ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 19:44:52
ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-08-09 20:33:57
投稿する
削除依頼
祝新スレ！レイクタウンの益々の発展が期待できる証左ですね。住民が増えれば街も活性化するしサービスや住みやすさも向上しますからね
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|---|---|---|
| No.2 |
と言うかスレ立てしたマンション比較中さん、情報間違ってますよ。シティハウスの情報じゃないですね。削除依頼出して立て直すべきでは？
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| No.3 |
どうですか？
って買うわけねーだろ 駅遠いし、リセール悪いし、値段も高いし、学区悪いし |
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| No.4 |
物件情報間違ってるよ！
シティハウス越谷レイクタウン 所在地 埼玉県越谷市 レイクタウン7丁目24番1（地番） 交通 JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分 総戸数 338戸 完成年月 平成32年6月中旬予定 入居予定日 平成32年9月下旬予定 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上4階建 駐車場 270台 自転車置場 676台[平置76台、2段式600台] 売主 住友不動産株式会社 設計 株式会社長谷工コーポレーション 施工 未定 |
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| No.5 | ||
| No.6 |
外観予想図見ると変な感じだけど、これって詰め込みなのかな？
１階２階は全然日が当たらないとか？ |
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| No.7 |
この辺りでは珍しい低層マンションなんですね〜、いいかもしれません？
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| No.8 |
草加市との境目で、南側に草加市産業団地が予定されているんですね。レイクタウンというイメージは希薄かな。
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| No.9 |
レイクタウン7丁目辺りは新築の一戸建てが多いエリアなのに何故スミフさんはマンションを建築しようとしたのでしょうか。この地域ならJ・アーバンでしょう。
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| No.10 |
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| No.11 |
どっかの安くてデカイだけのマンションより売りとなるポイントが沢山あるから期待はしてる
駅10分は微妙な距離がアレだが 産業団地のレイクタウン側境界エリアは親水公園になる計画じゃなかったかな その向こうに工場群が見えることには代わりないだろうけど |
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| No.12 |
どっかのってどこですか？
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| No.13 |
テラスのことじゃないんですか？
どっかの安くて大きいだけの団地のようなマンション。 違いましたかね |
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| No.14 |
ちょっと何言ってるか分からない
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| No.15 |
まだ工事も着工してません。
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| No.16 |
草がとんでもなく生えてますね。
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
今日イオンのMORIに行く通路から見ましたが、夕方はまだ廊下の照明が点いてなくシティテラスのマンション全体が薄暗く感じました。夜になると廊下の照明が点くのでライトアップされたようにキレイに見えますね。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
ここは小規模ですからあんな変化なく間延びした団地風の外観にはならないので大丈夫でしょうね
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| No.21 |
同じ住友でもテラスと同じとは思われたくないですね。
あんな駅遠い団地と一緒にされたくない。 横断歩道できると勘違いして騒いでる貧相な住民が笑える！ |
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| No.22 |
横断歩道&信号はできますよ。
でもこことは関係ない事ですよね。 |
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| No.23 |
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| No.24 | ||
| No.25 |
テラスはダサすぎてあり得ないと断念してよかった。
ここはオシャレなマンションになりそうですね。待ったかいがあった。 きっとテラスが完売するより先にこちらが完売するでしょうね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
なんか変なのがいるなぁ。レイクタウン全体を考えればテラスもハウスも残り少ないセンスも完売して住人が増える事を望むのが普通なのに。住人が増えれば街は活性化して行政サービスや民間サービスも向上するわけですからね。販売中のテラスも2年後に販売開始されるハウスも頑張ってほしいですね
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| No.29 |
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| No.30 |
そもそもシティテラスと比べるのがおかしい
あそこはレイクタウン内で一箇所だけグレードが違うマンションなので客層が合わないですよ ここと比較するならグランセンスとかアクアステージでしょう |
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| No.31 |
そうだね、ハウスと比べたらテラス団地が可哀想だよね。
あそこは横断歩道ができるという噂に乗っかって値上げしてもまったく売れないカス団地だからね。横断歩道が出来なかったらまた値下げかな？ それに比べハウスは最初から高級路線。 レイクタウンの中でも高級感が桁違い。 まさにランドマークだね。 |
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| No.32 |
>>28 D住民さん
先ずはスーパーが来て欲しいですね。 この地域はカスミが有るけど微妙に遠いし、それ以外だと駅逆側の出口にイオンレイクタウンのマルエツが有るけど、このマンションからは遠すぎます。ネットスーパーが有るけど、やっぱり実店舗と比べると選べる品物が少ないです。 |
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| No.33 |
