ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ForestOne八事清水ヶ岡についての情報交換しませんか。
敷地内平面駐車場100％なので、車の生活も良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/yagotoshimizugaoka/

物件の所在地 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外(地番）
総戸数 117戸
売主 大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
交通 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」から徒歩11分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社 矢作建設工業株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
専有面積 70.70m2～139.87m2（トランクルーム0.61m2・0.71m2含む）

[931: 匿名さん]

そう、その通り！
　このマンションを気に入った方だけが購入すればよいのですから、良さがわからない方はご遠慮なさって正解ですね。
　
　（　少し気になったのですが、S不動産のマンションばかり例にあげられるのは逆効果ではないでしょうか？）
　
　早く貴方様が気にいるマンションが見つかるといいですね。

[932: 匿名さん]

さぁー購入された皆さん、住人板に引越しですよ。
もうここは必要ないでしょう。
住人板でまったり情報交換致しましょう！
その方がイライラしなくて済みますよ！

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん
どういった逆効果なんでしょう？

[934: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

私は一級建築士です。この建物は、専用に比べて明らかに共用が大きいです。複数棟あるのではなく、純粋に風致地区ということもあり、共用部は大きいです。知ったかにならない方が良いですよ！

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
堪えられなかった（笑）
定量的にお願いします。
そもそも発端の発言者の共用ってなんだと思いました？
僕は外構だと思いましたが。
共用部が大きいとなると、共用廊下、ベランダの幅(奥行き)、エレベーターの大きさ、非常階段の幅、エレベーターホールの面積。
そしてエントランスあたりですか。
違います？

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
笑
何を言っているかわからない。
笑

[937: 評判気になるさん]

>>936 匿名さん　
934さんは、確実に投稿する人馬鹿にしてるから、相手にする価値ないよ。無視すべき

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
共用部は容積率不算入。
ただし不算入になる制約がある。
制約を逸脱した面積は容積率に参入されるから、専有部の総面積減る。
そうなると割高になる。
そこまで攻めた設計なの？
ということだよ。

これだけ多くのパターンのハンドルネームが書き込みし、未だ口コミ人気度が5にならない点も含め、楽しくて楽しくて仕方がない。

[939: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
追記

風致地区だと共用部が大きくなる理由は？
一級建築士さんが仰る
共用
共用部
は、それぞれ建築物の何処を指しているのか。
はっきりさせようよ。

[940: マンション検討中さん]

938、9さんにお聞きしたいのですが、どういったマンションがお勧めでしょうか。
個人的には共用部の造りにさほどお金をかけてもらわなくても良く、各部屋の造りやセキュリティーなどに気合いを入れて欲しいですが。
ここで伺うのもどうかとは思いますが、専門的な知識をお持ちでこのマンションの弱点？を指摘されるので、是非今後のマンション選びに活かし、最適な選択をしたいので。
何処かにそのような条件を完璧に備えたマンションは有りますか？？

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
完璧なマンションなどありません。


自分の理想に一番近いマンションは、
赤坂のパークマンション檜町公園ですね。
上がりの物件として住めれば、満足です。

今の自分ではまだまだですね。

[942: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
そうそう。
弱点の指摘なんて自らしたことなどないですよ。
興味がわいた、もしくはそれはないだろ。
と思う発言にどうしてそう考えているのか？
発言者に聞いているだけです。
その際に自身が考えていること、思うことは書くべきだと思っているだけですよ。

[943: マンション検討中さん]

941さん、942さん、ご返答頂き有難うございました。
参考にさせて頂きます。

[944: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん
940さんの質問にパークマンション檜町公園をあげるとは…
あまりに非現実でくだらない。
その物件を着目している人が、何故この物件にしつこくコメントしてくるのかわからない。
対象物件が違うでしょ？

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん
940さんが完璧な?と言う問いかけをなさったので、完璧に一番近いと思える物件を挙げたまでのことですよ。

