プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4001: マンション検討中さん]

>>3997 名無しさん
二期一次はたしか80戸しか申し込み入らなかったんですよね。
二次販売開始もズルズル遅らせてるから予想よりあんまり要望書集まってないんかな。

[4002: 名無しさん]

ここってそんなに土壌汚染ひどかったんですか？

[4003: マンション検討中さん]

同じく野村の方から書面で解除された旨の報告が届きました。
日本無線解体後、数年に渡るモニタリングでクリアーしたので東京都からの開示告知が取り下げられるようです。
重説記載も取り下げられるとの内容でした。

場所は購入前に位置も大きさも確認しましたが日産側で非常に小さい範囲でした。

[4004: マンション検討中さん]

>>3992 名無しさん
南のほうのI棟などは、裏口から、「プラウドシティ吉祥寺」バス停 の1つ前にあたるバス停を利用できるので、先に乗れてむしろアドバンテージがあるのではないでしょうか？

[4005: 名無しさん]

>>4003 マンション検討中さん
土の入れ替え等をしたわけではなくてモニタリングをしただけですか?

[4006: マンション検討中さん]

>>4005 名無しさん
土壌改良したはずですが。

[4007: マンション検討中さん]

>>4005 名無しさん
立ち退きの際に、東京都へ報告し土壌入れ替えした後にモニタリングされたようです。

[4008: 匿名さん]

>>3995 名無しさん

全部三鷹の北側バス便物件ですね。

ほか三鷹と吉祥寺利用可能なファミリータイプ物件って北側は例のパークハウス吉祥寺くらいですか？さすがに予算を超えるので他にもあればなと思いまして。

[4009: マンション検討中さん]

駐車場の抽選って結構外れますか？

[4010: マンション検討中さん]

商業施設部分にはスーパマーケットが入居するようで、消費者の立場では便利なのですが...

今住んでいるマンションの隣がスーパマーケットなんですけど、早朝から商品納入のトラックが出入りして騒音がひどいです。夏は順番待ちのトラックがエアコンつけるためにエンジンをかけっ放しにします。窓を開けて寝ているとうるさいです。排気ガスも気になります。

このあたりのこと、例えば納品時間に制限をかけるとか、住民の生活に影響が無いように、店舗側としっかり話し合いができているのか知りたいです。

[4011: 名無しさん]

>>3995 名無しさん

どれと此方の第2工区竣工よりかなり前に建ちます（完成済みもありますね）。すでにお子さんがいらっしゃる賃貸家庭は竣工が早いほうが金銭的に有利ですよね。

いま実家住まいで、子も小3くらいなら、こっちの方が断然オススメです。

[4012: 通りがかりさん]

>>4011 名無しさん
中学生以下のお子さんがいる家庭にここは薦められないですよね。

[4013: マンション検討中さん]

>>4010 マンション検討中さん
大型スーパーでも無いから心配されてるような不安はなされなくても大丈夫かと

[4014: 評判気になるさん]

>>4013 マンション検討中さん
商品納入とかは必ずあるから、不安や影響はないとは言えないのでは。害虫も心配かな。
プラウド以外の近所の住民も使えて、町としての利便性が向上！
一方、駐輪所の確保はどーするんだろう。夕方時なんかはかなりガヤガヤしそう。

[4015: マンション検討中さん]

敷地内スーパー、カフェのデメリットが気になる人はあまり近くの棟はやめておいた方がいいかもですかね。それでもバス帰り道や、雨の日に濡れずに買い物行けるので魅力あると思いますよ。
それよりあまいけ、いなげや、西友と近隣にスーパーがたくさんあるみたいだから、品質や価格で負けないといいですね。せっかく敷地内スーパーあっても普段使いは別の店じゃちょっと悲しい。

[4016: マンション検討中さん]

東京に出てきて初めてゴキブリを見てビビるというのが地方出身者あるあるなんですけど、幸い今住んでいるマンションではゴキブリは見かけたことがありません。

しかし、飲食店や食品スーパーが入居しているマンションはゴキブリやネズミが出ると聞きますが、実際どうなんでしょうか？また、このマンションに食品スーパーが入居する事をポジティブに考えている方が多いようですが、東京暮らしが長い方はゴキブリは気にならないものなのでしょうか？

[4017: 匿名さん]

>>4016 マンション検討中さん
気にする人が多かったら駅近とか商業複合マンションが人気なわけないんだよな。
利便性の方が重視されるということなんだろう。

[4018: マンション検討中さん]

そういう懸念とか心配って購入するしないに関係しないでしょ。このマンションの場合、スーパーに近くない部屋を買えば良いだけなので。

ゴキブリやらは発生する確率は高いでしょう。実際にスーパーを併設するマンションで一階を全て共用エリアや駐輪場にしてあるマンションもあります。

わたし的にはゴキブリとかより川とか公園に近いマンションで羽アリみたいなのが大量発生して網戸が虫だらけとかの方が恐いですね。

[4019: マンコミュファンさん]

え？ゴキブリですか？鳩がソコソコいると、そんなに見かけないで済みますよ。
23区内とかだと、黒いのを見かけますがね。飲食店のキッチンうろうろしてるのを見た時は引いた。
虫の気持ち悪さじゃなくて、キッチンスタッフに対してだけどね。

[4020: eマンションさん]

>>4019 マンコミュファンさん
鳩が多いのもちょっとなー鳩のフンの方が汚いイメージ。

多くのＧが住みつく可能性があるから、ある程度上層階の部屋が良さそう。害虫駆除対策は強化するんだろうが、害虫駆除も管理費に含まれるんだろうねー

スーパーがあるのはメリットだけだと思ってたけど、少しだけ考え方を改めた。

[4021: 通りがかりさん]

東京で暮らすならGとは仲良く付き合わなきゃだめですよ。特に、北の方から東京に来られたら方々は慣れていないのなら早く慣れましょう(笑)

鳩の糞の被害は高層階の方が甚大ですよ。鳩除けネットって結構高いんですよ。ちゃんと予算に組み込んでもらわないとですよ。

[4022: 評判気になるさん]

>>4018 マンション検討中さん
> 公園に近いマンションで
プラウドは植栽が豊かなのが特長とのことで、こちらの物件も樹々が多いのですが、害虫問題が発生するのでしょうか？

[4023: 通りがかりさん]

>>4014 評判気になるさん
スーパーの駐輪場、、
大丈夫かどうか、知ってる方いたら教えてください！

[4024: 匿名さん]

内向き日当たり、眺望プライバシー、色選択無し、スーパーの搬入音、虫、鳥、塗装臭気、鉄塔、バス混雑、小学校通学、生産緑地解放。

だいぶ出たけど、まだある？

規模感、ブランド、コスパ（？）、面白い間取り、2駅メイン利用、井の頭公園が近い、三鷹に住める、外環が近くに来る、長期修繕が安い見込み。

[4025: マンション検討中さん]

機械式駐車場

[4026: マンコミュファンさん]

急に売れ行き悪くなっていますが、値下とか期待できないかな？

[4027: 評判気になるさん]

>>4026 マンコミュファンさん
また >>3983 のかたですかね

[4028: 匿名さん]

新築の住宅販売は盆明けからお客さんが増えます。
売れるところは関係なく引き合い来ますけど。
ハルミフラッグ以外はだいたい閑古鳥らしいです。

今後しばらく建築費と地価は下がらないので、買うなら早くローンを組んだ方が得だと思いますよ。となると2工区は不利なんですけどね。

[4029: マンコミュファンさん]

>>4028 匿名さん
>今後しばらく建築費と地価は下がらない
どうだかねぇ？建築費は国が余計な介入して材料も賃金も高騰するけどね。
25年には東京も人口減少がはじまると思うが...

[4030: ご近所さん]

五輪ピークは越えたけどまだまだ建築費は上がりそうだね。

生コン、10カ月ぶり上昇
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO46266790Y9A610C1QM8000/

[4031: 通りがかりさん]

中古マンションの値上がり率ランキング2018
野村不動産は13位でしたね。リセールが心配です。

[4032: eマンションさん]

仮に建築費変わらず、土地代が5年後に2割下がるとして、公示価格で坪110万くらいです。20坪でマイナス600万、30坪で900万円ですから、5年分の家賃と天秤にかけても大差ないですよね。

必要な立地と住宅スペックが決まっていて、いつか買う予定なら、値下がりを危惧して見送るよりは、さっさと買った方が良いと私もおもいますよ。ここかどうかは別として。

[4033: 中古マンション検討中さん]

>>4031 供給エリアなど異なる物件の平均が何の意味があるのかな？そんなにリセールを気にするなら駅前物件を購入しておけば安心ですよ。

[4034: 通りがかりさん]

>>4033 中古マンション検討中さん
13位って言ったら平均的にリセールイマイチってことですよね。駅近、駅遠関わらず野村はクオリティーと価格のバランスがわるいって事なんですかね。
中古を検討してる層には無駄にブランド名だけで高くなるのは望ましくないということでしょう。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 通りがかりさん
はいはい

[4036: マンション掲示板さん]

東京建物以外は、都心物件の比率じゃないですか？ブリリアは特殊な扱い方してますよね、中古は買わない方がいいのか、お買い得というのか。。

そして、野村はオハナとかやってるから全体だと値上がりしにくいでしょ。

ほか、感覚的にもオプレジが毎度お得感あるのでデータは合ってそう。
こんな無駄なランキングもやるんですね。

[4037: 匿名さん]

ここは車持ちの検討者はどれくらい居るんでしょうか。車必須ですよねこの辺。最近検討し始めたので駐車場の空きが気になってまして。

[4038: マンション検討中さん]

HPに372戸供給御礼になってますね。
2021年3月まで販売670戸だから

あと1.5年で300戸販売になるけど計算通りかな？
21年3月は150-200戸程度って営業から聞いたから来年入居分はあと150/200戸ってことですね。

[4039: 評判気になるさん]

もうかなり売れたんですね。購入者には失礼かも知れませんが非常に意外でした。
もともと工業地域につながる街でしたが、ここから西側は街の生まれ変わりを目指しているので、ここも自治を宜しくお願いします。

[4040: 匿名さん]

供給であって売れたとは言ってない

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん
きたきた 笑笑

[4042: マンション検討中さん]

>>4039 評判気になるさん
西側の町って？

[4043: マンション掲示板さん]

>>4041 マンション検討中さん
悔しいんだから突っ込んであげるな。

[4044: マンション検討中さん]

だよねー笑笑

[4045: マンコミュファンさん]

マンマニさんは、中央線物件としてはプラウドタワー武蔵小金井クロスとプラウドシティ吉祥寺が売れ行き好調と言ってますね。

[4046: マンション検討中さん]

>>4039 評判気になるさん
売れてる＝良い物件では。

[4047: 名無しさん]

>>4040 匿名さん
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[4048: 名無しさん]

>>4037 匿名さん
むしろ車必要ですか？子供の送り迎えくらい？

[4049: 匿名さん]

>>4048 名無しさん

そうなんですか？空いてるなら良いか。
土日の出かけと、雨の日の通勤、子供や友人親戚の送迎とか。杉並在住ですが、少なくとも夫婦どちらか3日に1回は使ってます。

[4050: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
それならこの辺じゃなくても車必要じゃないですか？

[4051: マンション検討中さん]

ここなら土日の出かけに車が必要とは思いませんが雨の日に車通勤が許される職場なら車持ちたいでしょうね。
そのような職場環境は素直に羨ましいです。

[4052: マンション検討中さん]

個人的にはこちらはとても魅力的に思っているのですが、もし完売近く埋まればよいのですが、戸数が多いだけに売れ残り多くて管理費やその他諸々何かしらに影響しないか少しリスクというか心配です。。。

[4053: 住民板ユーザーさん7]

>>4052 マンション検討中さん
入居後の未販売住戸があっても管理費等は売主負担なので、不足する事はないですよ。
そもそも近しい予算で、この物件より売れ行きが良い首都圏物件はほとんどないでしょう。

[4054: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

おもに子の送迎です。その他は何とかなる程度です。駐車場つけてここか、車やめて駅に近づくかで迷ってます。スーパーも、いつも同じところよりは、コストコへ行ったり出来ますし。子連れの帰省も楽になります。

[4055: マンション検討中さん]

>>4053 住民板ユーザーさん7さん

確かにそうですね。

[4056: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん
現在販売はしてないはずなのに完売ではなく、供給ではおかしいですね。
事前広告出さずに販売してるということは、キャンセル住戸がいっぱいあるってことですか？

[4057: マンション検討中さん]

>>4056 マンション検討中さん
営業に聞けよ。

[4058: マンション検討中さん]

>>4057 マンション検討中さん
営業はよ。

[4059: 匿名さん]

来場者限定ページ見る限りでは、2期1次の80戸は売れてしまったようですね。
マンマニさんが売れ行き好調とおっしゃっていたのも納得できます。

[4060: マンション検討中さん]

>>4059 匿名さん
そのようですね

[4061: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
1期申し込みの方がキャンセルされているということですね

[4062: マンション検討中さん]

手付金の700万円を放棄してまでするキャンセルって…。なぜなのでしょうか？

[4063: 匿名さん]

融資関係のトラブルなら手付け金放棄は無いよ。

[4064: 匿名さん]

>4063

正しくは、ローン特約と買い替え特約で特約条件を満たしての契約の白紙撤回の場合。どの物件でもある程度の割合で出るもの。

トラブルだと特約条件を満たさない場合もある。

[4065: マンション検討中さん]

