シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/
所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社 住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-13 18:05:09
現在の物件
シティテラス鶴見緑地公園
シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2018-04-13 21:53:56
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削除依頼
気になります！
また高いんですかね。 |
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| No.2 |
私も気になってます。建設予定地ってどんな感じの場所なんでしょう？
詳しい方にお聞きしたいですねー スミフだし高くなりそう… |
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| No.3 |
最近の値上がりを考えると、3990万からってとこですかね。
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| No.4 |
スポーツセンター、プールなど運動できる施設が近いので、子供の習い事も充実しそうでいい
最近スポーツクラブでも子供のダンスや体操などの習い事をやっているところも多いですよね ダイエーがすぐ近くにあるので、買い物も問題なくできる こういった大きい公園があるのでこの辺りは子供の数も多そうですね。 周辺にコメダ珈琲やビッグボーイなどのファミレス、グルメシティもあることから家族での外食も充実しそうですね。 |
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| No.5 |
エリア的にファミリー向けになるのかしらと思ったんですが
1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K と間取りのヴァリエーションがものすごく多いです。 ですので、ターゲットは全方向なのかしら？と思ったりもしています。 緑地公園のところなので、 緑がたっぷり自然豊かなのは良いところなのではないでしょうか？ |
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| No.6 |
近くの住民です。
私もこのマンション気になってますが、手が届く金額になるのかな…？ マンションの向きは、駅前のサンクタスと似てる感じなので、西向きと南向きになるのかな？と勝手に思ってます。 西向きは、前が競技場なので、なにか高い建物が建つことはないと思いますが。そこもサンクタスと似てますね。 ただ、マンション予定地前の道路が夜は暗くて、少し怖いので、マンションが出来ることによって明るくなればいいなと思います。 駅からはそんなに近くないけど、スーパーなどすぐ近くにあって便利かも。 |
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| No.7 |
10月からの販売開始なので、まだ価格など詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 階によって価格は違うと思いますが、 緑が多く、子育て環境としても良い感じです。 プランタイプも多そうなので、かなり人気物件となりそう。 |
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| No.8 |
プレミストもできて、ここもできて、来年の鶴見緑地線はせめて数両増やさないと、通勤時とても京橋や心斎橋までのれたもんじゃなくなりそうですね。保育園だって待機が増え、習い事にしてもなんにしても一杯状態になりそうでとても子育てに優しい環境から逆走しそうで怖いです。
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| No.9 |
眺望が望める上階は人気になるでしょう。
鶴見緑地駅から徒歩8分で通勤がとても便利であることと 自然に恵まれている立地なので、子育てしていくにもぴったりだと思います。 ファミリーには３ＬＤＫが良いと思いますが、どれくらいの価格帯になるでしょう。 |
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| No.10 |
バスを使えば、大阪駅前まで行くことができるので
それはとてもここのマンションのわかりやすく良いところなのではないのかなと思いました。 １日あたり、本数もとても多いみたいなので 積み残されたとしても次のバスがすぐに来る、と言うかたちになると思います。 どうしても電車が嫌な人には、とてもいいだろうなと感じました。 |
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| No.11 |
近所の住民(マンション)です。
もう鶴見緑地近くは住んで10年になりますが失敗はしていないと思っています。 ただ子供が行く中学校が校区の公立だとあまり評判良くなくて、私立もしくは校区外にすべきか情報を集め出したところです。 それ以外には日常の買物(スーパー、コンビニ)、通勤、病院など楽なのでオススメできます。子育てにも環境が良いと思います。大阪の他の土地を知らないだけですが。。。 車の所持如何で変わるでしょうが、同じマンションの方には車をお持ちでない方もいらっしゃいますし無くても問題は無いのかと。ちなみにチャリンコは必須です。 心配があるとしたら他の方もおっしゃってますが建設予定地前の道路が暗く、歩道・路肩もきちんと整備されていないのでそこが改善必須ですね。 ショートカットする車がアホみたいに飛ばしたり、路駐も多く小さい子供がいるとこは心配なんじゃないでしょうか。何気に電柱も邪魔です(笑 |
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| No.12 |
最寄り駅となる鶴見緑地駅まで徒歩８分って
電車通勤や通学していたら、絶対に便利だと思います。 マンション周りは緑がいっぱい! 子育てするには最高の立地だと思います。 校区の評判は気になりますが、どんな間取りや設備なのか 情報公開が楽しみだなと思いました。 |
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| No.13 |
家族持ちですが、プレミストの方がいいかなと思っています。
安かったら悩むけど。。 |
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| No.14 |
立地自体はとてもいいとは思います。あまり情報公開自体が進んでいないんだなと思いました…
ファミリー想定なのかな〜くらいはわかりますが この辺りのマンションだと、基本的にファミリー向けですものね なんとなく、周辺はスポーツ関係の施設が多いなと思いました |
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| No.15 |
ここの情報見てからプレミスト購入を決断する人も多そうですねー
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| No.16 |
同じ鶴見緑地駅から徒歩6分の距離で、鶴見緑地公園の真横の立地という似たような場所で、新築戸建がなんと100戸も販売中で、かなり人気らしいです。
鶴見緑地公園は、天王寺公園や大阪城公園のようにこれからリニューアルが予定されているようで、鶴見緑地周辺はますます人気になりそうですね。 他の方も書かれていますが、ファミリー世帯増えすぎで、保育園の待機児童など心配です |
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| No.17 |
鶴見緑地は人気エリアです。緑も多く、ファミリーが住みやすい地域に感じます。保育園事情がどうなのかわからなかったので調べてみました。
http://www.city.osaka.lg.jp/tsurumi/page/0000414998.html 鶴見区で、募集数と利用申し込み状況。今年も同じように行うなら10月上旬に申し込み受け付けがあるんでしょう。マンションを購入して、急遽申込むと大変になるかもしれません。 0歳児、1歳児、2歳児の応募が多く、働いているママが多い地域なのかと思います。 9月1日には幼稚園や保育園のフェアもあるようです。 http://www.city.osaka.lg.jp/tsurumi/page/0000437032.html プレママやプレパパも行けるので、仕事復帰したい人は行ってみるのもいいかもしれません。 |
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| No.18 |
9月から事前案内会が始まるみたいですね。
昨日予約したところ、9月22日以降しか空いていませんでした。 鶴見区の中学は確かにそんなに評判はよくないと思います。 茨田北中は、数年前は校内の窓ガラスが全部割れてるというくらい荒れてたようですが、今はそんな話は聞きません。いつでも不良の子は一定数いると思いますが、優秀な子は北野高校や四條畷高校に合格してますよ。 その年によって学年の雰囲気は違ってくると思います。 |
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| No.19 |
事前案内会で予定価格など教えてもらえるのでしょうか？
近隣でクレアホームズ鶴見緑地公園という新築マンションも販売されるようです。 ブランドの差で、値段はクレアホームズの方が安くなりそう、また小学校の学区は茨田西の方が良いですかね。 本当に鶴見緑地周辺は勢いありますね。 |
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| No.20 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが、 ４０００万円までくらいの価格帯だと嬉しいですね。 駅に近く、全戸分の駐車場が完備されていて便利で良いマンションだと思いました。 |
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| No.21 |
このマンション周辺に住んでおり、今月説明会にいきます。こちらの営業さんに確認したところ、価格は4000万円〜になるとのことでした。プレミスト横堤より価格はおさえたいと話されていましたが、同じような価格になりそうです。場所はいいですが、球技場が真隣ということもあり、ラグビーやサッカーの大会のとき歓声がすごいので、そこが気になるところです。
