こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...
所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2018-07-21 14:55:24
《契約者専用》メイツ深川住吉
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん7 2019-07-17 02:10:59
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結局悩んで悩んで、欲しいのがあった照明だけ申し込みました！エコカラットとかそれ以外は外注で手配します(^_^)ゞ外壁は仕上がってきてるのかな…遠方でなかなか現地見れませんが早く見たいです！
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| No.152 |
>>151 住民板ユーザーさん7さん
私は先週行きました。買うつもりなかったのですが、採寸等の手間を考えカーテンだけ購入しました。他は外注や量販店を考えています。 ついでにマンションを見てきましたが部分的ですが7階ぐらいまでは外壁までできていました。13階ぐらいまでは形になっていました。3階建の共用棟は外壁まで完成してました。 |
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| No.153 |
>>152 住民板ユーザーさん9さん
ありがとうございます！ 私もカーテンは手間を考えて最後まで悩みました。これから外注に向けて色々動こうと思います。工事は進んできてるんですね、色々言われてはいますが素直に今度見に行くのが楽しみです。 |
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| No.154 |
洗濯機の上の棚だけ注文しようか悩み中です。何かご意見頂けないでしょうか
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>154 住民板ユーザーさん1さん
うちは外注と比較した結果、そこまで差異がなさそうだったのでオプションで頼みました(数少ない注文のうちの一つです。) 当初は、洗濯機の上なんて妻の手が届かないからいらない？と話してましたが、洗濯室の天井高は意外と低く、「やっぱりあって方が良いか」という結論です。 皆さんカーテンを頼む方が結構いらっしゃって予想外です。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
カーテンは採寸の手間とシワ取り等の見栄えも考慮してオプションで頼むつもりでした。皆さん外注が多いのでしょうか？
エアコンも購入予定は無かったのですが、配管カバーを付けたりとオプションで手配した方が安心かと思い契約しました…高いですが。 |
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| No.160 |
カーテンも照明も正直好みのものがなかったのでやめました。エアコンもありえないくらい高いので、自分で手配する予定です。
代わる代わる説明されて疲れただけで、うちは正直行く意味あまりなかったです。 |
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| No.161 |
ここの窓やベランダって、採寸が絶対必要なほど特殊な寸法なんでしたっけ…？これまでカーテンを何度か買っていますが、既存品のサイズバリエーション内から選んで問題なく使えていましたし(通販、ロフト、フランフラン等)、シワ取りだって日常生活でカーテンがしわくちゃなる経験も無いし、全く考えていなかったので不安になってきました…ｗ
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| No.162 |
カーテンはリビング側は既存だと裾上げが必要かもしれないですね。よくあるマンションの窓サイズより少し低かったような…。ふさかけの取付けも自分だと失敗しそうだったので、オプションで契約しました。
内覧から入居までの日程が分からないので、オーダーカーテンが間に合わない場合もありますよ。繁忙期で納期も伸びます…これは以前失敗したので懲りました。 |
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| No.163 |
考え方は人それぞれですのでどれが正解というものは無いと思います。私達の場合は、カーテンは入居当日から絶対必要、エアコンは入居後でも構わないという観点からカーテンのみオプションでオーダーしました。
カーテンは高いですがデザイン気に入ったというのもポイントです。 エアコンはかなり勧められましたが、入居後シーズンに入ってから量販店で買った方が安く抑えられると思います。 |
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| No.164 |
南側の中層階を購入しました。今更なことは重々承知していますが、お詳しい方、ご教示いただけませんでしょうか・・
南側の戸建群（3階～4階建）が立て替えを行った場合、何階建てまで建設可能なのでしょうか？ 準工業地域、建ペイ率60％、容積率300％、第三種高度地区です。 単純に考えると、300÷60で5階建て・・？ 隣地斜線規制、日影規制については理解が及びませんでした。 |
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| No.165 |
>>164 住民の人に質問したいさん
1フロアあたり建ぺい率max使って建てる場合はそうです。 ただ、1フロアあたりの床面積がそんなにいらない場合、より高い建物も建てられます。 例えば、そちらの建ぺい率と容積率の敷地面積100㎡の土地の場合、延床300㎡の建物まで許されますので、1フロアあたり50㎡にすれば300÷50=6階建ての建物もいけます。 また、全フロア同じ床面積にしなくてもいいので、1?5階は各50㎡、6?7階を各25㎡で合計300㎡という建物も許されます。 |
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| No.166 |
