ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5851: 口コミ気になる]

>>5849 名無しさん
それ聞いてどうするの？
それはヒミツ
分かったら…誰が困るのかなぁ？

[5852: 口コミ知りたいさん]

70年後には土地を返さないといけないから外観にはこだわならい人がおおいかと。

[5853: 匿名さん]

>>5839 匿名さん

では手付け放棄でオサラバですね。色の見え方は解約事由になりませんから。
何なら最高裁まで争ってみては？

[5854: 口コミ知りたいさん]

>>5852 口コミ知りたいさん
そうですかね。70年後といっても、そこまで生きている人は稀なので、感覚として所有権と変わらないと思います。

[5855: 匿名さん]

>>5691 通りがかりさん
時間や日の当たり方によるのでしょうが、私が目視した際は濃い黄色でした。クリーム色などではなく。

[5856: 評判気になるさん]

変な黄色いマンション認定されるのが嫌だから書き込まないで欲しいというコメントがありましたが、むしろこのことが広く周知されて三菱が対応せざるを得ない状況になった方がいいと思います。色にしろムラにしろ施工ミスはあったのですから。塗り直してもらった方が当然資産価値は向上します。

[5858: 評判気になるさん]

[NO.5857と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5859: 口コミ知りたいさん]

>>5856 評判気になるさん
色は、CGと同じように見えないだけで、施工ミスでは無いようです。

[5860: 評判気になるさん]

色はCGのほうが間違いというスタンスのようですね。あの色にするつもりだったけどそういうイメージだと伝えられていなかった、誤解されるようなイメージCGを提示してしまったということにするようです。
個人的にはそんなわけないと思ってますけど。

[5861: 口コミ知りたいさん]

>>5860 評判気になるさん
表面が滑沢で全反射するようなら、そのまま地の色が出ると思いますが、今回のように櫛引ですと光の当たり方により表情が異なってしまう訳で、判断が難しくなります。少なくとも、MRの見本を並べて同等であると判断された時点で、色合いという点で施工ミスではなくなります。

[5862: 匿名さん]

>>5860 評判気になるさん
仮に三菱の主張を受け入れるとして、CGにミスがあったことに関してどのように責任を取るつもりなのか気になります。どのみち消費者を欺いたわけですから。

[5863: 匿名さん]

>>5861 口コミ知りたいさん
櫛引の持つ特性について説明せずに契約させた時点で消費者庁案件だと思います。

[5864: 契約済み]

>>5861 口コミ知りたいさん
モデルルームの見本は照明が落とされ色味がよくわからないようにしてありましたよね。証拠画像もアップされていました。

[5865: 匿名さん]

>>5862 匿名さん

ＣＧ通りにならないなんて、注意書きあるでしょ。もの作り知らないの？手仕事がそんな絵と一緒になる訳ないじゃん。現物優先に決まってる。

[5866: 匿名さん]

>>5863 匿名さん

「土壁のような凹凸のある素材をベースに仕上げた外壁」って書いてあるでしょ。

[5867: 評判気になるさん]

5865,5866完全にデべじゃん。怖すぎ。

[5868: 評判気になるさん]

>>5861 口コミ知りたいさん
いや、そういう意味ではなくて、「色は最初から今現地にあるようなものを作るつもりでいたけどCGはそのイメージになっていなかった」ということにするつもりのようだってことです。
しかし、黄色のイメージでデザインしていてCGイメージのほうが間違いというのならCGを見たときに一目でこれはイメージと違うとわかるはずですからそんなCGイメージをそのままパンフレットにしてしまうというのは考えにくく、ちょっと無理のある説明だなと思っています。
「この素材で作ればCGイメージのようになるだろうと思っていたが実際にやってみたらそうならなかった」と言うのが本当のところなんじゃないかと思っています。つまり、素材の色の選択を誤ったんだろうと思っています。色は周囲の色に惑わされて錯視が起きますから、小さなサンプルから出来上がりを想像するときに失敗したんじゃないでしょうか。現場とMRは同じもののようですけど、MRにあるもので作るとCGイメージのようになると思っていた、それが間違いだったということだと思います。

[5869: 評判気になるさん]

北側と東側・西側の南端の部分は相当広い面積の壁で、ここをジョリパットでやるのは無理あるんじゃないのかなあ。やり直してもそう簡単に綺麗にやれないんじゃないだろうか。特に北側がグランドエントランスでもあってかなり目立つ場所なので、ここはタイル張りに変更した方がいいような気がする。

[5870: 口コミ知りたいさん]

現物見ましたが、日陰部分以外は淡い黄色とかではなく鮮やかな黄色でしたよ。

[5871: 口コミ知りたいさん]

>>5869 評判気になるさん
これまっ黄色に塗り替えて再度正確なCGを提示してほしい。

[5872: 口コミ知りたいさん]

