《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[181: 通りがかりさん]

>>180 住民板ユーザーさん8さん

新築マンションの引渡で、提携ローンを使っている場合、
売主指定の司法書士使うのが手間とコスト的にも良さそうですよ。
費用は5?6万円の話でそんなに差はないでしょうし。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1291384572/

[182: 住民板ユーザーさん8]

>>181 通りがかりさん

大変参考になる参照先をありがとうございました。そして、契約書にもやはり「売主指定の司法書士に委任していただきます」と書いてありました。司法書士の友人がいるため、そちらに回してあげられるかなー？と思いましたが、大人しく指定業者に一任します。

[183: 住民板ユーザーさん1]

大型子供椅子付き電動自転車って収納できません
となってますが、
どなたかご存知ないでしょうか？子供のせアシストの自転車を置く方はすくないのでしょうか？

[184: 住民版ユーザーさん8]

>>183 住民板ユーザーさん1さん

うちも前後に子供乗せのついた電動アシスト付自転車があり、その文言に不安になってます。マンションのターゲット層的に少なくないとは思うのですが、説明会で直接聞こうと思ってます。それか、事前に営業の方と話す機会があれば、ここでまた共有しますね。

[185: 通りがかりさん]

>>184 住民版ユーザーさん8さん

契約前に営業の方に聞きましたが、契約書でしたか、に記載されているサイズにタイヤ幅や全長が収まっているものであれば収納可のようですよ

[186: ぴ～す]

現在住んでいる別のマンションで問題になっています。スライドのところに大型子供椅子付き電動自転車がたくさんはいるとギッチギッチになっちゃうし、2段のところは下に入ると上の人が出せなくなる。そもそも子どもが自転車を持つと1世帯2台では足りなくなる。管理組合に苦情殺到なんだけどなかなか対処法ないんですよ。一世帯あたり2台って標準的だけど、ファミリー向けのマンションじゃ足りないんだと思います。既製品のラックも小さすぎるんですよ。

[187: 住民板ユーザーさん1]

>>185 通りがかりさん
そうなんですね。自分の自転車も調べておかなくてはですね。タイヤは大きめなので心配です。
>>184 住民版ユーザーさん8さん
ありがとうございます！

[188: 匿名さん]

>>186 ぴ～すさん
わかります。
以前に住んでいたマンションで2段ラック式の上段に停めていたら、後ろにチャイルドシートが付いている
電動アシスト自転車を下段に停められてしまい、上段ラックがチャイルドシートに当たって下ろせない状態で
しばらく自分の自転車に乗れなくてすごく困ったことがありました。
あのタイプの自転車は、2段ラック式の時は上段に停めて頂きたいです。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん

子供いる家庭だとかなり自転車、重要ですよね。子供の自転車も近くにおきたいけど上は可愛そうだし、電動はうえにおけないし、、、意外と悩みどころです。

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよ！！！子供の自転車置き場あってほしかったです(；ω；)

[191: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが…。
売買契約書でもココの住所は扇橋1-13-6なんですが、グーグルマップだど扇橋1-21のような気がするんです。ここに併設される保育園も住所は扇橋1-21となっているし…。なんでなのでしょうかね？？

[192: ぴ～す]

前者は住居表示、後者は地番だと思います。
地番は主に登記情報の取得や税金など公的に使う土地で、住居表示は郵送物などを配達する宛先です。建物の完成前に申請して住居表示が決るので、申請前は地番で表示されていて、グーグルマップは未反映なだけでは？

[193: 契約済みさん]

詳しくありがとうございます！また建物が完成したら変わるかもですね！

[194: 通りがかりCさん]

みなさん引越業者は指定のサ〇イを利用されますでしょうか？
いろいろと制限があるので他業者さんの検討を迷っています。

[195: 住民板ユーザーさん7]

>>194 通りがかりCさん
制限ってどのような内容を指しているのですか？
うちは指定業者にお願いしようと思っています。

[196: 契約済みさん]

