グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
8617:
匿名さん
[2020-09-18 09:02:16]
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8618:
匿名さん
[2020-09-18 10:32:23]
2期の分譲マンションって、定借の可能性もあるのでは。
シエリアタワー千里中央のように。 将来の建替えを考えると、定借じゃないとスムーズにアップデートできないと思います。 通常の敷地権マンションだと、反対者が必ずいて、建替え協議が遅々として進まず、大阪駅前に朽ち果てたゴーストマンションが出現することとなります。 |
8619:
坪単価比較中さん
[2020-09-18 19:01:48]
曽根崎が賃貸ONLYになったのも、追い風だったけど
うめきた2期の分譲2棟が70年の定借だったら、ここの独り勝ちやん。 でも定借になれば、価格は安くなるし、寿命が70年残ってる人は 皆無となるので、ここを見送って正解と言われるのも癪だね。 |
8620:
匿名さん
[2020-09-18 19:11:21]
定借マンションは、分譲価格が表面上安く見えるかもしれないけど、毎月地代が発生するから定借期間の地代を総計すると、総支出額は結局分譲と変わらないと予想されるけどね。
土地の固定資産税回収分と、土地の利回り分を合計した地代になるから、結果、総額的には敷地権より上回る可能性もありますね。 |
8621:
マンション検討中さん
[2020-09-18 20:12:29]
定借なんて強制的な70年賃貸契約みたいなもの
新しい時は良いが築50年60年と古くなっても なかなか逃げられない 購入者に過大な負担がのし掛かる契約 |
8622:
マンション検討中さん
[2020-09-18 21:03:54]
定借はないと聞いてます。北は25年竣工やから来年冬頃から販売開始かな?
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8623:
匿名さん
[2020-09-18 21:40:44]
定借はないと聞いてるって、情報源はどこですか?
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8624:
検討板ユーザーさん
[2020-09-19 23:34:36]
定借は、本物件住民の総意です。
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8625:
通りがかりさん
[2020-09-20 06:29:02]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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8626:
名無しさん
[2020-09-20 08:33:18]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8627:
顔無し
[2020-09-20 09:52:29]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8628:
マンション検討中さん
[2020-09-21 17:59:18]
720戸契約済みだね。
後少し |
8629:
匿名さん
[2020-09-21 18:51:23]
720戸契約済みだね・・・・?
720から43を引いた677戸では? (9月15日現在) ただ、供給戸数を発表できない残念なところもあるなかで、THE CLUB RESIDENCEは売れてる方ですね。 多分、1LDK・2LDKから売れているので金額ベースで考えると、もうひと頑張り。 ミニグラメは瞬間蒸発だったので、ある意味価格自体は適正だったといえるかも。 欲張らずに、1期以降の値上げをしなければ、コロナの影響なく完売していたかも知れませんね。 |
8630:
マンション検討中さん
[2020-09-21 19:31:28]
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8631:
マンション検討中さん
[2020-09-21 19:33:35]
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8632:
匿名さん
[2020-09-21 19:37:25]
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8633:
マンション検討中さん
[2020-09-21 19:40:41]
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8634:
マンション検討中さん
[2020-09-21 21:09:17]
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8635:
評判気になるさん
[2020-09-21 21:22:57]
