プレミスト中野通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト中野通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nakano65/index.html

所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
　　　JＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.20平米～70.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[81: 匿名さん]

>>80
電話すごいよね

[82: 匿名さん]

>>70 匿名さん

この辺りのマンションの中では、バランスは一番いいのかな？

[83: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

見学した2ヶ月間ぐらい前から第一期１８戸のまま。
大手だからのんびり？

[84: 匿名さん]

>>83
>>大手だからのんびり？
営業は相当がんばっているようですから、売れていないんじゃないですか？
買い手があまりいなくなってきています。首都圏だとマンション購入するのも日本人から海外の人（中国人など）が多いと聞きます。

入居予定は令和2年9月下旬予定で、1年以上ありますが7790万円の金額を払える人はどのくらいでしょう・・・。共働きでも少なくなってきている気もします。

[85: マンション検討中さん]

梁が、とにかく凄い。柱も部屋に入り組んでる。モデルルーム、柱を鏡で誤魔化していたけど。
ま、あの辺で学校とか通わせてるなら仕方ないけど、不人気なのが分かります。
Cタイプ、左は隣の棟、前には11階くらいのマンション。眺めと日当たり微妙。
ドアのロックは良かった。
ただ、部屋に落ちる梁が、なければもっと良かった。完成したら売れないかもね。

[86: 匿名さん]

小梁がないのって見た目はすっきりしますし、
ちょっとした圧迫感的なものもなくなるので良いかもしれませんが、
耐久性でいうと小梁があった方が良いようにも思えるのですが、
見えないところに通しているってことなんですかね。

[87: 通りがかりさん]

cタイプ、東側は別の棟ですから、角部屋と思いきや、隣の東側建物の陰になるんでしょうか。ベランダは西側の柱でバルコニーがブロックされています。西陽は小窓からのみいうことになるのでしょうか。南側はけっこうなマンションがありましたし、南向きタイプなのですから、陽射しは入るのか気になります。あと、ほかのタイプのお部屋ですとFIX窓とか説明書きされてますが、cタイプは窓についての記載ないですね。

[88: 検討板ユーザーさん]

一期18戸が2ヶ月間変わらず。シティハウスがあるし、売れてないのかな？

[89: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
Cタイプ 側、眺めも日差しも遮られます。西側も遮られます。南は４階から下は特に、前のアパートとかで、眺めも陽当たりも微妙です。更にその先に高い建物あるんで、眺めは良くありません。
んで、梁だらけ。
あの値段、高いですね。
あの辺りがどうしても好きな人は別ですが。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
確かに11階くらいのわりとお新しいマンションが建っていましたので、もしやとは思っていました。cタイプのどの辺にかかってくるのか、本当に気になります。ネットを見ながら4回以上の中層階を検討していますが、寒いお部屋になってしまうのかな。桜も見えないのかなぁと。建築中はわかりづらいですね、ただ角部屋で南向きとなると検討したくなります。

耐震、耐火、維持管理の等級についても気になります。cタイプは建物のつなぎ目になりますから、耐震では弱い箇所になるかと思っています。耐震ドア枠は各戸の避難の際のことで、建物全体の耐震はどうなのか？気になります。比較にメジャー7とかを見ましても、特に記載がないなぁと思っています。もしご存知でしたらご教示ください。

[91: 匿名さん]

1LDKでも収納が多いのが良いとこと思いました。
間取り以上に広く使えそうに思いましたが、
キッチンの空間が窮屈かな？という気がしています。
ただキッチンに窓があるのは個人的に好きです。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
洋室に窓無いから、ワンルームだよね。
それでいて日当り無い2階で5000万は高くない？

[93: 口コミ知りたいさん]

記載がないようなんですが、杭は何本くらい打ち込まれているのでしょうか。

[94: 匿名さん]

>>70 匿名さん

小学校建て直しで、名前は令和小学校になります。

価格表、契約済みがめちゃくちゃ少なかったけど
販売はいつからだったのでしょうか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
給水もあるとすると、深夜や早朝の静かな時間帯は音が響くかもしれませんね。悩ましいですね。

[96: マンション検討中さん]

Cタイプの洋室5.6はやはり主寝室ですよね？パイプスペースの位置は、今一度、ダイワさんに再検討してもらえないかと思ってしまいます。専有部分に含まれる訳ですし、パイプスペースから発生するかもしれない音と給排水に何かあった時のリスクを取りながらじゃ検討したくても難しいと感じてしまう。

[97: 匿名さん]

意外と柱があるので角が目立つなぁという印象です。
良いと思ったのは収納がそれなりに多いということと、
ディスポーザなど、各種設備が充実しているところでしょうか。
駅近なのも良いです。

[98: 中野区民]

>>88 検討板ユーザーさん

ただ直してないだけで、好調と言ってましたよ。
しょうがない？のかも知れないけど、梁が目立って
私はモデルルームだけじゃ判断できない感じでした。

[99: 匿名さん]

Eタイプの洋室１の上にある空間はなんですか？
ちょっとした凹みがありますが、
物置になっていたりするんですかね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

わざわざ作ってるスペースだから、
自転車やちょっとした物置
という感じでしょうか？