ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ForestOne八事清水ヶ岡についての情報交換しませんか。
敷地内平面駐車場100％なので、車の生活も良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/yagotoshimizugaoka/

物件の所在地 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外(地番）
総戸数 117戸
売主 大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
交通 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」から徒歩11分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社 矢作建設工業株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
専有面積 70.70m2～139.87m2（トランクルーム0.61m2・0.71m2含む）

[501: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
まず子育てが終わって静かにマンションで生活したいなら物件選びから注意が必要です。名古屋で陽明など子育て世代が集まる物件はNGです。またメガシティなどに大型物件もNGです。小規模物件で通学に不便な立地で静かな住宅街にある物件を探すことが大事です。また床の音が気になるのでなるべく最上階の部屋を選ぶべきです。またベランダもペラペラボードの物件は避けてしっかり隔離されたマンションを選ぶとかなりリスクが軽減されて静かなシニアライフが過ごせますよ。

[502: 入居予定者]

室内で子供が跳んだり跳ねたり走ったり、楽器の騒音は勘弁してほしいです
赤ちゃんの泣き声は時期がくれば治まりますが、子供や楽器の騒音振動は数年経っても解消されるかわかりませんからね

[503: 匿名さん]

C棟は子育てのご家庭が多いと聞きました、AやB棟はどうなのでしょうか。自分が子供の頃はもう少し寛容な時代だったような気もしますが、行き過ぎた子供の騒ぎには気をつけていきたいと思います。

[504: 匿名さん]

このマンションは子供が走ったり、跳んだりしても階下には響かないですよって業者さんが話していましたが、業者さんはやっぱり良い事しか言わないのかしら？

夜勤がある身としては、朝から階上の騒音、共有廊下で子供が騒いだり走ったりする騒音に悩まされたくないです。
子供は騒いで当たり前、っていう免罪符を盾にするような非常識な考えの方がいない事を願います。

[505: 匿名さん]

愛知県内唯一の構造スリットの問題が解消されたなら、安心ですね

[506: 名無しさん]

子どもいたら騒ぐのは仕方ないです。嫌なら戸建てにされた方がよいと思います。楽器の演奏も認められる範囲においては問題ないはずです。

[507: マンション検討中さん]

子供が騒ぐのは当たり前で、甲高い声なのも当たり前
。みんな子供の頃はそうだったはずです。
エントランスなどの共用部でたむろしてゲームやったり騒いだりしてるのは非常に迷惑ですが、それは注意しない親が悪いのです。
自分の子供には迷惑な事はするなと言っていますが、部屋で転んだり物を落としてたまに騒音がするのは仕方がないと思います。
音に敏感な人や子供が嫌いな人はマンションじゃなくて戸建がいいんじゃないですかね？
些細なことでクレームつけてくる方がいないことを願います。

[508: マンション検討中さん]

我が家の経験ですが、足が悪く杖をついている父に共用廊下で走り回る子供がぶつかって転倒した事がありました。
そして、その親が治療費・慰謝料を払うことになりました。

子供にはマンションのマナーを大人が教えてあげないといけません。
まして、親も一緒になって共用部分でたむろしてうるさくしたり、子供を共用廊下で駆けっこさせるなど非常識な方がいない事を願います。
あまり子供がうるさくする場合は、ベランダの窓は閉めた方がいいでしょう。

色んな人が住んでるのがマンションなので
お互い配慮が必要ですね。

[509: 評判気になるさん]

マンション建設は順調に進んでいますか？近くに住んでいないので全然分からなくて気になってます。ネットにも全然写真とか上がらないので余計に気になるんですよね。グーグルのストリートビューが少し前に更新されて工事現場が写っていてちょっと嬉しかったです（笑）
ファミリークラブの工事写真をもっと更新してくれると嬉しいんですけどね?

