シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん
>>3144 を起点とした場合、
主張が随分と変わってきてますね。
再度？
本格進出の閾値は？

年毎の竣工物件数でデータ出してます。
と言われても…。
そのデータ(？)であなたの主張に最大限寄り添えば、本格進出を目指したものの再び減少に転じている。ですかね？

[3202: 評判気になるさん]

錦からの帰り方だったり、すみふの本格進出時期だったり、誰が何の意地の張り合いしてるんだよw

[3203: 評判気になるさん]

>>3198の彼的には
2000年に自社物件だけで年間6棟
2001年に自社物件だけで年間2棟
2002年に自社物件だけで年間4棟
2003年に自社物件だけで年間7棟
2004年に自社物件だけで年間8棟
作ったスミフではあるが、その後一旦名古屋に力を入れるのを止め
名前を統一して実質リニューアルオープンしたギャラリー開設と同時に2019年から再度名古屋で本格的にシェアを取りに来たと。

そういう主張ってことね。

で、その結果としては

2019 0棟
2020 0棟
2021 4棟
2022 2棟
2023 1棟
2024 1棟
ってことでいいのかな？

[3204: 匿名さん]

（スミフだけじゃないけど）
都心に力を入れ出した！とか大規模物件に力を入れてる！とかなら特に誰も否定しないんじゃないかと思う。

でもまあギャラリーが出来たのが2019年っていうのは
プレスリリースまでそうなってるから知らない人が
それ見て勘違いしちゃったのはしょうがないとは思うけどね。

[3205: eマンションさん]

>>3204 匿名さん
物件数の推移に預言書のような関連性をこじつけんでも。
弱気と思しき価格設定にこじつけた必然性を貼り付けんでも。
天下のスミフが名古屋では数年前まで知名度が低かったなんて貶めなくても。

そんなとこじゃない？

[3206: 匿名さん]

お詳しい方が多いのですが業者の方？

[3207: 匿名さん]

彼の中では元々スミフに思うところがあって
それにプレスリリース等で「2019年にギャラリー開設」って情報がその思いを強化して
本人の中で何かと何かが結びついてしまって思い込みが強くなったんじゃないかな。

[3208: eマンションさん]

本格進出葵からです！
それではメガが不憫でならない…。

[3209: 口コミ知りたいさん]

デベ関係者がわらわらと…

[3210: 匿名さん]

今日は何曜日？

今日休みの職種は何だろ？

[3211: 匿名さん]

ですね。
悪質デペのみなさん、迷惑なのでご退場願います。

[3212: 匿名さん]

私はデベの人間じゃありません
他の方は知りません。
2019年から再進出でシェア狙いの彼がどうかも知りませんｗ

[3213: 通りがかりさん]

迷惑極まりない。
申し訳ないけど、文章の質でみなさん一瞬でお見通しだからね。

[3214: 匿名さん]

住民のポジティブコメントが多く出ていたから、くだらないコメントで埋めて見えなくしたいんじゃない？
悪徳デベが自社物件のネガティブコメントを消す時にやる手と一緒。

[3215: 通りがかりさん]

不純な動機が明確に分かる投稿してますもんね笑
ただただ迷惑。悪徳デペをみんなで厳しく監視して取り締まっていきましょう。

[3216: eマンションさん]

マンション偏差値ランキング　愛知県でも第5位ですね！

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/

[3217: 評判気になるさん]

>>3213 通りがかりさん

誰が何をお見通しなの？

[3218: 匿名さん]

>>3216 eマンションさん
プラウドが上位にきてる
そんなに良いんですかね

[3219: eマンションさん]

>>3218 匿名さん

あそこ、意外とこういうとこの評価高いですよね。
なんででしょうかね。

[3220: 匿名さん]

ほんとに人気で常に満室の上質な小規模低層マンションとかが上位を占めちゃうと
資料請求・紹介・仲介に繋がらなくてアフィリエイトにならずサイト運営に支障をきたすので
常に売りに出てる・賃貸に出てる大規模物件の偏差値を高くすることになりますね。

[3221: 匿名さん]

販売戸数　31戸　
販売価格　4,100万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

[3222: 匿名さん]

32→28→34→33→31

パトリオットでも撃墜不可能な変則軌道

[3223: 検討板ユーザーさん]

良いマンションやな。

[3224: マンション掲示板さん]

>>3222 匿名さん

毎回調べて記録取ってるんだ。
何のために調べてるの？

[3225: 名無しさん]

今日も悪徳デペがちらほら顔出してるようですね。

[3226: 匿名さん]