サカ〇は高いイメージなので、別の業社を探そうと検討中です

[197: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターや駐車場の関係上、1日で12枠って希望日に対してなかなか狭き門ですよね。
説明会で聞いた感じだと私もあまり制限が激しい印象はなかったのですが、何かありましたっけ？

[198: 住民板ユーザーさん1]

ベッドや収納を入居前に入れたかったのですが、駐車場の関係で難しそう

[199: 契約済みさん]

説明会で、ネットや電気の契約について話がありましたが
ココのマンションが指定した業者でないといけないのでしょうか。
電力会社もネット回線も、個人で探して契約しても使えないのでしょうか？
マンション契約が初めてで勝手がわからずすみません。

[200: ぴ～す]

電力会社は変えられません。配電室までkddiの資産なので、管理組合で買い取らないと他社の電力は入れられません。すぐやりたきゃたしか4500万円くらいだったと思いますが、各戸10万円以上出してまで自由に電力を選べるようにしようという合意を形成するのは難しいのでは。そもそも東電価格より10％安いわけで、それより好条件の電力はあまりないでしょうし。ネットはauひかりの解約は出来ないけど、他社の回線を追加で入れることは可能です。でも上下1Gpsベストエフォート月450円って悪くないと思います。どうしてももっと早くとかグローバルIPが欲しいとかなら、追加で導入することはできます。電話はNTTかauひかりかCATVに付けるか、他に導入したネットにIP電話付けるか選べます。これもkddiとベイネットは系列会社で価格はほぼ同じにしているそうで、月1330円は悪くないのでは。あえてNTTや他社を入れる意味はないように思います。
ようは団体契約で安くなっているので、管理組合で変えることを決めれば出来るけど、これより好条件を見つけるのは難しい。現状、個人では電力変えることは出来ず、ネットなどは追加で入れることは可能ということです。

[201: 住民板ユーザーさん7]

>>200 ぴ～すさん
大変参考になりました。ありがとうございます！
よくCMで電力自由化！○○とセットでお得！
とか見かけるので、どうなのかなと思った次第でした。
電力もネット回線も、特に不都合無さそうですね。
安心できました(^^)

[202: 契約済@]

フロアーコーティングについて質問なんですが、皆さんどうされますか？シートフローリングはコーティング不要という意見とやはりコーティングしておいた方が良いと言う意見がネット上でも色々あり悩んでいます。
フロアーコーティングをするとマンションの保証が効かなくなるという事も悩みの一つですが、保証が五年と短いですし綺麗な状態を保つためにはコーティングするべきか？？マンションのオプションに入っていた物についてはやるつもりはありません。フロアマニキュアナノ、評判が良くない上に入っていたパンフレットの会社は直接の施工会社ではなく内覧会を手がける会社のようでした。
もしやるならガラスコーティングのマットな質感のもので検討しています。どなたか申し込んだよ?っ言う方がいらっしゃれば教えてください。

[203: ぴ～す]

私も悩んでいます。マンションのオプションのはシリコンコートで10年程度というもののようです。UVかガラスコートの発展型のダイヤコーティングというのがいいか悩み中。安くて定額のNKサービスというところとミシナコーポレーションというところがいまのところ最有力です。
ミシナは３件以上まとまると安くなるようなんですが、どなたか検討されている方いますか？

[204: 契約済@]

ミシナさんのHP見てみました。耐久性テストの動画凄いですね！そして3件以上まとまると安くなるのはかなり魅力的ですね。
私はグッドライフさんが有力候補で、マットな仕上がりそしてフロアーコーティング会社でありながら建設業許可を証取得していたり、全て自社施工にこだわっていること技術力に力を注いでいらっしゃる感じに惹かれます。
そして口コミも良かったです。サンプルと資料は取り寄せたのであとは見積りを取る予定ですが、フローリングのメーカーと型番があっ方が良いようなので問い合わせてみるつもりです。
フロアーコーティングされる方はマンションの営業担当さんにサービスワックスは不要と伝えておいた方がいいみたいです。コーティングする時に剥離代が別途かかるようなので要注意です。