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| No.22 |
鶴見緑地周辺に13年住んでますが、環境も良く子供できてからそれは更に思うようになりました。緑もあるし、少し入ると静かなところも多く住みやすいです。ただ、どこへ行くのにも1時間かかります)南港や京阪本線などは、グルーっとまわるのでめんどいぐらいです。
でも、心斎橋や梅田などはかなり便利です。 終電は、地下鉄の中でかなり早いですが子育て環境は、かなりいいです。 ［ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当］ |
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| No.23 |
間取りは、3LDK.4LDKのみみたいですね。
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| No.24 |
今鶴見緑地にお住まいで子育て環境として満足されている方にお聞きしたいです。子育てに良いと思う一番の理由は公園でしょうか？大きい公園がそばにあると周りのお子さんたちものびのびと素直に育っているような印象を受けますか？鶴見緑地公園は私も大好きな場所なのですが、通勤に良い場所ではないので悩んでいます。たまに家族で鶴見緑地に遊びに行くのとそばに鶴見緑地があるのとでは子どもには全然違うものなのかなあと思いまして。。
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| No.25 |
24さんの書かれていることはほぼ同感です。
確かに電車通勤などをしていると乗り換えを繰り返すのはしんどいなと思います。 ただ、子育てをしっかりできることは、親として大切なポイントだとも思います。 ただの小さな公園ではない、鶴見緑地公園が近くなのは魅力的です。 何を優先にマイホームを選ぶか、本当に迷いますね。 |
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| No.26 |
鶴見緑地に引っ越してきて10年。マンションに住んでます。
鶴見緑地は子供を遊ばせるには最高です。年中無休の鶴見緑地プール、天然温泉の水春、噴水に自然いっぱいの公園！ BBQも無料で出来ます！ 子供達とザリガニやカエルを捕まえたり、どんぐり拾いをしたり、近くに住んでいても遊びまくっています。 夕方から遊びに行ったり自転車の練習をしたり、、、芝生でのんびりピクニックも楽しいです♡ 公園から近いって、本当にオススメです！！ これからてんしばや大阪城のように開発されて行くのが楽しみです！ |
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| No.27 |
鶴見緑地公園がそばにあるとすごく楽しそうですね！ネットで情報集めをしていて１つ気になったのですが、夜は鶴見緑地公園にヤンキーが集まってきて治安があまり良くないとのことだったのですが、実際に住まれている方どうでしょうか？駅からこのマンションへの夜道など不安でしょうか？
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| No.28 |
>>27 マンション検討中さん
鶴見緑地公園夜にランニングしていますけど、ヤンキーなんて全然見ませんよ。都会の大公園にありがちなホームレスもいません。夜は暗いですが、治安は悪くないと思います。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
鶴見緑地公園にヤンキー溜まるなんてかなり昔のことじゃないですか。このあたりに住んでいる人達は、便利で、市内なのにごみごみしてなくて、みんな離れたくないって言いますね。
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| No.31 |
ヤンキーの件、ありがとうございます！
実際に住まれている方の意見を聞くとすごく住みやすいようですね。 |
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| No.32 |
現在、中央大通り沿いに住んでいます。
大通りから数本中に入ってますが、 窓開けると暴走族の音が気になります。 鶴見緑地周辺は暴走族いますか？ |
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| No.33 |
花博通り沿いに近いところに住んでいますが、
週末はたまにうるさいバイクはいます。 でもそんなしょっちゅうと言うことはないですよ。 原チャリが、2人乗りとかしてパトカーが「停まりなさい！」と言いながら、裏通りに入ってくるとうるさいですが、年に数回程度です。 マンションの説明会にもいってきました。 価格まだ決まってないようです。モデルルームもまだできてないようで、10月末頃に一緒に公開すると言ってました。 抽選倍率が良くなるとか言ってましたが、慌てていく必要なかったかなぁ、と思ってます。 |
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| No.34 |
大型マンションなので共用施設もできるのでしょうね。
住戸数が多い分、販売価格が安くならないかな。 収納スペースが多めで広さのわりに部屋が広いのがいいと思いました。 バスルームとキッチンが近いので子供が小さいと便利ですね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
メチャ高いと思う
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| No.37 |
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| No.38 |
ブランドがいいですね！
高い買い物なので、ブランドは重視したいです！ |
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| No.39 |
皆さんのレスを拝見すると、治安面は今のところ安心できるのかな
かなり大規模の公園があるので、夜間は静かに過ごせそうなのが良いと思います。 買い物は徒歩3分のグルメシティが使えそうですね 近場にスーパーがあるのでフラット行けることが出来るのは大変便利でしょう。 自転車を利用すればイオンモールにも遊びに行けそうです |
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| No.40 |
建設地の隣のマンションの住人です。
ヤンキーはいませんが、スケボーとダンサーは頻繁に見かけます。 ただ、プールと鶴見緑地駅との間の広場限定です。 害はないです。 この土地の欠点は、2つ。 ①夏に虫が多いこと。 苦手な方は結構イヤな思いをすることになると思います。 夏の夜は、黒いアイツが道路を闊歩しています。 室内に入らないよう対策が必要です。 ②隣の運動場の歓声 サッカー、ラグビー、アメフト、ラクロスの大会時はアナウンスと歓声で子供の昼寝が邪魔されます。 ただ、窓を閉めればそれほど気になりません。 ご参考までに。 |
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| No.41 |
ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？
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| No.42 |
>ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？
窓がないと設置は難しいでしょう。 別の部屋の冷気を流すという方法かなと思います。 立地が気に入っている場合は仕方ないですが 各部屋に窓がある物件を探すほうが得策かもしれないです。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
立地、想定価格ともに非常に良いマンションだと感じました。
前向きに検討です。近くに美味しいお店もたくさんあるようです。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
ここで４０００万円台ですか。
思っていたよりは高い価格帯な気もしますが、 鶴見緑地が近いため緑も多くて、のびのびと子育てができる環境は 他にはない良さがあるかもしれません。 何より駅までも近いので、ファミリー向けとしてはぴったりなのかも。 |
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| No.48 | ||
| No.49 |
やっぱりプレミストには全体的に劣りますが、クレアよりは良さそうですね
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| No.50 |
モデルルーム素敵でしたか？
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| No.51 |
モデルルームは月末に見学します！
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| No.52 |
小学校区はここの茨田北小よりプレミストやクレアの茨田西小の方が評判良いようですね。マンションのブランド力はこちらが上ですが、、値段次第ですね。
それにしても小学校パンクしないのでしょうか？ 鶴見緑地駅前のサンクタス出来た際にも、足りないため焼野小学校つくったと聞きました。 鶴見区は本当に子供多いですね。 |
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| No.53 |
ヤンキーは結構いますよ。寝屋川、門真から道路直線で着きますから、当然暴走族も週末は花博通りから内環状を走ってます。
まあスーパー銭湯の水春に一度行かれたら大体の層わかります。なかなかのキャラが必ずいます。 ただヤンキーが気にならないぐらいファミリー数が多いです。また鶴見緑地は夜は警察による見廻りが強化されてて、ヤンキーが暴走してても一瞬で捕まっています。 |
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| No.54 |
駅から遠いのに、最低4000万とかしそうですかね？
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| No.55 |
