プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3001: マンション検討中さん]

>>2995 通りがかりさん

長谷工ブランドの話ではなく、プラウドシティブランドの話です。ご理解頂けていますか？長谷工＝ロープライスは仰る通りで、今はプラウドシティ＝ロープライスを話題にしています。

[3002: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

根拠のないご感想を賜り、ありがとうございます。第一小学校の学区が嫌だという感想と、何ら変わりありません。

[3003: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
販売開始から３ヶ月で第一期全282戸のうち272戸の物件が売れたのは事実です。
私はそれが凄い売れ行きが好調な物件だと思いました。貴方がどう思うかは私にとってはどうでもいいです。

[3004: マンション検討中さん]

二期は皆さんどの辺りを検討されていますか？
私は一期を見送ったのですが、
今更ながら一期も中々良かったのかと思ってます。希望間取りが先着であるようなので今、検討してます。先着と2期で悩ましい状況です。

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

272戸売れたのは事実ですが、キャンセル相次ぎ販売戸数が鈍っているのも事実です。また、凄い売れ行きが好調な物件、というのは、結局根拠のない感想で、この物件全然人気ないじゃん！っていう感想と、何ら変わりありません。

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん
事実と断言するなら、キャンセル相次ぎ販売戸数が鈍ってるのが事実というソースを提示してくれますか？
ソースを出せないならそれは事実ではないですよ

[3007: マンション検討中さん]

公になっている情報をわざわざ強調したり、一生懸命アラ探ししてる人はどの立場の人なんでしょう。
どんな物件でも各々の価値観と判断で決めるはず。100点満点じゃなくても気に入った人が
購入し、自分達の住まいを居心地良くしたいという思いと家への愛着が生まれるといいですね。
本当のマンションコミュニティは誰でも参加できる自由な掲示板じゃないです。

検討中もしくは購入経験ある方、「住まいサーフィン」って参考にされましたか？？

[3008: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん

希望間取りがまだあるようでしたら、そちらもありだと思います。
私は無かったので2期で検討しています。

[3009: マンション掲示板さん]

>>3007 マンション検討中さん

本当そう思います。
粗探ししてる人はどういうお立場なのでしょうか。

[3010: マンション検討中さん]

売れてる売れてないの話も予想も正直どうでもいい。来年以降にやってください。

井の頭線利用者なので、井の頭公園駅まで徒歩20分は個人的にはプラスポイント。久我山までバスもあるけど歩きたい。
2期待ってました。

[3011: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

皆さん興味ないのでこの話題終わりにしたいんですけど、ソース出せと言われたんで、書き込みますよ。

1月の2週目以降、販売戸数は常に1ケタ。
2月の3週目以降、販売戸数は常に4戸以下。
3月の2週目は、販売戸数がマイナス。

間違えなく、事実として販売鈍ってます。

[3012: 通りがかりさん]

ここ最近、売れてるマンションだという証拠を出せ、みたいな煽りをする人がいますね。いわゆる、荒らしってやつなんでしょうか。
ものすごく売れ行きが良ければ物件の資産価値に影響するから良い事ではあるんでしょうけど、売れてるとか売れてないとか、ここで言い合っててもしょうがなくないですか？現実としては、一期の多くがすでに売れていて、でもまだ数戸残ってもいる、という事なのでしょう。少なくとも売れてないマンションでは無い気がします。
公園も近いし、スーパーは敷地内にあるし、バス停近いし、混むでしょうけど本数多いし。吉祥寺まで歩けなくはない距離だし。良いと思いますけどねぇ

[3013: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
つまりキャンセル住戸が相次いでいるということに関しては一切ソースが無いということですね！
ソースを提示しろと言っているのにURLもスクショも無いですし、3月の2週にマイナス住戸になったというのも事実か疑わしいですね。

つまり282戸のうち272戸売れたということだけが事実でしたね！
お疲れ様でした。

[3014: 匿名さん]

>>3012 通りがかりさん

売れてるマンションだという証拠を出せが、煽りで荒らしで。第一小学校の学区が嫌な証拠を出せは、煽りでなく荒らしでもない。

この違いがわかんないんです。ポジの否定は煽りで荒らしで、ネガの否定は煽りでなく荒らしでないのは、何でなんですか？

[3015: 匿名さん]

>>3013 匿名さん

そんな躍起になって否定しなくても、過去に遡って見ていけば、すぐわかるし、みんな知ってるよ。

キャンセル相次いで販売戸数がマイナスになったこと、隠したい理由でもあるのでしょうか。

[3016: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
で、つまりソースは無いんですね？

[3017: 匿名さん]

まぁ まだ売れ残ってるのは確かだが、そんなに悲観するほど不人気でもないと思う

[3018: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

過去に遡ってみればわかりますよって書きましたけど。わかりませんか？

というか、キャンセル相次いで販売戸数がマイナスになったこと、本当に無かったことにしたいんですか？何がそんなに嫌なんですか？

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
え、このスレの書き込みがソースだって本気で言いはるんですか？
このスレにキャンセル住戸増えたって以前書いたのも貴方だと思いますけど、その書き込みも特にソースが無いですよね。
なぜまともなソースもないのにキャンセル住戸が相次いだことにしたいんですか？

[3020: 匿名さん]

荒らしの言い分「プラウドシティ吉祥寺はキャンセル住戸が相次いでいる。ソースはこのスレの書き込み」
ソースは2chみたいな破壊力があって面白いですね

[3021: 検討板ユーザーさん]

>>3018 匿名さん

月曜の夜からお疲れさま
もう寝なよー。

[3022: ユーザーさん]

>>3015 匿名さん

キャンセルなんて全体の何割なの？
話題にする内容でもないけど。
キャンセルを誇張して荒らしたい理由があるんでしょ？

[3023: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

私の書き込みを読んでいただいて、本当に理解ができませんか？

キャンセル住戸が増えたって書き込み、以前から見てるんですよね？ソース書いてありますよね？

シティテラス小金井公園との比較ってところで、もう終わりにしようと何度も提案してるんですが、どこまで続けるんですか？

キャンセル住戸相次いでいること、どうしても認めたくないんですか？その話、永遠続けるんですか？

[3024: 匿名さん]

>>3022 ユーザーさん

読んで頂ければご理解いただけると思いますが、キャンセル誇張なんてしてませんよ。

むしろ、キャンセルなんてない、販売戸数がマイナスなんて疑わしいという方が事実と反していて、荒らしと思います。

売れ過ぎ！が荒らしでなくて、キャンセル出た！が荒らしなのが、全く理解出来なんですけど。

[3025: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
だからソースあるんだったらソースのURLなり出してくださいよ。
キャンセル住戸が相次いでるってソースが無いと、ただの貴方の妄想で終わりですよ。
相次いでるという表現が誇張でない証拠を見せてくださいよ

[3026: マンション検討中さん]

そもそも来場すればわかる話ですが、今は先着順ではなく、第2期の販売がメインですよ。先着順だけではなく2期の区画が進んでいるはずなので、4月下旬の2日販売で売れる戸数が更に追加されるはず。
逆にオープンしてからここより進捗している物件って、今首都圏で具体的にいくつあるの？5物件もないと思うが。

[3027: 通りがかりさん]

荒らしの対処法

彼らは他人を巻き込むのが得意である。彼らのコメントに対して否定的なコメントをすることは、火に油を注ぐだけだ。コメントや他人の反応が大きければ大きいほど、彼らの加虐性も喜びも増していくのである。
だからもし「荒らし」にあったら、徹底的に無視をすること。

彼らはあなたの気を引きたくて仕方がない。そして、他人の不幸を餌とする彼らは、あなたが傷ついたり苦しんだりする姿を見ることで快感を得ようと必死なのである。あなたが無視すれば、彼らの努力は叶わずいずれ消えていくことだろう。

今や「荒らし」はネット社会で日常化しており、自分が「荒らし」であることに無自覚な人や、自ら「荒らし」と名乗っている人もいる。彼らを止めるには「餌を与えないこと」これに尽きる。

[3028: 名無しさん]

荒らしの人は、この物件がキャンセルが相次いでる売れてない物件にしたいのであれば、今度からちゃんとしたソースを用意してから書き込みましょう。ソースが無いと荒らしになりますよ。勉強になりましたね。

[3029: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

だから、出してますって。よく読んでください！
キャンセル住戸が相次いでいるのを認めたくないからって、わからないふりしないでください！

まだ続くんですか？このやり取り。

[3030: 匿名さん]

>>3028 名無しさん

同じ書き込みになりますが、売れてるソースはどこにあるんですか？販売戸数じゃなくて、その数字が優れているソースです。

めっちゃ売れてる！は荒らしじゃなくて、キャンセル出てるやん！が荒らしの理由がわからないから、教えてください！

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3014 匿名さん
うーん、ネガでもポジでも、掲示板なのでどちらでも話したらいいと思うんだけど、売れてる売れてないって、他のどのマンションと比較するかにもよりますよね？時期の問題もあるかもしれないし。
だから、証拠を出せ！と言っても、仮にあなたが見つけて出したとしても、各個人の考える材料にはなるとは思いますが、それ以上でもそれ以下でもないのでは？もちろん、だからこそ皆さん各自で調べて既に比較されてるのでは無いかと思いますよ?。もしくは比較なんてしなくても、気に入ったから買うという人もいるでしょうし。

ちなみに、私は全然第一小学校の学区が嫌だとは思わないです。少し遠くなるし、通学路も完璧ではないですが、わたし自身の子供の頃の通学路と比べると悪くないです。その通学路を子どもがどう捉えるかはわかりませんが。どうなんでしょうね、事情があるのであれば、近くの小学校に通いたいことを三鷹市に言えば、対処してくれる可能性があるというようなことは、チラッと耳にしましたが。

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 口コミ知りたいさん

やっぱり小学校は気になりますよね。私は、どうしても学区が引っかかって検討が進んでいません。1点目は、距離と危険性です。お利口な女児ならいいかもですが、うちは男児2人。しかもまだ幼稚園児。小学1年生にあの距離は厳しいし、ガードレールがない通学路は、絶対に飛び出します。
2点目は、学区の世帯年収差です。プラウドシティ住民は、学区内世帯年収でいうと、かなり上に方になるということです。中学校のことまで考えると、尚更です。
どちらも、元々の学区である高山小学校であれば気にならかっただけに、とても残念です。
元々人数がネックになって学区を変更しているので、個人の要望による学区変更はかなり難しいとのことです。何より、自分の子どもだけ学区を変更するなんて、子どもに説明出来ないし、教育上良く無いと思います。

[3033: 匿名さん]

>>3032 マンション検討中さん

通学路にガードレールが無い箇所は、小学校近くの一部の部分ですよね。むしろ、その他は結構ガードレールのある道を歩けると思っていましたが、間違えてたかな。高山小や第六小であれば、もっと良い通学路なんでしたっけ。

学区の世帯年収差と言いますが、それはどこの学区でも多少は存在する問題ではないでしょうか。公立ですし…。変わるとしても、そこは数百万の違い。どんぐりの背比べみたいなもんですよ。それに、お金持ちに良い子で良い親がいて、お金がないとその反対というわけでもないと思います。

属人的な問題を年収で判断するような方は、確かにもっとお金持ちが多そうな学校を選んで行く方が満足できると思います。公立より、私立が良いんじゃないでしょうか。

[3034: 匿名さん]

1期先着販売期で契約しました。
子供が生まれ2年程、新築、中古を幅広く検討していました。購入の決め手は物件や立地が気に入った部分が大きいです。ですが申し込み前に契約数が勢いがあり後押しされた部分もあります。

バス便や詰め込みやネガが表面上は見えますが、新築で売れない物件は万が一、手放す際の残債割れは大きく防げると私個人は判断しました。

学区も何回も歩き検討し悩みました。
今の住居に比べ通学路は大変かと思いますが、
マンション内のコミニュティーが出来れば
学年が上のお友達と登校したりも出来るのかな？と考えております。

同じ悩みは皆さんありますので、
上手く住みこなしていけるかな？と考えています。
完成前の新築物件を購入することや環境に不安ばかり感じていましたが、今は期待が非常に大きいです。
先の方が書かれているような、連雀通りの拡幅や連雀通り商店街の再開発とマンションを中心として周辺には道路整備計画もあるため、徐々に整備された街へ変化して行くのかと思います。

2期検討される皆様がベストなお部屋が見つかる参考になればと思い書き込ませて頂きました。

[3035: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん

高山小学校の方が圧倒的に近かったですよね。本来の学区なんですから。ガードレールは、最も交通量が多く危険なところに限って、付いてないんですよね。これは非常に危険と感じています。

また、学区の年収差は数百万も違ってきますか！流石にそこまでの差は無いかと思っていましたが、数百万の差は大きいですね。

年収で判断するような方はと言えば聞こえはいいですが、世帯年収によってはかれる傾向があるからこそ、指標として活用されていて、マンション選びにおいても指標は活用されています。

そういう小学校には、結果的にそういう方々が集まるのでしょう。

[3036: マンコミュファンさん]

竣工前の販売数というソースもファクトも無い、不毛な堂々巡りしてなんか意味あるのだろうか。

[3037: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

ご契約おめでとうございます。
よく決断されましたね。

万が一手放す際のことも考えた結果とのことですが、この物件は資産価値にとらわれず永住目的のマンションのようです。評論家の方が、そうおっしゃっています。

また、大規模マンションは常に中古の部屋が売りに出されていて、比較対象、すなわち売却時のライバルが多くなります。

もちろん、このようなことを念頭に置いて決断されたのでしょうが、念のため。

[3038: 名無しさん]

ネガティブな事をちゃんと考えるのは大事だとは思いますけど、難癖つければ、ネガティブ要素なんて幾らでも湧いてきますからねー。
ネガティブな情報があっても魅力的に感じるのであれば買えばいいんじゃないですか。魅力的な部分があるからこそ、目をつぶってもいられる欠点ってありますし。子どもがいなければ、通学路なんてどうでもいいし。売れてようが売れていなかろうが、好きなら良いと思うし、中古で売りに出しても、この環境が好きな人は買うんじゃないですか。

あまりに迷うのであれば、アラが目立つと思うのであれば、やめればいいと思いますね?。自分にとって重要な事が何か、考えればいいだけだと思います

[3039: eマンションさん]

ここを購入される方が常識ある方であると信じてますので、その方々の子ども達と同学年クラスになるならと
これだけ大規模だとご近所付き合いも多くなり、防犯にも役に立つと考えてます

[3042: 匿名さん]

[NO.3040～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3043: マンコミュファンさん]

２期の販売開始はいつからになりますでしょうか？

[3044: 匿名さん]

