ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[405: マンション検討中さん]

高取校区でこれくらいの広さなら即決した人が多いんじゃない？

[406: マンション比較中さん]

>>405
今度はどこの工作員だよ…

[407: 匿名さん]

工作員扱いして自分が購入したのを肯定する為必死にフォローしてるだけだよ。
痛々しいなぁ。
タワーズも勝手に使われて可哀そうに。
地権者だらけの拘置所近くで売れてもいない為必死だね。
百道中で子供がいじめに合わない様に願ってるよ。
親なら子供の子と思うならここは選ばないよ。

[408: マンション比較中さん]

>>407
買ってないけど、なんか必死だよね。
百道中も高取中も似たようなもんでしょ。

[409: 匿名さん]

高取はたとえいじめがあっても新聞沙汰になるまで悪化しないからマシでしょ。

[410: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントはほっといて、ここの決め手はなんですか？
価格は高めですか、隣りと比較して

[411: 匿名さん]

駅までの距離は若干近いくらいだけど、
やはりグレード、それから中庭を含めたスペースのゆとりですかね。
隣は南側の古い公共施設が高層に建替えられる可能性がありますよね。
資産価値が下がりにくいというか、ながい目で見ればこっちかなーとは思う。

[412: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[413: 匿名さん]

>>412
余談ですが、南側が上限の高度で建替えした場合でも１棟の１階に陽があたるように
設計されていると聞きました。

[414: マンション掲示板さん]

藤崎駅から近く、小学校中学校も近いのでファミリー層にはとても充実したマンションだと思います。モデルルームを観た限り最近みた物件の中では比較的ゆとりのある空間と充実した収納に惹かれました。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあるのも魅力的に感じます。否定的な意見もありますが、百道小学校や百道中学校はとても良い学校だと思います。どこの学校にもいじめや友達との揉め事はあります。受験して私立に行ったとしても変わりません。全体的には、教育熱心でヤンキーみたいな子をみることもほとんどありませんよ。
最低価格も百道の中ではグレードの高いマンションだし、私の周りのママ達の間ではお金が有ればあのマンション良いよね！と話題になってます。

[415: 匿名さん]

購入した者です。子どもが未就学児なので、校区の雰囲気や環境を気にして色々とリサーチした結果、最終的にこちらに決めました。
百道中学校のいじめ問題は知っていましたが、公立学校なんてどこも同じです。先生方の転勤によって、同じ学校でも年によって雰囲気は変わるし、学年によっても当たりはずれがあります。ただ、いじめやトラブルが起きた時、マンモス校の方が対処しやすいという面もあります（クラス替えで当事者らを引き離しやすいですからね）。
高取中校区ももちろんリサーチしましたが、将来の資産価値や利便性を考えると、我が家は百道校区の方に魅力を感じました。
舞鶴校区と当仁校区はどちらも住んでいましたが、舞鶴は評判の割には良い学校とは思えず、当仁中はいまだに荒れています。
なお、私は実家も藤崎ですが、地元の方は誰も拘置所を気にしていないと思いますよ。風水的に悪いとかおっしゃっている方もいるようですが、気になる方はごく一部ではないでしょうか。お墓やごみ焼却場の近くを敬遠する方もいますが、お墓には成仏している方々ばかりなので風水的にも最強なのだそうです。世間のイメージはかなり適当なものです。
何が言いたいのかと言うと、ご自分の目で百道の周りの環境を確認していただきたいということ。他人の意見に振り回されず、実際の建物と周辺環境を確かめてみてください。ご自身の心の声が一番です。

[416: 名無しさん]

>>407 匿名さん
いや他のマンションと比較しても売れてると思いますが…ここで残ってるのはほとんど高額物件ばかりですよ。超高額所得者が買っていないだけです。

[417: 匿名さん]

>>416 名無しさん
総戸数231戸－地権者97戸＝販売戸数134戸
販売戸数134戸／114戸（2月10日現在販売済）＝完売率85％
頑張っている物件ですね。

86戸／74戸＝完売率86％の今泉
292戸／285戸＝完売率97.6％の福岡タワーズＷＥＳＴ
292戸／245戸＝完売率83.9％の福岡タワーズＥＡＳＴ
三菱地所は頑張ってますね。

[418: マンション掲示板さん]

>>417 匿名さん
そんなに売れてたんですね！私が行った時は、4LDKの角部屋は8000万超え。
二号棟の最上階は一億超えていてまだ売れ残っていました。どれくらいの年収の方が購入されるのでしょうか

[419: 匿名さん]

ここは駅近が最大のメリット。今どき5分以上は買う気にならない。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
あなたの見解は駅近が最大のメリットなの？
福岡の土着あるあるですね。
今まで住んでるのが遠かったから近くに住みたいのですね。
最大のメリット物件が購入出来て良かったですね！

[421: 通りがかりさん]

他県に住んでる者の意見として、天神や博多に徒歩10分内と六本松や別府に徒歩3分内を比べると天神や博多の方に魅力を感じます。
それだけ天神博多のネームバリューが大きいということです。
他所から失礼しました。

[422: 匿名さん]

>>417匿名さん
タワーズそんなに売れてなかったと思うけどほんとですか？

>>421通りがかりさん
福岡に住んでる者の意見としては若者じゃない限り天神博多に住みたいとは
思わない人が多いような気がします。六本松や別府とかの方がまだいいですね。

[423: マンション検討中さん]

百道にはレジデンス、グランドメゾン、ライオンズの大規模マンションがありますが、このマンションは今ある大規模マンションよりランクは高いですか？中古になったときの購入を考えたらどのマンションがオススメですか？
数年後に、百道校区で中古マンションを購入したいと考えている者です。

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

タワーズは売れていないです。でも他所も売れてないです。買い手市場です。みんなデベと話し合いましょう。

[425: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

>>423
駅からの距離とグレードを考えたら中古になった時の資産価値は自ずとわかると思います。

[428: 匿名さん]

[NO.426と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

いまはどこも期分け分譲して本当の販売戸数が正直わかりません。
タワーズさんは400戸突破と公式に表明されてありますけど、●Rさんや●友さんは全く不明で、後から●期●次販売・・・と何年も売れ残ってて、検討してる側からみると全く信用ないです。

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん

すごいサイトだね！

[431: マンション検討中さん]

初めて、投稿させていただきます。
2-B-95を検討しているのですが、どう思われますか？

[432: 匿名さん]

>>431
２棟はいいと思います。特に上のほう。空いてなければ将来中古でもいいね。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
良いと思います！モデルルームのお部屋と同じ間取りですよね？私はL100とB95、L95で検討しています。L95の方が景色は好きだけど、間取りはB95の方が住みやすそうで、もうひと奮発してL100は間取りに更に余裕が出て良いかなと、、、どんな条件で検討されているのか教えて欲しいです。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

私には、子供が一人だけですが高校生の息子がいるので子供部屋は必要でして、夫婦の部屋はモデルルームのものと同じものを考えています。
モデルルームのような、インテリアに心打たれました。
ディスポーサーがないのが、ちょっとひっかかりますが許容範囲です。
会社が、天神なので駅に近いのは本当に良いと思っています。
老後の資金のために、ザライオンズ百道の中古でもいいかなとは思ったりもしてます。
4LDK.3LDK 90平米は欲しいです。
キャッシュで5000の貯金はあるので5000で買えるライオンズか背伸びしてここか悩みますね。

[435: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

L95は、リビングの間取りがあまり好きじゃないですね。キッチンの配置の仕方などが

[436: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
ライオンズの中古も出てますよね！レジデンスも出てたけど、やっぱり中が広々見えるのはパークハウスのような気がします。交通の便利さを考えたらここは間違いないですよね！
前に住んでいた方も昔から感じが良いイメージだし(学生時代を百道小学校、中学校で過ごしました)そんなに貯金があれば私なら即買いです！羨ましいです！

