シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
そうですね。
いいお部屋はどんどんなくなっていくでしょうし、
本腰を入れます。

[202: 通りがかりさん]

第4期来ましたね。
そろそろ最終処分モードでしょうか。

シティテラス鶴見緑地公園 第4期 NEW
67690233
販売スケジュール
先着順申込受付
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シティテラス鶴見緑地公園」現地ゲストサロン
※申込の際は、印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。
完成時期
2019年10月9日完成済
入居時期
2020年3月下旬予定
今回販売戸数
36戸
価格
3600万円～4600万円
ローンシミュレーション
最多価格帯
3800万円台（20戸）
管理費
8385円～9815円／月
管理準備金
8385円～9815円（一括払い）
修繕積立金
5750円～6860円／月
修繕積立基金
34万5200円～41万1900円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）
専有面積
65.4m2～78.03m2
その他面積
バルコニー面積：10.26m2～11.16m2
制限事項
-

[203: マンション検討中さん]

最多価格帯3800万てかなり安いですね。価格改定したんですかね？

[204: マンション検討中さん]

だいぶ安い価格ですね。
どの部屋を売りに出したのでしょうか。
気になります。

[205: 匿名さん]

もう棟内モデルルームみたいなものができているようです。
ゲストサロンというのとモデルルームって同じようなものですよね？

実際に家の中に入ったときの事がわかるのは大きいと思います。
今の季節だと、
断熱性の確認ができます！
窓の近くに行ってどれくらい断熱できているのかもチェックできますよ。

[206: 匿名さん]

今は価格改定のこと公式サイトにないんで
その部屋は売れてしまったのかもしれないですね

ここの場合はとにかく平置き駐車場っていうのが大きい
最近見たニュース記事だと、
機械式駐車場の撤去コストがものすごくかかる、交換コストはもっとかかるという記事を読みました。
ここだとそういう心配がない所が良いです。
かかっても極稀にラインを引き直す程度です。

[207: 評判気になるさん]

あと何部屋くらい残ってるのかな。

[208: 匿名さん]

物件概要によると20戸くらいはあるみたいです。
224戸という大規模マンションで残りがこの位となると順調な販売状況といって良いのかもしれません。

駐車場、敷地の半分以上使ってて凄いですね。よくここまでの広さを確保できましたね…。
戸数に対しては6割ほどの台数ですが、まだ空いてる状況なんでしょうかね。
ファミリーさんだと車所有の方は多いでしょうから気になると思いますが。

[209: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーなし、造りは安っぽい。

[210: 通りがかりさん]

どこにも最終分譲とは書いていない。
20戸は4期までに売り出した分の残り総数で、まだ未分譲の完成在庫を抱えている。
デベが5期販売を開始しない限り買えないという意味では、検討者からすればラスト20戸の認識なんだろうけど、住人からしたらいつ終わるとも分からない外部の人の見学や、急な転勤等で売却や賃貸に出す際に売れ残りの未入居物件と競合になったら辛い。

[211: 検討板ユーザーさん]

安っぽい

[212: マンション検討中さん]

営業からは100戸くらい売れ残っていると聞きました。
今は中層階を売りに出していて、低層はまだ売っていないと仰っていました。
住友不動産は時間をかけて売るので値引きしないそうです。
資材高騰のため建設費が高く値引きもできないんでしょうね。

[213: 通りがかりさん]

120戸近くも売れていたのが事実なら意外。
もっと少ないかと思ってた。
単純比較できないが、シティテラス神崎川は
745戸完売に5年かかったらしい。
残100戸なら1年半はかかるんじゃないかな。

[214: 匿名さん]

今先着順で２０邸が販売中ですが、それで終わりなのではないのですか?
２００以上の物件があるので、多少は売れるのに時間がかかるとしても
２年以上かかったら中古物件になるでしょう?
それまでに完売となるといいですね。

[215: 匿名さん]

https://www.risktaisaku.com/articles/-/24370

浸水対策ガイドライン
こちらのマンションは対策済み？
電気室はどこにあるんだろう？

[216: 匿名さん]

全部販売しているわけではなく徐々に販売開始している状態なのでしょうか。
低層階なら、ファミリー世帯が好んで購入されるでしょうから順調にいくのかなと予想しています。

間取りがバリエーションがかなり豊かになっていることから、どのタイプにしようか優柔不断の方は迷ってしまいそうですね

ほぼ、ファミリー世帯向けなので子供がいる家庭が多くなるので住みやすそう

[217: 匿名さん]

住民の方へ
マンションのトイレについてなのですが、
便器と便座の形は合っていますか？
どうやら便器自体は古い型のようで、部屋の便座と便器とのサイズが違っています。
そのせいか間に隙間が結構あり、来客者や子どもだと気をつけないと漏れている事があるので本当にストレスです…
前は賃貸で無理矢理ウォシュレットを取り付けたのでサイズが合わず隙間があってすごく不便だったので、
新築でもこの状況になるとは思いもよらずに残念でなりません。
決して悪い印象にしたい口コミではなく、トイレ以外は気に入っています。ただトイレが残念です…
実家のトイレは5年ほど前にリフォームしたトイレですが、こんな隙間はありません。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

