ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[553: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん
そう思うようにしましょう！

[554: マンション検討中さん]

"同じ三菱ブランドでもタワーズはマークイズ併設で福岡県の誇りであるホークス真ん前。ランドマークマンションなので手抜きは控えてます。"
　
　上記は本当かな？例えば投稿の通りでしたら、もともとこのパークハウス百道は事業主にとって儲からない案件だし、ランドマークマンションでもなく衆目を集めないし、都合よくその辺気付ずかれないよう上手に手抜きと安ごしらができたマンションですねって、聞こえてしまい怒りを感じます。
　事実、その結果ザ・パークハウス百道は、高級な値段とはかけ離れたグレード的には並みの物件になったのでしょうね！！　一年近く住んでみて、すでに１０年近く住んでいる友人の他のマンションと比較させてもらいつくづく実感します。きれいごとばかりの大資本利益優先体質は、普通に購入した我々のみならず、事業協力者様の期待を裏切るものにほかありません。
　　私は戸建ての家に住んでましたが、今回初めていわゆるマンションを購入いたしました。販売会社は、まだ建物はおろかショールムさえも完成していないのに、いいぞいいぞと宣伝言葉巧みに販促をかける手法で、一世一代の高価な購入金額なのに現物を見たくてもどこにもなく・・。売るほうのペースに乗せられて、契約を済ませてしまいました。どうにもならなくなった後に、結果として実は安ごしらえの物件でしたとなってしまい後の祭りでどうにもなりません・・。この様な販売手法でした。　　　　　　　　　
　　ではそこまでして買わなければいいのに！！！と仰る方もあるとは思いますが、いまの市場では売る方が強いのでしょうか？香椎の物件の事件を見れば消費者は弱い立場に置かれて業者優先の実態がある現状を認識せざるを得ない気もします。
　　建物の良し悪しは普通に一般消費者にはわかりにくいのが当たり前と思うのですが、その点信頼ある建設業者を選ばねばならいのでしょうけれど、このような販売方法が一般的であるなら、消費者は最低限の知識しかないのでそれが安ごしらえなのか、それともそんなものなのかは判断が難しいのではないかと思います。完成後一般消費者が不利益を被らないようにせねばならないのでしょうが・・。日本国は消費者保護の観点からどう考えているのでしょうか？？大変難しい問題ではあるとは思います。個人的にはそれでも戸建の自宅を建設した工務店さんが今回に比べ非常に誠意を感じたものです。少なくとも同じ構造材質の建物を下見見学できました、今回はその辺何にもありませんでした。
　噂話でしょうか？ゼネコンが一番信用ならないって聞いたことがあります。下請けをとことん搾取するそうで、下請けはその利益を実現するためにやむを得ず手抜きをするそうです？。
　利益優先の大資本の本性を現しているものでしょうね！！。
　

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
実際にどういうマンションなのか？どういう仕様なのか？と言う現実にはモデルルーム時に質疑を上げなくてはいけません。
断れずに購入したと言われますが戸建てを手放してまでも買いたいと言う何かが無いと買わないと思いますが。
もし駅からの距離に魅力を感じたのであれば自分好みにリフォームされたら良いじゃないですか？
マンションは場所を買い中身はリフォームと言う方もたくさんいます。
構造体の手抜きはまずないでしょうからリフォームしてすっきりなられると良いですね。
モデルで見て質問して候補から外したので調べて分かる事は分かるのです。
調べずに購入したのでは後から文句言っても自己責任ですね。

[556: 匿名さん]

毎回、マンションは勿論、アート・家具・宝飾・新車は、現物を直に診て体感してから購入します。

サンプルやVRでは無く、「完成した最終形の実物」を厳正に評価して、納得して購入・所有する。
マンションは完成物件の最上階を選んでいます。
地方都市でも新築のしかも優良物件が一定数は売れ残っていますから、比較検討が可能です。

[557: 周辺住民さん]

そこの最上階の感想はどうですか？

[558: 周辺住民さん]

>>557 周辺住民さん
最上階の評価をききたいです。

[559: マンション検討中さん]

No.556　方へ私の考えです。マンション販売にずぶの素人で感じることです。
　 ①”実際にどういうマンションなのか？どういう仕様なのか？と言う現実にはモデルルーム時に質疑を上げなくてはいけません。”　????