>>5869 評判気になるさん
タイル貼りへの変更は、軽微でない相当な変更となりますから、いろいろな手続きを考えると現実的ではないでしょうね。

[5873: マンション検討中さん]

最終期は、パークホームズのパンダ部屋の登録日と同じ来週みたいですね。
もう予約いっぱいですし、今回で完売みたいっすね。
引渡し9ヶ月前で完売とはね。
外壁気に入らない人はパークホームズへ急ごう！

[5874: 契約済み]

塗り直しは現実的なのでしょうか？流石に、CGとの乖離がありすぎて。

[5875: 口コミ知りたいさん]

>>5868 評判気になるさん
ほぼ同じことを言っていると思います。
現物については足場を外すまで、空想のものでしかないわけです。サンプルを参考にCGを起こしたらだいぶ白い印象となり、実物をサンプルと同じ色で塗ってみたら、人によっては黄色すぎると評価された、ということでしょう。

[5876: 契約済み]

どのみち泣き寝入りするしかないわけでしょ？三菱の物件を購入したことが間違いでありCGを信じた消費者が馬鹿でしたということですね。酷い話。ぜひ多くの人に知って欲しい。

[5877: 匿名さん]

>>5865 匿名さん
なるほど。デベの本音が聞けました。

[5878: 匿名さん]

塗り直しを求めてる方たちはジョリパットの重ね塗りを希望なのでしょうか。
それともジョリパットの上から耐候性塗料を塗るのでしょうか。
はたまた今のジョリパットを剥がして再工事？
そこを整理しておかないと要求段階で足並みが揃いませんよ。

三菱が応じるかどうかは別として。

[5879: マンション検討中さん]

程なくして完売するでしょうから、購入者以外の方々が検討スレて外壁の議論をするのはお門違いということになるでしょうね。

[5880: 匿名さん]

>>5867 評判気になるさん

単純に契約上の事実関係を中立的に提示しているだけ。感情的にごねれば無理が通ると思ったら大間違い。

[5881: マンション検討中さん]

既に検討している様子はないですけどね。

[5882: 通りがかりさん]

>>5880 匿名さん
この人はどの立場でものを言ってるのだろう笑

[5883: 匿名さん]

>>5880 匿名さん
中立というにはデベ寄り過ぎて無理があるかと。皆さま感情的にごねてはいないですよね。これまでの主張を読むと完全にデベの方ですね。私も怖く感じます。

[5884: マンション検討中さん]

>>5878 匿名さん

購入者は素人なので、手法についてメリデメわからないし決められないでしょう。CGの色や施工精度に近づけることを要求しているだけで、それが実現されれば手段は問わないのでは。

[5885: マンション検討中さん]

2度目だけど見に行ってきた。クリーム色？嫌な色味ではないと思った。

[5886: 口コミ知りたいさん]

>>5878 匿名さん
重ね塗りは難しいのでは。webで検索すると、一度剥がして、塗り直しの感じですね。そんなことは、地所レジが適切に判断するでしょう。

[5887: 匿名さん]

>>5885 マンション検討中さん
私は嫌いな色味でした。最初は良いかなとも思ったのですが日に当たった時の鮮やかな黄色が苦手で。

[5888: 評判気になるさん]

>>5875 口コミ知りたいさん
CGは白く、現物は黄色いことは三菱も認めてるんですよ。そして元々のイメージと違っているのはCGのほうだというのが三菱の見解なんです。
でもそれは全面再施行を避けるために言っているだけで、本当はCGのイメージが元々のイメージであり、現物のほうがそのように出来上がらなかったと言うことなのではないかという意見です。元のイメージはどっちだったのかという話です。
なお、私は何が何でもCGイメージと同じようになるように再施工しなきゃ許さないということを言っているわけではありません。

[5889: 口コミ知りたいさん]

>>5888 評判気になるさん
なるほど。論点としては面白いですね。私は現物で満足なので、その意見に肩を入れるつもりはありません。

[5890: 匿名さん]

>>5888 評判気になるさん
黄色いイメージが元のイメージにも関わらず白のCGを作って売っていたのであれば詐欺確定ですね。言質も取れているならなぜ虚偽広告で消費者を欺いたのか説明責任があります。

[5891: 評判気になるさん]

スカスカおせち事件を思い出した。そのくらい黄色い。

[5892: 口コミ知りたいさん]

底地なし。ずさんな外壁？
本当に買うんですか？？

[5893: 口コミ知りたいさん]

これですよ。

[5894: 匿名さん]

かっこいいじゃん！っていうのはマイノリティなのか

[5895: 評判気になるさん]

写真で判断しない方がいいと思います。

[5896: 匿名さん]