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8636:
匿名さん
[2020-09-21 21:31:24]
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8637:
評判気になるさん
[2020-09-21 21:47:51]
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8638:
匿名さん
[2020-09-21 21:50:29]
>>8635 評判気になるさん
THE CLUB RESIDENCEは、値上げしてこの価格です。 値下げしても売れていない所も在りますね。 郊外タワーの定義は人それぞれでしょうが、ウメキタの1期2期のマンションでも6~8分かかるだろうから、8635 評判気になるさんによると立派な郊外マンションですね。 |
8639:
匿名さん
[2020-09-21 22:18:31]
今販売中のTHE CLUB RESIDENCEは、JR大阪駅徒歩14分のマンションですが、西側の新改札口や地下駅が整備された時、8~9分の案内表記が可能となる気がします。
ウメキタ2期のマンション概要が具体化するにつれ、ここの評価が更に上昇するでしょう。 |
8640:
匿名さん
[2020-09-21 22:24:00]
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8641:
匿名さん
[2020-09-21 22:48:42]
8640 匿名さん
ウメキタ2期の、マンション概要(販売価格含む)を知ってるの? でないと、おり込めないよね。 折角なので、見解を発表してよ。 |
8642:
検討板ユーザーさん
[2020-09-22 00:38:40]
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8643:
評判気にな名無しさんるさん
[2020-09-22 00:44:55]
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8644:
匿名さん
[2020-09-22 01:25:06]
好材料は織り込み済みかどうかは商品によって違うと思います。
例えば、○○買収計画、△△と合併する、□□分野に参入とか、上記のような好材料が発表される際に、上場企業の株価にすぐでも反映します。 一方、不動産の場合は、好材料が実際に物件価格へ反映することは時間かかるのは一般的です。 このぐらいの規模の再開発計画は、発表当時は土地価格が上昇、再開発計画が完成してから、実際にその利便性が一般人に知らされ、人気が出て、徐々に評価されてから、やっと物件価格に反映する形だと思います。 |
8645:
入居予定さん
[2020-09-22 01:45:37]
梅北二期の値段知らなくてもおりこめますよね・・・・・というのは、値段を知らないってことですね。
あと、「織り込み済み」の使い方が解ってないようですね。 そしてとなりのミニよりはるかにぼったくりしてる時点で織り込み済みでしょ・・・・てあるけれど、ミニグラメは瞬間蒸発だったので、価格のつけ方が明らかに失敗でしたよね。 買った人が得をしただけでしょう。 マンション販売で、価格設定は最も大事なファクターです。 THE CLUB RESIDENCEでは、当然適正価格に修正してきただけでしょう。 おまけに、ちゃっかり価格改定(値上げ)までして。 それでも、引き渡しまで1年半ほど残して8割程度が売れている。 これが、価格設定がうまくいった証拠ですね。 |
8646:
名無しさん
[2020-09-22 02:11:08]
>>8645 入居予定さん
積水ハウスの社員でここを買った方ですか? 何か最も様な話をされてますが やはりここを買って住む方にしたら少しでもお安い方が良いのでは、無いですか? うめきたマンションが完成したら、上昇されると勘違い むしろ下降すると思われる立地に建てておいて この値段で本当に将来売却や賃貸に出して、採算が合うのですかね? 今は、うめきた開発前で まぁ前だからココは、盛り上がってますが、うめきた出来上がったら、誰も見向きもしないと予想されます 部外者の意見ですが ここを買った方は、後悔したく無いから 自負される方が多いですね。 |
8647:
匿名さん
[2020-09-22 02:22:11]
8643 評判気にな名無しさんるさん 1時間前
>>8638 匿名さん なにわ筋に面してたら、郊外でしょう?! めちゃくちゃローカル 大阪ワースト筋に入るね こんなこと書きこんで、恥ずかしくない? 郊外の意味、国語辞典で調べてみたら。 大阪梅田800メートル圏内で郊外ならどこが都心? |
8648:
入居予定さん
[2020-09-22 02:31:27]
8646 名無しさん
私は、うめきた2期のマンションをそれほど評価していません。 ご存じのように南街区マンション敷地は、大変な遺跡が出て大阪市教育委員会が公表しました。 北街区は、ほとんど中津です。 果たしてうめきた2期が、どのような販売スケジュールで進められるのか楽しみですね。 |
8649:
マンション検討中さん
[2020-09-22 03:16:47]