話の流れ的にここはとの比較でないことは理解できるでしょう。
また特定の方の問いかけに対し、お答えしたまでで、ご本人もある程度ご納得頂けたようですから、貴方の仰ることは的外れですよ。

[946: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん
942に書いてあるじゃないですか。
興味があると。
優良誤認とさえ言えるコメントが、どのような考えの基づくのか興味がわいただけです。

単なる願望で賛美しているだけのようですね。
自分の問いかけに対して、何らの議論にも乗れず、中身を伴わない批判しかできないようですから。

[947: 匿名さん]

人気のない理由はなんなのでしょうか？？

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
立地が悪くデザインが安くみえるからだと思います。

[949: 匿名さん]

いや～久々に拝見すると感心するぐらいの凄い粘着がいますな。
でもここまで来ると余程この土地・建物に関して怨恨を持った人物か？

[950: 匿名さん]

久々にとか、
その類の前置きを止める所から始めません？

(自称)一級建築士が顕著な例ですが、
読み返されると、契約者等、利害関係者の質が疑われますよ。
自身、過剰な賛美を連呼している発言者こそ、悪意があるのでは？と思っていますので。

[951: 匿名さん]

　ネガティブなコメントや人を傷つける批評を発する方はご自身の心の闇を引き寄せてしまいますよ。
　もしライバルの業者さんならご自身のお仕事に専念されることをお勧めします。もしそうでないのなら、コロナで世界が大変な時にもう少し別の場所で貴方様のエネルギーを使われますようにお願いいたします。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
中学生？それとも高校生？

[953: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん
共用部とは、専用部以外のことを言います。外構も共用です。

[954: 匿名さん]

>>953 マンコミュファンさん
なるほど。
それで、ココが専有部以外が広いのはどうして？

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 マンコミュファンさん

第一種低層住居地域がメインで、建蔽率が低い地域なので、共用は大きくなります。

[956: 匿名さん]

>>953 マンコミュファンさん
あ、あとハンドルネームはマンション検討中にしていただけませんか？
一級建築士さんのハンドルネームがマンション検討中だったので。

[957: 近所の人]

>>948 マンション検討中さん　
八事という事で、立地は良いけど、駅から少し遠いし、スーパーも近くにないから、確かに立地が良いとは言えないですね。ただ、デザインは、安っぽくは見えないかな？人それぞれですね。安ぽっく見えるかもしれないけど、かなりお金がかかっているのはわかりますか？建築関係の人なら分かりますよ。

[958: 匿名さん]

>>955 検討板ユーザーさん
こちらの建蔽率、容積率をどうぞ。
併せて、こちらの物件の土地の面積と、
一階相当の建築面積をどうぞ。

[959: 匿名さん]

>>957 近所の人さん
近所の人と予防線を張ったのは良かったですね。
どなたか契約者の方で、土地と建物の金額比を提示しません？大凡で良いので。
土地が無償でも平均では坪あたり230万円が上限ですよね。
それ以上では購入者に対する利益供与になりますし、株主には背任ですね。

[960: eマンションさん]

>>958 匿名さん
詳しくはわかりません。
ただ、低いはずです。

[961: 匿名さん]

>>960 eマンションさん
はずでは駄目です。

[962: 匿名さん]

>>960 eマンションさん
低層棟は何階建てですか？

[963: 匿名さん]

因みに、名古屋市内で最も高さのある某タワーマンションの建蔽率は36%弱で竣工しました。

マンションは建蔽率よりも
容積率、高度制限の制約が強い一例です。

[964: マンション購入者]