>>4061 匿名さん
二期は新しく分譲されてるから違うよ。
確かに一期先着残りは10戸ぐらいだったよ。
モデルルームで見たけど7.8000万の部屋だったよ。

[4066: 建築関係さん]

>>4065 マンション検討中さん
販売告知なしに新しく分譲されてるのですか？しかも売れ残り分の表示を消して継続販売してるってかなりブラックですね。
ガーラでもちゃんと再登録住戸として出してるのに。

[4067: マンション検討中さん]

>>4066 建築関係さん
文章よく読んでね。
二期は一期と違うお部屋(塔)の販売だから、
販売継続してはないよ。
売れ残りの10戸にまで噛みつかないでね。
あと根拠なくブラックって決めつけたりしないでね営業さんか荒らしさん。

[4068: 匿名さん]

>>4067 マンション検討中さん
売れ残り10戸を裏で販売してるのにもかかわらず、HPにはさも完売してるかのように表示しているなら十分ブラックでしょうね。

[4069: マンション検討中さん]

一期契約者で、いつも楽しく見てます。
完売を隠してないと思うし、完売を謳って無いけど。
別に販売サイド側の問題だし10戸がどう販売しようと、契約者や検討者には気にならない内容だよ。
推測でデマを流布しないでくださいね。
見苦しいので掲示板サイトへ報告したので削除されるとおもいますよ。

[4070: 匿名さん]

4065がモデルで確認して10戸残ってたっていうのだから、それ自体がデマということですか？

[4071: 匿名]

しかしあれですね。
このマンション買った人は吉祥寺までのバスに通勤時に乗ってみたりしたんですかね。
通常時でさえ進まないし時間かかるのに、700世帯が住んだらどうなることやら。
駅までバスレーンもないし。雨降ったら駅までバスで30分かかっても着きませんよ。

だいたい野村の営業の人たちが調べたのって、平日とかいってお盆のころじゃないですか。
この近くのマンションに住んでいましたが、これ以上バス事情が悪くなるのがやなので、先日引っ越ししました。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4071 匿名さん
定期的に同じようなバスネガ書き込みが見られますが、ここを買ってる人はその辺のリスクはわかってるでしょ。
それほど吉祥寺三鷹エリアは魅力的なんですよ。駅近だったらもう数千万円は高いんだから、それだけリスクがあっても惹かれる人がいるのも不思議じゃないです。

[4073: 匿名さん]

売れ行きが大分いいね 総合力が高いので安心感もあるし

[4074: 匿名さん]

人気すぎて追いつけない

[4075: マンション検討中さん]

まぁ近隣の新築マンションに比べて頭一つ抜けてることは間違いないね

[4076: マンション検討中さん]

>>4070 匿名さん
皆さんこちらはスルーしましょう。

[4077: マンション検討中さん]

売れてないマンション10選に選ばれてた。情報提供まで。
誰の言うことが正しいのやら。

[4078: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん
削除されないということは事実なのですかね？

[4079: マンション検討中さん]

>>4077 マンション検討中さん
リンクあるの

[4080: 検討板ユーザーさん]

工業地帯に建設される団地です。ここは。
無能な行政は受入不能、子供分散通学。
休み吉祥寺遊んでも、そのうち飽きる。浮かれた若者の街　吉祥寺

[4081: 匿名さん]

人気物件だと僻みもすごいですね

[4082: マンション検討中さん]

必死の営業マン。　でも売れますよ。吉祥寺ラブの若者が買うでしょう。資本主義は自己責任。誰かがババ引き、成り立っている。

[4083: 匿名さん]

バス増便予定!

[4084: 名無しさん]

値段的にも、魅力的なマンションですよね。ただ、まわりが鉄塔だらけなのが気になります！通勤時のバスの渋滞も毎日のことなので引っ掛かっています！

[4085: マンション掲示板さん]

良い物件だと思いますが、やはりバスの混雑が…
いくらバスが増便されてもさばききれないし駅まで自転車で行っても駐輪場満車で止められませんよ。
購入された方は正常値バイアスがかかっているとしか思えません。

[4086: マンション検討中さん]

全住民が共働きで同じ時間に出社するとなると、超どんぶり計算で1,300人/時 を捌ききるには30本/時のバスじゃ確かに厳しいですね。
増便の話はまだ聞いたこと無かったんですが、具体的な情報あると嬉しいです。
雨天時に時間が掛かるのは覚悟した方が良いだろうけど、通常時に通勤に障害が出るようであれば間違いなく優良誤認物でしょうから、そこまで警戒しなくともいいんでは？
てか、ここのマンションのキモなんだから、心配しすぎって思うのは楽観的でしょうかw

[4087: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん

全住民が同じ時間に出勤するわけが無い

[4088: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん
どんぶり大き過ぎでしょw

[4089: 匿名さん]

>>4085 マンション掲示板さん
自転車止められるよ
たんに君が貶めたいって言うバイアスがかかってるだけでしょう

[4090: マンション検討中さん]

>>4080 検討板ユーザーさん
工業地帯？

[4091: 削除]

>>4081 匿名さん
確かに僻みだね！買えないからかなー笑笑
それとも売れてない営業さんの足の引っ張り合い？

[4092: 削除]

>>4085 マンション掲示板さん
じゃあ駅近8000万でどうぞ！
買えないでしょ？

[4093: 削除]

>>4086 マンション検討中さん
どんぶりウケる

[4094: 名無しさん]

>>4088 匿名さん
どんぶりかもね！
ただ共働きは相応にいること、子供がバス通学する場合、近隣の住民が乗ってくることも考えると、、、混雑は避けられないんだろうかと！

マルエツのスーパーも他の住民が自転車で押しかけたら混雑するだろう！

いずれの問題も予想できるけど、何か打ち返す策はあるのかい？

[4095: マンション検討中さん]

スーパーの混雑は良いんじゃない。流行らなくて潰れるより

[4096: 匿名さん]

>>4094 名無しさん

うち返す必要ないよね

[4097: マンション掲示板さん]

>>4094 名無しさん
打ち返す必要ないんだってよ。
そこを含んで買うか買わないかだけだからさ。
頑張れ！

[4098: 検討板ユーザーさん]

どうせ保育園に入れず退職する事になるだろうから、1馬力で購入出来る人ならいいんじゃない。
バス問題はお父さん１人我慢すればいいし。

[4099: 削除]

>>4094 名無しさん
目立つ存在でシンボルなら良い事じゃない

[4100: 名無しさん]

>>4098 検討板ユーザーさん

保育園の目星か退職前提で買うのが吉ですよね。私も別物件に決めてしまったのですが、ここだとしても同じことをしてから契約してだと思います。

認可と認可外の保育所さがして、自分の点数とボーダーを見て、役所に確認して、認可外の空き保育所を探して保育園見学までしましたよ。時間かかりました笑

[4101: マンション検討中さん]

買わないけど親切に書き込んでくれるかたが居るのですね

[4102: 名無しさん]

>>4091 削除さん

きっと、妬みではないのですよ。比較的に安い物件なので安かろう悪かろうなのでは。

[4103: 名無しさん]

>>4101 マンション検討中さん

ここを見学のあと、駅の北側の中町のほうで中古を契約したのですが、掲示板は全くうごきなかったのでつい(^^;

保育園は武蔵野市も三鷹市も似たような状況と感じました

[4104: 匿名さん]

まあバスに関しては今は対して何とも思わないでしょう。それなりに良さげなマンションですし、これからの夢の暮らしのこと考えれば大したこととは思わないと思いますよ。あとは実際に暮らしてみた時に、こんなんなんだ？って実感して初めて感じることなんだと思います。雨の日のバスだけはホント嫌だと思います。

[4105: マンション検討中さん]

雨の日に駅徒歩12分歩くのとどちらが良いかな

[4106: 匿名さん]

この物件を妬むって相当だぜ…よくて中の中のバス物件…購入者や検討者がマインドコントロールされ過ぎてて気の毒だよ。
このバス停が始発ならプレミアあるけど、ただの途中駅。
詰め込み過ぎてるからこのリーズナブルな価格設定、もっとゆとりを持たせた棟配置は売れ行きに相当響くから結局は妥協の産物。
この物件は長所が全く無い、強いて挙げれば価格かなぁ？

[4107: 匿名さん]

>>4105 マンション検討中さん
徒歩１２分でどこの駅に着くの？妄想の駅でもあるの？南吉祥寺駅とか？

[4108: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4109: マンション掲示板さん]

ここ高価格の団地ですよね?

[4110: 名無しさん]

>>4105 マンション検討中さん
吉祥寺駅まで30分は歩きましたが裏道があるのですか？？

[4111: 評判気になるさん]

団地だね。
スーパーの駐車場が何が重大な問題なのかはさっぱり分からない

[4112: 名無しさん]

値段的には買いやすいけど
子供がいるので高圧電線の健康被害と通勤時間のバスの渋滞が心配なのでで買うのやめようか悩んでいます。鉄塔なくならないかなぁー(T_T)

[4113: 通りがかりさん]

鉄塔気にするくらいなら携帯捨てた方がいいですよ

[4114: 名無しさん]

賛否両論ではありますが高圧電線は気になります。(涙)
外国では基準が厳しいのも害があるからなのかなって(涙)吉祥寺ではないけれど吉祥寺に近いですし魅力的ですし悩みます。

[4115: マンション検討中さん]

金あるなら徒歩圏内のパーク吉祥寺買うんだけどな
無いからここ検討中

[4116: 匿名さん]

>>4112 名無しさん

低周波が気になりますか。
お店や人の家でIHや床暖房がある場合にどうするべきか教えてほしいです。

[4117: マンション検討中さん]

>>4107 匿名さん
>>4110 マンション検討中さん
駅近のパークハウス吉祥寺が、徒歩12分でしたので、雨天時に傘差して足元濡れながら歩くのと、本物件のように車両で駅へ向かうのと、どちらが快適さとして マシ だろうか、という意図で書きました

[4118: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
中の中だから、買える人がたくさんいて、買えない人がたくさんいるんですよ。
中の中が一番真ん中で一番人が多いんですよ
わかります？
だから購入者も妬む人も多いの。

妄想でマウントとりたいんでしょうけど、現実で生きている購入者と検討者はギリギリのところで勝負してるんですよ。

[4119: 名無しさん]

>>4118 匿名さん
ごめんなさい！4106さんの意見に賛成で
このマンションに妬みとかはないのでは！

[4120: eマンションさん]

>>4119 名無しさん
妬みじゃなければ必死で貶めようとしてる人たちは競合の営業ということですか？

[4121: 名無しさん]

>>4120 eマンションさん
貶めてることはないような！言い方がキツいけど当たってるなーと思うこともあると思う。検討中なので少し参考になりましたよ！

[4124: 削除]

>>4118 匿名さん
同感です！
ここで、いくらネガ書いても買う人は買う。
買えない人は買えない。

[4125: 名無しさん]

気に入れば買えばいいし気に入らなければ他を探せばいいだけのはなし(笑)反対の意見を妬みと決めつけないほうがいいのではないでしょうか！
プラウドで人気のシリーズなのにお手頃価格。かといって高圧電線がありバス渋滞が分からないので迷います！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4129: 匿名さん]

吉祥寺近辺の大規模メガマンは希少性あるし資産価値が大きいね

[4130: マンション検討中さん]

客観的に見て、外観も商業、植栽とヒマラヤ杉で大規模団地感は少ないと思います！
中庭付きの8Fなので大規模板状マンションよりも低中層マンションに近いイメージですね！
眺望は期待できないですが、落ちついた雰囲気はあると思いますよ。

[4131: マンション検討中さん]

>>4130 マンション検討中さん
二期契約しましたが、道路への接道部分も少ないので賑やかな雰囲気が少ないので良いと感じています。
お見合いの部屋や詰め込みもデメリットとありますが比較した場合、上記を取りました。

[4133: マンション検討中さん]

二期二次の価格表HP公開されましたね。
販売前のD、H、E塔以外は全塔ほぼ完売ですね。A.F.I,Gで今回は20戸の販売のみですね。
平均6300万で二期一次もかなり売れましたようです。

[4134: マンション検討中さん]

残りは2021年竣工なので慌てないで売る作戦ですかね?。

[4135: マンション検討中さん]

>>4133 マンション検討中さん
公開されて良かったです。これで不毛な売れてる売れてない書き込みも収束ですね…

[4136: マンション検討中さん]

B.C塔は一期で即完売でしたしね

[4138: 通りがかりさん]

>>4133 マンション検討中さん
かなり売れたのかなりって、どれくらいの割合？95パーセントくらい？50パーセントくらい？
今までの経緯を見ると、ポジがおおげさに売れてるいってるだけでしょ！
普通根拠は数字で示すべきやろね。

[4140: マンコミュファンさん]

>>4138 通りがかりさん

>>4138 通りがかりさん
もう諦めた方がいいですよ。MR来場者限定ページの情報だから詳しい数字は載せられないだけで、そこのページ行ったら一期に続いて二期棟も分譲済で埋まってるのがわかるんです。
自分は中立の検討者だと思ってますが、根拠のないネガの意見に少しうんざりします。

[4141: マンション検討中さん]

>>4138 通りがかりさん
>>4140
その通り。なぜ自分で来場者限定ページのデータをご覧になって来ないのでしょうか

[4143: eマンションさん]

今私もアプリでチェックしましたが、先の方が書かれてるように二次販売20戸でした。

全ての塔が一斉販売してないですが。
販売済み住戸から考えると9割は分譲済みになるのでは無いでしょうか。

[4144: 匿名さん]