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
貯金が、趣味みたいなもので結構ためました！
高校生の息子は、大学は東京にいくと行っているのでそんなに「百道」にはこだわらなくてもいいかなと思うんですが場所が好きですね。
息子がいなくなったら、夫婦二人なのでもうライオンズでもいいのかなとは思うんです！
パークハウスは敷地の使い方が贅沢という感じはものすごく分かります！
高めの物件を買われるのですね。
年収はおいくらほどの方がここは買われるのですか？

[438: 検討板ユーザーさん]

ライオンズマンションは
下火と聞きましたよ。

[439: 匿名希望]

>>437 マンション検討中さん
私も気になります。このマンションを新規購入する方はどれくらいの年収層が購入されるのでしょうね

[440: マンション検討中さん]

>>438 検討板ユーザーさん

もしよければ、詳しくお聞かせ願えませんか？

[441: マンション検討中さん]

>>439 匿名希望さん

私は、1000弱なんですが
二馬力なので1500くらいです。
しかし、私も、もっと高い年収層だと見劣りするかなと心配です。

[442: マンション購入者]

>>439 匿名希望さん
我が家は主人の手取り年収1500万円です。子育てに専念するため今はまだ仕事をしていませんが、全員が小学校に上がったら仕事を始めようかとは思ってます。年収1000万がこのマンションの平均的な年収ではないかと思います。

[443: マンション購入者]

>>441 マンション検討中さん
もっと高い年収層は西新の高層マンションを購入したのではないかと思っています。実際、なぜ角部屋が売れていないのか聞いたところ、担当者の方は高額所得者が西新に流れたため、6000万台の部屋は抽選で検討者も多かったけど7000万を超えるマンションは一気に売れなくなったと困っていました。年収1000万を超えていればこのマンションで見劣りすることはないと思います。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション購入者さん

1500ほどの年収で、7000強の部屋を買っても、大丈夫ですかね？
人の目などがきになって。

[445: マンション購入者]

人の目は気にならないので大丈夫です。

[446: マンション購入者]

>>444 マンション検討中さん
人の目など気にしなくて大丈夫です！の間違えです。

[447: 匿名]

>>444 マンション検討中さん
私の友達でこのマンションを購入した人がいますが、両家両親お金持ちで、本人達の年収はわかりませんが、生活を見ている限り子供達の習い事や自分のファッションにもすごくお金をかけていて贅沢な生活をしているなと思います。

親からの援助も大きいんだろうと思います。正直私もこのマンションが欲しくて狙っていたのですが、最低額でも5000万をオーバーしているようなマンションは購入できません。
友達の家に招待された後自分の家に帰った時の喪失感が凄そうで今から辛いです。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
私は、子供が一人しかいないので余裕はありますが
やはり、上の方々もいらっしゃるのですね。
参考になります。

[449: 匿名]

>>448 マンション検討中さん
子供1人でしかも高校生。周りから見ればあなたも裕福な部類に見えると思いますよ！年収500万円の我が家からしたら、充分お金持ちです。東京に行けば違うかもしれませんが、福岡では年収1000万越えていればある程度不自由なく暮らしていけるのではないでしょうか。
私も福岡暮らしですが、それなりに年収のある方は気持ちにも余裕があるからか、優しい人が多いように感じます。年収が低いからといって見下すような態度を取る方もいません。逆に私レベルくらいの年収の層の方が小さな揉め事が多いと思います。
西新のようにプライドとステイタスも大切なお金持ちでもなく、程よいお金持ちが住むであろうこのマンションは暮らしやすそうだと勝手にイメージしています。

[450: 評判気になるさん]

あとどれくらい売れ残ってるか最新情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[451: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
もともと、私の家は貧乏でして母とスイカをリアカーで売って歩いたということがあるくらいの貧乏だったので、人から見下されることについては慣れていますがやっぱりそういうことは慣れてるといってもあまりいい気持ちがするものではないので、同じような年収層の方々と仲良く暮らしていきたいというのが私の願いです。
なので、マンションライフが良いものになるか不安で質問させていただいてます。
貴重なご意見本当に感謝します。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

あなたのような方はどこへ行ってもそんな想いをするようなことはないように思えます。
マンションライフは実際に住んでみなければ分からないとはおもいますが、謙虚な方はどこへ行っても誰とでも仲良くできると思います。素敵なお家が決まるといいですね！

[453: マンション検討中さん]

そもそもここ地権者扱いの団地民がたくさんいて、新築で購入する人との収入格差があるわけだから、見下されたりとかはしないと思う。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討
団地民との、いざこざは起こりますかね？

[455: 匿名さん]

>>450
高すぎ・広すぎのところしか残ってないみたい。
私は早めの中古物件を狙っている。

[456: 買い替え検討中さん]

中古好きなんですね！

[457: 名無しさん]

>>454 マンション検討中さん
購入者ですが、心配が無いかというと嘘になりますが、お互いに意識せず、住民全体で仲良く過ごしたいですね。

[458: マンション検討中さん]

>>457 名無しさん
同じマンションですので、仲良く過ごせたらいいですよね！

[459: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
ありがとうございます！
そう言っていただけると嬉しいです！

[460: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

ここのみならず、地権者が多い物件は高級物件であればあるほどイザコザが起こりやすいと思う。収入格差が大きすぎて、将来的な管理面での意見の相違が出やすいから？

こことは全然違うけど、パークコート赤坂檜町、パークコート乃木坂、あと新宿のタワマンのスレッドでネガティブな意見が出てるのを見たことある。そもそも地権者が多すぎて敬遠してる人も見たことある。
まぁここはなんとなく大丈夫な気がするけどね！

[461: 匿名さん]

>>456
希望だった条件に近い中古がもし早めに売りに出たら買いたいというだけですよ。

[462: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

購入した者です。
元から住んでいた方達は、新しいマンションになってラッキーだと思っている方もいれば、そのままで良かったのに数年間の引っ越しを強いられ嫌な思い、大変な思いをした方もいらっしゃると思います。
私は住み慣れた場所から引越しをさせられるのは辛いです。
色々な方がいて、確かに収入格差もうまれるかもしれませんが、それはどこにいても変わらないと思います。
そんなことを気にするだけ時間の無駄だという考えです。それぞれが自分の買った家を大切におもっていれば、揉め事なく過ごしたいと願うでしょうし、自然に思いやりを持って生活していれば、妬みや嫉妬、いざこざなんて起きないと信じています。

[463: 匿名さん]

先住民、団地民とか
そんな呼称をするなんて、どんだけ他者と自分の区別をしたがる人ですか？
要は端的に言うと、そういう人は社会全体に対して常に差別を助長している類の方々ではないですか。
そのような方はそもそもここを買わなければいいですし、それに加えてそもそもここの掲示板に書き込みをしなければいいのではないですか？
建設的な書き込みをしましょう。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

マンションを購入するにあたって地権者の話題が出るのは当然かと思いますが。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
ここの掲示板には、あなたのような、検討している物件あるいは購入した物件についての情報、口コミが知りたい人と、464さんのような、僻みや嫉みからネガキャンする人が混在してるから、なかなか建設的なやりとりにならないわけです。
あなたや462さんみたいな人だけならいいんですけどね。ただ、新築マンションてなかなか高い買い物だから、僻みや嫉みは避けられないでしょうね、我慢しましょう。まぁそういう人達の意見も、僻み感MAXではあるものの、一理ある意見もありますので、参考にするのにはいいかもですよ、ポジティブにとらえましょう。

[466: 匿名さん]

>>461 匿名さん
建て替えてもらった地権者に安く売ってもらいます。

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
　
先住民からの転売そんな出ますかね？

[468: 通りがかりさん]