＞評論家の方が、そうおっしゃっています。
その記事気になるのですが、ソースを提示していただけますか？

[3045: マンション検討中さん]

>>3036 マンコミュファンさん

中央線過去10年の412物件中、バス便で1期140戸即完はここしかないと公式HPでも謳ってますね。この結果だけで、充分好調と言えるでしょう。
もちろん野村はこのNO1を狙って取りにいったのでしょうが、実際に完売させるあたりはさすがです。また野村の販売力だけでなくそもそものこの物件力が高いのでしょう。140戸と言ったら、三鷹の杜やガーラなら全戸即完という戸数です。これを凄いと言わず何というのでしょう。
売れてない近隣物件からしたら面白くない話だと思いますが、現状のこのエリアではプラウドの一人勝ちと言えると思いますよ。

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

ソースはこのスレの書き込みです。

これは荒らしですか？ソースの話題を出したあなたが荒らしですか？

[3047: マンション検討中さん]

300戸近くが契約済みの事実だし
現時点までは売れてる物件って事だよね。

[3048: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん

工場跡地でいろいろあったイメージや学区の問題などを抱え、地元民以外の支持が得られた結果ですね！ここを選ぶのは、地元民じゃなくて、やっぱりこの地を知らない人の方が多いんだね。

[3049: 匿名さん]

このマンションのネックは学区ということが、はっきりしてきましたね。中学校はさらに遠いし。

三鷹市は保護者の行事参加や地域活動が盛んな区域です。保護者も学校に行くのは、一苦労ですよ。

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん

このアプリだと、小学校まで21分って出てます。小学校低学年の子は、歩けるだろうか。

[3051: マンション検討中さん]

二期の3LDK狙いですがどの棟がおすすめですかね？
先日見学しに行きましたがヒマラヤスギが立派で気に入りました

[3052: 匿名さん]

ほとんど車の通らない田舎ならともかく、これは無理ですね私立に行かせるしかないでしょう。もっとも、プラウドですからセレブも多いでしょうし、それほど問題にはならないでしょうけど。

[3053: マンコミュファンさん]

荒らし削除されちゃいましたね笑

[3054: マンション検討中さん]

確か敷地内のマルエツの営業時間は22:00まででしたよね？

[3055: マンション検討中さん]

>>3050 匿名さん

おにぎり0.4個分。笑 おもしろいアプリですね。子どもの足で21分ということですか？なんてアプリだろ。

[3056: 匿名さん]

>>3055 マンション検討中さん

キョリ測ですよー。大人の足のゆっくり歩く設定で、21分です。低学年なら、小学校まで30分くらいかかっちゃうかな。

[3057: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

Googleマップだと、大人の足で11分ですね

[3058: マンション検討中さん]

ふと気になって自分が子供の時に通ってた小学校までの距離調べてみたら600メートルでした。
寄り道して帰ってたこともあるので850メートルは実体験からして気になる距離ではないと判断できました。

この距離が遠いと感じるかは人それぞれだと思うので、みなさんも自分の経験と照らし合わせて判断されてはいかがですか？
距離は絶対評価ですが、その距離を遠いと感じるかどうかは各々の相対評価になるかと思うので。

[3059: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

21分！？悪質だなあ。笑

[3060: 匿名さん]

>3050
慣れだと思うけど、遠いよ。子供は20分くらいじゃない?６中なんて東八道路の向こう側だから、さらに遠いよね。自転車使いたいくらいだよ。

[3061: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん

それは最短ルートであって、通学路ではありませんよ。また、小学校に近い方のエントランスがスタート位置のようですね。

これも、悪質ですか？

[3062: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

悪意あるね

[3063: 匿名さん]

必死で否定したいのは分かりますが、学校まで距離が遠いのは事実ですよ。野村は一切そこアピールしてないですよね。学校のこと触れてますか？

同じ野村物件のシンフォニアは、高山小と三中に近いとアピールしまくりでしたけど(笑)

[3064: マンション検討中さん]

通学路の話題はもういいよ。
許容なら買い、許容できなければ見送りでよくない？いい大人なんだから子供の喧嘩にしか見えないよ。

[3065: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん
もう遅いから寝なよ
明日も早いでしょ

[3066: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

私も、モデルルームのジオラマに小学校が無いところから、悪意を感じていました。

[3067: マンション検討中さん]

荒らしの対処法

彼らは他人を巻き込むのが得意である。彼らのコメントに対して否定的なコメントをすることは、火に油を注ぐだけだ。コメントや他人の反応が大きければ大きいほど、彼らの加虐性も喜びも増していくのである。
だからもし「荒らし」にあったら、徹底的に無視をすること。

彼らはあなたの気を引きたくて仕方がない。そして、他人の不幸を餌とする彼らは、あなたが傷ついたり苦しんだりする姿を見ることで快感を得ようと必死なのである。あなたが無視すれば、彼らの努力は叶わずいずれ消えていくことだろう。

今や「荒らし」はネット社会で日常化しており、自分が「荒らし」であることに無自覚な人や、自ら「荒らし」と名乗っている人もいる。彼らを止めるには「餌を与えないこと」これに尽きる。

[3068: 評判気になるさん]

>>3063 匿名さん

この人不動産関係者じゃない？
シンフォニアの時代の物件まで知ってる笑

[3069: 名無しさん]

三鷹の杜のスレ覗いてみたら、プラウドは売れてないって主張してる人がいて、ここの荒らしと明らかに同一人物で面白かったです。
この物件をネガしてるのは、三鷹の杜のマンション購入者だったんですね。プラウドが売れすぎて三鷹の杜が売れないから焦っているのでしょうか。

[3070: 通りがかりさん]

>>3069 名無しさん
はっきりとした証拠なんてないのに。決めつけで言うのはさすがにやめようw

[3071: 匿名さん]

確かにもういいかも知れんが、何でもかんでも荒らし扱いするのは少し異常だと思うな。ファミリーマンションで通学路の件は、やっぱり大きな問題だよ！

[3072: 通りがかりさん]

小中学校までの通学時間に関する統計です。
往復で小学校、中学校とも1時間弱となっています。
http://www.garbagenews.net/archives/1755244.html
首都圏のデータだと違うでしょうし、交通手段にもよるので、単純に比較はできないと思いますが、本物件の場合、ほぼ平均的な時間であり、かかる時間においては、近いとは言えませんし、遠過ぎるとも言えないかと思います。

[3073: 匿名さん]

>>3069 名無しさん

三鷹の杜の購入者は、第1小学校の学区が、本当に嫌だったんだろうね。

三鷹の杜スレは、ポジティブな書き込みが徹底的に叩かれ、プラウドシティのスレではネガティブな書き込みが徹底的に叩かれてて、誰が書き込んでるかは、あからさまに分かるよね。

[3074: 匿名さん]

>>3072 通りがかりさん

私立や山間部を含めた全国平均と比較することの意味が理解出来なんだけど。それでも、こういうデータに違和感がない人が買っているんだろうな。近隣住民ではない方々が購入している理由がわかるわ。

[3075: マンコミュファンさん]

>>3074 匿名さん
水曜日だから投稿も休んでください。せっかくのお休みの日くらいお仕事から離れてね。

[3076: マンション検討中さん]

プラウドの知名度と井の頭公園至近のロケーションですよ？そりゃ、買うのは近隣住民以外も多いでしょう。それってむしろ魅力的で良い物件という事のような気がしますが。
近隣の人であろうと、遠くから越してくる人であろうと、通学路、学区含めそれぞれ考えて買ってるんですよ。近隣の人じゃないから、実際の事をわかってないってわけではないんじゃないですか

[3077: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
購入者が多ければポジの数は多くなる。
ネガは基本的にはどの物件も一定数。
近隣物件の営業、買えない人、見下している人、暇な人。ここは他の営業さんが多いのかな。

ここのネガが荒らし荒らしと騒がれるのは、ポジ＝購入者が多いからだよ。
結果的に好調、需要のある物件と、この掲示板の流れが示しているね。
ネガも電線とか、お見合いとか、キャンセルとか学区とか頑張ってるけどポジはそれを了承して購入している人だから勝てないよ。
ポジは自分を否定されていると感じているから、反撃に対する気持ちの入れようがネガとは比べものにならないのも要因かな。

いつも楽しく拝見させていただいております。
キャンセル住居の件はさすがに無理のあるネガかなと、個人的な意見で締めさせていただきます。

[3078: 匿名さん]

>>3076 マンション検討中さん

地元民に選ばれない物件という方が、なんか嫌ですけどね。元々、高山小学区だったことや、工場跡地でいろいろあったことは、圧倒的に地元民の方が詳しいですよね。

それに、プラウドシティのマンション名には、大規模長谷工詰め込みマンションの代名詞と言われるように、賛否両論あるようですから、知名度があるからどうとも思わないですし、むしろ地元民はブランドなど気にするような層ではないです。

まあ、地元民じゃないから、わからないかもしれないですがね。

[3079: マンション比較中さん]

＞3078に同意。
地元民に選ばれない＝『事情を良くわかっている人は手を出さない』ということ。

[3080: マンション検討中さん]

>>3078 匿名さん

地元民がいないとか、またそんな根も葉もないデマを。笑 逆に地元民じゃなきゃ吉祥寺や三鷹でもマイナーなこのエリアに魅力を感じる人は少ないですよ。また大規模でプラウドだからこそ、これだけの認知と広域集客が実現できているのですよ。

[3081: 匿名さん]

>>3080 マンション検討中さん

地元民がいない、は流石に言い過ぎですよ！地元民で検討・購入する人がが少ないから、世界一だのギリギリの表現で広域から集客し、事実の知らない人が多く購入しているってことですね。

[3082: マンション検討中さん]

一期一次では武蔵野市、三鷹市住民が40パーセントだったようです。https://newswitch.jp/p/15950

[3083: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん

武蔵野市を入れても、40%にとどまってしまっていますか。記事も釈然としない書き方ですもんね。

地元の三鷹市や武蔵野市からの登録者は４０％程度にとどまり、残りは近接区のほか、埼玉県や千葉県からの住み替えと幅広い。

[3084: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

ごめん、もはや何が言いたいのかよくわからない。笑 あなたの妄想はどうでもいいのですが、地元割合いは約40%で思ったより少ないようですね。
このペースだと600戸超売り切るのは大変かも。どちらかというと地元評価が低いというよりエリアの需要が枯渇してるのかもしれませんね。
因みに、プラウドでこんな感じだと近隣のあまいけ裏とか変電所横とか、広域集客できなく地元評価も微妙な物件は相当厳しいでしょうね。

[3085: マンション検討中さん]

あきらかに検討しておらず決めつけた言い方をしてる人って何者なんでしょう。
実際入居するのは色々な条件を承知の上で、気に入って購入する人達です。
近隣物件を購入する方も同じ三鷹市民となります。
三鷹市がより住みよい場所となり、人気が上がって街に活気がでてくるといいですね！

[3086: 匿名さん]

千葉や埼玉の人にも刺さって既に300戸近く売れたプラウドシティと、地元民しか買わないから未だに100戸も売れてない三鷹の杜の戦いということでしょうか。

[3087: 名無しさん]

>>3077 匿名さん
分析100点です！
まさにその通りですね！

[3088: 名無しさん]

通学路の次は、地元民がいないマンションに問題がすり替わりましたね。地元民40パーセント、結構地元民にも検討している人がいるじゃないですか。むしろ多い。

[3089: マンション掲示板さん]

ホントですね！！
どんな茶番か楽しみにしてますね。

[3090: 匿名さん]

地元三鷹市に限らず、武蔵野市も含んだ割合が40%にも関わらず、多いとコメント。多いか少ないかは、記事読めば分かるのに、ちょっと無理矢理すぎるでしょうに。

何がなんでもネガコメントを否定したいんでしょうけど、無理がありますよ。

学区だけでなく、工場跡地でいろいろありますからね。地元民は分かってますよ！

[3091: マンション検討中さん]

三鷹の杜のやつが暴れてんのか
ここネガったところであっちに行くと思ってるの？

[3092: マンション検討中さん]

必死ですね 笑

[3093: マンション検討中さん]

もっと、二期についての話が聞きたいです。もう、ネガティブな話でぐるぐるしているの、飽きました。

[3094: マンション検討中さん]

既に契約済みの近隣の方もいるのに、地元民代表のように声を上げてる人もいますがなぜそんなにこの掲示板が気になるのでしょうか。
水曜だから営業さんもいるのか？
23区からの住み替え検討中ですが、広域から人が集まる物件もいいじゃないですか。
三鷹市に期待したいです。

[3095: 匿名さん]

ここの書き込みを分析していただいた方がいらっしゃいましたが、ポジ＝購入者であって、反撃に対する気持ちの入れようがネガと比べ物にならない、とありました。

だとすると、ネガを攻撃しているのは、購入者ってことですよね。

こんな風に、煽ったり、揚げ足取ったり、逆撫でするような書き込みを平気でする方々と同じマンションに入居するんだと思うと、ちょっと考えてしまいますね。

これ、ネガでもなんでもなく、リアルな話で。

[3096: 名無しさん]

広域から来る物件ということは、それだけ魅力がある物件ということですね。資産価値上がりやすい物件の典型的な特徴じゃないですか。

[3097: マンコミュファンさん]

>>3095 匿名さん
この方はいつも煽って削除され投稿ストップされ、それで喪が明けたらまた煽り投稿を始めを繰り返している可哀想な方なので、皆様方におかれましてはフルシカトでのご対応おねがい致します。

[3098: マンション検討中さん]

>>3095 匿名さん
私も検討中ですが、ここでのやり取りは鵜呑みにしなくていいと思います。(私は暇なので面白半分で覗いています)
決めつけた言い方で煽ったり揚げ足を取っている言い方をするをする人が多いのはどちらかはご自身の判断で。否定的な人は入居してこないかと。
気になるなら見送った方がいいと思います。
お互いいい物件が見つかるといいですね！

[3099: マンション検討中さん]

>>3097 マンコミュファンさん

丁寧に返してしまった 笑

[3100: マンション検討中さん]

>>3097 マンコミュファンさん

このやり取りを見てると、可哀想な方の方がマシ。俺だったら、同じマンションの人にフルシカトって言われたらへこむわ。

[3101: 評判気になるさん]

>>3072 通りがかりさん
埼玉、千葉、神奈川の奥地や東京の山間部を含めたアベレージに何の意味がありますか w 東京では実質20分を超えたら、かなり遠い部類であることは否定できないと思います。

[3102: マンション検討中さん]

有益な情報も意義のあるやり取りもなかなか掲示板では出てこないですね。。

市に問い合わせましたが、小学生の医療費の所得制限がなくなるのはほぼ決定とのことでした！

[3103: 名無しさん]