[510: 入居予定者]

>>509 評判気になるさん
参考までに…
昨日、建設中の近所を通った時に、C棟の足場やカバーが外されていて、建物の3、4階部分が見えました。
A、B棟はまだ工事中でカバーや足場があり、外観は見えません。
パンフレットやモデルハウスの模型を見ると、落ち着いた色の印象に私的に感じましたが、実際にはベージュっぽい明るい感じの外観でした。
外観のはパンフレットの感じより明るい色でした

[511: 評判気になるさん]

>>510 入居予定者さん
509です。
ありがとうございます！順調に進んでるんですね！外観は明るい方が良いかもしれませんね！

[512: 匿名さん]

ファミリークラブはプレミストクラブの事ですか？
マンション契約者専用のお知らせが届くのでしょうか？
せっかくそのような場所があるのなら、契約者の為にもマンションの建築状況を逐一アップしてくれるといいですよね。
もしかしてスタッフが掲示板に目を通しているかもしれませんし、今後改善される事を願っています。

[513: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
プレミストクラブとは別に契約者専用のダイワファミリークラブというサイトがあります。ログインすれば買った物件の間取り図やパンフレットが見れるようになっています。
進捗写真は一回アップされただけで更新されてませんが、これからの契約のスケジュールとかも載ってるので一度見てみてはいかがかと思います。

[514: 名無しさん]

こちら完売したの？

[515: 名無しさん]

トランペットとか乙(°_°)

[516: マンション検討中さん]

こちらは高級マンションの部類？それとも庶民向け？
どんな方達が多く住むのか気になります。
駅近だしサラリーマンが多く住むマンション？

[517: 名無しさん]

>>516 マンション検討中さん
普通よりやや良いレベルではないでしょうか。近くの藤和八事緑ヶ岡ホームズとかよりは劣ると思います。

[518: 通りがかりさん]

>>517 名無しさん
築15年の藤和八事緑ヶ岡ホームズより劣るのは立地などですか？さすがに設備などは15年前の建物に劣るとは思えないのですが、中古物件でも藤和八事緑ヶ岡の方が良いという事でしょうか？

[519: 購入者]

>>518 通りがかりさん

>>518　建材費や人件費が高騰している昨今、やはり外壁などは15年前の方が良いものを使ってますよね。
庭も素敵だし、
2重床とか2重天井などで高級感があるのかもしれませんね。
でも、その他の設備面では、新築の方が勝っている点が多いと思います。
個人的には新築派です。
藤和さんのマンションは外壁にあるTOWAの文字がとても気になります。

[520: 名無しさん]

設備は新しいマンションが有利でしょう。ただし、立地や変更が容易ではない二重床、二重天井、外壁などは明らかに劣っていると思います。

[521: マンション検討中さん]

藤和さんの方が立地は良いの？
東側にベランダがある部屋が多いから日中、日当たり悪そうだし、八事には近くなるけど最寄り駅からは遠いですよね。
でも中庭は素敵です。

[522: 名無しさん]

コストカットのためなのか玄関ポーチやアルコーブがないのが残念です。

玄関ポーチやアルコーブがあれば賃貸マンションとの差別化になりプライバシーが保たれると思うのですが、やはりこういう部分が高級物件ではないと言う事なのでしょうか。

見えない部分の遮音性能、断熱性能は大丈夫なのか気になります。

[523: マンション検討中さん]

どこかでコストカットしないと価格が高くなりすぎて売れなくなるから仕方ないんじゃないかな。
この物件は比較的広い間取りが多いし、敷地もゆったり、平面駐車場だし、良いところも多い。
ポーチやアルコープは勿論あった方が良いに決まってるけど、まあそこは妥協して購入しましたよ。
ここまでゆったりしたベランダもあんまり無いしね。
昔の方が建材費安いから、良いもの使って高級感あるのは当たり前。でも昔と比べて嘆いていても仕方ない。
昔のベランダはガッチリとタイルで囲われて、高級感勿論あるけど、その代わり風通し悪いとか部屋が暗いとかで、今風のガラスの方が軽い感じだけど、長所もある。
まあ購入したので良いところだけ見て行きますよ。

[524: 名無しさん]