>>467 マンション検討中さん
基本ただみたいな物だから安く売っても大儲けです。

[469: ご近所さん]

>>468
地権者が手出しが無いのはおそらく下階の一番狭い住戸くらいだと思う。
それ以外は結構ローンとか組んで追加負担金払わないといけないようですよ。

[470: マンコミュファンさん]

そりゃそーだろう

[471: 通りがかりさん]

>>469 ご近所さん
追加負担は、持分より広い面積にした場合ですよ？
基本丸儲け。

[472: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん
丸儲けなら丸儲けで良いじゃないですか！そんなラッキーなことを経験できる星に生まれてきたんですよ。だから正規の値段で買った人と比べる必要もないんです。元住民の方が一度退去して納得してくれたおかげで新しいマンションが立ったのだから、新規で購入した方たちは感謝の気持ちを持つべきだと思います。そうすれば妬みや嫉妬は生まれないと思います。そもそもそんな小さな事が気になるような方はこの物件を見なければ良いし買うべきではありません。器が小さいと人生損することが多いと思います。心広く、他人と比べず、自分を高めていけば自然と幸せが舞い降りてくると思います！このマンションで特をした人がいるのなら、それはその人の日頃の行いが良かったからだと思います！

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
先住民の方ですか？

日頃の行いの話なんて関係ないですよ。
地権者がいるマンションの場合、地権者住戸の仕様はどうか、追加料金があれば、中古価格はどれ程になるか、管理組合はどうなるか、そもそも売りに出るかなどよくある話題です。

[474: マンション検討中さん]

>>472　匿名さん
宗教団体の方が良く言うようなセリフですね。
感謝の気持ちを持つべき？他のマンションの様にデベさんに購入されずに居座られてボロボロの戸建てやマンションから新築に等価交換で入れるのですよ？
しかもほぼ購入者の購入金額で賄われるのですから逆に感謝して欲しいものです。
あなたが隣だと怖いので違う方である事を願います。

[475: マンション検討中さん]

このマンションは元住民の方の分が割引されているから、割高なのですか？

[476: 通りがかりさん]

>>475 マンション検討中さん
地権者様がいる場合は土地代は割引されますが建物代＋土地代を全て販売住戸で賄います。
当然、マンションの内装が違ったり地権者専用のモデルを作ったりして分譲住戸よりもグレードは下がったりしますが、地権者様がいればいるほど分譲戸数で頭割りにならないと事業として成り立たないですよね？
今回は９７戸の地権者様の建築費用を１３４戸の分譲者で割り振りになります。
約４２％ですと地代値引分を当然上回りますよね？
そういう事です。

[477: ご近所さん]

買えない人は別に買わなくていいんじゃない？
買いたい人だけ買えばいい。
今頃になって地権者だなんだって見苦しいよ。

[478: マンション検討中さん]

>>476 通りがかりさん

わかりやすい説明ありがとうございます！
内装違ったりもするんですね。モデルルームはあくまで新規で購入する場合の内装ということでしょうか？

[479: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん
内装に関しては地権者様とデベロッパーとの話し合いで決定しますので、同じ内装のマンションもあれば違うマンションもあります。
とある分譲マンションは地権者様用に先にモデルを造って２ヶ月後に分譲用のモデルを造りました。
今回はどうなのかは分かりません。

[480: 匿名]

地権者=地主です。デベは地主から土地を購入して、代金を支払う代わりに住戸を用意しますが、当然元の家と同じ広さの新築部屋は価値が異なるので、2LDKのような狭い部屋を用意されます。ただしここの地権者の方々は手出しで追加資金を払い3LDK以上の部屋を購入されています。これは販売員に聞きました。元々消化できていなかった容積をフル消化することで販売住戸を生み、デベは事業とするわけです。地権者の方々がタダで部屋をもらったみたいな言い方は大変失礼なのでやめたほうがいいと思います。

[481: マンション検討中さん]

百道に住んでいます。色々な意見がありますが、とても立派な建物が完成してきていますね。こんなマンションに住めるなんて羨ましいなーと思いながら眺めています。
百道にはマンションが少ないので、こんな大きなマンションはやはり百道のシンボルになるのでしょうね！

[482: 名無しさん]

土地の価値が上がったため地権者が儲けた、というのは昨今の福岡でどこでもある話ですよね。今回たまたま容積率の余裕がある分、建て替えと合わせて新たに入居者を増やすことで地権者の方は負担が少なかった訳ですが、それは当たり前ですよ。そりゃいいものを持ってるんですから。購入者が建て替え費用を負担してあげた、みたいな言い方は失礼ですし、本質的に間違ってますよ。

[483: 匿名さん]

ここは言い方を変えた擁護派の人が多いんだね。
どこの地権者のマンションの人も管理組合に理事でも無いのに口を挟んできて言いたい放題なのに。
まるで擁護のフリして地権者なのに書き込んでいますが堂々と言えばいいじゃない。

いい土地に昔から住んでて古くなったマンションと土地を購入したいデベロッパーとの折り合いがついたので等価交換で譲ってあげました。
間取りと等価交換場所が決まった時にいい部屋があったのでお金を加算して優先して移らせてもらいました。
もともとこの場所に住んでたのだし、追加のお金払ってるんだからいい部屋は貰って当然でしょ。
抽選は無いけどね。
移る前の部屋だっていい場所なんだから、みんなの為にマンション買ってねって。

綺麗ごとばかり並べてるから変になるんだよ。
堂々とこう言い放っておけばいいのに。
そっちの方がよっぽど清々しい。

[484: 通りすがりさん]

>>483 匿名さん
ついでに良い値段ですけど欲しい方買いますか？

[485: マンション検討中さん]

>>484 通りすがりさん
いくらですか？

[486: マンション検討中さん]

残り17戸になりましたね。

[487: ご近所さん]

駅から３分、中庭があるなどのグレード、駐車場は機械式ではなくて平面と自走式。
将来的な資産価値から見ても文句は無いですね。

[488: 匿名さん]

パークハウスは乱立しすぎ。ほんとにパークハウスといっていいのはこの周辺ではここだけでしょう。

[489: 通りがかりさん]

お尋ね！残り17棟って、どうやったらわかるのですか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 通りがかりさん
このページの下にリンクしてるYahoo不動産の物件概要を見たら分かりますよ

[491: マンション検討中さん]

12月頃モデルルームに見学に行った時の資料では34戸残っていました！半分近くがここ数ヶ月で売れたんですね！高額な部屋しか残っていなかったので、もっと売れ残ると思っていましたが、やはり人気の物件なんですね。

[492: マンション検討中さん]

今週末内覧ですね
初内覧なので、緊張します
色々情報集しています

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
内覧会の写真みたいです！中庭やエントランスはどんな感じだったか感想聞きたいです！

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
492氏は初内覧で舞い上がってしまったのでは？
入居後に冷静になり色々気付くというパターンかな。

デベがしっかりしてそうだから、アフター点検とかは
信頼出来そうで羨ましいです。やはり大手に限る。

[495: 匿名さん]

内覧会行ってきました。一言で言うと色々な意味で『贅沢』な作りでした。
駐車場もゆったり。市街地であのような中庭があるマンションは初めて見ました。

[496: マンション投資家]

ここと比較するなら浄水ガーデンシティになると思います。
値段も似たり寄ったり。駅から近いのはザ・パークハウス百道
歩いて天神まで行けなくもないのは浄水。
どちらも高級住宅地と言われる部類に贅沢に土地を使って建てています。
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=22
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=19
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=17
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=18
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=20

[497: 買い替え検討中さん]

浄水ガーデンシティは南向きではないのが残念　

[498: マンション検討中さん]

