グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[20516: 匿名さん]

>>20515 匿名さん

マクドナルド理論ですね。

[20517: 匿名さん]

>>20509 匿名さん

アクセスの良さ→？　どこへの？
立地→？　もっと良い物件あるよ
利便性→下にスーパーあるし、買い物は確かに便利
将来性→？　うめきたのこと？それはここに限らないのでは？
高級感→？　どこが？
スケール感→わかる。でもそれの何がいいの？

[20518: 通りがかりさん]

>>20504 eマンションさん

そのスペックでローンつけてくれる銀行があるんですか？ご実家が資産家とかご自分に十分な資産があるとか？

あまり現実的ではない属性ですが一応聞いてみました。年収420万円、契約社員でも買えるマンションですと書き込みたいだけのような気がしますけどね。

[20519: 匿名さん]

>>20516 匿名さん

マクドナルドは供給無限だけど、マンションは有限だからちょつと違うかな

[20521: 匿名さん]

[No.20520と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20522: 匿名さん]

>>20517 匿名さん
自分で読み返してみて恥ずかしくならない？

[20523: 匿名さん]

>>20518 通りがかりさん

契約社員差別だ。

[20524: 匿名さん]

>>20521 匿名さん
何したいか分からないんですけど、ここは不便だってみんなに思ってほしいの？

[20525: 匿名]

>>20524 匿名さん
はい

[20526: 匿名さん]

>>20509 匿名さん

同感です。特にうめきたの発展に伴う恩恵は大きいと思います。上昇トレンドに乗れる立地は強いですよ。これは昔からの鉄則です。必ず、それをリスクと叫ぶ輩が出てきますが、過去の動向を踏まえれば、私はチャンスだと思います。

[20527: 匿名さん]

>>20517 匿名さん

まあ分かる。

[20528: 匿名さん]

>>20524 匿名さん

それが両者の認識のギャップなんだと思いますよ。
彼らの納得がいくように、梅田エリアに無数にある物件と比較した他のここの強みを説明しないと、弱みを攻め続けられることになります。

[20529: 匿名さん]

>>20523 匿名さん

雇用形態抜きにしても、年収400万でランニング年50万くらいのマンションに住むのは特殊ですけどね。
好きにしたら良いと思いますけど、わざわざ自己紹介する理由は不明です。

[20530: 匿名]

>>20529 匿名さん

いちいちケチを付ける理由も不明

[20531: 匿名さん]

>>20528 匿名さん
なんで検討板で「彼ら」を納得させる必要があるのか…

[20532: 匿名さん]

>>20528 匿名さん

そうこうしているうちに、残数7になっちゃいましたけどね。今週も売れたよ。ハッハッハ

[20533: 匿名さん]

>>20486 匿名さん
同感です。
これからはオンラインが主流になっていくと思いますので、塾は問題ないと思います。
コロナでオンライン化が加速しましたし。

北野高校近いので、いいと思います。

[20534: 匿名さん]

流れ変えてすみませんが、70mか少し大きいぐらいで予算8000ならどこが他にありえますかね。DINKSですが、子供も将来予定しています。通勤と週末はもっぱら梅田付近です。

[20535: 匿名さん]

>>20532 匿名さん
ズレてますね。
販売阻止が目的じゃなくて、購入者煽りと嫌がらせが目的ですので売れ行きは無関係です。

[20536: 匿名さん]

>>20529 匿名さん

管理費、駐車場、固定資産税だけで年間80万円以上かかりますよね。それにローンで月々15万円以上？
まず銀行のローンがおりませんね。

[20537: 匿名さん]

>>20534 匿名さん

大きめ希望なら阪神間か北摂にしたら？それだけ予算あるならリフォームもがっつりできるでしょう

[20538: 匿名さん]

>>20536 匿名さん

フルローンと言っていないところがミソ。私も引っかかってしまいました。

[20539: 匿名さん]

>>20534 匿名さん

ここはもうその広さの部屋は完売していると思います。低層階の80平米の部屋はまだあるかも。
ご自分の好きなエリアで良いと思いますよ。通勤に電車乗る？歩く？繁華街に住みたい？人により感覚や生活パターンが違いますからね。駅内やホーム、地下街は何十分も歩けるけど、自宅から最寄駅まで10分も歩けないって方もいますし、毎日タクシー使うのが当たり前の人もいますし。

[20540: 匿名さん]

>>20539 匿名さん

ありがとうございます。駅から近いに越した事ないですけど、週2ぐらいなのでそこまで重視してはないです。皆さん他にどのマンションに注目していたのかな、と思いまして。東梅田パークフロント、本町付近幾つか見てましたが、あまりピンと来ないですね。いっその事予算上げるべきか迷ってます。記念に堂島ブリリアも行きました。

[20542: 匿名さん]

>>20540 匿名さん

マンション選びは難しいですよね。
場所、マンションの規模、部屋のレイアウトや仕様、予算など何を優先するかを総合的に考える必要があり、人それぞれ求めるものが違いますからね。

