50歳からローン組んだ方

[匿名さん]

私は５１歳で思いきってマンション購入
１８００万のローンを１５年で組みました。
年齢やご時世など不安が一杯です。
子供が小学生という事もあり
同じ環境の方励まし合いましょう。

[174: 匿名さん]

>173

興味ありますか。
2軒目というのと物件価格が173と近いだけで
一見でたらめな返済計画にみえるでしょうけど


私の場合
■購入時点の状況

年齢　　　　５０歳
購入金額　　7200万円
頭金　　　　3000万円
ローン金額　4200万円
返済期間　　30年（笑）
年収　　　　1300万円【当時】
子育て　　　4人（当時大学・高校）

迷わず変動は同じ。


その他事情
当時居住中のマンション（残債500万、不動産担保ローンで負債1400万円
・査定額3500万円）は新居購入後ゆっくり売却。
1000万円は繰り上げに充当。預金0（爆笑）、持株会：売却端株のみ

現在
年齢　57歳　
55歳で役職定年で退職金いただき子会社に「渡り」させてもらいました。


今は年収９５０万、
60から役職を解かれて定年65までは私も慣例では雇用確保されてます。
６０歳から６６０万くらい。
このあたりは情勢次第、なるようにしかなりませんが・・・

ローン　残高　2600万　（返済期間残り22年）
金融資産　　　　1300万円（主に株式）
子育て終了　
不動産　自宅の他に貸しマンション１ＬＤＫ２軒、ワンルーム１軒
いずれも節税用。ワンルームはキャッシュフローないです（笑）
残りの２軒は健全。とはいえ、純利益は8万／月くらい。節税額は
950万の所得で年100万（月額8万。）
現在売却すれば（する気はないですが）残債返済後2000～2500万の
手取りにはなるようです。

７０歳での住宅ローンの残債は1100万。
60歳以降は業務受託会社を興して個人事業主になってる人も多いです。
そうなれば自宅のローンも経費で払えるので私もそうしたいと希望。