>>32 匿名さん
レイクタウンの南はまだまだこれからって感じですしね。ハウスの南って何か作られるんですかね？まぁでも日々のお買い物は自転車だと思うのですが、自転車であればカスミはそれ程苦にはならないんじゃない？ うちはがっつりイオンカード活用してますので自転車でイオンスタイルに行ってます。その点はテラスさんが少しだけ羨ましいかも うちが望むのは三井住友銀行の支店と郵便局、クロネコヤマトが駅前に出来てくれたら嬉しいですね その為にもコチラのハウスさんもテラスさんも頑張ってレイクタウンの住民を増やして欲しいと思いますね |
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| No.34 |
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| No.35 |
これから建設するマンションは、3LDKで70平米切る物件が多いですね。
ここも、そうなるのかな？ 直線で駅まで向かえないので、途中横断歩道が出来るのかな？ 草加市で工場誘致している土地も最近整地しているみたいなので、何処か決まったみたいですね。 |
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| No.36 |
いくらくらいになるんですかね。
70で駅から10分の低層だったら3000前半ですかね。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>36 通りがかりさん
シティテラスと同じで2498万円からじゃないでしょうか。 レイクタウンに関わらずイオンレイクタウンの恩恵があまりないのがマイナスポイント。 シティテラスやグランアルトに比べて大通りから離れてるので静かな環境なのがプラスポイント。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
建設予定地が住宅街と隣接してるよ。
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| No.41 |
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| No.42 |
>>38 検討中ですさん
イオンモールは広過ぎて普段使いには不便なので近くてもあまり恩恵はないみたいですよ それよりもスーパー、ドラックストア、コンビニなどの普段使いする施設の方が重要ですね レイクタウン南側はその辺があまり揃ってないのがネック |
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| No.43 |
南側だけじゃなくてレイクタウン全体のネックでは？
北側もレイク以外なんもないと思うのですが。産業道路のほうまでいかないと。 |
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| No.44 |
>入居(引渡)予定日 平成32年9月下旬予定
東京オリンピックが終わった頃ですね。 その頃はマンション市場状況はどうなっているんでしょうね。 |
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| No.45 |
>>44 マンション検討中さん
いま東京オリンピックに向けて建設現場で働いてる外国人がそのまま日本に定住して、日本人と結婚したらマンション買うからさらに活性化しましね。 |
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| No.46 |
羨ましいマンション
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| No.47 |
引き渡し予定日は二年先なのにもう資料の請求が出来るのですね。それにしてもまだまだ先ですね。
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| No.48 |
4階建てですか。8階建てのシティテラスに比べて1戸辺りの土地価格は2倍ですよね。
70平米5,000万円位になるのでは？ |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 通りがかりさん
売れませんね。。自分の親戚はシティテラス越谷レイクタウンの手前にあるタカラレーベン一戸建てが5000万したと聞いてドン引きしてました。越谷レイクタウンで5000万は有り得ないと言われてました。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
すみません、戸建ての5000は土地が広いから他の戸建てより高いんですね。いまは戸建てでも狭い土地で価格を抑えるんですね。
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| No.53 |
レーベンの戸建てはそんなにしなかったよ
マンションと同じくコスパが売りでしたから |
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| No.54 |
>>43 通りがかりさん
初期に開発された北東のあたりはイオンモールに頼らなくてもコンビニ郵便局スーパードラックストア飲食店と不便しないぐらい揃ってますよ ホームセンターが無いぐらい 南西の方は弱いかな |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
レーベンの戸建は仕様が大和ハウスや一条工務店や積水ハウスと比べて極端に落ちるので、4000万円台とすごく安かったですよ。でもレーベンの売り方や営業さんの対応がやはり三流以下でしたので、検討はしませんでしたが、ほかのレイクタウンの戸建は5000万円台から6000万円台、上は7000万円台が相場ですよ。なので、レイクタウンではマンションとの価格差があり、ある意味でマンションはお買い得なのかもしれないと考えています。
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| No.58 |
北東側は一番初めに開拓されたので住宅地になって10年近くたっていて色々揃ってますよね
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| No.59 |
知ってる方なのか推測で書いてるかたなのか東西南北がわからない方なのかわかりませんが、レイクで一番はじめに開発されたのって駅北西のマンション2つじゃなかったですか？北東にはイオンがありますので。北東の奧にはレイクタウンになる前の、越谷の外れで最寄り駅が吉川という時代からの住宅はありましたが、駅周辺北東の開発は割と最近じゃないですか？
そしてレイクでイオン以外の店舗というと北側の昔からある52号線沿いと、駅の西だと思います。線路南側にカスミ、線路北側に52線との交差点までコンビニ、郵便局、家電量販店などてきましたから。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
駅からの距離だと、レイクタウンのmoriと同じ位の距離なので、北西や駅前住民は
むしろ近いですよ。このマンションからだとイオンレイクタウンのkazeと同じ位の距離です。 |
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| No.62 |
>>61 周辺住民さん
すみません、どの施設のことをおっしゃっているのでしょうか？目的語がなく… |
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| No.63 |
エレベーターってあるんですかね？
各棟に一機ずつだと5機か。 それとも低層だからないとか。 |
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| No.64 |
3階こえたら法令でエレベーター必須なんじゃなかったっけ