　　No.556　さん　”どうしたらマンション玄関の床材質のお粗末さを質疑ができますか？　それが出来る方はたいしたものです、きっとそこまでできる方は日建設計の方？かどうか分かりませんが、そこの構造資材を選択した方ぐらいでしょう。素人の私には出来ませんでした。きっとNo.556さんは購入前にそこまで調べてている方かもしれません、でもたぶん一般の消費者にもそこまで（つまりどこのマンションに比較して建設資材のグレードがどうこうといった違いがあるのか？）分かりようがありません・・。それともNo.556さんは分かると仰るのですか？きっとこの業界の方だからでしょう・・。でなければ申し訳ない
　つまりこの物件は交通至便の所にあり中身は少々お粗末でも利便性を買ったのだから我慢しなさいよってことですか？それなら理解できなくもありません。
　
?”構造体の手抜きはまずないでしょうから”　構造体については良く解りませんが、
それに近い所で（つまり香椎の物件の様な事は問題外）でもそこまではないにしろそれなりというか上手に手抜きを感じるから　”安ごしらえ”と言っているのです。個別の内装設計も実にお粗末だと、個人的にはを感じますが、内装を自分で施工すること前提に購入できるものでしょうか？そんな話聞いた事がありません。私が感じていることはそんな事ではありません。
　　”一世一代の買物をするのに、いいものを購入する努力が足りない！自業自得”　だと言われるとそうかもしれませんが、一般消費者の弱い立場からすれば完成品を見て買えればまだしも、紙に書いたものを買う立場を考えていただければと思います。

[560: マンション比較中さん]

ヤバい人が暴れまわってますね。騙されて買ったんだ！という気持ちをビンビンに感じます。ただ、具体的な内装がお粗末という部分が知りたいですね。エントランスの床面が汚れていたとか、エレベーターがフジテックだったとか、それのなにが問題なのか正直さっぱりわかりません。高い安いは周辺の新築マンションと比べて初めてわかると思うのですが、どこと比べているのでしょうか？まあ、新築なのに内装を好きにリフォームすればいいという意見も頭おかしいとは思います。

[561: 職人さん]

>>560 マンション比較中さん
場所は好きだけど内装は気に入らないので住まずにリフォームって人以外に多いよ。
新築でフルリフォームはここの掲示板の500以上のコメがあるマンションは１件は必ず入っているので。
それを言いたかったんじゃないかな？

[562: 口コミ知りたいさん]

>>550 マンション検討中さん

　私も入居して約10か月になろうとしていますが、地下鉄バスセンターから近い事と中庭があることぐらいしかいい所はないと思います。
　住むほどに安ごしらえのマンションであることがよく分かりました。床のフローリングは歩くとギシギシ音はするは、かなり安いパーツを使用したお風呂のシャワーとカランの切り替えは出っ張りが無く泡が付いた手で切り替えるのは大変だったり、台所の蛇口の浄水、シャワーの切り替えもとてもやりにくいし、ベランダの柵は寒暖差でバキバキ音がしたいと思ったら不具合で一斉に点検、不具合があればパーツ交換らしい！
玄関の床面石材もヒビが入っていて、交換依頼しても出来ません、やはり悪い材料を使用してるのかと思われます。駐車場も入居の際の抽選の時も車種を聞かないまま振り分けした結果、電気自動車を持ってる方は電気充電設備がある場所に駐車できなかったり、小型車スペースに大型車が入ったり、大型車スペースに小型車が止まってたりして、バラバラです、これから余った物件の高額購入者だけはいい場所キープされているようです、管理されてる三菱地所コミュニティはかなり不透明なやり方でひた隠しにする体質にびっくりです。

[563: 購入居住者]

　購入して住んでいる一居住者として、このアパートに居住している方のご意見をお聞きして私も同感します。特に共有部分のことについて建設当初から不備、不良部分は管理組合で問題にするべきであると日頃感じています。
　他人事の意見はすでに意味のないことであり。すでにこのサイトの状況は、情報交換としての意味さえ無い段階でしょう。そんな投稿を読んでも仕方ありませし・・。

[564: 通りがかりさん]

ちゃんとご購入者の声って公式ホームページで
駅バス近からスタートして５位にようやく共用部が出てくるんだから
そのまんまじゃないの？

[565: マンション検討中さん]

地権者は費用負担を抑えたい。
高級仕様にならなかったのは仕方ない。

[566: マンション検討中さん]

戸建からの買い替えだとディスポーザー無くても苦にはならない。
だけど、戸建ではなくマンションに住む理由である駅近は満たされる。

[567: マンション検討中さん]

悪くはないマンションだぞ。
大規模は強い。

[568: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[569: ご近所さん]

藤崎駅の近くだしとても良いマンションだと思います。でも団地の建て替えの為、理事会の運営とかは大変なのかな？？新住民と旧住民の対立など。

[570: 匿名さん]

買うんだったら、実際に現場に行って、周辺の環境も確認した方がいいですよ。

[571: マンション検討中さん]

拘置所はポジティブ。
警備が厳しく、周辺で窃盗とかしないでしょ。

[572: 匿名さん]

気にしなければいいだけなんですが…
有名人が入ればマスコミがうるさいし、脱走の可能性もあるし、極めつけはここで死刑執行もあるということです。