詳しくご説明いただきありがとうございます。
建ぺい率の考え方について良く理解することができました。 どのような形状の建物になるかについては、実際建替えにならないとわからないですね。 |
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| No.167 |
内覧会のスケジュールきましたね。
オプションやら外注やら決めるのに予算とも相談しつつですが、早く中みたいです！ |
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| No.168 |
郵送で届きましたか！？うちにはまだきてないみたいで気にななります。
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| No.169 |
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| No.170 |
低年齢の子供がいる方、保育園の目星は付けていますか？
併設は認可保育所なのでマンション住民が優先で入れる訳でもなさそうですし もともと激戦区だったのがメイツで一気に400世帯が増えたので保活がかなり怖いです 住吉は他にも新築マンションラッシュですし スレ違いだったらすみませんが、情報が欲しいです |
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| No.171 |
現状は他区で認可保育園に入れていますが、江東区では認証も含めて広く検討しています。保育料無償化によってこれまで預けていなかった方々も流入してくるのではないかと、同じく不安です。
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| No.172 |
現在江東区外在住で認可外に預けています。
現在の園からも通える立地というのも条件にここに決めたので 来年度入園で認可に落ちたら今の園継続で通わせます。 併設の園が第一希望ですが、やっぱり夫婦共働きってだけじゃ難しそうですね…泣 近辺の認可園は一通り昨年見学しました。 |
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| No.173 |
現在は江東区内認可保育園ですが、併設園に転園できればとは思っています。
駅近でもないですし、新園だと兄弟加点がないので、他の園よりは入りやすい気がしますけどね。また、無償化になるといっても、確か３歳以下のクラスは世帯年収の制限があり、その世帯となるとそもそもの月額費用の負担が少ないので、すでに条件の良い園に預けているのではないかなとも思います。あくまで想像ですが… 江東区は育休加点があるので、共働きだと１歳児クラスの競争率が高そうですよね。 ともあれ、併設園ではなくても近くに保育園は多数あり、バス送迎のマンモス幼稚園も複数あるので、一度区役所で相談してみるのが一番ではないでしょうか。 |
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| No.174 |
こんにちは。
春から子どもを通わせる三年保育の私立幼稚園を探しています。 1番近いYMCA、その次に近いまなべ幼稚園、少し遠くなりますがバス送迎有りの江東めぐみ幼稚園を考えています。遠方なので未就園児イベントに参加もできず、児童館でのママさん達の情報もないので、決めかねています。同じような方いらっしゃいますか？？ |
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| No.175 |
インテリアオプションについて質問です。オプション会の案内が届いていたのですが、気づかず既に時期を過ぎていました。連絡もなかったので全く気付かなかったのですが、インテリアオプションは必要でしたか？家具、家電は個別で探そうと思っていますが、他、インテリアオプションはどのようなものがありますか？また皆様は何を選択されましたか
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| No.176 |
うちは最近契約したので、これからオプション会とのことです。たいていのものはまだ間に合うのでは？
新築マンション3件目なのですが、いつもオプションはバカ高です。普通の2倍3倍普通にするので、なるべく別に頼んだ方がいいと思います。サイズ合せなどが面倒なもの、後から頼んだり別に探したりするのが面倒なもの、急ぐものくらいかなあ。 うちは洗濯機上の吊り戸棚、キッチンの食器棚くらいのつもりです。 |
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| No.177 |
この掲示板でも7月頃、オプションについてのやりとりがあったので参考に遡ってご覧になると良いかもしれないですね。
私はインテリアオプション会では何もつけませんでした。(もっと前の段階でキッチン下の巾木収納は追加しましたが) |
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| No.178 |
出来上がってきましたね。でもかなり安っぽく見えるものはなんでしょう。賃貸のような作りですね。
長谷工が経費削減してるのが見え見えですが。ちょっと後悔。 |
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| No.179 |
外観がタイル足りなかったみたいな感じですよね。
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| No.180 |
入居者説明会の案内来ましたね。登記の司法書士の案内も入ってましたが、売買契約書で「指定以外不可」とかの文言ってありましたっけ？
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| No.181 |
>>180 住民板ユーザーさん8さん
新築マンションの引渡で、提携ローンを使っている場合、 売主指定の司法書士使うのが手間とコスト的にも良さそうですよ。 費用は5?6万円の話でそんなに差はないでしょうし。 https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1291384572/ |
