プレミスト中野通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト中野通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nakano65/index.html

所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
　　　JＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.20平米～70.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[1: 匿名さん]

中野駅へは実質バス便ですが、いい立地ですね。
西武線が地下化工事中なので電車の音や踏切音が無くなるし。

お値段が西武新宿線価格なのか、中野駅価格なのか、とても気になります。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
中途半端な場所だから、弱気に西武新宿線価格なんじゃないかな？坪単価300万が適正だろうね。

[3: 匿名さん]

中野駅までのバス停が近いのは利点ですね。徒歩17分の往復、毎日はちょっと大変なので。
電車の地下化まであと3年ありますが、それに伴って新しいお店とか出来るんでしょうか。
地図を見ると商業施設は少し寂しそうな一帯でしたが。
小学校が目の前なので3LDKはすぐ埋まっちゃいそうかな？大きめの部屋が何戸位出来るのか気になりますね。

[4: マンション検討中さん]

この物件もあと10㎡大きい部屋があったら良いのですが・・・最近のマンションが小さいのは、この地域で80㎡以上の部屋を作っても億を超えると売れないので70㎡位に抑えていると営業さんが言っていました。
すみふのシティハウス中野テラス（64～92㎡）が7,000～11,000万円ならば、大和ハウスのこちら（56～70㎡）はかなり安くなるのでは？新井薬師4分＞沼袋6分ですが、中野17分＜中野14分、スーパーへの距離の関係で。早く詳細を知りたいです。

[5: 匿名さん]

ある程度、全体的に広さを抑えて、それで価格も買いやすいようにしてきているということなんですね

最近は全体的にコンパクトな部屋が多いですが
でもここの場合はそこまで狭苦しくはなくて、広くないけれど一般的な広さという印象を抱きます

これくらいならばふつうに家族で暮らせる広さ

[6: 匿名さん]

>>5
間取り公開されてます？？？

[7: 匿名さん]

西武新宿線だと西新宿から新宿乗り換えの時間が多少ロスになりそう
中野駅までは徒歩１７分という距離がある。自転車で行くと５分程度かな？
駐輪場に自転車を止めてそこから歩くというのも案外面倒

普段利用するなら新井薬師駅ですが、アクセスに関してはいまいちかな～

中野圏内に暮らせるという点はファミリー世帯やリタイヤ世帯には住みやすいのかもしれません。

[8: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
すみふさんと同じぐらいじゃないかな？
中古も新築も、このエリアはもう下がらないだろうね。建設現地見たけど、テンション上がらなかったなぁ。すみふさんの方が場所はいいね。

[9: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、販売が先なのでまだ間取りが掲載されていないんでしょうか。2019年3月上旬からの販売開始予定のようです。

西武新宿線は、利用頻度が高くて1時間あたりの本数やどのくらいの時間で通勤できるかわかりにくい気がします。
そして中野駅までだと距離があります。駅まで徒歩17分ってどうなんでしょう。

他の人が書いているのを見ると、間取りも狭いみたいですし、間取り次第で購入者層も違ってきそうです。

[10: 購入経験者さん]

ブロードウエイの早稲田通り入口までは、10分掛かるかな？。
個人的には好きな立地です。
西西武線の新井薬師前駅は、西武新宿まで10分ちょっとですし、高田馬場で東西線や山手線に乗り換えができます。

駅前には、マルエツがあるので、食材のお買い物には困らないでしょう。
飲食もまあまああります。

休日には、中野ブロードウエイの地下街の食材店がおすすめです。西友ストアも入っています。自転車は止められます。

中井と落合と東中野が徒歩圏のところに住んでいますが、実家が中野5なので、気になるところです。

[11: 匿名さん]

間取り出てました。
2タイプだけですが。

Hタイプは2LDKで63.59㎡と、数字では狭い感じがしますが、
洋室のひとつは7.5帖、もうひとつは4帖だけれど、
綺麗なアウトポールで引き戸なのでデッドスペース無し。
リビングダイニングが11.3帖で、ぱっと見は広々した感じ。
キッチンが独立していて4.5帖もあるという感じで、
素人の自分にも無駄のないとても良くできた間取りに思えますが、
いかがでしょう。

[12: 匿名さん]

柱がむむむ…なところもありますが、でも考えて部屋の配置はされているのかもしれないなぁとも思いました。
他の間取りも、おそらく同じ構造の建物内なので、
こんな感じにはなっているかと思います。
凸凹している形の建物だから、こういうかんじになるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

中野駅利用出来る目玉物件登場ですね。
住友VS大和になりそう。
住友よりは間違いなく安いしね。

[14: 匿名さん]

眺望的には南西の11階建マンションが非常に邪魔。
当マンションのメインの開口部が南西向きだから11階マンションが相当視界に入るはず。

[15: 通りがかり]

>>14 匿名さん

あれだけ離れてたら、気にならないっしょ（笑）
早く1月のモデルルーム見たいね。

ところで、地権者って誰だろうか？

[16: 匿名さん]

>15
あれだけ離れてるってどの物件を言ってるの？
自分が言ってるのは南の道挟んですぐのシェルゼ中野?のことだけど。
ベランダから見て真正面ではないけど視界の右側がかなりこのマンションで塞がれる。

[17: 匿名さん]

こっちは東西に長い建物だから、どの間取りのどの階を検討するかによるんじゃない？
タワー部の11階までだと目の前だけど、それ以上なら気にならないし。
低層棟のEFGタイプなら無関係だろうし。

[18: 匿名さん]

EFGも無関係ではないのでは？右側に11階マンションがどーんと見えるでしょ。

[19: 匿名さん]

都会の真ん中で「視界に入る入らない」とかナンセンスｗ
嫌なら他を検討したら？　タワマン最上階とか郊外の丘のてっぺんとかさ。

[20: 口コミ知りたいさん]

1月からモデルルーム始まるそうです。
シティハウス中野と同じ価格帯ならば、すぐに完売しそう。かなり人気集まってると言われてました。