シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん
>>3144 を起点とした場合、
主張が随分と変わってきてますね。
再度？
本格進出の閾値は？

年毎の竣工物件数でデータ出してます。
と言われても…。
そのデータ(？)であなたの主張に最大限寄り添えば、本格進出を目指したものの再び減少に転じている。ですかね？

[3202: 評判気になるさん]

錦からの帰り方だったり、すみふの本格進出時期だったり、誰が何の意地の張り合いしてるんだよw

[3203: 評判気になるさん]

>>3198の彼的には
2000年に自社物件だけで年間6棟
2001年に自社物件だけで年間2棟
2002年に自社物件だけで年間4棟
2003年に自社物件だけで年間7棟
2004年に自社物件だけで年間8棟
作ったスミフではあるが、その後一旦名古屋に力を入れるのを止め
名前を統一して実質リニューアルオープンしたギャラリー開設と同時に2019年から再度名古屋で本格的にシェアを取りに来たと。

そういう主張ってことね。

で、その結果としては

2019 0棟
2020 0棟
2021 4棟
2022 2棟
2023 1棟
2024 1棟
ってことでいいのかな？

[3204: 匿名さん]

（スミフだけじゃないけど）
都心に力を入れ出した！とか大規模物件に力を入れてる！とかなら特に誰も否定しないんじゃないかと思う。

でもまあギャラリーが出来たのが2019年っていうのは
プレスリリースまでそうなってるから知らない人が
それ見て勘違いしちゃったのはしょうがないとは思うけどね。

[3205: eマンションさん]

>>3204 匿名さん
物件数の推移に預言書のような関連性をこじつけんでも。
弱気と思しき価格設定にこじつけた必然性を貼り付けんでも。
天下のスミフが名古屋では数年前まで知名度が低かったなんて貶めなくても。

そんなとこじゃない？

[3206: 匿名さん]

お詳しい方が多いのですが業者の方？

[3207: 匿名さん]

彼の中では元々スミフに思うところがあって
それにプレスリリース等で「2019年にギャラリー開設」って情報がその思いを強化して
本人の中で何かと何かが結びついてしまって思い込みが強くなったんじゃないかな。

[3208: eマンションさん]

本格進出葵からです！
それではメガが不憫でならない…。

[3209: 口コミ知りたいさん]

デベ関係者がわらわらと…

[3210: 匿名さん]

今日は何曜日？

今日休みの職種は何だろ？

[3211: 匿名さん]

ですね。
悪質デペのみなさん、迷惑なのでご退場願います。

[3212: 匿名さん]

私はデベの人間じゃありません
他の方は知りません。
2019年から再進出でシェア狙いの彼がどうかも知りませんｗ

[3213: 通りがかりさん]

迷惑極まりない。
申し訳ないけど、文章の質でみなさん一瞬でお見通しだからね。

[3214: 匿名さん]

住民のポジティブコメントが多く出ていたから、くだらないコメントで埋めて見えなくしたいんじゃない？
悪徳デベが自社物件のネガティブコメントを消す時にやる手と一緒。

[3215: 通りがかりさん]

不純な動機が明確に分かる投稿してますもんね笑
ただただ迷惑。悪徳デペをみんなで厳しく監視して取り締まっていきましょう。

[3216: eマンションさん]

マンション偏差値ランキング　愛知県でも第5位ですね！

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/

[3217: 評判気になるさん]

>>3213 通りがかりさん

誰が何をお見通しなの？

[3218: 匿名さん]

>>3216 eマンションさん
プラウドが上位にきてる
そんなに良いんですかね

[3219: eマンションさん]

>>3218 匿名さん

あそこ、意外とこういうとこの評価高いですよね。
なんででしょうかね。

[3220: 匿名さん]

ほんとに人気で常に満室の上質な小規模低層マンションとかが上位を占めちゃうと
資料請求・紹介・仲介に繋がらなくてアフィリエイトにならずサイト運営に支障をきたすので
常に売りに出てる・賃貸に出てる大規模物件の偏差値を高くすることになりますね。

[3221: 匿名さん]

販売戸数　31戸　
販売価格　4,100万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

[3222: 匿名さん]

32→28→34→33→31

パトリオットでも撃墜不可能な変則軌道

[3223: 検討板ユーザーさん]

良いマンションやな。

[3224: マンション掲示板さん]

>>3222 匿名さん

毎回調べて記録取ってるんだ。
何のために調べてるの？

[3225: 名無しさん]

今日も悪徳デペがちらほら顔出してるようですね。

[3226: 匿名さん]