内覧会行ってきました。
初内覧会のため、微妙に戸惑うことがありましたが、業者の方の対応もスムーズで、無事に終了しました。

マンションの感想ですが、やはり新築ですし、ブランドのあるマンションなので、思ってた以上に高級感を感じる作りでした。
そのぶん価格にも反映されているのでしょうから、個人的には、そこまでの高級感を求めていないので、その点は、喜んでいいのかどうなのか・・・。

共有部分は贅沢な印象、廊下や階段、エレベーターなどの広さも十分、中庭は（個人的には「いらないかなあ」と思っていましたが）入ってみると、1棟2棟の間隔も十分で、意外と落ち着けそうな雰囲気でした。
駐車場は狭いだろうなと、心配していたのですが、思ったほどではありませんでした。通路の離合も問題なさそうでした。
駐車場入り口は、シャッター式のゲートというのは知っていたのですが、少し驚いたのが、西側から駐輪場に入る際はオートロックの自動ドアとなっていて、敷地内への外部からの侵入対してはセキュリティーがしっかりしているなと思いました。
居室内に関しては想像どおり（カタログどおり）でした。
オプションのプラス有り無しで多少の差はあるでしょうが、今時の新築なので充実装備ですね。
ベランダの幅が広いのも期待通りでした。

内覧に関してはネットで色々勉強していたので、壁紙の剥がれなどいくつか指摘させていただきました。
どうせ住みだしたら色々と傷がつくのでしょうが、高い買い物なので、新車のキズと同じと思い、確認しました。

これまで転勤で分譲賃貸を複数回居住したのですが、それらと比較しても、質感やグレード感は上位に感じました。
これもやはり、新築であること、ブランドマンションであることを考えれば、当然なのでしょう。
立地は抜群、高級感もある、その分が価格に反映されている、というのが全体的な印象でした。

どなたかの参考になれば幸いです。

[499: 匿名さん]

経時での比較、しかも中古賃貸と新築との比較となると、客観的な比較検証が難しいかも。

私は新築住替えを繰り返しながら、平日にMRや新築売残りを継続的に内覧します。売残り(完成物件)は過度の演出も少な目なので、専有も共有部も実物を管理状態を含めて適確に把握出来る。ゴミ捨て場・駐車場などから住民マナーも事前にある程度は分かるので毎回、納得購入です。

設備仕様も年々進化しているのを見て楽しく目も肥えて来る。稀に知識豊富な販売スタッフと会話するのも交渉の練習になって面白いですね。

[500: マンション比較中さん]

>>499匿名さん

売れ残りもいいかもしれないけど、条件の良い、新しい中古がもし買えればベストなんですけどね。

[501: 匿名さん]

築浅の中古物件よりも、新築の未使用のほうが良いと私は単純に思うのですが、何か間違ってますか？

[502: 通りがかりさん]

>>499 匿名さん
えらそうに

[503: マンション比較中さん]

>>501匿名さん

もちろんそうです。ただ、この物件に限っては、当初条件の良いところは空いてなかったからです。売れ残りの中で買いたい条件の部屋があれば良いのですが…

[504: 匿名さん]

高額なので失敗しないように賢く買い物したいです。
私は素直に謙虚になって、何でも教えてもらいたい。

[505: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん
君には見習ってほしいとです。>>504匿名さんをば。

[506: マンション検討中さん]

他に内覧行った人の感想を教えてください

[507: 匿名さん]

>>503 マンション比較中さん
もとは建替物件でしょうから建替協力者が先ですからね。
良い物件には違いない。

[508: マンション検討中さん]

内覧会行ってきました。内覧会には沢山のスタッフがいて、とても手際よく案内してくれました。スリッパも人数分用意してくれました。
いくつもモデルルームや中古の内覧をしてこのマンションに決めました。
モデルルームだけで決断しなければいけない新築マンションは悩みましたが、内覧会を終えて、本当にここを選んで良かったと素直に思えました。
敷地内は広々とした贅沢な空間で、高級感はありましたが、やりすぎということもない程よい高級感です。
中庭は必要ないような気もしていましたが、中庭があることで1号棟と2号棟に程よく空間があり開放的で良かったです！
スカイテラスは想像より狭いですが、今年は中止になりましたが、現地まで行けない小さな子連れの方やご年配の方がのんびり百道の花火を見れると思うと素敵だと思いました。
室内はモデルルーム通りといった感じで、手狭ではありますが、今のマンションではごく普通！普通より、収納は多いし余裕のある造りではあると思います。
残っているお部屋は高いですが、駅近でこれだけのブランド力のあるマンションなら、買って損はしないと思います。(お金があれば)
引越しが楽しみです！

[509: 匿名さん]

百道の花火は来年以降ももうやらないと思いますよ。去年の酷い顛末を考えたら開催のリスクが高すぎる。

[510: 周辺住民さん]

近所の新築マンション住まいです。
数か月前こちらの地権者さんが「今自分のところが建て替え中なのでお宅の最新のマンションの作りを見たい」と言ってオートロック内に勝手に一緒に入り、共有部分を色々物色していかれました。
知り合いでなくその場で初めて会話したお年寄りです。エントランス付近で笑顔で「お子さん可愛いね」と話しかけられたのでまさか変な人と思わず油断していました。自宅にも入ろうとする勢いだったのでなんとか断り、敷地から出ていくまでを確認しました。
ド田舎では勝手に近所の家に入ることもあるのかもしれませんが・・隣人はちゃんと選んだ方がいいと思った出来事でした。

[511: 匿名さん]

>>510 周辺住民さん
信じがたい話ですが、事実ならとんでもねークソジジイがすんでますね。
さぞ怖い思いをしたでしょう。
気持ちが悪いですね。
こういうKYじーさんがいると同じマンションの人は大変そう。

[512: 名無しさん]

>>510 周辺住民さん

事実なら怖い出来事だったでしょうね。
元々オートロックのない住居に住まれていたでしょうから、お年寄りの気持ち、行動は理解できなくないですが(世間一般的には受け入れられないと思いますが)。
ただ、自宅に入ろうとする勢いというのは誇張じゃないでしょうか。流石に市内に住んでて、そんなことする方いますかね？もしくはそのご老人に認知症の気があるのかもしれませんが。

[513: 匿名さん]

>>510
部外者を、容易に一緒に入館させてしまった事を、真摯に自己反省すべきでしょうね。
リスク対応・セキュリティの意識が低すぎますね。そこの住人が知ったら怒るでしょうね。
他所の住人の体験談なので、笑って済ませられるから、良かった。

[514: 名無しさん]

いよいよ来週から入居が始まりますね。
ドキドキします。
初新築マンションなので。

[515: 評判気になるさん]

実際百道小ってどうですか？母子寮ありますよね？シングルマザーがいっぱいいるんですよね？治安が心配です。レジデンスとかライオンズの子供たちとだけ仲良くしてほしいけど、そうもいかないですよね。

[516: 匿名さん]

>>515 評判気になるさん
シングルマザーが多いのと治安って因果関係あんの？
子どもとマンションってのも相関関係あるん？

そんで、レジデンスやライオンズの子は大歓迎って？
あちらの親御さんは、PH百道の子とは遊ばんときぃや！
そう言うてはるかもやで。

[517: 匿名]

>>515 評判気になるさん
そういうことは思っても言わない方がいいのでは。不快ですし、あなたのような考えの方と同じマンションなのかと思うと気が滅入ります。

[518: マンション掲示板さん]

>>515 評判気になるさん
これはワザと荒らす目的の発言じゃないですか？

[519: 匿名さん]

もちろんそうです。必死な反論をニヤニヤしながら楽しんでいます。反応せず無視が一番です。すでに反応していますが…

[520: 評判気になるさん]