近隣住民です。
マンション建設地の周りの道路は日が沈むと暗く、人通りも夜は少ないので怖いと思うことがあります。不審者情報もたまに入ってきます。 マンションがある道に入る前の大通りは夜中や週末はバイクの音やサイレンの音がうるさく、小さい子どもがいるうちは大変かもしれません。 また、鶴見区は保育園の待機児童の数が大阪市内で一番と言われています。特に1才児は両親共働きでも落ちる子もいます。 子どもが多く、大きな公園が近くにあるなど子育てはしやすいというイメージですが、その反面そういった問題もあります。 |
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| No.56 |
なるほど。公園に隣接している利点があるということですが、夜間はやはり暗くなってしまい
治安面が心配されます 大きな公園があるところはやはり、子育てしやすいというメリットがある分、デメリットも出てきてしまうんですね ただ、お子さんが小学校に行くくらいになったら、スポーツ施設は充実しているし、公園も近いし とても住みやすそうに思いました。 |
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| No.57 |
マンションのモデルルーム見てきました。
第１期は9～11階、真ん中4300万円台と角部屋5400万円台の販売です。 担当者からは4390万、5490万と思っていた方がいいと言われました。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
低層階であってもこれより下がることはないと思いますと言われました。人気であれば低層階の方が高くなったりもすると。
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| No.60 |
こちらもなかなかの価格ですね。
トータルで考えて、プレミストの方が良いと思いました。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
プレミストの方が安いんですね。駅、イオン、鶴見緑地と近いのでここより高いと思っていました。仕様がこっちの方が高級なんでしょうか？
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| No.64 |
仕様は、新築なのでほぼ同じだと思いました。値段も余り変わらないなら私は、場所の好みと景色で決めようと思います。
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| No.65 |
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| No.66 |
ただ立地はプレミストな感じでしょうかね
今からオプション選べる点はこちらかな |
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| No.67 |
プレミストより若干安い設定で来ると思ってたので、少し驚きです。
鶴見緑地駅近くの築10年のサンクタスの価格が全然下がってないから、強気できたのかもしれないですね。 私も立地からすると、プレミストです。 小学校や中学校の評判も横堤の方がいいですし、イオンも徒歩圏内。 横堤の駅の周りの方が何でも揃ってて便利ですし、塾は横堤か今福鶴見の方にたくさんあります。 週末モデルルーム見に行きますが、もう一度プレミストも見に行こうかなと思ってきました。 |
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| No.68 |
やっぱりマンションなら駅近は譲れないところですよね。
プレミストはイオン、コンビニ、公園、駅、役所などすべて徒歩圏内にありますからね マンションのブランド力はあるにこしたことありませんが、だから何か言われても自己満足でしかないですからね。 |
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| No.69 |
今日、モデルルーム見学しました。
思ったより広さも感じましたし 価格も想定内でしたので好みの場所と眺望で 決めました。もう一つも見学しましたが 私達は、こちらで満足出来そうです。 |
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| No.70 |
モデルルームはホームページの角部屋の間取りですか？天井高が分かる方いらっしゃったら教えていただけませんか？
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| No.71 |
販売時期延びましたよね？思ってたより人気ないのかな
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| No.72 |
価格も十分検討範囲内でした。
モデルルームも現実的で良かったです。 是非購入したいと思います！ 但し、周りの環境は朝から夜までしっかり見たいですね。 西向きは9階付近だと鶴見緑地競技場の照明に重なるようです。 |
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| No.73 |
モデルルーム見学してきました。
まぁ、良くも悪くも普通な感じかなと思います。 私は立地からプレミストの方がいいなと思いました。 やはり駅からの距離が気になりますし、少し周りの雰囲気も良くは感じませんでした。 あくまでも主観ですが。。 |
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| No.74 |
人気ですぐ売れるような感じではなさそうですね。鶴見区自体は素敵なので、皆さん周りのマンションと良く比較されている印象でした。
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| No.75 |
クレアホームズ鶴見緑地公園と悩んでいます。
施工者からするとこちらの方が安心ですかね？ |
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| No.76 |
ハセコウさんマンションに住んでいます。
ひと言で言えば問題無くとても快適です。 比べ無くても答えは明らかだと思います。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
南向きって68㎡の上って78㎡の4LDKだけでしたっけ？
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| No.79 |
周辺は色々なお店があるので便利そうですね。かなり大きな公園がありますが夜間は静かに過ごせそうかな
公園といっても運動場やテニスコートが近い方ということで整備されているので安心して住めそう １LDKから４LDKまで様々なタイプが揃っていますから、いろいろな世帯が混在しているマンションになるんでしょうけど、立地的にはお子さがいらっしゃるご家庭が暮らしやすいのかなと思いました |
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| No.80 |
低層階も4000万超えだった…。高いなぁ。
建築バブルで部材も高いから仕方ないのかな。 クレアホームズのマンションは、まだ行ってないですが、ゴルフの打ちっぱなしの横の道がなんだか夜怖そうです。 他にもマンションに通じる道があるのかもしれないけど。 シティテラス鶴見緑地の営業の方は、クレアホームズのマンションに客が流れてると言ってましたが、立地とブランド名ではこちらですよね。 価格は、どちらも妥当な金額なのかもですね。 |
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| No.81 |
価格を見て妥当か否かを判断するのは、
それぞれの求めるものの違いからなのかも。 駅まで徒歩10分までの距離で、大きな公園が近くにあって 子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。 タワーマンションがブームのようにもなっていますが いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。 なかなか良いマンション物件だと感じました。 |
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| No.82 |
近隣に居住している者です。
鶴見緑地球技場の前に位置しているので、特に休日はアメフトやラグビーの試合の歓声や応援、スピーカーから漏れてくる案内放送でとてもうるさく、子供が昼寝していてもすぐに起きてしまいます。（ほぼ毎週試合がある） また平日も９時頃まで練習などをしているので、周囲が静かなだけに叫び声などが響いており、音を気にされる方は厳しいかと思います。 その他はスーパーやコンビニ、ドラッグストアも近くにあり、駅からも徒歩8分ぐらいなのでとても便利です。 音の問題さえなければとてもいい環境だと思うのですが…。 |
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| No.83 |
>>82 長堀鶴見緑地線さん
とても参考になります。 ありがとうございます。 小さな子どもがいるので、お昼寝してもらえないのはキツイですね‥それは換気している場合の話ではなく、窓を閉め切っていてもかなり聞こえるんでしょうか？ |
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| No.84 |
近隣の南向きマンションに住んでいますが、窓を閉めてたら気になりません。
実際に子供0歳時から2年住んでますが、歓声で一度も起きたことはありません。 聞こえはしますが、気にならないレベルです。 このマンションは2重窓ですし、うちより防音高いので、問題ないと思います。 まだ出てない情報も少し。。。 やはり、最寄りの鶴見緑地駅は、朝の通勤で座れるのが最大の魅力です！ 帰りも京橋からは座れます！！ あと、横堤駅からバス3分、徒歩12分くらいなので、飲み会が盛り上がったときは、横堤の終電まで飲めます！！ 鶴見緑地の終電は早いので。。。 |
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| No.85 |
大規模なマンションだからこそでしょうか、
最寄り駅まで徒歩圏内なのに価格帯も決して高くなく、 設備内容も設備がすごく充実しているように思います。 鶴見緑地が近く、週末の散歩や子供を遊ばせるにはとても良い環境かなと感じました。 |
