アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん

能力が無い人が給料、収入が低いのは当たり前でしょ
全員がマンション買える必要性など無いんだから。
インフレ率以上に給料上がらないような人は加賀エリアなんか買えないのは当たり前だし別に買わなくても死にはしない

[1752: 名無しさん]

金額が高いとの意見が多いのでマンションの、内訳を勝手に予想しました。

世間一般を考えると見積がもらえないのは、
マンションくらいですしね。

（内訳）
①土地代
70万円（㎡）×6039.95（総面積）＝4,227百万円
※㎡単価70万円と予想しております。

②建物代
120万円（建設費坪単価）×440（各部屋平均22坪と計算し、1フロア20部屋のため）×15階＝7,920百万円
※各フロア15Fまで20部屋ある訳ではないのですが、共用部もあるのでこの設定としています。

③合計
4,227＋7,920＝12,147百万円

④平均売値
65,000千円×227戸＝14,755百万円

⑤旭化成利益
14,755-12,147＝2,608百万円

素人の計算ですが、だいたいこんなもんだと予想しました。まだまだ、値引の幅はあると思います。竣工までは、現在の価格で売り出されると思いますが。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん

論理が破綻してますね。
買える人が買えるのは当たり前。
議論する余地なし。

[1754: 匿名さん]

人気物件になりそうですね。やはり加賀の環境は素晴らしいと思います。

[1755: 通りがかりさん]

>>1748 マンション検討中さん
世の中には給料上がってる人も沢山いるんですよー笑 現実に。

[1756: 匿名さん]

中間所得層のボーナスは結構増えてるよね。

[1757: マンション検討中さん]

3連休でMRを訪れ予定価格表を見てきました。坪280万円台が中心で(今の相場観としては)良心的だと感じました。
私はもう少し検討を続けようと思いますが意外とあっさり売れてしまうかもしれませんね。

[1758: マンション検討中さん]

環境素晴らしいですね。
ただ、周辺があんなにマンションだらけなのに
どうして大型スーパーができないんでしょうか、、
不便ですね。
気になるのはそれぐらいかなぁ、、あとは
値段と値段のわりに少し作りがチープな感じ。
プラウド加賀学園通りと比較すると、、
どうしようかなぁ、、

[1759: 通りがかりさん]

ここって共用はどんな感じですか？
近くのプラウドはコンシェルジュやショップやトレーニングルーム等充実してますよね。

[1760: 検討中さん]

>近くのプラウドはコンシェルジュやショップやトレーニングルーム等充実してますよね。

すぐ近く（1分ほど）に、100円ローソンがあるし、東板橋区体育館もあります。建物内にあると、汚くなるし、使う人と使わない人がいて、共用施設は廃止されることもあります。

[1761: 検討中さん]

＞ただ、周辺があんなにマンションだらけなのに どうして大型スーパーができないんでしょうか、、

マンションだらけというより、学校だらけでしょう。人口密度は希薄です。

十条駅前に将来できる予定のスーパーを待つしかないでしょう。

ただし、今は生協などの宅配が増えていて、自分で買い物する人は減っているのでは？
スーパーは今後減ると思ってます。コンビニも売れ行きが減っていて大変みたいです。

[1762: 匿名さん]

>>1761 検討中さん
ライフまで徒歩７分。加賀では一番スーパーに近いよ。

[1763: 検討中]

>>1759 通りがかりさん
共用施設は殆どありませんが、その分単価や共益費も抑えららているので、私はよかったと思いました。
最初は良いかもしれませんが後々殆ど使われなくなり、汚くなるのも嫌ですしね。

[1764: ご近所さん]

前から興味があって３連休でモデルルーム行ってきました。
ただ、値段云々の前に私にはいいところは全く分からなかったです。

とにかく間取り（というか配棟計画）がイマイチ。
モデルルームと同サイズの家に昔住んでましたが、各部屋の幅（長方形の短い辺の方）が狭すぎて、各部屋とも条数ほどの広さを感じられませんでした。
部屋に入って目の前に壁が迫るって・・・

あとお風呂の1616は広いと見せかけて狭いです。
こっそり測りましたが、浴槽のヘリ（壁側への接続部）の幅が広すぎて、浴槽自体は1418とサイズは一緒でした。

[1765: 検討中さん]

