シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

ここ、売れ行きがあまり芳しくないみたいです。
値引きをしている口コミもありましたし、交渉次第で安くなるのかもしれないです。

住友不動産は値引きしないイメージがあるので、値引きするのは本当に売れていないのかも。
ただ、やはり公式ホームページに大々的に「〇万円値引き！」とは書かないんですね。
契約した人もいるので値引きイメージを持たれたくないのかと感じました。

インフォメーション欄、3LDKのお部屋を頭金0円、月々6万円台と書いてあり、割安感をアピールしています。

入居者の方は内覧会終了したんですね。いよいよ入居、楽しみですね。

[183: 通りがかりさん]

売れない理由、あるんですかね。
立地、価格、学区…条件次第かな。

[184: 匿名さん]

内覧会って何をチェックすればいいのやら？？
とりあえず行って来ました～もうすぐなんだなぁ～と実感！
これから、忙しくなりそう。

[185: 見学しました]

初めてモデルルーム見学で結構混んでて
なんかドキドキしました。

マンションの周辺を歩きましたが
凄いカッコいいマンションと思いました。

[186: 購入者]

内覧会で訪問しました。
モデルルームマジックか、リビングの広さが思ったよりないなと感じました。

デフォルトのコンロやトイレ等は同額レベルのマンションに比べ少し劣る印象を受けました。

入居後に見学者出入りが多いのは嫌なので早く完売して欲しいですね。

[187: 匿名さん]

186さん、内覧会に参加されたのですね。
リビングの広さはイメージどおりだったようですが、
コンロやトイレはイマイチだったとか。
最近IHコンロのところが多いので、ここはガスでいいなと思っていたのですが
使い勝手が悪そうだったのでしょうか?
トイレはどうやら、タンクレスではないようですね。

[188: 購入者]

>>187 匿名さん

コンロはホーロー、グリルは片面焼き、機能も少ないです。

[189: 匿名さん]

購入者です。内覧会に参加しました。
器具の取り扱い説明も担当業者の方から丁寧にわかりやすくして頂きました。部屋に案内されると予想以上にベランダからの景色が綺麗で、お部屋との巡り合わせも良かったと思いますが、天王寺ハルカスまで見えて、グラウンド緑色が癒されて少し感動しました。また、お部屋の作りは、さすが大手の長谷工が施工していることもあり、隅々まで丁寧な作りであり正確です。私も何かあれば文句を言う予定でしたが、本当に完璧です。当然、他社のマンションを拝見した事はありませんので、比較はできませんが、長谷工で良かった思いました。地域の環境も良くて、これからの入居にワクワクしています。早く引っ越して新生活に入りたいです。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
ハルカス見えるんですね?

[191: eマンションさん]

駅遠すぎやろ！

[192: 匿名さん]

駅まで徒歩８分程度なので、遠いとは感じないですね。
100％平置き駐車場があるので、駐車場の心配もなし。
緑の多い環境で住めるって、すごく良いなと思いますが
これって、やはりそれぞれの感覚によって違うでしょうね。

[193: 周辺住民さん]

平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。

[194: 匿名さん]

>>平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。

そうなんですか。
でも、機械式のほうが随時メンテナンスなどで費用が嵩むらしいです。
駐車場を利用しない人にとっては、どちらもデメリットでしかないでしょうね。

[195: 周辺住民さん]

立駐はランニングコストがががるのに対して、平置駐車場使用料は修繕積立金会計に組み入れられますので、大規模修繕費の足しになるはずです。
多くのマンションで修繕費不足のため、修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収がよぎなくされる場合が多いようなので、少しは助かるものと思われますが。

[196: 周辺住民さん]

このマンションから自転車圏内のマンションに住んでるものです。
住人のおっちゃんから、鶴見緑地公園は遊園地になると世間話で聞いたのですが
その様なうわさ知っている方はいますか？
知らんおっちゃんの情報なので信憑性は？ですが、、、

[197: マンション検討中さん]

>>196 周辺住民さん
近所のマンション住人です。
遊園地にはならないと思いますが、管理会社の交代に伴いカフェやら何やら再開発は予定されてますね。あと2025年の万博のサテライト会場の候補にはなってたかと。

[198: 周辺住民さん]