車寄せがある事を前面に打ち出してるマンションがあります。
車寄せがあるか否かは、そのマンションの価値を一気に上げる、すごい利点になるんですか？買う側はかなりの魅力になりますか？

[3227: 検討板ユーザーさん]

ぜひこのまま値下げせずに頑張ってほしいが、はたして売り切れるのか…

[3228: 通りがかりさん]

>>3226 匿名さん
やっぱり雨の日はかなりいいですよ

[3229: 通りがかりさん]

今日も夜帰り道に見に行ったけど、やっぱり素敵なマンションです。

[3230: 匿名さん]

>>3229 通りがかりさん

ありがとうございます

[3231: マンション掲示板さん]

品があるマンションですよね。

[3232: 匿名さん]

>>3225 名無しさん

モラルがないのでカタカナデベでしょうね…。

[3233: 匿名さん]

>>3227 検討板ユーザーさん
売り切れると思いますよ
東山線4分、東山線はやはり最強です
欲を言えば2分だったら、他を圧して飛び抜けます
久屋2分のザ・ファインタワーでさえ、あの人気ぶりですから

[3234: 通りがかりさん]

千種徒歩2分のバンベールが入居前完売できずにまだ残ってるのが意外でした。

[3235: 悪徳デベ]

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31

３月に潮目が大きく変化

[3236: 匿名さん]

>>3235 悪徳デベさん

ww
どこが3月かもわからんわw
コッカラス！

[3237: 匿名さん]

>>3235 悪徳デベさん

社名、氏名、連絡先をお答えください。

[3238: 匿名さん]

>>3235 悪徳デベさん
むしろこの推移がすみふが在庫管理として一定売り捌いた後に未販売分を徐々に解放していく戦略であること(故に売れ残りの揶揄は的外れ)の証左では？

まあキャンセル大量発生っていうパターンもなくはないけど。
販売中の戸数が売れ残りじゃなくてもっとたくさん売れ残ってますよって言いたいのかな。

[3239: 検討板ユーザーさん]

良いね??
ほとんど書き込みのない葵クロスタワーと比べたら注目度が高いのかしらね。
まぁ、他社の営業さんでしょうけど。

[3240: マンション検討中さん]

わざわざ販売中の戸数を記録してるとか、何が目的なんだ…

[3241: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
キャンセルしてもいいんですか？ローンの審査に落ちましたというのはしょうがないけど、気が変わった、他に良いのが出たのでとか、手付け払う前だったらいいんですか？

[3242: 名無しさん]

悪徳デペ、退場ください。本当に迷惑です

[3243: eマンションさん]

>>3241 匿名さん

社名、氏名、連絡先をお答えください。

[3244: マンション検討中さん]

>>3241 匿名さん
何が言いたいかわからんけど、手付払った後なら手付金放棄すればキャンセルできるよ
手付払う前ならそもそも契約成立してないから、キャンセルも何もないのでは？

[3245: 匿名さん]

>>3227 検討板ユーザーさん

このぐらいの残戸数なら値下げはしないでしょうね。
東京だと竣工後7,8年かけて売っても値引きしなかったみたいなので。

[3246: 評判気になるさん]

>>3234 通りがかりさん
お前センスねーな
完売出来ないって最初から言われてたぞ
ディスポーザー無い、駐車場少ない、間取りが微妙

[3247: 名無しさん]

バンベール、ここと同水準の価格設定とかかなり強気ですしね。

[3248: 通りがかりさん]

>>3246 評判気になるさん
加えてエレベーター1基で、24時間ゴミ捨て場無し。
この仕様でかなり強気な価格ですもんね。見に行きましたがここと比べるとかなり残念でした。

[3249: マンション検討中さん]

バンベール、狭い2LDKの低層を抽選にしたら噂では8倍ぐらいだったらしいけど、広い間取りは単価も高くて売れ残っているみたいだね。
千種駅近くは少しゴミゴミしてるし、ファミリーだったらこっちのほうが魅力的なのかな。

[3250: 匿名さん]

>>3244 マンション検討中さん
契約は成立していないものの、希望申込みというのをする
ハンコは押していなくて、仮押さえみたいな状態
でも価格表に「済」のスタンプ押してしまう
その客には、キャンセルしないで下さいよと念を押す
他の客には、もうこの部屋は決まってますと言う状態
ここからローン審査が始まる
ローン審査が通って、いよいよ本契約に進む
重要事項説明があって、いよいよ手付金払う
デベは、やっとここで一安心だと思う
手付金払うまではキャンセルしようと思えば出来るんじゃないかな
キャンセルしてくるかもと、ヒヤヒヤなんじゃないかなと