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| No.65 |
>>63 通りがかりさん
さすがに4階層のマンションでエレベーター無しはキツいでしょう。エレベーターは月々のメンテナンス費用が高いので3機くらいでしょう。シティテラスは498部屋でエレベーター5機有りますが、あまり動いてないように感じるので、そのくらいがちょうど良いかと。 |
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| No.66 |
>>62 通りがかりさん
ケーズデンキとその先にあるセブンイレブンと越谷レイクタウン郵便局のことを言ってるんじゃないでしょうか。 駅からケーズデンキ電気まで歩いて行けなくはないですが、ちと遠いですね。ケーズデンキは駅から離れてるだけあって店舗は広いですよ。 |
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| No.67 |
越谷レイクタウン駅からの距離で考えると、「シティテラス（横断歩道ができた場合）」と「ケーズデンキ」までの徒歩距離でほぼ7分前後で同じぐらい。
「シティハウス」は、公式サイトでは、駅から徒歩10分、約780ｍになっている。 最短の距離をとると、640ｍ（徒歩8分）ぐらいで駅から敷地に到達できるけど、エントランスの予定地が駅からちょっと離れた場所になるのかな？ |
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| No.68 |
>>67 匿名さん 現地から想定すると、南側は田んぼなのでエントランスには使えなく、エントランスは北側(駅側）になるのではないでしょうか。なのでそんなに離れないと思います。南側は田んぼなので駐車場になると思います。 |
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| No.69 |
駅から全速力で徒歩2分。これは買いだな。
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
住友不動産迷走ちゅー。何故こんな場所にマンション建築したの！？もう首都圏で良い土地は無いのかな～
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| No.73 |
最後の聖域って感じですね。
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| No.74 |
すぐ裏？が田んぼってどうなんですかね？
公式サイトのブログには青々とした稲穂が載ってて、のどかな田園風景というよりは、単なる田舎に見えたけど。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
田んぼを舐めちゃいけない。
夏の蛙の鳴き声は半端ない。 あと、成育中に何度か散布する農薬も。 まあ遠くない将来には産業団地になるようだからスルーでいいかな。 ちなみに田んぼは草加市で越谷じゃないからね。 何か問題が起きたときは面倒だよ。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
建設予定地の南側の田んぼは全て草加市なんですね。
公式サイトには「草加市の市街化調整区域、かつ緑の保全地区に指定されている場所」と書かれているから、当面の間はこの田園風景のままなのかな。 日当たりはいいけど、虫は多そうですね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
それにしても長閑な景色ですね～。
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| No.84 |
これから工業団地が出来て風景は変りそうですね
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
最後のフロンティアですね。ここは。
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| No.88 |
近くにドラッグストアも有りますよ！
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| No.89 |
ここはイオンは少し遠いですけど、イオンより遅くまでやってるマツキヨもカスミもあるので地味に便利かもしれないですね。コンビニができてくれればさらにいいですが。
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| No.90 |
歩いた感じもいいですよ。
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| No.91 |
この辺は周りも落ち着いた環境でいいね
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| No.92 |
あとスポーツクラブも近くにあります。これはイオンレイクタウン側には無い特典ですね。仕事帰りに寄れるからお腹を凹ませたいおじさん世代には良い物件かも。
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| No.93 |
イオンにもしょぼいジム無かったっけ？
プールは無いはずだけど |
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| No.94 |
イオンにはプールはない
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| No.95 |
金額的に安ければ買いだな～
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| No.96 |
哀愁漂うこのシティハウス跡地。。
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| No.97 |
空が広いですね〜。
跡地ってなんですか！ |
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| No.98 |
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| No.99 |
田んぼの跡地って意味ですね。
しかし、静かそうですね。 |
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| No.100 |
周りがわちゃわちゃしてなくて住環境は良さそうだね
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| No.101 |
東京オリンピックが終わったら建築作業で稼ぎまくった外国人が買いそうな物件。越谷レイクタウンもインターナショナルな街になりそうだね。
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
ガーデンハウス越谷レイクタウンに名称を変更しましたか？
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| No.105 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
本当だ！名前が変わってますね。
公式とスーモはまだ更新されてないみたいだけど。 ところで施工会社の欄が未定になっているけど、やはり長谷工なのかな。 |
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| No.108 |
シティハウス名はスミフ150戸以下の小規模マンションに付ける名称だしね
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| No.109 |
まさに、ガーデンって感じではある。
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| No.110 |