[205: 契約済@]

フロアーコーティングについて追加情報です。
営業担当さんに確認したところフローリングのメーカーさんは永大産業さん 品番HBRX-SN503選んだ色味で多少型番が変わるとは思います。ネットで検索するとEIDAIで沢山ヒットします。
メーカーさんのHP見てますとコーティングいらないのかなぁ？なんて思ってきたり、、、、。まだ、しばらく悩みます。
それと、サービスワックスについて営業担当さんに尋ねましたら、そう言うサービスする予定はありません。との事でしたので剥離代を気にしなくて良さそうですね。良いのやら悪いのやら分かりませんが、、、。(笑)

[206: ぴ～す]

契約済@ さん。ありがとうございます。問い合せる手間が省けました。
私は長谷工施工の大規模マンションの購入3度目です。2回とも散々悩んで、結局フロアーコーティングはやりませんでした。今より高かったことと、シートフローリングは最初から工場でコーティングしてるようなもので不要、ワックス自体不要と言われて、そーかなーと思ったからです。今回もいいかと思ってたのですが、売主提携でフロアマニュキアナノとかが推奨されてきたので、やっぱりやったほうがいいのかという気持ちがもこもこ出てきた次第です。、

[208: 契約済@]

ぴ?すさん
3度目の購入とはベテランですね！確かに提携業者が入ってると気になりますよね。
営業担当の方の反応は別にやらなくて良いんじゃ無いですかね?って感じでしたが、、、、、。営業は住友不動産。売主は名鉄不動産。施工は長谷工と、どこがちゃんと分かってらっしゃるのか私達困惑しますよね。
フロアーコーティングやらなかった結果はどうでしたか？

[209: 契約済@]

>>207 住民板ユーザーさん6さん
ショールム行かれたんですね！行こうかどうしようかな悩んでましたかお願いするなら行ってみた方が良いですね！同じ工事日値引き嬉しいですね！情報ありがとうございます^_^

[211: ぴ～す]

契約済＠さん
やったことがないので比較出来ないのですが、10年目の最初のマンションはかなり汚れてそろそろフローリングを張り替えたいなという感じです。5年目のマンションは万年床の下のカビがなかなかとれないと。今回はDKキッチン廊下をやって、洋室はやらず比較してみたいです。

[212: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん6さん
こちらを見てショウルーム行ってきました。
口コミは、あまり信じないのですがこちらについては自信を持って言えます。品質の良い商品に実績、技術力が信用出来ます。担当の方も気さくな方で、相談しやすかったです。ガラスフィルムやフロアコーティング検討している方は、一度相談した方がいいですよ。損はしないです。

[213: 契約済@]

>>211 ぴ～すさん
ありがとうございます、参考になりました。予算との相談もありますが、フロアーコーティングする方向で考えようと思います。^_^

[214: 住民板ユーザーさん8]

11月上旬の説明会に参加できなかったのですが、子供カゴ（後）付きの電動自転車はスライドラック式駐輪場には収納できますか？
説明会資料に二段ラックには収納できない旨が明記されていたのですが。
どなたかご教示いただければ幸いです。

[215: ぴ～す]

説明上は、｢収納できるのは、上記規格の普通自転車」「普通自転車以外でも（規格内なら）収納可能な場合もある」「大型子供椅子付自転車、３人乗り対応自転車は収納できない」「収納の可否は、（各自）ご判断をお願いします」となっています。
規格内（22～27インチ、25or35キロ以下、タイヤ幅55、高さ1100、幅600、全長1800～1900以下）の普通自転車のみ保証する。二段は実際にきつい。スライドはケースバイケースだが、各自判断してくれ。保証は出来ない。ということですね。
経験的にいえば、二段の下段にあると、上段の人が出し入れできなくなるので×、上段は事実上重くてイヤ、スライドはとくに大きめのじゃなければたいてい大丈夫。という感じでしょうか。

