シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439
所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2019-04-27 18:56:30
投稿する
削除依頼
間取りが狭すぎ。都心でもないのに。
これは一年後叩き売りまちがいなし。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
三菱も野村も長谷工が施工したマンションは低仕様なので、安く引き受ける代わりに仕様選定は任せろという契約なのでは？
|
|
| No.104 |
どうやら蓋を開けたら相当評判悪いですね。
|
|
| No.105 |
価格相応の内容じゃないからね
|
|
| No.106 |
そう。ケチった形、中身、質感、間取りで、最大の利益を上げよう感がしっかり伝わってくる。客もバカではない。
|
|
| No.107 |
メガシティそっくりなスケスケのテラスでどう見ても安っぽいね。そもそも高級マンションに長谷工の施工はないでしょう！
|
|
| No.108 |
残念ながら、当初のタワーから、メガの二段積みに舵を切ったのが、住友の名古屋への評価ということなんでしょうね。
|
|
| No.109 |
名古屋なんだからその程度でいいだろってのは理解できる。
|
|
| No.110 |
住友不動産なので、やっちまった感の箱詰め物件が増えているのは理解できる
|
|
| No.111 |
住友のマンションと言えば、一昔前は重厚で高級な印象でしたが、すっかり変わってしまいましたね。どうしたんでしょう？名古屋だけですか？
|
|
| No.112 |
住友不動産は利益重視でメガメガと煽って長谷工に安く施工させて購入者に余分な金を払わせいませせんかね。
|
|
| No.113 |
メガ団地は、残念な感じが分かり易いモデルケースかも。
少なくとも名古屋は、、と留めるべきでしょう。 |
|
| No.114 |
せっかく場所は良いので施工会社が長谷工なのが残念。
|
|
| No.115 |
場所は本当にいい。
施工は、マンションは長谷工が一番実績あるんだから闇雲に否定するのは違うかと。 スーパーゼネコンとかだと、マンションの所長は基本的に、デベの意向を聞かないプライドだけ高いダメ所長だからなー。特にS建設はそれで有名ですよね。 長谷工お任せ企画マンションなら面白みのないマンションになるけど、ここはかなり独自性あるよ。 |
|
| No.116 |
他のタワマンより安くなってるし何の文句もないです。
中古よりも安いと思う。プランもよかったし。 ちなみにウチは葵小学校が近いのが決め手です。 |
|
| No.117 |
周辺タワマン、
間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 4200万円台から9800万円台のイメージ。 ここ、長谷工施工によりお安いとのことであれば、 間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 3200万円台から6900万円台のイメージ？ いかがでしょうか？ |
|
| No.118 |
場所も良くないw
|
|
| No.119 |
都心の良さもなく、郊外の良さもない。
小学校の規模も小さい。 |
|
| No.120 |
個人的には長谷工というより、一概に住友負動産だから、普通のマンション仕様だと過密住宅になるのが必然と思うのですが？
|
|
| No.121 |
住友不動産と長谷工の組み合わせでこの物件は一般仕様の詰め込みマンションです。踊らされて早まって購入していざ実際に住んでがっかりすると思うよ。
|
|
| No.122 |
みなさん(ほんの数名？)このマンションか、住友を敵視してる方ですか？ 敵対心が凄くて引くわ。
|
|
| No.123 |
マンションギャラリー見てきました。
東区葵 場所は最高クラスです。しかし・・ タワーマンションとしては中クラスですが、最大級に気になるのが、 あれだけの個数で、1Fにしかないゴミ置き場。 住友不動産は利益追求型のマンションにしたいのかな。 各フロアーにゴミステーションは作るべきものです。 生活の必需項目でしょう。 東区葵のマンションとしては、残念すぎる 対象外になりました。 |
|
| No.124 |
多少勉強してたらここがどうなのかわかるっしょ。
特定の対象を敵視とか的外れすぎる |
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
すると、
長谷工施工によりお安いとのことであれば、 間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 2700万円台から5900万円台のイメージ？ |
