ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[533: 購入経験者さん]

531です、532さんはわかったようなことをおっしゃいますがもしかしたらこのマンションの販売建設等々に携われた方でしょうか？それとも同業者の方。
　大金を出した割には幻滅したのは私だけではないと思いますが・・・。
　どうしたことでしょう館内の床の汚れの激しいこと、東側の入り口の管理人室のすぐ下の床を管理業者の方が時間をかけてさんざん磨き上げていらしたが結局汚れは落ちずじまいでそのまま放置してあります。床材の選択がきっと安物すぎるものを使ってどうにも汚れが隠せなくなってしまったのではないのかな？せいぜい業者の方はこの物件で利益を出されたのでしょうが、そこに生活してゆく我々は全く幻滅しています。

[534: 匿名さん]

>>533 購入経験者さん

最初の頃、地権者建替は安くなりがちと言う意見が多数あったけど高級感があるとか駅に近いからとか言って否定していたのは購入された方々だと思いますよ。
モデルもタワーズに比べて安っぽいって意見もあったしそういう意見を全く無視して購入してから幻滅と言うのは違うのではないでしょうか？
見る目が無かった証拠です。
タワーズの掲示板とは真逆の意見だったので結果タワーズを購入された方は購入した後の良い意見が多いのが印象的でした。
あなたの見る目が無かったと納得した方がこれからの物件検討の役に立つのではないでしょうか？

[535: マンコミュファンさん]

同じ三菱ブランドでもタワーズはマークイズ併設で福岡県の誇りであるホークス真ん前。
ランドマークマンションなので手抜きは控えてます。
またマークイズのテナントに配慮して早めに部屋を埋めるでしょう。

[536: 匿名さん]

レス見ても分るが、住んでいる方々の多くが、割高物件・低仕様と認める物件ってことでしょ。
だから、空きも多いのだろう。が、大幅値引きがあってお手頃価格で買えるならば、良いかもね。

[537: マンコミュファンさん]

値引あるの？

[538: ご近所さん]

学区が修猷館なので子供さんがいる方には、良いマンションだと思います。お子さんの学力が低い場合は、小学生から西南学院でも良いし！

[539: マンション検討中さん]

みなさんこんばんは。
パークハウス藤崎紅葉山と比較してるのですが、
マンションに詳しい皆様にメリットデメリットを教えていただきたいです。

[540: マンション比較中さん]

立地の利便性の違いが歴然なので、断然こちらが良いでしょう。
向こうは機械式駐車場がメインであることのマイナスポイントも大きいと思います。
またマンション全体の敷地に余裕がある点も百道の方が優位です。
しかし、あちらの仕様の詳細や価格がまだわからないということ、百道の残っている物件の間取りと価格を受け入れることができるかどうか、によっては、判断が変わってくるかもしれません。

[541: マンコミュファンさん]

自走式は修繕費用の負担が少ないのが魅力。
また、大規模で駅近の方がリセールに強いです。
内装とかはリフォームでカバー可能です。
ただし、もう広くて総額が張る部屋しか残ってないので物理的に買える人は限られます。
7500万だと世帯年収1500万近くないとローン払いきるのは難しいのでは。

[542: マンション検討中さん]

夏の害虫の発生状況はいかがでしたでしょうか。中庭の緑が多い点はメリットもありますが、蚊、蜘蛛、蟻などの発生が懸念されます。

[543: 名無しさん]

で、値引きしてるか知ってますか？

[544: 匿名さん]

>>541 マンコミュファンさん
二馬力ならざらにいそう。

[545: 匿名さん]

転勤族を除く地場企業だと世帯年収1500万ってそんなにいる？
福岡の会社は年収低いよね。
九電本体の社内結婚組とか？

[546: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[547: マンション比較中さん]

そろそろ入居開始から一年ほど経ちますが、まだ5戸募集しています。
実際住んでる方、いかがですか？
やはり価格が高いから、残っているのですかね。

[548: マンション比較中さん]

間取りですかね

[549: マンション検討中さん]

>>547 マンション比較中さん

とても良いマンションですよ。
実際に住んでいますが、のんびりとした雰囲気で住民の方も挨拶を交わす程度ですが、穏やかな方ばかりの印象です。
部屋の作りも広々していて使いやすいし、お風呂のミストサウナも、冬はとても重宝しました。
収納も多いし、部屋の間取りにも満足しています。
地下鉄が近いのも便利だし、学校も近いし、２４時間のゴミ出しも便利です。
住み始めた頃は悪臭がして心配でしたが、管理人さん達が工夫をしてくれたからか、今はゴミ捨て場の匂いも気になりません。
駐車場が遠いことだけがネックですが、カートもあるのでたくさん買い物をしても困ることはありません。
値段が高いので購入時には迷いましたが、このマンションを選んで良かったと思います。

[550: マンション検討中さん]

　私も入居して約9か月になろうとしていますが、地下鉄駅徒歩三分の至便の立地と中庭があること（敷地面積が大きい）ぐらいしかいい所はないと思います。
　エレベーターがフジテック製であることに最初はびっくりしました、三菱地所の子会社レジデンスが作った建物ですし三菱電機じゃないのか？？と思ったものでした、決してフジテックがどうこうではありません。これもきっと利益が最優先だからということです。エレベーターはちゃんと動いてます。
　以前どなたかが三菱、福岡地所、積水の３強が開発しているのでこのマンションは鉄板だと！！投稿してらっしゃいましたが、我々一般消費者にはその辺のブランド力の危うさが解かってないということでしょうか。大手だったら安心と思ったら大間違いの時もあります、福岡市東区香椎の件でも良く分かったのではないのでしょうか。
　　住むほどに安ごしらえのマンションであることがよく分かってきたと言うことです。たとえば入居当時からメインエントランス付近の床面石材が汚れていて、その汚れが今になっても除去出来ていません、たまたま訪問されていた三菱レジデンス社員の方に直接訴えかけた時は「メンテナンス会社に言ってくれ」と全く無責任な態度にびっくりした次第です。まあ鉄板もこの程度のものでしょうか？
　マンションのパンフに写真が出ていた日建設計の部長さん（デザイナーさん？）はこのことをご承知でしょうか？このまま知らないふりはできないと思いますよ！！　
　事業協力者も自由意志で購入した者も一致団結結束して気が付いた前向きの指摘を建設業者に交渉してゆけば、きっとより良いマンションになるかもしれません。
　すでに時間が経過してしまってからは手遅れになるのでは？？

[551: マンション検討中さん]

>>547 マンション比較中さん
住んでいて、静かですね。大通りから離れているため、夏場は窓開けて風通し良くできます。中庭の緑もいい感じの雰囲気になっています。
利便性は期待通りです。部屋から早歩きですが5分後の地下鉄に乗れるのは有り難いですね。買い物も徒歩でスーパー、コンビニ、商店街行けますから妻は喜んでました。大通りよりも少し高さがあるので、水害の心配が少ないし、高層ではないので、災害面も安心かな、と思っています。
駐車場も立体駐車場なのは良いですね。車出しやすいです。
設備面のグレードは高級感はないものの、それに勝る他の利点があり、私の家族は満足しています。何を重視するかで、購入した人の満足度は違いそうですね。
売れ残るのは間取りと高価格だからじゃないでしょうかね。

[552: 通りがかりさん]

すぐ完売なんて言う人もいましたし
話題豊富でしたが買わなくてよかった。