>>3102 マンション検討中さん
三鷹市すごいですね

[3104: 匿名さん]

>>3096 名無しさん

資産価値にとらわれず永住目的のマンションであると、評論家の方が、、、

資産価値については、もう議論が出尽くしてますよ。

[3105: 名無しさん]

三鷹の杜より資産価値があるってことでいいんじゃない

[3106: 匿名さん]

>>3105 名無しさん

めっちゃ三鷹の杜をライバル視してるんですね。

[3107: 名無しさん]

三鷹の杜よりも圧倒的にプラウドシティのほうが人気あるんで、三鷹の杜はライバルではなく格下マンションですね

[3108: 匿名さん]

>>3101 評判気になるさん

あるサイトでは、小学校は徒歩15分までが理想的。小学校まで遠いと、友達と遊ぶ時間が取りづらい、習い事に間に合わない、交通事故や事件に巻き込まれるリスクが高まる、と書かれています。

また、公立の小学校の学力レベルは、学校により異なる点も指摘されています。

[3109: 匿名さん]

>>3107 名無しさん

それなら、わざわざ躍起になってネガネガしなくていいじゃないですか。三鷹の杜スレにまで書き込んで、無視出来ない存在ってことがわかりました。

[3110: マンション検討中さん]

>>3107 名無しさん

どっちが上とかどっちが下とか。もしかして、プラウドシティのマンション内でも、どっちの部屋が高いとか安いとか、エレベーターのボタン押すとき、高層階の人がムフフ、みたいな感じになるんですかね。嫌だな?そういうモノの見方しか出来ない住民は。

[3111: マンコミュファンさん]

三鷹の杜の評価悪くなるだけなのにかわいそう

[3112: 名無しさん]

>>3109 匿名さん
三鷹の杜を買ったあなたがこっちにネガしにきてるんですが

[3113: 名無しさん]

>>3109 匿名さん
私は三鷹の杜のスレを見たことないんですけど、貴方は、三鷹の杜のスレの住人ということですかね？

[3114: 匿名さん]

>>3113 名無しさん

一度見てみるとわかりますよ。見てみた感想を、また教えてくださいね！

[3115: マンション検討中さん]

>>3105 名無しさん

確かに三鷹の杜との比較ならこちらが圧勝でしょうね。結果は出ていて、これだけ近隣に位置していながら成約数は10倍近く違います。それだけこちらのニーズや評価が高いということでしょう。当然、資産価値はそれらに連動しますからね。

[3116: マンコミュファンさん]

>>3100 マンション検討中さん
へえぇ。では訳の分からない言い掛かりを付けられて、その都度バトルする方なのですね。時間の無駄だしそういうのは無視するのが一番だと思うのですが…

[3117: マンション検討中さん]

>>3108 匿名さん

15分。また微妙なところですね。ここはギリセーフではないですか。笑
いずれにせよ、そういう話はサイトのリンク貼りましょうね。根拠なければ、ただの荒らしと言われてしまいますよ。

[3118: マンション検討中さん]

>>3110 マンション検討中さん

これだけ近いエリアに数物件あるのですから、それぞれの購入者で優劣をつけるのは至極当然のことだと思いますよ。どれも素晴らしいでは契約できませんからね。また売れ行きでその優劣を付けた人の数はわかりますよね。
それからすると、プラウドを優とする人が圧倒的に多いということはハッキリしてるようですね。

[3119: 匿名さん]

三鷹の杜って誰が買うんですかね？
プラウドシティより高いし、この物件が全戸完売するまでまともに売れなそうです

[3120: マンション検討中さん]

>>3115 マンション検討中さん

成約数が10倍違うとは、詳細なデータをお持ちの方なんですね。明日は来場者多いでしょうから、それまでには学区やら地元民の契約率の低さ、といった書き込みを、後ろに追いやりたい一心で書き込まれているんですね。営業大変でしょうから、心中お察しします。

[3121: 匿名さん]

今この近辺で買うならプラウドシティ一択でしょう。
学区が気になる人でも、学区のために三鷹の杜を買うより私立に入れてこの物件買ったほうが圧倒的に良いですしね。

[3122: 検討板ユーザーさん]

>>3115 マンション検討中さん
成約数10倍！事実だと聞こえがいいけど、三鷹の杜は第1期で30戸くらい売れたってこと？個人の感想だけど、まあまあ売れ行きペースがいいと感じてしまう。全体の戸数も違うしね。

いずれにせよ掲示板だとよくわからないなー
週末に両方行って自分の目で確かめてみます。

[3123: 通りがかりさん]

>>3122 検討板ユーザーさん

三鷹の杜
HP物件概要によると
4戸先着順になってますね。

[3124: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

バス便物件で小学校から私立通わせるんですか。すごい度胸ですね！

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん
バス便物件だとなにか問題が？
近くに芸能人御用達の明星学園もありますし、三鷹の杜の割高な物件価格との差額で小学校の私立代はペイできちゃいます。

[3126: 名無しさん]

明星学園は良い学校ですよね。
徒歩10分程度だしプラウドシティの住人で通わせる家庭も意外と多いのではないでしょうか

[3127: 匿名さん]

詰め込みサンクスバリューの物件を購入して、小学校から私立！いいプランですね。公立より私立の小学校の方が近いし。って、本当にそう考えていますか？明星学園はいい学校だけど、万人受けする学校ではないから。真面目に話しすると、そこはちゃんと考えた方がいいですよ。

[3128: 検討板ユーザーさん]

しかし、ここで好き勝手にディスられている第一小学校が可哀想すぎる。

[3129: 匿名さん]

>>3127 匿名さん
あくまで徒歩距離にあるのが明星学園ってだけなので、私立行かせるような家族であれば自分の思想にあったほかの私立も見て回るでしょう。
第一小学校ネガが多かったので、第一小学校が嫌で三鷹の杜に契約するくらいならプラウドシティで私立のほうがいいよと提案したまでです。

[3130: マンション検討中さん]

第一小学校見たのですが、校庭に天然芝もあって雰囲気の良い学校でむしろ私は好印象でした！

[3131: 匿名さん]

>>3129 匿名さん

私立の小学校が視野に入っている親なら、通学の負担を考えますからね。バス便物件買わないですよ。逆に、そこまでプラウドシティがいいと思える点って、どこなんですか？

[3132: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん

一小がどうこうではなく学校までの距離の問題ですよね。940mは大人であれば12分ほどの距離です。人見街道も交通量が多いわけではないし、私的には大した問題ではないのですが。
また仮に大した問題であったとしても、だらからと言って三鷹の杜にすることはあり得ませんね。こことは物件力も立地力もブランド力も利便性もまるで違うし、ここがなければ目に止まることもなかったでしょう。しかもここより値段が高いとか、正直、買う理由が見当たりませんよね。

[3133: 匿名さん]

>>3130 マンション検討中さん

第一小学校の校庭に天然芝なんてなく、普通の砂の校庭ですけど、どこの小学校と勘違いされてますか？

[3134: 匿名さん]

>>3131 匿名さん

三鷹の杜より、立地・商品・価格と全ての点で優っていると思います。逆に三鷹の杜がいいと思える点はどこですか？

[3135: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん

大人が12分のところ、小学1年生は何分かかるんでしょうか？雨の日に、傘さして長靴履いて、本当にストレスなく通える距離でしょうか？

また、おそらく現地のこと何もご存知ないのでしょう。人見街道の交通量はひっきりなしですし、大きい路線バスも走っています。その区間にガードレールがないことが、皆さんとても危険だと気にしています。

距離以外にも、世帯年収の格差が言われています。駅から遠ざかる方向の学区になるわけですからね。これも大きなポイントですね。

やはり、地元民ではない方が購入されているということが、この書き込みですぐにわかります。

[3136: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

具体的には、どういうことなのでしょうか？立地？商品？価格？

私は三鷹の杜を検討していないので、よくわかりませんが。

[3137: 匿名さん]

三鷹の杜のネガキャンペーンで小中学校の話題を逸らそうと必死ですね。
私立明星学園が近いって言われても(苦笑)

ジオラマに公立の小学校が配置されてないということが、野村の本心ですよ。そこがこの物件のマイナスポイントということです。

[3138: マンション検討中さん]

>>3133 匿名さん

全面張りではないですが芝ありますよ！
http://www.mitaka-schools.jp/ichisho-es/oshirase/h30_sibatsubaki.html

[3139: 匿名さん]

明星学園は私立の中では手頃な価格ですし、プラウドシティに住むような世帯の家であれば考慮されやすい学校だと思います。
自由な校風も今の時代に合ってていいじゃないですか。色々な子供が通ってますし、こういう学校でコミュニケーションを学んでる子ほど社会に馴染みやすいですよ。

[3140: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺はいくらネガられても、
ここより良い物件名が一切話題に出てきませんね。
プラウドシティ吉祥寺が強すぎて他の物件じゃ相手にならないんでしょう。

[3141: 匿名さん]

>>3139 匿名さん

いや、本当に真面目な話で、いい学校ですよ。いい学校だけど、自由な校風ってのが飛び抜けて自由だから、誰にでも勧められる学校ではないですよ。時代に合ってるとか、社会に馴染みやすいとか、そういうレベルではない。将来の進路について自由な発想で未来を語りそうなりたいと言われた時に、迷いなく後押し出来る覚悟が必要です。

[3142: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

プラウドシティ吉祥寺の、他を寄せ付けない強さを、具体的に教えていただけませんか？

[3143: 通りがかりさん]

ここのポジって結局なに？こんだけ書き込んでて具体的なものがないなんて、そんなオチないよな？

[3144: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

小学1年生でも15分から20分程度でしょう。子どもたちですから1キロ程度なら、天気に関係なく楽しく通うと思いますよ。
人見街道の区間は、あれ？横断するだけではなかったのですね？私、購入者でも営業でもないので、そこまで詳しくは知りませんでした。ルート教えもらえますか？笑
ただ少なくとも大人が誘導するという感じにはなるでしょうし、それ踏まえた上で多くの方がここを選ばれているという事実は変わらない訳で、あなたがどうしても人見街道に納得いかないというならとっとと去ればいいだけの話しですよ。笑
ところで年収格差とはなんでしょう。また根拠のないガセネタですか？ぜひ詳しく教えてください。

[3145: 匿名さん]

明星学園一択で決めてるなら、間違いなくプラウドシティ吉祥寺買いますね。でもそんな人、殆どいないでしょ。

小中学校が遠いという、厳しい現実に向き合おうよ。

[3146: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

小学校の徒歩分数以外の立地・価格・商品の全てですよ。三鷹の杜が検討対象にならないのはよくわかりますが、あなたのよく知っている三鷹の杜ザハウスですよ。

[3147: 匿名さん]

>>3100 マンション検討中さん
同じ住居同士は歪みあいはしませんよ。
あくまでも住居VSネガの構図ですから。
住居同士は同じ意思を持った仲間というところです。実際住み出せば皆、この掲示板を懐かしく思い出す程度で仲良く暮らします。

ですからネガの貴方は購入しないと仲間になれません。
しかしネガは買えない人が大半、貴方も買えないから執拗に攻撃しているのでしょう。排除され続けるだけですね。

今日も必死のネガの皆さんですが、1km近く歩いて小学校に通うのはポジのお子さん方ですよ。ネガの皆さんのお子さんはここから通う権利も無いので、騒ぎ過ぎかなと。ネガがどんなに頑張っても1期で予定戸数売ったマンションは大概予定通りに売り切れます。
それでもネガを続けないと気持ちが落ち着かない皆さん！
次の話題を探しましょう。
ここのポジさん、現状では最大300×2＋αいますので手強いですよ。

[3148: マンション検討中さん]

>>3145 匿名さん

いや、それ皆さん向き合えてるから。唯一向き合えてないのはあなただけね。

[3149: 匿名さん]

>3148
ジオラマに小中学校配置したら、素直に向き合ってると認めてやるよ(笑)

[3150: 匿名さん]

>>3146 匿名さん

具体的に教えてくださいよ?！例えばでもいいですから。商品って何？

まさか、ボヤッと良さそうな雰囲気だけで売っていこうとしているわけじゃないよね？

このスレでは、具体例や根拠の無い話は荒らし認定ですから、ポジの皆さんが荒らしってことになりますね！

[3151: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

小学校までの通学路です。

[3152: 匿名さん]

私はこの物件を購入しましたが、ネガのおかげで第一小学校の通学路の危険なところとかも教えてもらえたので
ガードレール設置等の要望書を三鷹市に出してみようと思います。
我が家は小学校まで5年猶予があるのでその間に直ればいいなと気長に待ってみます。
三鷹市はメールで要望書出せるので、気になる人は気軽に出してみてはいかがでしょうか

[3153: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

この区間、ほとんどガードレール無いですけど、シニアボランティアの方は立っていませんよ。

[3154: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

やっぱり、小学校の通学路を確認もしない、地元民以外の購入者が多いんですね。ガードレールが設置されて、保護者の方が交替で道路に立たれたらいいんしゃないですかね。

[3155: マンション検討中さん]

プラウドシティ吉祥寺はいくらネガられても、
ここより良い物件名が一切話題に出てきませんね。
プラウドシティ吉祥寺が強すぎて他の物件じゃ相手にならないんでしょう。

[3156: マンション掲示板さん]

>>3155 マンション検討中さん

だったら飛ぶように売れてると思うよ…

[3157: 匿名さん]

三鷹市に要望が通って通学路が整備されればプラウドシティ吉祥寺のリセールバリューが更に向上しますね！
ネガさんありがとうございます。

[3158: 匿名さん]

>>3156 マンション掲示板さん
即日で140戸が抽選販売されるくらい飛ぶように売れましたよ笑

[3159: マンション検討中さん]

>>3156 マンション掲示板さん
苦しいね！

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん

やっぱり、みんな危ないと思ってたんだね。この区間。バスがバンバン通るからね。ガードレールの予算が取れると良いね！

[3161: マンション掲示板さん]

三鷹の杜はお隣の国の様ですね
意識しちゃってしょうがないんでしょう

[3162: マンコミュファンさん]

>>3161 マンション掲示板さん

皆さん意識しすぎでしょ、三鷹の杜をw

[3163: 匿名さん]

500戸以上の大規模物件は管理費、修繕費ともに高額になりやすいですね
また100戸くらいの規模が最も管理費の滞納等が少ないといったデータもあります
バスの待合所等の共用部を外部の人間が壊したといった揉め事が起こるリスクも少なく
エントランスまで行くのに時間がかかる住戸も少ない
デメリットが少ない事、それが三鷹の杜の良さではないかと思います
個人的には間取りが三鷹の杜の方が開放感のある使い方ができそうで好みです