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| No.182 |
>>181 通りがかりさん
大変参考になる参照先をありがとうございました。そして、契約書にもやはり「売主指定の司法書士に委任していただきます」と書いてありました。司法書士の友人がいるため、そちらに回してあげられるかなー？と思いましたが、大人しく指定業者に一任します。 |
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| No.183 |
大型子供椅子付き電動自転車って収納できません
となってますが、 どなたかご存知ないでしょうか？子供のせアシストの自転車を置く方はすくないのでしょうか？ |
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| No.184 |
>>183 住民板ユーザーさん1さん
うちも前後に子供乗せのついた電動アシスト付自転車があり、その文言に不安になってます。マンションのターゲット層的に少なくないとは思うのですが、説明会で直接聞こうと思ってます。それか、事前に営業の方と話す機会があれば、ここでまた共有しますね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
現在住んでいる別のマンションで問題になっています。スライドのところに大型子供椅子付き電動自転車がたくさんはいるとギッチギッチになっちゃうし、2段のところは下に入ると上の人が出せなくなる。そもそも子どもが自転車を持つと1世帯2台では足りなくなる。管理組合に苦情殺到なんだけどなかなか対処法ないんですよ。一世帯あたり2台って標準的だけど、ファミリー向けのマンションじゃ足りないんだと思います。既製品のラックも小さすぎるんですよ。
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| No.187 | ||
| No.188 |
>>186 ぴ～すさん
わかります。 以前に住んでいたマンションで2段ラック式の上段に停めていたら、後ろにチャイルドシートが付いている 電動アシスト自転車を下段に停められてしまい、上段ラックがチャイルドシートに当たって下ろせない状態で しばらく自分の自転車に乗れなくてすごく困ったことがありました。 あのタイプの自転車は、2段ラック式の時は上段に停めて頂きたいです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
素朴な疑問なんですが…。
売買契約書でもココの住所は扇橋1-13-6なんですが、グーグルマップだど扇橋1-21のような気がするんです。ここに併設される保育園も住所は扇橋1-21となっているし…。なんでなのでしょうかね？？ |
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| No.192 |
前者は住居表示、後者は地番だと思います。
地番は主に登記情報の取得や税金など公的に使う土地で、住居表示は郵送物などを配達する宛先です。建物の完成前に申請して住居表示が決るので、申請前は地番で表示されていて、グーグルマップは未反映なだけでは？ |
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| No.193 |
詳しくありがとうございます！また建物が完成したら変わるかもですね！
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| No.194 |
みなさん引越業者は指定のサ〇イを利用されますでしょうか？
いろいろと制限があるので他業者さんの検討を迷っています。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
サカ〇は高いイメージなので、別の業社を探そうと検討中です
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| No.197 |
エレベーターや駐車場の関係上、1日で12枠って希望日に対してなかなか狭き門ですよね。
説明会で聞いた感じだと私もあまり制限が激しい印象はなかったのですが、何かありましたっけ？ |
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| No.198 |
ベッドや収納を入居前に入れたかったのですが、駐車場の関係で難しそう
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| No.199 |
説明会で、ネットや電気の契約について話がありましたが
ココのマンションが指定した業者でないといけないのでしょうか。 電力会社もネット回線も、個人で探して契約しても使えないのでしょうか？ マンション契約が初めてで勝手がわからずすみません。 |
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| No.200 |
電力会社は変えられません。配電室までkddiの資産なので、管理組合で買い取らないと他社の電力は入れられません。すぐやりたきゃたしか4500万円くらいだったと思いますが、各戸10万円以上出してまで自由に電力を選べるようにしようという合意を形成するのは難しいのでは。そもそも東電価格より10％安いわけで、それより好条件の電力はあまりないでしょうし。ネットはauひかりの解約は出来ないけど、他社の回線を追加で入れることは可能です。でも上下1Gpsベストエフォート月450円って悪くないと思います。どうしてももっと早くとかグローバルIPが欲しいとかなら、追加で導入することはできます。電話はNTTかauひかりかCATVに付けるか、他に導入したネットにIP電話付けるか選べます。これもkddiとベイネットは系列会社で価格はほぼ同じにしているそうで、月1330円は悪くないのでは。あえてNTTや他社を入れる意味はないように思います。
ようは団体契約で安くなっているので、管理組合で変えることを決めれば出来るけど、これより好条件を見つけるのは難しい。現状、個人では電力変えることは出来ず、ネットなどは追加で入れることは可能ということです。 |
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