素人なので専門的な事はあまりよくわかりません。
ただ10000㎡の敷地の中に100戸を越える平面駐車場や、中庭や保存緑地などで敷地の34%を緑化しているので、視覚的感覚的にとてもゆったりしている印象です。建物自体の共用部分が広いというよりそれ以外の共用部分が広いと思います。(共用部分の定義が間違っているかもしれませんが)
隣の公園や林などを借景にして、それを売りにしているマンションはよくありますが、敷地内にこれだけの緑化がある物件はそれほど多くないと思います。
ですから、建蔽率、容積率から割り出して建物が狭いから共用部分が広いわけないといわれても、購入者からすると？？て感じなんですよね。
数字より、視覚、感覚って住人としてはとても大事だと思います。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション購入者さん
敷地自体が大きければ、
外構も自ずと大きくなります。


ですので、セントシリーズ、メガシティなどはココと同じ傾向になります。
あと、池下のセントラルガーデン、覚王山のグランドヒルズ覚王山法王町などですかね。

平面駐車場は広さは感じさせますが、見ばえにはマイナスでしょうから、敷地内の緑という観点では駐車場を地下にしたグランドメゾン白壁櫻明荘の外構は美しいですね。

[966: 通りがかりさん]

プラウド一社やグランドメゾン本山が即完売なのに比べて、ここが不人気なのは明らか。
リハビリセンター前で共用部分が広いとか、まるで老人ホームのようだ。
不動産購入のボリュームゾーンである若い人たちのニーズが得られなければ、当然資産価値は低くなってしまう。
この後が心配。

[967: マンコミュファンさん]

メガシティは建蔽率60%容積率200%、こちらは30%で100%、明らかに違うでしょ。
セントラルガーデンは地下駐車場だけど、ほとんどが機械式。見栄えを重視するか、使い勝手を重視するか…
グランドメゾン白壁櫻明荘に関して言えば同感です。あのような物件は名古屋ではもう見られないでしょうね。
それにしても、最近の物件は地上の機械式がほとんどなので、そういう物件を見栄えが悪いといえば宜しいのに、平面駐車場ですら見栄えでマイナスなんて本当にケチをつけたいんですねぇ。
他に突っ込みどころ満載のマンションなんていくらでもあるのに…

[968: マンコミュファンさん]

>>966 通りがかりさん
戸数があまりに違う物件を引き合いに出さずに、同じような規模のマンションで比較しないと参考にならないのでは？

[969: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
二種住が混じってますよね。

[970: 通りがかりさん]

>>968 マンコミュファンさん
マストスクエア撞木町は2019年6月竣工済みで135戸中残り25戸です。フォレストワンは117戸で残り5戸

[971: 匿名さん]

>>966 通りがかりさん
総合リハビリが老人ホームとか、人間性を疑います。
若くても不運にもリハビリが必要になる人もいます。
もうやめてください。

[972: 匿名さん]

購入者は同時期発売のマンションは当然見学済みですよ。あくまで私見ですが、小規模マンションにはない利点、貴方様がいつも例にあげられるMはもちろん第一期に見学済みですが、設備は比べ物になりません。何より環境が比べ物にならないと思います。それは価格を見れば明らかですね。

[973: 匿名さん]

>>964 マンション購入者さん
こちらの物件をご契約なら、契約書に記載されている土地の面積と建築面積を示せばおしまいだと思いますよ。

[974: 購入者]

>>973 匿名さん
何故あなた方に示す必要があるのかわかりません。

[975: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
見栄えでプラスです？

事実は事実で受け止めれば良いだけでしょう。
そこまで卑屈に考えてしまうものなのですか…。

[976: 匿名さん]

>>974 購入者さん
必要などないですよ。
でしたらこのままの状態になるだけですので。
僕はさして必要性を感じてはいません。
ご安心を。

[977: 匿名さん]

ネーミングセンスが....八事はいいけど、フォレストってなんかちゃっちー感じがする。

[978: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
因みにメガシティも竣工時の建蔽率は36%弱のようですね。
貴方の主張から察するにこちらは竣工時の建蔽率は18%弱ということでしょうか？
それが事実なら確かに希少です。
いかがですか？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
本当にS不動産の物件に詳しいですね。