[20543: 匿名さん]

>>20542 匿名さん

おっしゃる通りです。そして売り切れたものはよく見えてしまいます…

[20544: 匿名さん]

>>20543 匿名さん
ここもキャンセル住戸が出ればラッキーですね。
大規模物件ですし、少しはキャンセル出ると思いますよ。

[20545: 匿名]

>>20544 匿名さん

>>20544 匿名さん
たまに本審査のキャンセル待ちってコメント見るけど
本審査ってそもそももう終わってるんじゃないですか？
仮審査→本審査終わってて入居前に審査しませんよね？
なんで1,000万近い手付金放棄してまでキャンセル出ると思ってるんですか？

[20546: 匿名さん]

>>20545 匿名さん

基本的に出ないですよ。書かれている通りです。亡くなられたりする場合くらいしかないですね。

[20547: 匿名さん]

>>20545 匿名さん

本審査が通っていても、審査後に転職等していると審査時の申告内容と食い違いがあるということで、融資が受けられないことがあるそうです。

[20548: 匿名さん]

てっきり審査落ちのキャンセルが出るのかと。言われてみれば当たり前ですが、基本的に審査済みなのですね。投稿を鵜呑みにしてました、ありがとうございます。

[20549: 匿名さん]

前から感じてたのですが、コロナ禍の販売だったので、
外国人の購入者が少ないことをメリットにしたり、
契約社員、フリーター、中卒を馬鹿にしたり、
年収によって買える、買えないをジャッジしたり、
高齢者が買うと老人マンションになると年齢差別したり
多様性を認めない傾向が、本物件は強いと思いました。
いじめやカースト等が発生しやすいのではないか懸念しております。

[20550: 匿名さん]

>>20547 匿名さん

それが実際にキャンセルになることは稀ですね。借入可能額が変更になって、頭金増やすぐらいじゃないですかね。

[20551: 匿名さん]

>>20549 匿名さん

余計な心配ですね。笑

[20552: 匿名さん]

>>20549 匿名さん

明らかに嘘くさい属性を演じているアンチに対するレスポンスでしょう。年収により買える買えないは現実ありますよ。年収300万円、資産なし、親からの援助もなく1億の物件買えないでしょう。7,000万円の物件でも融資してくれる銀行はないと思います。

[20553: 匿名さん]

>>20551 匿名さん
反応しないで淡々と削除依頼しましょうよ。

[20554: 匿名さん]

>>20549 匿名さん

そういう非常識な投稿をする人は購入者の成りすましで、本当の購入者ではないと思います。
そう信じたいです。

[20555: 匿名さん]

>>20554 匿名さん
下手くそな成りすましですね

[20556: 匿名さん]

>>20550 匿名さん

金銭消費貸借契約時に転職バレてキャンセルとかは？

[20557: 匿名]

え…本審査の有効期限って半年程度でしょ？
皆これからじゃないの？
本審査でキャンセル出るのはこれからじゃない？

[20558: 購入者]

>>20557 匿名さん
事実としてとっくの昔に終わってますよ。

[20559: 匿名]

あと、コロナの影響での本審査落ちによるキャンセルなら、提携ローン特約で頭金は返ってくると思いますが。

[20560: 匿名]

>>20558 購入者さん
事前審査じゃなくですか？
団信も本審査も180日の有効期限内にするものだと思ってた…
私が買った他のマンションではそうだったので。

[20561: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

本審査ではなく融資実行時の手続きで落とされるらしい。

[20562: 匿名さん]

キャンセルはそうそう出そうにありませんね。
出たとしても数戸でしょうか。

[20563: 匿名]

>>20560 匿名さん

本審査は6月に終わりました。
もうほとんどの物件で終わっていると思います。
こんな優良物件手放してたまるか！って感じですね。

[20564: 匿名さん]

>>20563 匿名さん
ほとんどの住戸、ですね。

[20565: 匿名さん]

何だかんだこのマンションが総合的にバランス良いマンションだったね。買えた方たちおめでとうございます。

[20566: マンション検討中さん]

キャンセルなんかしたら、もう同じくらいの価格では新築買えないからな。

[20567: 評判気になるさん]

引き渡し後転売する人出ると思うので、それ見たら買った人が得しするかしないか分かりますよ。
いい間取りはプラスになるとは思いますけどね。

[20568: 販売関係者さん]

銀行によっては融資実行前に在籍確認あるそうですがどうなんでしょう

[20569: 通りがかりさん]

大規模物件は契約から引き渡しまで期間があるのである程度キャンセル住戸が出る事を想定していると聞きました。特にタワーマンションでは契約者の事業が上手く行かなくなり手付け放棄のキャンセルや契約者にに連絡が取れなくなるなどもたまにあるそうです。

[20570: 匿名さん]