>>4143 eマンションさん
アプリを削除したら見れなくなってたんで、参考になりました！


売れ行きは、何と比較して売れてるといってるかよくわからないですねー
個人的には、ここのポジ（たぶん契約者）が少しでもネガな意見に対してトゲトゲしすぎて理解に苦しみます。痛々しいのは、、、

[4145: 通りすがり]

いつも見てますが
お互い様だとおもうけど。

[4146: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
私はそのアプリをダウンロードする権利もない立場です。まだMRも行っていない中のコメント失礼します。
中立な立場でみてますが、何かと比較しなくても売れていると思いますよ。

あなたも個人的な意見をたくさん述べられているではありませんか。掲示板なんてそんなものでしょう。

おそらく、あなたたち数名が完成してすぐ完売になりこのサイトが閉じられるまでネガを続けるんでしょうね。
ポジ（たぶん契約者）の皆さまがポジを最後まで続けるのは理解できますよ。自分の城ですから。それを含めて読めばいいだけの事。あなたが最後までネガを続ける理由を教えてください。そこの真意を書き込めば議論になると思いますよ。
ただネガの方は何故ネガなのかは書けないですよね。そもそもネガで貼り付いている事自体普通ではないですからね。買う気もないマンションを攻撃し続ける精神について是非ご講義お願いします。

[4149: 口コミ知りたいさん]

二期検討中で先日モデルルーム行きました。
参考までに掲示板見てますが、
買う気もないネガ人間か、売れてない近隣の営業コメントより契約者のポジの方が信憑性と信頼性があるように見てます。
当たり前とは思いますがこれだけ分譲が進んでいればネガ超えるポジがあるからだと考えています。

[4150: マンション掲示板さん]

ただの通りすがりです。
ゆくゆくはマンションを購入しようと思っているので、通勤圏内のいろいろなマンションの掲示板を見て参考にしています。
ここのMRにも現地にも行ったことはありませんが、掲示板やHPを見る限り住むにはとても良い環境で買いたくなるマンションだと思いました。
ただ、やはり約700世帯もあるのでバスの事だけ気がかりですね。始発バス停かシャトルバスがあれば良かったと…。購入された方はどのようにバス混雑？そもそも乗れない？を納得されて買われているのですか？
なんとなくどうにかなるでしょと思ってるのですか？

[4151: 匿名さん]

>>4150 マンション掲示板さん

>>4150 マンション掲示板さん

バスも公共交通機関という位置付けだから、感覚は電車と同じではないでしょうか。通勤時の中央線が混んでるからないしは乗れない可能性があるから買わないという判断をされる方はそこまで多くないと思いますが。
因みに、私は春と秋は自転車か徒歩で夏と冬はバスを使おうと思ってます。電車については吉祥寺と三鷹と久我山のどこでも通勤可能なのですが、ここに住むならやはり吉祥寺使いをしたいと思ってます。仮に目の前のバス停が乗れなければ、下連雀まで歩いて行けばいいかなと思っています。

[4152: 名無しさん]

二期申し込みしました。
ポジするつもりはないですが、
MRで聞いた話だと契約していく人は、
営業がプッシュしなくとも、契約者がマンションを見て比較してスムーズに決めていくケースが多いみたいです。
営業や身内から見ても勧めやすく分かりやすいのかもしれません。
野村の関係者も契約しているようです。
私にとっても100点では無いですが、近隣の新築と比較して決めました。

[4153: 名無しさん]

>>4151 匿名さん
下連雀からであれば時刻表を気にしない山手線感覚のバス出てますのでストレスはないですね！
バス複数路線の恵まれたバス便は逆にメリットと考えてます。
吉祥寺からも常にバスが始発待ちしてる状態ですし

[4154: マンション検討中さん]

ここで今まで、散々ネガを書かれても現時点までの結果に変わりわないですね。
検討者がネガポジを天秤に掛けて決めた事に大きな意味はあるんじゃないですか？

価格、立地、建物のバランスが新築競合に比べて抜けてると感じてます。

[4155: eマンションさん]

>>3913 マンション検討中さん
6時半から8時半までで計算し直しても、現状から8人の増加となりました。一割くらい増便が必要なのではないかと思われます。

[4156: 匿名さん]

>>4155 eマンションさん

現状の乗車率や定員数をどのように考えられてます？使う側からすれば、利便性の向上は大変ありがたいのですが、1割増便する必要ありますか？
というか、ここでバス乗れない問題が出てくるようであれば、この先に住まわれてる方や三鷹の杜は致命的になってしまいますね。
まあ積み残しが頻発するようであれば、間違いなく増便するでしょうけどね。

[4157: マンション検討中さん]

三鷹市も携わっている都市計画の為、交通や商業の利便向上に関しては行政の後押しもあるのではないかと思います。
認可保育園、学童保育なども誘致している為、
下連雀地区のシンボルになる場所かと思います。

[4158: eマンションさん]

通勤通学で1バスあたり今より10人くらい増えるのはキツいよね、三鷹の杜なんて尚更。使う駅にもよるけど下連雀バス停に出た方がいい、ってなりそ。

[4159: 口コミ知りたいさん]

複合路線の為吉祥寺行き、三鷹行き、久我山行きに分散する事も加味すれば1バスあたりの負担も減りますよね！自転車や車通勤もいれば尚更。

掲示板見ていて感じるのは700世帯全員が同じバスに乗るようなネガ表現は大袈裟すぎると思います。

私自身フレックスなので通勤ラッシュは外して出社するつもりです。

[4161: マンション検討中さん]

ここって棟によって2021年入居で一期の方々の一年後になるみたいですけど、2020年入居の方が入る時期に、まだ他の棟や関連施設等々の工事をしているということなのでしょうか？
一般的な大型マンションのケースなどわからず不勉強な質問なのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション検討中さん

それ勉強してきてください。笑

[4164: 口コミ知りたいさん]

>>4161 マンション検討中さん
2021年入居D.I塔の内装を残すのみと聞いてます。共用や商業施設は2020年3月には、完成してます。B塔を契約しましたが生活には支障ない程度と聞いています。多少、工事関係者や内覧される方の出入りはあるかと思いますが、養生などもあるので気にしなくとも良いのかと思います。
実物が出来れば内覧メリットがありますので
悩んでいる方は良い機会かと思います！

[4165: マンション検討中さん]

>>4164 口コミ知りたいさん
埃っぽさや騒音等のリスクはなさそうなのですね。ご回答ありがとうございました！

[4166: eマンションさん]

>>4156 匿名さん
現実的な定員50人、現状乗ってる人47人、乗車率94パーセント、一台当たり乗れない人5人。

現状ここまで酷くないから一割増は不要ですね。

[4168: 口コミ知りたいさん]

>>4167 通りがかりさん
もう辞めませんか？
二期二次までの結果で根拠の無い過度なネガは購入者には意味がない事がわかりましたかので。。。
価格表からネガ数名が書き込み無くなったので掲示板として機能できそうです！

[4173: マンション検討中さん]

[No.4122～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4174: 匿名さん]

一斉に静かになった。

ここの管理費が異様に高い理由って何方か聞いた人いらっしゃります？

週末に申込書類書くのは良いんですが、書く直前にそれだけ聞くのも気が引けてしまって。

[4175: マンション掲示板さん]

>>4174 匿名さん
大規模なのに、、、
共用施設が多いからでしょう！使わなければ損損

[4176: 口コミ知りたいさん]

>>4174 匿名さん
営業の方からは24時間有人管理のため、高くなってると聞きましたよ。
修繕費の方は、値上がりも少なく一応大規模のメリットはあるみたいです。

[4177: 匿名さん]

ありがとうございます。人件費でしたか。設備は特に変なもの無いですし、そうですよね。
６００世帯も居るので施設をどう使うか、交流会や育児世帯のイベントとかボランティア募った講習会ですかね。
主婦予定ですが閉じ籠るのが苦手なので色々参加したいなと思います。

[4178: eマンションさん]

>>4176 口コミ知りたいさん
人件費は高いよなー
修繕費は元が高いから、値上がり幅少なくてもって感じはするね

有人のメリットって何でしょう？何か起こった時に対処してくれる何でも屋さんってこと？

[4179: 匿名さん]

>>4178 eマンションさん

あとは治安維持ですかね。いざという時に便利かどうかは別として、夜に管理人が居た方が安心します

[4180: マンション検討中さん]

二期二次はどのぐらい申し込みはいってるんですかね？あの規模で20戸販売であれば、販売終盤してるイメージですかね。
売る側も2021年のお部屋にターゲット絞ってる感じですかね。

[4181: マンション検討中さん]

2021年入居はD棟だけでしたっけ？

[4182: マンション検討中さん]

D棟だけってMRで聞きました。かなりD棟問い合わせきてるみたいですよ、、、

[4183: マンション検討中さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
病院向きだけどお見合いしないので人気なんですかね。

[4184: 評判気になるさん]

>>4182 マンション検討中さん

再来年のローンを設計できるなんて、羨ましい。いまの私は子供も仕事もどうなるのか分からないのに。とりあえず夫のほうでローン組んだ感じです。

[4185: マンコミュファンさん]

なんだかんだで売れてるみたいだね
駅近だと買える人限られてるからバス便の中では1番人気なのかしら

[4186: マンション検討中さん]

>>4184 評判気になるさん
一期即完売分も販売タイミングら再来年のローン実行でしたよ。

[4187: 通りがかりさん]

マンションは管理で選べともいいますよね。野村の管理は評判が良いと聞きます。確かに管理費はお高めですが、良い状態で維持してくれるならば。
個人的には戸建てと比較していた時に、マンションのセキュリティと管理と、あとディスポーザーが決め手となりマンションにしました。
井の頭線利用者なので、ここならバスで久我山か、井の頭公園駅(距離的には実は最寄り)まで徒歩です。

[4188: 匿名さん]

マンション内で買い物できるのはとても便利ですよ
今のマンションもそうですが思った以上にホント助かります
特に子供が小さいと

[4189: 匿名さん]

野村のマンションは購入後の下落が低くて有名です。

[4190: 匿名さん]

資産価値が維持しやすいし、このマンションでの生活は楽しいと思います

[4191: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
確かにそうですよね。
今の住まいもかミニスーパーの隣ですが、冷蔵庫代わりに使ってます！

[4192: 匿名さん]

>>4191
買い物の時間短縮に加えて自宅にストックしておく必要がなくなりますからね！

[4193: eマンションさん]

>>4192 匿名さん
たしかにすぐ買いに行けるのはいいね！

ただ、近所中の人達も利用できて、混雑ガヤガヤするのも個人的にはあまり好かないのと、Ｇの大量発生は避けられないかな。他の住人用の駐輪場はないし

[4194: 匿名さん]

>>4189 匿名さん

そうですね。私は実際に野村のマンションでステップアップしましたよ。吉祥寺圏でこの規模のプラウドはここだけですし、将来的にも安心ですね。

[4195: 匿名さん]

>>4192 匿名さん

フラッと行けるのが本当に魅力ですよね。ただ気軽に行けるが故に、無駄遣いと体重が増えてしまいがちです。笑

[4196: マンション購入予定さん]

>>4194 匿名さん
野村って割高で販売するせいか、リセールは下がり幅がでかくてイマイチですよね。
相当運が良かったんですね！

[4197: マンション検討中さん]

利益は厳しいと思いますが残債割れは無く安泰かと思います。将来的には住み替えも容易かと思います。

[4198: 匿名さん]

>>4196 マンション購入予定さん
野村は値下がりほとんどしませんよ
運が悪かったですね！

[4199: マンション検討中さん]

>>4196 マンション購入予定さん

そう割高と思ってましたが、リセール時にはさらに割高で売れました。笑 ブランドマンションならではなんでしょうね。
いまは市場ピークだから確かに利益出すのは難しいかもしれませんが、それでも周辺と比べてこのマンションに割高感はありませんよね。条件さえあえば、ここは買いだと思いますけどね。

[4200: 匿名さん]

ここは立地もいいしメガマンだから資産価値の維持率は高いはず

[4201: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん

市場ピークだったち言われた2003 年に野村で割高マンション買って2011年の冷え切った市場で売りましたがプラウドだからか高く売れましたね

[4202: 通りがかりさん]

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

残念ながら野村不動産は13位と全く振るわない結果となりましたね。
プラウドは資産価値保てるかもしれませんが、シティやオハナシリーズは物件内ライバルが多過ぎて値崩れしやすいから資産維持が難しいのでしょう。

[4203: 匿名]

>>4202 通りがかりさん
確かに。結果として出てるね！
ここの契約者などは資産価値と連呼してますが、マーケットによりけりかと！

[4204: 匿名さん]

結果的にはここは値上がりでしょう

[4205: 匿名さん]

東京ではプラウドが一番値上がり率が高い

[4206: マンコミュファンさん]

残念ながら、マンションの価値は立地がほぼ全てです。
人口減の将来、好んでバス便を選ぶ奇特な方はおそらくかなりのマイノリティになると思います。
このマンションは頭金が少ない方は残債割れの可能性高いと思いますよ…よーく考えて下さい！

[4207: 匿名さん]

ここは立地が良いので資産価値は高いでしょうね

[4208: 口コミ知りたいさん]

野村の管理会社は物件によりピンキリと聞きますよ。正しくは管理組合によるんでしょうけど。

発注忘れ、支払い漏れ、報連相の抜けなどなど。最初の管理組合がしっかりしていれば大丈夫なようなのですが、ここは大規模だし、不動産関係の人も居ると思うのであまり心配してません。