うちも同じ状況です。サイズもあってませんがそういう仕様かと思ってました。隙間があるのは気付きませんでした。
うちも最初の頃はよく漏れていたので、どうしてなのかなと思っていました。
お客さんが使うと気まずいことになりかねませんね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
お返事いただきありがとうございます。
マンションに知り合いがおらず、この悶々とした気持ちに共感いただきホッとしました。
今更住友に言ったところでどうにもならない話だとは思いますが、新築のマンションでサイズの合っていない便座が標準仕様なのは疑問を持たざるを得ないです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
引っ越したばかりなら担当に、それが嫌なら次回の点検のときに聞けばいい

[221: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

トイレの状況、それはとってもストレスになりますね。
ぜひ担当営業さんに確認してみてください。

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん、221さん

コメントありがとうございます。
そうですよね、泣き寝入りするしかないと思っていたのですが、担当者の方に話してみようかと思います。
次回点検がいつあるのか説明を受けておらず、もし近々にでも点検があるのであれば話してみたいです。
心強いコメントありがとうございます！

[223: 通りがかりさん]

>>210 通りがかりさん
不定期に見学者が来るなら、ゴミ置場とか共用部の清掃や植栽の手入れなんかはきっちりする様にスミフから管理会社に要望上げるだろうから、あながちデメリットばかりでもない。

[224: 匿名さん]

昨年の１０月に完成しているのですが、まだ販売中ということは

完成後の販売物件なのでしょうか。

じっさいの物件を見て購入を検討できるのはいいですね。

ただ、既に入居されている方の書き込みを見ているとトイレのこととかの書かれていて

設備内容はイマイチってことなのかなと思いました。

[225: 検討中です]

住民の方にお聞きしたいのですが、鶴見緑地の競技場が目の前ですけど、騒音とか照明とか気になりますか？公園そばで環境は良さそうなのですが、新築なのに窓とカーテンを閉めっぱなしで生活するのは辛いかなぁ、と思って。

[226: マンション検討中さん]

暖かくなってきましたが、虫はどうでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>225 検討中ですさん

現在コロナのせいで自粛中ですが、引越し当初は、照明は21時には消えるので気にならないし、音も競技の歓声とか練習の声なので気にならないです。窓閉めれば聞こえないですよ～

[228: マンション検討中さん]

>>225 検討中ですさん
競技場とは違う南側なので照明はわかりませんが、音は全く気にならないですよ。窓閉めていたら音しないし、洗濯干す時に外出ても普通の生活音レベルかと思います。

[229: 検討中です]

227さん、228さん、ありがとうございます。
自粛中なんですか。じゃあモデル見に行ってもわかりませんね。参考になりました！！

[230: マンション検討中さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、駅からの道のりがフットサル場超えてから暗く感じますが、子供が習い事などで日が暮れてから歩く際はやはり迎え必須という感じでしょうか？
あと、向かいの木から虫がベランダにけっこう飛んでくるような気がするのですがいかがでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

確かに暗いかもしれません。
遠回りだけど駅からバス通りの道路までライトLEDに変更の工事してたので明るくなったように思います。
しかし、マンションの前の道は暗いですね。
虫は、今の所飛んできてないです。これからなのかもしれませんが…

[232: 匿名さん]

コロナウイルスの影響で屋外施設も自粛中なんですよね？
今はUSJも自粛で閉園。テニスコートは屋外なので開放しているのかと思いましたが、全国的に自粛している屋外施設も多いようですよね。

コロナウイルスの関係でモデルルームに行くのをどうしようか迷っていたのですが、3月14日15日どちらも△になっていて人気のようです。
早めに行かないと希望間取りはなくなっちゃうでしょうか。
モデルルームに行かれた方、実際どうだったか教えてもらえると嬉しいです。

虫もどうなんでしょうね。温かくなると出てきそうですよね。

[233: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。
まあまあ混んでましたね
別テーブルでも笑い声聞こえてました。
最近は、見学に来る人が増えているそうです。
中間位のお部屋見ましたが虫は、さほど問題無さそうです。近所に住んでいる知人にも聞きましたが夜は、街中ほどは明るくありませんが公園中を通り通勤してたり、ジョギングや犬の散歩等でまあまあ人通りはありそうです。
少し本気考えてみようかな、、、
マンション考える時間できて良かったかも？

[234: 検討中です]

