公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
プラウドシティ吉祥寺
1001:
マンション検討中さん
[2018-11-06 17:12:06]
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1002:
マンション検討中さん
[2018-11-06 17:54:33]
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1003:
マンション検討中さん
[2018-11-06 18:03:20]
お見合いは気になりません
カーテンを開けた時に 汚い古い家があるより 快適な気がしますね |
1004:
匿名さん
[2018-11-06 18:05:35]
>>995 名無しさん
>他の吉祥寺に比べてお手柄(他の物件に劣ってる箇所も特になく) バス便で5000万円代はどうなのかな?と思っておりましたが、価格が高騰しているのでこのぐらいでもお手頃と言えるのでしょうかね。 他の吉祥寺と比べてならもちろん安いですよ。ここは吉祥寺というより…吉祥寺からバスの場所ですから。バス利用という立地が、吉祥寺より安い?ということなのでは。 でもバス停やスーパー設置でフォローしているポイントがいろいろあるから人気なんでしょうね。 |
1005:
名無しさん
[2018-11-06 19:02:03]
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1006:
マンション検討中さん
[2018-11-06 19:07:13]
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1007:
マンション検討中さん
[2018-11-06 19:15:59]
>>1001 マンション検討中さん
全ての希望満たすマンションがあるとすると、おそらく予算内に収まらないのでは? 自分が何を重視して何を妥協できるかですよね。 私は購入できる価格に限度があるので、バス便と多少の日当たりは妥協しましたよ。そのかわり立地と設備には満足してるので。 |
1008:
匿名さん
[2018-11-06 19:18:04]
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1009:
匿名さん
[2018-11-06 19:24:26]
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1010:
マンション検討中さん
[2018-11-06 19:34:01]
抽選の方いらっしゃいますか。
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1011:
マンション比較中さん
[2018-11-06 19:34:17]
F棟G棟は徒歩圏並の価格ですよ。
東向き西向きの棟も、他の沿線や駅を変えれば徒歩圏でこれぐらいの価格はあるかと思います。 |
1012:
マンション検討中さん
[2018-11-06 20:36:09]
土壌汚染に関する書き込みがあったため、現在書き込みが活発になっております。
しばらく書き込みが続くと思われますので、ご了承願います。 |
1013:
匿名さん
[2018-11-06 20:37:11]
|
1014:
評判気になるさん
[2018-11-06 20:37:32]
土壌問題は気にならないですか!?
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1015:
匿名さん
[2018-11-06 20:46:21]
>>1014 評判気になるさん
気になります。 |
1016:
マンション検討中さん
[2018-11-06 20:54:31]
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1017:
eマンションさん
[2018-11-06 21:09:38]
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1018:
マンション検討中さん
[2018-11-06 21:30:43]
>>1017 eマンションさん
プラウドシティの敷地内が、トリクロロエチレンで汚染されてるのはすぐわかるんだけど、それを除去するのか、除去しないで建てるのか、除去したら影響はないのか、除去しなくても影響ないのか。 その先が知りたいのです。 |
1019:
評判気になるさん
[2018-11-06 21:39:13]
他の話題では色々と教えてくださるのに、
土壌問題になると「自分で調べろ」… 都合の悪いことはここでは教えてくれないんですね |
1020:
評判気になるさん
[2018-11-06 21:53:27]
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1021:
名無しさん
[2018-11-06 22:13:38]
土壌について
こんなネガティブな話は、他デベに指摘されて晒されてるより、はじめにモデルルーム行った時に教えてほしかったなーと思いますな。でも、それが野村不動産の考え方であり、やり方なんだなーと思いました。少し残念ですね。 |
1022:
評判気になるさん
[2018-11-06 22:25:09]
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1023:
ご近所さん
[2018-11-06 23:02:34]
いまマンションって価格高いよねぇ
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1024:
マンション検討中さん
[2018-11-06 23:07:37]
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1025:
匿名さん
[2018-11-07 00:16:24]
営業さんに聞いても恐らく無駄でしょう。
どこまで詳細を聞いているのか、正直分かりません。 ただ、土壌汚染は地上の土を取り除いて置き換えれば、 現時点で他から汚染される可能性は低いです。 都の条例に沿って工事が進んでいると良いのですが...。 |
1026:
マンション検討中さん
[2018-11-07 00:22:32]
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1027:
マンション検討中さん
[2018-11-07 01:17:22]
>>1025 匿名さん
土入れ替えしないと建設許可降りない。東京都の指定で土入れ替え必要な範囲は100平方メートルで汚染物質はトリクロロエチレン、近くに住んでる人が土壌対策や建設に対しての住民説明会が数回有ったと言ってた。解体と同時に土入れ替えも終わった。 |
1028:
評判気になるさん
[2018-11-07 01:26:02]
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1029:
匿名さん
[2018-11-07 07:22:44]
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1030:
マンション検討中さん
[2018-11-07 07:47:24]
>>1027 マンション検討中さん
要措置区域が解除されていないのは、何故でしょう。現状では、健康被害が生じるおそれのある土地に、建設してることになりますが。 東京都のホームページには、過去の話ではなく現在の話として掲載されているから、みんな気にしてるのではないでしょうか。 |
1031:
匿名さん
[2018-11-07 08:32:36]
法的な手続きは終わったから安心なんでしょうが
近頃は色々な検査値ごまかしとかが蔓延る世の中だし 都の施設の豊洲市場でも無様な事態が起きたから 手放しで安全とは言えないかもしれません |
1032:
匿名さん
[2018-11-07 08:33:13]
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1033:
マンション検討中さん
[2018-11-07 08:37:50]
土壌汚染という、心理的不安は拭えない、、、そんな不安があるのに、環境がいいとはいえないかも。今は大丈夫っていわれても、何かがあってからは遅い気がします。
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1034:
匿名さん
[2018-11-07 09:20:53]
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1035:
マンション検討中さん
[2018-11-07 09:22:03]
豊洲も移転問題であれだけ騒がれ、風評被害で住宅としての価値が下落したらしいです。汚染が確認されたのは、東京ガスの工場があった市場のところだけみたいですが。それに引っ張られるのは住民としてはたまらないですよね。住宅地としても人気がある地域ですし。
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1036:
マンション検討中さん
[2018-11-07 09:48:27]
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1037:
マンション検討中さん
[2018-11-07 09:49:42]
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1038:
マンション検討中さん
[2018-11-07 09:52:30]
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1039:
マンション検討中さん
[2018-11-07 10:10:29]
この掲示板で土壌汚染のことを知りました。ググったら、市議会でも汚染が発覚した経緯とか説明されてました。
心理的に資産価値にどう影響するか…永住なら自分が気になるかだけ |
1040:
匿名さん
[2018-11-07 10:28:36]
>>1035 マンション検討中さん
埋め立てエリアはもともと東京の人達は避けてると思います。やはり子供の頃からのイメージは根深いので。 地方の人には人気なのかもしれませんが、都民からすればああいった問題が浮上するとヤッパリという感想になってしまいます。 |
1041:
マンション検討中さん
[2018-11-07 12:36:06]
見ましたけど全然気になりませんね。
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1042:
匿名さん
[2018-11-07 13:24:40]
三鷹市の水道水の60%は、市内39ヶ所に設置された深井戸から汲み上げた地下水を使用
http://murenosato.jugem.jp/?eid=16 これが今どれくらい本当なのかはわからないですが、 なおさら土壌汚染下の土地と水はどどうなっているのか不安ですよね。。 |
1043:
匿名さん
[2018-11-07 15:11:15]
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1044:
マンション検討中さん
[2018-11-07 18:17:11]
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1045:
マンション検討中さん
[2018-11-07 19:21:48]
誰か辞退していい部屋あかないかな?
|
1046:
評判気になるさん
[2018-11-07 19:26:43]
>>1044 マンション検討中さん
私も対処していると思います! でも一つだけ気になるのが、問題が出てきたら対処してもらえば…と言う所です 問題が出てからじゃ遅い場合もありますよね 健康被害があってからでは取り返しのつかないことも… とにかく野村に直接聞いてみましょう… |
1047:
匿名さん
[2018-11-07 19:31:36]
|
1048:
マンション検討中さん
[2018-11-07 19:33:33]
>>1045 マンション検討中さん
この考えは嫌ですね。ましてや一緒に住むとなると本当に残念。 安心して住めるように、事前になるべく不安を取り除きたいのです。 まあ、野村に聞いても、売ることしか考えてないなら嫌ですね。真剣に不安を取り除いてくれるような説明を聞きたいです。証跡があるならな尚更よいです。 |
1049:
評判気になるさん
[2018-11-07 19:33:56]
|
1050:
匿名さん
[2018-11-07 19:46:01]
よくわからないのですが、どこまで土壌汚染の心配があるんですか?吉祥寺が全体的にですかね?
|
1051:
マンション検討中さん
[2018-11-07 20:45:03]
|
1052:
匿名さん
[2018-11-07 21:11:49]
|
1053:
マンション検討中さん
[2018-11-07 21:13:42]
|
1054:
名無しさん
[2018-11-07 21:15:10]
もう要望書出しちゃったので気にしないことにしまーす
他に候補もないのでなんかあったらその時考えます笑 |
1055:
評判気になるさん
[2018-11-07 21:17:50]
|
1056:
マンション検討中さん
[2018-11-07 21:44:06]
将来、豊洲みたいにならないといいね。工業地帯マンションの宿命ですが。
|
1057:
匿名さん
[2018-11-07 22:37:18]
>1030
指示措置を履行しただけでは単純に解除されないみたいです。 土壌汚染対策を実施し土壌汚染が認められなくなった場合は区域の解除がされますが、一定年数後の効果確認がされないと解除されない事があるようです。 |
1058:
名無しさん
[2018-11-07 22:51:23]
他のマンションスレでも土壌汚染の話してる人いるな
土壌汚染専門の人がいるのか? |
1059:
マンション検討者さん
[2018-11-07 23:14:36]
不安だなぁ。
このマンション |
1060:
マンション検討中さん
[2018-11-07 23:36:46]
気になったので他にもそういうマンションあるのかな?と思って調べてみたら、野村不動産(&三菱地所)&日清紡東京工場跡地、550戸、イトーヨーカドーが入る複合再開発という、なんだかプラウドシティ吉祥寺と似た条件で、土壌汚染があって除去してたら建てた「ザ・ステージオ」という西新井の物件があるようです。全550戸を4ヶ月で完売した人気で、2007年にグッドデザイン賞も受賞したとか。複合再開発の甲斐もあって?なのか、中古をみても資産価値は下がってないようにも見えますね。
参考) https://1manken.hatenablog.com/entry/20050805 |
1061:
マンション掲示板さん
[2018-11-08 00:21:51]
|
1062:
名無しさん
[2018-11-08 00:40:51]
|
1063:
匿名さん
[2018-11-08 08:14:44]
本当に除染が完全に行われていて安全かどうかは
竣工後に環境測定を行って初めて結論が出る。 入居後も気になるならモニタリングを続ければ良い。 万が一が怖いと思うなら買うのは見送ればいいし信じるなら買えばいい。 |
1064:
匿名さん
[2018-11-08 15:47:31]
抽選になった方いますか
|
1065:
マンション検討中さん
[2018-11-08 22:37:44]
結局抽選は抽選でもできレース的な所あるんでしょw
抽選を法律で取り締まる決まりもないんでしょw じゃあ抽選いらないじゃんw |
1066:
匿名さん
[2018-11-08 22:39:58]
>>1065 マンション検討中さん
無意味なアンチは消えてくれ |
1067:
マンション検討中さん
[2018-11-08 22:41:37]
抽選するところもみれますよ。
なんかどっかの営業が張り付いてますね?笑 |
1068:
匿名さん
[2018-11-08 22:46:46]
|
1069:
マンション検討中さん
[2018-11-08 23:07:43]
おそらくスミフあたりの営業かな
|
1070:
名無しさん
[2018-11-09 19:39:56]
今週終わればもうかぶること無さそうですかね
三鷹の杜の価格見る前に頭金払うのはあれですが希望の部屋取るためには仕方ないか。 |
1071:
通りがかりさん
[2018-11-09 22:28:08]
>>1070 名無しさん
三鷹の杜もそんなに安くならないと思いますよ。大規模で複合開発でスペックと資産性はプラウドが上だと思います。プラウドを買っても後悔はしないのではないですかね? |
1072:
匿名さん
[2018-11-09 22:49:10]
複合開発だとどんないいことがあるのですか?
