ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: eマンションさん]

ここもシティテラスが片づかないと販売活動に本腰を入れられないかな。今月中には販売価格がでるみたいだから、安ければ検討対象かな。2500万未満で要検討

[122: 通りがかりさん]

>>121 eマンションさん
さすがにそんなに安くはないのでは？少なくともボリュームゾーンとしては。

[123: 匿名さん]

>>121 eマンションさん

シティテラスの時点でレイクタウンに似つかわしくない低価格だったしそれはありえんよ
これ以上品位を落とされても困るし

[124: 通りがかりさん]

ホームページを見ると64平米の部屋もあるみたいですね。それだけ狭いと結構低価格にはなりそう。

[125: マンション掲示板さん]

今月中には価格帯が発表される予定なので楽しみですね。

[126: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

シティテラスは64平米が標準の狭くて安価なスタイルだからやはり同じぐらいの価格になるのかな

[127: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128: マンション掲示板さん]

>>127 通りがかりさん
マンションが買える人＝住宅ローンが通る人。
住宅ローンが通る人＝過去数年間に滞納
が無い人。最低限の常識があり住宅ローンがあるのでトラブルを起こせない。つまり失うものがある人。
住宅ローンが通らない人＝過去に滞納がある人。アルバイト等の不安定雇用。住宅ローンが通らないと＝終身賃貸物件または実家のお古に住む。つまり失うものが無い人。

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション掲示板さん
ローン組める人がみんな常識人だったら世の中誰も苦労しないでしょ。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション掲示板さん

いくら滞納なくても収入がないと審査通らないよ

[131: 検討板ユーザーさん]

越谷レイクタウンって図書館がないね。図書館が誘致出来たらこちらのマンションも売れるんじゃない？

[132: 通りがかりさん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンって人気無いね。

[133: 通りがかりさん]

>>116 通りがかりさん
レイクタウン内の住友新築マンションに住んでます。駅からマンションへの道路に信号機ありましたよ。 交通量はそんなに多くないですよ。

[134: 匿名さん]

意外に駅前はちょっと高い値段になるのではないでしょうか。
埼玉の中でも開発が多い地域ですし。
けっこう価格は落ち着いてきていますね。

[135: eマンションさん]

近くにマツキヨが有りました〜。

[136: マンション検討中さん]

>>135
マツキヨ？
写真見るとセントラルスポーツって書いてありますが。

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
そうですよね。セントラルスポーツまでは自転車で10分くらいの距離ですかね。

[138: 匿名さん]

たしかに何故か写真はセントラルスポーツですがマツキヨと同じ敷地にあります
この写真の左側がマツキヨですね

[139: 匿名さん]

第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまうよ。

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
駅周辺の中古価格との比較で同じくらいの値段で有れば検討有りかも。それ以上になってしまうと駅周辺の中古の方が有望ですね。でも中古は前住人の使い方によるところも有るから素人が見ても傷み具合いとか分からないんだよな

[141: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん

相場感的には駅前中古ぐらいの価格にはなりそうですが

[142: 通りがかりさん]

いまのシティテラスが駅前中古くらいですから、ここもそんなもんではないでしょうか。

[143: 評判気になるさん]

>>133 通りがかりさん
ここの信号機は車優先の為、かなり待たされますよ。朝の通勤時は横断歩道じゃないところをショートカットして渡ってしまいます。

[144: 口コミ知りたいさん]

本格的な工事はまだですが何故か草刈りされてました。
工事前の検査でもするのでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん

ここでそんなに待たされるなら東埼玉道路だと永遠に渡れなさそうだね

[146: 匿名Mさん]

いつのまにか、ガーデンハウス越谷レイクタウンに改名されています。
さすがに名前の区別がつきにくいですからね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名Mさん
そろそろガーデンハウスから値段が公表される予定ですよ。
ここは駅から遠い分、
住み心地とか部屋のグレードを上げるなりしないと売れなさそう。

[148: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
一軒家が多いエリアなので、一戸建てと顧客層がかぶりそう。
コンビニを併設するなり付加価値を付けないと厳しいね。

[149: 通りがかりさん]

普通に安く出すんじゃないですか？

順番からいっても。

[150: 匿名さん]

平米単価だと、グランセンスで52万前後、シティテラスで47万前後、駅徒歩時間を考えると、シティテラス（横断歩道設置で今後値上げあり？）よりは下で出してくるはず。

平米42万～45万前後の想定として、64㎡のタイプで、約2,688万～約2,880万ぐらいの計算になるけど、どれくらいになるか楽しみ。
パンダ部屋2,300万円台とかでるかな？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

シティテラスは12分で47万で、横断歩道できて7分になったから値上げするんでしょ？
ここは10分だから47万以下って事はないでしょ

[152: 通りがかりさん]

裏は田んぼだけど、ここの土地も元々は田んぼ？

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

レイクタウンは全部元田んぼ

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん
田んぼの風景は美しい。竣工して住み始めたら毎日この美しい風景を観ながら生活出来るなんて最高の環境だね。このガーデンハウスは。

[155: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
田んぼでさえなかったとこもありましたねえ。確かアクアステージとかのとこはそうたったような。

[156: 口コミ気になるさん]

>>155 通りがかりさん
何もない荒野は自分の思い通り開発が出来ますよ。
まさにシムシティをしているような感覚で。

[157: 匿名さん]

草加側の田んぼって工業団地になるんじゃなかったっけ？

[158: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん
じゃあこのマンションを購入する人達は毎日工業団地を眺めながら生活するんだね。
工業団地より田んぼの方が全然安らげると思うんだけど、やっぱり農業は儲からないのかね。

[159: マンコミュファンさん]

草加市の工業団地はだいぶ先の大和ハウスの賃貸アパートの前にたちますね。

[160: 検討板ユーザーさん]

2枚の写真、空がすごく綺麗ですね。
環境は良さそうです。

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん

>>159さんの言う通りもうちょっと東埼玉道路よりのエリアなのでここの真南は工業団地ではないですね

[162: マンション検討中さん]

>>156 口コミ気になるさん
マンション出たところ、少し行ったところに大通り。
横断歩道はありませんでした。
ここも横断歩道問題がじきに起こるのでしょうね。

[163: 通りがかりさん]

>>162 マンション検討中さん
この左方向200メートルほど行くと横断歩道がありますよ。

[164: マンション検討中さん]

>>158 評判気になるさん
場所ここらしい

[165: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん

賃貸横は親水公園みたいになるみたい。

[166: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

どっかのマンションとは道の規模が違いすぎて問題にならないと思うよ

[167: マンコミュファンさん]

確かに。騒ぐ程の規模の道幅ではないようですね。

[168: マンション検討中さん]

親水公園いいですね。桜の木もいいですね。

[169: 通りがかりさん]

工業団地って何？
工場群みたいな感じ？

[170: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん
ガーデンハウスの敷地より東側にずれた場所になるのですね。そしたらガーデンハウスの南側は工業団地じゃなくやっぱり田んぼなんですね。