[4209: マンコミュファンさん]

ごめんなさい、たぶん意味が通じてないのかな？すごく立地悪いですよ。バス便ってのが全てです…

おまけに立地関係ないけど、地形悪いし、接道最悪だし…辛うじて二方向に少しずつ接してる旗竿系だし…せめて病院まで買えてればよかったですね！

[4210: マンション検討中さん]

>>4202 通りがかりさん
立地無視してこのコメントは無意味でしょ

[4211: 匿名さん]

吉祥寺の南側、井の頭公園至近距離、大型敷地で周辺環境を拾わない、立地がいいとしか言いようがありませんね

[4212: マンション検討中さん]

>>4206 マンコミュファンさん
吉祥寺、三鷹の駅力で新築駅近買えれば、とっくに買ってるよ。
買える買えない以前に駅近用地がないけどね。

[4213: マンコミュファンさん]

将来、あの病院の角地に目立つマンションでも建ったらどうなるかねぇ…
建設反対！！のぼりでも立てちゃうかな？

[4214: マンコミュファンさん]

>>4212 マンション検討中さん
それが答えじゃないですか！！
良いとこの土地が無いから、ココに建ててる。

[4215: 匿名さん]

>>4212
三鷹駅も吉祥寺駅も駅周辺は商業街で賑やか過ぎるので住宅用地としては向かないでしょうね
それに地主が手放さないのでほとんどが借地権になりますから

[4216: 匿名さん]

立地が悪いと言いながらこんな匿名掲示板で住み着いちゃうぐらいだから魅力ある立地ってことでしょうね

[4217: 匿名さん]

>>4212 マンション検討中さん
三鷹タワーがあるじゃん

[4218: マンション検討中さん]

>>4213 マンコミュファンさん
大した面積ないけどね。
現場見て言ってる？

[4219: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん

メガマンですが。吉祥寺エリアでほとんどないが。

[4220: マンコミュファンさん]

>>4218 マンション検討中さん
それでもプラウドの４分の１くらいにはなるっしょ！

[4221: マンコミュファンさん]

>>4219 匿名さん
病院の角地の土地の話題なんですよ…

[4222: 匿名さん]

ここの面積はかなりデカイ

[4223: マンション検討中さん]

今日MR行ったけどほぼ販売終焉ムードだね。
販売分の9割は売れたし、営業マンは武蔵小金井プラウドタワーか日吉に異動してるみたい。
売れすぎても売主から見れば問題らしいから難しいよね。

[4224: マンション検討中さん]

>>4221 マンコミュファンさん
決まってもないのにたらればで話してもね?。

[4225: 匿名さん]

あら奇遇 MR行ったら大盛況でした。

[4226: 匿名さん]

やはり今は5000万円台が大人気みたい
ここは5000万台でかなり選べるから人気のようです

[4227: 匿名さん]

ここは価格がかなり抑えられてるのが良い

[4228: マンション検討中さん]

一期で契約しましたが担当の営業さんは二期二次前に武蔵小金井に配属異動されましたね。

[4229: マンション検討中さん]

次期以降の販売棟の問い合わせで盛況なんですかね。

[4230: マンコミュファンさん]

私も契約者ですが、担当異動してしまいましたーとてもいい方だったので残念です、、、

[4231: マンション検討中さん]

>>4223 マンション検討中さん
売れすぎって問題なのですね？ 知らなかったです…

[4232: 匿名さん]

>>4229 マンション検討中さん

かなり盛況
プラウドタワーのほうが坪単価が安くて買い殺到で買いたくても買えなかった層がこっちに流れてる

[4233: マンション検討中さん]

>>4231 マンション検討中さん
販売価格を、見誤った(安くお買い得)という事ですね。

[4234: 匿名さん]

タワーは維持費がほぼ倍だからなぁ
駐車場借りなくても月５万は最低必要

[4235: 口コミ知りたいさん]

>>4231 マンション検討中さん

異動させないと、既存契約者のフォローに回らざるを得ない時があるからね。営業は新規顧客に集中しやすくして、本来の契約フォロー担当が仕事しやすいように、異動させると聞いたよ。

[4236: 検討板ユーザーさん]

ここも絶対的には良いが、相対的に三鷹の杜の方が、住まいサーフィンの、沖式時価はこちらの方が低い。　こちらの方が、割安金額が小さい。儲かる確率がこちらの方が低い。こっちの方が、プロの評価が低い。

[4237: 匿名さん]

>>4236 検討板ユーザーさん

プロ(笑) 結果論で語ってるチキン達だろw

[4238: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
タワーとここではそもそもの客層も違いますからね。

[4239: 匿名さん]

>>4236 検討板ユーザーさん
あなたもプロの営業マンなんだから、沖式なんて信用しないで自分の腕を信じなよw
自信持って良いよ、三鷹の杜の方が良い物件だよーw

[4240: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
一般にはそうだがここで言ってるタワーとは武蔵小金井のプラウドタワーで、坪単価はここより安くて駅3分だから比較検討者は多いと思うよ

[4241: 匿名さん]

>>4236 検討板ユーザーさん
人によって生活環境も違えば重視するものが違うので一概にどちらが良いとは言えないですよ。
どちらが上か決めつけるのがそもそもナンセンスかと。

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

同意
三鷹の杜はこじんまりした何もないマンションだからリセールも悪くなることが予測されるってだけ

[4243: 口コミ知りたいさん]

>>4206 マンコミュファンさん
人口減でも吉祥寺、三鷹生活圏内は結局人気安泰でしょ
ここと杜で周辺や商店街が更に栄えるといいね

[4244: 匿名さん]

>>4240 匿名さん
だからー。住もうとしている人は坪単価がどうとかじゃなくてね…
戸建買うかマンション買うかくらいの段階の悩みだよそれ。
理解できないよね

[4245: 匿名さん]

このマンションを買える層は充分所得が高いよ
吉祥寺とか人気エリアはオンボロ賃貸に無理して住んでるファミリー多いからね
小学校とかでもプライド組、とかで呼ばれるはず

[4246: 匿名さん]

>>4244 匿名さん

君が理解できてないだけですよね
君が基準じゃないことぐらいは学んだほうがいいよ

[4247: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
君の投稿は人を否定しただけで何も意見を述べてない。会議でその発言したら終わりだね。文面だけで無能さがこぼれ落ちるくらい出ちゃってるよ。何を学ぶべきか自分の意見を言わないとごめんなさい、もうあなたを否定するしかできませんと降参した事になっちゃってるの。理解できないよね。

ちなみに私は君ほど無能ではないのでもう一個だけ意見いれてあげる。MR行って比較検討物件聴取してきたら少しは理解できると思うよ。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

必死なのはわかったけど、ここ会議じゃないからさ

[4249: マンション検討中さん]

>>4202 通りがかりさん

ウケました。どんなデータかと思ったら274棟の平均値ですか。それがこことどんな関係があるのでしょう？ しかし、よく恥ずかしげもなく「残念ながら」とか書けましたね。笑

[4250: マンション検討中さん]

武蔵小金井のプラウドタワーの価格帯はどんな感じなのでしょうか。

[4251: 匿名さん]

>>4249 マンション検討中さん
データの見方もわからない人なんでしょう(笑)

[4252: 匿名さん]

>>4250 マンション検討中さん

価格帯でてるよ タワーだから階数は方角で価格にばらつきは大きいけどここよりも安い

[4253: マンション検討中さん]

>>4206 マンコミュファンさん

確かにバス便検討者はマイノリティかもしれませんが、吉祥寺エリアにおいては駅前立地も限られてるし価格が高過ぎるのでバス便のがマジョリティだと思いますよ。さらにここは井の頭公園至近の大規模プラウドと人気の物件ですから新築同様に安定したリセールが期待できると思います。

[4254: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん

あとこの界隈は皆さんバスが便利なのを知ってますからね

[4255: 通りがかりさん]

三鷹の杜とね。。これほどの目くそ鼻くそ案件も珍しい。

駅距離が遠い分、三鷹市だけでもマンション選択肢が増えるのでリセールには両方不向きでしょうに。
あと管理の程度は入居して数年見ないと分からぬ。

強いて言うなら希少性はプラウドシティの方に分がある代わりに、大規模過ぎて物件内で競合するよ。

ファミリータイプは治安と学校関連も重視されるので、それは現状三鷹の杜が有利？でも６００世帯も入ると学力も治安も変わるから何とも。

売り手の住み心地と、リセール価格は比例しないから客観的に人気な部屋にしとけば？

個人的には、ここは10年以上後のリセールなんかアテにしないで自分の住み良さだけで考えて買ったよ。
要らなくなったら安く賃貸で良いし、売れたらラッキーという感覚。

[4256: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
学習せい。人の事に対する反論だけでは白旗。更に自分で参考になるは恥ずかしい。

[4257: 名無しさん]

>>4255 通りがかりさん
西園とは言え、三鷹のランドマークの井の頭公園への近さは他の三鷹バス便に比べ特定の層にアドバンテージがあると思います。
昔のレスを参照すると購入者の割合でいえば永住目的の方が多い印象ですが。

[4258: 通りがかりさん]

>>4257 名無しさん

永住目的が多いと信じてますよ私も。
リセールで荒れる物件じゃないだろと、営業さんにもネガにもポジにも伝えたかったんです。

[4259: 匿名さん]

>>4258 通りがかりさん

荒らしになにを言っても無駄ですよ
彼らはただ憂さ晴らししてるだけ

[4260: 検討板ユーザーさん]

ここ売れてないマンション十選に選出されてますよね。小金井周辺の物件みたいに数年後もまだ販売してるのかな。

[4261: 名無しさん]

>>4260 検討板ユーザーさん
ほとんど完成在庫の値引き物件です、で謳ってここを引き合いに出されてもね。今年の２月の記事のようですし大規模嫌いで有名な方みたいですので、まあネタかと笑

[4262: マンション検討中さん]

>>4260 検討板ユーザーさん
不動産関係の仕事に就いてます。
売れてない10選っていつの時期情報？
見てるけど一期終わりかけの完売の状況で、10選出してたから、わかってないなと思って見てました。
ちなみに、この評論家気取りのブロガーは悪名高くて有名です。
広告料で記事にしてるとの業界で評判です。

[4263: 匿名さん]

>>4262 マンション検討中さん

分かってない以前の話で、こういう評論家気取りブロガーはわかった風気取りでもっと教えます！でお金稼いでるだけ(笑) 教育商法と同じじゃん。
元不動産営業マンが教える云々シリーズのブロガー多いですよねw
不動産の実力がない落ちこぼれだから不動産(実体あり)を扱わずに不動産ネタ(実体無し)を扱うだけのはなしでしょ

[4264: マンション検討中さん]

こちらの物件は
東側：前建有りの接道なし
西側：塗装匂い問題
南側：高圧電線・鉄塔問題
北側：前建有り・スーパー客からルーフバルコニー丸見え・G問題
内側：お見合い・日照問題
どの棟を選んでもリセールに不安が残りますね。

強いて言うなら東側の高層階がマシでしょうか。

[4265: マンション検討中さん]

>>4263 匿名さん

二期2次でまだ300戸も残ってるのに20戸しか販売しない時点で失速感が半端ないですが‥。

[4266: マンション検討中さん]

>>4260 検討板ユーザーさん
おーい
そんなネガ引き合いに出すぐらいレベル低すぎ。
他の本当に売れてないマンションに行きなよ

[4267: マンション検討中さん]

>>4265 マンション検討中さん
まだ販売してない300戸に訂正した方が良いのでは？
見てる方が混乱しますよ。
呆れて困りますよ。
正しい情報よろしくお願いします。
ネガさんは。

[4268: マンション検討中さん]

>>4264 マンション検討中さん
利益狙いの人は買わないから心配無用

[4269: マンション検討中さん]

>>4265 マンション検討中さん
不動産またネガ嵐担当乙

[4270: 匿名さん]

ネガ担当は三連休にもやることなしw

[4271: マンション検討中さん]

>>4267 マンション検討中さん
要望書が出ないから売れ残り感が出ないように
まだ販売しないってことにしてるだけですもんね。

[4272: マンション検討中さん]

売れてるマンションにはネガが付き物ですからね

[4273: マンション検討中さん]

>>4271 マンション検討中さん
上手な戦略ですね。そうしたことも含めさすが野村です。

[4274: eマンションさん]

>>4273 マンション検討中さん
普通のことだが。大丈夫？笑

最初に比べ勢いはなくなってるのは間違いないかと
どの棟を選んでも問題が残るし、小学校まで遠いのが残念すぎる！リセールリセールというけど、永住目的だったらリセール関係なし

[4275: eマンションさん]

リセールのし易さ、すなわち売却のし易さは、必ず検討すべき事項だと思います。家族が増えたり、減ったり(離婚とか、これが結構多いそうです。)、意図しない転勤があったりしたときは、部屋を売却しなければなりません。また、自分の老後には、部屋を売り払って介護施設に入ることも考えなくてはいけないと思います。

[4276: 匿名さん]

2019年上半期だけでもぶっチリ議の販売戸数ですね、このマンション
すごすぎる

[4277: 検討板ユーザーさん]

この掲示板プラウド信者が多すぎてなんだか気持ち悪いですね。モデルルームの営業に感じたのと同じ空気を感じる。自分達は神で他は愚民みたく。

[4278: 匿名さん]