|
1073:
検討板ユーザーさん
[2018-11-09 23:34:09]
三鷹の杜高そうなんだよな
ただプラウドのモデルルームちょい前で広告配ってたから多少合わせてきそう |
1074:
匿名さん
[2018-11-09 23:35:02]
プラウドもプラウドで近くに三鷹の杜とガーラあるから早めに動いてんだろうね。
|
1075:
マンション検討中さん
[2018-11-10 00:01:53]
アプリの正式図面がアップされたけど見られませんでした。皆さん一緒ですか?
|
1076:
名無しさん
[2018-11-10 01:43:31]
戸数に対してゲストルーム一室って、どうせなら無い方がいいじゃん。めったに、使えないこと目にみえてるし。オーナーズラウンジもしょぼい。
|
1077:
マンション掲示板さん
[2018-11-10 02:09:42]
|
1078:
検討板ユーザーさん
[2018-11-10 07:45:58]
|
1079:
マンション検討中さん
[2018-11-10 16:47:39]
|
1080:
名無しさん
[2018-11-10 17:18:51]
アプリ使うより直接の方が情報量多いのよね
|
1081:
マンション検討中さん
[2018-11-10 22:31:12]
|
1082:
マンション検討中さん
[2018-11-10 23:46:59]
で、大規模のメリットって何でしたっけ?
|
1083:
匿名さん
[2018-11-11 00:00:49]
通勤通学ラッシュ時、バスへの乗車ストレスのありそうなバス便物件でしたっけ?
|
1084:
匿名さん
[2018-11-11 01:02:18]
|
1085:
マンション検討中さん
[2018-11-11 07:38:01]
|
1086:
マンション検討中さん
[2018-11-11 11:23:33]
吉祥寺三鷹あたりのマンション売り切れてないとこ結構ありますよね
ここもBCGは埋まりそうですが、外側の棟は売り切れなそう |
1087:
匿名さん
[2018-11-11 15:10:14]
>>1086 マンション検討中さん
個人的にはBCGより外側の方がいいと思います。お見合いは避けたいと思うのが普通だと思っていましたが、ここはBCGがいいと思われているんですね。 |
1088:
名無しさん
[2018-11-11 18:10:37]
ここ本当に人気あるんですね
モデルルームこんな賑わってるところ見たことないです |
1089:
マンション検討中さん
[2018-11-11 19:24:30]
抽選会かぶる人いるのかな?
聞く限りみんないい具合ばらけてそう |
1090:
匿名さん
[2018-11-11 19:42:56]
まだ販売前の要望書だけでは抽選か無抽選かは判りませんよ。
確かに要望書が出ると営業も必死にばらける様に強力に他を勧めますが、 正式販売になって登録締切最終時期に入ると最新状況で申込先を動かして来る人が結構出るもんです。 |
1091:
マンション検討中さん
[2018-11-11 20:03:20]
|
1092:
マンション検討中さん
[2018-11-11 20:50:50]
|
1093:
マンション検討中さん
[2018-11-11 22:31:40]
おそらく抽選になりそうです。
|
1094:
マンション検討中さん
[2018-11-11 22:32:16]
|
1095:
匿名さん
[2018-11-11 22:48:16]
|
1096:
マンション検討中さん
[2018-11-12 06:35:30]
|
1097:
マンション検討中さん
[2018-11-12 08:20:56]
そろそろ第1期の販売開始でしょうか。
これだけ、モデルルームが混んでる、抽選になる、BC棟はほぼ埋まっている、との書き込みがありましたが、どれほどの人気があるのかは、実際の販売戸数で判断しましょう。 |
1098:
マンション検討中さん
[2018-11-12 13:46:29]
重要説明の書類に土壌汚染書いてありましたね。
|
1099:
匿名さん
[2018-11-12 14:56:41]
|
1100:
匿名さん
[2018-11-12 15:21:58]
>>1099 匿名さん
値下げ額はどのぐらいでしたか? |
1101:
口コミ知りたいさん
[2018-11-12 15:48:44]
人気ない部屋はどこですか。
|
1102:
匿名さん
[2018-11-12 15:59:26]
|
1103:
匿名さん
[2018-11-12 16:08:33]
>>1102 匿名さん
人気がないというより、南向き角部屋で条件がいいなりの価格で希望する人がいなかったのかもしれませんね |
1104:
名無しさん
[2018-11-12 16:09:58]
600戸もあると売るの大変だから早めに売りたいんでしょうね。
|
1105:
匿名さん
[2018-11-12 16:50:27]
まだ予告広告段階だから正式な販売価格は出ていません。
販売予定価格は要望書の状況で変動します。 |
1106:
マンション検討中さん
[2018-11-12 19:23:38]
皆さん手付金と中間金の支払い額って交渉されましたか?
|
1107:
名無しさん
[2018-11-12 20:10:00]
|
1108:
匿名さん
[2018-11-12 20:12:33]
専用庭って使用料取られるんですね。
自転車の使用料ってちょっと高いなと思ったんですがこんなもんですか? |
1109:
マンション検討中さん
[2018-11-12 20:18:39]
いや、インターネット見てると交渉できたのかなと思って。。物件価格の1割をみなさんきちんと払われているものなのか気になって。
|
1110:
匿名さん
[2018-11-12 20:38:00]
|
1111:
匿名さん
[2018-11-12 21:22:14]
どういう理由にするのですか。キャンセルする可能性が高いと思われないですかね。
|
1112:
マンション検討中さん
[2018-11-12 21:33:40]
真面目に全部払うつもりでしたがそういう人のほうが稀ですか??
|
1113:
マンション検討中さん
[2018-11-12 21:46:25]
|
1114:
マンション検討中さん
[2018-11-12 21:48:46]
|
1115:
マンション検討中さん
[2018-11-12 21:57:38]
万が一解約する場合、中間金って戻ってくるんですか?
|
1116:
マンション検討中さん
[2018-11-12 22:00:03]
未完成物件は手付金5%〜で大丈夫みたいです!
|
1117:
匿名さん
[2018-11-12 22:02:22]
>>1116 マンション検討中さん
どこの情報ですか? |
1118:
マンション検討中さん
[2018-11-12 22:09:45]
ネットで調べれば、すぐにわかります。
|
1119:
匿名さん
[2018-11-12 22:18:51]
|
1120:
マンション検討中さん
[2018-11-12 22:25:25]
|
1121:
匿名さん
[2018-11-12 22:26:19]
>>1119 匿名さん
安いですね。 |
1122:
マンション検討中さん
[2018-11-12 22:27:53]
三鷹市だもんなー
|
1123:
マンション検討中さん
[2018-11-12 22:42:47]
医療費ゼロも小学校までだし。やはり23区とは違うわ、、、
|
1124:
マンション検討中さん
[2018-11-12 22:44:57]
武蔵野市も練馬区、杉並区と同じで、中学までゼロよ
|
1125:
匿名さん
[2018-11-13 00:34:18]
|
1126:
マンション検討中さん
[2018-11-13 00:53:00]
|
1127:
マンション検討中さん
[2018-11-13 07:21:04]
>>1119 匿名さん
駐車場について、オーベル比+5000円、シティテラス比+6000円、プラウドシティの方が高いです。高圧電線下にもかかわらず、です。 また、駐輪場が450円なんて、聞いたことないですよ。 都心の駐車場代と比較して安さを演出するのは、悪意を感じますね。 |
1128:
マンション検討中さん
[2018-11-13 07:35:37]
|
1129:
マンション検討中さん
[2018-11-13 08:17:08]
|
1130:
マンション検討中さん
[2018-11-13 09:06:47]
バス便とは言え、公園も近くて吉祥寺まで自転車だったら直ぐの立地…
価格もまーそこそこで良いんだけどなー 管理費…高い… 修繕積み立て費…高い 駐車場…高い、 駐輪場…高い… …凄く魅力がある物件だけど… んー… |
1131:
マンション検討中さん
[2018-11-13 09:15:09]
駐車場が6000円も高いって、35年で250万円も違うのか。。。
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1132:
匿名さん
[2018-11-13 09:35:45]
>1130
販売促進の為に修繕積立金や駐車場代を故意に安くしてツケを将来の住民に押し付けるよりは良心的です。 大規模修繕で機械式駐車場は猛烈に高額な金食い虫です。予算を捻出出来ずに平置きに変更して台数を減らす事にもなりかねません。 |
1133:
マンション検討中さん
[2018-11-13 09:51:59]
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1134:
マンション検討中さん
[2018-11-13 10:03:16]
駐車場は普通かなと思いましたが、駐輪場高いですよね。
100円か200円くらいまででしょ |
1135:
マンション検討中さん
[2018-11-13 11:28:26]
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1136:
匿名さん
[2018-11-13 12:05:45]
武蔵野市のプラウドシティは駐輪場も駐車場もここより高いですよ。
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1137:
マンション検討中さん
[2018-11-13 12:12:55]
>>1132 匿名さん
販促目的で故意に安く見せる物件なんて、さすがにないですよ。むしろ、周辺マンションや周辺駐車場より高く、他の方が仰る通り、敷地内ではなく周辺駐車場に流れてしまい、駐車場に空きが出てしまったら。 それこそ、機械式駐車場の修繕費まかなえないですよ。 |
1138:
マンション検討中さん
[2018-11-13 12:16:18]
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1139:
匿名さん
[2018-11-13 12:59:39]
駐輪場が一世帯3台あるとなると年間1万円弱ですか。それを高いと思うかどうか
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1140:
匿名さん
[2018-11-13 14:14:15]
駐車場も駐輪場も賃貸住宅ではないのですから購入者自身(管理組合)で見直せば良いだけです。
ただ利用者と使わない人の間で揉めて総会は荒れるかもしれません。 そういう意味では高めに設定されていた方が無難だと思われます。 |
1141:
マンション検討中さん
[2018-11-13 15:35:54]
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1142:
匿名さん
[2018-11-13 16:14:27]
>>1140 匿名さん
これだけ多くの戸数で決着つきますかね。このことに限らず。何か変えるなら4/5以上の合意でしたっけ。 |
1143:
マンション検討中さん
[2018-11-13 18:23:52]
今まで徒歩圏内だったのにバス便になると不安です。
ですが、立地価格共に満足してるので後悔はないと思いたい。 |
1144:
マンション検討中さん
[2018-11-13 19:22:09]
駐輪場は、〜850円でしたね。高過ぎて、度肝を抜かれました。
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1145:
マンション検討中さん
[2018-11-13 19:25:19]
第1期販売戸数 140戸
1番販売戸数の多い第1期で、全体の2割しか捌けませんか。完売までの道のりは厳しそうですな。 |
1146:
マンション検討中さん
[2018-11-13 19:36:31]
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1147:
匿名さん
[2018-11-13 19:38:12]
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1148:
マンション検討中さん
[2018-11-13 20:17:13]
全部売り出したって売れっこないから、売り出してないんですよ。BCG棟で292戸だから、どのみち半分いってないよ。
誰だよ、ほとんど売れてるみたいに言ってたのは。 |
1149:
マンコミュファンさん
[2018-11-13 20:17:45]
数えてみました。
B棟 77戸(28) C棟 119戸(48) G棟 96戸(24) BCG合計 292戸(100) F棟 32戸(8) ※( )内の数字は価格が出てない部屋の数 |
1150:
マンション検討中さん
[2018-11-13 20:20:51]
来場者限定アプリには、物件価格表先行公開という項目があり、待っていましたが、裏切られました。結局、販売開始の情報は出ても、アプリは更新されませんでした。
更新できないなら、アプリとかやめてほしいと思います。 |
1151:
マンション検討中さん
[2018-11-13 20:25:09]
140戸って、あんまり売れてない感じですかね?