|
| No.127 |
そんな値段なわけないがね。
どこのド田舎のマンションだ。 |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
ここの部屋ってちょっと狭すぎないですか？？
狭くてもタワーマンションに住んでますって見栄張りたい感じ？ |
|
| No.130 |
だねー。
荒らされる掲示板のマンションは、他の業者に目の敵にされているマンションだから、むしろ興味出てきた。東山線5分以内のマンションは希少だし。 興味のないマンションは業者も荒らさないわね。 |
|
| No.131 |
すみふって近隣物件板あらしまくるから報復されるだけ。
|
|
| No.132 |
130は128への返答。
部屋はべつに狭くないと思うけど。129は何人で住むの？？ |
|
| No.133 |
131
よー言うわ W ここの近隣物件べつに荒れてないわ あんたテキトーだね こんなとこ見てても事実は書かれてないから自分の目で確かめるわ さいなら。 |
|
| No.134 |
荒らしは業者か
ヤな時代ですな |
|
| No.135 |
すぐ業者とか言うけど本当に業者なんているの？
こんなメリットのない掲示板業者なんて見ないだろ |
|
| No.136 |
パークハウスの営業のときは、誘導できるように毎日コメントしてたよ
住友不動産も結構営業がスタンドプレーで動いているかと 団地感は長谷工というより、住友不動産のコンセプトであり、利益を考えてのことなので、企業理念を否定するものでもないかな |
|
| No.137 |
135さんは、ご自身は業者じゃないと主張されている、ということですね。
|
|
| No.138 |
東区でも泉じゃなくて葵で この設備と規模を考えて 高層階だとしてもMAX坪300万じゃないかなぁ？ 実際はその金額以上だから 個人的には資産性を考えると どの部屋も1千万高いかなぁ？って 私は思いました。後 タワマンと言うけど 階数はタワマン基準の20階はあるが 高さが60メートル未満で ギリギリ タワマンって呼べるか？どうか？ぐらいなので 胸張ってタワマンと呼べるように 最低でも内廊下では あって欲しいかったと思いました。外廊下なんかにするから多くの方に団地と言われちゃうんですよ。ケチだけど見栄っ張りの名古屋人としては そこは凄く大事だと思いますよ。
|
|
| No.139 |
積水ハウスは池下、野村は納屋橋で、タワーの力で街を変えましたよね。住友が、このエリアでナンバーワンのマンションを目指したと言うなら、先の二つのタワー物件と同等以上のものを期待しちゃうと思いませんか。この立地、広さを活かして、ドーンとやって欲しかった。
|
|
| No.140 |
最高坪単価が300万円の場合、
間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 4500万円台から8000万円台のイメージ。 実際にはこれより1000万円高いとあれば、 5500万円台から9000万円台のイメージ？ |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
それ高層階の値段だね
|
|
| No.143 |
普通の値段ですな。低層階ならびびるけど。
|
|
| No.144 |
ここってゲストルーム以外にも何か施設ありましたっけ
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
低層階は３ヶ月毎に、集客用のお披露目価格を持ってきますので、何度も抽選にチャレンジすれば当選して買える場合があります
ただ、販売する期間はずっと安い金額が表示され続けるので、狙っている人はずっと買えなくて辛いかも |
|
| No.147 |
パーティールームありますね
ゲストは2部屋あるみたい |
|
| No.148 |
色んなご意見があるのは当然だと思いますが、ゴールデンウィークに見学に行ったら、随分賑わってました
みんなが注目してるのは確かなんでしょうね |
|
| No.149 |
ゲストルーム2つもあるのは珍しいですね。
|
|
| No.150 |
ゲストルームって、ベッドやバスルームがあるんですよね？？アメニティとかはどうなんだろう？
あると便利だけど…維持管理とはどうなのかな。利用料はかかるんですか？ |
|
| No.151 |
ゲストルームはリネン代として利用料を取るのが一般的。
最近のマンションって押し入れつきの和室がないのがほとんどだから、宿泊の来客の時あると便利。この規模だと２つはまあ、普通かな。 評価できるのは宿泊だけのためのシンプルなつくりなこと。時々、ガラス張りの浴室とかラブホじゃないのなんてゲストルームがあったりする。 |
|
| No.152 |