>>4277 検討板ユーザーさん
同感です。まあ前からそうですが、
ネガ排除、他の悪口ばかり

[4279: 通りがかりさん]

>>4236 検討板ユーザーさん

営業さん、これに適切なコメントお願いします。
これが気になって、契約に踏み切れません。

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 通りがかりさん
三鷹の杜を購入すればいかがでしょうか。

[4281: eマンションさん]

プラウド買わなくても三鷹の杜は買わないw

[4282: 匿名さん]

>>4281 eマンションさん

ブリリアシティ三鷹はいかが？

[4283: 匿名さん]

>>4277 検討板ユーザーさん
このマンションを良しと思わないあなたが張り付いているのが異常なのでは？
欲しい人が意見を交わす掲示板なのだから信者だらけでも違和感ないですよ。

[4284: 通りがかりさん]

《プラウドシティ吉祥寺》
■距離：
吉祥寺駅徒歩23分のバス便△
徒歩ルート一本道◯
同マンション内住人によるバス大混雑×

■環境：
元工業地帯で周辺も前建マンションあり△
井の頭公園徒歩6分◎
極端に接道の少ない旗竿地△
各棟、高圧線・お見合い・眺望・日照に難あり△
小・中学区に難あり△通学路が危険×

■価格：
一期日照、お見合い等気にしなければ○
二期坪単価やや割高感あり、マイナス要素、仕様固定なのに割高△
高層階との価格差△

■共用部：
スーパー他豊富な共用施設◎
世帯数多のため実際は対して利用できない懸念△
共用施設利用しない、できない人からしたら管理費高め△

■建物：
大規模感○
並棟配置による団地感、圧迫感△
動線計画、ランドプランに難あり△
規模に対してゴミ捨て場、EV配置少ない△

■仕様：
廊下側の柱室内食い込みあり△
標準天井高2450△大梁あり△
リビングキッチン配置ダイニング日当たり△
アイランドキッチン配置ハイバックあり、間口が狭い△
住戸玄関もノンタッチキー◎
アルコープなし△
間仕切プラン変更不可△
カラーセレクトは安っぽいウォールナット一色固定△
浴室全面ブラウンパネルの圧迫感△

■資産価値：
野村不動産のマンション知名度◎
大規模物件としての注目度◯
オハナ、シティブランドは値下がり率高め△
野村不動産の昨年騰落率13位×
後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合多数からの脱出競争が懸念△
東八IC開通による地価アップ◎


《三鷹の杜》
■距離：
三鷹駅徒歩19分のバス便△
徒歩ルート一本道◯
三鷹駅中央線始発利用、吉祥寺利用可◯
周辺物件混雑バス回避ルート有◯

■環境：
戸建住居系地域、大通りから内側の落ち着いた環境◎
井の頭公園徒歩圏◯
狭小住宅等有る△も、3方接道+新設歩道による周辺開放感◯
上層階は眺望抜け◯ 東側は将来的にも10m以下建築規制◎
周辺戸建のため低層階でも日照良好◯
子育て世代、学校距離・通学ルート◎
小、中学区レベル◯
スーパー至近、他生活必要施設も近隣周辺◯

■価格：
業界全体の建設費高騰の影響か、やや高め△
距離・坪単価・仕様設備・広さにおけるバランス◯
上層階は眺望抜け感あるなりの価格△
建物全体として極端な価格差なし◯

■共用部：
ライブラリーのみ△
エントランスの豊かな植栽配置◎
宅配BOX等、必要なものは揃っておりスケールメリットによる管理費抑制○

■建物：
大人びた印象の白系素材で統一された低層レジデンス◯ 派手好きには△
外壁横長3丁タイルを採用◯
エントランスまわり天然石による高級感◯
ライブラリー、杜を含めた動線計画・ランドプラン○
廊下側もガラス手摺による建物透明感◯

■仕様：
廊下側もアウトフレームで大梁なし○
標準天井高2400△
アルコープなし△
住戸玄関ノンタッチなし△
キッチン フィオレストーンオープン天板◯
ディスポーザー◯
モアトリエによる+αの自由空間◎
大スパン連窓サッシ ◯
可動間仕切りによるLD自由度（白建具）◯
1F戸建感覚タイル張りテラス、シンク付、そのまま出入りも可◯
リビング間仕切壁のプラン変更可◯
カラーセレクト3パターン○
キッチン・洗面の高さ変更可◯
抜群の収納率◎

■資産価値：
マンション名の知名度なし△
JVだが大手2社、三菱地所の知名度◯日鉄は3年連続騰落率No.1◯
賃貸化、物件内競合による常時中古販売の懸念少◯
周辺住居系地域3方接道+低層の希少価値◯
三鷹駅、連雀通り再開発による地価アップ◯
東八IC開通による地価アップ◎


《プレミスト三鷹》
■距離：
三鷹駅徒歩9分◯
中央線始発利用◯

■環境：
一部前建マンションあり△
全体的な日照、眺望◯部屋によっては富士山見える◎
商業地区から少し離れた環境◯
周辺大型公園なし△
駅前施設日常利用可◯

■価格：
駅近、借地権なり価格としても相場より割安感○
高仕様と価格バランス◯

■共用部：
屋上広場のみ△
全戸専用トランクルーム完備◯
内廊下設計◯
内廊下なりに管理費高め△

■建物：
デザイン性◎◎
ホテルライクな設計◯
角部屋率85%◯

■仕様：
柱、梁の室内食い込み×
玄関ドアデザイン、内廊下◎
間仕切プラン変更可◯
カラーセレクトに人気色あり◯
水回り高仕様◯

■資産価値：
大和ハウス知名度◯
デザイナーズ物件注目度◯
駅徒歩9分の立地◯
眺望良部屋（富士山眺望等）は高リセールに期待◯
後々の賃貸化懸念△言い換えれば売却以外に高家賃による賃貸も可◎
駅前再開発による地価アップ◯

[4285: マンション検討中さん]

>>4284 通りがかりさん
いろいろ検討材料がありますが、価格、コスパで見たときに、吉祥寺駅徒歩23分がこの物件購入者にとっては△じゃなくて、◎なんだと思います。

[4286: マンコミュファンさん]

>>4285 マンション検討中さん
徒歩２３分はただの妥協しまくった結果じゃない？金あれば御殿山あたりの駅近買うよ！

[4287: 通りがかりさん]

>>4286 マンコミュファンさん

御殿山、井の頭、中町、西久保、吉祥寺本町、吉祥寺南町あたりが住所だといいなぁと思うよね。
上下連雀なら２丁目かな。

[4288: 匿名さん]

今日も買えない荒らしさんが絶賛営業中ですね！

[4289: 匿名さん]

>>4285 マンション検討中さん
あなたの言う通りなんだと思いますよ。
私には◎ではないので検討からはずしましたけれど、相当おヒマな方だなという感想以外残りませんでした。
結局最後まで読まずに飛ばしましたが、専門家気取りだが周りにその情報を提供するお友達はいない。そんな人に実際の購入者、購入しようか迷っている人の評価など到底理解できるわけがないですよ。

[4290: 匿名さん]

>>4284 通りがかりさん

榊氏の資産価値レポートみたいですね。

[4295: マンション検討中さん]

[No.4291～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4296: 通りがかりさん]

>>4285 マンション検討中さん

そうですね。
価格に対して、
吉祥寺駅徒歩23分
バス便充実バス停0分
井の頭公園6分
この立地が◎なのでしょうね。
その他にも
大規模共用・併設施設の充実
プラウドブランド
野村不動産パートナーズの管理
といったところが、この物件の売れ行きに大きく貢献してるのだと思います。

[4297: 匿名さん]

井の頭公園徒歩数分は子育て世帯には明解にプラスだろうな

[4298: マンション検討中さん]

>>4297 匿名さん
「井の頭公園至近」は、子育て期(小学校？)を終えると、キッズルームと同様で不要な要素になってしまうでしょうか？

[4299: 匿名さん]

子育て世代にアピールする=資産価値にプラスという意味では不要ではないでしょう。
グラウンドやテニスコートなどのスポーツ施設やジョギング環境などは大人にも魅力的ですし。

[4300: マンション掲示板さん]

>>4298 マンション検討中さん

老若男女、それぞれがそれぞれの過ごされ方をしていますよ。文化交流園では子ども向け以外にも様々なイベントが行われていますし、競技場やテニスコートや野球場では若い方からお年寄りまで楽しまれています。本当に魅力的な公園ですよね。

[4301: 評判気になるさん]

ここは、そんなにいい立地なのでしょうか？吉祥寺に行くには吉祥寺通りしかないし、外環東八IC が10年以内に開通してますます渋滞するでしょう。公園は子供が小さい時だけです。将来性も考えましょう。

[4302: 匿名さん]

駅近いのはもちろんいいですが近すぎると吉祥寺はわちゃわちゃしますからね

[4303: eマンションさん]

>>4298 マンション検討中さん
うちは子供いませんが夫婦でウォーキング、ジョギングが好きなので、公園の近くは魅力ですね

[4304: 名無しさん]

>>4301 評判気になるさん

外環IC は、あと４年くらいでは？

[4305: 口コミ知りたいさん]

>>4301 評判気になるさん
子供が小さい時にしか公園にメリットを感じない方はここはやめておいた方がいいでしょう。そういう方々がいるのも理解できますので人それぞれですね。

[4306: 匿名さん]

>>4304 名無しさん
外環ICができたとしても流れは逆じゃない？

[4307: マンション検討中さん]

>>4301 評判気になるさん

吉祥寺へは何で行く想定ですか？通勤はバスだと思いますが、それ以外は自転車がメインになると思いますよ。自転車であれば公園内を通るのがお勧めです。車でも構いませんが、裏道知らないと苦労しますよ。
外環や東八の開通は、寧ろ便利になるとしか考えてませんでした。どっちにしろ吉祥寺通りは夜以外は使わないので、あまりそれによる渋滞の影響は考えていませんでしたよ。

[4308: マンション検討中さん]

>>4301 評判気になるさん

井の頭公園は寧ろ年取ってからですよ。あれだけ癒される公園はそう多くはないですよ。

[4309: マンション検討中さん]

>>4301 評判気になるさん
公園まで5分、は言うほど近くないですかね。もうひとつ北側の区画、連雀通りの北側にあれば、さらにパークサイド感がありましたが。

道を渡らなくても自物件側に、吉祥寺駅方面へのバス停があるのは効率が良いと思いました。狐久保より西の物件だと、反対車線側へ渡る必要がありそうですし。

[4310: マンション検討中さん]

>>4309 マンション検討中さん

公園までは6分では？まあ、そもそもパークサイドではありませんから、いまさらそれを言ってもね。でも直線で行けるので思ってるより近く感じると思いますよ。

[4311: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/park/
5分 らしいですね

[4312: マンション検討中さん]

子持ちなら、公園、学校と図書館、スーパー、小児科が近いに越したことないですよ。徒歩5分であの公園ならありがたいですよ。

そして連雀通り南側の工場跡地だからこの坪単価で建てられるんですよ。

ホテルとの競争以来、東京は土地の仕入は厳しいし、建材費も人件費も下がる見込みが無いなんて言われたら、多少の団地感だろうと痘痕もえくぼですよ。

[4313: マンション検討中さん]

>>4307 マンション検討中さん
井の頭公園内は、歩行者との衝突や、舗装されていない土の道があったりで、自転車での通行に向かないのかなと思っておりました。(なので、狭いながらも舗装された吉祥寺通り一択かと。) しかし、「公園内を通るのがお勧め」なのですね。

[4314: マンション検討中さん]

井の頭公園は南北で分かれてますが、特にプラウドシティに近い南側は、歩行者も少なくて視界も開けていて舗装もされているので、多くの自転車がショートカットに使っています。一度行ってみるのをおすすめします。

[4315: マンション検討中さん]

>>4313 マンション検討中さん

吉祥寺通りの歩道が狭いというのはどこのことを言ってます？人混みで苦労するのは芙蓉亭から先くらいだと思いますが。ただ、その人混みが嫌だというなら、そもそも吉祥寺に行くのは困難かと。逆方向の東八沿いや久我山の方にもいろいろありますよ。

[4316: マンション検討中さん]

たまには検討者の背中を押せるような記事を置いときますw
そもそも2,000万て数字が怪しいんだけどねーw

https://www.sumu-log.com/archives/16041/

[4317: マンション検討中さん]

マンマニって大規模推しますよね
そんないいことあるのかしら？

[4318: 通りがかりさん]

>>4310 マンション検討中さん
大規模公園がすぐ隣とか近すぎても、虫や騒音の問題、懸念があるみたいですから、ちょうどよい距離かもしれませんね

[4319: 匿名さん]

>>4316 マンション検討中さん

たまにはって。笑 いつもは荒らしてるってことでOK？

[4320: 匿名さん]

>>4318 通りがかりさん

管理費が安くなる
管理組合の理事に優秀な人が出てくる確率が高い
地域の人口がそのマンションによって増えるので、周辺が発展する可能性がある
目立つから宣伝効果が大きい(ここはバス停名にもなっているので特に)

あたりでしょうか。

[4321: マンション検討中さん]

周辺に住んでいてこちらに住み替え予定です。
新築で見向きされないマンションは中古でも見向きされないですよ。
マンマニの評価の通り大幅なリセールは期待しないが残債割れのリスクは少なく永住前提で400世帯が購入判断したんだと思いますよ

[4322: 評判気になるさん]

ここは通勤通学で自転車を使う人が多いと思いますが、駅周辺の自転車置き場は足りているのでしょうか？毎日のことで心配です。?