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1152:
マンション検討中さん
[2018-11-13 20:38:46]
私たちはDINKSなので、抽選で振るい落とされて次期以降もっと狭い部屋に誘導されたりしないか心配です…
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1153:
匿名さん
[2018-11-13 21:07:58]
DINKSだからふるい落とされるのだとしたら酷いですね
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1154:
名無しさん
[2018-11-13 21:12:59]
BCGの半分売れたって感じか
よくない部屋もありますし結構売れてる方では? |
1155:
マンション検討中さん
[2018-11-13 21:17:00]
竣工前完売はさすがに厳しいですかね
営業の方には要望を入れた部屋をきちんと守ってもらうことを望みます。 |
1156:
マンション検討中さん
[2018-11-13 21:17:58]
初期の頃、野村の営業が第1期目標80って言ってたの覚えてるわ
とりあえず吉祥寺北が完売したって考えれば売れている感じはする |
1157:
マンション検討中さん
[2018-11-13 21:26:18]
国分寺のツインタワーは第1期70戸でしたよ
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1158:
マンション検討中さん
[2018-11-13 21:43:18]
>>877 マンション検討中さん
BC棟埋まっちゃうとか言ってた人たちが、今は半分も埋まってるとか、他は70戸だとか、目標は80戸だったとか、笑かしてくれるぜ。 皆さんご希望のBC棟、まだまだ半分以上残ってるから、どうぞご安心ください。 |
1159:
マンション検討中さん
[2018-11-13 22:40:23]
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1160:
マンション検討中さん
[2018-11-13 22:44:46]
教えて下さい。
もし部屋の空きが多い場合は、管理費、修繕費などに影響ありますか!? いざ住み始めて部屋が埋まらないので、埋まるまで管理費上げますー。的にならないんでしょうか? |
1161:
マンション検討中さん
[2018-11-13 22:49:47]
ここは、世帯年収いくらぐらいの方々がボリュームゾーンなんでしょう?自分たちが背伸びをしているような気がしています。。
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1162:
マンション検討中さん
[2018-11-13 22:52:50]
うちは世帯で900万くらいだよ
パークホームズの吉祥寺北も検討してたけど、予算が厳しかったのでこっちに流れて来た |
1163:
マンション検討中さん
[2018-11-13 22:55:59]
さっそくありがとうございます。
パークホームズってここより高かったでしたっけ?? |
1164:
匿名さん
[2018-11-13 23:28:41]
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1165:
名無しさん
[2018-11-13 23:35:02]
>>1160 マンション検討中さん
売れ残れば、勿論管理費などは上がります。 売れ残りを避ける為、野村さんお得意の二束三文での叩き売り。結果、資産価値が下がるという事が運命なんですかね。気がつけば、低所得者層、外国人ばかりになってたりして。それもサンクスバリューに含まれてるんですね。 |
1166:
マンション検討中さん
[2018-11-14 00:56:14]
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1167:
マンション検討中さん
[2018-11-14 01:25:18]
>>1165 名無しさん
全否定&エゴイスト |
1168:
マンション検討中さん
[2018-11-14 11:15:52]
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1169:
検討板ユーザーさん
[2018-11-14 11:50:36]
まだ余りあるなら外側とBCG棟比較してゆっくり決めたいと思います。
売り切れなくて値下げするならまだまだ先ですよね? |
1170:
匿名さん
[2018-11-14 11:55:33]
値引きは2020まで待たないとだめじゃない?
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1171:
マンション検討中さん
[2018-11-14 12:33:59]
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1172:
マンション検討中さん
[2018-11-14 13:00:44]
売れてないと思いましたが、第二区は入居さらに一年後なのでBCG棟で140ってかなりいいじゃないですか!
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1173:
職人さん
[2018-11-14 15:17:59]
残ってるのは2LDKだけみたいですよ。3LはBC共にほぼ埋まっているようでした。
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1174:
名無しさん
[2018-11-14 16:32:49]
いやだから残ってるのはほぼ2LDKと60平米台の3LDKだけって過去レスで散々言われてましたので…
しかも、60台のところも予定より価格下がったのですぐ埋まると思いますよ。 煽ってる方はいらっしゃいますが、いい部屋は充当に消えてます。 |
1175:
マンション検討中さん
[2018-11-14 16:35:33]
三鷹の杜の価格だけみて最後決めたいんだけどな
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1176:
マンション検討中さん
[2018-11-14 16:43:13]
安いねここ
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1177:
マンション検討中さん
[2018-11-14 16:45:32]
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1178:
マンション検討中さん
[2018-11-14 17:33:34]
BC棟のお見合いのところと、お見合いにならないところ、坪単価だとお見合いのところのほうが高いですよね。これって、中庭を眺めることができるからですかね?
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1180:
マンション検討中さん
[2018-11-14 21:58:55]
[No.1179および本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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1181:
マンション検討中さん
[2018-11-14 22:31:27]
とりあえず抽選にならないことを祈ってます
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1182:
マンション検討中さん
[2018-11-14 22:35:06]
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1183:
マンション検討中さん
[2018-11-14 22:43:20]
管理費…大規模なのに高いよねー
過去のスレでも散々だけど、高い。 |
1184:
マンション検討中さん
[2018-11-15 14:25:44]
スーパー何入るかいつ発表するんでしょうね
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1185:
マンション検討中さん
[2018-11-15 15:01:09]
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1186:
匿名さん
[2018-11-15 18:57:54]
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1187:
マンション検討中さん
[2018-11-15 19:31:36]
片働きで1000弱。管理費高めだし、月々厳しいかなと思い結局やめました。無理したら買えたかなー。援助とかある人がうらやましい。断念したものの、二期以降上がるか下がるか。気になって掲示板みちゃうw
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1188:
マンション検討中さん
[2018-11-15 19:45:00]
こちら検討してましたが、パークホームズのグランヴィラに戻ろうかと最近思い出してます。
ごちゃごちゃした団地感がひっっかかり出しました。価格はこっちの方が安いとは思いますが。 なんて人私以外もいる? |
1189:
マンション検討中さん
[2018-11-15 20:30:44]
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1190:
マンション検討中さん
[2018-11-15 21:05:38]
モデルルームには、子連れファミリーがほとんどですよね。子ども複数人いて、このマンション買えるとなると、皆さん世帯年収高いんだろうなと思います。
ボリュームゾーンは世帯年収1000万円くらい? |
1191:
マンション検討中さん
[2018-11-15 22:01:42]
ここ苦戦してますね。
一期で140部屋って2割程度。 お見合いになる部屋は二期以降で人気なさすぎで値下げに追い込まれそう |
1192:
匿名さん
[2018-11-15 22:27:28]
世帯1000万?
いやいやいや。 フラットでゴリゴリいくでしょ! |
1193:
マンション検討中さん
[2018-11-15 22:34:30]
共働きが多いと思いますが、スーパーは22時までになるようでもう少し頑張って欲しかったです。あと堀口珈琲さんも18時で閉まるみたいで今どき面白いですね。
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1194:
匿名さん
[2018-11-15 22:39:16]
>>1191 マンション検討中さん
三鷹が100/334戸を1期で完売でしたかね。抽選は10戸も無かったと聞いてます。あちらは入居前完売。 140/680戸でしたっけ?売り出しも早いし捌ければ苦戦とは思いませんけどね。吉祥寺ブランドがありますから。苦戦苦戦というと近隣の営業とバレますよ。 私は野村の営業と言われそうですけどねー |
1195:
匿名さん
[2018-11-15 22:40:30]
ゴリゴリよ。
ローン通ればなんでもいいんだから。 |
1196:
マンション検討中さん
[2018-11-15 22:53:31]
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1197:
マンション検討中さん
[2018-11-15 22:56:15]
このあたりは下連雀の準工業地域で無機質な風景。井の頭公園に近くても、連雀通りを境に別世界が広がります。
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1198:
匿名さん
[2018-11-15 22:57:06]
フラットすすめられたら、要注意。、
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1199:
匿名さん
[2018-11-15 23:07:09]
プラウドシティ吉祥寺の最大の弱点はバス便であることではなく、あのぎゅうぎゅうの詰め込み感。ゆとりなく貧乏くさい作り。
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1200:
マンション検討中さん
[2018-11-15 23:07:16]
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1201:
マンション検討中さん
[2018-11-15 23:10:58]
変動で組まれる方が多い?
