シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: マンション検討中さん]

こちらのマンション近くでお住まいの方でご購入を決めた方はいらっしゃいますか？

お値段が高いように感じましたが決め手は何だったかのか教えて頂きたいです。

[106: 評判気になるさん]

プレミストは残り6まできましたが、ここは戸数も多く売れ残りそうですね

[107: 匿名さん]

駐車場の話が出てますが、機械式よりも平置きの方が断然人気がありますね
出庫の手間も無く、安全に乗り降りできるということもあると思います。

機械式のいい点は、車が汚れにくい、セキュリティ上安全、夏の猛暑や冬の寒い時期も
ある程度の車内温度を保てるというところかなと思います。

平置きタイプの場合、防犯カメラをきちっと設置してあることは重要かな。車にいたずらされたとか、車上荒らしと蚊の危険度は増します

[108: 名無しさん]

決め手
基本はプレミストとの比較になると思います。

1.通勤座れる。
プレミスト良いけど鶴見緑地沿線で立って通勤とかこの沿線にする意味ない。

2.スーパー徒歩圏内に3件、うち1件建設中（ライフ）。
家族持ちならスーパーは必須。
毎日、家→駅→会社→駅→スーパー→家の移動を考えると、プレミストでイオン寄って帰るのと変わらない。コープ一択で我慢できる人はプレミストでいいと思う。

3.遮音性
縦長のマンションは耐震性のために高層階の建材を軽くしないと行けない。
ここは横長なので、壁がぎっちり詰まってる。

4.地価
ここは横堤近辺より地価の上がり方が緩やか。
しかし、公園の再開発、モノレールの延伸で将来的には上がる。

5.将来性
地価もそうだが、人口増加を見越してファミリーターゲットの施設が増えることが予想される。
ライフ以外にも、近くにクモンができつつある。
これからどんどん増える。

[109: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
2期概要見てると、公園突っ切らない場合は12分かかるみたいです。
勘違いかもしれませんが、以前は8分表記だった気が。併記になったのはどこからか指摘受けたんですかね。


販売概要

販売スケジュール
2019年4月下旬販売開始予定　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K+2S～4LDK　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
9.93m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　
物件概要

所在地
大阪府大阪市鶴見区　浜二丁目1025番他（地番）　
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸　
完成年月
2019年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2020年1月下旬 　
敷地面積
7,826.07m2販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む）　
建築面積
2,271.23m2　　
建築延床面積
16,891.32m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-18008806号（平成30年3月22日付）　
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,600円～14,600円　
自転車置場総台数
448台　
自転車置場利用料（月額）
100円～800円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円～3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]
・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
　TEL：[phone]　
販売会社
売主・販売代理／住友不動産株式会社
販売復代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。
※自転車置場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■建物:パークフロント３階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス

[110: 匿名さん]

プレミストは残り4戸だそうで、間取りの種類はこっちの方が選択肢ありそうですね

[111: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
地価の割に物件価格が周辺相場より強気設定なので、それだけ消費税増税の影響を受けるということ。4月からは販売ペース落ちるのでは。
220戸売れるんやろうか。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 eマンションさん
普通に門真南のウェリスみたいに売れ残る可能性は十分あると思いますよ

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111 eマンションさん
シティテラス神崎川みたく、完成後も値下げせずに時間かけて売っていくんだろう。在庫抱えても体力もつのは大手の強みだけど、長期の販促費は物件価格に織り込まれている。値下げの可能性が低いので資産価値は保たれるが、反面、割高に購入させられているとも言える。ここが相場より高い理由はプレミストとは異なる販売戦略にあるのではないかと思う。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション掲示板さん
売れ残るのと売り切れないのではだいぶ違う。
あちらは売主替えて新古品の在庫一掃セールを始めたみたいやけど。

[115: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
二期の販売スケジュールが当初より一カ月後ろ倒しになっていますね。
スミフ想定より要望書が集まってないのでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

なんでガラス手すりが透明なんでしょう？外から洗濯物が丸見え・・・それだけがどうしても気になります。

[117: 匿名さん]

採光重視なのでしょうね。色付きでも透明だとちょっと…ですね。
デザインからはよく分からなかったのですが、バルコニーは全邸透明ガラスなのでしょうか。
低い階は歩行者や車から見えやすいのでそこは摺りガラスにした方が良かったと思います。
周りに高い建物がなく日差しをたっぷり浴びることになるので洗濯物はものすごく乾きやすそうですね。