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| No.86 |
公演側の細い道。パトカーがよく巡回してますね
少し気になります。 ブランドとしては大丈夫ですね。でも建築偽装問題で過去に国会でテレビ中継された事件のあとから認可や検査がかなり厳しくなって、今や施工会社はちゃんとしていますね！ ハセコーがどうの…とか考えない方がいいと思いますよ、実際には多重下請けで、大手下請け会社、下請け、孫請けが施工してる実体…。 価格が高いのはね…。 値段で決めた方が良さそうですね！ |
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| No.87 |
世帯数が多いですねー。挨拶もしない方が増えている現在、小規模、中規模マンションの方が住みやすいのではと考えています。
80世帯くらいまでですかね?(^-^;！ 近所のマンションも見学に行きましたが今や工法、内装など、変わりませんね。モデルルームなどあのような高額なオプションをつければ、みんな一緒だと思いました。 販売価格で決めるか迷っている次第です…(^-^; 1000万?1500万の差は一体なんなんでしょうね？ほとんど変わらないのに、やはり不動産会社の儲け主義ですかね！ |
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| No.88 |
HPに載っていたベランダからの羨望が、ちょうど球技場の観客席が正面にきていたのが気になっています。
9階付近だとライトが近いと書き込みがありましたが、観客席とライトの直撃を避けようと思うと何階くらいがベストなんでしょうか…。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
グランドの大型照明が近過ぎますね…(^-^;
9階くらいの高さまでありますか、ベランダの方向にそのような物があるのは少しうっとおしいかも…気にならない方はいると思いますが。 休日の朝早くからナイターまでサッカーやラグビーのメガホンの怒鳴り声が響いて。とかは無いのでしょうか？ 西側の道から鶴見緑地公園駅までの抜け道は夜は通れませんね、怖くて…ただシティーテラスが完成したら明るくはなると思いますね。 販売価格を下げてくる情報は無いでしょうか？ 1番ネックになっている事は販売価格が高過ぎること…プレミストがその価格帯で販売されたから 仕方ないのですかね… |
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| No.91 |
>>89 マンション検討中さん
ありがとうございます。 高い場所が苦手なので5階から7階くらいがいいなと思ってたのですが、微妙ですね、、 ネックになっているのがその部分だけなので、一度見学に行って聞いてみようと思います！ ありがとうございました |
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| No.92 |
ここはないな。。
学区も悪いし子育て考えると。。 ブランドは◎だけど、駅遠い、夜恐ろしいほど暗い、サッカー場の照明が夜明る過ぎる。 夜行けばわかると思います。 プレミストの勝ちかな？ |
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| No.93 |
近辺マンションに住んでます。
球場のライトは午後9時で消えます。 カーテンを閉めていたらライトの明かりは気になりません。 緑地の街灯も増設され、さほど暗くは感じません。 |
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| No.94 |
えっ！これも、オプションなんだと驚くばかり。
みなさんはどうされるのでしょうか？ |
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| No.95 |
>>球場のライトは午後9時で消えます。
9時ならいいですね。早い家庭だと子供を8時に眠らせるところもあるみたいですが、未就学児の我が家でも9時なので、許容範囲でしょう。 公園が近いことをどうとらえるかですが、私はいいなと思っています。 バーベキュー場にキャンプ場。近くに住んだとしても、時々はバーベキューしに行ったり、キャンプは義理の父母が遊びに来た時にゲストハウスみたいに泊まってみたり。共用施設のように使うのも楽しいかもと思い始めています。 |
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| No.96 |
せっかくマンションでカーテン全開にできるはずが、照明のせいで21時まで一生閉め切りなんて絶対私なら嫌です。。
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| No.97 |
ずっとカーテンを締め切りではないです。
夕方からの話です。 |
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| No.98 |
西向き狙いの方多いんですね。
私は南向き信者なので問題なしです。 |
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| No.99 |
駅まで徒歩8分はありだなと思いましたが、
確かに周辺は夜になるとかなり暗いことが予想できます。 最近は、男性女性関係なく、夜道は安心できません。 帰宅時間が遅い人は考えてしまうかもしれないです。 緑が多い、公園があって自然を感じるだけでは選べないなと思いました。 |
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| No.100 |
マンション初心者の私は、駐車場の平置きが100パーセントに魅力を感じます。
以前、マンションを購入する際の注意事項を不動産屋さんから教えてもらいました。 みなさんはご存知だと思いますが…最低でも、100戸以上の規模のマンション、平置き駐車場ならなお良しと。 管理会社の良し悪しも、チェック箇所だそうですね。 私は、知らない事ばかりで… ここはその点で良いと思いました。 |
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| No.101 |
建設現場横のマンションに居住していましたが
とにかく休日に横のスタジアムで行われる大学生主体の大会の 騒音は半端なくて窓を閉めていても一日中響き渡り かなりのストレスになります。 （学生や大会本部に注意しても全く無視です） 後、夏場に大量発生するゴ〇〇リも想像を絶するレベルでしたので ２年居住で引越を決意しました。 |
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| No.102 |
私も引越して二年になります。上の階だからかな？グラウンドと公園が見えてとても快適ですよ。こちらのマンションへ引越しを決めました。今から家族で楽しみにしています。
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| No.103 |
大阪市内の公園近くのマンションに住みたくて調べていたところこちらを知りました。
大阪城公園、難波宮公園や靭公園近くと比較すると、ここの環境や資産性はどうでしょうか？ (いつか引っ越しすることが決まっていますのでその時に売却予定です) |
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| No.104 |
駐車場が機械式なのか平置きなのかは、女性は気にする人が多いといいます。
自動車の運転技術が上手か下手か、あと、朝の通勤ラッシュの時に車を「待てるか」が問題になってくるようで。 ここは平置きで駐車場もゆったりしているので狭さを感じさせないのがいいと思いました。隣がグラウンドなので、日当たりも良好。資産価値もそこまで落ちないんじゃないかと考えています。 欲を言えば、玄関横の車止めスペースに屋根を付けておいてもらえると、雨の日の車の乗り降りもしやすかったかなと思ったりしました。子供がいるので、運転手だけ駐車場に車を置いてくるときに屋根がついていると便利です。キッズルームやネットスーパーの受け取りサービス、宅配ボックスもあると便利な設備と思います。 |
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| No.105 |
こちらのマンション近くでお住まいの方でご購入を決めた方はいらっしゃいますか？
お値段が高いように感じましたが決め手は何だったかのか教えて頂きたいです。 |
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| No.106 |
プレミストは残り6まできましたが、ここは戸数も多く売れ残りそうですね
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| No.107 |
駐車場の話が出てますが、機械式よりも平置きの方が断然人気がありますね
出庫の手間も無く、安全に乗り降りできるということもあると思います。 機械式のいい点は、車が汚れにくい、セキュリティ上安全、夏の猛暑や冬の寒い時期も ある程度の車内温度を保てるというところかなと思います。 平置きタイプの場合、防犯カメラをきちっと設置してあることは重要かな。車にいたずらされたとか、車上荒らしと蚊の危険度は増します |
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| No.108 |
決め手
基本はプレミストとの比較になると思います。 1.通勤座れる。 プレミスト良いけど鶴見緑地沿線で立って通勤とかこの沿線にする意味ない。 2.スーパー徒歩圏内に3件、うち1件建設中（ライフ）。 家族持ちならスーパーは必須。 毎日、家→駅→会社→駅→スーパー→家の移動を考えると、プレミストでイオン寄って帰るのと変わらない。コープ一択で我慢できる人はプレミストでいいと思う。 3.遮音性 縦長のマンションは耐震性のために高層階の建材を軽くしないと行けない。 ここは横長なので、壁がぎっちり詰まってる。 4.地価 ここは横堤近辺より地価の上がり方が緩やか。 しかし、公園の再開発、モノレールの延伸で将来的には上がる。 5.将来性 地価もそうだが、人口増加を見越してファミリーターゲットの施設が増えることが予想される。 ライフ以外にも、近くにクモンができつつある。 これからどんどん増える。 |
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| No.109 |
>>99 匿名さん