うめきた2期の価格ですが、三菱地所レジデンスが2017年に分譲した
ザ・パークハウス西新宿タワー60の1割増し程度の値段になると予想してます。 梅田が好きな人は、新宿が好きなタイプに似ており、 駅裏の寂しい雰囲気でもいいから、新宿!!って人が買っていたと記憶してます。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560403/ |
8650:
匿名さん
[2020-09-22 06:51:39]
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8651:
マンション検討中さん
[2020-09-22 07:20:41]
坪350万円までは上がる。
その上は厳しい。 |
8652:
検討板ユーザーさん
[2020-09-22 07:29:25]
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8653:
匿名
[2020-09-22 08:07:58]
立地が違うwww
ターミナル駅直結、ショッピングモール真横、しかも10年前。 そら上がってますやろwww |
8654:
検討板ユーザーさん
[2020-09-22 08:11:07]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8655:
匿名さん
[2020-09-22 08:44:23]
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8656:
名無しさん
[2020-09-22 08:45:21]
>>8647 匿名さん さん
100歩譲って郊外じゃ無いとしても (ここマンションの裏は、800メートル以上なのですかね?郊外感漂ってますが) 前の道路なにわ筋車で、北から南の西成区迄でいいから走ってごらん スイスイ走れますよ 誰もこの道を利用しない 通らない ローカル筋 東京で言う新宿でも 駅裏と言うことですかね |
8657:
匿名さん
[2020-09-22 09:18:11]
8649 マンション検討中さん 5時間前
うめきた2期の価格ですが、三菱地所レジデンスが2017年に分譲した ザ・パークハウス西新宿タワー60の1割増し程度の値段になると予想してます。 梅田が好きな人は、新宿が好きなタイプに似ており、・・・・・根拠、ウス もうちょっと、きっちりきめないと、大阪人は笑いません。 |
8658:
通りがかりさん
[2020-09-22 09:29:18]
笑うとか笑わないじゃなく
新宿裏も知らない だから大阪人が田舎者と言われるのですよ |
8659:
匿名さん
[2020-09-22 09:33:30]
8651 マンション検討中さん 2時間前
坪350万円までは上がる。 その上は厳しい。 ・・・・いったいどこの話? ウメキタ2期のマンション? THE CLUB RESIDENCE? |
8660:
匿名さん
[2020-09-22 09:41:19]
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8661:
匿名さん
[2020-09-22 10:13:16]
8660 匿名さん
上がる前の坪単価は? |
8662:
匿名
[2020-09-22 10:28:47]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8663:
匿名さん
[2020-09-22 10:29:06]
8658 通りがかりさん 53分前
笑うとか笑わないじゃなく 新宿裏も知らない だから大阪人が田舎者と言われるのです・・・・ここは大阪です。なにか? その田舎に出稼ぎにきたの。 もっと決定的な根拠を示してね。 まだ、ミニグラメとの比較の方がましでした。 |
8664:
検討板ユーザーさん
[2020-09-22 10:33:14]
>>8645 入居予定さん
まだ決まってないのに知るわけないでしょwww むしろ貴方はわかるんですか? 適正価格がわかれば苦労しない。積水がミニの瞬間蒸発で値付け失敗して、ここはかなりの利益乗っけてるはずですよ。それが織り込み済みって言われてる所以です。あと大阪の不動産が調子いい時は一期で大体7ー8割売れてましたな。明らかに勢い落ちてるし、中古になった時ここは駅遠いし苦しい。隣に割安のミニもあるし。 |
8665:
匿名さん
[2020-09-22 11:07:38]
隣に割安のミニもあるけど、当初の価格で売られるわけではない。
つまり、割安なミニは過去のものです。 寿司ネタのように、不動産も常に時価評価ですね。 株式と同じで評論家は、「織り込み済み」とよく言いますが本当は読めていないだけでした。 |
8666:
マンション検討中さん
[2020-09-22 11:19:51]
今後、堂島地区に財閥系のメガタワーが2棟、
うめきた2期地区にも財閥系メガタワー2棟、 曽根崎も賃貸ですが、財閥系メガが1棟建つので、 ここの物件は、その5棟の後塵を拝した立地であるのは残念。 |
8667:
通りがかりさん
[2020-09-22 11:48:11]
>>8663 匿名さん