なんかすみません。
荒らすとかそういうつもりではなかったので。。
母子寮の子供たちのような貧困家庭の子供が
家に遊びにきたら。。とちょっと心配だっただけで、
レジデンスとかライオンズとかは例えでした。
物が無くなったりしたときの対処が嫌じゃないですか。。子供のことを考えると強く言えないし。

調べたらそこまで大きくなさそう？
学年に数人程度なら影響なさそうですね。

ありがとうございました。

[521: 周辺住民さん]

評判気になるさん、百道はずいぶん質が悪くなりましたよ。
母子寮はかなり前からありますが、何の問題もありません。
むしろ後から住まわれる、あなたのような考えの方が増えてきたからでは。
百道は元々高級住宅地ではありません、住居で人を判断するようでしたら、
平尾浄水通りにでも戸建てを建ててください。

[522: マンション検討中さん]

入居した方
どんな感じですか？

[523: eマンションさん]

>>522 マンション検討中さん
値段的にはもっと高級感を期待していたのですが、はっきり言って、ちょっとオシャレな団地みたいです。
ベランダには、あまり物を置かないで下さい、タバコは絶対吸わないで下さい。など購入時に厳しそうな事を言われたので、それなりのことを期待していたのですが、実際はびっくりする御宅もありますよ。

[524: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん

私も523の方と同感ですね。値段に釣り合う高級感は無いですね。逆に気取らない感じなのを期待していたので自分は不満ではありませんが。
都市高へのアクセスは期待していた以上に良いです。朝、車庫出て、ほとんど信号に引っ掛かからずに愛宕ランプまで行けます。地下鉄も直ぐだし、交通の便が最高です。

[525: マンション検討中さん]

>>520 評判気になるさん
お宅が仮に離婚なさって、そういう方が
母子寮に住んでるって事ですよね？

[526: 匿名さん]

中庭が意外といい感じです。
小さい子どもがチョロチョロしてて、子どもの笑い声とか聞こえてきます。
公園みたいに、騒ぐような遊びはできないので、うるさくは感じません。
部外者は入れないので、特に小さい子の子育てには良い中庭(環境)だと思いました。

[527: 名無しさん]

>>526
中庭いいですよね。
交通の便いいけど静か。
あと花火やってくれれば最高なんですけどね。

[528: 匿名さん]

共用部の清掃も行き届いており、清掃の方も挨拶もしっかりしてくれて感じいいですね。
中庭は手入れが行き届きとても素敵だと思います。子供達が良く遊んでいますが、うるさいと思うこともなくむしろ微笑ましいです。
近隣の百道西公園にも行きましたが清潔感もあり、ボールなどで子供を遊ばせるにはいいなと思いました。
ゴミ庫のドアが二重なのと少し重いのはしんどいです。今更ですが自動ドアならよかった。
最初だからかもしれませんが、消防点検とか3ヶ月点検とかが多いのと、その期間が短かったり平日だけだったりするので苦労します。

[529: 匿名さん８号]

値段ほどの性能があるマンションではないです。なので売れ残りがまだ幾つもあります。建築的にも設備的にも色々とケチってます。私の場合、立地で選んだので我慢できます。管理の方は良くしてくださってますので安心安全です。中庭から聞こえてくる小さな子供達の声も幸せを感じます。
西側エントランスは入口正面に中庭が見えて天井も高くせっかくの開放感が実現できたのに、ほどんど誰も使わない渡り廊下が頭上を走り、閉塞感、ごちゃごちゃ感など、マンションの顔となる空間を最も台無しにしています。どういう事情でそうなったのか分かりませんが、事業者や設計者のセンスを疑います。無かったら本当に立派な玄関ホールになっていたと思います。

[530: 匿名さん]

自分もネットで入手できる情報を見る限り、仕様の割に価格が高い印象を受けました。
やはり、建て替え事業というのは既存住人分のコストが転嫁される形になるのでしょうか？
駅近というのは魅力があるのに、物件そのものに魅力が全く感じられないのが残念ですね。
他にも既存住民との管理組合の運営等、不安要素があるでの付加価値を付けるべきなのに売主は色々と見誤ってる気がします。

[531: 購入者]

530さんのおっしゃるとおりです、入居して半年以上になりました。まだ空き家もちらほら見かけます。はっきり言って住む前には少しは高級マンションの期待がありましたが、その点は裏切られました・・”値段はタワマンなみ、グレードはURなみ”ってところがピッタリした表現です、もっとも私はURの分譲には住んだことはありませんが。URの分譲マンションが藤崎近辺で最近ぶんじょうされていますがそのマンションの情報をネットで見てみると似たり寄ったりってところです。利便性を考えてなら悪くはないと思いますが、決して
価格並みの高級マンションの幻想を抱かないように、私同様幻滅しますよ！！

[532: マンション検討中さん]

建て替えマンションは地権者の持ち出しを少なくするために仕様を抑えます。

[533: 購入経験者さん]

531です、532さんはわかったようなことをおっしゃいますがもしかしたらこのマンションの販売建設等々に携われた方でしょうか？それとも同業者の方。
　大金を出した割には幻滅したのは私だけではないと思いますが・・・。
　どうしたことでしょう館内の床の汚れの激しいこと、東側の入り口の管理人室のすぐ下の床を管理業者の方が時間をかけてさんざん磨き上げていらしたが結局汚れは落ちずじまいでそのまま放置してあります。床材の選択がきっと安物すぎるものを使ってどうにも汚れが隠せなくなってしまったのではないのかな？せいぜい業者の方はこの物件で利益を出されたのでしょうが、そこに生活してゆく我々は全く幻滅しています。

[534: 匿名さん]

>>533 購入経験者さん

最初の頃、地権者建替は安くなりがちと言う意見が多数あったけど高級感があるとか駅に近いからとか言って否定していたのは購入された方々だと思いますよ。
モデルもタワーズに比べて安っぽいって意見もあったしそういう意見を全く無視して購入してから幻滅と言うのは違うのではないでしょうか？
見る目が無かった証拠です。
タワーズの掲示板とは真逆の意見だったので結果タワーズを購入された方は購入した後の良い意見が多いのが印象的でした。
あなたの見る目が無かったと納得した方がこれからの物件検討の役に立つのではないでしょうか？

[535: マンコミュファンさん]

同じ三菱ブランドでもタワーズはマークイズ併設で福岡県の誇りであるホークス真ん前。
ランドマークマンションなので手抜きは控えてます。
またマークイズのテナントに配慮して早めに部屋を埋めるでしょう。

[536: 匿名さん]

レス見ても分るが、住んでいる方々の多くが、割高物件・低仕様と認める物件ってことでしょ。
だから、空きも多いのだろう。が、大幅値引きがあってお手頃価格で買えるならば、良いかもね。

[537: マンコミュファンさん]

値引あるの？

[538: ご近所さん]

学区が修猷館なので子供さんがいる方には、良いマンションだと思います。お子さんの学力が低い場合は、小学生から西南学院でも良いし！

[539: マンション検討中さん]

みなさんこんばんは。
パークハウス藤崎紅葉山と比較してるのですが、
マンションに詳しい皆様にメリットデメリットを教えていただきたいです。

[540: マンション比較中さん]

立地の利便性の違いが歴然なので、断然こちらが良いでしょう。
向こうは機械式駐車場がメインであることのマイナスポイントも大きいと思います。
またマンション全体の敷地に余裕がある点も百道の方が優位です。
しかし、あちらの仕様の詳細や価格がまだわからないということ、百道の残っている物件の間取りと価格を受け入れることができるかどうか、によっては、判断が変わってくるかもしれません。

[541: マンコミュファンさん]

自走式は修繕費用の負担が少ないのが魅力。
また、大規模で駅近の方がリセールに強いです。
内装とかはリフォームでカバー可能です。
ただし、もう広くて総額が張る部屋しか残ってないので物理的に買える人は限られます。
7500万だと世帯年収1500万近くないとローン払いきるのは難しいのでは。

