シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 買い替え検討中さん
住民です。カラスはゴールデンウィークあたりから梅雨前ぐらいまではかなりいます。これは繁殖期と重なっているんだと思います。ただその時期以外はほぼいません。ゴキブリは梅雨明けあたりからマンションの前の道路を歩くと確かに見かけますが、マンション内で見たことはありません。涼しくなって道路でもほぼ見なくなりました。ごみ収集場も室内で隔離されておりカラスに荒らされることもありませんし、ゴキブリが大量発生するような環境ではないです。マンションの購入にあたり弊害になるような環境ではないと個人的には思っています。目の前に大きな公園があるのである程度は覚悟しないといけないかもしれませんが、それ以上に緑がたくさんあって良い環境だと感じることの方が多いです。

[302: マンション検討中さん]

何度か足を運び、ここを真剣に検討していました。
上層階は私たちには少し背伸びしないと買えない金額ですが、緑が多くとても癒されます。
買ったマンションの正面にタワーやら高層マンションが建つのも最近はザラです。。

そんな中、ここは市が力をいれる公園が目の前なので、もちろん100%ではないですが眺望も確約されたようなもんだと思います。

緑が多いのでカラスや虫問題が話にあがってますが、多少は仕方がないのかもしれません。
ただ、カラスは今住んでる賃貸ですが北区の中心地のほうが多いような気もしています。

虫などの問題は正直、タワーで30階以上とかでない限り、緑が多かろうが少なかろうが自分の経験上あまり大差なく、虫対策をいかにしてるかどうかだと思います。

虫が少し多いかもしれないかもという覚悟というか加味した上でも魅力的だと考えております。

もう住まわれている301さんは包み隠さず良いとこ悪いとこを記載されており少なくとも現時点でそんなでもないと回答されておりとても安心しました。
住んでる方も全員とは限らないかもしれませんが、そんな緑の好きな優しい方が住まわれてるんだろうなと勝手に想像して、より買いたいと思いました。

色々な書き込みやご意見ありますが自分に後悔のない選択をしたいと考え、ここに決めました。入居が楽しみです。

以上、長文失礼しました。

[303: 匿名さん]

カラス情報ありがとうございます。
カラスの繁殖期に通行人が狙われるような話を聞きますが、近くの公園の木に巣を作っているんですか？
ベランダには来たりします？
ゴミも荒らさず人も襲わないのであれば共存可能で問題が無い感じですね。

[304: マンション検討中さん]

住民です。このマンションの方から聞きましたが
以前ベランダに生ごみを仮置きしていた家庭があって
そこからカラスが頻繁にくるようになったようです。
私もそんなに気にしたことはないですが
エントランスを出たところによくいます。
虫やゴキブリはこの立地なので仕方ありませんが
どうしようもないほど多くはありません。
虫を見たくもないというレベルであれば無理ですが
郊外の一軒家レベルと思えば我慢できます。
カメムシ？のようなものは廊下によく落ちていますが
うちの子供は喜んで集めていますし
元気な男の子が育ちますよ(笑)

[305: 通りがかりさん]

友達が住んでます。大きなゴミ庫があっていつでも捨てる事が出来るみたいで正直うらやましいです。あと公園あるから生き物は多少は仕方ないけどヤンキーはでないから安心ですよ。

[306: 名無しさん]

>>297 評判気になるさん
鶴見緑地イオンの東側道路挟んでほぼ真向かいに、カサーレ横堤？ができるらしいよ。

[307: マンション検討中さん]

横堤駅やイオン近いけど周りの道は狭いとこやね。

[308: 名無しさん]

目の前がイオン駐車場入口なのと、鉄塔がどうなるのか気になる。
直近の竣工予定を纏めると、こんな感じ？

2021/6 ルネ鶴見横堤
2022/3 ブランニードタワー城東中央
2023/2 カサーレ横堤？

[309: マンション検討中さん]

それまでにさすがに売れてるんやないやろか。

[310: マンコミュファンさん]

>>308 名無しさん
がもよんまで範囲を広げると
鶴見緑地のエスリードや、諸口一丁目の15階建や、
カサーレ城東やらも入ってきそうです。
マンション過剰供給な気もします…

[311: マンション検討中さん]

来年はまた公園近くにエスリードの近接2棟マンションもできるやで

[312: 通りがかりさん]

エスリードのスレができましたね。
諸口1丁目のデベは投資用マンションの建設事業者なので、投資家に一棟売りか分譲して一般分譲はしないと思う。賃貸マンションかな？

[313: マンション検討中さん]

こちらの物件は緑が多いため、カラスや虫、G問題も出ていますが、エスリードの方はどうなんだろう。確かにカラスはここ数年で多くなり、緑が多いため虫も仕方ないのかと思いますが…Gは嫌だ。焼野あたりの住民さんの住み心地が知りたいです。

[314: 匿名さん]

