ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
先住民の方ですか？

日頃の行いの話なんて関係ないですよ。
地権者がいるマンションの場合、地権者住戸の仕様はどうか、追加料金があれば、中古価格はどれ程になるか、管理組合はどうなるか、そもそも売りに出るかなどよくある話題です。

[474: マンション検討中さん]

>>472　匿名さん
宗教団体の方が良く言うようなセリフですね。
感謝の気持ちを持つべき？他のマンションの様にデベさんに購入されずに居座られてボロボロの戸建てやマンションから新築に等価交換で入れるのですよ？
しかもほぼ購入者の購入金額で賄われるのですから逆に感謝して欲しいものです。
あなたが隣だと怖いので違う方である事を願います。

[475: マンション検討中さん]

このマンションは元住民の方の分が割引されているから、割高なのですか？

[476: 通りがかりさん]

>>475 マンション検討中さん
地権者様がいる場合は土地代は割引されますが建物代＋土地代を全て販売住戸で賄います。
当然、マンションの内装が違ったり地権者専用のモデルを作ったりして分譲住戸よりもグレードは下がったりしますが、地権者様がいればいるほど分譲戸数で頭割りにならないと事業として成り立たないですよね？
今回は９７戸の地権者様の建築費用を１３４戸の分譲者で割り振りになります。
約４２％ですと地代値引分を当然上回りますよね？
そういう事です。

[477: ご近所さん]

買えない人は別に買わなくていいんじゃない？
買いたい人だけ買えばいい。
今頃になって地権者だなんだって見苦しいよ。

[478: マンション検討中さん]

>>476 通りがかりさん

わかりやすい説明ありがとうございます！
内装違ったりもするんですね。モデルルームはあくまで新規で購入する場合の内装ということでしょうか？

[479: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん
内装に関しては地権者様とデベロッパーとの話し合いで決定しますので、同じ内装のマンションもあれば違うマンションもあります。
とある分譲マンションは地権者様用に先にモデルを造って２ヶ月後に分譲用のモデルを造りました。
今回はどうなのかは分かりません。

[480: 匿名]

地権者=地主です。デベは地主から土地を購入して、代金を支払う代わりに住戸を用意しますが、当然元の家と同じ広さの新築部屋は価値が異なるので、2LDKのような狭い部屋を用意されます。ただしここの地権者の方々は手出しで追加資金を払い3LDK以上の部屋を購入されています。これは販売員に聞きました。元々消化できていなかった容積をフル消化することで販売住戸を生み、デベは事業とするわけです。地権者の方々がタダで部屋をもらったみたいな言い方は大変失礼なのでやめたほうがいいと思います。

[481: マンション検討中さん]

百道に住んでいます。色々な意見がありますが、とても立派な建物が完成してきていますね。こんなマンションに住めるなんて羨ましいなーと思いながら眺めています。
百道にはマンションが少ないので、こんな大きなマンションはやはり百道のシンボルになるのでしょうね！

[482: 名無しさん]

土地の価値が上がったため地権者が儲けた、というのは昨今の福岡でどこでもある話ですよね。今回たまたま容積率の余裕がある分、建て替えと合わせて新たに入居者を増やすことで地権者の方は負担が少なかった訳ですが、それは当たり前ですよ。そりゃいいものを持ってるんですから。購入者が建て替え費用を負担してあげた、みたいな言い方は失礼ですし、本質的に間違ってますよ。

[483: 匿名さん]

ここは言い方を変えた擁護派の人が多いんだね。
どこの地権者のマンションの人も管理組合に理事でも無いのに口を挟んできて言いたい放題なのに。
まるで擁護のフリして地権者なのに書き込んでいますが堂々と言えばいいじゃない。

いい土地に昔から住んでて古くなったマンションと土地を購入したいデベロッパーとの折り合いがついたので等価交換で譲ってあげました。
間取りと等価交換場所が決まった時にいい部屋があったのでお金を加算して優先して移らせてもらいました。
もともとこの場所に住んでたのだし、追加のお金払ってるんだからいい部屋は貰って当然でしょ。
抽選は無いけどね。
移る前の部屋だっていい場所なんだから、みんなの為にマンション買ってねって。

綺麗ごとばかり並べてるから変になるんだよ。
堂々とこう言い放っておけばいいのに。
そっちの方がよっぽど清々しい。

[484: 通りすがりさん]

>>483 匿名さん
ついでに良い値段ですけど欲しい方買いますか？

[485: マンション検討中さん]

>>484 通りすがりさん
いくらですか？

[486: マンション検討中さん]

残り17戸になりましたね。

[487: ご近所さん]

駅から３分、中庭があるなどのグレード、駐車場は機械式ではなくて平面と自走式。
将来的な資産価値から見ても文句は無いですね。

[488: 匿名さん]

パークハウスは乱立しすぎ。ほんとにパークハウスといっていいのはこの周辺ではここだけでしょう。

[489: 通りがかりさん]

お尋ね！残り17棟って、どうやったらわかるのですか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 通りがかりさん
このページの下にリンクしてるYahoo不動産の物件概要を見たら分かりますよ

[491: マンション検討中さん]

12月頃モデルルームに見学に行った時の資料では34戸残っていました！半分近くがここ数ヶ月で売れたんですね！高額な部屋しか残っていなかったので、もっと売れ残ると思っていましたが、やはり人気の物件なんですね。

[492: マンション検討中さん]

今週末内覧ですね
初内覧なので、緊張します
色々情報集しています