[3251: 匿名さん]

>>3249 マンション検討中さん
８倍、すごい
東京並み

[3252: 匿名さん]

>>3251残りちょっとみたいです

[3253: eマンションさん]

今日も目の前を通りましたが、西側の棟の目の前のお寺の辺りから聞こえてくる鳥のさえずりのBGMが素敵ですね。

のどかな気分になります。

[3254: マンション検討中さん]

>>3253 eマンションさん
自分も現地見ましたが、あの鳥のさえずりをどう捉えるかは人によりそうですよね。
あまり気にしない人からしたら、西向き低層階は多分4100万円台なのでお得かもですね。

[3255: 口コミ知りたいさん]

>>3254 マンション検討中さん
正月になると和食レストランみたいなBGMが流れてます。朝から晩までなので脳が焼かれます。

[3256: 匿名さん]

>>3255 口コミ知りたいさん

キャンユセレブレー　タタタタターン

[3257: マンション検討中さん]

>>3249 マンション検討中さん

2LDK60平米の間取りは人気で完売、上層階は即完売

売れ残ってるのは微妙な間取りの3LDK
ファミリーなら100%こっちの方が良い。
DINKSや単身なら向こうもありかな？
けど売れ残ってるのは3LDK

[3258: マンション検討中さん]

ええマンションやな。

[3259: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん
上層階は即完売って、ある意味値付けを間違えたのでは？もっと高くてもよかった、売れたわけで

[3260: eマンションさん]

西側は2～3人暮らしに最適ですよね。
かなりお値打ちだし。

[3261: マンコミュファンさん]

西側の鳥のさえずり、かなり素敵ですよ。

[3262: 通りがかりさん]

シティータワー葵はファミリー層には凄いいいマンションだと思う。
バンベール千種は一人暮らしや子無しなら西2LDKは良いと思う。

[3263: 匿名さん]

>>3262 通りがかりさん
多くが世帯人数２人未満なのでそういう言い方だと
「バンベール千種の方が良い、一部子有りにはシティタワーがいいけど」
となる。

[3264: 匿名さん]

子ありでもバンべは塾多いし駅近いし良さそうだけど

[3265: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん
公立行ってたら子どもは電車に乗らない、日能研は確かに近いけど、それよりも学校に行く頻度の方がたかい、シティの方が学校は近い、公園が近くにない、バンベールはディスポーザーも24時間ゴミ出しもない、収納も少ない。

少なくとも私は、駅に近いだけのバンベールを選ぶことなないかな。

[3266: 匿名さん]

意地の張り合いｗ

[3267: 匿名さん]

>>3263 匿名さん

マンション購入層の半数以上が3人以上の世帯です。
購入動機のトップが子どもができることによる家族構成の変化です。
また、2人未満とは単身者となりますが、単身者がマンションの主要購入者のはずがありません…。

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
シティタワーの購入者の話？一般論？

[3269: 検討板ユーザーさん]

>>3268 匿名さん
調査年や調査エリアによって異なるだろうけど、一般的論では？

https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_002/

[3270: 匿名さん]

>>3269 検討板ユーザーさん

このデータにあるマンション選びのポイント
1位仕事や通勤に便利　38.5％
2位子育て・教育がしやすい　35.7%

名駅や栄まで15分以内、小学校まで5分以内、周辺に学習塾もたくさん。
トワイライトは19時まで。学区内には東海中学、東海高校。明和に旭ヶ丘も自転車通学圏内。
マンション選びのポイントとしては、市内でも有数の立地では。

[3271: 匿名さん]

東区のファミリーならシティータワー葵が一番良いと思う。バンベは車無しの独身なら良いんじゃない？自炊なんかしないだろうし
あの間取り見たけど3LDKは良くないな

[3272: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
>マンション購入層の半数以上が3人以上の世帯です。

有りえません。

[3273: 通りがかりさん]

>>3272 匿名さん

調査方法や時期にもよるだろうけど、ありえなくはないんじゃない？
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00074/

[3274: 匿名さん]

>>3273 通りがかりさん
有りえません。
もしそうなると、残りの部屋のひとり暮らし確率が相当高くなります。
世帯数・人口から算出できます。

[3275: 通りがかりさん]

>>3272 匿名さん

>>3269 検討板ユーザーさん　のリンク先でも45％が子どもありで、出産予定や親との同居も含めてたら半数ぐらいいってもおかしくないのでは。

[3276: 通りがかりさん]