[980: 匿名さん]

>>977 匿名さん

今更ちゃっちーコメントはどうかと思いますよ

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん
そうですか？恐縮です。

[982: マンション比較中さん]

残っている間取りはどこですか？

[983: 匿名さん]

>>981 匿名さん
今のところ競合する物件は無さそうなので安心してくださいね

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
？
仰っている意味が分かりません。

[985: 匿名さん]

>>982 マンション比較中さん

確かA棟の東側が4邸と後低層階が1邸だったと思います。

[986: マンション検討中さん]

約１週間、投稿ないんですね
もうこの投稿に関して終わってしまったのかな
もしそうなら残念です

[987: マンコミュファンさん]

残り3邸になってました。
完売も見えてきましたね。

[988: マンション検討中さん]

あと３邸ですね
大和のこちらのマンションHP見ると間取りがAAのみになってるので、残ってる３邸はA棟の東角部屋(道路側)みたいですね
何階の部屋が残ってるんでしょうかね
6、7邸残ってた頃はBC棟の角部屋1部屋と、残りはA棟5部屋残ってました
残り3邸ということは売れゆきがいいマンションなんですかね

[989: マンション検討中さん]

A棟最上階の２部屋は昨年から賃貸募集になってましたが、C棟も2部屋賃貸に出てました。
どの部屋か知りたい方、興味のある方は検索してみて下さい。

[990: マンコミュファンさん]

C棟1階78㎡ですね
1階だからテラスが広いですね
不動産屋によって家賃が23万と26万になってるけど、なぜなんでしょうか

[991: マンコミュファンさん]

116号室78.18で家賃23万ってありました。
CF80.73で家賃15万5千円～というのもありました
CFは画像で見た様子だと3階か4階って感じですね

[992: マンション掲示板さん]

緑はとても気に入ってます。
真夏の虫が気になりますが大丈夫でしょうか？

[993: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
読んでないの？
987のところから読めば？
あと、このマンションのダイワハウスのHP見れば出てるでしょ

[995: ユーザー]

>>994 匿名さん

読むのめんどくさいから聞いただけ

[996: 名無しさん]

残り4世帯。
モデルルーム除くと3世帯。
売れ行きはかなりいいんじゃないですかね。
100世帯超えてる物件だと20とか30近く売れ残ってる物件もありますし。

[997: とおりすがり]

AAは角部屋なので坪単価の設定が強気だったのでは
角部屋が売れ残るときは、坪単価を高めに設定しすぎている場合が多いように思います

あとAAの低層階は道路との距離が近いことを気にする人が多いのかもしれません

[998: 匿名さん]

>>996 名無しさん
モデルルームを含めて3戸ではないですか？
9階は売約済みではないでしょうか？
残り3、5、6階のような気がします。
少なくともWebの建物内モデルルームのところにはそう書いてあります

[999: 名無しさん]

>>998 匿名さん
更新されて更に減ってましたね。
批判のコメントもたくさんありますけど、もうこれは売主としては成功物件ですね。

[1000: マンション検討中さん]

ここのエリアは不便ですか？

[1001: 匿名さん]

>>999
入居開始前に114戸/117戸販売しているので、売り主としては大成功だと思います

ただコロナの影響であと3戸の販売は苦戦しそうですね
こんな社会情勢になってしまったので意外と長期戦になるかもしれないですね

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
引越し業者から聞きましたが、コロナの影響で建材が入手できず、引き渡し時期が延期になっている物件もあるようです。
お急ぎの方には、むしろ良い選択かもしれません。

[1003: 名無しさん]

コロナウイルスが愛知県も蔓延しているからしばらく行かないほうが安全ですね

[1004: 名無しさん]

コロナによる今後の経済不安が深刻化したら、家計に影響する人も増えるだろう。今後ローンを払い続けられない人も出るかも。このマンションに限らずだけど。

[1005: 名無しさん]