2期概要見てると、公園突っ切らない場合は12分かかるみたいです。 勘違いかもしれませんが、以前は8分表記だった気が。併記になったのはどこからか指摘受けたんですかね。 販売概要 販売スケジュール 2019年4月下旬販売開始予定 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 未定 販売価格 未定 間取り 1LD・K+2S～4LDK 専有面積 65.40m2～78.03m2 バルコニー面積 9.93m2～11.16m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,860円 管理準備金 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立基金 345,200円 ～ 411,900円 物件概要 所在地 大阪府大阪市鶴見区 浜二丁目1025番他（地番） 交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】 地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】 総戸数 224戸 完成年月 2019年10月下旬予定 入居（引渡）予定日 2020年1月下旬 敷地面積 7,826.07m2販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む） 建築面積 2,271.23m2 建築延床面積 16,891.32m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建 地目 宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定） 用途地域 第一種住居地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率200% 建築確認番号 第ERI-18008806号（平成30年3月22日付） 駐車場総台数 139台、他来客用駐車場2台 駐車場使用料（月額） 12,600円～14,600円 自転車置場総台数 448台 自転車置場利用料（月額） 100円～800円 バイク置場総台数 10台 バイク置場使用料（月額） 2,000円～3,000円 ミニバイク置場台数 18台 ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円 分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟） [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号 TEL：06-6448-7047 ・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟） 〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部） TEL：06-6220-7112 販売会社 売主・販売代理／住友不動産株式会社 販売復代理／住友不動産販売株式会社 その他特記事項 ※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。 ※駐車場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。 ※自転車置場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。 設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 備考 【お詫びと訂正】 本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。 謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。 ■建物:パークフロント３階バルコニーガラス手摺り （誤）不透明ガラス （正）透明ガラス |
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| No.110 |
プレミストは残り4戸だそうで、間取りの種類はこっちの方が選択肢ありそうですね
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111 eマンションさん
シティテラス神崎川みたく、完成後も値下げせずに時間かけて売っていくんだろう。在庫抱えても体力もつのは大手の強みだけど、長期の販促費は物件価格に織り込まれている。値下げの可能性が低いので資産価値は保たれるが、反面、割高に購入させられているとも言える。ここが相場より高い理由はプレミストとは異なる販売戦略にあるのではないかと思う。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
なんでガラス手すりが透明なんでしょう？外から洗濯物が丸見え・・・それだけがどうしても気になります。
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| No.117 |
採光重視なのでしょうね。色付きでも透明だとちょっと…ですね。
デザインからはよく分からなかったのですが、バルコニーは全邸透明ガラスなのでしょうか。 低い階は歩行者や車から見えやすいのでそこは摺りガラスにした方が良かったと思います。 周りに高い建物がなく日差しをたっぷり浴びることになるので洗濯物はものすごく乾きやすそうですね。 |
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| No.118 |
低い階のバルコニーはすりガラスのようです。
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| No.119 |
最近の住友の大規模マンションは、バルコニーはガラスですね。
部屋はかなり明るいですよ。 ただ、洗濯物ははっきり見えます。 たまに中古売買の外観写真とかで、ネット掲載しれている写真を見ると、はっきり見えてしまうところは残念ですね。 スマホで住友系マンションを撮ってみてください。写真を拡大しなければましですが、拡大すると・・・ すりガラスを何階まで対応されるか。 他のマンションだとだいたい3階程度までなので。 立地にもよりますが、だいたい8階以上の上層階は問題ないですけどね。 |
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| No.120 |
建設現場を見える範囲で覗いてきました。
・西側道路を通る車は相変わらず飛ばし過ぎ。 ・球技場はイベントなく静かだったが、 運動場からの声援が聞こえてきていた。 ・バルコニーの透明ガラスは、植栽でどの程度 隠れてくれるか次第かなー。 生活感は溢れると思います。 |
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| No.121 |
ここの魅力はマンション周辺が緑に囲まれて自然を感じることができること。
鶴見緑地駅から徒歩8分なので、電車通勤も楽なのかなと思います。 子育てをしていくことを考えたら、自然を感じられる地が良いでしょうね。 若干、どのプランも面積が狭いように思いますがこんなものかな? |
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| No.122 |
茨田地域が近いのが気になる。
校区的にもクレアの場所にシティテラスが建ててくれたらよかったのにな。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
クレアの場所は元々、沼地です。
地盤に心配があります。 小学校は西は制服あり。北は制服なし。 北の学力も上がってきているようなのでどちらがいいとは言えないかと思います。 |
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| No.125 |
地盤も校区も大差ないですね
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| No.126 |
パークフロント側の植栽ってそんな高いの植える予定あるんでしたっけ？
何か後出しの訂正多いような気がする。 備考 【お詫びと訂正】 本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。 謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。 ■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り （誤）不透明ガラス （正）透明ガラス ■販売開始予定時期 （誤）平成31年4月下旬 （正）平成31年5月下旬 |
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| No.127 |
3階まで磨りガラスです。
現地確認しました。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
第1期7次は4200台の最安帯でしたね。
購入できた方はおめでとうございます。 第2期開始を2ヶ月先伸ばしながら、小出しに販売している感じがします。 建物ができてきているので完成図をイメージし易くなってきています。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>130 通りがかりさん
第2期販売開始を先延ばしにしたのは申し込み数が足りないのかと思ってたのですが、違うのでしょうか？ 第1期は第2期以降より最安になるのですか？ マンション検討中ですがあまり知識がなくて…教えて頂けると嬉しいです。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 マンション検討中さん
販売戦略は現地ではなくスミフ本社で決めているそうなので、他シティテラスでの実例から推測するしかありませんが、 ・待っても値下げされる可能性は少ない （安売りで自らのブランドイメージや資産価値を損ねるのを嫌う。売れないなら販売中止にして在庫抱えて寝かせることもある） ・値上げも考えにくい （景気は下り始め、マンション全体の販売戸数も下落傾向。今までの様に販売直後より値上げしていく手法は取りづらい） ・竣工時に売り切ろうとは考えておらず、1年以上時間をかけてじっくり売っていく。 ・割高ネックで見学者は他に流れているが、スミフが焦っている様子は見られない。 ここが欲しいなら、安くなるのを待つのではなく、欲しい部屋が売りに出されるまで他の部屋で妥協しないことだと思います。 もし外れても売り切れることはないですから、焦らず冷静に対処すればいいと思いますよ。 |