[4323: 通りがかりさん]

ここ購入検討されている方は、近隣の三鷹の杜っていう掲示板見て参考になさってください。
ひどい荒れようです。
どんな組織の方が、荒らしているかすぐ分かります。
何故荒らす必要があるのか…　答えはご自分でお考え下さい。

[4324: 通りがかりさん]

>>4322 評判気になるさん

吉祥寺の東急裏側が空いてますよ

[4325: 検討板ユーザーさん]

あと残ってるのって入居時期が遅いD棟とその他空き部屋だけですかね？

[4326: マンション検討中さん]

>>4323 通りがかりさん
価格帯も近くて近隣である以上、比較されるのは自然と思いますが、実際どちらも素敵な物件だと思いますよ。その差分、それぞれの特色が各検討者の生活環境にどう合うかだけの問題で、対立を煽るのは好ましくないかと。

[4327: マンション掲示板さん]

>>4322 評判気になるさん
月極は結構厳しめですかね。時間貸しなら割と余裕ありそうですが。最近はオンラインでリアルタイムの空き状況見られますが、通勤ならやっぱり月極の方がいいですよね。

[4328: マンコミュファンさん]

>>4323 通りがかりさん
三鷹の杜の関係者さんは被害者ヅラしてらっしゃいますが、なぜそれをプラウドの板でアピールするのでしょうか？プラウドもネガ荒らしで溢れていたこともありますし、ブリリア三鷹はご存知の通り酷い有様です…
ご自分の物件に来るネガティブな意見は聞き入れられないのでしょうね、分かります。
貴方の頭の中にだけある悪の組織が三鷹の杜を電波攻撃でもしているのでしょうね。陰謀論がお好きなのでしょう…ご自愛ください。

[4329: マンション検討中さん]

>>4325 検討板ユーザーさん
恐らく南向き最南のH棟が残っているかと思います。こちらは眺望や日照でリーチがありますので最後に回して売る作戦ですかね。
条件も良いため完成在庫に回しても決まりやすいお部屋ばかりですね。
価格が気になる所です

[4330: マンション検討中さん]

>>4328 マンコミュファンさん
ここ購入検討されている方は、近隣の三鷹の杜っていう掲示板見て参考になさってください。
ひどい荒れようです。
どんな組織の方が、荒らしているかすぐ分かります。
何故荒らす必要があるのか…　答えはご自分でお考え下さい。

[4331: マンション検討中さん]

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

[4332: 匿名さん]

>>4330 マンション検討中さん
参考にはしませんが。あまり匿名掲示板のコメントは鵜呑みにしなくてよいかと。本気の検討者は自分で足を運んで判断しますよ。

[4333: 住民板ユーザーさん1]

相手にしないで良いかと
ただの荒らしです
かかわるだけ時間の無駄ですよ

[4334: 検討板ユーザーさん]

2期2次販売で20戸だけって失速感やばくないですか?後300戸もあるのに‥。

[4335: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか？こりゃ完売無理だな。ゴールドクレストの二の舞w

[4336: 通りがかりさん]

>>4334 検討板ユーザーさん
販売数は野村なりの戦略でしょ。失速と言っても現時点で約400戸も売れたこと評価できると思うけどね
残り好条件の部屋中心だし、価格次第でしょうね

[4337: マンション検討中さん]

本当に検討してる人かな？
残りはまだ販売もされてないの知らないのかな。
その半分以上は2021年竣工で販売期間2年あるのにね。
子供の喧嘩並みの低レベルやネガだな

[4338: eマンションさん]

小金井周辺の大規模も半分くらいまでは売れ行きよかでったですもんね！要望があれば販売してるんだろうからせめて7割くらいまではこの勢いで行って欲しかったですね！売れ残っちゃうとリセールに大ダメージだし！

[4339: マンション検討中さん]

駅前の小金井かバス便のこちらかで迷ってます
こちらを検討してた方でタワーに移った方も多いのでは？
ここは周辺のバス便なら1番いいと思いましたね

[4340: マンション検討中さん]

小金井のタワーも同じくらいの価格帯なんですか！結構安いですね！

三鷹バス便だと築浅中古も意外といいかなと検討してますが、ここはどこら辺が1番なのでしょう？

[4341: マンション検討中さん]

タワーは少し高いですけどね
これくらい大規模他にないですしデメリットである駅遠もマンション内にスーパーとカフェがあるのは便利でカバーしてると思いました
他には無いところがこちらにはあって特徴がありますし、バス停もマンション名になってるのはランドマーク性が強くていいです

[4342: 名無しさん]

>>4340 マンション検討中さん
ここら辺で、築浅程度の良いところというと、吉祥寺シンフォニアではないでしょうか。販売、管理も野村で、マンション仕様もプラウド仕様です。学区も高山小ですし。

[4343: マンション検討中さん]

駐輪場が南側のG棟とH棟の間にまとめて配置されてますが、南東側からは出入できないようなので自転車利用者は西側境界際をぐるっと遠回りに迂回しないといけないのでしょうか？毎日のことなのにものすごい不便です。
通勤で自転車を利用しようと思うと、せっかく敷地内にスーパーがあっても一回奥に自転車を置きに帰ってからまた行かないとですね。

[4344: マンション検討中さん]

>>4343 マンション検討中さん
オウカスの裏にも駐輪場あるよ。
ちゃんとジオラマ確認しようよ

[4345: 匿名さん]

この辺りは公立小学校、中学校の環境、学力水準も高いようですね
安心できます

[4346: マンション掲示板さん]

>>4343 マンション検討中さん
プラウドだけに言えることじゃないですがMR行けばここの変な情報よりかなり参考になりますよー

[4347: 匿名さん]

しかしこの物件は人気ですね。違うﾃﾞﾍﾞも流石に舌を巻いてましたよ

[4348: 匿名さん]

プラウドの大規模はリセールもかなり強い

[4349: 匿名さん]

>>4342 名無しさん
学区は高山小ではないんです。。ここは第一小です。通学やや心配です。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

第一小のほうが学力水準も上なのでいいですね

[4351: 匿名さん]

>>4350 匿名さん
通学が心配ってこと！通学路の道路がね。
学力はそんなに大きく変わらん。

[4352: 匿名さん]

>>4351 匿名さん

通学路は安心できますよ 地域住民さんで協力しあってこそ安心な街づくりと言えますから

[4353: マンション検討中さん]

MRに来ている方々みて皆さん凄い良い人そうでちょっと惹かれました
購入されるとは限りませんがそういうのも大事ですよね

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
安心できますか！申込前ですが、通学路を歩いてなくて心配してました。一度歩いてみますね！
ちなみに、安心できる理由って具体的にあるのでしょうか。

[4355: マンション検討中さん]

>>4344 マンション検討中さん
オウカスの裏の駐輪場はごく一部で、ほとんどが敷地奥に配置されてますよね。
スーパー併設でいいかなと思いましたが、とても自転車利用がメインのバス便物件のプランとは思えなく残念で仕方ありません。

駐輪場は抽選固定場所でないのですか？でなければ好きな場所を早い者勝ちで利用するのですか？

[4356: マンション検討中さん]

>>4355 マンション検討中さん
抽選固定場所です

[4357: 検討板ユーザーさん]

抽選で奥側の駐輪場になったらスーパー併設のメリットもなくなりかえって毎日がストレスですね。

私もこないだ現地みさせてもらいましたが並んだ棟の廊下同士が近すぎて8階建であの距離はないなと正直引いてしまいました。

[4358: 評判気になるさん]

>>4354 匿名さん
安心できる客観的な理由は一切ないです。

小学校通学路はかなりのマイナスポイントですが、自分の足で確かめて判断したらいいかと思います！みなもそうしてます、たぶん。

[4359: 匿名さん]

歩いて見たけど通学路は問題ないですね

[4360: マンション検討中さん]

>>4355 マンション検討中さん
営業に問い合わしたらどうですか？
そこまで固執される内容なら

[4361: マンション検討中さん]

>>4359 匿名さん

私も問題ないと思いました。というか都内であれば、あの程度はよくあることかと。

[4362: 匿名さん]

>>4360 マンション検討中さん

スルーでいいかと思います ただのクレーマー

[4363: マンション検討中さん]

スルーしましょう！
粗探しに付き合ってもキリないですから。
かまってちゃん認定

[4364: 匿名さん]

かなり前ですが、駐車場の申し込みが少ないと聞きました。最近も同じですか？もうMRしばらく行かないつもりなので。
もし少ないなら、駐車場減らすか、カーシェア導入とか考えていただけるんでしょうか？

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん

購入後の共用サービスの仕様、運用変更は管理組合で議題に上げ、そして決定に必要な議決権数をえる必要があります。ここで聞いても無駄です。MRに行く行かないじゃ関係も無い

[4366: 口コミ知りたいさん]

>>4361 マンション検討中さん
>>4359 匿名さん
問題だと私は思います。（個人の主観）
学校側、行政側、地域で対処してくれるとは思えない。

子供が小学校高学年くらいなら気にしないかな。まあ都心の交通量が多い場所よりはマシかな

[4367: マンション検討中さん]

そもそもこれから小学校入る方はここ選ばないですよ。

[4368: マンション検討中さん]

小学生2人いますが絶賛検討中ですけど笑

[4369: 匿名さん]

>>4368 マンション検討中さん
いま小学生ということは転校してまでこのマンションを考えているのですか？それとも学区内でしょうか？

[4370: 匿名さん]

>>4366 口コミ知りたいさん
通学路はその通り！それを踏まえて購入するかどうか。

みんな「問題ない」と言うが、、、そうゆう人に限ってその根拠を一切記載しない。

考えることを諦めないで。

[4371: 匿名さん]

>>4366 口コミ知りたいさん
具体的に何が問題なのですかね

[4372: 検討板ユーザーさん]

本当に危なかったら過去に数件事故等あるのでは？
周辺マンションから通ってる子供達もいるでしょうし

[4373: 匿名さん]

>>4370 匿名さん
問題あるって人が根拠も無く言ってるからでしょうね

[4374: 匿名さん]

>>4372 検討板ユーザーさん

危ないと感じられるほうがむしろ事故って起きにくいんですよね 双方注意するから。
交通事故の大半は慢心か避けられなかった偶然の産物か。

[4375: マンション検討中さん]

最近モデルルーム見てきましたが、営業マンがなんというか、、、
話し始めから態度が気になってしまった。

夫婦二人、子どもは望んでます。

事前に価格帯は5000万後半～ってのはリサーチして知ってたんだけど、アンケート用紙には一応希望購入価格は5000万前半に丸をした。
営業マンは内容をさらっと確認したあと、なんでうちに来たのか、なんでうちを買いたいと思ったのか聞いたあと、うちのエリアは5000万後半からなんですね……と、いきなり金額の話からされた。
「存じてます、でもこれからFPさんにも相談するので予算幅はまだわからないですけど、購入は前向きなので見たいんです」と伝えたところ、子どもいる人とか余生を賑やかに過ごしたい老後を見据えた人が買うんですよーと。。。
こちらの将来設計はヒアリングしてもらえず、一方的な説明が長く30分くらい、ただただ聞いている状況になってしまい、同じ事を繰り返されるので眠くなってしまいました。

なんだか、なめられてる気がしてならない時間でした。

[4376: 匿名さん]

>>4375
どこのクチコミでもいるんですよね、そういう営業マンへの文句
あなたが一方的に説明された、とか書いたところでここで書いてる内容も所詮は
あなたの一方的な解釈に過ぎませんからね
言いたいことがあるなら営業マン本人に言えばいいし、嫌なら変えてもらえばいい
不愉快でもう嫌なら買わなければいいだけの話です

[4377: 評判気になるさん]

>>4376 匿名さん
冷たいなー
内容はちょいと違うが、同じような嫌な経験したよー
野村信者は周りが見えてないよなー
ホントにこの物件買わなくてよかったー

[4378: マンション検討中さん]

>>4375 マンション検討中さん
営業マンは合う合わないありますよね。自分も、隣のテーブルで繰り広げられている会話を聞いて、この方だったら、買わなかったな…と震えてました。
同じ内容、活かすも殺すも…

第1期は5000万円前半のお部屋もありましたが、今後の期のお部屋は高そうではありますね。条件に合うものが見つかると良いですね。

[4379: 匿名さん]

>>4377
ほらね、結局言いたいのは、それでしょ？（笑
ただ、文句言ってディスりたいだけ

[4380: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

つまり機械式の数は竣工まで不変なんですね。空きが多いならメンテ費用と場所がもったいないですね。

多少無理してでも自転車置き場や平置き割合アップを考えてくれたら嬉しいです。営業さんお願いします。

[4381: マンション検討中さん]

>>4380 匿名さん
バイク置き場も解放して、別の物にしてほしい

[4382: 匿名さん]

>>4380
設計して発注してスケジュール組んで、ってやって販売してるのだから当然でしょ
打ってる最中から、あれがなくなりました、あれが変わりました、なんてことが四六時中発生してるほうがどうかしてるよ

[4383: マンション検討中さん]

>>4382 匿名さん
産廃置場、EV、駐輪場の位置・数、併棟部分の距離については明らかな設計ミスだから今からでも変更してもらったほうがいいよ。完成在庫になったら実態がバレちゃうから売れなくなっちゃうよ。こんな住みづらいプラン今でもあるんだなと思う。

[4384: マンション検討中さん]