小学校6年間の教育費は公立は約183万円、私立は約853万円
塾通いなどで費用は更にかかるでしょう
どうしても入りたい学校の近所に住む、または遠い学校に通う、というのは理解できますが
この金額をポンと出せる世帯なら2物件の比較ではなく、もっと他の選択肢があるのではないでしょうか

自分も散々比較してしまいましたが、他の物件を下げる事が良い行為だとは思いません

[3164: マンコミュファンさん]

ネガられて三鷹の杜欲しくなってきたわー
ラッキーなことにまだまだ余ってるみたいだから買っちゃおーかなー

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
ちなみに明星学園小学校の学費は4年間で420万円です。

[3166: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
6年間で420万円でした

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
私立は6年間で約853万円という数字は文部科学省の調査によるデータですので
一校に絞った話ではないです
明星学園に入学させたいという希望があるのならそれで良いのではないでしょうか

[3168: マンション検討中さん]

検討したく、こちらの最近の口コミを読みましたが、参考になる情報がほとんどありませんでした。もっと有益な情報を得たかったのですが…

[3169: 匿名さん]

小学校が遠いと、色々な問題があるようです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00230/

[3170: 匿名さん]

>>3168 マンション検討中さん
ご自分でお調べになって判断するのがベストかと思います

[3171: 匿名さん]

このような無料匿名掲示板に有益な情報などごく稀ですよね。そういう理解で覗いた方が良いでしょう。
雑談板を除いてご覧なさい。あれがこの掲示板利用者の実態ですよ。

[3172: 匿名さん]

>>3169 匿名さん

同じスクリーンショットを何度も。しつこいですねぇ… Googleマップだと徒歩11分だか12分だかの道を、ゆっくり歩く計算&やや道をぐねぐねさせて、より長くなるように工夫された、例の通学路ですよね？たしかに子供の足で好奇心旺盛な寄り道しながらの通学だと、こんな感じでしょうね。

でも、この画像はもう何度も見てるので、ぜひ違う情報をくださいな

[3173: 匿名さん]

>>3172 匿名さん
誰かがおにぎり面白いとか褒めたから何度も投稿しちゃってます。
一度褒められた事を何度もやってしまう恥ずかしい人は一定数いますからね。一度目だから褒められた。ここを履き違えてます。

私はポジではないですが、見ていて恥ずかしいです。

[3174: マンション検討中さん]

しかも最初はゆっくり歩くモードと書かれてたのに、今はその設定のことは書かれてないですしね。

[3175: マンション検討中さん]

地元民ですが、日本無線から第一小学校まで、大人で徒歩15-16分程度と思います。
早歩きであれば12分は可能ですが、信号待ちなし、障害なしの前提です。なので12分はまず不可能と考えてください。
なお子供の場合は、20分前後だと思います。door to door であれば、25分は見ておきたいです。
確かにおにぎり画像はしつこいですが、事実に近いのは、おにぎりの方です。

[3176: 通りがかりさん]

おにぎり！笑

[3177: マンション検討中さん]

学校まで遠いから、おにぎり持参必須だね。
おにぎりシティに改名したら?

あとジオラマの小学校の目印は、おにぎりにしてください。

[3178: 匿名さん]

そういえば第一小学校は駅から離れるからプラウドシティより世帯年収低い人ばかりになるって主張があったけど、
あそこは戸建世帯が多い地域で、あの地域の戸建ということはプラウドシティの金額と大差ないから世帯年収差って実はあんまり無いよ。

[3179: 匿名さん]

もう学区は決まっているのですから
>>3152さんのように市に要望を出したり
マンションのイベントで一緒に登校してくれるお友だちを探したり
少しでも安全に登校できる方法を模索していくべきだと思います

[3180: 名無しさん]

私も同感です。

[3181: マンション検討中さん]

その通りです。
荒らしは無視して放置しましょう。

[3182: 匿名さん]

やっぱり駅近は高くてもすぐ売れますね。
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C03005/index.html
あと２戸だって

[3183: マンション検討中さん]

三鷹市もこの開発の計画に携わっていますしね、市に具体的な提案をしてみるといいですね。
仮に将来的に生徒の人数が減ったりした場合、学区の再調整はあり得るのでしょうか？
でもどの小学校でもその年度や学年で多少の良し悪しはあるでしょうし、先のことは分からないですね。

[3184: 匿名さん]

>>3183 マンション検討中さん

やっぱり、高山小学区がいいですよね！再調整あればいいですけど、将来の増減を見込んだ学区変更ですから、まあ期待出来ないですね。世帯年収は変わらないとか、根拠のないこと言われても、納得するわけないのにねー。

[3185: 匿名さん]

>>3178 匿名さん

ソースがない投稿は、荒らしですよね？

[3186: 匿名さん]

>>3179 匿名さん

購入者の方ですか？ここは検討スレですよ。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 匿名さん

購入者の方の意見も参考になりますよ。
明らかに検討していない人が多い掲示板ですから。

[3188: マンション検討中さん]

>>3184 匿名さん
3183です。
まぁ根拠のない話ばかりですからね(^^)
確かに学校は近いほうが安心ですね。現状を受け入れて2期前向きに検討します！

[3189: マンション検討中さん]

>3178

以下投稿に三鷹市公立小中学校の世帯年収ありますが、これをみても差がないということでしょうか?
>1853
>1854
>1855
>1856
>1857

[3190: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん

検討スレですよ。住民スレは別にありますので、購入者は住民スレへどうぞ。

それとも、購入者学区が気になってこのスレから離れられないとか。

[3191: 匿名さん]

あなたは三鷹の杜の住人スレへどうぞ

[3192: 匿名さん]

誰か書いてたけど、ネガは買わないからその子供がたくさん歩いて通う心配する必要ないよね…

よほど売れてほしくない人なんだね。

見にくる人が増える。購入者が増える。
周りのおこぼれもらうマンションにとっては売れた方がプラスだと思うよ。理解できないダメ営業マンが多いね。
近隣住民もマンションができちゃうのは確定なんだし、人が増えて街が活性化すると考えた方が幸せだよ。

それでもひたすらネガをする。性根が腐っておりますな。

[3193: マンション検討中さん]

実際購入する人は信憑性のない掲示板のコメントなんかに影響されませんよ。
有益な情報を探してもなかなか出てきません。
私は検討中ですが、住まいサーフィンというサイトの情報の方は割と参考にしています。
営業さんは掲示板で騒いでも時間のムダです、しっかり自分のお仕事してくださーい

[3194: マンション検討中さん]

私も住まいサーフィン見てますが、購入者の人数の割には書き込み少ないですよね。
ここの見学記も書く人居ないし。。

[3195: 匿名さん]

近所に住む者ですが、人見街道のガードレールどころか白線すらない道、登下校の小学生よく通ってますよ。
車が気を利かせて避けたりゆっくり走ったりしています。
遠回りを教えたところで上級生の真似をして近道をし始めると思うので、危ない道を安全に通行する方法を子供達に教えてほしいと思いますね。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

ここのことですか？ここは危ないでしょ。

[3197: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
その道ですよ。
ランドセル背負った小学生見かけます。

[3198: マンション掲示板さん]

駅から遠くない？

[3199: マンション検討中さん]

嵐は無視しましょ！

[3200: 匿名さん]

三鷹市に引っ越し予定でも要望書を出せたので、人見街道のガードレールや道路拡張、通学時間帯の交通指導員の配置等で子供の命を守る対策ができないか要望書を出してみました。

[3201: マンション検討中さん]

何気に高山小学校へ通学する道路にも危ない箇所はありますね。連雀通り渡る箇所くらいかもですが。後、味の民芸？のあたりから東八へ抜ける新しい道路ができるようなので、その道路を渡らないとならなくなりそうですよ。
ご参考まで。

[3202: 匿名さん]

>>3201 マンション検討中さん

どこから高山小学校に通う話でしょうか？プラウドシティの学区は第一小学校ですよ。
第一小学校のことを指摘されるのが嫌なんでしょうが、距離・安全性・世帯年収の全てにおいて、高山小学校が上回っています。

[3203: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

人見街道は都道なんだけどw

三鷹市外にお住まいということで周辺の地理に詳しくないんでしょうが、道路拡張の必要はないでしょう。まあ、要望されるのは自由ですが、無茶苦茶で現実性のない要望は、そういうものとしか見られないですね。

やっぱり、地元民以外に支持されている物件なんですね。地元民は、学区のこと、工場跡地でいろいろあったこと知ってますからね。

[3204: マンション検討中さん]

高山の通学路は安全な道があるので、わざわざ交通量が多い新しい道を使うことはないでしょ。

野村としては本当に学区の問題は頭痛いところだと思いますよ。アピールできるのは井の頭公園、豊富なバス便、マルエツ。逆に意図的に隠してるのが学区問題。

[3205: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん

先日モデルルームに行った時、あれだけ広大なジオラマがあるにもかかわらず、小学校と中学校が無くてビックリしました。担当営業に通学路について尋ねたところ、どの道が通学路か全く知らないみたいで。そもそも、ジオラマに小学校がないから、道順説明しようにも出来ないっていう感じ。

プラウドシティのアピールポイントって、結局、公園・バス・マルエツしかないんですね。それって、、、

[3206: マンション検討中さん]

>3205
社員は通学路については、知らないふりしてるんでしょうね。誠意がないですね。

[3207: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺はいくらネガられても、
ここより良い物件名が一切話題に出てきませんね。
プラウドシティ吉祥寺が強すぎて他の物件じゃ相手にならないんでしょう。

[3208: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

もう、そう言って誤魔化すしかないね。他の物件を書き込ませて粗探しするつもりでしょう。結局、大したアピールもなく、学区問題がバレて必死に火消し。

[3209: 匿名さん]

学区が物件を購入する上で些細な問題ということは、プラウドシティ吉祥寺が即日140戸完売したにも関わらず、
三鷹の杜がほとんど売れていない事実か証明しています。

[3210: 匿名さん]

高山小学区を持ち上げてる人は、高山小学区にも関わらず全く売れてない三鷹の杜というマンションを知ってますか？

[3211: 匿名さん]

なんか勘違いされているようですが、三鷹の杜は高山小学校ではありませんよ。

[3212: マンション検討中さん]

気に入らない物件の掲示板に費やす時間と労力、もったいなくないですか？

連雀通りの拡幅は狐久保交差点より西のみかと思っていましたが、交差点よりも東側の数メートルも指定範囲に含まれているんですね。

[3213: マンション検討中さん]

住まいサーフィンでも見学記などはあくまで個人の意見なのであまり参考にはなりません。その他の数字などは一応頭に入れています。

1番納得できるのは自分の目で見て聞いて判断することですかね(^^)

[3214: マンション掲示板さん]

高山小に通うことは無いので考えても無駄ですけど、ガードレールの有無で言えば、高山小に通う通学路の方が無い気がしますね。もちろん、距離は圧倒的に近いですが。
でも、小学校が遠いからこそのメリットもあると思うんですよね。近所だからといって、うちが他の子どもも集う遊び場になると怖いし… 遠いから早く帰らなきゃ、とか言い訳も出来るかもしれないし。まぁ、と言ってもたった1キロ程度の距離ですが。

何にしろ、まずは自分で現地を歩いてみるのが1番かもしれないですね。

[3215: 匿名さん]

家が学校から遠いと、その分帰り道に友達と一緒に歩ける時間が増えるのもメリットだったりしますよね。

[3216: マンション検討中さん]

>3214
あなた地元の人ではありませんね。

>3204
を見てください。

[3217: マンション検討中さん]

>>3208 匿名さん

あなた完全に荒らしになってしまいましたね。一日中ここに張り付いて、自作自演で同じ煽り投稿の繰り返し。さすがに目に余るものがあるので、運営と売主に通報させてもらいました。
あなたがどこの購入者なのか業者なのか、はたまた愉快犯なのかはわかりませんが、このような掲示板でも名誉毀損の不法行為は民事だけでなく刑事でも取り扱われることがあります。あなたもそれなりに立場のある人なのでしょうから、後戻りできなくなる前にやめておきましょうね。

[3218: 匿名さん]

またこの辺りの地価上がりましたね

[3219: マンション掲示板さん]

>>3216 マンション検討中さん

たしかに地元の人間ではないのですが…三鷹市のホームページで高山小の指定通学路などは確認出来ましたし、グーグルマップでもこの辺りの様子は画像で見られますよ。それに、学校を検討する際に実際に何度か歩きました。

あなたは地元の方ですか？三鷹は落ち着いていて、井の頭公園も近くて、バスも多くて便利ですね。美味しいパン屋さんも近いし、スーパーもマンションの敷地内にあるなんて、最高だと思いました。
小学校が遠いのはメリットデメリット両方ありますが、通学路については三鷹市も今後様々な部分で検討するとしているようなので、期待したいと思っています。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/076/attached/attach_76388_2....