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| No.111 |
「シティハウス」と「シティテラス」、お互いコンセプトが違うのに、名前が似てしまって、消費者が混同しそうだったので、名前の変更は良かったんじゃないかな。
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| No.112 |
建設現地の案内も名称変更されていました。
まだホームページ変更してないですが。 
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| No.113 |
ホームページも物件名変更してますね。
たしかに同じ街にシティテラスとシティハウスは間違えやすいですね。 変えて正解じゃないかな。 |
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| No.114 |
ガーデンにふさわしい場所ですね。こちらの出口にもレジャー施設が出来てほしいです。
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| No.115 |
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| No.116 |
近所に住むものですが、マンションの詳細資料を1年ぐらい前から頂いています。着工がずいぶんと先延ばしになっていますね。頂いた資料は載せたらまずいのかなー。
○ご近所エピソード（どうでもいい情報かも！？） ①112さんが載せている写真の、マンション前の道路を車が猛スピードで走ります。 ②夜は静かです。いまマンション建設予定地にキジが住んでいて、毎日鳴き声が聞こえます。 ③マンション目の前がブランコと鉄棒しかない公園があります。砂場なし。 ④駅に向かうには、横断歩道がない、比較的交通量のある高校前の道を横断することになると思います。 ⑤買い物はマツキヨ、カスミが便利かな。コンビニはローソンが近いですね。 |
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| No.117 |
高校前って駅側は横断歩道あるからグランド側のことかな
あれを交通量あるというかは疑問だけど |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
レイクタウンは地盤がかなり弱いから、杭は必須ですよね。
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| No.121 |
ここもシティテラスが片づかないと販売活動に本腰を入れられないかな。今月中には販売価格がでるみたいだから、安ければ検討対象かな。2500万未満で要検討
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| No.122 |
>>121 eマンションさん
さすがにそんなに安くはないのでは？少なくともボリュームゾーンとしては。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ホームページを見ると64平米の部屋もあるみたいですね。それだけ狭いと結構低価格にはなりそう。
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| No.125 |
今月中には価格帯が発表される予定なので楽しみですね。
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| No.126 |
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| No.127 |
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.128 |
>>127 通りがかりさん
マンションが買える人＝住宅ローンが通る人。 住宅ローンが通る人＝過去数年間に滞納 が無い人。最低限の常識があり住宅ローンがあるのでトラブルを起こせない。つまり失うものがある人。 住宅ローンが通らない人＝過去に滞納がある人。アルバイト等の不安定雇用。住宅ローンが通らないと＝終身賃貸物件または実家のお古に住む。つまり失うものが無い人。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
越谷レイクタウンって図書館がないね。図書館が誘致出来たらこちらのマンションも売れるんじゃない？
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| No.132 |
ガーデンハウス越谷レイクタウンって人気無いね。
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| No.133 |
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| No.134 |
意外に駅前はちょっと高い値段になるのではないでしょうか。
埼玉の中でも開発が多い地域ですし。 けっこう価格は落ち着いてきていますね。 |
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| No.135 |
近くにマツキヨが有りました〜。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
たしかに何故か写真はセントラルスポーツですがマツキヨと同じ敷地にあります
この写真の左側がマツキヨですね |
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| No.139 |
第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。 購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。 このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまうよ。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
駅周辺の中古価格との比較で同じくらいの値段で有れば検討有りかも。それ以上になってしまうと駅周辺の中古の方が有望ですね。でも中古は前住人の使い方によるところも有るから素人が見ても傷み具合いとか分からないんだよな |
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| No.141 |
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| No.142 |
いまのシティテラスが駅前中古くらいですから、ここもそんなもんではないでしょうか。
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| No.143 |
>>133 通りがかりさん
ここの信号機は車優先の為、かなり待たされますよ。朝の通勤時は横断歩道じゃないところをショートカットして渡ってしまいます。 |
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| No.144 |
本格的な工事はまだですが何故か草刈りされてました。
工事前の検査でもするのでしょうか。 
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| No.145 |
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| No.146 |
いつのまにか、ガーデンハウス越谷レイクタウンに改名されています。
さすがに名前の区別がつきにくいですからね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