こないだウチのポストにチラシが投函されてた。吉祥寺から結構遠いのに…野村の焦りを感じた。人海戦術

[4385: マンション検討中さん]

>>4375 マンション検討中さん
食べ物屋さんでもドレスコードや振る舞いで門前払いされる事有りますよね。
心当たりないですか？
私は買う気あれば即営業マンを変えてもらいます。ここでネガ拡散する時間が無駄です。

[4386: 通りがかりさん]

検討していないのに掲示板の評価を気にして粗探ししている人は何なんでしょう。

我が家はまだこどもは小さいですが、同じマンションから通学する児童が多いのは安心です。
今住んでいる世田谷区の通学路の方が道幅も狭くて交通量もあります。都内の通学路はこういった懸念は多いですが。三鷹市は対応してくれているほうだなという印象です。

[4387: マンション検討中さん]

以前検討してモデルルームにも行った者です。

先日野村から電話があり、値引き可能とオファーありましたが、断りました。

販売状況が芳しくないのでしょうが、このエリアは元々4千万円台で取引されるような場所です。値引きでもまだまだ高いという印象です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4388: マンション検討中さん]

>>4387 マンション検討中さん
差し支えなければ何棟か教えていただけますか？

[4389: マンション検討中さん]

>>4376 匿名さん

4375です。
批判したくて、愚痴漏らしたくて書いたわけではないです。買い手側として、他の方はどうだったか聞きたくて書いたので。
こういった掲示板ではどの情報も、一方的になるのは当たり前じゃないですか？売り手、買い手のコミュニティじゃないんですから。
その中で、購入検討や購入した方側の対応してくれた方がどうだったか聞きたいだけです。
あと、あなたみたいに営業マン変えてくださいとその場で言える人と言えない人といることも知ってくださいね。

[4390: マンション検討中さん]

>>4377 評判気になるさん

4375です。
ありがとうございます。購入しなかった方の意見も参考になります。

[4391: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4392: マンション検討中]

>>4378 マンション検討中さん

4375です。
ありがとうございます。
自身が販売業していたこともあり、少し気になってしまったので……。自分だけが気になってしまったのだろうか？他の方のご意見が上がればよいなと思い書き込みしたので、助かります。
私はどんな人から買うかというのも高い買い物なので重要かと思ってます。じっくり考え、売れてしまったらご縁がなかったのかなと思うことにします。

[4393: マンション検討中]

>>4385 マンション検討中さん

自身も販売業をしていたので身なり、立ち振舞いに関しては気を使う方かと思っております。
しかし、もし営業マンがおっしゃるような理由でそのような態度をしていたとしたら、最低ですね。
（真相はわかりませんが）
世界的有名な販売店などではどんな身なり、立ち振舞いのお客様でも丁寧に対応する教育をしていて、世界でも評価されています。
要はファーストアプローチくらいは、平等にして欲しいのです。

私は～のくだりは、貴方様のやり方ですよね。
私はネガ拡散でないですし、拡散したいわけではないです。
ここに書き込みし、時間が無駄かどうか思うのはこちらの考えなので。

[4394: マンション検討中さん]

住み替えでこちらの二期を契約しました。
現居も野村でしたが、その契約時に担当に新人キャリアの方でしたので、変えていただいた経緯あります。
この時は、販売責任者宛に真剣に購入前提としている旨を伝えベテランの方に対応して頂きました。
マンションや営業の巡り合わせは一期一会です。
建物を気に入ってるのに営業の態度が悪いから、買わないと決めつけるのは、個人的には購入意識が低いからなのかな？と思います。

営業なんて売るだけの一瞬しか付き合わないし、
割り切って考えた方が良いと思います。
売ることしか考えてないから見極めるのは自分だけ、他人のせいにしてても、前に進めないと思います。

長文失礼しました。

[4395: マンション検討中]

>>4394 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
ちなみにわたくしは営業マンが悪いから買わないとは、一言も申してません。
まだまだ知識不足であり、モデルルームたくさん見ているわけではないので、営業マンの対応って皆こんなもんなのかな…？と思ったので、他の方の経験を聞きたく書き込みしました。
もっと純粋な気持ちなのです。
購入時にしか関わらないことは十分承知してます。

次回来店時、不信感が拭えなければ担当変えていただけるようお願いしてみます。

[4396: マンション検討中さん]

>>4395 マンション検討中さん
私も不快な思いをした一人です。メリットばかりを捲し立て、こちらの懸念事項に対しては実に不誠実な回答でした。
営業だけで決めるわけではないとおっしゃる方が必ずいますが住宅における営業マンの役割は非常に大きいと思います。
大手にも関わらず最低限の教育もできていない営業マンが実際に販売に出ているというのは、その物件の程度が知れます。とりあえず売れたらいい。後で説明してないことで揉めても違約金もらって解約させたらいいとでも考えているのでしょうか。
ここは実際にいくつか解約住戸が出てしまっているようですね。
過去にも色々な物件を検討で行きましたが、こちらは特にレベルが低いなというのが第一印象でした。

[4397: マンション検討中さん]

>>4395 マンション検討中さん
良いお住まいが見つかると良いですね。
野村以外も営業さんは派遣も多いのでレベルはドングリの何ちゃらだと思います。
割り切って物件だけを冷静に見たほうが比較しやすいと思いますよ！

[4398: マンション検討中]

>>4396 マンション検討中さん

4395です。
経験談ありがとうございます。
そういった方もいるのですね。
私も営業マンは会社やマンションの顔と思っております。高い買い物だからこそ、購入に至るまで満足度を積み重ねて買いたいなと思います。

色んな方の考えや体験談を聞きたかったので、コメントありがとうございました。

[4399: マンション検討中]

>>4397 マンション検討中さん

4395です。
コメントありがとうございます。
なるほど、派遣さんもいらっしゃるのですね。
おっしゃる通り割りきって、物件だけを冷静にみるようにしようと思います。
ご意見ありがとうございました。

[4400: マンション検討中さん]

>>4387 マンション検討中さん
嘘くさいなー

[4401: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん
キャンセル住戸だから値引きしても手付金の差額分儲け出るんじゃん？

[4402: マンション検討中さん]

>>4387 マンション検討中さん
先ほど野村に値引きの確認しましたが値引き提示はしていないと返答ありました。

[4403: eマンションさん]

>>4387 マンション検討中さん
70平米で4000万円台なら何年も前の値段じゃないですか？昔の相場と比べても意味ないと思います。それと、ここ3ヶ月、二期で100戸近く売れているので販売状況は良好ではないでしょうか。

[4404: マンション検討中さん]

値引きのやつ嘘だったらやばいんじゃないですか？
通報レベルかと

[4405: 匿名さん]

>>4402 マンション検討中さん
こんな時間にモデルも営業所もやってないでしょ？いったい誰に確認されたのですか？

[4406: マンション検討中さん]

二期二次は20戸完売ですかね。
先ほどのHP見たら392戸となってました。
残り3期は来年入居できる100戸ぐらいですかね。南向きの眺望条件にこだわりあったので、価格気になります！

[4407: マンション検討中さん]

普通に考えたら値引きしてまで売るほど焦ってはないでしょうね

[4408: マンション検討中さん]

流石に野村でもこの時期で竣工前だし約400売れて100は再来年入居のやつだから値引きはない
しかも500ってww
どんな人が書き込みしてるのかな？

[4409: eマンションさん]

値引きの件、既にこれだけ売ってて、キャンセル即値引きは無いと思うよ。まず見込み客に商談案内広告を打っときゃ1割くらい乗って来る筈。

1回も申込みの無い間取りなら、値引きも有りえるけど、それでも値引きというか価格改定でせいぜいマイナス0.5%とかだろうし。そんな間取りなんてそもそも無いよね。

偶然ここ見て、利害関係ないけどこりゃ酷いなと思ったよ。犯罪なんじゃない？

[4410: マンション検討中さん]

販売状況が芳しくないのでしょうが

とまで言ってますから…事実でなければ悪質ですね。むしろ事実であれば詳細伺いたいですが。

[4411: 名無しさん]

>>4400 マンション検討中さん

嘘なんですか？

[4412: 評判気になるさん]

>>4402 マンション検討中さん

イッてるねー笑

[4413: 通りがかりさん]

野村から訴えられるやつかな？

[4414: 匿名さん]

何も動きがなければ500万値引き販売打診が事実なやつ？

[4415: 名無しさん]

>>4402 マンション検討中さん
そんなこと問い合わせしても「していない」と回答されるに決まってるやんw
公式ではせずに個別に交渉とか。

たしかに500万円というのは相当大きい金額やし現実味がないね。

[4416: マンコミュファンさん]

500万値引き書き込んだ人、今頃ビビってるんじゃない。
匿名掲示板だから、何書いても良いと思ってるのかな。
そもそも竣工もしてないのに、500万値引きしてまで売りたい部屋ってありますかね。

[4417: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん

さすがにやり過ぎですね。
この事実は売主の野村であれば直ぐにわかります。事実でなければ偽計業務妨害罪になるわけですが、最近、匿名掲示板でとても多い犯罪のようですよ。
IP辿ればあなたのいままでの書き込みも全て露呈します。社会的立場もあるでしょうし家族もいるのでしょうから、ほどほどにしておきましょう。一応、売主には通報しておきます。

[4418: マンション検討中さん]

アプリはもう使えないんだ...

[4419: 匿名さん]

>>4418 マンション検討中さん

それどういう意味ですか？

[4420: マンション検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん
終わるの早かったですね。なぜ販売期間の途中に…。そんなに維持費が掛かるものなのでしょうかね。

[4421: 匿名さん]

しかし今日は水曜だからか書き込み少ないですね。

[4422: eマンションさん]

アプリはOSアップデート対応だけでも手間コスト掛かるよ。設計によるけどランコスだけで月60万円くらい掛かってたのでは？

物件サイトでも発信はできるし、アプリは顧客傾向や反応などデータを集めてたんでしょうね。
粗方情報つかめたら非公開にして閉店。ボランティアじゃないので、仕方ないですよ。

[4423: 口コミ知りたいさん]

>>4418 マンション検討中さん

公式HPの物件メニューから見れますよ

[4424: マンション検討中さん]

>>4423 口コミ知りたいさん
気のせいかHPも少しリニューアルされたように見えますね。顧客の反応を受けてか？ 前は、バス便の何がいけないのさ？ みたいな挑戦的な説明があったように思いますが、中央線便利ぃ に変わってる？

[4425: eマンションさん]

>>4424 マンション検討中さん
「バスライフ」の項目が未完成のような感じもしますが、今のままだと、吉祥寺駅徒歩物件みたいな記載ぶりですね。

[4426: 匿名さん]

値引きの投稿がありましたが、500万という数字が削除されてますね。実際のところデマだったということでしょうか？検討・購入者にとっては事実を知りたいところですよね。ここへの書き込み含めて、営業さんに聞いてみるしかありませんかね。

[4427: マンション検討中さん]

500万値引きの500万の部分を削除するのは混乱を招くのでは？
500万が嘘なのであれば、値引きに関しても嘘である可能性が高いので、投稿自体を削除すべきだと思いますけどね。

[4428: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
500万という金額の真偽は別として
値引きの打診は事実だったというのが妥当なラインですね。

[4429: マンコミュファンさん]

事実か嘘か、誰が確認したんですか。
管理人さんですか？
確認のしようがないので、金額だけ削除したのではないでしょうか。
購入者や検討者を疑心暗鬼にさせるのが目的なんだから、踊らされない方が良いと思います。

[4430: 匿名さん]

>>4429 マンコミュファンさん

管理人が勝手に部分削除はないと思いますよ。その後の投稿見て、本人が焦って削除依頼を出したのでしょう。まあつまるところデマということですね。

[4431: 匿名さん]

モデルルームは一期と変わったのでしょうか？

[4432: 匿名さん]

>>4430 匿名さん
そしたら普通全部削除されますよね。

[4433: 匿名さん]

>>4432 匿名さん

いや、だから本人が部分削除依頼したということ。デマかどうかここの管理人はわからないから、本人からの依頼がなければ勝手に削除はしませんよ。

[4434: 通りがかりさん]

デマだったら野村の営業が即削除させるでしょう。

[4435: 匿名さん]

デマだから放置してるんでしょ。
ほんとだったら、即削除。

[4436: 匿名さん]

>>4434 通りがかりさん

どうやって削除するの？野村の営業でも削除できないでしょ。別に誹謗中傷でもないしね。

[4437: 名無しさん]

ここを検討しはじめたばかりなのですが、いま育休中で保育園一歳空きを探すので、認可に入れれば良いものの、点数的に厳しそうです。

認証空きを裏ワザ？的に確保しておくか、ベビーシッターをお願いするかになると思います。保育園予定の方はみなさん心配なしですか？

4月以降の入居になると遠方登園か、いきなり転園か、ですし。
3月竣工物件で3月入居必須な人を優先してくれれば良いのですが、無理ですよね。。

[4438: 匿名さん]

ここのバス便ってそんなに便利なのですか？
バスもスーパーも目の前だからマンション住人として顔割れしそうで嫌じゃないですか？

[4439: マンション検討中さん]

>>4438 匿名さん
どっちかというと不便かと。人がわんさかので。

顔割れするのは仕方ない。仲良い人が出来るといいけどね。

[4440: マンコミュファンさん]