[3220: マンション掲示板さん]

>>3217 マンション検討中さん
私も購入予定もないマンションの掲示板に張り付いている人の気持ちは理解できない立場ですが、あなたの記載も十分相手を攻撃していますよ。
そういう記載をするとどっちもどっちになってしまうの気づけませんかね？

[3221: マンコミュファンさん]

>>3217 マンション検討中さん
匿名さん
こんな脅しに屈せず、淡々と仕事をこなしてくださいね。

[3222: マンション検討中さん]

>>3220 マンション掲示板さん

あくまで通報の告知と改善勧告をしたまでです。あなたに後ろめたいことがなければ、それを攻撃とは捉えないと思うのですが不思議ですね。
また荒らしに対しての対処は、私がすることではありません。IP開示請求による投稿者の特定や同一人物による投稿の洗い出し、被害内容に対しての名誉毀損・損害訴訟についてはデベの判断になります。
因みに、これらの注意事項はガイドラインにも記載してあります。もちろん荒らしもそのリスクを承知で繰り返していたのでしょうから、攻撃も脅しもなにもこの事態は彼にとって想定内のことだと思いますよ。

[3223: マンコミュファンさん]

なんか、人間関係が色々めんどくさそう

[3224: 匿名さん]

三鷹の杜ポジの人がこのスレに書き込んでるんだとしたら、
この物件ネガするよりポジして早く完売するの願ったほうが良いと思うんですよね。
三鷹の杜はプラウドシティ吉祥寺が完売しないと選択肢に入らないので。

[3225: マンション検討中さん]

Brillia　City三鷹並みにスレが荒れていますね。

向こうはクソ物件オブザイヤー、こちらはおにぎりシティと、不名誉なネーミングがつけられる流れも似ています。

いずれにせよ、前向きに考えた購入者が可哀想です。意味のない煽りは無視しましょう。

[3226: マンコミュファンさん]

荒らしさんが少しビビって日和ってしまって、また平和な掲示板に戻ってしまいました…

[3227: マンション検討中さん]

駅遠・長谷工の団地感・工場跡地に見え隠れする荒び感を、吉祥寺憧れ感や井の頭公園、スーパー生活といううるおいヴェールで閉じ込めた物件という印象はあります。どこでもそうですが、新築プレミアムのうるおいヴェールが剥げてきてからが勝負どころですよね。

[3228: マンコミュファンさん]

杜に帰ったようですね
しかし三鷹の杜かなりダメージ受けたのは可哀想ですね

[3229: マンコミュファンさん]

>>3227 マンション検討中さん
詰め込み感がマイナスイメージなのですが、それなプライスに反映されてますのでニーズを的確に把握して商品化した野村のひとり勝ちですよ。

[3230: 通り掛かり]

杜の住民というか、地元民からの忠告や情報も含まれていたと思うけど...。三鷹の杜の学区は高山小じゃないし。

[3231: マンコミュファンさん]

>>3230 通り掛かりさん

もう遅いでしょ
杜の評価は地に落ちた

[3232: 口コミ知りたいさん]

結局ネガなんて全く響いて無いと思うのですが
購入者は全てを納得して購入してるのでは？

[3233: マンション検討中さん]

学区は納得じゃなくて、妥協せざるを得ない、でしょ。

[3234: 匿名さん]

近隣の物件を購入した方が荒らしているというのは根拠のない憶測による書き込みではないのですか？

[3235: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん

それ気になりますか？これから荒らしにできることは、これ以上自身の傷口を広げないようにすることだけです。まあ、それなりの覚悟はできてるのでしょうけどね。

[3236: マンション検討中さん]

野村関係者の自作自演がひどいですね。三鷹の杜への誹謗中傷として、ブーメランを受けないよう、相応の覚悟でいてくださいね。

[3237: 匿名さん]

>>3235 マンション検討中さん

匿名掲示板ですから書き込みが誰によるものなのか
同一人物によるものなのか、別人物によるものなのか私にはわからないですが
他人に根拠のない書き込みをするなと言っておきながら、自分はしてもOKという人がいたら気持ち悪いです
少なくとも他の物件の名前を出して攻撃的な書き込みをしなくてもマンションを購入するか否かの検討はできるのではないでしょうか

[3238: マンション検討中さん]

>>3236 マンション検討中さん

言っていることがよくわかりませんが、私は誹謗中傷などしていませんので、どうぞ頑張ってください。

[3239: マンション検討中さん]

結局どのマンションも住み始めてからがスタートです。購入者の方はポジティブに、愛着を持って暮らして欲しいですね(^^)物件の評判を上げていくことは、管理会社と住民によるところも大きいです。
否定的な意見の方やこの物件が気に入らない方は実際住まないですし。

三鷹が活気ある住みよい場所になりますように。

[3240: マンション検討中さん]

>>3237 匿名さん

誰の投稿かは私もわかりませんし、それは企業と弁護士に任せればいいと思います。また荒らしがここで執拗に名誉毀損に抵触する投稿を繰り返すのと、ここの住人が他の物件名を出すことは全くの別問題です。だから荒らしていいという理由にならないことぐらいわかりますよね？それよりあなたが荒らしでないことを祈るばかりです。あなたの名前が赤字になっているのが気になります。

[3241: マンコミュファンさん]

数名、カリカリしてる。住民の総会とかでもこんな雰囲気だったら嫌だなぁ
何でスルーできないかなぁ…

[3242: 名無しさん]

色々と煽ってくる人はいますが、すぐに反論の書き込みはせずに放っておきましょう！
時間置いて冷静になってから見たら、なんてことのない書き込みだって気づくこともありますよ。

反論より有益な情報交換の場にしましょう！

[3243: マンション検討中さん]

>>3241 マンコミュファンさん

大丈夫ですよ。荒らしはあくまで荒らしでここを購入することはありませんから。

[3244: 匿名さん]

>>3241 マンコミュファンさん
面と向かって言えないタイプはネットで気持ちよく意気がります。
そして野村の営業マンはそこまでしません。

よってネットで意気がる住民がいる。
これが正解ですね。

私は通りすがりです。今日1日の投稿を一気に読んでいて、ネガはいつも通り。ポジに暴れん坊将軍が出現した金曜日でしたね。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん

それ自身のことだという認識持たれた方がいいと思いますよ。そんな無駄な投稿はいりませんので、また前向きで建設的な検討の場にしていけるといいですよね。

[3246: マンション検討中さん]

>3240
投稿時に｢下げ｣を選択すると、名前が赤くなるだけですよ。
執拗に荒らし認定するあなたも、ちょっと危ない人のような気がします。

[3248: マンション検討中さん]

なんか一連の流れ見ても、異常な状態ですよね。プラウドシティやそこに住まうであろう住人の格が下げてますよ。こんなんじゃ。買いたい・住みたいって気持ちが失せます。

[3249: 匿名さん]

>>3245 暴れん坊将軍さん
返信ありがとう。
そんな無駄な投稿にそんな無駄な返信はいいのかな？
自分は良くて他人はだめ。
ちょっと議論にならないので寝ますね。

[3250: 匿名さん]

3237です
執拗に同じ画像を投稿されるのには辟易としてましたし、3239さんのようにポジティブに考えたいですが、根拠もないのに犯人扱いされてしまう物件が可哀想に思えてしまいました
しかしここはそういった根拠のない発言が交わされる匿名掲示板でしたね
それにも関わらず感情的になってしまってお恥ずかしい限りです
前向きで建設的な意見交換が行われることを祈っております

[3252: 匿名さん]

ずいぶん荒れてるね、ここ。
匿名掲示板なんだから投稿者の素性を気にしても無意味なのに。

[3253: マンション検討中さん]

二期はいつから販売開始なんだろう
はやく売り出して欲しい

[3254: マンション掲示板さん]

サイトの価格表もまだ未公開だし。。

[3256: マンション検討中さん]

マンションに一番大切なものの一つに住民の質があると思います…

[3257: マンション検討中さん]

２期の価格表お待ち合わせの方はいますか？

[3258: マンション検討中さん]

ポジにやたらカリカリしてるひとがいますが、煽りにむきになることは、むしろプラウドの格を下げる行為であり、それこそネガの思う壺と思います。

[3260: ご近所さん]

このマンションに三鷹は関係ない！吉祥寺ですから！
もう「三鷹」はNGワードで良いんじゃない？

[3261: マンション検討中さん]

ここは、三鷹市 (吉祥寺はお隣の武蔵野市)

[3262: マンション検討中さん]

>>3253 マンション検討中さん
要望書は出せるのでは？条件の良い部屋を買いたいのであればマンションギャラリーへ！

[3263: 検討板ユーザーさん]

2期の要望書先日出しました！

[3264: マンコミュファンさん]

２期の価格知りたいな

[3272: 検討板ユーザーさん]

三鷹市なのになぜ吉祥寺って付くの？違和感ありませんか？

[3273: マンコミュファンさん]

そんなに悪い物件かな？
きぼかんとか、良いと思ったんだけど

[3274: 通りがかりさん]

>>3272 検討板ユーザーさん

そんなの沢山あるし、吉祥寺駅が1番近いからいいんじゃないですか？
練馬区の吉祥寺がつくマンションもありますし

[3275: マンコミュファンさん]

>>3272 検討板ユーザーさん
三鷹『市』だけども吉祥寺『駅』最寄りだからいいんでね？

[3276: 匿名]

>>3272 検討板ユーザーさん
こちらの住民の方は吉祥寺駅をメインに利用されると思うので、違和感はないです。
例えばですが新宿高島屋も住所は渋谷区です。あれだけ新宿駅に隣接してますから逆に渋谷高島屋の方が違和感ですよね。使用頻度の高い最寄り駅、街名にする事は何も問題ないかと^ ^

[3277: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ井の頭公園って言ったほうが違和感は少ないけど、、実際広告とかでは目を引くためには吉祥寺ってなるんでしょうね。
それだけ今は吉祥寺ブランドが強いので仕方がないことかと。

[3281: マンション検討中さん]

ここは賃貸が多くなさそうなのがいいですよね

[3282: マンション検討中さん]

[No.3247～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[3283: マンション検討中さん]

>>3275 マンコミュファンさん
実は最寄り、京王井の頭線の井の頭公園駅なんですよね。

[3284: 住民板ユーザーさん2]

またしょうもない書き込みしてると消されるよ

[3285: マンコミュファンさん]

またひっそりと消されましたね。投稿だけでなく、そもそも板にアクセスできないようにすれば良いのに。

[3286: マンション検討中さん]

掲示板読んでいると入居者の雰囲気が何となくイメージできる
ここには住みたくないって思う理由のひとつ
普通に意見交換したらいいのにと思う
他の投稿者とか他のマンションのことを貶してばかり

[3287: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん

ここは検討者の板なので、部外者も含め殺伐としてしまうのはしょうがないのかなと思います。
匿名掲示板ってそういうものなので。
契約者の方の板はもっとほのぼのしてますよ。

[3288: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん
同意。

[3289: 匿名さん]

>>3283 マンション検討中さん

名前、吉祥寺ではなく井の頭公園でも良かったですよね。

[3290: マンコミュファンさん]

>>3289 匿名さん
井の頭公園もパワーワードですからね。

[3291: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん
野村の営業が品がない方が多い（良く言えば野武士的）気がするのでそうなるのかもと思いました笑

[3292: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん

顧客の気持ちに寄り添う。これが売る秘訣と思います。

[3293: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん

盛り上がってる掲示板はどこも似たような感じですね。普通の意見交換を阻害されがち。実際検討してる人はほとんど書き込んでなさそうな印象です。
時間かかっても自力で動いて見極めるしかないですね！

[3294: マンション検討中さん]

先着８戸出ているのですね。駅から徒歩20分越えるバス物件にしては頑張ってさばいてますね。

[3295: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん
野村「ウチがここまで全部揃っているので、他のマンション買う意味って…ないですよねwなぜ迷われるのですかw？」
と先日言われた。
他のいくつかのギャラリーでは、「プラウドは〇〇が売りで確かにすごいですが、ウチは△△が強みです。結局はお客様の好みによりますので、納得いくまで悩んでみてください。大きなお買い物ですから。」と親身になってくれるところが多かった。

ただの営業トークかもしれないけど、マンションの印象に影響与えますよね。これだから野村は…と思ってしまいました。

[3296: マンション掲示板さん]

>>3295 マンション検討中さん
傲慢な態度を支持するつもりはないですけど、私がモデルルームへ行った際についてもらった担当の方は親身に何かと相談に乗ってくれたので、一括りにするのは違和感を感じました。
結局担当についた営業が会社の顔として捉えられてしまうということなのでしょうけども、
少なくとも私は前向きに検討したいと思いましたよ。

[3297: マンション検討中さん]

変な営業にあたるとその物件のイメージが悪くなってしまいますよね。
私はこの物件は良い営業の方に担当してもらえましたが、他の物件では何度か不快な思いをさせられたことがあります。

[3298: マンコミュファンさん]

>>3295 マンション検討中さん
営業マンに納得がいかなければ担当を代えて貰えば良いと思います。
あなたが本当に真剣に検討されているならの話ですが。

[3299: マンション検討中さん]

当初戸建てを考えていたので参考程度にモデルルームに行き購入意欲は低かった私のような客にも、強引さゼロで心地良い対応をしていただきました。
3295さんのように売主が気になるならば、三菱や住友の財閥系から選ぶのもいいのでは。
個人的にマンションは管理が大事だと考えます。管理会社の野村パートナーは評判いいですし、2期前向きに検討中です。
2階ってどうですかね、、向きにもよるか。

[3300: マンション掲示板さん]

>>3295 マンション検討中さん

プラウドシティ吉祥寺の価値が本当に高いということの表れではないでしょうか。他社の営業マンも単純にそれを認めてるのでしょうね。
その営業マン個人がどうだったか？については、あなたの捉え方にもよるでしょうし、ここで議論することではありませんね。

[3301: マンション検討中さん]

2期申込者です。
今年初めからMRで商談していますが、営業さんのスキルが低くとも商品設計が上手いため(価格、商品、タイミング)簡単に売れていくのかと思います。
営業さんの対応は普通だったと思います。
何件か他新築を比較しましたが、同時期の都内物件と比較してもバランスが良くファミリー世代には決めやすい条件が多いと思いました。

[3302: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん

向きや個人の好みにもよりますが、たしか外向きの二階だと駐車場や駐輪場に近い箇所が多少音が気になりますね。

[3303: マンション検討中さん]

なんでこんなにプラウドが人気なのか不思議です。
いろいろ設備あっても、実際使いますか？
坪単価も他と比べてトントンか少し高めです。
世代にもよると思いますが、小学校までの距離は気にならないのですか？実際に歩いてみるといいと思います。遠すぎだし、道も危ない。自分の子はとても通わせられないと感じました。
あんまり、プラウド一番！って盲目にならない方がいいと思いますよ。ここ読んでるとちょっと怖くなります…。

[3304: マンション検討中さん]

>>3300 マンション掲示板さん
本当に価値の高い表れというより、マンションそれぞれいいところもイマイチなところもあるということだと思います。それを認めるかどうか。
野村の営業さんや前向きに検討している方たちの中には、プラウドがすごくて他がダメってスタンスなので感じが悪いなーと思います。

[3305: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行きました。
2期の申し込み検討中ですが
1期に比べてお部屋の条件、眺望や価格などが違いますが、2期に決められる方の決めてが知りたいです。契約者様や申し込みされた方で差し支えなければ教えて頂ければ幸いです。

[3306: 匿名さん]

>>3303 マンション検討中さん
設備を必要と感じなかったり小学校に通わせられないと考えるのは貴方の価値観でしょう？危険だと感じる場所は学校や市に当然相談しますし、私は遠すぎるとも、通わせられないと思うほど劣悪な環境だとも思いません。設備もどんどん活用したいです。貴方にはこの物件の価値観が合わないだけで、そうは思ってない方やそもそも小学生のお子さんが居ない方もいらっしゃるでしょうからそこまで不思議がらなくともよいと思います。価値観は人それぞれですから。

[3307: マンション検討中さん]

>>3303 マンション検討中さん

↑毎回出没される地雷さんです。
皆さん返信、反論はスルーしましょう。
契約者や検討人ではなく故意にネガを拡散して荒れるのを楽しんでいるかまってちゃんです。
この方がいつも荒らして掲示板が機能しなります。

[3308: マンション検討中さん]

来場者向けHPの第二期の価格表がいまだに掲載されないのはなぜでしょうか？

怠慢すぎませんかね。

[3309: 検討板ユーザーさん]