普通に安く出すんじゃないですか？
順番からいっても。 |
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| No.150 |
平米単価だと、グランセンスで52万前後、シティテラスで47万前後、駅徒歩時間を考えると、シティテラス（横断歩道設置で今後値上げあり？）よりは下で出してくるはず。
平米42万～45万前後の想定として、64㎡のタイプで、約2,688万～約2,880万ぐらいの計算になるけど、どれくらいになるか楽しみ。 パンダ部屋2,300万円台とかでるかな？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
裏は田んぼだけど、ここの土地も元々は田んぼ？
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
田んぼの風景は美しい。竣工して住み始めたら毎日この美しい風景を観ながら生活出来るなんて最高の環境だね。このガーデンハウスは。 
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
草加側の田んぼって工業団地になるんじゃなかったっけ？
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| No.158 |
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| No.159 |
草加市の工業団地はだいぶ先の大和ハウスの賃貸アパートの前にたちますね。
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| No.160 |
2枚の写真、空がすごく綺麗ですね。
環境は良さそうです。 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
確かに。騒ぐ程の規模の道幅ではないようですね。
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| No.168 |
親水公園いいですね。桜の木もいいですね。
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| No.169 |
工業団地って何？
工場群みたいな感じ？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
近くに美容室やスーパーが有りますね。
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| No.173 |
>>169 通りがかりさん
工場ばかりになるとは限らず。 物流系やらも、募集かけて進出企業の要望聞いてから、区画がどうなるかとか決まっていくので現時点では？です。 予想としては物流メインでは？ 工場なら食品加工などかなぁ？ |
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| No.174 |
9月29日から売出しがスタートするみたい。
まだ工事も始まってないのに、マンションギャラリーに来る人が居るのでしょうか？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
レイクって呼ぶの一般的なんですか？なんかどっかのサラ金みたいでちょっとな〜
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| No.178 |
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| No.179 |
写真載せてる方、悪意しか感じられないのですが。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
たしかに、悪意だとは感じない。
むしろいい。 |
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| No.183 |
>>179 マンション検討中さん
そのような見方しかできないのであれば貴殿には先祖代々この地域を守ってきた農家の方々のご苦労が理解できてないのでは。 ガーデンハウスの趣旨は周辺に工場やマンションが建ち並ぶ環境ではなくて、森や田んぼのような美しい風景を眺めながら休日をゆっくり過ごすことをコンセプトにしています。 |
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| No.184 |
確かに今までのレイクタウンのマンションっぽくないので新鮮ですね。
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| No.185 |
一戸建てエリアにガーデンハウスが建ちますから、一戸建てより安値で購入出来れば買いですね。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 通りがかりさん
レイクタウンの南側でそんなに高いんですか…。世の中にはゼロ円でも売りたい人が居る中強気の価格設定ですね…。 |
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| No.189 |
ここはせめて、ディスポーザーと食洗機くらいは標準装備できてほしい。
広告では2698万からなんですね。 気持ちお高いような。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
まだ、価格は出ていないような。
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| No.192 |
仮に2698万からなら、安い気がしますが。
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| No.193 |
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| No.194 |
いよいよ今週末から売り出しますね。
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| No.195 |
グランアルトの中古かシティテラスかガーデンハウスで迷ってます
ガーデンハウスの価格はどこにでてるのでしょうか？ 管理費や修繕積立金はいつごろわかるものなんでしょうか？ |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
ガーデンハウスの価格情報はおそらくマンションギャラリーに出向かないと分からないのでは無いでしょうか。 ヤフー不動産では価格未定になってるので、価格情報を乗せると先入観を抱いてマンションギャラリーに足を運ぶ人が減るからあえて載せないようにしてるのでは。管理費や修繕積立金は機械式駐車場でなければそんなに高くないのかと。 |
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| No.197 |
マンションの後方（草加側）にできる産業団地は、食品関係のようですね。
ご参考までにイメージ図を貼りますね 
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| No.198 |
196さん
そーなんですか ありがとうございます |
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| No.199 |
明日からですよね。
南向きしかないみたいですし、狭かったり遠かったりする部屋で2500万くらいでしょうか。 ボリュームゾーンは3000万円前後と予想します。 |
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| No.200 |
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スムラボ 最新情報