[542: マンション検討中さん]

夏の害虫の発生状況はいかがでしたでしょうか。中庭の緑が多い点はメリットもありますが、蚊、蜘蛛、蟻などの発生が懸念されます。

[543: 名無しさん]

で、値引きしてるか知ってますか？

[544: 匿名さん]

>>541 マンコミュファンさん
二馬力ならざらにいそう。

[545: 匿名さん]

転勤族を除く地場企業だと世帯年収1500万ってそんなにいる？
福岡の会社は年収低いよね。
九電本体の社内結婚組とか？

[546: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[547: マンション比較中さん]

そろそろ入居開始から一年ほど経ちますが、まだ5戸募集しています。
実際住んでる方、いかがですか？
やはり価格が高いから、残っているのですかね。

[548: マンション比較中さん]

間取りですかね

[549: マンション検討中さん]

>>547 マンション比較中さん

とても良いマンションですよ。
実際に住んでいますが、のんびりとした雰囲気で住民の方も挨拶を交わす程度ですが、穏やかな方ばかりの印象です。
部屋の作りも広々していて使いやすいし、お風呂のミストサウナも、冬はとても重宝しました。
収納も多いし、部屋の間取りにも満足しています。
地下鉄が近いのも便利だし、学校も近いし、２４時間のゴミ出しも便利です。
住み始めた頃は悪臭がして心配でしたが、管理人さん達が工夫をしてくれたからか、今はゴミ捨て場の匂いも気になりません。
駐車場が遠いことだけがネックですが、カートもあるのでたくさん買い物をしても困ることはありません。
値段が高いので購入時には迷いましたが、このマンションを選んで良かったと思います。

[550: マンション検討中さん]

　私も入居して約9か月になろうとしていますが、地下鉄駅徒歩三分の至便の立地と中庭があること（敷地面積が大きい）ぐらいしかいい所はないと思います。
　エレベーターがフジテック製であることに最初はびっくりしました、三菱地所の子会社レジデンスが作った建物ですし三菱電機じゃないのか？？と思ったものでした、決してフジテックがどうこうではありません。これもきっと利益が最優先だからということです。エレベーターはちゃんと動いてます。
　以前どなたかが三菱、福岡地所、積水の３強が開発しているのでこのマンションは鉄板だと！！投稿してらっしゃいましたが、我々一般消費者にはその辺のブランド力の危うさが解かってないということでしょうか。大手だったら安心と思ったら大間違いの時もあります、福岡市東区香椎の件でも良く分かったのではないのでしょうか。
　　住むほどに安ごしらえのマンションであることがよく分かってきたと言うことです。たとえば入居当時からメインエントランス付近の床面石材が汚れていて、その汚れが今になっても除去出来ていません、たまたま訪問されていた三菱レジデンス社員の方に直接訴えかけた時は「メンテナンス会社に言ってくれ」と全く無責任な態度にびっくりした次第です。まあ鉄板もこの程度のものでしょうか？
　マンションのパンフに写真が出ていた日建設計の部長さん（デザイナーさん？）はこのことをご承知でしょうか？このまま知らないふりはできないと思いますよ！！　
　事業協力者も自由意志で購入した者も一致団結結束して気が付いた前向きの指摘を建設業者に交渉してゆけば、きっとより良いマンションになるかもしれません。
　すでに時間が経過してしまってからは手遅れになるのでは？？

[551: マンション検討中さん]

>>547 マンション比較中さん
住んでいて、静かですね。大通りから離れているため、夏場は窓開けて風通し良くできます。中庭の緑もいい感じの雰囲気になっています。
利便性は期待通りです。部屋から早歩きですが5分後の地下鉄に乗れるのは有り難いですね。買い物も徒歩でスーパー、コンビニ、商店街行けますから妻は喜んでました。大通りよりも少し高さがあるので、水害の心配が少ないし、高層ではないので、災害面も安心かな、と思っています。
駐車場も立体駐車場なのは良いですね。車出しやすいです。
設備面のグレードは高級感はないものの、それに勝る他の利点があり、私の家族は満足しています。何を重視するかで、購入した人の満足度は違いそうですね。
売れ残るのは間取りと高価格だからじゃないでしょうかね。

[552: 通りがかりさん]

すぐ完売なんて言う人もいましたし
話題豊富でしたが買わなくてよかった。

[553: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん
そう思うようにしましょう！

[554: マンション検討中さん]

"同じ三菱ブランドでもタワーズはマークイズ併設で福岡県の誇りであるホークス真ん前。ランドマークマンションなので手抜きは控えてます。"
　
　上記は本当かな？例えば投稿の通りでしたら、もともとこのパークハウス百道は事業主にとって儲からない案件だし、ランドマークマンションでもなく衆目を集めないし、都合よくその辺気付ずかれないよう上手に手抜きと安ごしらができたマンションですねって、聞こえてしまい怒りを感じます。
　事実、その結果ザ・パークハウス百道は、高級な値段とはかけ離れたグレード的には並みの物件になったのでしょうね！！　一年近く住んでみて、すでに１０年近く住んでいる友人の他のマンションと比較させてもらいつくづく実感します。きれいごとばかりの大資本利益優先体質は、普通に購入した我々のみならず、事業協力者様の期待を裏切るものにほかありません。
　　私は戸建ての家に住んでましたが、今回初めていわゆるマンションを購入いたしました。販売会社は、まだ建物はおろかショールムさえも完成していないのに、いいぞいいぞと宣伝言葉巧みに販促をかける手法で、一世一代の高価な購入金額なのに現物を見たくてもどこにもなく・・。売るほうのペースに乗せられて、契約を済ませてしまいました。どうにもならなくなった後に、結果として実は安ごしらえの物件でしたとなってしまい後の祭りでどうにもなりません・・。この様な販売手法でした。　　　　　　　　　
　　ではそこまでして買わなければいいのに！！！と仰る方もあるとは思いますが、いまの市場では売る方が強いのでしょうか？香椎の物件の事件を見れば消費者は弱い立場に置かれて業者優先の実態がある現状を認識せざるを得ない気もします。
　　建物の良し悪しは普通に一般消費者にはわかりにくいのが当たり前と思うのですが、その点信頼ある建設業者を選ばねばならいのでしょうけれど、このような販売方法が一般的であるなら、消費者は最低限の知識しかないのでそれが安ごしらえなのか、それともそんなものなのかは判断が難しいのではないかと思います。完成後一般消費者が不利益を被らないようにせねばならないのでしょうが・・。日本国は消費者保護の観点からどう考えているのでしょうか？？大変難しい問題ではあるとは思います。個人的にはそれでも戸建の自宅を建設した工務店さんが今回に比べ非常に誠意を感じたものです。少なくとも同じ構造材質の建物を下見見学できました、今回はその辺何にもありませんでした。
　噂話でしょうか？ゼネコンが一番信用ならないって聞いたことがあります。下請けをとことん搾取するそうで、下請けはその利益を実現するためにやむを得ず手抜きをするそうです？。
　利益優先の大資本の本性を現しているものでしょうね！！。
　

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
実際にどういうマンションなのか？どういう仕様なのか？と言う現実にはモデルルーム時に質疑を上げなくてはいけません。
断れずに購入したと言われますが戸建てを手放してまでも買いたいと言う何かが無いと買わないと思いますが。
もし駅からの距離に魅力を感じたのであれば自分好みにリフォームされたら良いじゃないですか？
マンションは場所を買い中身はリフォームと言う方もたくさんいます。
構造体の手抜きはまずないでしょうからリフォームしてすっきりなられると良いですね。
モデルで見て質問して候補から外したので調べて分かる事は分かるのです。
調べずに購入したのでは後から文句言っても自己責任ですね。

[556: 匿名さん]

毎回、マンションは勿論、アート・家具・宝飾・新車は、現物を直に診て体感してから購入します。

サンプルやVRでは無く、「完成した最終形の実物」を厳正に評価して、納得して購入・所有する。
マンションは完成物件の最上階を選んでいます。
地方都市でも新築のしかも優良物件が一定数は売れ残っていますから、比較検討が可能です。

[557: 周辺住民さん]

そこの最上階の感想はどうですか？

[558: 周辺住民さん]

>>557 周辺住民さん
最上階の評価をききたいです。

[559: マンション検討中さん]

No.556　方へ私の考えです。マンション販売にずぶの素人で感じることです。
　 ①”実際にどういうマンションなのか？どういう仕様なのか？と言う現実にはモデルルーム時に質疑を上げなくてはいけません。”　????