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1202:
マンション検討中さん
[2018-11-15 23:13:02]
外観のCGがそんな多くないのでイメージしにくいですが、模型見る限り、確かに団地ぽくなりそな気もしています、、白基調だし。。
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1203:
匿名さん
[2018-11-15 23:22:44]
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1204:
マンション検討中さん
[2018-11-15 23:23:43]
>>1197 マンション検討中さん
第一種住居地域って聞きましたよ?この辺りマンション多いです。むしろ狐久保の交差点周辺は広々してますし、拡張される予定でもっと広々してくるだろうし、周りにスーパーも多いし、市役所も近めなのでバランスいい環境だと思いますけどね。 |
1205:
匿名さん
[2018-11-16 09:08:13]
|
1206:
マンション検討中さん
[2018-11-16 09:25:28]
>>1205 匿名さん
工場跡地なのはこの物件検討している皆さんご存じですが、今工場があるわけではないので気にしなくていいのではないでしょうか。その分広い空間の使い方がされているエリアなので、影に不審者が待ち伏せてるような心配もなく、すっきりして治安が良く好感が持てるとも言えそうです。 |
1207:
マンション検討中さん
[2018-11-16 12:58:20]
管理組合の形体はどうなるのでしょうか?あれだけの戸数で。棟毎だと重要課題は決められませんね?
|
1208:
職人さん
[2018-11-16 14:47:48]
ターゲットは世帯1200万らしいですよ。武蔵野三鷹が1500万と聞きました。
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1209:
匿名さん
[2018-11-16 15:09:00]
それだと共働きが多そうだが、吉祥寺も武蔵野三鷹もファミリー向け共用施設がある。共働きだと使用頻度少なそうだけどもね。
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1210:
マンション検討中さん
[2018-11-16 15:27:21]
スーパーが0時くらいまでやってればいいのですが…
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1211:
くま
[2018-11-16 17:28:48]
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1212:
マンション検討中さん
[2018-11-16 17:33:09]
世帯年収1200以上の方々が大半なんでしょうかね?
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1213:
マンション検討中さん
[2018-11-16 17:39:12]
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1214:
マンション検討中さん
[2018-11-16 17:50:29]
74平米で5000万円代なんて安いだろ
団地になるのかなやっぱり |
1215:
マンション検討中さん
[2018-11-16 17:55:31]
詰め込みすぎは否めないですね。
|
1216:
マンション検討中さん
[2018-11-16 18:47:09]
アプリの管理費と物件価格が更新されてました
|
1217:
通りがかりさん
[2018-11-16 19:08:27]
|
1218:
通りがかりさん
[2018-11-16 19:09:54]
|
1219:
マンション検討中
[2018-11-16 20:03:38]
>>1211 くまさん
一階のが二階より高いね。 |
1220:
マンション検討中さん
[2018-11-16 21:49:18]
このマンション検討しているんだけど、バス停0分が売りだろ?金額からしてウチもそうなんだけどバス利用の共働き夫婦ファミリーが多そうだよね。ザックリと計算してみて旦那さん約600人とその半分の奥さんが利用すると仮定すると約900人。その後成長した子供達が特に女の子とかだったら中学から利用すると考えると、バスが大変なことにならないかなぁ。今住んでる周辺の方々に加えてだからさ。
そこがかなりの懸念材料で踏み切れないんだけど、誰かこの不安を払拭してくれないかなぁ。 |
1221:
匿名さん
[2018-11-16 22:04:54]
ゆとりをもちましょう。
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1222:
マンション検討中さん
[2018-11-16 22:07:49]
懸念って、混雑するに決まってるだろw
そんなの割り切った上で住むんだよ。これだけ詰め込んだから安くなってるんだし。 |
1223:
マンション検討中さん
[2018-11-16 22:24:55]
後、書き忘れたんだけど、併設の保育園利用者もきっとバス使うよね・・・。
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1224:
匿名さん
[2018-11-16 22:27:08]
世帯年収1200万にしては安めですかね。それだけの世帯年収があったらバス便でないところを狙いそうだとも思いました。
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1225:
マンション検討中さん
[2018-11-16 23:01:10]
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1226:
マンション検討中さん
[2018-11-16 23:02:57]
中の下の年収ってどのくらいですか?
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1227:
マンション検討中さん
[2018-11-16 23:08:52]
|
1228:
匿名さん
[2018-11-16 23:08:59]
5000万超買えるわけだから800は超えてますよね。
|
1229:
通りがかりさん
[2018-11-16 23:14:02]
残念ながらモデルルームにそんな人は沢山いるようには見えなかったな〜
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1230:
マンション検討中さん
[2018-11-16 23:26:46]
日本の平均年収420万
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1231:
通りがかりさん
[2018-11-16 23:29:26]
所詮、三鷹市ですもん!中の下?でもいいんじゃないですか!
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1232:
匿名さん
[2018-11-16 23:29:55]
700-800万ぐらいですかね
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1233:
マンション検討中さん
[2018-11-16 23:33:39]
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1234:
マンション検討中さん
[2018-11-16 23:38:41]
それは、大企業の平均年収より上ですよ、、、
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1235:
匿名さん
[2018-11-16 23:39:54]
|
1236:
マンション検討中さん
[2018-11-16 23:51:01]
世帯年収いくらあれば検討できますか
|
1237:
マンション検討中さん
[2018-11-16 23:52:50]
140戸がスタートダッシュとして、どう評価していい戸数なのか、購入希望者として気になります。
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1238:
匿名さん
[2018-11-17 00:41:47]
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1239:
名無しさん
[2018-11-17 03:11:49]
ここ付近の新築マンションと比べると所有権なのに安いですね。
あとは三鷹の杜の価格次第で決めようと思います。 |
1240:
匿名さん
[2018-11-17 03:12:10]
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1241:
名無しさん
[2018-11-17 09:45:53]
|
1242:
くま
[2018-11-17 11:01:06]
|
1243:
マンション検討中さん
[2018-11-17 11:15:16]
|
1244:
匿名さん
[2018-11-17 11:52:50]
|
1245:
匿名さん
[2018-11-17 14:39:48]
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1246:
匿名さん
[2018-11-17 21:16:35]
|
1247:
マンション検討中さん
[2018-11-17 23:58:12]
C棟のエントランス側の人気過ぎてw
BC棟はかなりいい感じですね。 G棟と外側の棟は安くしないと完成前に売り切れないんじゃないかな? |
1248:
名無しさん
[2018-11-18 10:49:02]
今連絡ないってことはもう部屋被ることはないのかな?
|
1249:
マンション検討中さん
[2018-11-18 12:52:13]
|
1250:
匿名さん
[2018-11-18 13:12:33]
|
1251:
マンション検討中さん
[2018-11-18 14:46:43]
やはりマンション的に家族向けなので2LDKは売れないんですかね?
|
1252:
マンション検討中さん
[2018-11-18 17:01:00]
三鷹の杜と比較する方は、第1期は見送るということですか?それとも抽選会に参加されるんでしょうか?
|
1253:
マンション検討中さん
[2018-11-18 17:44:15]
|
1254:
匿名さん
[2018-11-18 18:17:26]
|
1255:
マンション検討中さん
[2018-11-18 21:41:25]
|
1256:
マンション検討中さん
[2018-11-18 23:02:43]
駐車場がなかったり管理費や日当たり、部屋の狭さなど気になるところはありますが吉祥寺で探すならベストチョイスと思い検討してます。ただ気になってることがあって6000万円近く払うのに内装のセレクトが全く出来ないのが主婦的には許せない。せめて部屋の色を明るくしたいから茶一色はやめて〜という気分です。それだけが踏ん切りつかない、、、生活するにあたってリフォームなどうたうなら選択させてほしい!! 今週末申し込むかどうか今も迷ってます。
あと地味にスーパーどこか知りたい。イトーヨーカドーかイオン系列かな。。 |
1257:
マンション検討中さん
[2018-11-18 23:21:38]
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1258:
マンション検討中さん
[2018-11-18 23:40:47]
同じような方がおられて嬉しいです。
駐車場は三分の一しかないので激戦らしいですよ。 あと機械式がほとんどなので大きい車は難しいみたいです。 内装のセレクトいまから間に合わないなら、商品券やポイントととかでアクセントクロスやお風呂場の色や扉など変えられないかな |
1259:
マンション検討中さん
[2018-11-18 23:53:07]
ここは安い。詰め込みすぎだろうがなんだろうが、予算限られている以上選択は限られる。
と思って申し込みました。 住めば都で細かいことは気にしない〜 |
1260:
マンション検討中さん
[2018-11-18 23:55:21]
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1261:
匿名
[2018-11-18 23:59:40]
>>1256 マンション検討中さん
許せないのでしたら6,000万で、内装のセレクトができて、駐車場が問題なく使用できる、日当たりの良い広いお部屋を探し直した方がいいでしょう。(後悔しない為に) 何を、妥協できないか明確にされた方が良いかと。 |
1262:
マンション検討中さん
[2018-11-19 00:53:21]
東京で駐車場100%使えるマンションなんてほぼないでしょうよ
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1263:
名無しさん
[2018-11-19 00:56:06]
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1264:
マンション検討中さん
[2018-11-19 07:02:39]
今週抽選会ですね
最後まで被らないことを祈ります |
1265:
名無しさん
[2018-11-19 08:24:02]
外側っていつから販売かご存知ですか?
竣工時期大して変わらないのになんで入居一年ズラすのでしょう |
1266:
匿名さん
[2018-11-19 09:01:19]
>1256
あまり参考にはならないと思いますが 無償の内装セレクトならば有償にすれば個別の設計変更扱いで自分の好みに自由に変えられます。 でも費用は取壊しと再設計から再施工で100万円以上余計に掛かります。 |
1267:
匿名さん
[2018-11-19 09:04:17]
>>1263 名無しさん
ここ坪270万ですよね?そこまで安いですかね。3年前の近隣のオーベルグランディオⅡは205万、吉祥寺シンフォニアは207万ですから当時と比べると1000万以上高い値付けです。 現在も販売している反対側のヴィークコート吉祥寺通りやパークホームズ吉祥寺北グランヴィラは250万前後です。この辺り知る者からすると、寧ろ随分と値上がってるなあという印象しかないのですが。モノは悪くないと思ってるのですけどね。 |
1268:
マンション検討中さん
[2018-11-19 09:27:58]
第三者利用料が年間840万程度あるのですが、これは管理費に充当されるのですよね?