[216: 住民板ユーザーさん5]

>>214 住民板ユーザーさん8さん

うちも後ろのみにチャイルドシートが付いた電動自転車で、規格より高さが数センチ高いようなのですが、二段式を上下で借りるなら、大丈夫かと思い、そのようにしました。2台目の自転車はまだありませんが、二台目が他の方の子乗せ電動自転車の上だと困るというのもあり、上下を希望しました。

[217: 住民板ユーザーさん8]

>>215ぴ?すさん、
>>216 住民板ユーザーさん5
ご経験も踏まえたアドバイスありがとうございます。工夫次第である程度融通が効くかもしれないということですね。大変参考になりました。

[218: 契約済み]

入居後に壁掛けテレビを検討されている方いますか？こちらのマンションは壁掛けテレビは出来ないと言われたのですが、そうなんですか？

[219: ぴ～す]

躯体にアンカーを打てないので、外壁、戸境壁に壁掛けテレビ付けられないと思いますが、自戸内の間仕切り壁に付けるのは可能と思います。いい具合に配置するのは難しいかも知れないのでその際は、「壁よせTVスタンド」とかを使うのが一般的ではないでしょうか。

[220: 住民板ユーザーさん1]

こちらで、話題のコーティング会社に行ってきました。コーティングの金額差が思ったよりもありました。また驚いたのがエコカラットはシスコンに依頼してしまったのですが差はどれくらい出るか気になったので、見積もり依頼したら12万くらい違いがあったので、ショックでした…笑

[221: 住民板ユーザーさん8]

>>218 契約済みさん

安いから壁にTVをつけられるほど補強されてないのでは？

[222: 契約済みさん]

引っ越し3月下旬からって、年間で1番高い時期にしなくても良いのに！
と言いたくなりました笑　やはり希望者は3月末に集中しますかね？？

[223: ぴ～す]

引越し可能は、4月17日以降では？

[224: 住民板ユーザーさん6]

>>223 ぴ～すさん

３月１７日以降ですね。
ウチはなるべく早く引越ししたいと思っています。１９日の平日とかを希望しています。三連休のところでも引越し費用は高くなるかも知れませんが、今の家賃の日割り分を払わないで済む事を考えれば、翌週になるより良いかなと思っています。純粋に早く引越したいという気持ちが大きいですね。
内覧会のおしらせも今日来ました。いよいよという感じで楽しみですね。

[225: 住民板ユーザーさん4]

食器棚の見積もりを数社からとり、比較予定です。詳細な寸法が記載された図面を入手された方はいらっしゃいますか？担当の営業の方に聞いたところ出てこず、新築マンション購入経験のある友人は、あるはずだ、と言っております。オプション会はこれからで、検討を始めたばかりです。おしえていただけると助かります。

[226: 契約済みさん]

>>223
購入時期が早い方と、後の方の方で引っ越し時期がずれるみたいです。
最も早い世帯は3/17からみたいですね。

[227: ぴ～す]

＞＞226
そうですね。確かに1日３×４件１カ月間（サカイが仕切るエレベーター割当）では４４４世帯引っ越せないですよね。

[228: ぴ～す]

＞＞２２５
図面から作るのはリスキーでは？
うちは、内覧会の時に採寸する予定です。

[229: 契約済み]

「壁よせTVスタンド」早速、探してみます。アドバイスありがとうございます。内覧会の日程が決まりましたね。とても楽しみです。うちは外注業者の方が一緒に立ち会いチェックをして下さるのですが、皆様は建築士の方とかに同行をお願いしているのでしょうか？

[230: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。フロアコーティングを検討してますが依頼する方はいらっしゃいますか？
小さな子供が居るので、おもちゃを投げて
傷つたり、まだ上手くご飯が食べれない為
食べこぼしして、シミになったら嫌なので、
検討しています。シスコンは、高価なので
もう少し手頃な金額で考えているのですが
アドバイスお願いします。