緑が多いのてはいいですが、虫問題は確かにあります。
自分もGは絶対に苦手なので避けたいです。
ただマンションってあまり出ないのかなと勝手に思っていたのですが
それは高層マンションだけなんでしょうかね。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
ゴミをベランダや外に置いてるお家があれば何階であってもすぐ集まってくる思います。

[316: 匿名さん]

どのマンションでもそこそこの階ならゴキはいます。以前15階に住んでいた時でも、小さいゴキは見ましたよ。超高層タワーに住むしかないです。
程度ものですが、カラスや虫が100％いないなんて日本中どこにもないんじゃないでしょうか。
確かにカラスは大声で鳴いていますね。結構大きいし人がいても逃げないのでちょっと怖いです。街中でごみをあさっているカラスと大差ないかもしれません。
大きい通り沿いで車の音を我慢するか、自然は多いが虫や運動場利用者の喧騒を我慢するか。ポツンと一軒家にでも住まない限り、そういう部分は仕方ないですね。

[317: 匿名さん]

マンションだと虫などはあまり気にしなくても良いと考えてましたが
やはり公園が近いという立地から、虫などが多そうですね。
う～ん、女性は苦手な人多いと思うんです。
・・・となると、なかなかここを検討するのはかなり厳しいですね。

[318: 匿名さん]

これからの季節は虫は気にしなくてもいいんですけどね。
虫コナーズみたいなの、結構効くのかぶら下げているお宅ってそれなりに見かける気がする。
そういうのを使いながら
やっていくしか無いのではないでしょうか。

[319: 匿名さん]

１LDKもあるけれど
ここの場合は圧倒的にファミリー向けっていう立地だし、マンションもそういう雰囲気ですよね。
同じマンション内に親と暮らすのだったら
こういう１LDKタイプみたいな物件が
ちょうどよいんじゃないかと思いました。

[320: 匿名さん]

１LDKがあると思ったらプラス２Sだそうで…
３LDKのように使うことができるということになるのだと思われます。
居室って
日照の条件に当てはまらないと、居室の認定は受けられず、
サービスルームとするしか無いんですよね。
なんでここで1LDK？って思ったんで、なんとなく納得いきました。

[321: eマンションさん]

>>210 通りがかりさん
中古出てるね
どこまで下がって行くかは見ものですが、もう新築と名乗れなくなった未入居物件と競合になるから、リセールは厳しそうですね
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_30543129/

[322: 匿名さん]

E'2 type、普通に2LDKとしてある部屋と広さ自体はそれほど変わらないですね。
柱の食い込み量によって窓の大きさが変わるんですかね。
外廊下側の窓だと防犯面や視線が気になるので小さめの方がメリットがあると思います。
ただ1LDKとしての表記が先に来るでしょうから検索に引っかからないとかで
リセールの時ちょっと不利になることはありそうです。

[323: eマンションさん]

>>322 匿名さん
窓の大きさというより、窓の前がパークフロント建物の影になるから、折角の窓面積が有効面積としてカウントされない（居室扱いするには採光面積が床面積の1/7以上必要）のではないかと思います。
公式の立体図面見ると分かると思う。
パークフロントとサウスサイドは完全な垂直位置関係ではないから、上層階になる程、5畳の部屋で採光面積増えて居室扱いにできるのだと思う。

[324: マンション検討中さん]

>>321 eマンションさん

しかも徒歩12分になっていますね。公式のものと違うのはなぜ？？

[325: eマンションさん]

>>324 マンション検討中さん
下の方に書いてますよ
◆大阪メトロ長堀鶴見緑地線「鶴見緑地駅」
　　徒歩12分（公道ルートの場合）・
　　徒歩8分（鶴見緑地ルートの場合）

[326: 匿名さん]

ライバルのカサーレが完売しましたね。

[327: 契約者]

本日夕方から申込みした部屋を契約しました。
色々他のマンションと比較しましたが、大手ブランド力及び使い勝手の良い間取りに今更ながら納得しております。早く引越し出来る事を今から楽しみです！

[328: マンション検討中さん]

市内中心地をメインで見てましたが、予算届かず。。
ただブランドは捨てきれず、ここに決定しました。
出身が奈良の山奥なので、虫？は特に気にならず。
比較的安くて、買いかと思いました！
色々賛否ありますが、まず見学してみてはいかがでしょう！
多分70点?80点の評価はできますよ！
たぶん。。人によりますが。。

[329: 検討者]

本日、昼から再訪問します。
最終分譲に近い為、良い部屋が有ればいいのですが・・

[330: マンション検討中さん]

今、商談終わりました！
まだ選べました！
私は高いところが苦手なので、低い階で
申込しましたー！

[331: マンション検討中さん]

間取り綺麗。
ランコス安い。
駅少し遠い。
虫多い。
大手。
大規模珍しい。
担当良い。
一長一短ありますね。
私達家族は満足して契約しました。

[332: マンション検討中さん]