>>4437 名無しさん

うちは来年3月0歳クラスから入れる予定ですよ。点数はちょうど三鷹の今年度のボーダーです。ほんとは一歳入園にしたいですけど、一歳認可は激戦ですね。

認可の無償化は看過できないですし。2年以内に何とかすべく色々当たってます。

[4441: マンション検討中さん]

家の購入は多くの人にとって一生に一度あるかないかのこと。
さらに購入したら今後ずっと続くローンとも付き合っていかなければならない。
それなのに不安要素を多数抱えた物件に愛着を持って住み続けていけるのか疑問に思ってきました。

[4442: 匿名さん]

このエリアは保育園は数多く定員枠も大きいためすぐ入れるのがいいですね

[4443: マンション検討中さん]

共働きは保育園難しいですよね。

[4444: 匿名さん]

>>4441 マンション検討中さん

それは物件ではなくあなた自身が不安材料を多数抱えてるんですよ

[4445: 検討板ユーザーさん]

相変わらずMR混んでますね

[4446: マンション検討中さん]

>>4444 匿名さん
学区、バス混雑、高圧線、リセール困難、他色々とこの物件は不安要素が多過ぎますよね。

[4447: マンション検討中さん]

何情報ですか。三鷹は保育園枠無くて杉並に引っ越しましたけども。

[4448: マンション検討中さん]

>>4447 マンション検討中さん
なぜそんな方がこの板に…

[4449: 匿名さん]

>>4446 マンション検討中さん

そんなに不安要素多い物件が、400戸近く売れますかね。

住宅購入に関しても、価値観は人それぞれだと思いますよ。

三鷹の杜でポジ投稿されてるようですが、そちらを購入されてこの物件のことはもう忘れた方がいいですよ。

[4450: マンション検討中さん]

>>4449 匿名さん
この人、隣の物件の掲示板で悪口投稿繰り返してる人か。どおりで‥って感じやね。

[4451: 通りがかりさん]

>>4450 マンション検討中さん
あなた三鷹の杜から来てるのバラしてどうする笑

[4452: 匿名さん]

>>4447 マンション検討中さん

杉並(笑)

[4453: 匿名さん]

>>4443 マンション検討中さん
この辺りは激戦区ではないのではいれますよ、認可保育園に。

[4454: マンション検討中さん]

三鷹で検討してたら色々掲示板見るやん。
どこの掲示板にも悪口ばっか書いてるやついるもんやけど、ブリリアとかに書いてるやつとは質が違うなーと思ったら、ここのやつやったね。

[4455: マンション検討中さん]

>>4448 マンション検討中さん
この近所に住んでいたから、間違った情報があったら伝えようかと。夫婦ともにフルでしたが、認可外に預けてる加点がないと勝負できなかったので引っ越しました。1歳児は激戦でしたよ

[4456: マンション検討中さん]

>>4455 マンション検討中さん
連投で申し訳ないですが、バス混雑は激しく同意です。その旨を伝えるとネガって言われますけど、牟礼団地に三年住んでた身なので、正しい情報をお伝えしないと。この掲示板ってそういう目的ですよね？

[4457: 匿名さん]

私はこの近所に住んでいますが、０歳児、１歳児は余裕で入れます。
ここが激戦区でしたら日本全国どこでも超激戦区でしょうね

[4458: 匿名さん]

>>4456
ここから目と鼻の先に20年住んでいますが、バスの混雑度は大したことがありません

[4459: マンション検討中さん]

まぁバスは乗る時間とバス停、あと目的地(吉祥寺、三鷹)によって違いもあるだろうし、悪意なき意見だとしてもより詳細な情報が欲しいですね。

[4460: マンション検討中さん]

保育園問題も認可、認証、認可外とか色々あるし、個人の点数も開示しないと、上記のバスと同じでしょうね。

良い情報も悪い情報もミスリードする可能性があるので、自分に照らし合わせて冷静に判断ですね。

[4461: マンション検討中さん]

これから700世帯が増えるんだから間違いなくバス乗れない人、保育園入れない人は少なからず出るでしょうね。小学校が受け入れ拒否するくらいですし。
同マンション内住人同士で揉め事にならないといいですね。

[4462: マンション検討者中さん]

やはりリセール不安。。。

[4463: マンション検討中さん]

今週末開始の「第3期モデルルーム」ってどうでした!?^^ 何かこれまでと違うのかな？

[4464: マンション検討中さん]

>>4456 マンション検討中さん
バスの詳細を求められたので言いますが、私は通勤に未だに吉祥寺通りのバスを使います。問題はバスレーン専用でない時間で車が渋滞する土日午後です。全くすすみません。これは三鷹行きも同じくです。
全く時間が読めず待ち合わせに遅刻したことが何度もあります。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
ちなみに通勤先が三鷹なので、三鷹時代に駅に向けて出勤したことはなく、その時間帯のことはよくわかりません。

[4466: 匿名さん]

>>4464 マンション検討中さん
それはあなたの管理能力が低いことが問題ですね

[4467: マンション検討中さん]

>>4466 匿名さん
そうですね。管理能力高い方がこの物件に住めばいいと思います。
僕は管理能力が低いので駅前の物件にしました

[4468: 匿名さん2]

>>4467 マンション検討中さん
素晴らしい管理能力！お見事です。

[4470: 評判気になるさん]

[No.4469と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4471: マンコミュファンさん]

>>4467 マンション検討中さん

駅前はどちらを検討してるのですか？ここと同じくらいの価格でありますか？

[4472: マンション検討中さん]

バス便なんですから…
時間とか気にする人は25分歩くか自転車を使うべきでしょう
あまり時間にとらわれない生活を実現する、ゆとりある方が買うマンションですからねここは

[4473: マンション検討中さん]

>>4471 マンコミュファンさん

ここより値段高い丸ノ内線沿いにしましたよ。
私はここはバス便の不便さや、三鷹が保育園が入りやすいというデマは訂正したいです。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/078/attached/attach_78079_1....
80点両親フルタイムが落選最高点となっているのが0歳児1歳児が殆どという現状ですよ。
入りやすいわけありません。

でも、井の頭公園を近所の公園として生活できることは理想の生活と思うのも事実です。

[4474: 評判気になるさん]

>>4473 マンション検討中さん

丸ノ内線沿いもいいですね。

保育園事情は正直都内ならどこでもそうです…

[4475: マンコミュファンさん]

プラウド南阿佐ヶ谷なら羨ましいですね
私は金額があわないのでここを検討してます

[4476: 通りがかりさん]

>>4474 評判気になるさん

隣の武蔵野市は三鷹よりもスムーズだったよ。認証がかなり余ってる。数年前なら考えられなかった事。三鷹もそうなると良いんだけどね。

武蔵野市なら1年以内に認可に入り直せるから決めきれず迷ってる。子供のことを考えるとあんまり転園沢山あるのも可哀想だ。

[4477: マンション掲示板さん]

>>4476 通りがかりさん
先日三鷹市役所に問い合わせたところ、0歳認証は空きがあるとのことでした。(1歳児は対象ではないため聞いていません。まあ厳しいんでしょうけど。)
やはり保育園が以前に比べて増えているとのことです。

[4478: 口コミ知りたいさん]

>>4477 マンション掲示板さん

とても参考になりました。
皆さん入れるといいですよね！
我が家も入れるといいなぁ。

[4479: 通りがかりさん]

今年の一歳も認証は空きありますよ。ただし園によって保育方針や親の負担が違うので、園を選ばなければ、ですが。

空きは三鷹駅の方向に限られるので、吉祥寺利用の方は認可外も視野に入れましょ。
三鷹駅のほうのだって、ここの世帯の1%が申し込んだら埋まってしまいます。

年度始めは、ふつう説明会に出てないと受付してくれないですから、購入者や近隣引越しの場合はとっくにアテをつけて説明会に行ってると思います。
認可無償化が迫っているので、競争は仕方ないと思います。頑張りましょう。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 通りがかりさん

認可の話？認証の話？混同してます？
結局最初はこの地域入りやすいという話だったのが、都内はどこも競争激しいという話になってますね。
三鷹市外から来たというだけで、同じポイント枠では不利です。それはここにできるポピンズ であっても同じ。
数年後子供欲しいなって思ってる人ならまだ勝算あるでしょうけど。
このマンションの立地は本当いいと思うし、ここを選ぶ選択肢は全然ありだと思うけど、バスは混まないということと保育園入りやすいというデマは信じないでください

[4481: 通りがかりさん]

>>4480 マンション検討中さん

分かりにくかったかしら。失礼しました。

保育園は全部認証がベースの話です。途中に認可外とか認可無償化とか書いて混乱させちゃいました？

認証は空いてます。ただし園を選ばなければの話。

認可は空いてません。

[4482: マンション掲示板さん]

認証は月6～8万しますね

[4483: マンション検討中さん]

>>4482 マンション掲示板さん
こちらを購入される方は世帯年収及び住民税額も高い為、認可園でも同じくらいの額面になるのではないでしょうか。

[4484: マンション検討中さん]

都心勤務の場合、吉祥寺が最寄り駅なので三鷹からの通勤ルートは許可が降りないとかもありそうですね。吉祥寺方面のバスしか乗れないとなると本数激減してしまう。

[4485: 名無しさん]

>>4482 マンション掲示板さん

子供を毎月200時間も預けて食事までついて8万円なら安いと思いますよ。

[4486: 検討板ユーザーさん]

>>4484 マンション検討中さん

そんな会社あります？
少なくても5000万出せる人が勤めてる会社ではないのではないでしょうか

[4487: 匿名さん]

5000万？　少なくとも7000万円出せる人でしょう
どのマンションでもマンションはランニングコストが高いため販売価格+1000万円は必要です。
住宅ローン、固定資産税、マンション管理費・修繕費、駐車場、駐輪場、諸々入れて住宅費として
諸々入れれば25万円/月を最低支払える資力がある人がここを買われてますよ。
この25万円、という数字は最初に頭金を入れることで（見かけ上）下げてる人はいるでしょうが、その分手元にある自由に使える現預金を減らしてるわけですから本質的には何ら変わりません。

月25万円を純粋に住宅費用として支払える資力の人は手取りの世帯収入で80万円/月ほどはないと厳しく、これが大体世帯年収でいうと大体1200-1300万円ほどでしょう。
共働きが多いでしょうから片方が年収900-1100万円前後、もう片方が300万円-400前後、っていう
パターンが一番多そうでしょうね。
こういう世帯は賃貸マンションであれば月30万前後のお家を借りられて普通に生活できるレベルの視力がある人ですから。

[4488: 匿名さん]

この辺りは認可保育園は入れますよ　
富裕層が多い割に認可保育園の広さも数も多いので余裕があります
三鷹市、武蔵野市は昔から富裕層が多いので税収入が潤沢で認可保育園をはじめとして教育施設、福祉施設、医療を充実させてきたという背景があります。
子育て、老後、ともに住みやすいとエリアですね。

[4489: 匿名さん]

年齢層は29-31歳あたりが多いようですね。これぐらいの若さで高い年収を得られてるのでお勤め人の人は間違いなくエリートと分類される方々と言えるでしょう。
商社やマスコミ、メガバン、外資系、士業とかではないと通常は届きませんからね。

[4490: マンション掲示板さん]

>>4489 匿名さん

うーん
モデルルーム何度か行きましたが、
もっと年齢層高く見えました

[4491: eマンションさん]

>>4489 匿名さん
1期の契約者の平均は38.8歳ですよ。

[4492: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4493: マンション検討中さん]

>>4487 匿名さん
頭金少ない方は月35万くらいが住居・教育費としてかかってくるんですね。実際のところ小さな子どもがいる世帯で、ここのバス利便で共働きは結構きついと思いますが‥。
旦那の稼ぎだけである程度いけない場合は高めの部屋を選んでしまうと後々しんどそうですね。

奥さんメインで働けなくなることも考えると旦那年収900、近所で奥さんパート100から150くらいとしたら6000万以下の部屋じゃないと子ども2人目できたらもう破綻ですね。

[4494: マンション検討中さん]

>>4486 検討板ユーザーさん

普通にあると思いますよ。わざわざ会社から遠回りする三鷹経由ルートを許可してくれるのか、自転車通勤の場合も含めて会社に確認してからの方がいいと思いますよ。大手の方がその辺の通勤経路については厳しいですから。

[4495: 名無しさん]

>>4492 評判気になるさん

まさにその通りと思います。普通の保活は0歳1歳の話なので、>>4488 さんの書き方だと浅いです。

ちなみに武蔵野市の認可はエリアによっては三鷹市より厳しい一方で認証は空いてる印象です。

私は今年三鷹の認可に落ちたタイミングで退職、この近くの幼稚園を探すことに切り替えました。

[4496: 匿名さん]

ここは保育園楽勝エリア
満点ならどこでも入れる

[4497: 匿名さん]

>>4493 マンション検討中さん
自分の心配されてるんでしょうがここを買う人はそんなにクリアしてますよ笑

[4498: マンション検討中さん]

検討中ですが、、
そんなに皆さん世帯年収高いんですか！？
諦めます。

[4499: 匿名さん]

>>4498 マンション検討中さん

吉祥寺、三鷹でプラウドですから購入される方の予算は7000万円以上世帯年収1400万円以上かと。
このスレで冷やかして遊んでる方々はいくらでも言いようしてますが現実的にはそんなものです。
バス便だなんだで粘着してあらされてる人がいることからもそれはよくおわかりでしょう

[4500: 匿名さん]

>>4491 eマンションさん

そんなに高くないですよ じいさんじゃあるまいし笑
平均って言うか最多人数の話ではなく単純な平均ですかねー。