それとも修繕積立金に充当するから、積立金がそこまで上がらないとか? でも送電線の補償料は経年で減額される訳だから、やはり積立金の計画の一部に入っていたらおかしいですよね… 修繕計画もまだ草稿だから渡せないと言われて受け取ってないし、ただでさえ管理費が高いのだから修繕一時金を出す可能性は低いに越したことはないのですが… |
1269:
ご近所さん
[2018-11-19 12:45:33]
ここバス停0分とはいえ、始発じゃないから座れない。通勤に三鷹を使うなら、毎日立って駅まで向かうのはキツい。北口のバス10分の某新築はバス停が始発で毎日座れる。
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1270:
匿名さん
[2018-11-19 12:50:54]
バスなんですけど、マンションからの便の頻度は情報が出ているのですが、帰りの駅のバス停での待ち時間とか、座れるのかとか、ご存知の方教えていただけませんか?
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1271:
匿名さん
[2018-11-19 13:05:17]
国土交通省の指導で将来の積立不足による弊害を回避する為に積立修繕金は平準化方式が求められています。
新規分譲販売時の売り易さから当初の修繕積立金を安く見せて段階的に引き上げる方式は難しくなっています。 とはいっても平準化では高額になってしまうので修繕一時金は高額になる傾向にあります。 |
1272:
匿名さん
[2018-11-19 17:04:06]
結局、バスは帰り待つんですよね。吉祥寺から上石神井方面(北口からバス10分の某新築方面)のバスを利用することがあり、そう思いました。
寒い日、暑い日、天候が悪い日、バス停でしんどいです。 |
1273:
マンション掲示板さん
[2018-11-19 18:22:00]
>>1267 匿名さん
ここも坪250万前後ですよ。 周辺の新築マンションだと、今坪300ぐらいですから高くはないと思いますよ。 駅距離は同じぐらいでも、グランヴィラとヴィークコートはやっぱり関町南ですからね。周辺歩いてても、テンションが上がらないんですよね。 |
1274:
マンション検討中さん
[2018-11-19 20:30:08]
昨日モデルルームで聞き忘れたのですが、エントランスのオートロックもスマートキータイプなのでしょうか?それとも非接触型でしょうか?
非接触型だとすると、鍵を2個持つことになるのでしょうかね? |
1275:
匿名さん
[2018-11-19 20:33:30]
>>1273 マンション掲示板さん
ここにアップされてる価格だと平均270万ですよ?この単価もお見合いのBCG棟ですから、外側の棟を含めたら平均は290万くらいになるのではないですか?因みに周囲の新築300万というのは地所のことでしょうか。 |
1276:
匿名さん
[2018-11-19 22:09:40]
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1277:
匿名さん
[2018-11-19 22:10:33]
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1278:
マンション検討中さん
[2018-11-19 22:27:08]
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1279:
マンション検討中さん
[2018-11-19 22:27:51]
どこのバス行きのバスが混むかによるね
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1280:
マンション検討中さん
[2018-11-19 22:29:52]
吉祥寺三鷹エリアならここか吉祥寺北で北は高いのでここになりました
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1281:
口コミ知りたいさん
[2018-11-19 22:51:47]
批判ばかりでなく、もっとメリットを、利点を言ってください!デメリットの紹介だけじゃなく、魅力を伝えてこそ、掲示板でしょう!
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1282:
マンション検討中さん
[2018-11-19 23:05:14]
メリットは安さだっつーの
低層でもなくタワーでもなく詰め込み団地でいいじゃねーか なんで変に求めるんだ?割り切り納得で申し込んだよ。 |
1283:
匿名さん
[2018-11-19 23:10:24]
他のバス便より本数が多い
三鷹吉祥寺久我山行きが使える 安い 上記メリットで他のところよりここを選択しました |
1284:
マンション検討中さん
[2018-11-19 23:10:50]
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1285:
マンション検討中さん
[2018-11-19 23:19:11]
バランスが取れてるとおっしゃってる方いますがその一言に尽きますね
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1286:
マンション検討中さん
[2018-11-19 23:27:20]
私は外側を待ちます。
今がお見合いマンションですが、相当なストレスでした。たぶん住んで見ないとわからいかな。私も最初は距離があるから、、とか安易に考えてました。真っ正面だけじゃなく、その左右や上からも余裕で見えますからね。まぁ人それぞれなんでしょうが。 |
1287:
マンション検討中さん
[2018-11-20 00:44:47]
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1288:
マンション検討中さん
[2018-11-20 00:48:06]
>>1286 マンション検討中さん
そんなに人の家が気になるんですか!? 私はモラルとして常識人として見ないですけどねー 自分の性格を理解されずに購入するとそうなんるんでしょうねー 勉強になって良かったね |
1289:
マンション検討中さん
[2018-11-20 00:50:15]
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1290:
マンション検討中さん
[2018-11-20 07:26:07]
〉1288
へー、リビングのカーテンとかあけないで閉めっぱなしなんだ。引きこもりにはいいかもね。モラルも常識も関係なく暮らして下さい。 |
1291:
マンション検討中さん
[2018-11-20 10:04:40]
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1292:
匿名さん
[2018-11-20 10:23:08]
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1293:
マンション検討中さん
[2018-11-20 10:26:15]
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1294:
匿名さん
[2018-11-20 11:15:13]
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1295:
マンション検討中さん
[2018-11-20 11:21:25]
オプションはやはり高いんでしょうか。
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1296:
匿名さん
[2018-11-20 11:25:24]
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1297:
マンション検討中さん
[2018-11-20 11:53:14]
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1298:
eマンションさん
[2018-11-20 12:56:47]
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1299:
マンション検討中さん
[2018-11-20 13:15:39]
>>1296 匿名さん
バス便で工場跡地の住宅街という立地に大衆仕様の大規模という商品は、中流層のファミリー向けとしてはベストマッチかと。 それに対し価格ですが、改めて配棟と価格表を見ると東西向きでお見合いの条件悪3LDKが5000万後半中心というのは、アンバランスではないかな?ということです。しかも、この値付けだと外側の東西向きは6000万台が中心になってくるかと思います。6000万台といったら購入者は年収1000万超の人たちですよ。その人たちにこの立地と商品がバランス取れてるとはちょっと思えないのですよね。 |
1300:
マンション検討中さん
[2018-11-20 13:18:20]
>>1286 マンション検討中さん
マンション内に建て物は出来ないでしょ(笑) と言うか、31メートルよりもっと近い距離でお見合いの物件なんて沢山あるし、むしろ31メートルも離れている。とならないですかね?? |
1301:
マンション検討中さん
[2018-11-20 13:19:11]
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1302:
匿名さん
[2018-11-20 13:22:29]
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1303:
名無しさん
[2018-11-20 13:22:56]
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1304:
マンション検討中さん
[2018-11-20 13:23:13]
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1305:
匿名さん
[2018-11-20 13:27:09]
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1306:
匿名さん
[2018-11-20 13:43:05]
>>1305 匿名さん
もちろん価値観は人それぞれですからね。この辺りに地縁のない人は、吉祥寺が生活圏で西園が近いということだけでテンション上がってしまうのかもしれませんが、この場所でこの条件の住戸が5000万台中盤というのは、私はアンバランスを感じた次第です。少なくともこの辺りでは最高値ですから、リセール時のことも考えると住戸選びは慎重にしときたいところですね。 |
1307:
匿名さん
[2018-11-20 13:46:40]
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1308:
匿名さん
[2018-11-20 13:54:33]
>>1303 名無しさん
うーん、どこも売れてないですよね。売れたのは、プラウドシティ武蔵野三鷹の三鷹駅徒歩10分借地権の324万と、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの吉祥寺駅バス9分所有権の254万ですよね。そこと比べると少し割高に感じませんか?まあ売れることが全てではありませんけどね。 |
1309:
マンション検討中さん
[2018-11-20 14:10:52]
>>1306 匿名さん
そうです。価値観は人それぞれです。 周辺のマンションと比較して高い理由はこの時期、そしてなによりも設備の良さだと思います。他のマンションと比べても設備に関しては、かなり力を入れているように感じました。 買うかは別ですが… |
1310:
匿名さん
[2018-11-20 14:58:21]
しかし大規模だとメリットが出てコストが高いとならないと思うのですが…。
設備は自分にとって不要なものに余計なお金を払っている、とならないといいですけどね。 |
1311:
匿名さん
[2018-11-20 15:08:13]
>>1310 匿名さん
土地を高く買い過ぎたのかもしれませんね。あとはプラウドブランドによる上乗せもあるかもしれません。事実、プラウドに憧れや安心感を持つ人は多いでしょうし、リセール時にも少なからず効果を発揮すると思いますよ。 |
1312:
マンション検討中さん
[2018-11-20 15:29:26]
抽選会も近いですし、検討してる方の駆け込みありそうですね。
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1313:
マンション掲示板さん
[2018-11-20 19:41:34]
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1314:
匿名さん
[2018-11-20 19:54:22]
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1315:
匿名さん
[2018-11-20 20:08:56]
土地売主 日清紡
建物売主 野村不動産 だから野村は土地を仕入れていない 販売価格に内訳表示があればいいがないから厄介 |
1316:
匿名さん
[2018-11-20 20:49:50]
土地の仕入が野村でなくても、価格に影響しないということってあるのかしら?