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| No.135 |
プレミストは残り1戸みたいですね
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| No.136 |
プレミスト 完売だそうですね。
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| No.137 |
>>136 匿名さん
あちらの住民の方ですかね。 以前から他所の販売状況をカウントダウンされている様ですが、無益な書込みご苦労さまなことです。 販売開始時期、規模、ターゲット違うマンションと比較されてもねぇという感じです。 よく分かりませんが、買ったマンションが完売すると安心するもんなのでしょうか。 自分の選択は間違ってなかった、みたいな？ 全く売れなくて値下げされるなら考えものですが、減免条項でもない限り管理費などはデベが払い続けるので売れ残ったとしても特に気にならない。ここは投資向きではなく、払わずに音信不通になる人も少なそうだし。 私なら、もし上の部屋が空きなら静かでラッキーとか思います。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>138 通りがかりさん
>>138 通りがかりさん 108です。 実際に今建設現場近隣に住んでいますので、実績をもとに記載しています。 人が1番多い時間帯が8時±15分です。 タイミング悪く座れなくても、1本見送れば（3分待てば）確実に座れます。 門真南ってウエリスのことですか？ 個人的には影響ないと考えています。 ただし、モノレールが繋がれば話は別です。 しかし、モノレールも10年程度先です。 それで地価も上がるでしょうし、子供も大きくなって公園にメリットが見出せなくなるかもしれませんし、その際は状況に合わせて次の小さい子をお持ちの世帯に売却し、自分は転居するつもりです。 108の記載に補足しますが、あくまでも、私（小さい子供を持つファミリー世帯）の決め手ですので、その点ご承知ください。 ご参考になれば幸いです。 |
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| No.140 |
日当たりが相当よさそうなマンション。夏は暑いかもですが、春や秋はぽかぽかして気持ちよさそうです。
知り合いで北向きマンションを買った人がいます。その人は、休みの日に昼間でも電気をつけないと暗いと言っていて。 その点、ここのマンションは電気代（あくまでも照明代だけですが）は安くて済みそうだと思いました。公園の緑が見えるのもいい。 場所は駅から少し歩かなくてはいけないので、マンションギャラリーの場所に建っていたらよかったのになと思います。 休日は公園遊びする家族連れが多くなりそうです。 |
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| No.141 |
>>139 マンション検討中さん
通勤時間帯は人により違いますもんね。 私は7時30分前後なので、学生さんが多く混んでいる印象です。 南でもギリだと座れなくて一本待つことが出てきました。 南での乗降客が進行形で（体感的に）増えているのは分譲マンションではなく戸建てと賃貸が増えたからだと思います。 ウエリス販売が上手くいかず、他デベが尻込みしているのか次マンションが建ちません。 来年3月にどうなっているかわかりませんが、これ以上増発はできないので、混む一方と思います。 平日乗る時間帯の混み具合を自分の目で確認頂くしかないかと。 |
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| No.142 |
物件名
シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第2期1次 販売概要 販売スケジュール 2019年6月28日先着順受付開始 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 7戸 販売価格 3,990万円～4,590万円 間取り 3LD・K 専有面積 65.40m2～67.58m2 バルコニー面積 10.80m2～11.16m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 8,635円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 5,940円 管理準備金 8,385円 ～ 8,635円 修繕積立基金 345,200円 ～ 356,700円 |
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| No.143 |
モデルルームは比較的あいているのかと思いました。
今週の土日、29日、30日は10時から、14時からもどちらも空きありでした。 24時間ゴミ出しができるのが便利。これから夏にかけてゴミ問題はあるので、出たらさっと出しにいけるのは便利です。 キッズルームあり、サブエントランス、隣が緑地なのがいいと思っています。 価格も無理なくローンが組めるので、今は専業主婦ですがパートなどしつつくりあげ返済すれば余裕な金額。 平置き駐車場、機械式よりも台数は減るかもしれませんが運転に不慣れな人でも入れやすいので、その点もいいかなと感じています。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 評判気になるさん
低層は磨りガラスで透けないのでは？ |
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| No.146 |
第2期販売開始されましたね。
ホームページには9戸販売と記載されていましたがまた売れていない状態なのでしょうか。 |
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| No.147 |
交通アクセスが良いところに住みたいけれど
自然も感じられる場所に住みたいなと考えている人には最適な立地にあるマンション。 価格が手ごろなので、これから教育資金が嵩んでいく子育て世帯にも買いやすいと思います。 修繕積立金が安いのもいいなと思いました。 |
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| No.148 |
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
物件名 シティテラス鶴見緑地公園 物件概要 所在地 大阪府大阪市鶴見区 浜二丁目1025番他（地番） 交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】 地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】 総戸数 224戸 完成年月 2019年10月下旬予定 入居（引渡）予定日 2020年1月下旬 敷地面積 7,826.07m2販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む） 建築面積 2,271.23m2 建築延床面積 16,891.32m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建 地目 宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定） 用途地域 第一種住居地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率200% 建築確認番号 第ERI-18008806号（平成30年3月22日付） 駐車場総台数 139台、他来客用駐車場2台 駐車場使用料（月額） 12,600円～14,600円 自転車置場総台数 448台 自転車置場利用料（月額） 100円～800円 バイク置場総台数 10台 バイク置場使用料（月額） 2,000円～3,000円 ミニバイク置場台数 18台 ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円 分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟） [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号 TEL：06-6448-7047 ・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟） 〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部） TEL：06-6220-7112 販売会社 売主・販売代理／住友不動産株式会社 販売復代理／住友不動産販売株式会社 その他特記事項 ※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。 ※駐車場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。 ※自転車置場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。 設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 備考 【お詫びと訂正】 本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。 謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。 ■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り （誤）不透明ガラス （正）透明ガラス 更新日 2019年7月7日 次回更新予定日 2019年7月14日 |
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| No.149 |
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