>>20518 通りがかりさん

毎日ここにずーと張り付いて購入者代表みたいにして下らないゲスい投稿繰り返してるみたいですがいい加減にしてください。あなただけのマンションじゃありません。あなたの低レベルの投稿がこのマンションの品位を汚してるのに気づきませんか？他の優良物件はアンチいちいち相手しないで無視してますよ。なにかに追い詰められてるんですか？心に余裕ないの？これ以上不毛な投稿繰り返すのはお控えください。人を差別したり小馬鹿にしたり心病んでるか性根が腐ってるのか気の毒に。そういう人が住んでると思うとやるせなくなります。

[20571: 匿名さん]

>>20570 匿名さん
怒るような投稿かなあ

[20572: 検討板ユーザーさん]

ここは勢いあるねー！うらやま！

[20576: 匿名さん]

>>20570 匿名さん

まあまあ落ち着いて。
もう少し世の中の事を勉強してから来てくださいね。

[20579: 匿名さん]

>>20570 匿名さん

同感です。言いたいこと代弁してくれてスッキリしました。

[20592: 匿名さん]

>>20565 匿名さん

バランスが良い、ってどの物件でも使える魔法のワードですね。

[20598: 販売関係者さん]

https://twitter.com/horihudosanjuku/status/1424250587596529666

この角部屋の感じはいいですねぇ。でもこういう部屋は投資家に買われちゃうのか・・・

[20599: 検討板ユーザーさん]

関電病院西側にタワマン計画出たみたいですね。

[20600: 検討板ユーザーさん]

>>20599 検討板ユーザーさん

これですね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7953.html

[20601: 匿名さん]

>>20600 検討板ユーザーさん
オシャレなデザイン！
どんどん賑わっていきますね。

[20602: 匿名さん]

>>20598 販売関係者さん

投資用マンションなので、ごく普通の考えと思いますよ

[20603: マンション検討中さん]

>>20602 匿名さん
大阪市内のマンションならどこも一部の部屋はは投資になりますよ。
ならないくらいの物件はかなりしょうもないやつです。

[20604: マンション検討中さん]

>>20598 販売関係者さん
この人が購入しているってことは買って正解だったと安心できますね。

[20606: 匿名さん]

[No.20573～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20607: 匿名さん]

緑もあり、スーパーもあり、うめきたの発展もできる「買い」マンションだと思います。残りも僅かですね

不思議なことに、一定の時間帯に急に批判的な投稿（とやりとり）が集中しますね
上にあるように、趣旨と外れた投稿は全て消されたようです
今日は静かで平和でしたね
引き続き建設的な場にしたいですね

[20608: 通りがかりさん]

たしかに今日も検討を妨害するようなコメントが目立ちました。嫌なら買わなければ良いだけなんですけどね。
まとめて管理人さんが削除して頂けて良かったです。

無事に概ね売れてモデルルームも明日で閉鎖。前向きに検討されている方向けの掲示板にしたいですね。

[20609: 通りがかりさん]

>>20598 販売関係者さん

投資家目線での評価も良いマンションを示唆しますね。一度値上げしていますが、うめきたの恩恵はまだまだ販売額に十分織り込みされていません。これからの相場、私は期待できると思います。

[20610: 匿名さん]

まとめて投稿制限かかったんですかねw
梅田からグラメまで険しい道とか、靴底が削れる岩場とか、はるばる来た来客が岩で休むとか、面白かったんですがw

[20611: 匿名さん]

煩いのが全ミュートになりましたねw
やはりうめきた2期は正義なんですよ

[20612: 匿名さん]

ガーデン、ブリリアの竣工、うめきた開業後の中古落ちした大淀エリアのグラメ、ミニ、ローレルはひとくくりにされて相対的に反比例して行くでしょう。グラフロを際立たせる引き立て物件としてミニもグラメも一緒くたんにされますね。グラメじゃないとという個性もメリットも優位性もない。供給過多で値段たたかれて下げないとどうしようもなくなる。

[20613: マンション掲示板さん]

>>20611 匿名さん
しょうもない内容も1人のアンチによる自演なら納得です。ロクなデメリットも出せなくて最後はちょっと可哀想な感じでしたね。結局ここの価値はアンチすら認めている証明でしかなかったです。

[20614: 匿名さん]

>>20612 匿名さん
検討板にいるのに個性もメリットも優位性も分からないんですか？まずは過去ログ読んでみましょうか。

[20615: 匿名さん]

>>20611 匿名さん
うめきた2期は正義と言う発想は辞めた方がいい。敷地内でも何でもないし。
自身の実力ではなく、他人のおこぼれをすすってるような物件は、
優位性もシンボリックさもないし、第一選択肢になることはまずない。
20612さんの言うように、ブリリア、ガーデン、グラフロ、うめきた2期の南北棟、
ジオグランデ梅田の計６棟の後塵を拝することになる。
10年後に、ここが選ばれるためには、うめきた2期なんかには
見向きもしないことが大切やと思うけどな。