成る程。ありがとうございます。
おっちゃん的には、色々再開発があるから纏めて遊園地という表現になったのでしょうか笑
緑がありつつ近隣が賑わうのは良いことですね。

[199: マンション検討中さん]

まだお部屋に空きはどのくらいあるのでしょうか。

[200: 匿名さん]

>199
ここで聞くより、実際に見に行かれた方が確実かと思います。
部屋は日々決まっていっていますので、結局は早く動いて決断した人が優先となります。
人それぞれ優先する事は違いますから、希望に合う部屋が見つかると思いますよ。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
そうですね。
いいお部屋はどんどんなくなっていくでしょうし、
本腰を入れます。

[202: 通りがかりさん]

第4期来ましたね。
そろそろ最終処分モードでしょうか。

シティテラス鶴見緑地公園 第4期 NEW
67690233
販売スケジュール
先着順申込受付
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シティテラス鶴見緑地公園」現地ゲストサロン
※申込の際は、印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。
完成時期
2019年10月9日完成済
入居時期
2020年3月下旬予定
今回販売戸数
36戸
価格
3600万円～4600万円
ローンシミュレーション
最多価格帯
3800万円台（20戸）
管理費
8385円～9815円／月
管理準備金
8385円～9815円（一括払い）
修繕積立金
5750円～6860円／月
修繕積立基金
34万5200円～41万1900円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）
専有面積
65.4m2～78.03m2
その他面積
バルコニー面積：10.26m2～11.16m2
制限事項
-

[203: マンション検討中さん]

最多価格帯3800万てかなり安いですね。価格改定したんですかね？

[204: マンション検討中さん]

だいぶ安い価格ですね。
どの部屋を売りに出したのでしょうか。
気になります。

[205: 匿名さん]

もう棟内モデルルームみたいなものができているようです。
ゲストサロンというのとモデルルームって同じようなものですよね？

実際に家の中に入ったときの事がわかるのは大きいと思います。
今の季節だと、
断熱性の確認ができます！
窓の近くに行ってどれくらい断熱できているのかもチェックできますよ。

[206: 匿名さん]

今は価格改定のこと公式サイトにないんで
その部屋は売れてしまったのかもしれないですね

ここの場合はとにかく平置き駐車場っていうのが大きい
最近見たニュース記事だと、
機械式駐車場の撤去コストがものすごくかかる、交換コストはもっとかかるという記事を読みました。
ここだとそういう心配がない所が良いです。
かかっても極稀にラインを引き直す程度です。

[207: 評判気になるさん]

あと何部屋くらい残ってるのかな。

[208: 匿名さん]

物件概要によると20戸くらいはあるみたいです。
224戸という大規模マンションで残りがこの位となると順調な販売状況といって良いのかもしれません。

駐車場、敷地の半分以上使ってて凄いですね。よくここまでの広さを確保できましたね…。
戸数に対しては6割ほどの台数ですが、まだ空いてる状況なんでしょうかね。
ファミリーさんだと車所有の方は多いでしょうから気になると思いますが。

[209: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーなし、造りは安っぽい。

[210: 通りがかりさん]

どこにも最終分譲とは書いていない。
20戸は4期までに売り出した分の残り総数で、まだ未分譲の完成在庫を抱えている。
デベが5期販売を開始しない限り買えないという意味では、検討者からすればラスト20戸の認識なんだろうけど、住人からしたらいつ終わるとも分からない外部の人の見学や、急な転勤等で売却や賃貸に出す際に売れ残りの未入居物件と競合になったら辛い。

[211: 検討板ユーザーさん]

安っぽい

[212: マンション検討中さん]

営業からは100戸くらい売れ残っていると聞きました。
今は中層階を売りに出していて、低層はまだ売っていないと仰っていました。
住友不動産は時間をかけて売るので値引きしないそうです。
資材高騰のため建設費が高く値引きもできないんでしょうね。

[213: 通りがかりさん]

120戸近くも売れていたのが事実なら意外。
もっと少ないかと思ってた。
単純比較できないが、シティテラス神崎川は
745戸完売に5年かかったらしい。
残100戸なら1年半はかかるんじゃないかな。

[214: 匿名さん]

今先着順で２０邸が販売中ですが、それで終わりなのではないのですか?
２００以上の物件があるので、多少は売れるのに時間がかかるとしても
２年以上かかったら中古物件になるでしょう?
それまでに完売となるといいですね。