物件名 シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第1期1次～第2期1次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 9戸 販売価格 3,990万円～4,990万円 間取り 3LD・K～4LD・K 専有面積 65.40m2～78.03m2 バルコニー面積 10.26m2～11.16m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,860円 管理準備金 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立基金 345,200円 ～ 411,900円 更新日 2019年7月7日 次回更新予定日 2019年7月14日 |
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| No.150 |
>>57 マンション検討中さん
1期前に営業から4100万台が最低ラインと告げられ、割高と感じて検討から外した者です。 今見ると2期で3990万からになっています。 売り出していなかった部屋をそう値付けしただけで値下げではないのかもしれませんが、当初の強気価格に比べると、多少現実路線になってきた印象です。 サンクタス中古やプレミストを意識し過ぎた結果、駅8分の浜という立地を過大評価していたのではないかと思います。 MGの予約状況や2期1次終わらないことからして、それでも売れ行きは鈍いのでしょうね。 暫く様子見して、もう一声出れば、再検討してみたいと思います。 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
条件悪い部屋の価格見直しだとしても、10%で3990万なら実質値下げでしょ。 好調なら見直す必要ないし、販売苦戦してる現れでは？ 板状の大規模は間取りで差がつきにくく、当面完売はないと見透かされたらキープ扱いされがちだからペースは上がらないだろう。 |
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| No.152 |
大手の会社のマンションでOBPへ一本で行けるマンションを探しててここを見つけました。正直、値段けっこう安いですよね。
値段の割安のマンションって、よくよく調べたら元々その住所は……ってことがよくあると聞くんですが、ここは元々何があったんですかね？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
ついに頭金なし月6万円台の変動金利フルローンで買えちゃうよ広告を打ってきましたね。
新聞折込みの2色チラシと同レベルの売り文句。 販売戦略の転換か、本社からブランドイメージ維持よりも、なり振り構わず販売戸数の積上げ指示でも出てるんでしょうか。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
いくらで買えるか書いてあるだけで、悪口言われるんや。ちょっとひどくない？別にいいやん。
実際安いんやから。 |
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| No.157 |
まだチラシを見ていないのですが、
頭金なし月6万円の変動金利フルローンで実際に買えるのでしょうか？ 最低でも3990万だと、ローンシュミレーターで計算すると、0.3%でも約10万くらいになってしまうのですが。ボーナス払いを多めにしている計算になってるからですかね。 |
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| No.158 |
ぽーなす払いはあるでしょね
3990万円は、悪くない値段かな |
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| No.159 |
ここはGWもそうでしたが夏季休業もないんでしょうか。スタッフ多くて閉めなくても回せるのか、休める状況ではないのか分かりませんが。
来場予約は選択肢多くて有難いのですが、期間長くて間延びしている様で、別の意味で少し心配になります。 工事は順調そうで実物の安心感はあります。 今は、TVCMもやってるカサーレの公開待ちで、比較様子見されている方が多いんですかね。 |
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| No.160 |
>>157
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/blog/1071/ お支払いシミュレーションのブログ記事ありましたよ。これを見るとボーナス払いがありますね。 管理費や修繕積立金が入ってないので注意しないとダメですけどね。 ここ、お盆休みないんですか？ 色々出向くのにこういった長期休みを利用する方も多いでしょうからお客さんも多いんでしょうね。 モデルルームはどんな感じですか？混雑してるんでしょうか。 |
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| No.161 |
火曜水曜の定休日だけみたいですね。
しかし暑いわー！ |
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| No.162 |
収納スペースが広く、かなり使いやすい間取りですね。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。 バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。 キッチンにはディスポーザーがついていないのでしょうか? |
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| No.163 |
ディスポーザーはなかったと思います。ウチは今のマンションにもないけど特に困ったことないからOK！
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| No.164 |
1LD・K+2S、2LD・K+2Sは公式サイトには掲載されていないようですが、実質3LDKと4LDKみたいなものなのかと思います。単身やディンクス向けの部屋もあるのかなとちょっと思ったのですが、ほぼ全部ファミリー向けといった感じみたいですね。広さ的には少し物足りなさを感じなくもないですが、ほとんど3LDKは60㎡台、4LDKは70㎡台といった感じでほぼ同サイズになっているようで、間取りとしてもみんな似たようなプランになっているようです。同じマンション内で大きな差が無くて、それはそれでいいのかもと思います。
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| No.165 |
横堤5丁目にできるマンションと悩みます…
こっちの方が開放感はあるのと、住友ブランドと |
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| No.166 |
総合地所は千中と本町の物件で忙しいから、横堤5のMG開設は遅らせるだろう。
横堤5は、15階建、面積からして70戸ぐらいしかないだろうから、プレミストより駅近もあり、価格次第では遅く売り出しても竣工前完売も見込める。駅近で1/2LDK間取りを混ぜてきた場合、3LDKの競争率は上がりそう。 同時期竣工のカサーレは板状なので、完成済みのこことの比較になるかな。どちらも戸数多いので、時間かかりそうだけど。 情報待ってる間に、こことカサーレのいいとこは売れているかも。難しいですね。 |
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| No.167 |
専有面積が同じ65.4でも、3LD・Kじゃなく2LD・K+Sだと100万安くなるんかね。
物件名 シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第1期1次～第2期3次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 9戸 販売価格 3,890万円～4,490万円 間取り 2LD・K+S～3LD・K 専有面積 65.40m2～68.40m2 バルコニー面積 10.26m2～11.16m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 8,725円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,020円 管理準備金 8,385円 ～ 8,725円 修繕積立基金 345,200円 ～ 361,000円 更新日 2019年9月1日 次回更新予定日 2019年9月8日 |
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| No.168 |
>>167 通りがかりさん
間取り関係なく単に3890万円なだけみたい。 販売期経つに連れて徐々に安いのが出てくるのですが、さらにお安いのあるんでしょうか。 物件名 シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第1期1次～第2期4次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 9戸 販売価格 3,890万円～4,890万円 間取り 3LD・K 専有面積 65.40m2～78.03m2 バルコニー面積 10.26m2～11.16m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,860円 管理準備金 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立基金 345,200円 ～ 411,900円 |
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| No.169 |
植木の塀一部枯れてる(？)気になる…
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| No.170 |
プレミスト、クレア完売と来たら多少焦りはあるんですかねー？
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| No.171 |
先日、初めてモデルハウス見学に行きました。花博展示場に比べてもここは、かなり人でいっぱいでしたよ。販売の人もゆっくりしていてマイペースの私達には丁度良かったです。マンションも考えてみようかなー。
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| No.172 |
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| No.173 |
公園側の下あたりじゃないかな、