日清紡が高くかったかもしれないですよね |
1317:
マンション検討中さん
[2018-11-20 20:52:26]
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1318:
マンション検討中さん
[2018-11-20 20:57:47]
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1319:
匿名さん
[2018-11-20 21:01:10]
>>1313 マンション掲示板さん
そうだったのですね、失礼しました。ただ事業パートナーになるために、野村がこの販売価格を日清紡に提示したのでしょうから野村が仕入れた(決めた)のと同じことかと思います。採択されたということは、野村が最も高値で打診したということでしょうからね。 |
1320:
マンション検討中さん
[2018-11-20 21:06:22]
こちらを検討されている方は周囲の中古も検討されていますか?周辺には築浅マンションがたくさんあり、物件価額もこちらより安いのかなと。
スーパーやカフェなどの施設は魅力的です、管理費や駐車場代も高いですよね。 |
1321:
匿名さん
[2018-11-20 21:09:41]
>>1317 マンション検討中さん
それあるでしょうね。間に野村を挟まないことで地主の日清紡から購入者に直接所有権の移転ができますよね。登記やら土地購入に関する金利や税金などの諸経費を省けるのだと思います。だからといって、ここが安いとは思いませんけどね。 |
1322:
マンション検討中さん
[2018-11-20 21:10:36]
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1323:
マンション検討中さん
[2018-11-20 21:12:14]
>>1319 匿名さん
正確には、街づくりのために三鷹市が日本無線から土地を購入して、公募型プロポーザルで決定したみたいです。価格だけではなく、街づくりという観点で複合開発が評価されたのかもですね。 http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_press/070/070395.html |
1324:
マンション検討中さん
[2018-11-20 21:15:36]
第1期は見逃しますが余ってるBCG棟みたらほぼ2LDKしか残ってないんですね。
残り少ない3LDKを争うことになりそうなので大丈夫かな |
1325:
匿名さん
[2018-11-20 21:27:14]
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1326:
マンション検討中さん
[2018-11-20 21:38:28]
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1327:
匿名さん
[2018-11-20 21:57:45]
>>1270 匿名さん
帰りは下連雀で降りる選択肢を入れればおそらく吉祥寺南口から出るほとんど全てのバスが使えることになると思うので待つことはないのではないでしょうか? (私は吉祥寺からの時はそうやって帰ろうとイメージしてます) 三鷹からも小田急バスと京王バスの二路線が使えて、数分おきには出ていますのでこちらも長く待つことはないと予測しています。 吉祥寺と三鷹のどちらからでも始発なので座ろうと思えば座れるとは思います。でもそんなに長い距離じゃないので我慢できそうですよね。 私も今三鷹吉祥寺周辺に在住ですが、南側は時々しか利用しないのでざっくりとした情報ですいません。 でもこれは今の所…であってマンションが完成したらどれくらい混雑するのかは未知ですね。 |
1328:
マンション検討中さん
[2018-11-20 22:03:55]
吉祥寺のバスは武蔵境行きが混んでませんか?
プラウドシティ吉祥寺行きはそんなに今は混んでませんよ |
1329:
マンション検討中さん
[2018-11-20 22:11:07]
申し込まれた方、ネクストパス10はどうしますか?私は迷っています。ディスポーザーなどはそんなに故障するものですか?
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1330:
匿名さん
[2018-11-20 22:33:50]
|
1331:
マンション比較中さん
[2018-11-20 22:37:38]
ディスポーザーの修理代とかは、保険でヘッジしなければならない程、大きいリスクでしょうか??
保険は最小限に!が基本です。 |
1332:
匿名さん
[2018-11-20 23:09:04]
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1333:
匿名さん
[2018-11-20 23:39:53]
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1334:
マンション検討中さん
[2018-11-20 23:54:41]
管理費修繕費って、確か上がるんでしたよね?予定表ちらっと見せてもらった気がしますが、お茶を濁された感も。もともと高いだけに長く住むならちょっと心配です…。修繕積立金で将来の上げが抑えられてる?とかってまやかしなんでしょうか。
|
1335:
マンション検討中さん
[2018-11-21 01:20:01]
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1336:
マンション検討中さん
[2018-11-21 05:38:19]
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1337:
マンション検討中さん
[2018-11-21 08:57:13]
モデルルームは天井が低く感じましたが、全部245cmですかね。
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1338:
匿名さん
[2018-11-21 09:05:02]
>>1329
あれは損害保険商品。稀にしか発生しないが発生すると負担が大きく多大な影響を与えるリスクを、保険会社に手数料を支払ってヘッジする商品。損得はない(手数料の分は損)。ディスポーザの故障で生活が破綻するリスクがある人は必ず入るべき。 |
1339:
マンション検討中さん
[2018-11-21 09:08:52]
|
1340:
マンション検討中さん
[2018-11-21 09:22:13]
|
1341:
マンコミュファンさん
[2018-11-21 09:30:50]
>>1334 マンション検討中さん
一般的な話で恐縮です。 売主側の当初計画では逓増させるケースが殆どです。 売主からしてみれば、目に優しい価格で契約伸ばし、後は頑張って出世してね!&管理組合で何とかしてね、という世界。 そして、いざ管理組合で値上げ決議通そうとしても一定の反発が想定されるので、管理組合が発足したらまずは最初から定額にする決議を通すケースもあるようです。 |
1342:
匿名さん
[2018-11-21 09:41:24]
バス定期券の割引は電車程大きくないのでPASMO割引で十分ですよ。
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1343:
匿名さん
[2018-11-21 09:46:02]
故障時などに無理なく支払える体力があるのなら、わざわざ保険に入る必要はないということ。例えば、任意の自動車保険でさえ、超大手企業は入らないこともある。億円単位の人身事故が起きても支払える体力があるから。
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1344:
匿名さん
[2018-11-21 09:49:46]
>1342
いま住んでいる分譲マンションがそうでした。極端な当初割安型でなかなか値上げしないタイプ。 その代りに大規模修繕時期の12年目、24年目に修繕一時金を50万円以上も支払う計画でした。 すぐに管理組合で再計算をして一時金廃止と当初から高額化して大幅値上げも3年毎にして最初の大規模修繕には定額化させました。 |
1345:
eマンションさん
[2018-11-21 09:51:22]
>>1342 匿名さん
やはりそうですか?! 私もバス特の割引の方がお得と感じていました。定期を持たない方がバスの選択肢が広がるので私は今もバス便ですが定期無しです。天気が良い日は自転車を使ったりもしたいので^ ^ |
1346:
匿名さん
[2018-11-21 10:06:36]
>>1339 マンション検討中さん
数万で済むなら、多額の保険金を払わない方がいいと思いますが。 ディスポーザーの故障年数の実際を調べてみると、だいたい10年以上後という結果がでているようです。 あと、まるごと出してもらえる訳ではなくて実費も発生します。 保険は普通、会社が儲ける仕組のもの。10年以内に使用する可能性が低いなら入りません。 |
1347:
匿名さん
[2018-11-21 10:08:55]
1346の調査結果は、ディスポーザーでなく給湯器の間違いでした。
ディススポーザーは壊れてほっといても生活できなくはない。給湯器は困りますからね。判断は給湯器がどうなるかで考えました。 |
1348:
マンション検討中さん
[2018-11-21 10:29:16]
|
1349:
マンション検討中さん
[2018-11-21 12:41:29]
ネクストパスはどれくらいの割合で入るんだろ
あとカードは皆さんやらないですよね? |
1350:
匿名さん
[2018-11-21 13:29:09]
東京ガスなら
TESメンテナンスサービス契約制度. 保証期間満了後から設置15年目まで、 有償でご契約いただける修理・点検制度。 マンションに約30年住んでいますが給湯器が壊れたのは15年を過ぎてから2年毎位に頻発しました。東京ガスによると現在販売中のクラスだと平均的な交換寿命は18年と回答がありました。 |
1351:
マンション検討中さん
[2018-11-21 22:38:30]
住所が武蔵野市だったら最高でしたねここ
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1352:
マンション検討中さん
[2018-11-22 00:23:35]
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1353:
マンション検討中さん
[2018-11-22 08:49:29]
アドレス気にしますね。武蔵野市、練馬区、杉並区より、三鷹は劣ります。
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1354:
マンション検討中さん
[2018-11-22 08:50:40]
|
1355:
匿名
[2018-11-22 09:21:05]
|
1356:
マンション検討中さん
[2018-11-22 09:44:00]
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1357:
マンション検討中さん
[2018-11-22 10:33:39]
ここ、天井が255以上の部屋はないのでしょうか?モデルルームは多少圧迫感がありました。
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1358:
eマンションさん
[2018-11-22 11:53:04]
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1359:
マンション検討中さん
[2018-11-22 12:07:56]
マルエツは営業情報ですか?マルエツプチではなく、普通のマルエツですか?
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1360:
マンション検討中さん
[2018-11-22 12:11:42]
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1361:
マンション検討中さん
[2018-11-22 12:28:44]
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1362:
マンション検討中さん
[2018-11-22 13:57:56]
100%理想の物件を購入出来る人は一握り
何かを妥協しなければ一生家なんて買えないでしょう 価格?立地?環境?価値?間取り?… 誰に何を言われても納得できる物件を探しましょう |
1363:
匿名
[2018-11-22 14:14:31]
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1364:
マンション検討中さん
[2018-11-22 21:19:06]
いよいよ抽選会…
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1365:
匿名さん
[2018-11-22 21:56:33]
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1366:
名無しさん
[2018-11-22 22:02:14]
練馬区より武蔵野市もしくは三鷹市の方が好きな人だっているじゃないですか
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1367:
マンション検討中さん
[2018-11-22 22:24:13]
|
1368:
マンション検討中さん
[2018-11-22 22:31:41]
|
1369:
マンション検討中さん
[2018-11-22 22:36:03]
|
1370:
マンション検討中さん
[2018-11-22 22:56:37]
区だからイメージかいい(笑)??
まー人それぞれですよね。 意味もなくただブレンドが好きな人っていらっしゃいますよね?なぜ良いのか?を聞いてもちゃんと答えられない人とか… 価値観は人それぞれなので、批判する理由はないけど… |
1371:
マンション検討中さん
[2018-11-22 22:58:38]
目黒区とか港区の人からしたら、練馬は同じ23区と想っているだろうかw
|
1372:
匿名さん
[2018-11-22 23:13:14]
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1373:
マンション検討中さん
[2018-11-22 23:16:16]
|
1374:
名無しさん
[2018-11-22 23:16:40]
23区のあんまりいいとこじゃないか東京市部のやや有名なところどっちがいいかの違いですかね
そこまで気にはしないですが、練馬区って広くてあんまり好きくないです |
1375:
匿名さん
[2018-11-22 23:18:43]
三鷹市って、「あぁ、あのジブリがあるとこ」
ぐらいだよね。 |
1376:
マンション検討中さん
[2018-11-22 23:20:28]
どこでも住めば都だよ
住めもしないのにミーハーな人がいるから、区とか市とかズレた事言うんだよ 理想と現実は違う |
1377:
匿名さん
[2018-11-22 23:23:02]
>>1373 マンション検討中さん
武蔵野市に住めないから、このマンション買うんでしたっけ? |
1378:
マンション検討中さん
[2018-11-22 23:23:20]
|
1379:
マンション検討中さん
[2018-11-22 23:25:26]
|
1380:
匿名さん
[2018-11-22 23:29:40]
>>1378 マンション検討中さん
なにが? |
1381:
マンション検討中さん
[2018-11-22 23:33:31]
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1382:
匿名さん
[2018-11-22 23:33:38]
|
1383:
マンション検討中さん
[2018-11-22 23:37:06]
>>1382 匿名さん
あなたも暇人だねw |
1384:
匿名さん
[2018-11-22 23:42:19]
武蔵野市が良いと痛感するのは武蔵野市から転出して高齢になった時
後期高齢者医療制度、介護保険などが猛烈に違う 武蔵野市は低負担なのに高サービス 武蔵野市に住み続けている知人友人が羨ましくなる |
1385:
マンション検討中さん
[2018-11-22 23:43:35]
1355辺りから、あまりにも程度の低い書き込みが続いています。恥ずかしくないのでしょうか?ご自分の書き込みをもう一度見直してみたらいかがですか?