あちらは雲雀岡付近のマンションなので、立地で比べるられるときついです。ただ、あちらのマンションの外壁に付いているロゴはセンス悪いと思います。

[525: マンション検討中さん]

急に藤和のマンションとの比較が出てきたけど、新築の売り出し中でもないのに、比較する意味があるの？

[526: 名無しさん]

近隣の中古マンションも視野にいれてる人いるかもしれないので、新築比較にこだわる必要はないかと思いますが。

[527: ご近所さん]

このマンションの土地は以前何があったのでしょうか？
また、最上階売り出さないのは、地主さんの部屋でしょうか？
見たかっただけですが・・・笑

[528: 名無しさん]

>>527 ご近所さん
個人の家だったと聞いています。
最上階は売り出していたので地主さんではないですね。既に売れたと思われます。

[529: 名無しさん]

一度内見学に行った、近所に住んでいる者です。
先日現状の空き部屋とその価格一覧の案内が来ました。まだ十数部屋残っているようです。
6300万?、4LDKのみでしたがまだ検討されている方は問い合わせてみてもいいのかなと思いました。最上階が空いている棟もありましたよ。

[530: 名無しさん]

>>529 名無しさん
6300万から、です。文字化けしてしまいました。

[531: マンション検討中さん]

既に賃貸に出てるのですが…

[532: 匿名さん]

出てますね。最上階の２部屋。70万/月と60万/月。広い方で1.48億でしたから・・・ん～

[533: マンション検討中さん]

出ていたら、宅建業法違反になります。

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

この場合は不動産業者が違反になるの？

[535: 名無しさん]

5000万切る部屋は完売ですか？

[536: 通りがかりさん]

なんで賃貸出てたら問題なんですか？契約は終わっててもダメなもんなんですかね？
もともと分譲賃貸の投資用に買った人なら募集したいと思うのですが。

[537: 匿名さん]

無知は怖い

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん

詳しい方でしょうか？教えてもらえると助かりますが

[539: 通りがかりさん]

横から失礼。
未完成物件でも建築確認後なら、貸借の媒介の広告は問題なく、宅建業法違反にはなりません。

[540: マンション検討中さん]

どなたか建設途中の写真を撮って載せてもらえませんか？

[541: 不動産会社]

マンションデベからすると、八事って扱いづらいんですよね。大きな土地も余ってないし、グリーンロード沿いでないと建ぺい容積高くないので、なかなか採算がとれる物件が作れない。
でも今回、たまたま大きな土地が割に格安で手に入った。(平均坪90万位でしたらダイワさんすみません)一種低層なんかでマンションやったって儲からないのですが、広いし安く手に入ったし八事だし。で着手しようという事になったのでしょうか。(30mは200%ありますが)

実際、私自身マンション用地を探して探して、この辺りについては熟知しているつもりです。
正直、この戸数をはけさせるのは博打要素もあったかと思いますが流石大手。売りきってしまうのでしょうね。

大型の集合住宅は面倒な部分もありますが、その分、戸数分で割返しているので安く収まる事も多いので良いですよね。エントランスも立派にしやすいですしね。敷地全部が自分のものの様に感じれて小型のマンションよりもラグジュアリーに感じます。

実際、この辺りで10000平米はもう、出てこないでしょうね。立地や規模感で見るといいマンションです。また、20年も経てば内装も古くなってきますし、間取りは現在のご家族が対応できればそれでオーケーです。古くなったらリフォーム、リノベ、転売してください。実際、このランクならどこのマンションも内装は大差無いですよ。

向こう20年この地域でこれだけ大きな開発はないかと思います。70年もして都市計画が変わり、さらに馬鹿でかいマンションも出来るかもしれませんしね。(これは願望)

何より八事は愛知県で古い歴史を持った住宅街です。住みやすいのは間違いないのです。資産価値もあると私は判断します。投資価値はそこまでありませんが笑

子供がこれから小学校、幼稚園に行くのであれば購入はグッドですね。


※ダイワの人間ではありません。
※こちらを購入したものではありません。

[542: 匿名さん]