CGと全然色違うのねw 自分はCGより好きな感じだけど

[5897: 評判気になるさん]

角度、日当たり、向きによってかなり色味が変化します。まっ黄色の写真が以前アップされていましたがまさにあの黄色さでした。この色に見える角度もあります。現地で様々な角度から確認するとわかると思います。

[5898: 匿名さん]

私も写真ではいいと思いましたが、現地で現物を見たらショックを受けました。

[5899: 口コミ知りたいさん]

>>5897 評判気になるさん
見方によっては、すごい外壁なんですよ。私は好きですけど、イメージと違うとおっしゃる方がいらっしゃるのも理解できます。

[5900: 評判気になるさん]

しかし検討スレにも契約者たくさんいるね
何で契約者とか購入者って書かないの？

[5901: 口コミ知りたいさん]

>>5900 評判気になるさん
そんな決まりはありましたか？匿名掲示板ですよね。

[5902: 評判気になるさん]

>>5901 口コミ知りたいさん

でもさ、住民じゃない人は住民板から出て行けって言うじゃない？
検討スレにはほぼ契約者いないとかも、色々言ってるじゃない？
それはおっけーなの？
タメとか言ってるんじゃなくて
ただ興味でした。
お気に召さない意見なら
大変失礼いたしました…

[5903: 口コミ知りたいさん]

>>5902 評判気になるさん
住民板は、契約者のみってのはルールとして明記されていますね。
検討板では、購入者として是非アドバイスしたいと思って私は参加しています。単なる世話焼きです。契約した人が持つ情報が参考になるのとも多々おると思いますし、少しエバンジェリストな心持ちでもいますので。

[5904: マンション検討中さん]

それで検討版には、検討もしない三菱地所レジデンス嫌いの粘着質な方や、近隣の世話焼きなら方や、野次馬の方もいてはるんですね。
納得。
ただ、完売したらこの掲示板も閉鎖されますね。住民版には顔出さないでね、部外者さん。

[5905: マンション検討中さん]

>>5893 口コミ知りたいさん
今日昼過ぎ、曇り空の下で見ました。もう少し明るいクリーム色っぽく、北側の派手なお宅と同じくらいの色合いに見えました。好みではないですが、外観の色は検討項目にも入りません。

[5906: マンション検討中さん]

否定一点張りの野次馬の意見は参考になりません。
ここに書き込む目的を推察すれば幼稚に思えます。

[5907: 評判気になるさん]

ほーんと攻撃的で怖いね！草

[5908: 匿名さん]

>>5892 口コミ知りたいさん

出た！底地さん。笑
今度は外壁！

[5909: マンション掲示板さん]

日没後の写真撮った方いますか？

[5910: マンション検討中さん]

>>5892 口コミ知りたいさん
心配せんでも、週末には完売ですよ?

[5911: 口コミ知りたいさん]

>>5910 マンション検討中さん
来週末ですか？とりあえず予約は21日まで一杯ですね。

[5912: マンション検討中さん]

>>5911 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。
予約が満杯なのは、既に購入した人が外壁の件で予約したのも少なからずいるからでしょうね。

[5913: 匿名さん]

争いのレベルが低いなぁ。
契約者がここに張り付いているのは、少なからず自分の選択に後悔の念があるからでしょ。
個別事情は知りませんが、自分で徹底的にリスク分析しなかったツケでしかない。
こんなことで揉める物件作るような地所も、大手が聞いて呆れるわ。

[5914: マンション検討中さん]

>>5913 匿名さん
そういうあなたは何しにこんなスレまで？
ご自身としては検討外なのでしょうから、わざわざ契約者や三菱を非難しに来なくても良いでしょうに。

[5915: 匿名さん]

>>5913 匿名さん

なんか失敗してますっけ？
また野次馬さんの決めつけでーす。

[5916: 匿名さん]

>>5912 マンション検討中さん

そんなん別枠だろ。笑
来場者枠使わない。笑
買う気のない物件の心配しなくても、来週末には完売するよ。

[5917: マンション検討中さん]

>>5916 匿名さん

だとすれば、めっちゃ人気じゃないですか？
たった4戸しかないのに。

[5918: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5919: 通りすがり]

匿名掲示板だからこそ色んな意見が出るのに都合の良い書き込みをする人以外を排除しようとしてどこかの情報統制してる国みたいな思想の人が多いですね。

[5920: マンション検討中さん]

>>5918 口コミ知りたいさん
貴方の基準だと、最終期で購入する人は、敢えて欠陥物件を掴みに行く物好きということになるのかな？

[5921: マンコミュファンさん]

残り4戸なのに盛り上がってますな

[5922: 口コミ知りたいさん]