車寄せがある事を前面に打ち出してるマンションがあります。
車寄せがあるか否かは、そのマンションの価値を一気に上げる、すごい利点になるんですか？買う側はかなりの魅力になりますか？

[3227: 検討板ユーザーさん]

ぜひこのまま値下げせずに頑張ってほしいが、はたして売り切れるのか…

[3228: 通りがかりさん]

>>3226 匿名さん
やっぱり雨の日はかなりいいですよ

[3229: 通りがかりさん]

今日も夜帰り道に見に行ったけど、やっぱり素敵なマンションです。

[3230: 匿名さん]

>>3229 通りがかりさん

ありがとうございます

[3231: マンション掲示板さん]

品があるマンションですよね。

[3232: 匿名さん]

>>3225 名無しさん

モラルがないのでカタカナデベでしょうね…。

[3233: 匿名さん]

>>3227 検討板ユーザーさん
売り切れると思いますよ
東山線4分、東山線はやはり最強です
欲を言えば2分だったら、他を圧して飛び抜けます
久屋2分のザ・ファインタワーでさえ、あの人気ぶりですから

[3234: 通りがかりさん]

千種徒歩2分のバンベールが入居前完売できずにまだ残ってるのが意外でした。

[3235: 悪徳デベ]

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31

３月に潮目が大きく変化

[3236: 匿名さん]

>>3235 悪徳デベさん

ww
どこが3月かもわからんわw
コッカラス！

[3237: 匿名さん]

>>3235 悪徳デベさん

社名、氏名、連絡先をお答えください。

[3238: 匿名さん]

>>3235 悪徳デベさん
むしろこの推移がすみふが在庫管理として一定売り捌いた後に未販売分を徐々に解放していく戦略であること(故に売れ残りの揶揄は的外れ)の証左では？

まあキャンセル大量発生っていうパターンもなくはないけど。
販売中の戸数が売れ残りじゃなくてもっとたくさん売れ残ってますよって言いたいのかな。

[3239: 検討板ユーザーさん]

良いね??
ほとんど書き込みのない葵クロスタワーと比べたら注目度が高いのかしらね。
まぁ、他社の営業さんでしょうけど。

[3240: マンション検討中さん]

わざわざ販売中の戸数を記録してるとか、何が目的なんだ…

[3241: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
キャンセルしてもいいんですか？ローンの審査に落ちましたというのはしょうがないけど、気が変わった、他に良いのが出たのでとか、手付け払う前だったらいいんですか？

[3242: 名無しさん]

悪徳デペ、退場ください。本当に迷惑です

[3243: eマンションさん]

>>3241 匿名さん

社名、氏名、連絡先をお答えください。

[3244: マンション検討中さん]

>>3241 匿名さん
何が言いたいかわからんけど、手付払った後なら手付金放棄すればキャンセルできるよ
手付払う前ならそもそも契約成立してないから、キャンセルも何もないのでは？

[3245: 匿名さん]

>>3227 検討板ユーザーさん

このぐらいの残戸数なら値下げはしないでしょうね。
東京だと竣工後7,8年かけて売っても値引きしなかったみたいなので。

[3246: 評判気になるさん]

>>3234 通りがかりさん
お前センスねーな
完売出来ないって最初から言われてたぞ
ディスポーザー無い、駐車場少ない、間取りが微妙

[3247: 名無しさん]

バンベール、ここと同水準の価格設定とかかなり強気ですしね。

[3248: 通りがかりさん]

>>3246 評判気になるさん
加えてエレベーター1基で、24時間ゴミ捨て場無し。
この仕様でかなり強気な価格ですもんね。見に行きましたがここと比べるとかなり残念でした。

[3249: マンション検討中さん]

バンベール、狭い2LDKの低層を抽選にしたら噂では8倍ぐらいだったらしいけど、広い間取りは単価も高くて売れ残っているみたいだね。
千種駅近くは少しゴミゴミしてるし、ファミリーだったらこっちのほうが魅力的なのかな。

[3250: 匿名さん]

>>3244 マンション検討中さん
契約は成立していないものの、希望申込みというのをする
ハンコは押していなくて、仮押さえみたいな状態
でも価格表に「済」のスタンプ押してしまう
その客には、キャンセルしないで下さいよと念を押す
他の客には、もうこの部屋は決まってますと言う状態
ここからローン審査が始まる
ローン審査が通って、いよいよ本契約に進む
重要事項説明があって、いよいよ手付金払う
デベは、やっとここで一安心だと思う
手付金払うまではキャンセルしようと思えば出来るんじゃないかな
キャンセルしてくるかもと、ヒヤヒヤなんじゃないかなと