グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
8617:
匿名さん
[2020-09-18 09:02:16]
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8618:
匿名さん
[2020-09-18 10:32:23]
2期の分譲マンションって、定借の可能性もあるのでは。
シエリアタワー千里中央のように。 将来の建替えを考えると、定借じゃないとスムーズにアップデートできないと思います。 通常の敷地権マンションだと、反対者が必ずいて、建替え協議が遅々として進まず、大阪駅前に朽ち果てたゴーストマンションが出現することとなります。 |
8619:
坪単価比較中さん
[2020-09-18 19:01:48]
曽根崎が賃貸ONLYになったのも、追い風だったけど
うめきた2期の分譲2棟が70年の定借だったら、ここの独り勝ちやん。 でも定借になれば、価格は安くなるし、寿命が70年残ってる人は 皆無となるので、ここを見送って正解と言われるのも癪だね。 |
8620:
匿名さん
[2020-09-18 19:11:21]
定借マンションは、分譲価格が表面上安く見えるかもしれないけど、毎月地代が発生するから定借期間の地代を総計すると、総支出額は結局分譲と変わらないと予想されるけどね。
土地の固定資産税回収分と、土地の利回り分を合計した地代になるから、結果、総額的には敷地権より上回る可能性もありますね。 |
8621:
マンション検討中さん
[2020-09-18 20:12:29]
定借なんて強制的な70年賃貸契約みたいなもの
新しい時は良いが築50年60年と古くなっても なかなか逃げられない 購入者に過大な負担がのし掛かる契約 |
8622:
マンション検討中さん
[2020-09-18 21:03:54]
定借はないと聞いてます。北は25年竣工やから来年冬頃から販売開始かな?
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8623:
匿名さん
[2020-09-18 21:40:44]
定借はないと聞いてるって、情報源はどこですか?
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8624:
検討板ユーザーさん
[2020-09-19 23:34:36]
定借は、本物件住民の総意です。
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8625:
通りがかりさん
[2020-09-20 06:29:02]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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8626:
名無しさん
[2020-09-20 08:33:18]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8627:
顔無し
[2020-09-20 09:52:29]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8628:
マンション検討中さん
[2020-09-21 17:59:18]
720戸契約済みだね。
後少し |
8629:
匿名さん
[2020-09-21 18:51:23]
720戸契約済みだね・・・・?
720から43を引いた677戸では? (9月15日現在) ただ、供給戸数を発表できない残念なところもあるなかで、THE CLUB RESIDENCEは売れてる方ですね。 多分、1LDK・2LDKから売れているので金額ベースで考えると、もうひと頑張り。 ミニグラメは瞬間蒸発だったので、ある意味価格自体は適正だったといえるかも。 欲張らずに、1期以降の値上げをしなければ、コロナの影響なく完売していたかも知れませんね。 |
8630:
マンション検討中さん
[2020-09-21 19:31:28]
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8631:
マンション検討中さん
[2020-09-21 19:33:35]
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8632:
匿名さん
[2020-09-21 19:37:25]
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8633:
マンション検討中さん
[2020-09-21 19:40:41]
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8634:
マンション検討中さん
[2020-09-21 21:09:17]
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8635:
評判気になるさん
[2020-09-21 21:22:57]
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8636:
匿名さん
[2020-09-21 21:31:24]
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分譲って遅れてるん?当初は25年竣工やった気がするんやけど。