これだけの規模だと管理費とかは安いですか？
|
|
| No.153 |
管理費は、2016/7-12全国調査平均で181円/㎡
名古屋圏にある良い感じのタワーマンションは、ペンシル型でも概ね平米200円を超えてるけど、ココはそういう建物ではないし、お部屋の数を凝縮してコスト改善を図っていそうなので、平米150円くらいになるのでは？ |
|
| No.154 |
コンシェルジュとかいるから、さすがにそんなに安くはないんでは？
150円なら管理人も巡回でしかいないレベルになるよ |
|
| No.155 |
住友不動産は戸数密度が最高クラスなのに、残念ながらこの建物の管理費は高いのですね。
|
|
| No.156 |
みんな旅行に行って空いてるだろうと思い、ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。モデルルームではこだわりの部分が聞けて、とても参考になりました。
|
|
| No.157 |
こだわりの部分って、何でしたか？
|
|
| No.158 |
ベランダ前は全部の部屋が必ず出入りできるサッシになってるとか、開放的な工夫ありましたよ。
|
|
| No.159 |
>>156
>>ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。 感想聞かせてほしいです。今年のゴールデンウィークは分散型だったようですよね。 モデルルーム、どこか行きたいと思っていたんですが、スーパー銭湯、美容院、車のディーラーで点検を入れたら終わっちゃいました。 10連休だから色々予定をこなせた人は多かったんじゃないでしょうか。 158さんも同一人物でしょうか。 どの部屋が人気とか言ってました？？ |
|
| No.160 |
メガを2棟縦に繋げればあら不思議、ちょうど20階で世帯数もほぼ同じ
ちょうど良い快適さですかね |
|
| No.161 |
メガって何？
|
|
| No.162 |
巷で噂のメガ団地のことじゃないかな
メガシティテラスともいうらしい |
|
| No.163 |
ここ、団地感がすごいですが、検討している方はその点はあんまり気にならないのでしょうか？
市営あおい荘も隣接してて、なお団地感が増します |
|
| No.164 |
どの辺が団地感なんですか？？
逆に団地感出てないマンションってどれですか？ |
|
| No.165 |
確かに個数多いから
人と会う頻度は高く なるかなあ。 共用部で会うのは 苦手なタイプだから悩む。 |
|
| No.166 |
300戸越えタワー他に持ってますが、大して人に会わないですよ。あまり心配されなくても大丈夫ですよ。
|
|
| No.167 |
大阪の北浜で41階建て350戸の24階に住んでいた時は、
視界を遮るものがあまりなく、建物内のすれ違いも無く、本当にお気楽でしたよ。 この20階建ての354戸のタワーマンションは、どうなんでしょうか。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
団地のイメージが私とは違うかも
１面が１０戸以上で、外廊下になっている光景が思い浮かぶかも きれいに箱詰めされていて、しっかりとした印象ですよ 団地感とは、きっとそれぞれの胸の内にあるのかな？ |
|
| No.170 |
団地感団地感って、何をもってそー言うんですか？布団がベランダにかかってたりパラボラアンテナが並んでたりとかですか？それって規模の大小関係なく民度によると思いますけど、、、
|
|
| No.171 |
確かに民度とか、
建物の見た目って大事ですよねー。 ここの民度は高そう。いい意味でも悪い意味でも。 |
|
| No.172 |
団地って、外観じゃなくて、民度だったんだw
|
|
| No.173 |
結局なんかマンションを貶したいから団地感とかテキトーに言ってるだけじゃんw
それってただの嫉妬？？ |
|
| No.174 |
この辺が団地感なんですか？？
|
|
| No.175 |
朗報聞きました！
南向き75㎡で眺めが問題ない階数の部屋で、6500万円台の部屋が案内できるようになったと！ 目の前建物で塞がってないですよねって念入りに確認しましたけど、大丈夫ですって断言してました。 |
|
| No.176 |
あ、東向きなら3LDKで高層階で五千万台もいけるらしいです。
|
|
| No.177 |
必死な人が一人いて痛々しい。
新栄だし、焦らず。 |
|
| No.178 |
>>175
角部屋ですかね？ |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
>>179
だとしたら相変わらず高いですね（汗） |
|
| No.181 |
>>180 職人さん