　　No.556　さん　”どうしたらマンション玄関の床材質のお粗末さを質疑ができますか？　それが出来る方はたいしたものです、きっとそこまでできる方は日建設計の方？かどうか分かりませんが、そこの構造資材を選択した方ぐらいでしょう。素人の私には出来ませんでした。きっとNo.556さんは購入前にそこまで調べてている方かもしれません、でもたぶん一般の消費者にもそこまで（つまりどこのマンションに比較して建設資材のグレードがどうこうといった違いがあるのか？）分かりようがありません・・。それともNo.556さんは分かると仰るのですか？きっとこの業界の方だからでしょう・・。でなければ申し訳ない
　つまりこの物件は交通至便の所にあり中身は少々お粗末でも利便性を買ったのだから我慢しなさいよってことですか？それなら理解できなくもありません。
　
?”構造体の手抜きはまずないでしょうから”　構造体については良く解りませんが、
それに近い所で（つまり香椎の物件の様な事は問題外）でもそこまではないにしろそれなりというか上手に手抜きを感じるから　”安ごしらえ”と言っているのです。個別の内装設計も実にお粗末だと、個人的にはを感じますが、内装を自分で施工すること前提に購入できるものでしょうか？そんな話聞いた事がありません。私が感じていることはそんな事ではありません。
　　”一世一代の買物をするのに、いいものを購入する努力が足りない！自業自得”　だと言われるとそうかもしれませんが、一般消費者の弱い立場からすれば完成品を見て買えればまだしも、紙に書いたものを買う立場を考えていただければと思います。

[560: マンション比較中さん]

ヤバい人が暴れまわってますね。騙されて買ったんだ！という気持ちをビンビンに感じます。ただ、具体的な内装がお粗末という部分が知りたいですね。エントランスの床面が汚れていたとか、エレベーターがフジテックだったとか、それのなにが問題なのか正直さっぱりわかりません。高い安いは周辺の新築マンションと比べて初めてわかると思うのですが、どこと比べているのでしょうか？まあ、新築なのに内装を好きにリフォームすればいいという意見も頭おかしいとは思います。

[561: 職人さん]

>>560 マンション比較中さん
場所は好きだけど内装は気に入らないので住まずにリフォームって人以外に多いよ。
新築でフルリフォームはここの掲示板の500以上のコメがあるマンションは１件は必ず入っているので。
それを言いたかったんじゃないかな？

[562: 口コミ知りたいさん]

>>550 マンション検討中さん

　私も入居して約10か月になろうとしていますが、地下鉄バスセンターから近い事と中庭があることぐらいしかいい所はないと思います。
　住むほどに安ごしらえのマンションであることがよく分かりました。床のフローリングは歩くとギシギシ音はするは、かなり安いパーツを使用したお風呂のシャワーとカランの切り替えは出っ張りが無く泡が付いた手で切り替えるのは大変だったり、台所の蛇口の浄水、シャワーの切り替えもとてもやりにくいし、ベランダの柵は寒暖差でバキバキ音がしたいと思ったら不具合で一斉に点検、不具合があればパーツ交換らしい！
玄関の床面石材もヒビが入っていて、交換依頼しても出来ません、やはり悪い材料を使用してるのかと思われます。駐車場も入居の際の抽選の時も車種を聞かないまま振り分けした結果、電気自動車を持ってる方は電気充電設備がある場所に駐車できなかったり、小型車スペースに大型車が入ったり、大型車スペースに小型車が止まってたりして、バラバラです、これから余った物件の高額購入者だけはいい場所キープされているようです、管理されてる三菱地所コミュニティはかなり不透明なやり方でひた隠しにする体質にびっくりです。

[563: 購入居住者]

　購入して住んでいる一居住者として、このアパートに居住している方のご意見をお聞きして私も同感します。特に共有部分のことについて建設当初から不備、不良部分は管理組合で問題にするべきであると日頃感じています。
　他人事の意見はすでに意味のないことであり。すでにこのサイトの状況は、情報交換としての意味さえ無い段階でしょう。そんな投稿を読んでも仕方ありませし・・。

[564: 通りがかりさん]

ちゃんとご購入者の声って公式ホームページで
駅バス近からスタートして５位にようやく共用部が出てくるんだから
そのまんまじゃないの？

[565: マンション検討中さん]

地権者は費用負担を抑えたい。
高級仕様にならなかったのは仕方ない。

[566: マンション検討中さん]

戸建からの買い替えだとディスポーザー無くても苦にはならない。
だけど、戸建ではなくマンションに住む理由である駅近は満たされる。

[567: マンション検討中さん]

悪くはないマンションだぞ。
大規模は強い。

[568: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[569: ご近所さん]

藤崎駅の近くだしとても良いマンションだと思います。でも団地の建て替えの為、理事会の運営とかは大変なのかな？？新住民と旧住民の対立など。

[570: 匿名さん]

買うんだったら、実際に現場に行って、周辺の環境も確認した方がいいですよ。

[571: マンション検討中さん]

拘置所はポジティブ。
警備が厳しく、周辺で窃盗とかしないでしょ。

[572: 匿名さん]

気にしなければいいだけなんですが…
有名人が入ればマスコミがうるさいし、脱走の可能性もあるし、極めつけはここで死刑執行もあるということです。

[573: 口コミ知りたいさん]

コロナが収束したら息子に会いに行ってきます

[574: マンション検討中さん]

その理論だと老人ホームや病院近くにも住めない。
脱走リスクは1階とかでなければ浸入はまずないよ。
気にされない人には駅も近いし便利。

[575: 通りがかりさん]

気にしてない派ではあるが死刑執行と病院とかは別でしょう・・・

[576: 匿名さん]

長期に住む人は留置所が近くにあっても気にしないかも知れないけど、
ある程度で売りたいと思う人なら、売却価格が下がりそうで心配です。

[577: 匿名]

拘置所はもう１００年以上なるのでその時に既に価格は下がってるよ。

[578: マンション検討中さん]

最後の数部屋になると大胆サービスが得られやすい。

[579: 賃貸中の購入検討中さん]

引っ越して約半年。戸建てから移ってきました。購入も考えたのですが、子どもの成長に合わせてまずは賃貸で住んでみてからの購入でもいいのかな？と思っています。
実際に住んでみてわかること沢山ありますので。確かに高級さには欠けますが、地権者の件を考えればなるほどと思われます。すごく不満を持たれている方もいらっしゃいますが、私は結構気に入っています。不満を持たれる方はどんなに高級なところに行ってもちゃんと不満点が新たに見つかるものです（笑）

地権者と新規住民もまずは仲良くしようという思いを持つことが大切ですよね。キチンと皆さん挨拶も出来ていますし、環境も昔ながらの土地ではありますが、あまり気にしなくても良いくらいです。