>>3308 マンション検討中さん
取り敢えずここに聞いても答えないから、MRに商談に来場してから野村に聞いてみたら。
自分も含め検討してる人は価格表貰ってるから。

[3310: 名無しさん]

>>3295 マンション検討中さん
私も全く同じことを言われました。
他の物件と比較検討しており、自分なりに真摯に物件や担当と向き合って検討していたつもりでしたが、
妙にせかされた感じや上から目線な感じがして嫌な思いをしました。「なぜ迷われてますか。悪いところなんてないと思っています。」「◯◯◯さんはどうしたいんですか？！」など、営業する人が使わないような言葉を言われました。
学区と管理費を除いていいマンションだと思っていましたが、最終的に物件検討どころではなくなってしまいました。
（担当変更を申し出したくても出来る雰囲気ではなく残念でした。なかなか申し立てする方もエネルギーいるもんだなと。営業所や本社に苦情の申し立てをしようかと思いましたが、自分自身家族もいますし担当から逆恨みされても嫌だと思い、大人しくしました。）

個人的な意見です。
運や巡り合わせもありますが、マンション検討に際しては物件だけでなく、その時に担当いただく方の人間性が重要だなと感じています。

[3311: 匿名さん]

>>3310 名無しさん
お気持ち、お察しします。遠慮せず担当変更しましょう。相手もそんなことは日常茶飯事ですから慣れてます。それに悲しいかな、マンションの営業担当なんて買う瞬間だけの付き合いで、年賀状すら送ってきませんからね
もしモノが良いと思ってるなら、担当の印象で選択肢から外すのはもったいないですよ。逆に言えば、どんなに印象の良い担当だったとしても冷静に物件を見て判断するべきです。良くも悪くも、担当はお客に何の責任も負わない業界ですからね。

[3312: 匿名さん]

別なデベでマンション買ったら、完成まではかもめーるも年賀状も送ってきましたよ。
入居の時期に最後の挨拶の電話まであった。

[3313: 通りがかりさん]

個人的な需要や条件と、供給が合えばそれでよし。マンションに対してすごいとかダメとかの感覚無いと思いますが。自分にとってアリかナシか。
価格に見合っているかどうかも価値観によりけりですし。
偏った考えや先入観を持ちがちな方は、こういう掲示板見ない方が物件選びしやすくなりそう。

[3314: 匿名さん]

担当の変更を本人に言いづらかったら、上司に来てもらって伝えるのがいいかな。

個人的にあうあわないかはあると思うけど、会社の教育としてなってないのなら問題だよね。営業とは買うまでだけど、デベとはアフターサービスが終わるまで数年間付き合うことになる。あっ、施工に問題があったら１０年の瑕疵担保責任期間にもやり取りすることになるか。

[3315: 匿名さん]

別な街の別なデベ物件で
担当を替えてくれと言ったら渋い顔して上司が出てきて、
ぶっきら棒な営業に交代された。
で、登録した部屋に別な客を重ねて登録されて外れた。他の部屋の大部分は１倍だったのに。

[3316: 匿名さん]

野村は客を選ぶからね。そういう対応してきたってことはそういう扱いってことなのかも。

[3317: マンション掲示板さん]

>>3314 匿名さん
その通りです！

モノが良いものであったと仮定しても、担当との関係が少しでも構築出来なければ買わない方がいいと思う！
人生の中で大きな買い物。商談を進める中で、聞かなきゃいけないこと相談しなきゃいけないことや、聞きたいこと相談したいことなんて沢山ある！

私もサラリーマンの身なので、1人でも態度悪い人がいると、そこの営業所の教育や管理指導は大丈夫かと思ってしまうよね。

[3318: マンション検討中さん]

担当とは相性もありますからね。
このマンションに限らず自分に合う担当にしてもらうことが大事だと思います。

[3319: マンション検討中さん]

一期一次で契約しました。
マンションとの出会いも一期一会だし、
担当との出会いも同じく。
全てを他人任せで勝手にやってくるのは
何件、何年先か分からないと思います。
擁護ではありませんが、マンションデベもお客さんを選んでるはずなので対等な立場として商談した方が良いと思います。
ですが、先の方が発言されているように、最近の営業さんは口当たりの良いことしか言わないので
知りたいことは自ら調べてこちらから問い合わせて営業任せや他人任せにしないことが良いと思います。こちらの掲示板も有効に使えれば良いですね。

[3320: 通りがかりさん]

名無しさんは、他人任せでは検討していないんでしょう。掲示板だけでなく、実際に何度か足を運んで検討してるようだからね。

野村の営業だってある程度お客を選別しますよね、営利企業だし。でも、それだけで片付けるのはよくないかも。たまたま担当したお客に不快な思いをさせてしまったという事実は残ってますし。あと、言葉遣いが事実であれば個人的な感覚としては好ましいものではないと思います。企業として、より良くなってもらえたらと思います。

[3321: マンション検討中さん]

嫌なら買わなきゃいいだけ

[3322: マンション検討中さん]

これは、ここで相談しても解決しないし
不快と感じたなら営業チェンジしてもらうしか
解決策はないですよ。

[3323: eマンションさん]

プラウド担当の応対に嫌な思いをされた方が掲示板だけで2人？ほどいたって事やね。
これだけの規模だしよくある事なんだと！私もそうですが、検討している人は気にしなくていいかと。

簡単に担当交代できる規模？体制？なんでしょうか、それはそれで驚き。もし同じように悩んでいる人がいたら「チェンジ」と叫んでみるのも手ですかね。オバマさんばりに。

[3324: 検討板ユーザーさん]

実際に販売してるのは野村アーバンネットだから。
派遣も多いし営業でもひじついたり、チンピラみたいな奴もいるから。
野村不動産とは別会社だよ

もっと販売会社をまともな人材集めてほしいよな。
三井とだいぶ差があると感じた。接客。もちろん三井が上。

[3325: マンコミュファンさん]

>>3324 検討板ユーザーさん
じゃああなたは北のパークホームズ買っとけ

[3326: 匿名さん]

>>3324 検討板ユーザーさん
チンピラってw
そんな人がもしいたら担当チェンジもありですね。大規模だし、比較的簡単に出来るんでしょう。

[3327: マンション検討中さん]

私も担当の営業にやたら急かされました。
担当を変えるのは勇気がいりますね。

[3328: 匿名さん]

モデルルーム土日に行ってきたけどすごく混んでた。
急かすとかの問題ではなく、悩んでたら次々に部屋数は減っていくと感じた。間取りも特徴的なのあるし、気に入ったらとりあえず申し込むくらいの勢いでないと次行ったら契約済になってる可能性は高そう。

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん

それ、サクラかも

[3330: マンコミュファンさん]

>>3329 マンション検討中さん
サクラ動員するほど暇じゃねーんだよ。

[3331: 匿名さん]

>3324

三井は最初の応対はパートだよ。サンライフクリエイションって会社。

[3332: 匿名さん]

>3330

予約制の場合、特定の時間に集中させて混雑を演出なんてこともするんだよね。何でもあり。

[3333: マンション検討中さん]

野村担当者の目線か、既契約者の目線のような発言もありますね。検討スレなのに。


参考になればと思い、
私も１回目の面談で契約日程まで勝手に決められ、、、さすがにお断りしました。が、こちらが決断できないことについて、小言を言われました。（かなり引きました）
決断できる人ならいいかもですが、大きな買い物なのでお客の顔色みたほうがいいかと。

急かされて買ってしまって、後悔された方や現時点でちょっと後悔している方もいるのでは。
自身の経験や感覚もあるので、一概には言えませんが、今後検討する方の参考になればと思って投稿しました。

[3334: 匿名さん]

自分は一回目では検討を続けるかだけの判断をしている。時々、一回目で決断を求める営業もいるけど、一回で決め人っていますかって返すと、営業はそれ以上返せない。

早く決めさせようとするのって焦ってるってのがわかるんだよね。

[3335: 匿名さん]

ここはどんな感じですか？売れるかな？
勢い失速するなら高値掴みになりそうな気もする。
いま販売中のところはやっぱりちょっと高いなぁ。という印象。ほんとに第1期に抽選もうしこんどけばよかった。2期は値段の割にバス便だしなぁ。と脳裏に。小学校はどこでもいいけど遠いのは困る。といろいろネガ要素が脳裏に浮かぶら、やめた方がいいかな？

[3336: マンション検討中さん]

契約するまで5,6回は足運んだな
現地見るのが1番いいと思う

[3337: 匿名さん]

現地見学は、朝、昼、夕方と夜は必須かな。

[3338: マンション検討中さん]

>>3336 マンション検討中さん

[3339: 匿名さん]

なぞ↑

[3340: マンション検討中さん]

二期は2021年3月入居でしたっけ。
一期と違って2年後に入居開始だと、販売期間も長いので一気に売るよりも少しずつ売るほうがいいんでしょうねえ

[3341: マンション検討中さん]

>>3335 匿名さん
一期の中古販売待ちという手もありますよ。

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 マンション検討中さん

一期の値段がちょうどいいです…

[3343: 匿名さん]

かなり過疎ってきましたね。なやむー

[3344: マンション検討中さん]

なかなかmr行けないので2期の価格表おしえてほしいです。

[3345: マンション検討中さん]

どこも荒れないと過疎りますね

[3346: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
1回で済む説明を、??説明会開催とかって何回にも分けて混んでいるように見せていることはあるかと思います。
以前なんでこんな効率悪い招集するんだろうと思ったことあり、ふとよぎりました。

[3347: マンション検討中さん]

ネットでの二期価格公開除けば、基本的な情報は出尽くした感もありますね。長所短所共に検討材料も揃ったので、あとは自分に合うかどうかでしょう。

[3348: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3349: マンション検討中さん]

今日初めてモデルルーム行きましたが、、
掲示板で書かれていたような営業に当たりました。
物件購入するのであり、営業で選ぶわけではないと思っていても少し萎えますね、、

ゆっくり選ぶ時間はくれないトーンで話されるので
妻があせってしまい困りました。
大きな買い物なので色々確認したかったのですが。

ちなみに幼稚園でご存知の方がおられれば教えてください。
このマンションまでバスが出る予定になってる幼稚園ご存知でしょうか。
またマンション施設に入る予定の保育内容聞いた方おられますでしょうか

[3350: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
マンションに入る予定はポポラーだと聞きましたよ。
営業に惑わされるのはもったいないので出来るだけフラットに検討されてくださいね。
https://rabi-popo.com/license_popolar/

[3351: マンション検討中さん]

ポポラーというところなんですね
HPもありがとうございます。
一時保育とかで使えるのはありがたいですね

[3352: マンション検討中さん]

ポピンズですよ

[3353: マンション検討中さん]

ポピンズです。
契約時の重説でも記載ありました。

[3354: マンション検討中さん]

二期はゴールデンウィーク明けに販売開始するみたいですね

[3355: 匿名さん]

>>ポピンズ
聞いたことがあります。調べてみたら、全国にある託児所のようでした。

ポピンズ
https://www.poppins.co.jp/

シェラトンワイキキハワイにもあるんですね。確かアメリカでは1人で子供をホテルの室内に置いていると罰則があると聞いたことがあり、厳しいのだと聞きました。小学校卒業の12歳ごろまででしたっけ？

プレミアムコース、スタンダードコースとあって、入会金が10万円、5万円で少し割高なのかと思いました。英語教育や新生児、入浴や沐浴もサービスオプションがあるので、そのせいかもしれません。託児というより教育機関なんでしょうか。食事づくりや洗濯、家庭教師、外国語教師、ピアノ指導もありました。

[3356: マンション検討中さん]

池袋本町のプラウドにも、ポピンズが入っているみたいですね。あんな感じになるのかな

[3357: マンコミュファンさん]

>>3356 マンション検討中さん

三鷹や吉祥寺の駅前にもあります。月７万ぐらいしたので、特別高いわけでもありませんね。それでもなかなか空きがなく入れないようです。

[3358: マンション掲示板さん]

>>3355 匿名さん
営業の方にはお聞きになられてないのでしょうか？プラウドシティ吉祥寺に入るのは、認可保育所です。入会金があると仰ってるのはベビーシッターのサービスに登録する場合です。
イメージ的には越中島の様なものが近いと思われます。
https://www.poppins.co.jp/wp-content/uploads/2018/09/2e6c0210ee30b2564...

[3359: マンコミュファンさん]

認可なら、フルタイムの共働きでも加点ないと難しそうですね 汗

[3360: 通りがかりさん]

三鷹は待機児童の多さで有名で、共働きという条件だけではかなりの数が落ちると聞いています。
私は既にここの物件を購入しましたが、保育所について確認したところ、確かに認可保育所なのでこちらの住人が優先になったりすることはないとのことでした。
ただ、保育園の申し込み時期などについては適宜情報を提供すると言われています。
とはいえ、落ちてしまったら共働き前提でローンを組んでいるのにかなり厳しいですね。

[3361: マンション検討中さん]

認可保育園入れなかったら専業主婦になるような共働き夫婦はいないのでは？
認可保育園に入れなかったら認可保育園が空くまで無認可入れるだけでしょう。
ちなみにこのマンションの真向かいにも認可保育園がありますよ。

[3362: 検討板ユーザーさん]

>>3361 マンション検討中さん

その無認可も簡単には入らないのです。無認可入っていると加点があるからか…月6～8万かかりますし

[3363: 匿名さん]

たしかに見てみると80点あっても入れない人がいる保育園がほとんどですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/078/attached/attach_78079_1....
ただ1点、昨年OPENしたばかりの「キッズガーデン三鷹上連雀」が70点台で全年齢で入園できているのを見ると、OPENした直後の保育園は80点でも入園できる可能性は高い気がします。

[3364: マンション検討中さん]

両方を見てきた個人的な感想はこんな感じです。

【プラウド吉祥寺】
■距離：なんだかんだバス便のため△
■環境：公園近い○
子持ちファミリー世帯は学区に難あり△
■価格：一期日照、お見合い等気にしなければ○、二期坪単価やや割高感あり△
■共用部：色々あるが結局あまり使わず、管理費高め△
■建物：大規模感があり、見栄え○
■仕様：キッチン配置に賛否、アイランドなのにハイバックは残念△
カラーセレクトできない△
■資産価値：プラウドの知名度○


【三鷹の杜】
■距離：バス便のため△
■環境：低層住居地域○
子持ちファミリー学校近い○
■価格：意外とテラス付き一階が穴場○、見晴らしは良いが高層階はやや割高感あり△
■共用部：ライブラリーしかない△宅配BOX等、最低限の設備はあり、管理費は控えめ○
■建物：良くも悪くもシンプル△人によっては○
■仕様：それなりの仕様・間取りだが廊下側もアウトフレームで、モアトリエがアクセントに○
カラーセレクトできる○
■資産価値：知名度低い△売り貸しするより永住者向け？