お隣音楽教室の南側駐車場だった部分が造成工事されていますが　何か建つのでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
マンションじゃないですか？
あの場所なら10階建くらいなら建ちますしね

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 マンション検討中さん
あの区画だと建ぺい・容積率（60・200）からしても10階建ては無理かと・・・
お隣すべて使ったとしても5～6階くらいでは？
いずれにしてもそんなに高い構造物は出来ないと思うのですが。

[545: マンション検討中さん]

>>544 口コミ知りたいさん
なるほど！フォレストワンが10階建でも隣はそんなに高いのは建たないのですね！ちょっと安心しました！

[546: 匿名さん]

誰か写真載せて下さい！

[547: eマンションさん]

10階は高さ調整をすれば経ちます。
同じとまではいきませんが日影制限と道路から見ても31mまでは立つ可能性あります。

当然タワー側の方は目の前に建つ事になりますが、南東側角地に建つので多少距離はありますね。

2種住居ですから当然の事ですね。
賃貸かテナントビルかと思います。

[548: マンコミュファンさん]

北側の分譲(古いもの)の方もフォレストワンのタワーが建って景観に支障が出てますから、用途地域上、仕方のない事ですね。

[549: 口コミ知りたいさん]

10階ね～　そりゃ高さ調整すれば立つでしょ。31ｍ以内ならね。でも敷地に対して２倍しか床面が認められない訳でしょ？恐ろしく小さい床面積の10階建てにならないかね？現実的じゃないよね？しかも造成されてるのってお隣の南半分だけだよね？

[550: マンション検討中さん]

ドラッグストアかコンビニが隣に出来れば便利なのになぁ

[551: 匿名さん]

敷地面積の広さが何よりすごいと思います。中庭部分、緑の植栽も素敵ですし、資産価値があると思っています。ただ購入はしていません。
投資というよりいい教育環境で子供を育てたい人向け、永住向けのマンションと思います。

八事だと、南山中学校までも近いですし、市立の用明小学校区も教育熱心なママが多いといいます。名市大もあります。ここは汐路中学校区なんでしょうか。名古屋育ちなのですが、中学校の学力テストのトップランキングに汐路中学校区の子たちが何人かランクインしていました。
教育環境として恵まれています。総合リハビリセンター駅ができたおかげで、交通の便もよくなりましたよね。

[552: マンション検討中さん]

あの辺ってコンビニとかお店が全然無いですけど、何か理由があるんですかね？？一軒出来れば大繁盛すると思うんですけど。

[553: 匿名さん]

>>549 口コミ知りたいさん
容積率に参入される総面積が敷地面積の2倍なんで。
エレベーターホール、エントランス、共用廊下、非常階段、ベランダ等。
共同住宅だったら容積率200%もあれば10階くらい簡単にたつよ。

[554: マンション検討中さん]

で実際何ができるのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん
基準は忘れましたが、この地域ではある一定以上の店は営業できない条例があります。期待していてもコンビニが出来ることはありませんよ。
コンビニとか駅近とかそんな事は関係のない人達が本来住むエリアですので悪しからず。

[556: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
本来住むエリアですか。。。だからパッとしない街並みなんですね（笑）私はこのマンションに住みますが本来この街に住む人がどれくらいこの街にいるのか期待してます。
県外から引っ越しますが八事の事は聞いた事もなく全く知りませんでした。ただこのマンションと評判の良さそうな学区に惹かれて引越します。

[557: 通りがかりさん]

>>556 マンション検討中さん
徒歩圏内でコンビニ、買い物を期待しても、条例でできっこないので、利便性を優先で考えてる人にはこの地域は向かないですよね。
それを犠牲にしても、この地域の良さにひかれて、住んでいる・住もうとしている人たちがいるということです。
ここを買ったということはあなたもそういう人だと思いますが？利便性最優先ならやめた方がいいですよ。

[558: マンション検討中さん]