管理会社もひた隠し…と言われますが、窓口の方々は気持ちよく対応してくださっています。バスセンターからは徒歩2分。職場も徒歩10分圏内。中庭の緑も萌え出してな～んにも悪くないと思いますよ！頑張って最上階が買えるようになると嬉しいな（笑）

[580: 購入経験者さん]

公式ホームページでは、残り1戸になってます。
がんばれ！

[581: 匿名さん]

住民です。
ここはともかく子供の声がうるさい、、。
下の共用部分の庭で遊んでる声が反響してくる作りだし、廊下ですこしでも話されると上から下まで聞こえる。
子供世代はお互い様でいいかもしれないけどそうじゃないならオススメしません、、うるさい、、

[582: 匿名さん]

住民です。

子どもはよく見かけますが、うるさく感じません。
休みの日とか中庭から子どもの声が聞こえたりすると、その声から子どもたちの楽しそうに遊んでいるのがよくわかり、こどもにとっても、親にとっても、安心して過ごせるいい環境だなと思います。
うるさいと感じたり、それに対して文句を言う人がいるとしたら、多分そういう人はニュースとかで時々見る、保育園とか幼稚園に対して騒音クレームを言う系統の人かな、と思います。
いや、幼稚園とか保育園の近くは、きっともっと騒々しいでしょ、この環境がうるさいと感じるのなら、そもそも集合住宅に住まない方がいいのでは？と思ってしまいます。

まあいろんな人がいるので、価値観は人それぞれですが、、、。

子どもは、家族とか地域とか社会とか、次の世代にいろんなことを繋いでいくべき世代の人間にとって、一番大事に育んでいくべき対象だと思っている、転勤経験者で今まで幾つかのマンションに住んだことのある子育て世代の一住民の感想です。

いいマンションですよ。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
元々子供を野放しにしている母親が多すぎる。
自分が被害者と考えないからそんなのほほんな考え方になるのですね。
子供のいない家庭からしたら騒音以外何物でもない。
集合住宅なのだから子供を野放しにせずきちんと教育してください。
騒ぐのは子供の特権なんて言っている親はただの毒親かモンペですよ。

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん
追記。
幼稚園や保育園の近くとか書かれてますが下を見ればキリがない。
そんな劣悪な環境を題材にしている時点で加害者意識の放棄としか思えません。
子供がうるさいと集合住宅に住まない方が良い？ふざけるなと言いたい。

[585: 家ほしい]

>>582 匿名さん
そうですね、大事な存在ですよね。子どもの元気な声が聞こえると微笑ましいですね。もちろん親として騒がしくされると困りますが、楽しく普通に遊ぶ分には、のびのびしてほしいですね。ただ本当にいろんな人がいるみたいで、不安になりますね。自分達も子どもだったことを忘れてはいけませんね、、


中庭素敵でした！

残り一つになりましたね。

[586: マンション検討中さん]

幼稚園や保育園の近く＝劣悪な環境、という解釈には驚きです。
どんだけ自己中なん。

[587: 名無しさん]

不寛容な方が多いようで驚きました。もちろん行き過ぎた騒音は迷惑行為だと思いますが、生活音や子供の声はある程度仕方ないものだと思います。ファミリーもターゲットにもなっている物件を選んでおきながら、入居前に想像できなかったのでしょうか。
閑静な住宅街に住めばいいのに…

[588: マンション検討中さん]

不寛容な人は多くないですよ！
581.583.584
おそらく同一人物、1人だと思われま

[589: 匿名さん]

最初に子供の声がうるさいと書いたものです。
たしかに、遊んでる声だけならまだしもと思えますけど。毎朝毎朝わざわざドアの外に出てから大きな声で話す子と親。庭で大きな声を出す子供。ここに住む親はレベルが低いのか、度を超えたうるささというだけです。
子育て世代の人はいいんじゃないんですか？自分の子もうるさいでしょうから。子供なんだから許せと言えるわけですから。
そうじゃない方たちは、ご購入される前にしっかり検討した方がいいですし、住んでみないとわからないことですから書きました。
うるさいうるさくない、は、一人一人の価値観です。
ここは保育園ではありませんし。
保育園はもともと騒音がするのが入居前からわかってるでしょうけど、マンションはわかってませんから。
このマンションに住む子供の親は気を使うことをしない。うるさくて当たり前と言う顔をしている。だからだめなのだ。それがわからない親だから子供もうるさいんでしょうね。

[590: 匿名さん]

>>582 匿名さん
子供は大事ですよ。でも限度があるし、周りの人に迷惑をかけないようにさせるのが親の務めです。

[591: 匿名さん]

581さんと583・584さんは別人ですよ。
若葉も無いし書き方が違います。

言葉尻はきつい言葉ですが言われている事はそんなにひどい事は言っていない。
キャッキャッ遊ぶ声は良いのですが、時々子供があげる金切り声は不快感を感じる方は多いです。
大人はあの声はあげませんよね？
幼稚園・保育園の近くで揉める原因はこの金切り声です。
やっぱり共同住宅なのですからお子さんを持つ親も気を付けなければいけませんし住まわれている人も多少は目をつぶる事をしなければなりません。
走り回る・大声をあげたら注意する位の事は子育てしている立場からしたら当然の配慮です。
皆さん大人なのですから一方を責め立てるのではなくお互いに配慮していけるマンションであってほしいと思います。

[592: 匿名さん]

子を持つ親です。
タイミングによっては中庭からの声がうるさいと感じることはありますね。音が反響すると言われれば確かにそうだと思います。特に中庭側に面する部屋だと、私自身も感じました。
マンションは初めて住みますが、住む前に色々調べると、やはり騒音問題はどこでも問題になっていますから、これは避けられないなと思っていました。世帯の幅は広いし、このマンションは大通りから離れてて静かですからなおさら。
子を持つ親は、中庭の子供の声をうるさいと感じる方がいる事を理解して、子供にきちんと説明することが必要でしょうし、うるさいと思われる方はもう少し寛容になっていただけるとありがたいですね。

[593: マンション検討中さん]

最後の部屋は大胆サービスです。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
早く完売して欲しい。人気ないのに鬱陶。

[595: eマンションさん]

最後の8196万が7◯◯◯万になる機会。

みんな早くーーー??

[596: マンション検討中さん]

完売しました！
人気マンションだ。

[597: 坪単価比較中さん]

完売、おめでとうございます！
よかったですね

[598: 匿名さん]

子供の声がうるさいうるさいと言うから、みんな自粛して誰も中庭で遊ばなくなりました。墓場のような古くて暗い団地だったから、可愛い声も聞こえ、こんな立派なマンションに住めて私は幸せです。たまに遊んでいる子も見かけるけれど、保護者もきちんと注意しているのをみかけます。
集合住宅です。うるさいのらば、窓を閉めればいいのでは？窓を閉めれば子供の大きな声も聞こえません。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
そりゃ前の団地住まいで等価交換で新しいマンションに住めるのなら幸せでしょうね。
更に新しく購入した人が大体の金額を肩代わりしてるし選べたのですから言う事ないです。
地権者さんは書き込まない方が良いですよ。妬まれるので。

[600: 職人さん]

地権者さん、同意します、どうぞ書き込んでください。
感想を色々聞かせてください。
一部他人を妬む病んでいるような人もいるかもしれませんが、そうじゃない人の方が多いと思いますよ。

[601: マンション検討中さん]

老人ほど子供が騒ぐと文句をいう。

[602: 匿名さん]

確かに新しい方々がたくさんお金を払ってくれたおかげで、新築マンションに住めるんですもんね。
内覧に来た時に中庭で楽しそうに遊ぶ子供達をみて、ここに決めました。皆さんきちんと挨拶してくれるし、子供に対して注意もされているのを見かけます。まだ子供は居ませんが、将来授かれたら中庭で一緒に遊びたいです。

[604: マンション掲示板さん]

管理人の態度がひどい