[3365: マンション検討中さん]

駐車場ってまだ残ってるのでしょうか？
ゴールデンウィークのどこかでいこうと思うのですが、一期で決めた人の割り当て分と2期分って同じ割り合いなんでしょうか？

車生活に慣れてしまって、、
出来ればSUV入るところがまだあればと思ってます

[3366: 匿名さん]

>>3365 マンション検討中さん

ネタ探しですか？モデルルームに行って聞くのが一番です。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 マンション検討中さん

ここは機械式です。かつ、数は少ないです。SUVはあきらめた方が良さそうです。

せっかく広い敷地があるのだから自走式駐車場を作ればいいのにね。車を手放した世代、家庭向けのマンションなんでしょうね。

[3368: マンション検討中さん]

モデルで各棟の方角毎の日当たり動画見せてもらった方いますか？プラウドはそういう資料動画作ってないのかな？

[3369: 検討板ユーザーさん]

今の時代駐車場はある程度の築年数行くとどこのマンションも余ってますよ。
将来的に更に持つ人減っていくので、最初は機械式にして余り始めたら平置きに建て替えるというのが今の常識です

[3370: 通りがかりさん]

物件概要みると平置48台、専用平置26台ありますね。
1階だと駐車場付きの部屋があるようです。

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3369 検討板ユーザーさん

機械式→平置の工事費用とかでもめますよ。車のない家庭は反対するだろうし。

[3372: eマンションさん]

>>3369 検討板ユーザーさん
でもこの立地どと車ないと生活できないでしょうから。

[3373: 匿名さん]

>>3372 eマンションさん

そうですよね。
とくに小さな子どもがいるファミリー層は車が必須だと思います。

[3374: 検討板ユーザーさん]

今の時代カーシェアもあるのでファミリー層でも車は必須ではなくなりましたけどね。
ここはバスも多いし、バスタクシーカーシェアを使ったほうが車の維持費より安く済むのでは？

[3375: 検討板ユーザーさん]

>>3371 検討板ユーザーさん
機械式の耐用年数は１５年なので、そのタイミングでどちらにせよ建て替えは必要になってきます。
その時点の駐車場の空き状況で建て替えせずに平置の状態にするかを決めるので、特に揉めるポイントは無いですよ。
平置にするほうが費用がかからないですしね。

[3376: 検討板ユーザーさん]

>>3375 検討板ユーザーさん

15年後のとき、是非理事になっていてください

[3377: マンション検討中さん]

A棟はどうなのでしょうか？

[3378: マンション検討中さん]

バス便で70m2 5500万って、割高じゃないですかねぇ…？

同じバス便ならブリリア三鷹であれば2000万も安く買えますよ。

[3379: マンション検討中さん]

中古で安く出てくるといいなー

[3380: 匿名さん]

>>3378 マンション検討中さん
たしかにブリリアシティ三鷹、割安感ありますね！
一度行ってみます！

[3381: マンション検討中さん]

ブリリアは定期借地権なのでやめときます

[3382: 検討板ユーザーさん]

真面目に返さなくてもブリリアはほかのスレでも登場して宣伝してますのでスルーで

[3383: マンション検討中さん]

借地のネガで盛り上げて楽しんでる、かまってちゃんだから無視しましょう

[3384: 匿名さん]

それは2LDK、70㎡も無い
3500万からと謳いながらそんな安い部屋は売り出されたことが無い
4000万～5000万がボリュームゾーン、定借のクセに割高

[3385: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
MRに行けば教えてくれるよ。

[3386: マンション検討中さん]

プラウド吉祥寺、三鷹の杜、両方を見てきた個人的な感想。


【プラウド吉祥寺】
■距離：なんだかんだバス便のため△
■環境：公園近い◎、実はあまり眺望がよくない△、子持ちファミリー世帯は学区に難あり△
■価格：一期日照、お見合い等気にしなければ○、二期坪単価やや割高感あり、高層階はだいぶ割高△
■共用部：色々あるが結局あまり使えず、管理費高め△
■建物：大規模感があり、見栄え○
■仕様：廊下側の柱がすごい△、キッチン配置に賛否、アイランドなのにハイバック、間口が狭いのは正直残念△、住戸玄関もノンタッチ◎、間仕切プラン変更、カラーセレクトできない、みんな同じような家に△
■資産価値：色々あってもやっぱりプラウドの知名度・ブランド感◎、後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合が懸念△


【三鷹の杜】
■距離：バス便のため△
■環境：低層住居地域◎、上層階は眺望○、子持ちファミリー学校近い◎
■価格：意外とテラス付き一階が穴場◎、4階以上は見晴らし良いが高層階はやや割高感あり△
■共用部：ライブラリーしかない△宅配BOX等、最低限の設備はあり管理費は控えめ○
■建物：良く言えばごちゃごちゃしてなく高級感○、人によってはシンプルすぎる△
■仕様：廊下側のアウトフレーム○、モアトリエが間取りのアクセントに○、テラスから出入できる、掃き出しサッシにシリンダー◎、間仕切壁のプラン変更、カラーセレクトできる○
■資産価値：マンション名の知名度なしだが大手2社○、売り貸しするより長く住みたい人には○

[3387: 通りがかりさん]

>>3386 マンション検討中さん

少し前も同じ投稿してましたよね。
三鷹の杜の関係者の方ですか。

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 通りがかりさん

でしょうね。都合のいい解釈ばかりで参考になりません。個人のではなく三鷹の杜関係者の感想ですね。www

[3389: マンション検討中さん]

スルーしましょう！

[3390: 通りがかり]

>>3386 マンション検討中さん

参考になります！ありがとうございます。

少しでもプラウドの評価が他より低いと、みなさんすぐムキになりますよね。プラウドに住むとこういう人たちに囲まれるのか…ちょっと怖いです…
デメリットにもちゃんと目を向けるべきだと思います。他のマンションの方が優ってる部分もたくさんあると思いますよ。私はちゃんと比較してから決めたいです。

[3391: マンション検討中さん]

普通の田の字とアイランド、どちらが使いやすいんだろう。プラウドシティ吉祥寺だとバルコニーキッチンのプランが一番良さげ？2LDKになっちゃうけど。

[3392: マンション検討中さん]

>>3390 通りがかりさん
そういうことじゃなくて少し前にも同じ投稿をしてたから叩かれてるんでしょ

[3393: マンション検討中さん]

3364に同じような投稿があったので、それのことですね。いくつか内容追加修正されてましたが。

[3394: マンション検討中さん]

>>3390 通りがかりさん
このような人が住むプラウドには住みたくない、怖いとか言う謎理論…オタクも匿名の掲示板を利用してるんだからそれくらいのリテラシーだろうよ。
それとも何か、アナタは住民全員を把握しとんのか？どんなマンションにもおかしいのは一定数いる、イヤなら戸建買えよカス

[3395: マンション検討中さん]

>>3390 通りがかりさん
やれやれ
買う気ないと思うけど。

[3396: 通りがかりさん]

>>3386 マンション検討中さん

で、結局○が多い三鷹の杜買うんですかね。

[3397: マンション検討中さん]

プラウド信者…なんか＊＊＊＊＊。。

[3398: 匿名さん]

三鷹の杜の2期って5戸なんですね。
こちらの2期は何戸販売されるんでしょうか。

[3399: マンション検討中さん]

>>3397 マンション検討中さん
荒らすなよ暇人

[3400: マンコミュファンさん]

ここ、武蔵野市じゃないんですね

[3401: マンション掲示板さん]

三鷹の杜は高すぎる

[3402: マンション検討中さん]

>>3400 マンコミュファンさん
ここは三鷹アドレスですね。下連雀5丁目。

[3403: マンション検討中]

吉祥寺推しが凄いですね。
三鷹に住みたくて見学に行ったので、
雰囲気は個人的に合わないかなって思ってしまいました。
ただ、スーパー学童保育所はとても魅力的。
第２地区が研究所なので、震災の計画停電の時も該当されにくいのではないでしょうか。
バス停近いけど、第二期で販売する外側の一番遠い棟だと6～7分は歩くらしい…屋根つきはありがたいけど、なかなか遠い。

[3404: マンション検討中さん]

なんで公式ホームページにモデルルームの画像アップしてくれないんですかね。写真撮っておけばよかった。

[3405: 匿名さん]

第2期が始まっているのにモデルルームが
第1期のままなのですが、あれっていつ第2期の間取りに変わるんですかね？
（部屋の向きが違うだけで第2期も間取り同じでしたっけ？）

[3406: マンション検討中さん]

>>3394 マンション検討中さん

この人、底辺な人？

[3407: マンション検討中さん]

来場者向けホームページにいまだに第二期の価格表が掲載されません。

ホームページのメンテナンスを放置しているのでしょうか？

こんなので大丈夫ですかね？

[3408: マンション検討中さん]

>>3399 マンション検討中さん

過剰に擁護するから荒れることに気づいていないんですね。比較意見、歓迎です。

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

荒らしは大分前に去ったかと思っていたけど、また性懲りもなく復活したのかな？

[3410: マンション検討中さん]

ていうか三鷹の杜をいちいち意識し過ぎじゃない？
心の底から1番良いと思ってるならプライドシティ吉祥寺に決めたらいいのに

[3411: マンション掲示板さん]

>>3410 マンション検討中さん

それ意識してるのあなただけ。笑 ここはプラウドの板だから、プラウドが良いという人が多いの当たり前だよ。

[3412: マンション検討中さん]

>>3411 マンション掲示板さん
その中に信者がいて、比較意見をディスルから荒れる。あなたの言い回しもその１つ。

[3413: マンション掲示板さん]

>>3412 マンション検討中さん

いや信者もなにも、いいと思って検討してるのだから普通の反応かと。その信者とかディスるという感覚が既にズレてるということに気づいた方がいいよ。

[3414: 匿名さん]

>>3413 マンション掲示板さん
買おうと思って真剣に考えている人。
買う気というか買えないからせめてネットで頑張る人。
どこまでいっても交れないから気にしなすんな！
ただ、いざ買うとなると自分のマンションを正当化して全てを肯定的にしか見れなくなる事もあるから自分で気をつけたら。

[3415: 検討板ユーザーさん]

>>3413 マンション掲示板さん
検討者です。

客観的にみても、プラウドシティ吉祥寺「信者」多いと思うよ。スケールメリットハンパない。
私はそこまでではないですが、まあいいマンションだと思ってる。

・悪い点が掲載されると、皆で全力で火消し
・三鷹の杜に対するライバル心（本人はライバルにもならないと言う）が実はあり、相手をディスる

こういったことはやめて前向きな掲示板にできたらいいですよね。二期の価格は気になってまます。

[3416: マンション検討中さん]

>>3415 検討板ユーザーさん

〉ネガに対して、皆の全力火消し

これは人気物件でよくあることですね。売れてるからこそ、検討者ではなく購入者が多くやたら強かったりしますよね。

〉三鷹の杜に対するライバル心

ここの人が三鷹の杜に対して何故ライバル心を抱くのかがよくわかりません。仰るようにここの圧倒的なスケールメリットの前には三鷹の杜に限らずガーラ含めて太刀打ちできないように思います。

もしかして三鷹の杜にではなく、三鷹の杜の人がここで荒らし行為をすることに対してなのではないでしょうか？

[3417: マンション検討中さん]

2期販売まで300戸近く1期で売れてるのは、人気物件って事だと思います。
この営業曰く不動産関係者もチラホラ購入に至ってるとの話も聞いたんで身内から見ても、評価はまずまずなんじゃない。
中古で売れない物件が新築で売れるはずないし、
周辺 新築見渡しても、これに比較できる物件は当たらないと思う。価格、立地、スケールメリット

[3418: マンション掲示板さん]

三鷹の杜はバス停がプラウドシティ吉祥寺の後になるから、
雨の日とかにプラウドで大量に搭乗して満員になって三鷹の杜の人が乗れないってことが発生するのもデメリットだとは感じました。
バス便物件でバスに乗れないのは致命的ですしね

[3419: マンション検討中さん]

>>3416 マンション検討中さん
日々のパトロールお疲れ

購入者ばかりの強気な掲示板、ライバル心むきだしは、確かみたい。検討スレって一体。。。

二期の正式価格遅い、当初予定より。
理由でもあるのかな

[3420: マンション検討中さん]

>>3419 マンション検討中さん

ですよね。
もはや、検討スレではないですよ。
真剣に比較検討しようとしてる人には閲覧する意味をなしていないと思います。

デメリットもしっかり許容していきましょうよ。完璧なマンションはそうはないでしょ。

[3421: マンション検討中さん]

>>3418 マンション掲示板さん
三鷹の杜はサブエントランス側にプラウドの人が乗らないバス停が別にありますよね。

実際問題ここは駐車場少な過ぎるから、車よりバス・自転車がメインなんでしょうか。今でもあそこのバス停結構並んでるのに、何本待てば乗れるんだろう。管理費高いけど中途半端な施設入れるくらいなら、住民専用シャトルがほしかったな。

[3422: マンション検討中さん]

>>3417 マンション検討中さん
新築時に全戸販売してたらの話で、どっかの大規模開発みたいに売残りがあったら同マンション内での中古と新築の競合になっちゃいますね。プラウドは売残り回避するために値下げ販売するから、最後の最後が本当のサンクスバリューですね。
それにしても早く2期の価格知りたいですよね。どんだけ吊上げるつもりなんだろう。

[3423: 名無しさん]

>>3421 マンション検討中さん
プラウドの人が三鷹行くのに使うのは主に京王バス、三鷹の杜のもう一つのバス停、下連雀七丁目は主に小田急。定期が別で夜遅くまで走っていないから結局下連雀七丁目は通勤に使えない。

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 名無しさん
働き方改革のこのご時世に一体何時まで仕事するつもりなんですかね。
10時過ぎちゃう日は吉祥寺から乗ればいいと思うけど。

[3425: 名無しさん]

>>3424 マンション検討中さん
働き方は個人の問題。あなたが口を挟む問題ではない。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 名無しさん
ほんと、働き方までとやかく言うのはおかしいですよ。擁護派でしょ？
デメリットについても建設的なお話ができないと、検討スレとしての意義が果たせませんよ。

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 名無しさん
その通りですね。失礼致しました。いずれにせよ吉祥寺から小田急便でも深夜0時以降までバス出てますから、遅くなってしまう方も吉祥寺から普通に帰れますね。

[3428: 名無しさん]