[215: 匿名さん]

https://www.risktaisaku.com/articles/-/24370

浸水対策ガイドライン
こちらのマンションは対策済み？
電気室はどこにあるんだろう？

[216: 匿名さん]

全部販売しているわけではなく徐々に販売開始している状態なのでしょうか。
低層階なら、ファミリー世帯が好んで購入されるでしょうから順調にいくのかなと予想しています。

間取りがバリエーションがかなり豊かになっていることから、どのタイプにしようか優柔不断の方は迷ってしまいそうですね

ほぼ、ファミリー世帯向けなので子供がいる家庭が多くなるので住みやすそう

[217: 匿名さん]

住民の方へ
マンションのトイレについてなのですが、
便器と便座の形は合っていますか？
どうやら便器自体は古い型のようで、部屋の便座と便器とのサイズが違っています。
そのせいか間に隙間が結構あり、来客者や子どもだと気をつけないと漏れている事があるので本当にストレスです…
前は賃貸で無理矢理ウォシュレットを取り付けたのでサイズが合わず隙間があってすごく不便だったので、
新築でもこの状況になるとは思いもよらずに残念でなりません。
決して悪い印象にしたい口コミではなく、トイレ以外は気に入っています。ただトイレが残念です…
実家のトイレは5年ほど前にリフォームしたトイレですが、こんな隙間はありません。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

うちも同じ状況です。サイズもあってませんがそういう仕様かと思ってました。隙間があるのは気付きませんでした。
うちも最初の頃はよく漏れていたので、どうしてなのかなと思っていました。
お客さんが使うと気まずいことになりかねませんね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
お返事いただきありがとうございます。
マンションに知り合いがおらず、この悶々とした気持ちに共感いただきホッとしました。
今更住友に言ったところでどうにもならない話だとは思いますが、新築のマンションでサイズの合っていない便座が標準仕様なのは疑問を持たざるを得ないです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
引っ越したばかりなら担当に、それが嫌なら次回の点検のときに聞けばいい

[221: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

トイレの状況、それはとってもストレスになりますね。
ぜひ担当営業さんに確認してみてください。

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん、221さん

コメントありがとうございます。
そうですよね、泣き寝入りするしかないと思っていたのですが、担当者の方に話してみようかと思います。
次回点検がいつあるのか説明を受けておらず、もし近々にでも点検があるのであれば話してみたいです。
心強いコメントありがとうございます！

[223: 通りがかりさん]

>>210 通りがかりさん
不定期に見学者が来るなら、ゴミ置場とか共用部の清掃や植栽の手入れなんかはきっちりする様にスミフから管理会社に要望上げるだろうから、あながちデメリットばかりでもない。

[224: 匿名さん]

昨年の１０月に完成しているのですが、まだ販売中ということは

完成後の販売物件なのでしょうか。

じっさいの物件を見て購入を検討できるのはいいですね。

ただ、既に入居されている方の書き込みを見ているとトイレのこととかの書かれていて

設備内容はイマイチってことなのかなと思いました。

[225: 検討中です]

住民の方にお聞きしたいのですが、鶴見緑地の競技場が目の前ですけど、騒音とか照明とか気になりますか？公園そばで環境は良さそうなのですが、新築なのに窓とカーテンを閉めっぱなしで生活するのは辛いかなぁ、と思って。

[226: マンション検討中さん]

暖かくなってきましたが、虫はどうでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>225 検討中ですさん

現在コロナのせいで自粛中ですが、引越し当初は、照明は21時には消えるので気にならないし、音も競技の歓声とか練習の声なので気にならないです。窓閉めれば聞こえないですよ～

[228: マンション検討中さん]

>>225 検討中ですさん
競技場とは違う南側なので照明はわかりませんが、音は全く気にならないですよ。窓閉めていたら音しないし、洗濯干す時に外出ても普通の生活音レベルかと思います。

[229: 検討中です]

227さん、228さん、ありがとうございます。
自粛中なんですか。じゃあモデル見に行ってもわかりませんね。参考になりました！！

[230: マンション検討中さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、駅からの道のりがフットサル場超えてから暗く感じますが、子供が習い事などで日が暮れてから歩く際はやはり迎え必須という感じでしょうか？
あと、向かいの木から虫がベランダにけっこう飛んでくるような気がするのですがいかがでしょうか？