やっと坪300ですね。当たり前ではありますが 角はそれ以上ですねw 階数が変わっても 下げないと言い切っていたのに 直ぐに下げた辺りを見ると...。分かってはいましたが かけ引きが下手過ぎですね。急ぎ過ぎです...。今更 もう手遅れですけどね。 |
|
| No.182 |
高い高い言ってる人は一体いくらなら買うんだろうか…。
|
|
| No.183 |
高くないよ
他とちゃんとくらべた方がいいよ w |
|
| No.184 |
181の人、何が手遅れなんだろ（笑）
買えない人の負け惜しみ？（笑） この場所なら妥当じゃない？ |
|
| No.185 |
いいタワーだと思いますよ
変に噛みついてくる人が住みませんように |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
このエリアの時代に取り残された感はなんでしょう。昭和から続く古い大通りの街並み？
|
|
| No.188 |
変に噛み付いてくるような人は元から買う気ないから大丈夫ですよ。検討されてる方安心してください。
|
|
| No.189 |
20階で354戸は過密です。一番いい感じはワンフロアに6から7戸程度。
ここは、ゴミステーションが全て1階へということだから、タワーマンションとしての 品格が落ちてしまいますね。ゴミを持ってのエレベーターは、臭いの問題が出ます。 ゴミも色々種類がありますし。タワーパーキングも難ですが、ここでは車不要の生活を 考えたほうがいいでしょう。だけど東区葵の場所としては、ちょっと考えてしまいます。 |
|
| No.190 |
営業で引き合いに出される他タワマンよりか格がかなり違う気がするんだが、、
もちろんここが格下と言う意味で、、 |
|
| No.191 |
2LDK、3LDK、4LDKと間取りも選べていいと思います。
従来のタワーマンションのイメージからすると、違いますよね。横長のタワーで、内廊下ではない感じ？ マンションが高層階になったようで、コルビジェの「ユニテダビダシオン」風なのかなと勝手に推測しています。 >>20階で354戸は過密 確かに過密ですよね。単純計算しても、354÷20＝17.7。 ユニテダビダシオンを”団地”と言っていた人がいましたが、団地風になってしまうのかも。 |
|
| No.192 |
横に広いとかはどうでもよくて、眺めが良いかどうかがタワーマンションの大事なところかと。
周りビルに囲まれて高層階と言いながら眺め悪いとか最悪でしょ？ |
|
| No.193 |
因みにコルビュジェのユニテは、ユニテダビ タ シオンだしー
マルセイユのユニテは8階建てで337戸だしー（笑） あの辺で20階なら想像してるよりも大きくてタワマン感ありそうだけどね。内廊下は惜しいケド。 |
|
| No.194 |
みなさんこのマンションが過密すぎるだの、内廊下じゃないだのいろいろと批判多いですが一体どんな素晴らしいマンションや家にお住まいもしくは検討されてるんでしょう。
|
|
| No.195 |
ネガティブなこと書く人は買わせないためにでしょ
もしくは、自分が買いたいからネガティブなこと言って当選したいか この掲示板みて買うの決めた、やめたって人は大丈夫か？ |
|
| No.196 |
なんでここを買いたいのか本当に不思議なので教えてほしいです。
大規模だから、かなり安いとかですか？ |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
ここのコミュ 久しぶりに 見たけど 荒れてるねw
確実に 営業いるでしょうw それか購入者さん マンション批判すると その人を批判してるし 噛みつくとか 負け惜しみとか 全部自分に言っているの？って思ってしまう。こうやって言うと 俺も 噛みつかれそうだけどw マンションに対する意見は 人それぞれだから 今話題の言論の自由では？ 悪いこと言われたら 良いことで返せばいいのにって思う。 どちらにせよ 営業さんも そこは上手くやらないと 罵り合いは マンションのイメージダウンになってしまいますよ。 私は永住するには良いマンションだと思うけど 資産運用としては 購入金額によるけど キャピタルゲインではないと思います。 |
|
| No.199 |
建築地、マンションがたくさん建つな、という印象です。
北側には既に賃貸マンション、賃貸マンションと当マンションの間には近鉄不動産のマンション。 日当たりとしてはこのマンションが一番良さそうです。 このあたり、以前はここまで高さのある建物がなかったのですが、こうなるとかなり圧迫感のある雰囲気となりそうですね。 新栄町駅から乗車する人の数もふえそうです。 |
|
| No.200 |
営業さんは、もっとPRコメントお願いします！
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