安っぽい

[1006: 評判気になるさん]

>>1005 名無しさん
ここは一番高い時期の物件なので、そこは仕方ないと思います。
たしかに中古物件の方がスペックは高かったですが、やはり新築が良いです。

[1007: マンコミュファンさん]

>>1005 名無しさん
妬み、嫉みっぽい

[1008: 名無しさん]

外壁が写真と違い過ぎる。

[1009: 匿名さん]

こんな高級マンション住める人ってすごい。
年収は最低でも3000万くらいないと無理なんだろうな。

[1010: 名無しさん]

年収3,000なら2年?3年で返せちゃう。

贈与が有れば年収100万でも住めちゃう。

[1011: 匿名さん]

最上階中古の価格が強気すぎて草。

[1012: 匿名さん]

急に売れなくなりましたね。

[1013: 興味津々]

最上階の中古の元の値段っていくらっだたの？

[1014: 匿名さん]

リハビリセンター前......

[1015: 匿名さん]

ダイワも緊急事態宣言出ても、たった三邸売るために多数の入居者がいるにもかかわらず、営業休止もせず、現地モデルルーム営業している企業姿勢に呆れます。入居者に声を上げて営業休止を求めなうと、不特定多数の客が来場されて感染拡大のリスク高まりますよ。このような対応でダイワのいい加減な企業姿勢が分かりますね。

[1016: マンコミュファンさん]

4~5千万ならいざ知らず、8千万越えの物件に不特定多数の来客が押しかけるとは考えにくいから心配ないでしょ。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンコミュファンさん
そういう問題ではなく、緊急事態宣言を政府や愛知県が外出自粛や社員の在宅勤務を要請して、大手デペは販売休止しているのに、営業を続ける企業姿勢が問題なのです。つまりコンプライアンスや企業姿勢が物件に評価を下げているんですよ。

[1018: 匿名さん]

購入した何割くらいの方々が既にお住まいになってるのでしょうか？
投資用の方は少なそうですね。
駐車場の車も高級車ばかりというより庶民的な車が多いイメージでしょうか？

[1019: 評判気になるさん]

>>1017 匿名さん
その通りですね。
見学者からコロナの集団感染が発覚したら間違いなく価値も下がりますし。
冷やかしで来る人はまずいないとは思いますが、最終決定までは見学に来られない様な対策をして欲しいものです。

[1020: 匿名さん]

見学者から集団感染…確かにそれを考えるとマンションのイメージが悪くなり
契約数がストップしてしまうように思います。
そのようなリスクを抱えたまま営業するよりも、思い切って5月中旬～6月頃まで休止すれば終息も早まるのではないでしょうか。

[1021: 匿名さん]

買わなくてよかった、そのうち1000万値引きで買えるようになるだろうし。

[1022: eマンションさん]

これからマンション価格は大暴落するからね

[1023: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

自動車ディーラーなんかも営業続けてるけど？

[1024: マンコミュファンさん]

こちらも5月6日まで閉鎖のようですね。

[1025: 匿名さん]

コロナが終息後、マンション価格が値下がりすると予想されていますが、さすがに1000万円は難しくないですか？
万が一そこまで下がるとしたら、コロナ前に契約した方から大クレームが来てしまいそうですよね。

[1026: 通りがかりさん]

ここは完売するまでに時間かかりすぎですね。
雰囲気良いしもっと早く完売するかと思ったけど。

[1027: マンション掲示板さん]

かなり高めの金額設定ですね。購入者の年収は、1500万~ぐらいでしょうか？

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん
年収1500万以上ならサラリーマンはほとんどいないですよね。コロナ不景気も関係ない人たちって事ね。

[1029: マンション掲示板さん]

もしくはパワーカップル。

[1030: 匿名さん]

>>1013
最上階の新築時は確か1.2と1.5or1.6だった気がする。今見ると1.6と1.95。
間違っていたら訂正してください。