今日は雨でしたが、モデルルームに行きました。何組か来られていましたね。
騒音については住民の方にこのスレで教えてもらいましたし、公園の隣なので、鳥と虫はある程度しかたないかなぁと思いました。
住友さんは時間をかけて販売されるみたいですが、気になる部屋はやっぱり売れていくみたいですね。みんな考えることは同じなので。思ったより安いですし。
ネットで△でも、書かれた時間以外でも空いていれば応対してくれましたよ。

[235: 検討中です]

たびたびすいません。
住民の方にお聞きしたいのですが、近くのマンションの方が「土ぼこり、砂ぼこりがひどくて、洗濯物がベランダに干せない」と書き込みされていました。このマンションはどうですか？

[236: 匿名さん]

>>235 検討中ですさん

メイン道路より少し奥に入ってるので排気ガス等は、大丈夫。グランドはたぶん人工芝？なので砂ぼこりはないと思います。今まで洗濯物干してて何ともないので?

[237: 検討中です]

ありがとうございます。参考になりました。

[238: マンション検討中さん]

京橋に勤務しております。今福鶴見のカサーレかシティテラスですごく悩んでおり、決めきれていません。値段が安い、鶴見緑地公園が近い、住友ブランド以外で、こちらの良い所教えてください。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
西側の高層階にしか該当しないかと思いますがスポーツ好きなら、大学ラグビーやラクロス、ユースのサッカーの試合などがベランダから見られますし、ベランダが透明ガラスなのでリビングから見える外の景色も綺麗です。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん
同じシティテラスなら京橋のシティテラスにすればよかったのに。
設備も違うし。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん
値段が安くて、鶴見緑地公園が近くて、最大手のデベロッパー、平置駐車場で維持費が安い、駅にもそこそこ近い、ちょっと行けばイオンモールもある、管理とサポートもまとも、デザインも悪くない、他に何が必要か教えて下さい。
子どもを育てるにはいいと思います。
独り暮らしやDINKsには微妙かと。

[242: マンション検討中さん]

ここは住友ブランドなど良い点がある一方で、小学校が遠い、地域のガラが悪い、駅からの道が暗い、ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え、夏は虫の襲撃に確実にあうなどデメリットも多い気がします。イオンモールも自転車で10分はかかり、値段も安くないですしね。それに比べるとカサーレの方が欠点が少ない気がします。私はカサーレをお勧めします。

[243: マンション検討中さん]

私達も先日、カサーレ城東の見学に行きました。今福に住んでいるのでカサーレ城東の説明だけでいいのに、上の方と同じ事を販売員さんが言ってました。私達も住み慣れた今福が好きです。販売員さんご苦労様です。

[244: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
シティテラス鶴見緑地公園｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期～第4期
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
2019年11月23日より、現地建物内「実物」モデルルームオープン！
販売戸数
17戸　
販売価格
3,900万円～5,200万円　
最多価格帯
3900万円台　4戸　
間取り
2LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　

物件概要
所在地
大阪府大阪市鶴見区　浜二丁目1025番他（地番）　
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸　
完成年月
2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬 　
敷地面積
7,826.07m2 （販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む））　
建築面積
2,271.23m2　　
建築延床面積
16,891.32m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-18008806号（平成30年3月22日付） 第ERI-19037253号（2019年9月10日付）　
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,600円～14,600円　
自転車置場総台数
448台　
自転車置場利用料（月額）
100円～800円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円～3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]
・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
　TEL：[phone]　
販売会社
売主・販売代理／住友不動産株式会社
販売復代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。
※自転車置場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年3月下旬予定
（正）2020年7月下旬予定

■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス
更新日
2020年4月3日　
次回更新予定日
2020年4月10日　
先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

お問い合わせ
シティテラス鶴見緑地公園　
10：00～18：00（定休日：火水・年末年始は休業）　
お電話の方 お電話の方
0120-263-224
お電話の方 メールの方
[e-mail]

[245: 匿名さん]

これって完成してるのに引き渡しまで期間空いてるのは何かあるの？

完成年月
2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬 　

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年3月下旬予定
（正）2020年7月下旬予定

[246: 通りがかりさん]

長い掲載文ですね？
参考になる掲載を
お願いしますね。

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん

すでに入居は始まっていて入ってらっしゃいます。夜電気がついてるのが見えますよ。

[248: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

私はシティテラス鶴見緑地のモデルルームに行った時、カサーレのダメなところ、値段が物件価値と合っていない等を延々と聞かされ、うんざりしました。多分、双方がファミリー世帯がターゲットで競合してるから、互いの批判をするのだと思いますが、それは聞き流し、本当に自分に合ったマンションを選択することが大事だと思います。

[249: マンション掲示板さん]

まぁ誰でもお金に余裕があればカサーレを選ぶけど
それが無理やからここを狙うんでしょ

[250: 匿名さん]

今１７邸が販売されていますが、これが最終期なのでしょうか?
周辺には緑があって四季を感じられる環境ではありますが
駅までちょっと距離がありますね。
徒歩８分とありますが、実際はもう少しかかってしまいそう。