>>557 通りがかりさん
たしかに利便性を優先するなら他の所にしてますね。住環境の良さに惹かれたのは事実です。でも徒歩圏内に一軒くらい日用品販売店があって欲しいっていうのは皆さん思ってるんじゃ無いですかね？？
二種住居地域なので日用品販売の店舗は建築可能だと思いますし、名古屋市の条例で何か特別なものがあるのでしょうか？？風致地区は店舗の制限までなかったような気がしますしね。
歳をとるにつれて坂道の移動も辛くなるので、マンションの隣にドラッグストアが出来れば間違いなく皆さん買い物に行くと思いますよ。
まっ！これはあくまで願望なので期待はしてませんが。

[559: 通りがかりさん]

>>558 マンション検討中さん
マンション選びは将来のことを含めて考えないと失敗しますね。今は静かな環境でも高齢者になると坂道や歩いていけるコンビニが近くに無いと不便きわまりない。従って将来も見越してフラットで大通りから一本奥に入った住宅街にあり、歩いて数分以内にスーパーやコンビニがある物件を選ぶべきですね。

[560: マンション検討中さん]

徒歩圏内にスーパーやコンビニはあったら便利だとは思います。でも、現在徒歩4分の所にスーパーはありますが、荷物が重いので、結局車利用で、徒歩で行くことはまずありません。年をとったら尚更です。
車に乗れなくなったらスーパーの宅配サービスを日々利用すれば良いですよね。当日配達も可能ですし。
このマンションはイオンと提携しているので不在時の留置もできるので便利です。

[561: マンション検討中さん]

ちょっとした飲み物なら自販機もマンション内にありますもんね

[562: マンション検討中さん]

マンションにある自販機の売上金って管理組合に入るんですかね？入らないのであれば100円自販機にして欲しいなぁっと思います（笑）

[563: 通りがかりさん]

コンビニもできない=パチンコ屋など絶対にできない。ので安心した暮らしができますね。このままがいいですよ、この地域は。そのための風致地区です。

[564: マンション検討中さん]

>>563 通りがかりさん
名古屋市ホームページの風致地区の説明では
建蔽率 ：30％以下（第1種風致地区）、40％以下（第2種風致地区）　　
建築物の高さ ：10メートル以下って書いてありますが、この道路沿いは二種住居地域で建蔽率60%・容積率200%なので風致地区から外れてるんじゃないですか？？
風致地区のエリア図見るとはっきりとは分かりませんがこの道路沿いだけ風致地区にかかってないように見えます。
素人なので詳しい事は分からないですが、もしそうなら10000㎡以下のパチ屋や雀荘なら建つそうです。
住民からの反発は相当なものだと思いますが、出来ない可能性はゼロでは無いということですね。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 マンション検討中さん
当てはまりません

[566: マンション検討中さん]

用途地域の解釈間違ってないかい？

[567: 匿名さん]

マンション内のベンダーですが、よそのマンションの場合、専門業者による設置・管理で売上の一部が管理組合に入るようになっているそうです。
もし気になるようであればこちらの自販機の契約内容と管理組合に入る収入は何%なのか、営業さんに尋ねてみるといいかもしれません。

[568: 通りがかりさん]

名前が、、、

[569: 名無しさん]

Forest One って英語にされると縦書きの時にどうやって書いたらいいのか悩みます。
住民票とかも英語になるんですかね？

あと隣の敷地の工事はどうなりましたか？？

[570: 匿名さん]

A棟前の一軒家の南前の土地はコンクリートが掘り返されて、一軒家横の鬱蒼とした木々は無くなって、塀も壊して無くなり一続きになってます。
以前、道路側からは木々がありC棟は見えませんでしたが、今は木が無くなりC棟がグリーンロードから見えます。

[571: 匿名さん]

見てきました。道路側から3分の2くらいは平らになっていてマンション側3分の1くらい高く盛り土になってました。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
何か建ちそうな雰囲気でしたか？？

[573: 匿名さん]

まだ土がむきだしでした。
何か立て看板でもあれば…と思ったのですがそれもなく。
気になりますよね。

[574: 名無しさん]