>>3424 マンション検討中さん
三鷹の杜は下連雀バス停も使えますからね。これもプラウドシティの利用者と被りますが。

[3429: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

いや普通に働きますよwww
22時過ぎがないのは通勤の足としては致命的ですね。しかも帰ってきて下連雀のバス停から歩くのキツいからそれはないかなあ。

[3430: マンション検討中さん]

調べてみましたが0：18が最終ですね。

[3431: マンション検討中さん]

>>3429 匿名さん

22時まで働くような優秀なサラリーマンの方々は、それなりに稼いでいるでしょうから、バス便のマンションなんて選択しないと思いますよ。(笑)

[3432: マンション検討中さん]

バス便物件という以上、このあたりの課題は許容した上で購入するしかないですよね。
最悪、徒歩で帰るってことでしょう。

大雪も数年に数回はあるでしょうね…
しかたないことです。

[3433: マンション検討中さん]

>>3422 マンション検討中さん
二期を真剣に検討してますが、竣工直前の
売れ残りの部屋がサンクスバリューですかね。
竣工?入居まで慌ただしく契約入居も出来ないし、どの部屋が出るかすら分からない。
選べる内に契約した方が良いか迷います。。
一期の値段なら即断でした。

[3434: 匿名さん]

>>3433 マンション検討中さん
ネットでは値引き値引きと煽りますが、実際に人気物件では施工前にそんな事はない。
これ書いちゃうと騒ぎ出すネット民が多いんですけどね。
ここの現状の売れ方みていると、まずないですね。いいとこインテリアオプション数十万とか、本当にあっても誰も選ばず残された数部屋でしょう。その部屋には選ばれない理由がありますから。
希望があって本当にここと考えるなら、どこかで決断、こんなマンションに実際そこまでは出せないなら見送り。
この二択ですよ。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん
そうですよね。
竣工後の現物見てから決められる方もいらっしゃれば、慌てて売る事もないですよね。

二期で気になる部屋があるので、やはり申し込みを入れようと思います。

[3436: マンション掲示板さん]

>>3434 匿名さん

サンクスバリューは値引きではなく1期時の割安の住戸のことだと思いますが、勘違いされてる方がいるみたいですね。ここはまだ二期ですから値引きはまだしばらく先でしょうね。

[3437: 通りがかりさん]

値引きは当面ないのでは？
だって2021年3月の引渡し住戸もあるわけでだから、売主としては2021年3月までにお金が入ればいいんじゃないの?

[3438: 匿名さん]

一期に売り出していたのはお見合い部屋。
二期との価格差はそこですよね。

一期の値段知ってる人は高いと思うでしょうが、野村からしたら適正価格で次を売り出しているだけですよ。
そこを高いと思うかは検討者次第ですね。

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
周辺の新築時の坪単価と比べると仕様がずば抜けて良い訳でもない割には、なかなか強気の価格設定な気がしますけどね。
一期低価格分の上乗せ、建設費の高騰、プラウドブランドへの対価って感じですかね。

[3440: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん

過去と比較してもしょうがないので、現状売り出してる三鷹の杜やガーラと比べると決して高くはないかな。寧ろバス本数やブランドや規模メリット分で割安にすら感じるが。

[3441: マンション検討中さん]

>>3437 通りがかりさん
確かに最終竣工まで2年あれば完売はしてしまいますね。ということは待てば待つだけお部屋の選択肢が減るだけですね。

[3442: マンション検討中さん]

>>3439 マンション検討中さん
一期契約者です。
過度に擁護するつもりはありませんが、
購入に際して三鷹、吉祥寺のここまで大きい大規模開発は20年以上なく、これからも無いと思われるため、周辺のランドマークマンションになると思いました。
立地と町に焦点を当てても個人的には価格のバランスが良かったと思いました。

二期も一期よりも恵まれている条件が多いので、
比較して購入したかったですが、気に入った部屋が先着だった為、申し込みをしました。

[3443: マンション検討中さん]

最寄駅から徒歩20分以上のバス便物件に三鷹・吉祥寺のランドマーク性があるかはともかく、一期価格から見る総合的なバランスは良好ですね。
三鷹駅周辺の再開発も控えてますので、五輪後のマンション価格下落も踏まえて今買うのがいいのか悩みます。

[3444: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
下連雀のランドマークですか？笑
とバカにされるだけなので、購入者の素性を明かすなら恥ずかしい発言は避けるべきです。
あわせて、参考になるをクリックする購入者も恥ずかしい人達です。
外から見ればそれくらいの立地です。郊外のバス便物件。その自覚が欠いて、吉祥寺感を全面に出すからから信者だなんだとバカにされています。
いい物件で人気があるという評価の物件ですよ。購入者が足を引っ張るのですか？

[3445: 名無しさん]

バカにするとかされるとか、考える方がおかしい。

[3446: 匿名さん]

>>3445 名無しさん
バカにされている自覚無しという事ですね。
言い方を変えましょう。マンションの価値を下げる。これなら掲示板として許されますか？
中身は何も変わりませんよ。

[3447: マンション検討中さん]

>>3441 マンション検討中さん
400戸以上のプラウドシティは完成在庫（建物が竣工しても未完売）知ってるだけでも結構出してますよね。
竣工2年かけてやっと完売したのもあるし、この地区の新築ラッシュに対して、供給過多ではないかと思います。ここは価格を上げ過ぎずに竣工前の完売を狙ってほしいものです。

・プラウドシティ大田六郷632戸
・プラウドシティ阿佐ヶ谷575戸
・プラウドシティ南山412戸
・プラウドシティ志木本町402戸

[3448: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん

徒歩圏内にちょっと散歩がてらふらっと立ち寄れるお店・カフェなどが無いのが残念なんですよね…下連雀商店街がどうなるかでしょうか。

[3449: マンション検討中さん]

>>3446 匿名さん
いつもの荒らしだからスルーね
買えないならこの辺りで退場
荒らし苦労様でした。

[3450: マンション検討中さん]

マンション前の連雀商店街は拡幅工事中で再開発を予定してますね

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/048/attached/attach_48967_1....

[3451: マンション検討中さん]

>>3450 マンション検討中さん

このイメージどおりに開発されるといいですね。あと正確にはマンションの前ではないですね。100メートルほど西に行った辺りですね。

あとは狐久保？の交差点にあるガソリンスタンドの跡地に、何が建つのかが環境面では大きいですよね。商業施設という話は聞きましたが。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 マンション検討中さん
今、あまいけとかがある辺りですか？こんなにきれいな感じになるんですね！
この通り一体は歩道が狭いので、早く拡幅工事が終わるといいな

[3453: マンション検討中さん]

これは楽しみですね。
駅からは離れますが、商業が後押ししてくれればさはに住みやすい雰囲気になりますね。

[3454: マンション検討中さん]

バス便で静かな環境が得られることがメリットなのに、商店街みたいな人が集まる施設はいらないかな。それよりも自然がもっと欲しいです。

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 マンション検討中さん

そもそも周りはあまり静かな方では無いかもですね。感じ方の違いもあるかもですが、ど田舎でもないですし、交通量も多いと思います。
緑も簡単には増やせないですよね。

商店街も近いわけではないですし。
とはいえ歩いて行ける場所にできるのは大きいですよ。

[3456: マンション検討中さん]

落ち着いた商店街の設計なので地元の方が気軽に利用できそうですね。大きい買い物は吉祥寺まで出れば便利ですし。

[3457: マンション検討中さん]

>>3450 マンション検討中さん
現状の下連雀六丁目付近の人口に、プラウドシティと三鷹の杜で780世帯の増加を見込んでも、新たな商店誘致は困難かなと思うのですが。道幅が広くなって、世代交代が進んでいない連雀商店街の見栄えが少し良くなる程度で終わりそうな気がします。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 マンション検討中さん
再開発のないエリアよりは将来に希望はありそうですね！

[3459: マンション検討中さん]

あの商店街の計画も、ちゃんと読んだら『次回建て替えの際は…』という感じの努力義務な雰囲気ですね。

[3460: マンション検討中さん]

マンションの営業は、商店街の再開発が確定してるみたいな言い方でしたがどうなんでしょうかねー。

[3461: マンション検討中さん]

スーパーがあると害虫が発生すると他の掲示板で聞きました。

[3462: マンション検討中さん]

ここのスーパーの産廃ヤードってどの辺なんですかね？正面とマンションエントランスは避けるとして、東か南側かな？

[3463: マンション検討中さん]

配置図確認しましたがスーパーの南東部分がゴミ置場ですね！
というかこの物件、戸数に対して住民用ゴミ置場が小さくないですか？毎日のことなので、ゴミ置場まであんまり遠いのも‥ですね。

[3464: マンション検討中さん]

そろそろ連休明けくらいには二期価格web公開を期待したいですね。まずMRに人呼びたいという考えも理解はできますが。

[3465: 名無しさん]

南側の高圧電線は気になりませんか。

[3466: マンション検討中さん]

健康面では気になりませんが、眺望面で気になります。けど、その分価格が抑えめになっているので、気にならない人にはお得だと思います。日当たりに影響が出るものでもないですし。

[3467: マンション検討中さん]

>>3466 マンション検討中さん

価格抑え目なんですか？

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 マンション検討中さん

そこまで価格が気になるならモデルルーム行かれたらどうでしょう？このような匿名掲示板ではあなたの求める正しい情報は得られないと思いますよ。

[3469: マンション検討中さん]

マンション内にスーパーあるのは便利だよね
コーヒーも入るし吉祥寺で全部できちゃうのは大きいよな
他のマンション出るまで待つか迷うね

[3470: マンション検討中さん]

>>3468 マンション掲示板さん
営業マンのようなもの
言いですな

[3471: マンション掲示板さん]

>>3470 マンション検討中さん

営業マンの物言いが、どういうのかわからない。価格知りたければ聞きに行くのが普通と思っていたけど違うのかな？

[3472: マンション検討中さん]

二期で80戸申し込み入ってるみたい。
二期までに300戸だかや来年４月入居分は竣工までに完売目処つきそうだね。
バス便を凌駕するメリットがあるとの判断だろうね。

[3473: マンション検討中さん]

80戸販売予定との事ですよね？
かなり刻んできてますね。

[3474: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん
失礼しました。勘違いいたしました。
ごめんなさい。

[3475: 検討板ユーザーさん]

売れる見込みのある戸数しか販売しないだろうから、80戸ぐらい要望があったのではないでしょうか。
また、「即日80戸完売」とかアピールするのかな。

[3476: 名無しさん]

一期二次もあるから、二期までに370戸じゃない？

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 検討板ユーザーさん

同意です

[3478: マンコミュファンさん]

600戸も工事するので、刻むのは仕方ないと思うが...まぁ小出し感を持たれても、しゃーない。
ただ東側も工期を送らせる理由はよくワカラン。安全配慮の都合？
あの辺、バスで通った事あるが...混んだことないな。雨の日や、交通ルール守らんバカが出たときはワカラン。

[3479: マンション検討中さん]

>>3478 マンコミュファンさん
いやっ、めっちゃ混みますよ?

[3480: 名無しさん]

また変なのがわいてきた

[3481: マンション検討中さん]

東側も工期を送らせるとはどの棟あたりですか？
2021年の2工期ですか？

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 マンション検討中さん

自分も知りたいですが、
モデルルームに行くべきては？さん、が出てきちゃいますかね…

[3483: 匿名さん]

工期を遅らす理由は大人の事情ですよ。一気に売り上げを計上するとまずいみたいです。日清紡が土地販売ですからね。年度を変える必要があるみたいです。工期をわける方がリスクが低いのかと

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん

はい、ここに貼り付いてないで、モデルルームに行かれることをお勧めします。

[3485: 評判気になるさん]

今回仮に370戸まで売ったとしても
まだ300戸以上残ってるんですよね。工事竣工前までに完売できるか不安です。

[3486: マンコミュファンさん]

>>3479 マンション検討中さん
マジか？平日17～21時あたりで使ったけど、
そんな混んでたか？

[3487: マンコミュファンさん]

>>3485 評判気になるさん
そうか？売れなきゃ価格下落すんだし、儲けもんじゃん
もう半分売れてんだし、転売時の影響なんて少ないだろうし

[3488: eマンションさん]

>>3485 評判気になるさん
300戸のうち一部は、第二工区で竣工は一年後です。二期のペースと同じぐらい？１日一戸のペースが維持できれば完売するのではないでしょうか？

[3489: マンション検討中さん]

>>3485 評判気になるさん
最終竣工まで2年ありますね！

[3490: マンション検討中さん]

現在販売分は来年３月で二期以降は再来年３月という事ですね。
実物のお部屋を見て購入される方もいると思うのでその点は良いですよね！
実物を見れば即入居したい方には大歓迎ですし！

[3491: 住民板ユーザーさん7]

いや、このペースで行けば、竣工の遥か前に完売。

[3492: マンション検討中さん]

2期80戸って、少ないですね。思ったより、売れてないのかな。

[3493: マンション検討中さん]

連雀通りは右折レーンがないから、どうしたって混みます。吉祥寺通りは万助橋までは混雑しないけど、その先から吉祥寺駅までの渋滞は避けられません。

[3494: 通りがかりさん]

80戸って少ないんですか。
ちなみにシントシティの2期は、65戸ですね。

[3495: マンション検討中さん]

>>3489 マンション検討中さん
引渡しまで2年もあったらその前に他で良い物件が出て気が変わっちゃったり、転勤になっちゃったり色々ありそうですね。

[3496: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ったところ、2021年入居は１つの棟だけ（D棟だったかな？）と伺いました。二期販売は2020年入居だと思います。

[3497: マンコミュファンさん]

>>3496 マンション検討中さん
どうかな？H棟も契約状況次第で遅らせると思うが...

[3498: マンション検討中さん]

>>3494 通りがかりさん
シントシティって、プラウドシティ吉祥寺と同じで、小学校までの距離が遠く、酷評されているところだね。

[3499: マンション検討中さん]

プラウドブランドがいいって、野村不動産がいいってこと？
ここは、プラウド「シティ」のマンションだから、「シティ」の付かないプラウドとは違う。

プラウドシティ= 大規模 = 詰め込み = 長谷工 = ロープライス だからね。

事実、「シティ」の付かないプラウドは、サンクスバリューという価格を全面に出したプロモーションは行わない（行えない）よ。

[3500: マンション検討中さん]

>>3499 マンション検討中さん
ここはそもそもプラウドっていうより、野村のロープライスブランド【オハナ】シリーズに見えてしまいますね。
全住戸、間仕切変更も出来ない固定プランに加えて、内装まで固定仕様って‥。
【オハナ】な感じなのに【プラウドシティ】の看板背負わせてるから全体的に割高感が目立つんですね。