＞お風呂の1616は広いと見せかけて狭いです。

いいがかりが多いですね。

風呂のサイズが1620のタイプを選べばいいのでは？　狭いタイプの部屋に1620の風呂なんか入れたら、風呂だけでかなり場所を取ってしまいますよ。

それと、なんでこっそりと測るのか理解できません。堂々と測れば良いのでは？　ただし、すべての部屋の計測はできないと思いますけど・・・

[1766: マンション検討中さん]

言いがかりではないと思います。
正しい計測情報や類似間取りに住まわれたご経験からの懸念点を挙げて頂けるのは、購入検討している身としては非常に参考になります。
ただ、できれば住まわれたご経験から、こういう間取りはこう使うと良いなどのご意見があると嬉しいです。

[1767: 匿名さん]

>>1764 ご近所さん
各部屋の幅は狭い気はしますね。広い部屋もあるんでしょうけど。

[1768: 匿名さん]

加賀レジデンスと資生堂専門学校

[1769: 匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通り

[1770: 匿名さん]

シティテラス加賀

[1771: 匿名さん]

夜でも結構明るくて歩きやすいです。

[1772: 匿名さん]

十条駅からの帰り道、加賀レジとプラウドの明かりが見えてくるとなんかほっとします。
アトラスは板橋区役所前駅から王子新道ぞいにあるので、遠くからでも目立つと思います。
完成が今から楽しみです。

[1773: 検討板ユーザーさん]

コメント数の伸びが凄いですね（笑）
かなり注目度がある割に500戸とか1,000戸とかあるわけじゃないですから、意外とサクサクと売れてしまうかもしれませんね。

[1774: マンション検討中さん]

一期申込がどれくらいかで、今後の動き方決めます。

[1775: マンション検討中さん]

>>1773 検討板ユーザーさん

コメント数ばかり伸びて売れない物件もある一方で、コメント数がないのに売れる物件もありますからね…
蓋を開けてみないとわからないですね。
少なからず、昨年12月からいままでの投稿はわたし含めて数える程度の方の同一ユーザーによる書き込みが多い気がします…

一期見送りや価格見て去った方は正直多そう…

[1776: 匿名さん]

コメント数と売れ行きはあまり関係ないと思われます。

[1777: 匿名さん]

アトラス加賀の売りは金沢小の学区域である点と春に石神井川沿い及び加賀公園の桜を部屋から楽しめるところだと思います。定かではないですが、部屋の向きや階に依っては板橋花火大会も楽しめるのかも。

あと板橋区はゴミの分別が割と楽なのがいいですね。粗大ゴミも車で西台まで持って行けば半額で捨てられます。

首都高の乗り口が5分くらいの距離にあるので羽田空港までも車で30分くらいで行けて便利です。
東北道方面も10分程度の王子から乗れます。

あまり気にしない人もいるかもしれませんが、アトラス加賀の向かいの板谷公園の並び（板橋五中寄り）にご遺体を運ぶ寝台車の車庫があるのが個人的には多少気になります。。帝京大学付属病院をはじめ日大付属病院とかも近いので仕方ないのかもですが。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 匿名さん

「売り」はわたしもその通りだと思います！
ただ、学区は100%保証ではないことと、眺望は棟や間取り、階層次第ですかね…
ほかのエリアメリットは、この周辺の中古物件でも享受できることですよね。

[1779: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
板橋花火大会は内容が充実していてよいです。西台まで電車で行って河川敷で見てます。
もちろんマンションから見えます。

[1780: 坪単価比較中さん]

板橋花火大会はマンションから北西方面なので加賀公園方面とは真裏になります。
桜の綺麗な石神井側も板谷公園方面とは真裏になります。
従ってどちらも共用廊下を隔てた先の風景になるので注意が必要だと思います。

[1781: 検討板ユーザーさん]

価格を見て「買い」だと思いました。。
首都圏はどこも300万円以上が当たり前、お近くの巣鴨や池袋周辺ともなると新築は400万円です。。
そんな中、静かで自然豊かな環境と比較的良いアクセスのこの地で、280万円はなかなか良い気がして来ました。

[1782: 匿名さん]

>>1781 検討板ユーザーさん
周辺と比較すると安いんですよね。
池袋や巣鴨からすると利便性は当然低いわけだけど。
プラウドタワー東池袋は430は買えません。

[1783: マンション検討中さん]

廊下側の梁や下がり天井はやむを得ないレベルでしょうか？

[1784: ご近所さん]