人の話をいちいち掲載しないと話が出来ない ちょっと頭が物足りない方の様ですね そのド田舎に住もうとされる方ですね ミニグラメ圧勝!ですね 駅までの距離 勝った時の価格 寿司ネタ? 何それ?初めて聞くわ まぁ田舎者が大阪駅最寄り駅と言い含められ (そこしか無い )そしてめちゃくちゃ遠いのも分からず買うのですね 地下鉄乗るのも遠いですよ |
8668:
通りがかりさん
[2020-09-22 12:05:23]
>>8666 マンション検討中さん
大阪駅8~9分で行けると思う お昇りさんが多いのは確か 暑い夏 台風時の雨風 寒い真冬 9分も歩くの考えたら怖いわ! その5棟に手が届かない なおかつ ここが中古になっても高く売れると 勘違いしてる ある意味不動産慣れしてない方がお求めになる物件でしょう。 |
8670:
通りがかりさん
[2020-09-22 12:25:09]
>>8664 検討板ユーザーさん
8645の入居予定さんは、きっと 積水ハウスの社員さんですよ 数件ここを売ってボーナス入ったから、自分だけ安く買えたから 他の事は、適正価格と言ってるしか思えない。 まぁ人は、自分さえ良ければみたいな所有るからね ミニグラメ価格少し上やったら、良かったのにと思います。 |
8671:
口コミ知りたいさん
[2020-09-22 12:58:16]
>>8646 名無しさん
売主がうめきた分譲マンションの物件価格を発表してから、このマンションの評価が一層高まると思います。 立地とか設備ランクはうめきたの方が上等だと思います。ただ、冷静に考えると、梅田近辺で買う方は大体職場もこの辺りで、普段は電車を利用しなくて済むような方が多いでしょう。 このマンションの設備ランクや共用施設の充実度はうめきた(まだ未発表だが、予算の関係で梅田1期のグランドフロント大阪オーナーズタワーのような豪華な物は使えないと予想)よりそんなに劣っていないし、ほかのタワーマンションより良いと思います。立地はもちろんうめきたに勝てないけど、梅田近辺の商業施設、うめきた巨大公園など気軽に利用できます。徒歩6分間距離の差で物件平均単価が40~50%ぐらいが高くなるというのは、いかがでしょうか。それぞれのニーズがあると思います。ただ、自分的には、安い方を選びます。正誤はないけど、単に購入者の価値観によるものです。 これは一棟のタワーマンションと同じような考え方だと思います。上層階と下層階を選択するような感じです。ほかの条件は大体一緒で、単に眺望が違うだけで、物件総額がかなり違ってきます。 でも、タワーは大体下層階から埋まっていきます。 |
8672:
口コミ知りたいさん
[2020-09-22 13:14:57]
積水ハウスの社員であるかどうかは関係ないでしょう。
憶測でコメントするのは良くないと思います。 仮に8645さんは積水ハウスの社員であっても、自分の稼ぎで不動産を買うのは普通で、どこがいけないですか。たまたま購入したのは自社不動産です。 一般的には、自分の労働所得を使って、市場に出回っている商品を購入。8670さんが言ったのは、労働所得と商品価格を相殺して、商品価格が安く購入できるという発想のような感じです。この論点は本当におかしいと思います。 |
8673:
通りがかりさん
[2020-09-22 13:15:55]
>>8671 口コミ知りたいさん
他のタワーよりマシと仰いましたが、他どこを見たのでしょうか? 部屋の高さも普通 より低い 梁が多いと言うことは、圧迫感も有り狭く感じ 設備は、今の設備を入れてる それは、他のタワーも一緒ですよね 下層階から売れるのは、投資目的または、予算が無い方が買う いい物件は、上の階から売れますよ |
8674:
通りがかりさん
[2020-09-22 13:22:37]
>>8672 口コミ知りたいさん
社員が買ったらいけないと言ってませんよ どうぞ在庫になるくらいなら買っても違反とかないですからご自由に ただ思うにミニが安すぎた と仰るから 社員さんかな?と思っただけで 安く買えたら買う方は、有難いですよね ここは、含み益をのせて売ってる様な価格ですねと言いたいだけですよ |
8678:
検討板ユーザーさん
[2020-09-22 14:50:10]
>>8665 匿名さん
時価評価?それは新築マンションだけですよ。一度中古に流れれば需要と供給できまる。だから高い時に買うと不利なんです。 |
8679:
検討板ユーザーさん
[2020-09-22 14:59:28]
>>8671 口コミ知りたいさん
そもそも共用施設の充実度を測るための指標をご存知ですか。例えばゲストルームは平均的に何戸に対して一つ設けられるか知ってますか?このクラスの900戸ほどのマンションならどのくらい共用施設が有ればいいか知ってますか?多分知らないでしょ。知ってたら充実してるとは言わない、何故ならここは普通の域を超えてないからです。 |
8680:
通りがかりさん
[2020-09-22 15:31:25]
|
8681:
匿名さん
[2020-09-22 16:28:06]
|
8682:
匿名さん
[2020-09-22 17:01:41]
|
8683:
マンション検討中さん
[2020-09-22 17:14:10]
|
8684:
マンション掲示板さん
[2020-09-22 18:00:36]
