高額になるという事はありませんが共用設備の分を含め10年間で平方メートル当たり＠200円以上になる事は覚悟しておいた方が良いと思います。3LDK70㎡で14000円以上は最低ラインだと思います。

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
管理修繕費、固定資産税や駐車場代で月々軽く4万は超えるということですね。住宅ローンの支払いもあるし戸建てと悩むところです。

[816: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん

軽くというのはどうかと思うけど、70㎡の専有面積だと管理費5000円、修繕積立金14000円、駐車場7000円、それに加えて固定資産税の月割り金額が最低ラインになるでしょうね。
共用設備が充実している分修繕積立金がどの位になるかわかりませんがタワマンのように@300以上とはならないと思います。

戸建ては管理費や修繕積立金はありませんが、自分で庭の管理や掃除をしなければならないのと、何か壊れたりする度に実費が全てのしかかってきます。それに戸建ての方が経年劣化も激しいので一概に戸建ての方が諸経費がかからないとは言えません。

[817: マンション検討中さん]

大英産業やザ・サンパークシティ守恒に限ったわけでなく一般的によくあることだけど家賃の支払いと同額で分譲マンションが手に入るというまやかしが横行するのは『家賃＝住宅ローン支払い』でしかなく、実際には更に数万円の出費がある事を考えずに不動産購入する人が多い為。修繕積立金が値上がりするという事すら知らずに購入する人も多い。

悪い事ではないのだが大英産業の物件は新築時の修繕積立金が非常に安く設定されている為、先々月の支払額が大きく変動していくことを理解した上で余裕のある支払い計画を立てておいた方が良い。
この新築時の修繕積立金が格安である恩恵を最大に享受するには修繕積立金が値上げされる前にリセールに出る事。修繕積立金が値上げされた後ではリセール価格がカクンと下がるのが一般的。

[818: 口コミ知りたいさん]

1960年の航空写真を見たが、この場所って山間の沼だったんだね。
びっくりしたわ。地盤は大丈夫なのか。

ttps://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=728689&isDetail=true
↑コピペして同意を押したらトップページに飛ばされるから、もう一度コピペしたら写真を開ける。

[819: 名無しさん]

>>818 口コミ知りたいさん
それ前にも何度も上がってきた話ですよ。
新しい道路が走るかもしれないこと、以前沼地だったこと。

安定した地盤まで杭を刺すってここで他の方が教えてくれましたよ。
さらに言えば埋め立て地にマンションは珍しくないようです。
戸建てだと危険なんでしょうが…

[820: マンション検討中]

>>816 マンション検討中さん
気になってタワマンのことネットで調べたら、すごいこと書いてありますね。
修繕費だけでなく、高層階は流産が増えるとか、資産価値がおちるかもとか…

[821: 匿名さん]

ここは、タワマンではないですよね。

[822: 匿名さん]

普通の板マンです。
北九州市内にはタワマンは小倉駅西小倉駅周辺に数棟あるだけです。タワー型を含めるともう少しありますが、まだ板マンを建てられる土地があるので眺望以外デメリットしかないタワマンは北九州市には建ち難いのではないでしょうか。

北九州市内では地盤が強固な場所が多いので基礎工事が直接岩盤に布基礎で済む土地が多く、北九州市内のマンションは全国的に見て圧倒的に安いと言われてます。
こちらの物件は布基礎では施工できないので地盤改良工事後に基礎杭を打つ必要がある為、割高と言われる価格に反映しているのではないでしょうか？耐震強度や建築的には基礎杭を岩盤まで打つので全く問題ありません。

[823: マンション検討中さん]

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/666173/
まあ以前は池や湿地であっても北九州の浅い岩盤層の上にあるわけで都心の埋立地や瀬戸内の沖積平野と違って15ｍも掘れば確実に岩盤に届くので心配ない。
埋立地や沖積平野だと杭の長さが30ｍ以上とか普通にあります。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643061/
こんなところにタワーマンションが建ったり

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/597371/
こんなところが災害の少ない安全な場所なんて言われてますからね

[824: マンション検討中]

ここが板マンションで良かった。タワー買っていずれは賃貸に出そうと考えてましたよ。
素人考えですが、あまりにも修繕積立金が上がりそうなので、先々は利回り圧迫しますよね？

[825: 匿名さん]

最近広告がよく入ってるのですが販売ペースが落ちたんですかね？2期4次分譲とありましたが何期まであるのでしょうか？

[826: 匿名さん]

大英産業は間取り変更やオプションなどが高いと聞きました。理想の間取りは残ってなかったので間取り変更したいんですが迷ってます

[827: 名無しさん]

間取り変更は分かりかねますが、床暖房やカップボードといった人気のオプションはぼったくってそうな感じですよね…

[828: 匿名さん]

どこのデベでもオプションは高いですよ。竣工前のオプションを数社相見積なんてできないから高く感じるだろうけど高いのは大英産業に限ったことじゃないよ。

[829: 匿名さん]

今チラシ見てるんですけど微妙に値上げしてませんか？階毎に50万だったのに51万になってますよね？

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
売れるんならいいんじゃない？

[831: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん
消費税8%だったのが10%換算になったからですね
(50万／1.08)*1.10=50.93万up

[832: マンション掲示板さん]

すごい売れ行きで驚きました！
よく大手町と比較されているようですが、断然守恒が住みやすいでしょうね。

騒音はひどい空気は悪い。駅から遠いし、バスの最終は早いし…。ブランド志向が強い人が住んでるので、見栄の張り合いうんざりしてましたね。

[833: 匿名さん]

大英産業頑張ってますね。
ただ戸数が多いのでブランド志向の強いマウンティングしてくる人や、変わった人など関わりたくない人も一定数はいるでしょう。
こればっかりはどこのマンションも当てはまりますがどうしようもないですねf(^^;

[834: 匿名さん]

>>832 マンション掲示板さん
すごい売れ行きでもないと思いますよ。私が2月に行った時から販売戸数増えてないですしね。このままだと上層階が売れ残るのではないかと思いますが春くらいに転勤族の方達が買うのではないのかとも思います。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

完売はするんだろうからいいんじゃない。

[836: 匿名さん]

上層階が売れ残るのはもはやお約束ではないですか？
5000万以上の物件をわざわざここで買いたいという方がそんなにいるとは思えませんし…
まぁ長い目で見ればいいんじゃないでしょうか

[837: 契約者]

確かに守恒で5000万以上出すくらいなら別の場所で購入するだろうなぁ
黒崎は6000万以上でも売れてるけど廃れたとはいえ黒崎だしこことは利便性に差があり過ぎるから参考にはならないだろうな