＞1765
いいがかりと思うならご自身で寸法されてはいかがでしょうか？
私は1418よりも広いと思って期待したのに浴槽が小さくてあれ？と思って測っただけです。
なお1620にしても浴槽の大きさは1616と一緒で、洗い場が増えただけなのであまり意味はないですね。

＞1766

私が住んだ限りでは、リビング隣接の部屋（モデルルームでは和室）が大変使いづらいです。子供が未就学児の時であれば、子供の部屋として使うには便利ですが、小学校に上がって、子どもが自分の部屋を持つようになると、部屋ではなくリビングと一体の使い方になります。つまり２ＬＤＫになります。
子どもが1人ならいいですが、2人以上であれば、縦長リビングのプランにした方が３ＬＤＫとして機能します。
アトラスには縦長リビングのプランがほとんどないのは残念です。

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1784 ご近所さん
たしかに、縦長リビングがどうしてこうも少ないのか気になりますね。。
基本南向きで、光は奥まで届くので縦長リビングの方が良いと思いました。
（浴室などはリビングインしてしまってますが。）

[1786: 匿名さん]

マンションは既製品なので、ある程度の割り切りは必要だと思います。すべてが希望通りというのはごく限られた人でしょう。
でも、嫌なところが気になり始めたら、すぱっと諦めて別の物件にした方が良いとおもいます。

[1787: 匿名さん]

間取りとかにこだわる気持ちわかるなあ。家具の配置とか生活動線とかいろいろ考えるよね。

[1788: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん
モデルで確認してみてください。
人によって感じ方は違うと思います。
そんなにひどいレベルではないと思いますが。

[1789: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったんですが、テレビ置いてなかったですよね？
気づかなかっただけ？

[1790: 住民板ユーザーさん]

>>1789 マンション検討中さん
テレビなかったです。
モデルルーム見ながらどこに置けばいいんだろう？と悩んだので間違いないです！

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 住民板ユーザーさん
なかったですよね！モデルルームでテレビなかったのが初めてだったので見落としたのかと思いました。
さらにテレビ置くこと考えると狭いですね。

[1792: 匿名さん]

モデルでテレビ置いてないとこ、またにあるんですよね。

[1793: 匿名さん]

加賀って段階的に開発されてきているところが良いですね。新しい住民が定期的に入ってきます。
アトラスでマンション開発は最後になりそうですが、加賀の街が今後どのように変わっていくのか楽しみです。
グランフィーネ加賀　1998年築
テラス加賀　2000年築
プライマージュ加賀　2001年築
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム　2003年築
D’グラフォート加賀　2003年築
グランアルト加賀　2003年築
加賀レジデンス 2008年築
グランスイート加賀　2010年築
シティテラス加賀 2013年築
プラウドシティ加賀学園通り 2016年築
アトラス加賀2020年築

[1794: 匿名さん]

加賀ガーデンハイツ 1983年築
竹中工務店｜辰村組
シャルマンコーポ加賀公園 1991年築
福田組
グランフィーネ加賀　1998年築
長谷工
テラス加賀　2000年築
大林組
プライマージュ加賀　2001年築
大成建設｜間組
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム　2003年築 長谷工
D’グラフォート加賀　2003年築
安藤建設
グランアルト加賀　2003年築
淺沼組
加賀レジデンス 2008年築
鹿島建設
グランスイート加賀　2010年築
長谷工
シティテラス加賀 2013年築
西松建設
プラウドシティ加賀学園通り 2016年築
三井住友建設
アトラス加賀2020年築
長谷工

[1795: 匿名さん]

加賀地区最期のアトラスが終われば、板橋駅前か十条駅前のタワマンですね。

[1796: 検討板ユーザーさん]

一期で100戸ぐらい売れますかね？
三田線ではありませんが、パークハウス和光市は一期で100戸／158戸出たようです。好調ですね。

[1797: 名無しさん]

>>1796 検討板ユーザーさん
30と予想してます。

[1798: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん
和光市は売れすぎてる感じがしますから、そこまでは全然行かなでしょう。
50から100戸程度と予想します。

[1799: 匿名さん]

シティテラス加賀が一戸売りに出てますね。70.12㎡と狭いけど、5,500万円とお安いですね。

[1800: 匿名さん]

>>1797 名無しさん
弱気な予想ですね。なくは無いとは思いますが。