ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[513: 匿名さん]

>>510
部外者を、容易に一緒に入館させてしまった事を、真摯に自己反省すべきでしょうね。
リスク対応・セキュリティの意識が低すぎますね。そこの住人が知ったら怒るでしょうね。
他所の住人の体験談なので、笑って済ませられるから、良かった。

[514: 名無しさん]

いよいよ来週から入居が始まりますね。
ドキドキします。
初新築マンションなので。

[515: 評判気になるさん]

実際百道小ってどうですか？母子寮ありますよね？シングルマザーがいっぱいいるんですよね？治安が心配です。レジデンスとかライオンズの子供たちとだけ仲良くしてほしいけど、そうもいかないですよね。

[516: 匿名さん]

>>515 評判気になるさん
シングルマザーが多いのと治安って因果関係あんの？
子どもとマンションってのも相関関係あるん？

そんで、レジデンスやライオンズの子は大歓迎って？
あちらの親御さんは、PH百道の子とは遊ばんときぃや！
そう言うてはるかもやで。

[517: 匿名]

>>515 評判気になるさん
そういうことは思っても言わない方がいいのでは。不快ですし、あなたのような考えの方と同じマンションなのかと思うと気が滅入ります。

[518: マンション掲示板さん]

>>515 評判気になるさん
これはワザと荒らす目的の発言じゃないですか？

[519: 匿名さん]

もちろんそうです。必死な反論をニヤニヤしながら楽しんでいます。反応せず無視が一番です。すでに反応していますが…

[520: 評判気になるさん]

なんかすみません。
荒らすとかそういうつもりではなかったので。。
母子寮の子供たちのような貧困家庭の子供が
家に遊びにきたら。。とちょっと心配だっただけで、
レジデンスとかライオンズとかは例えでした。
物が無くなったりしたときの対処が嫌じゃないですか。。子供のことを考えると強く言えないし。

調べたらそこまで大きくなさそう？
学年に数人程度なら影響なさそうですね。

ありがとうございました。

[521: 周辺住民さん]

評判気になるさん、百道はずいぶん質が悪くなりましたよ。
母子寮はかなり前からありますが、何の問題もありません。
むしろ後から住まわれる、あなたのような考えの方が増えてきたからでは。
百道は元々高級住宅地ではありません、住居で人を判断するようでしたら、
平尾浄水通りにでも戸建てを建ててください。

[522: マンション検討中さん]

入居した方
どんな感じですか？

[523: eマンションさん]

>>522 マンション検討中さん
値段的にはもっと高級感を期待していたのですが、はっきり言って、ちょっとオシャレな団地みたいです。
ベランダには、あまり物を置かないで下さい、タバコは絶対吸わないで下さい。など購入時に厳しそうな事を言われたので、それなりのことを期待していたのですが、実際はびっくりする御宅もありますよ。

[524: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん

私も523の方と同感ですね。値段に釣り合う高級感は無いですね。逆に気取らない感じなのを期待していたので自分は不満ではありませんが。
都市高へのアクセスは期待していた以上に良いです。朝、車庫出て、ほとんど信号に引っ掛かからずに愛宕ランプまで行けます。地下鉄も直ぐだし、交通の便が最高です。

[525: マンション検討中さん]

>>520 評判気になるさん
お宅が仮に離婚なさって、そういう方が
母子寮に住んでるって事ですよね？

[526: 匿名さん]

中庭が意外といい感じです。
小さい子どもがチョロチョロしてて、子どもの笑い声とか聞こえてきます。
公園みたいに、騒ぐような遊びはできないので、うるさくは感じません。
部外者は入れないので、特に小さい子の子育てには良い中庭(環境)だと思いました。

[527: 名無しさん]

>>526
中庭いいですよね。
交通の便いいけど静か。
あと花火やってくれれば最高なんですけどね。

[528: 匿名さん]

共用部の清掃も行き届いており、清掃の方も挨拶もしっかりしてくれて感じいいですね。
中庭は手入れが行き届きとても素敵だと思います。子供達が良く遊んでいますが、うるさいと思うこともなくむしろ微笑ましいです。
近隣の百道西公園にも行きましたが清潔感もあり、ボールなどで子供を遊ばせるにはいいなと思いました。
ゴミ庫のドアが二重なのと少し重いのはしんどいです。今更ですが自動ドアならよかった。
最初だからかもしれませんが、消防点検とか3ヶ月点検とかが多いのと、その期間が短かったり平日だけだったりするので苦労します。

[529: 匿名さん８号]

値段ほどの性能があるマンションではないです。なので売れ残りがまだ幾つもあります。建築的にも設備的にも色々とケチってます。私の場合、立地で選んだので我慢できます。管理の方は良くしてくださってますので安心安全です。中庭から聞こえてくる小さな子供達の声も幸せを感じます。
西側エントランスは入口正面に中庭が見えて天井も高くせっかくの開放感が実現できたのに、ほどんど誰も使わない渡り廊下が頭上を走り、閉塞感、ごちゃごちゃ感など、マンションの顔となる空間を最も台無しにしています。どういう事情でそうなったのか分かりませんが、事業者や設計者のセンスを疑います。無かったら本当に立派な玄関ホールになっていたと思います。

[530: 匿名さん]

自分もネットで入手できる情報を見る限り、仕様の割に価格が高い印象を受けました。
やはり、建て替え事業というのは既存住人分のコストが転嫁される形になるのでしょうか？
駅近というのは魅力があるのに、物件そのものに魅力が全く感じられないのが残念ですね。
他にも既存住民との管理組合の運営等、不安要素があるでの付加価値を付けるべきなのに売主は色々と見誤ってる気がします。

[531: 購入者]

530さんのおっしゃるとおりです、入居して半年以上になりました。まだ空き家もちらほら見かけます。はっきり言って住む前には少しは高級マンションの期待がありましたが、その点は裏切られました・・”値段はタワマンなみ、グレードはURなみ”ってところがピッタリした表現です、もっとも私はURの分譲には住んだことはありませんが。URの分譲マンションが藤崎近辺で最近ぶんじょうされていますがそのマンションの情報をネットで見てみると似たり寄ったりってところです。利便性を考えてなら悪くはないと思いますが、決して
価格並みの高級マンションの幻想を抱かないように、私同様幻滅しますよ！！

[532: マンション検討中さん]

建て替えマンションは地権者の持ち出しを少なくするために仕様を抑えます。