|
1386:
マンション検討中さん
[2018-11-22 23:47:39]
|
1387:
マンション検討中さん
[2018-11-23 01:30:38]
|
1388:
マンション検討中さん
[2018-11-23 01:41:35]
|
1389:
マンション検討中さん
[2018-11-23 06:42:27]
市や区に対して色々な考えがある事は大変良くわかりました。例え武蔵野市や区が良かったとしても、この物件の住所は変えようがないので、三鷹市が気に入らないなら買わなければ良いだけなんですよ。
どの市区が良いかや個人主観の市区のヒエラルキーは別の場所で議論してください。当該物件の前向きに購入を検討する材料としては乖離しています。 真偽は別として、何かしら新しい情報を知りたくて閲覧しているので、いい加減話題を変えたいです。 |
1390:
匿名さん
[2018-11-23 07:30:11]
フロアやキッチン等のコーティングを検討されてる方いらっしゃいますか? 元のままでも良いかなと思いつつも悩んでいます。
|
1391:
匿名さん
[2018-11-23 11:37:01]
>>1390 匿名さん
オプションでやろうか、自分でやろうか悩んでます。御影石は何もしないと、多少劣化するようなので資産価値を保つ為にコーティングしたいです。 |
1392:
匿名さん
[2018-11-23 18:41:18]
|
1393:
マンション検討中さん
[2018-11-23 18:52:38]
今日もたくさん来てたみたいですね
140戸よりもうちょっと増えそうです |
1394:
匿名さん
[2018-11-23 19:07:56]
|
1395:
マンション検討中さん
[2018-11-23 21:43:51]
>>1393 マンション検討中さん
第1期の販売戸数は140戸で決まっていますから、増えるとかはないですよ。逆に言うと、第1期即完売する勢いってことですね。 本当に即完売するかは、もうすぐわかりますね。 |
1396:
マンション検討中さん
[2018-11-23 22:38:05]
三鷹の杜価格出たそうですよ。
プラウドと同じくらい?らしいです。 |
1397:
マンション検討中さん
[2018-11-23 23:40:08]
抽選嫌だなー
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1398:
口コミ知りたいさん
[2018-11-24 05:44:06]
>>398 匿名さん
投資以外で何をメリットに買うのかっておっしゃいますが、エントランスから玄関まで遠くて駐車場も遠くて生活しずらいマンションだからこそ、投資には不向きでしょう。 だいたい区分マンション投資で新築は、利回りが悪過ぎる。 エントランスや駐車場からは遠くても、近くに公園があるとかスーパーや保育園が入る等の理由で長きにわたって地域に根を下ろしたい家族が、こういうマンションを買うのだと思います。 |
1399:
検討板ユーザーさん
[2018-11-24 08:59:25]
>>478 匿名さん
わかります笑 私は三鷹市牟礼で生まれ育ち小学校は高山小でした。 中学からは三中ではなく三鷹台駅の向こうにある私立でしたが、大学進学と同時に三鷹市を出るまで、人生の最初の18年をこの辺りで過ごしました。 義妹夫婦がここを考えていると聞いてこの掲示板を見に来たのですが、ここは今は吉祥寺なんだなあと私も思いました。 でも確かに当時から吉祥寺は生活圏内でしたよ。週末は自転車で井の頭公園を通って吉祥寺まで買い物に出たりしました。 どこに行くにもバスではありますが、住み易いいい所だったなあと思います。 |
1400:
匿名さん
[2018-11-24 14:44:27]
抽選会行ってる方気まずいですよね
当たっても外れても |
1401:
マンション検討中さん
[2018-11-24 17:56:39]
最近古ーいスレに対するコメントが増えてますね…
野村さんご苦労様です |
1402:
匿名さん
[2018-11-24 18:33:17]
抽選会行った事あります。
何順に抽選するかにもよりますが自分の住戸が最後の方だと待ちくたびれます。 |
1403:
マンション検討中さん
[2018-11-24 23:38:15]
今日抽選当たりました!
良かったです。 |
1404:
マンション検討中さん
[2018-11-25 02:58:09]
抽選外れた人がいるので当選したかは控えて
|
1405:
マンション検討中さん
[2018-11-25 03:22:02]
抽選会したのは5部屋くらいですか
他の部屋で気にいるのあれば良いですが、抽選会予測されてる部屋は一階とかテラスで限られてますからね… |
1406:
マンション検討中さん
[2018-11-25 03:49:17]
駐車場当選すると連絡ありますか??
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1407:
匿名さん
[2018-11-25 08:55:52]
駐車場の種類や数が十分でない物件は駐車場抽選が悩ましいですね。
住戸は希望通り無抽選か当選でも駐車場に落選したり希望外の種類や場所だと落胆しますね。 |
1408:
マンション検討中さん
[2018-11-25 10:28:25]
|
1409:
匿名さん
[2018-11-25 11:09:12]
重要事項説明会本日ですよね
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1410:
マンション検討中さん
[2018-11-25 13:28:23]
|
1411:
マンション検討中さん
[2018-11-25 13:41:50]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
1412:
匿名さん
[2018-11-25 14:13:23]
外れた方は三鷹の杜で静かに暮らして下さい
|
1413:
マンション検討中さん
[2018-11-25 14:16:04]
|
1414:
マンション検討中さん
[2018-11-25 14:18:51]
|
1415:
マンション検討中さん
[2018-11-25 15:23:11]
|
1416:
匿名
[2018-11-25 15:24:41]
|
1417:
マンション検討中さん
[2018-11-25 15:39:39]
プラウドと三鷹の杜ギリギリまで悩みましたがプラウドにしました
竣工時期も全く同じですし、位置的にもそこまで変わらないですし 三鷹の杜も素敵だと思います |
1418:
マンション検討中さん
[2018-11-25 16:52:21]
公園も近く場所良いので検討してますが、年収5倍ローンちょっと心配してます。皆さまはどんな感じなのでしょうか?
|
1419:
マンション検討中さん
[2018-11-25 16:56:48]
|
1420:
マンション検討中さん
[2018-11-25 22:39:49]
>>1419 マンション検討中さん
ありがとうございます。フルではないのですが、それに近いかもです。 近くの中古も検討してみます。 おとなりの三菱物件とかもしっかりしてて良さそうですが今は出ていないみたいですね。 |
1421:
マンション検討中さん
[2018-11-26 13:00:37]
外側の棟って金額出てましたっけ?
|
1422:
マンション検討中さん
[2018-11-26 13:28:01]
まだ出てないです。
内側が結構売れてしまったので 外側のいいところ早く取りたいですよね。 あとは金額がほぼ内側と同じだといいのですが。 欲張りすぎですかね?? 今週頭でほぼ一期一次で100戸以上販売すると 言われていたので、人気の結果も気になるところです。 |
1423:
マンション検討中さん
[2018-11-26 13:54:57]
やっぱり外側で近くでお見合いしてないお部屋の方が快適でしょうね。
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1424:
マンション検討中さん
[2018-11-26 13:55:18]
内側残ってるのほぼ2LDKですよね
完全に出遅れてましたが外側に期待してます 同じくらいかG棟であればいいのですが |
1425:
通りがかりさん
[2018-11-26 16:08:00]
|
1426:
匿名さん
[2018-11-26 17:38:48]
私が特別区から三鷹市に引っ越してきたときに一番最初に
特別区の方が良かったなと思ったことはゴミ出しですね。 区は焼却施設が整っているため、ゴミ袋が半透明透明スーパーの袋 なんでも良かったですが、三鷹市(他の市もですが)は指定有料ゴミ袋で かなり割高だなと感じました。今は慣れましたが、物を買うときは パッケージも含め捨てるときのことも考えるようになり、 極力プラごみで出し、可燃ゴミは減らすよう努力していますね。 |
1427:
マンション検討中さん
[2018-11-26 18:20:01]
第1期2次で152戸の販売数って、どういう意味ですかね。1次の売れ残り+1次で販売していない部屋も売り出してるってことですよね。
即完売せず、どのくらい余ったかをわからなくする戦法でしょうか。 1次で販売していない部屋を売り出すなら、2次ではなく2期になりますよね?普通。 |
1428:
マンション検討中さん
[2018-11-26 18:55:26]
|
1429:
マンション検討中さん
[2018-11-26 19:19:30]
|
1430:
マンション検討中さん
[2018-11-26 19:28:42]
|
1431:
マンコミュファンさん
[2018-11-26 19:40:19]
自信のある人はフルローンですよね。手元に現金を残しておいた方が良い。残ったお金でほかに投資しても良い。最初にマンションを買ったときに貯金をすべて頭金に入れて後悔しました。マンションはどうせまた売るもの。次のマンションをスムーズに買える程度に現金を残しておいた方が良いです。
将来の金利が上昇? そんなに日本経済が良くなりますかね。それならそれでうれしいけど。 |
1432:
マンション検討中さん
[2018-11-26 20:17:41]
|
1433:
匿名さん
[2018-11-26 22:51:46]
>>1427 マンション検討中さん
1次で販売していない部屋を2次で販売します。 その部屋は、抽選で漏れた人に同じ間取りの階違いなどを割り当てるものです。 マンションって、簡単に買い手が見つかるものでは無いので、外れたら残念でした~ではなく、でしたらどの物件なら買いますか?と言う話が2次で出ます。 また、抽選ですけど、今度もまたバッティングとならないよう、今週末には抽選してしまいます。 |
1434:
匿名さん
[2018-11-26 22:53:51]
|
1435:
匿名さん
[2018-11-26 23:13:13]
第1期第2次販売は落選者の敗者復活戦ならば通常は先着順です。
重要事項説明会から支払日、契約締結日までの間に出るキャンセル住戸も加わります。 152戸も出すのは落選者の選択肢を増やして必ず成約に持ち込みたいからです。落選しても逃げる顧客を他へ行かせない営業政策の1つです。 |
1436:
匿名さん
[2018-11-26 23:33:53]
ここと三鷹の杜で迷ってますが、皆さんここに決めた理由を教えていただけないでしょうか?
|
1437:
マンション検討中さん
[2018-11-26 23:35:52]
第2期はいつ頃から始まるのでしょうか?
G棟気になっています。 |
1438:
マンション検討中さん
[2018-11-26 23:39:08]
こちらだと小学校は第一になりますか?
第六との比較などされてる方いらっしゃいますでしょうか?地元に住んでる方などが周りにおらず。 |
1439:
匿名さん
[2018-11-27 00:00:35]
|
1440:
匿名さん
[2018-11-27 00:06:22]
抽選?落選?