|
8685:
匿名さん
[2020-09-22 18:08:49]
|
8686:
匿名さん
[2020-09-22 18:13:29]
梅田の夕暮れ、素晴らしですね。
なぜ、共有のスカイラウンジが西向きなのか、理解できました。 大阪湾に沈む夕陽や、六甲山系の山並みの夕景を早く見たいものです。 |
8687:
検討板ユーザーさん
[2020-09-22 18:30:23]
スカイラウンジ西側なのは、年に1回の花火のためですよ。もう花火、花火、花火。
365日の夜景より、1日の花火さえ見えたらいいの。 ここの人は花火が好きでたまらんのよ。 |
8688:
匿名さん
[2020-09-22 18:36:56]
|
8689:
eマンションさん
[2020-09-22 20:36:33]
|
8691:
匿名さん
[2020-09-22 20:46:06]
|
8696:
eマンションさん
[2020-09-22 22:41:12]
[No.8669~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
8697:
通りがかりさん
[2020-09-23 09:48:07]
スカイラウンジが西側にあるのは、ミニとローレルに対する配慮。
この一点に尽きる。 |
8698:
マンション掲示板さん
[2020-09-23 12:41:06]
|
8699:
マンション検討中さん
[2020-09-23 13:31:42]
いつのまにか、レス人気度4.9から5.0に上がってる。盛り上がっるのはいいことだね笑
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8700:
検討板ユーザーさん
[2020-09-23 19:31:31]
コメント見て、契約した人いる?
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8701:
匿名さん
[2020-09-23 21:57:09]
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8702:
マンション検討中さん
[2020-09-24 14:08:44]
西側の景色は35階のスカイラウンジで見れるんで、自宅を東側にして両方楽しむ人が多いのではないでしょうか?
両方見れるとは贅沢ですよね。 |
8703:
検討板ユーザーさん
[2020-09-24 15:36:32]
|
8704:
マンション検討中さん
[2020-09-24 16:24:42]
屋外にでてくつろげるのは良いですよね。室内から眺めるのとは違った、贅沢な時間を過ごせることでしょう。
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8705:
マンション検討中さん
[2020-09-24 17:31:13]
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8706:
匿名さん
[2020-09-24 19:15:08]
|
8707:
マンコミュファンさん
[2020-09-24 21:05:30]
|
8708:
マンション検討中さん
[2020-09-24 21:27:27]
|
8709:
マンション検討中さん
[2020-09-24 23:08:07]
|
8710:
マンション検討中さん
[2020-09-24 23:25:29]
|
8711:
マンション検討中さん
[2020-09-25 11:13:05]
8703 検討板ユーザーさん
35階以上です。 8704 マンション検討中さん 今から楽しみで仕方ありません。 8705 マンション検討中さん 8階は8階でリーズナブルな価格が魅力なので仕方ないです。 一緒に35階の景色を観ましょう。 |
8712:
検討板ユーザーさん
[2020-09-25 13:08:59]
低層の眺望は、新梅田研究センターと
長谷工の築50年マンションってこと? |
8713:
通りがかりさん
[2020-09-26 01:10:34]
そこまで見えたらいい方ではないでしょうか?
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8714:
匿名さん
[2020-09-26 08:28:19]
>>8666 マンション検討中さん
その5棟とは仕様も立地もかなり落ちますね。ただ価格も1.5倍ぐらいしそうです。 |
8715:
マンション検討中さん
[2020-09-26 09:32:09]
|
8716:
匿名さん
[2020-09-26 17:56:44]
>>8666 マンション検討中さん
堂島の計画は、阪神高速の騒音と粉塵が心配ですね。 コロナ後の旅客需要も含め、ホテルも計画通り順調に行くんでしょうか? ウメキタ2期は、遺跡跡地と中津の立地だし、曽根崎の賃貸は論外ですね。 酔っ払いがウロウロしてたり、怪しげなホテルの近傍です。 THE CLUB RESIDENCEは8割方が契約済みだから、採算的には先が見えたように思います。 後塵を拝するのは、はたしてどちらでしょうか |
分譲って遅れてるん?当初は25年竣工やった気がするんやけど。