>>573 匿名さん
隣に何が建っても文句は言えないのですが、気になって仕方がありません。。。笑

[575: 匿名さん]

北側の公園エリアも工事が進捗してますね

[576: 匿名さん]

だいぶ売れましたね、完売もあと少しかも

[577: 匿名さん]

雲雀ケ丘のサンマルク跡地には、24時間営業のスポーツジム（ヨガスタジオあり？）ができるようですね。

[578: 匿名さん]

何ができるのかと思ってましたが、スポーツクラブですか…八事イオンの中やアクトスがあるのにスポーツクラブとは。
個人的にはコンビニかスーパー、ドラッグストアーが良かったので少し残念です

[579: 名無しさん]

マンションの隣は何になるのでしょうか？

[580: 匿名さん]

マンションの隣はこんな感じです。
かなり盛り土なため、ここに2階建てができるとC棟の3～4階ぐらいの高さになりそうです。
B棟にも影響しそう。

[581: 匿名さん]

買い取りたいｗ
大和さんか矢作さん是非買い取ってコインパーキングにでもしてほしい

[582: 匿名さん]

台風の影響大丈夫だろうか

[583: 名無しさん]

>>580 匿名さん

この土地売りに出てましたね。
19800万円。
お金持ちなら買って自宅建てるんですかね?？？

[584: 匿名さん]

外観の色がパンフと違ってチープかなー。それ以外の仕上がりに期待です。

[585: 名無しさん]

チープって程ではないかなぁって思いますけど、でもここまでパンフと色が違うとちょっとビックリですね。好き嫌いがあるのでこちらの方が良かったと言う人もいると思いますが。

[586: マンション検討中さん]

チープ?まず八事の時点でエレガンス

高級マダムが住むエリアです。

[587: 匿名さん]

いよいよあと残り住戸一桁ですね

[588: 匿名さん]

Ａ棟も囲いが撤去されて姿を現しましたね。

[589: 名無しさん]

これから購入される方は現物を見れるのでイメージ違いとか無くて良いですね。
モデルルームに現物の外壁タイルは最初から展示してありましたので、以前からパンフレットとは色味が違うなとは思っていました。でも納得した上での購入です。
この辺りはベージュ系のマンションが多いので、少し明るめで却って良かったなとは個人的には思います。
これから、植栽がどうなるのか楽しみです。

[590: 匿名さん]

歩道沿いのフェンスが取り除かれましたが、敷地が広いですね。だなたか仰ってましたが、建物の色が白っぽすぎるのが残念です。

[591: 匿名さん]

ここは抜けているので、景色がよさそうですね。

[592: 匿名さん]

棟外モデルにタイル貼ってあるから、色はイメージ通りでした。白ぽっい方が良いと思います。好みかな！？パースもそのタイルをみて作図しているから、光の加減で変わるんだと思う。ただ、もっと白く書いてもいいと思う。

[593: マンション比較中さん]

八事とかめっちゃ憧れる、セレブになりたい

[594: マダム八事]

>>593 マンション比較中さん
八事もピンキリですわよ。

[595: 通りがかりさん]

>>594 マダム八事さん
八事だとどこがピンにあたるのですか？

[596: マダム八事]

>>595 通りがかりさん
それは自分でお調べになさってよ。

[597: 通りがかりさん]

タワーの大通り側、部屋の中丸見えですね。カーテンをずっと閉めておかないと、プライバシーが保てなさそう。

[598: マンション検討中さん]

昼間はレースのカーテンしときゃ、中なんて見えないんじゃない？　一階は共同スペースで住居じゃないし、問題ないさ。

[599: マンション検討中さん]

最寄りのスーパーまでは車？それとも自転車？徒歩はきつそうですよね。
老後になって免許返上したら宅配サービスかなあ。

[600: 匿名さん]

トロリー引いてリハセンの駅から地下鉄→八事のイオンが良いんじゃないでしょうか？
敬老パスが発行されますし・・・