そんなに売れてるんですかー? ここって。 |
1441:
マンション検討中さん
[2018-11-27 00:15:05]
ちょっと前の書き込みによると、抽選になったのは5部屋です。
やはり、2次で大量に出して、1次の売れ残り戸数をわからなくさせるのが狙いでしょうか? |
1442:
マンション検討中さん
[2018-11-27 00:54:06]
BCG棟の3LDKは確実に無くなるでしょうね
外側の棟は値段次第で同じくらいなら売れますよ 大規模で家族タイプなので2LDKはなかなか難しいと予想してます |
1443:
マンション検討中さん
[2018-11-27 06:45:40]
|
1444:
マンション検討中さん
[2018-11-27 07:37:15]
|
1445:
マンション検討中さん
[2018-11-27 08:39:50]
|
1446:
匿名さん
[2018-11-27 11:43:26]
二次って外側の棟も売り出すのでしょうか?
|
1447:
マンション検討中さん
[2018-11-27 12:11:17]
学区については、過去レス参照。
1小は嫌だというと意見はあっても、1小がいいという意見はなし、というのが、今のところの流れでしょうか。 |
1448:
マンション検討中さん
[2018-11-27 12:48:03]
第一期の二次で150以上売りに出すみたいですが、一次で要望が入らなかった部屋に要望が入ったから売り出すってことですかね?
|
1449:
マンション検討中さん
[2018-11-27 13:10:25]
|
1450:
マンション検討中さん
[2018-11-27 21:01:26]
吉祥寺バス便で坪270なんだから、市況は何だかんだ上がり続けてるね。待てば地獄とはこのことか。数年後はこの価格すら安かったになるのかな。
|
1451:
マンション検討中さん
[2018-11-27 21:39:55]
|
1452:
マンション検討中さん
[2018-11-27 21:40:59]
三鷹吉祥寺で売れ残ってるマンション結構ありますよね
|
1453:
名無しさん
[2018-11-27 22:11:46]
学区について
当マンションの新築に伴い、下連雀5丁目全体が2020年度より高山・3中学区→1小・6中学区に変更になります。 が、実情としてはもともと下連雀5丁目は学区の端で高山へは遠いし通学路も危なくて心配、と、4小に変更願を出して入学している家庭も少なくないです。 マンション内の子供は皆4小へ行っているのでうちも…という感じの周辺マンションもあります。 4小はクラス数も少なく生徒数がどちらかというと減少傾向のため、特に過密な高山小からの指定校変更はわりとすんなり受理されているようです。 (指定校と、指定校変更について詳しくは市のホームページなどに載っています) まあ、学区変更は当マンション建設に伴う措置なので、当事者の当マンションの児童の指定校変更が認められるかはわかりませんが。 |
1454:
匿名さん
[2018-11-27 22:14:07]
|
1455:
マンション検討中さん
[2018-11-27 22:29:16]
|
1456:
匿名さん
[2018-11-27 22:37:54]
このマンション住民の学区が遠い6小に指定された意味を考えた方が良いと思います。近いから高山や4小に行きたいなんて、まず認められないでしょうね。
お子さんの通学はお気の毒にという感じです。三鷹は道路事情も車のマナーもあまりよくありませんので。 |
1457:
マンション検討中さん
[2018-11-28 00:14:05]
|
1458:
マンション検討中さん
[2018-11-28 07:26:24]
|
1459:
マンション検討中さん
[2018-11-28 09:20:23]
|
1460:
マンション検討中さん
[2018-11-28 10:36:00]
三鷹吉祥寺付近ならここか三鷹の杜が良かったです
|
1461:
マンション掲示板さん
[2018-11-28 11:05:18]
|
1462:
匿名さん
[2018-11-28 11:30:43]
|
1463:
マンション検討中さん
[2018-11-28 11:36:37]
シティテラス吉祥寺南は新築時とほぼ同じですよ。
|
1464:
匿名さん
[2018-11-28 11:48:13]
|
1465:
マンション検討中さん
[2018-11-28 13:19:25]
シンフォニアからプラウドに移る方もいるらしいですよ
|
1466:
マンション検討中さん
[2018-11-28 14:23:02]
2週間ぐらいの間で1期140戸、1期2次152戸って本当でしょうか?
本当だったら、ここはすごい人気マンションて事ですか? |
1467:
匿名さん
[2018-11-28 14:42:40]
|
1468:
マンション掲示板さん
[2018-11-28 16:29:45]
|
1469:
マンション検討中さん
[2018-11-28 17:05:30]
|
1470:
匿名さん
[2018-11-28 17:07:00]
|
1471:
匿名さん
[2018-11-28 17:43:05]
|
1472:
マンション検討中さん
[2018-11-28 17:52:56]
|
1473:
マンション掲示板さん
[2018-11-28 18:03:22]
|
1474:
マンション検討中さん
[2018-11-28 19:13:10]
>>1466 マンション検討中さん
140戸と152戸の間に、1次の売れ残りが重複しているので、販売戸数は慎重に考える必要があります。 売れ残りが何戸かは知らないけど、即日完売していないことは確かです。 |
1475:
名無しさん
[2018-11-28 19:15:04]
一次の売れ残りっていってもいいところほぼ無いじゃないですか
|
1476:
マンション検討中さん
[2018-11-28 19:45:55]
いい部屋から売れてくのは当然ですよね
だからこそ一次で140戸も埋まったのです |
1477:
マンション検討中さん
[2018-11-28 20:02:48]
ここがこんなに売れるんだったら、三鷹の杜は即完売になりますか?
|
1478:
マンション検討中さん
[2018-11-28 20:17:21]
|
1479:
名無しさん
[2018-11-28 20:34:26]
>>1455 マンション検討中さん
当事者ではないのでなんと書いているのかまでは存じ上げませんが、同じマンションで皆認められているそうなので(世帯数はそこまで多くないと思いますが)、何か特別な理由をこじつけているわけではなく、正直に相談してるんじゃないんでしょうか。 最近の市役所は柔軟ですし、高山小からの流出は市としても内心大歓迎なんだと思います。 なので、同じ指定校変更でも、他から高山へはなかなか認められないでしょうね。 |
1480:
名無しさん
[2018-11-28 20:35:54]
|
1481:
マンション検討中さん
[2018-11-28 20:58:02]
|
1482:
マンション検討中さん
[2018-11-29 00:35:18]
みなさんは、カーテンあけれないお見合いかつ日照時間短い部屋にどんな魅力を感じてます?
私は外向き希望なのですが、不思議なのです。どうメリットを見出しているか検討の参考にさせていただけませんでしょうか。 |
1483:
マンション検討中さん
[2018-11-29 00:38:53]
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
|
1484:
マンション検討中さん
[2018-11-29 02:01:19]
お見合いの部屋も高層階なら気にならないと思いますよ!
あと外側は敷地外の建物が結構あって特別内側より良いとは思わないんですが逆にいかがですか? |
1485:
マンション掲示板さん
[2018-11-29 05:28:10]
できれば目線抜けてて空が見える部屋が開放感あって理想です。
|
1486:
マンション検討中さん
[2018-11-29 07:40:38]
確かこのマンションにはそこまで抜け感のある部屋は無いと思いますよ。
一番南側の棟は高圧線があります。 |
1487:
マンション掲示板さん
[2018-11-29 07:52:48]
|
1488:
マンション検討中さん
[2018-11-29 08:38:07]
都内に住んでいて、カーテンをいつも開けられるような物件って意外と少ない。住み始めた後に10メートル以内の至近距離で他のマンションが建てられたケースもたくさんある。東西向きの部屋は後発的にベランダ見合いとなることは多いです。そうであるならば、お見合いとはいえ初めから30メートル程度の距離が確保された状態の方がいいかなと。価格との兼ね合いで。まあ、この距離の感じ方は人それぞれで微妙だとは思いますが。片側3車線の道路を挟んで対面するぐらいかな。
|
1489:
マンション検討中さん
[2018-11-29 09:08:59]
|
1490:
通りがかりさん
[2018-11-29 09:34:02]
表参道の道路幅員は36.5mです。
片側の歩道を引くと、ほぼ30mになります。 気になる方は、都内で30m以上の道路をピックアップするとよいかもしれませんね。 |
1491:
匿名さん
[2018-11-29 09:34:44]
>>1487 マンション掲示板さん
きびしいから何なのですか? 嫌なら買わなければいいだけの話です。 1485の人も、そういう物件を探せばいいじゃないですか。あなた方の理想は情報としてなんら魅力がないのでここでわざわざ言わなくて結構です |
1492:
マンション検討中さん
[2018-11-29 10:32:30]
この物件買える人は他人の部屋覗くほど暇じゃないですよw
ニートなんていないでしょう |
1493:
マンション検討中さん
[2018-11-29 11:03:13]
|
1494:
匿名さん
[2018-11-29 11:18:10]
1-2分歩けば吉祥寺通り。私的にはほぼほぼ吉祥寺です。その立地で中の共用施設の充実。それでこの価格。かなりお得と感じました。外ばかり見て暮らすわけではないので。
住居のお金を節約できれば他の部分で生活に豊かさが出てくるので十分メリットを感じましたよ! 価値観の問題でしょうね。 |
1495:
マンション検討中さん
[2018-11-29 12:03:53]
建ぺい率60パーセント、容積率200パーセント。
詰め込んだと言われている割には、そんなに酷い数値でもないですね。 |
1496:
マンション検討中さん
[2018-11-29 13:02:21]
所有権だしここ安いよ、周りの物件みたらすごいわかる
三鷹の杜がどう価格ぐらいらしいけど、大規模マンションの方が後々いいかな |
1497:
匿名さん
[2018-11-29 15:04:54]
竣工前に売りきれるかな?
|
1498:
マンション検討中さん
[2018-11-29 15:51:14]
さすがに600強あるので完売は無理だと思います
|
1499:
匿名さん
[2018-11-29 16:07:37]
|
1500:
マンション検討中さん
[2018-11-29 16:31:01]
>>1487 マンション掲示板さん
東京などの都心部でカーテン全開で暮らせる土地なんてどれくらいあるのかしら? もしかして地方から都内に引っ越しをご検討の方でしょうか? 地方と違い人口密度も高いので、お考えのロケーションでは物件が見つからないかもしれませんよ |
私も皆さんの決め手を知りたいです。
東向き西向きともベランダが向き合ってるのもすごく気になるし(距離も近いし)、南向きと言っても目の前に棟が建ってて、URマンションの影響もあって、日影図見たら南向きなのに日の当たる時間短いし。
共用施設やスーパーに惹かれた方が多いのでしょうか?