>>5920 マンション検討中さん
何も知らない人、外壁なんてどうでもいいと思ってる人、ここじゃなきゃダメな特別な理由がある人、いろいろいるでしょうねw
全く気にしていない人もいるでしょうが、少なくともここパトロールしてる人たちは自分の決断に自信ないんでしょうねww

[5923: 口コミ知りたいさん]

>>5921 マンコミュファンさん
倍率高そう。

[5924: 匿名さん]

>>5922 口コミ知りたいさん
暇なのですねぇ。

[5925: 匿名さん]

これで塗り直ししたら逆転賞賛の嵐だろうなぁ

[5926: 匿名さん]

>>5918 口コミ知りたいさん

あーあ、知らないぞ。
外壁の仕上がり程度で「欠陥」呼ばわり。
デベロッパーに訴えられるぞ。

[5927: 購入検討者]

>>5926 匿名さん

営業担当にここの状況伝えようと思う。
開示請求はデベ側の判断だけどね。
結構度を超えた誹謗中傷レベルが酷いよね。

[5928: 評判気になるさん]

みんなカツカツで物騒ですね…
あんな書き込みで開示請求なんてあるなら
世の中みんな開示請求だらけになりそう

[5929: 口コミ知りたいさん]

言論封殺では？ところで、デベ寄りの意見しつこく書き込んでる人って、実はキャンセル狙いだったりするんじゃないか？手付放棄をしつこく迫るところとかもなんだか思惑ありそう。安く買えたりしないかと狙ってたりして。

[5930: マンション検討中さん]

>>5929 口コミ知りたいさん
売買代金の１割の手付金(700万?1000万超？)を放棄する阿呆は常識的に考えて居ないでしょう。
不満があれば、引き渡し後、中古で売却するのが一番合理的だと思いますよ。

[5931: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5932: 匿名さん]

>>5931 評判気になるさん

こんな荒れてるスレにまともな契約者は寄り付いてこないのではないでしょうか？
住民スレも動きがないですから、遠巻きに見ているだけのような気もしますね。
そういう意味では、あまり参考になるスレではなくなってしまい残念です。

[5933: 通りがかりさん]

>>5932 匿名さん
実は契約してない野次馬同士で騒いでいるだけかもしれませんね。

[5934: 匿名さん]

>>5933 通りがかりさん

実際のところは、そのとおりでしょうね。

[5935: マンション掲示板さん]

Slackの人は逆に訴えられないよう気をつけてください。

[5936: 匿名さん]

>>5935 マンション掲示板さん

Slackの方の定期報告も途絶えてしまいましたね。まあ報告する義務はないですけど。

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

特定されたから、匿名掲示板に書きにくいんでしょう。

[5938: 口コミ知りたいさん]

外壁を見にいきましょう。メシウマです。

[5939: 匿名さん]

>>5938 口コミ知りたいさん
暇ですねぇ。
何ていうか、もうちょっと生産性のあることをすればいいでしょうに…。

[5940: 通りがかりさん]

向かいのUFOみたいな家の外壁はかなり汚れてるので、そろそろ塗り替えかと。
ショッキングピンクとかになると騒ぎになるのかしら。

[5941: 口コミ知りたいさん]

確認します。本当に底地なくて大金だしていいんですか？

[5942: 口コミ知りたいさん]

>>5941 口コミ知りたいさん
底地って何ですか。西早稲田のブリリアも底地なしですか？

[5943: 匿名さん]

本当に暇人ばっかり

[5944: 名無しさん]

賃貸経営している者ですが区分マンションではなく1棟アパートです。古くなったら補修する、更地にして売る、建て替える、など自分で全部決められます。マンションの底地といっても自分で何も決められません。それどころか何百人の意見集約しないと。数十年後に相続始まるとますます大変。最後のルールが決まっていて面倒な事を避けられる定借にしました。

[5945: 匿名さん]

>>5941 口コミ知りたいさん

底地さん、こんばんは！

[5946: 匿名さん]

>>5940 通りがかりさん

このマンションが完成したら取り壊すんじゃないですか？　治安が悪くなるから。

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 匿名さん

峰竜太さんに直接言えば？

[5948: 匿名さん]

結局どうなるんだろう。

[5949: 口コミ知りたいさん]

契約者が住民版だけにいかない理由。
①底地がない。70年後には確実に追い出される。
という不安感。
②果たしてそういうなかで価格は見合っているのかという安堵感が欲しい。リセールは大丈夫か？
③いざ建設中の建物をみると外壁にムラがある。これはデベは底地権者との交渉の中で何かしら経費をたくさん出したんだろう？。土地の仕入れ代はにしても入札で相当な金を積んだかも。
④これから地震とも向き合い。ローンは大丈夫か？地震保険は上限1000万まではるかどうか持ち出しも多くなり不安。
まあ検討者からすると契約者の気持ちはよくわかる。

[5950: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]