>>3274 匿名さん
購入層を世帯数・人口から算出される理由がよくわからないのですが…。

[3277: 匿名さん]

>>3275 通りがかりさん
そこは想定済です。なので入居直後の数字だけを見ておりません。

[3278: 匿名さん]

>>3276 通りがかりさん
300戸のマンションが完売。過半数が3人以上。
最低限150戸が3人以上＝450人。
残りが全部一人暮らしだとすると150戸で150人。
合計で600人。
これを世帯数・人口の増減、諸々の条件を勘案して算出します。

例えば、世の中の通例としてひとり暮らしより3人家族の方が住民票を移さないよね、が現実にある場合はあったら前提が崩れる可能性はあります。

※緑区とか長久手とかは計算してないので知りません。

[3279: 匿名さん]

ファミリーならこのマンション買っとけば間違いない

[3280: 匿名さん]

>>3279 匿名さん

オヌヌメの間取りあるきゃ？

[3281: マンコミュファンさん]

DINKS、同棲カップル～子ども一人なら西側が最適ですね。

[3282: マンション掲示板さん]

新婚で西側の1L＋Sに入りましたが、ここを選んで夫婦ともにとても満足しています。

[3283: マンコミュファンさん]

>>3281 マンコミュファンさん
西も東も同じという認識で
いいですか？

[3284: 匿名さん]

東区No. 1のファミリーマンション

[3285: 購入経験者さん]

一人暮らしで、３ＬＤＫ８０㎡くらいに住む人ってどんな人ですか？この新栄や久屋や高岳あたりに。

[3286: eマンションさん]

>>3282 マンション掲示板さん

同じくです。
私たちもここを選んで心からよかったと思っています。
不満は何一つないですね。

[3287: 匿名さん]

>>3282 マンション掲示板さん
>>3286 eマンションさん

東区へようこそ！
他はどこか近隣で検討していましたか？
それともこの辺りではここだけでしたか？

[3288: 匿名さん]

葵クロスタワーの価格が出たら、さらにここの売れ行き加速しそうですね。

[3289: 匿名さん]

販売戸数　31戸　
販売価格　4,100万円／8,400万円　
間取り　1LD・K+S／4LD・K　
専有面積　58.87m2／84.38m2
　　　
坪単価→　229.8万／3228.5万　

[3290: 匿名さん]

おっとっと
坪単価→　229.8万／328.5万　

[3291: マンション掲示板さん]

>>3287 匿名さん

他に以下の物件もみて回りましたが、住環境、設備仕様、価格面等のバランスを考慮するとこちらがNo.1との確信を持てたため選びました。

・シティハウス高岳レジデンス
・バンベール千種ザ・ファースト
・ザ・パークハウス泉一丁目
・プラウドタワー名古屋久屋大通公園
・プラウド久屋大通
・グランドメゾン久屋大通

[3292: 匿名さん]

>>3291 マンション掲示板さん

ようこそ東区へ！
是非東区ライフをお楽しみ下さい。

[3293: 通りがかりさん]

>>3291 マンション掲示板さん

年収1000万くらい？

[3294: 販売関係者さん]

>>3291 マンション掲示板さん
すごいね
研究熱心というか
直感で、ここ！って、勢いで決めちゃう人も居るんだよ
確かにここは立地がいいわ

[3295: マンション掲示板さん]

>>3293 通りがかりさん

具体的な額の言及は避けますが、30前半院卒トヨタマンなのでなんとなくご想像いただければ。

ちなみにこのマンション、トヨタ勤めの方かなり多いです。

[3296: 名無しさん]

トヨタじゃまずそこまで届いてないね。
JRや中電の大卒エリートですらその年齢だとちょっと厳しいくらいなのに...

あ、ここが素晴らしいマンションであることには全く異論なしです。

[3297: 匿名さん]

>>3291 さん

私もプラウドタワー名古屋久屋大通公園とは比較しました。
プラウドは高層階でないと眺望が良くないこと、大きめのスーパーが近隣になかったことでやめました。
細かいところではバルコニーにスロップシンクがないところも気になりました。

ここは植栽が豊かなことと不満に感じるポイントがなかったことが決め手でした。
植栽はマンション評論家や掲示板でも触れられることが少ないと感じますが、気にする人は少ないのかな？
建物は年数が経過することにどうしても劣化してしまいますが、植栽は手入れをすることで美しくなっていくので長く住むには大切なポイントでした。

[3298: 口コミ知りたいさん]

>>3297 匿名さん

街中は緑がほんと少ないですから
あると、全然違いますよね。