グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2550 マンション検討中さん
中国人は来ない方がいい。
来たら、来客用の部屋を民泊変わりに使われてうるさくなるだけ。

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 検討板ユーザーさん
そうですね。
実需ではないので何かとあるかと。
しかし、中国人投資家が購入しないとなると当初の売れ行きが芳しくなく値下げ路線ということも考えられます。
売り出してすぐに買うか次期まで様子を見るか迷います。

[2553: 検討板ユーザーさん]

売り出しすぐに購入はかなり危険でしょう。
価格下がりそうな感じです。

[2554: 匿名さん]

間もなく大阪でＧ２０サミットですので、ぜひ大阪を売り込んでほしいですね。

[2555: eマンションさん]

>>2553 検討板ユーザーさん
今までこの辺のマンションで値下がりとかあった？
絶対ないよ。販売して数年後とかならまだしも。

[2556: 匿名さん]

>>2555 eマンションさん

パ、パークナード新梅田。。

[2557: 名無しさん]

>>2555 eマンションさん
競売も今月出てます

[2558: 匿名さん]

ここは静観しといた方が無難です。
買えば泣き見るでしょう。
場所、設え、こんな中途半端なマンションないですね。

[2559: 傍観者]

関東のお金持ちがとりあえず、買われるんですかね～。

[2560: マンション検討中さん]

将来性あると思うけどなー

[2561: 匿名さん]

民泊承諾だよ。着々と進んでます。
高いROI出そうでーす

[2562: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
客層はミドルクラスからミドルアッパー手前の方といった感じでした。
この価格やったら絶対に梅北2期買う方がいいと思いました。2期の価格知りませんがなんとなく。
すぐにさばける事はなそうなので絶対に待った方がよさそう。
あの根拠の無い強気な価格一体なぜ？

[2563: モデルルーム見学者]

電話勧誘がしつこくてウンザリ！
携帯にも固定電話にも何回かけてきたら気が済むのか…
順調に進んでないのか？

[2564: マンション検討中さん]

坪単価あるいは平米単価いかほどですか？

[2565: 傍観者]

シティータワー大阪本町がいよいよ動き出すので、そこからですかね～。

[2566: マンション検討中さん]

今後20年先迄は間違いなくシティータワー大阪本町の方が資産価値は高いですね。つくりもシティータワー大阪本町はアウトポールみたいで上ですね。
はっきり言って、ここはその時に周りはどうなってるかわからない。きな臭い。
なんにもないようなことが幸せだと思う方はここを検討してもいいでしょう。
決して買い急ぐ事はやめるべきです。
価格改定の可能性大??

[2567: マンション検討中]

シティータワー大阪本町は立地が全く違いませんか？
ここと比較するポイントを教えてください。

[2568: 名無しさん]

ネガキャン激しいなwww

[2569: eマンションさん]

少しでも安く買おうと印象操作。

[2570: マンション検討中さん]

>>2566 マンション検討中さん
ちょうど一年前にこの道を通ったのですか？

[2571: 匿名さん]

かなり反響のあるマンションのようですがこのマンションが人気の理由って何ですか？
北梅田駅ですか？

[2572: マンション検討中さん]

>>2571 匿名さん
中国人投資家ではないですか。
今日のネット記事で新世界のシャッター商店街を中国人投資家に販売して民泊運営が好調とのことでした。
件数の多いタワマンは大半が連絡付かずに管理費も徴収できずとなると廃墟化か残った住民で負担かといった問題があるという記事も見たことがあるので、購入層は知りたいところです。

[2573: 検討板ユーザーさん]

>>2572 マンション検討中さん

電話本当にしつこいですよね。結構やばめなのが、スケスケですq

[2574: マンション検討中さん]

ネガキャンが激しくなればなるほど、どれだけ注目度が高いかがよくわかる。うめきた二期のインパクトはそれほどすごいということか。

[2575: マンション検討中さん]

価格確定したや。予定通りかな

[2576: 匿名さん]

今後梅田徒歩圏内にできるタワーマンションはここと梅北2期、堂島ぐらいですね。

[2577: マンション検討中さん]

>>2575 マンション検討中さん
概ね予定通り！
端数の８万円ってなんやねんってツッコミどころはあるけど笑

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 マンション検討中さん
中国人は好むかも

[2579: マンション検討中さん]

おそらく梅北二期は定期借地でしょう。

[2580: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん
賃料がすごそうですね

[2581: マンション検討中さん]

今の経済状況では東京まではいかないでしょうけど大阪では一二争う値段になるでしょう。
全部屋うまらなくても構わない考えと思います。
設えはここのマンションとは比べ物にならないでしょう。
もちろん年収層も全然変わります。

[2582: 匿名さん]

定期借地なら値段はそこまでいかないんじゃないですか？

[2583: 匿名さん]

>>2575 マンション検討中さん
いくらやー？モデルルームオープン当初より↑？↓？

[2584: マンコミュファンさん]

定期借地権でもけっこうとってくるやろな。
ぼろ儲けになるやろ。

[2585: 匿名さん]

定期借地の可能性はあるやろな。数十年後の再開発をふまえると。

[2586: マンション検討中さん]

堂島電通跡地が良さそうですが。

[2587: マンション検討中さん]

中層階北向きか中層階北東(角)か低層階南東(角)か何処が良いですか？
価格は南東＜北＜北東です。
平米数は北＜北東＜南東です。
坪単価は南東＜北＜北東です。
ご参考にさせて頂きたいです。よろしくお願いします。

[2588: マンション検討中さん]

エネファーム、必ず10年で自腹200万のリプレイスってまじ？

[2589: 匿名さん]

定期借地なら相場よりも2?3割安くなるのが定番だけど、梅北二期の場合はどうかな？
ちなみに千里中央のタワマンも定期借地100年ですね。100年先って言ったらこの世の殆どが生きてないので、半永久的みたいな感じだろうけど相場よりもかなり安かったですよ。
売る方とすれば定期借地で安く出すよりも賃貸で出した方が美味しいでしょうけどね。

[2590: 匿名さん]

定期借地なら坪380ぐらいになりそうですね。

[2591: マンション検討中さん]

千里中央で定借100年で、かなり安いタワマンて知らないな
シエリアは定借70年で低スペックであの次期としては高価格だったけど
他にあったんですか？
参考までに100年定借何処だか教えてください。

[2592: eマンションさん]

低層東向きのFタイプが大人気で、抽選になりそうだね。

[2593: 匿名さん]

スムログ記事に紹介されたね。　この女性東京の人間なので、グランフロント2期
なんて、トンチンカンのこと言うてるけど、東京の人間にも注目されそうやな。

[2594: マンション検討中さん]

>>2592 eマンションさん
景色が抜けるからね。
これが人気の原因でしょう！

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん

なんでここでみんなに言うてしまうん？抽選厳しくなるだけやん？いくつも買う人は当然ベットしてくるで。

[2596: マンション検討中さん]

最近の傾向からすると定借でもいい価格ですわ。
坪380はない思いますがね。
東京でもいい場所は定借が多くなりいい価格ですわ。
ぼったくりやわな。

[2597: マンション掲示板さん]

シェリエタワー千里中央も定期借地でも高い値段取ってますね。
メリットは売主だけですね。

[2598: 傍観者]

たしかシエリアタワーなんばは定借だったと思うがかなり安い。

[2599: マンション検討中さん]

シエリアタワーなんばは場所がうめきた2期のように一等地ではないですので
比べれませんね。

[2600: 匿名さん]

シェリエタワー千里中央は坪単価どれぐらいだったんですか？