まー良い悪いは人それぞれ。
住めばどこでも都。
緑いっぱいのなかで子育てするならピカイチ。

[333: 検討者]

確かに！！私も1週間前に見学しましたが、
身近に自然を感じる事が出来て満足しております。明日、再訪問致します！

[334: 匿名さん]

駅までそんなに遠いかなぁ～
時間に余裕があればバスもいいと思います。バス停近いし。大阪、天満まで一本で行けます。
ちなみに、京阪バスで守口駅ってのもあります。

[335: 通りがかりさん]

自分は歩くの少し早い方で、駅まで６分ちょいくらいでした。
もちろん個人差はあれど、そんなに遠く感じませんし、公園ルートだと信号に引っ掛かることがないので、想定時間が伸びる事もなく良い。
いつもギリギリに出るので。。(笑)

自分はここに越してくるまでバスはほとんど利用したことなかったけど、334さんが仰るように、確かに便利！
ちょっと乗ればイオンモールへ、
反対行けば三井アウトレットへもいけるし、最近良く使ってます。

[336: 通りがかりさん]

横堤からの帰りにサンディできるみたいですし、利便性は上がりそうですね！

[337: 申込み]

こちらのマンションを本日契約しました。
今後の鶴見緑地公園の開発や売主のブランド等、
他のマンションも見ましたが納得出来た買物です。
最終分譲に近い為、早く見学をお勧めします。
市内でありながら、半永久景色は他に探すのが難しいです。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 申込みさん
ご成約おめでとうございます。
完成からこの時期での最終分譲近くになると値段は最初の頃より安くなっているのでしょうか？
当初は最安値で3890万でしたが…
しかし住友不動産は値下げは滅多にしない他の声もありますし。気になります。

[339: 匿名さん]

駅から6分で歩ける方がいらっしゃるんですか？
それは健脚ですね！
公園が近いので虫が出るのは妥協した方がいいと思いますが、
ベランダのセミ爆弾だけは恐怖です。
虫が怖い場合は高層の方が良さそうですか？

[340: 通りがかりさん]

横堤駅から歩く途中の場所には、
マンダイスーパーが予定されているようです。

[341: 匿名さん]

より買い物がしやすい環境になるのはいいですね。横堤駅までの間に、現状だとグルメシティがありますよね？（地図で確認下だけですが）
選択肢があると、
買う食品もワンパターンにならないから、いいなと思います。
イオンはさすがにお休みの日に車で行くみたいなかんじになりそう。

[342: 匿名さん]

自転車置き場、１世帯分につき２台停められる。
基本的に数としてはスタンダードだと思いますが、子供がいる世帯を前提としていると
結構、キツキツですよね。
親は駅も近いし買い物もしやすいから自転車は最悪なしで、
あとは子供がそれぞれ、みたいなかんじかと。

[343: 匿名さん]

バルコニー側にグラウンドがあるのですが、
グラウンドの照明、夜眩しかったりしないのかな？とふと思いました。

流石に夜中までは使わないでしょうから、
特に生活には支障はないだろうと思っているけれど
実際はどうなのだろうか？
直接マンションに向かって光っているわけじゃないから、大丈夫なのかな。

[344: 職人さん]

グラウンドの照明は遅くとも21時には消えますよ。
私も当初はどうなのかなと思っていましたが、全くと言っていいほど気にはなりません。

[345: 匿名さん]

グラウンドの照明は、２１時には消えるのですか。参考になります。
公園の砂場とは違い、グラウンドであれば埃がまうことはないでしょうかね。
照明の眩しさよりも、うちはも家に入ってくる風が、ちょっと気になります。
こればかりは住んでみないとわからない問題かもしれませんね。

[346: さっちゃん]

現在、関東で住友不のタワマンに居住中ですが、引退老人として、関西帰還を計画中。

本物件が、目にとまりました。

あと、京橋の物件、中央区あたりと比較して迷っているところ。

広さには少し我慢して、中央区あたりがやはり便利かな？？？？

[347: 購入経験者さん]

この立地で4000万とはやり過ぎ
完売まであと3年くらいかかるのでは

[348: 通りがかりさん]

最近、内覧させて頂きました。
かなり入居されてましたし
丁度、引っ越しの人も見ました。
ガレージの車もいっぱい止まってましたし
今年の10月には全て終了するそうですよ。

[349: 匿名さん]

10月までには完売する（させる）計画なんですね。
物件概要の表記からすると残り20戸だと思うのですが半年でこの戸数なら大丈夫そうなのかな。
現時点でも完成から結構経ってますし売主からすれば早めに進めたいところでしょうけどね。
駐車場が全戸数の6割ですけど、今はどの位埋まってるんですか？これから入居する方の分くらいはキープされてるんですかね。

[350: マンション検討中さん]

シティテラス京橋では売れ残ってるのに販売終了したし、そんな感じで強制終了するのかな？