前は林しか見えないけれどね。 でも周りは、木ばかりだね！ |
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| No.174 |
>>168 通りがかりさん
1ヶ月経って更新されているが、期と戸数に変化がない。 これって1戸も売れていないということ？ 物件名 シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第1期1次～第2期4次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 9戸 販売価格 3,990万円～4,890万円 間取り 2LD・K+S～3LD・K 専有面積 65.40m2～78.03m2 バルコニー面積 10.26m2～11.16m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,860円 管理準備金 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立基金 345,200円 ～ 411,900円 |
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| No.175 |
一気に43戸放出かつ最安値は3840万と50万値引きしてきたな。
小出しでのプレミア販売順調感の演出止めて、大量放出に入ってきた感じ。 物件名 シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第2期5次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 43戸 販売価格 3,840万円～4,990万円 最多価格帯 3,800万円台（20戸） 間取り 2LD・K+S～4LD・K 専有面積 65.40m2～78.03m2 バルコニー面積 10.26m2～10.80m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,860円 管理準備金 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立基金 345,200円 ～ 411,900円 |
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| No.176 |
業者様の掲示はご遠慮下さい。
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| No.177 |
さっきマンションの前を通ったら
契約者さんの内覧会を やってるみたいですねー ウチはまだ契約してないので 当たり前ですけど 中は見れないですね‥‥ いいなーいいなー |
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| No.178 |
内覧会行ってきました！
ゼネコンさんや関係会社さんなど たくさんいらっしゃってすごく 賑わっていました。 お部屋のチェックを一緒に同行してくれた 建設会社の人も丁寧な対応でした。 入居が楽しみです |
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| No.179 |
昨日、待ちに待った内覧会でした。西側公園の眺望が最高です。
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| No.180 |
第2期5次ということは43戸売れても、まだ残ってるんやろうな。
半分ぐらいしかいってないんちゃうか。 |
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| No.181 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.182 |
ここ、売れ行きがあまり芳しくないみたいです。
値引きをしている口コミもありましたし、交渉次第で安くなるのかもしれないです。 住友不動産は値引きしないイメージがあるので、値引きするのは本当に売れていないのかも。 ただ、やはり公式ホームページに大々的に「〇万円値引き！」とは書かないんですね。 契約した人もいるので値引きイメージを持たれたくないのかと感じました。 インフォメーション欄、3LDKのお部屋を頭金0円、月々6万円台と書いてあり、割安感をアピールしています。 入居者の方は内覧会終了したんですね。いよいよ入居、楽しみですね。 |
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| No.183 |
売れない理由、あるんですかね。
立地、価格、学区…条件次第かな。 |
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| No.184 |
内覧会って何をチェックすればいいのやら？？
とりあえず行って来ました～もうすぐなんだなぁ～と実感！ これから、忙しくなりそう。 |
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| No.185 |
初めてモデルルーム見学で結構混んでて
なんかドキドキしました。 マンションの周辺を歩きましたが 凄いカッコいいマンションと思いました。 |
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| No.186 |
内覧会で訪問しました。
モデルルームマジックか、リビングの広さが思ったよりないなと感じました。 デフォルトのコンロやトイレ等は同額レベルのマンションに比べ少し劣る印象を受けました。 入居後に見学者出入りが多いのは嫌なので早く完売して欲しいですね。 |
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| No.187 |
186さん、内覧会に参加されたのですね。
リビングの広さはイメージどおりだったようですが、 コンロやトイレはイマイチだったとか。 最近IHコンロのところが多いので、ここはガスでいいなと思っていたのですが 使い勝手が悪そうだったのでしょうか? トイレはどうやら、タンクレスではないようですね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
購入者です。内覧会に参加しました。
器具の取り扱い説明も担当業者の方から丁寧にわかりやすくして頂きました。部屋に案内されると予想以上にベランダからの景色が綺麗で、お部屋との巡り合わせも良かったと思いますが、天王寺ハルカスまで見えて、グラウンド緑色が癒されて少し感動しました。また、お部屋の作りは、さすが大手の長谷工が施工していることもあり、隅々まで丁寧な作りであり正確です。私も何かあれば文句を言う予定でしたが、本当に完璧です。当然、他社のマンションを拝見した事はありませんので、比較はできませんが、長谷工で良かった思いました。地域の環境も良くて、これからの入居にワクワクしています。早く引っ越して新生活に入りたいです。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
駅遠すぎやろ！
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| No.192 |
駅まで徒歩８分程度なので、遠いとは感じないですね。
100％平置き駐車場があるので、駐車場の心配もなし。 緑の多い環境で住めるって、すごく良いなと思いますが これって、やはりそれぞれの感覚によって違うでしょうね。 |
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| No.193 |
平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。
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| No.194 |
>>平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。
そうなんですか。 でも、機械式のほうが随時メンテナンスなどで費用が嵩むらしいです。 駐車場を利用しない人にとっては、どちらもデメリットでしかないでしょうね。 |
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| No.195 |
立駐はランニングコストがががるのに対して、平置駐車場使用料は修繕積立金会計に組み入れられますので、大規模修繕費の足しになるはずです。
多くのマンションで修繕費不足のため、修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収がよぎなくされる場合が多いようなので、少しは助かるものと思われますが。 |
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| No.196 |
このマンションから自転車圏内のマンションに住んでるものです。
住人のおっちゃんから、鶴見緑地公園は遊園地になると世間話で聞いたのですが その様なうわさ知っている方はいますか？ 知らんおっちゃんの情報なので信憑性は？ですが、、、 |
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| No.197 |
>>196 周辺住民さん
近所のマンション住人です。 遊園地にはならないと思いますが、管理会社の交代に伴いカフェやら何やら再開発は予定されてますね。あと2025年の万博のサテライト会場の候補にはなってたかと。 |
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| No.198 |
成る程。ありがとうございます。
おっちゃん的には、色々再開発があるから纏めて遊園地という表現になったのでしょうか笑 緑がありつつ近隣が賑わうのは良いことですね。 |
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| No.199 |
まだお部屋に空きはどのくらいあるのでしょうか。
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| No.200 |
>199
ここで聞くより、実際に見に行かれた方が確実かと思います。 部屋は日々決まっていっていますので、結局は早く動いて決断した人が優先となります。 人それぞれ優先する事は違いますから、希望に合う部屋が見つかると思いますよ。 |
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