[118: マンション検討中さん]

低い階のバルコニーはすりガラスのようです。

[119: 匿名さん]

最近の住友の大規模マンションは、バルコニーはガラスですね。
部屋はかなり明るいですよ。
ただ、洗濯物ははっきり見えます。
たまに中古売買の外観写真とかで、ネット掲載しれている写真を見ると、はっきり見えてしまうところは残念ですね。
スマホで住友系マンションを撮ってみてください。写真を拡大しなければましですが、拡大すると・・・

すりガラスを何階まで対応されるか。
他のマンションだとだいたい3階程度までなので。
立地にもよりますが、だいたい8階以上の上層階は問題ないですけどね。

[120: 通りがかりさん]

建設現場を見える範囲で覗いてきました。

・西側道路を通る車は相変わらず飛ばし過ぎ。
・球技場はイベントなく静かだったが、
運動場からの声援が聞こえてきていた。
・バルコニーの透明ガラスは、植栽でどの程度
隠れてくれるか次第かなー。
生活感は溢れると思います。

[121: 匿名さん]

ここの魅力はマンション周辺が緑に囲まれて自然を感じることができること。
鶴見緑地駅から徒歩8分なので、電車通勤も楽なのかなと思います。
子育てをしていくことを考えたら、自然を感じられる地が良いでしょうね。
若干、どのプランも面積が狭いように思いますがこんなものかな?

[122: マンション検討中さん]

茨田地域が近いのが気になる。
校区的にもクレアの場所にシティテラスが建ててくれたらよかったのにな。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

茨田西小と茨田北小ってそんなに差あるんですか？

[124: マンション検討中さん]

クレアの場所は元々、沼地です。
地盤に心配があります。

小学校は西は制服あり。北は制服なし。
北の学力も上がってきているようなのでどちらがいいとは言えないかと思います。

[125: 検討板ユーザーさん]

地盤も校区も大差ないですね

[126: eマンションさん]

パークフロント側の植栽ってそんな高いの植える予定あるんでしたっけ？
何か後出しの訂正多いような気がする。

備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス

■販売開始予定時期
（誤）平成31年4月下旬
（正）平成31年5月下旬

[127: マンション検討中さん]

3階まで磨りガラスです。
現地確認しました。

[128: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

え？！沼地なんですか
それは嫌ですね

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

言い始めたら、そもそも大阪市ってほとんど海ですよ？笑

https://www.suito-osaka.jp/history/history_2.html

[130: 通りがかりさん]

第1期7次は4200台の最安帯でしたね。
購入できた方はおめでとうございます。
第2期開始を2ヶ月先伸ばしながら、小出しに販売している感じがします。
建物ができてきているので完成図をイメージし易くなってきています。

[131: 通りすがりさん]

>>129 匿名さん
縄文時代まで遡るのウケました
確かにそうですね！

[132: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん
第2期販売開始を先延ばしにしたのは申し込み数が足りないのかと思ってたのですが、違うのでしょうか？

第1期は第2期以降より最安になるのですか？

マンション検討中ですがあまり知識がなくて…教えて頂けると嬉しいです。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 マンション検討中さん
住友不動産は基本的に一期が一番安い
値下がりするかもと期待して待ってるとびっくりするくらい値上げされる
欲しいならさっさと動くのが吉

[134: 130]

>>132 マンション検討中さん
販売戦略は現地ではなくスミフ本社で決めているそうなので、他シティテラスでの実例から推測するしかありませんが、

・待っても値下げされる可能性は少ない
（安売りで自らのブランドイメージや資産価値を損ねるのを嫌う。売れないなら販売中止にして在庫抱えて寝かせることもある）
・値上げも考えにくい
（景気は下り始め、マンション全体の販売戸数も下落傾向。今までの様に販売直後より値上げしていく手法は取りづらい）
・竣工時に売り切ろうとは考えておらず、1年以上時間をかけてじっくり売っていく。
・割高ネックで見学者は他に流れているが、スミフが焦っている様子は見られない。

ここが欲しいなら、安くなるのを待つのではなく、欲しい部屋が売りに出されるまで他の部屋で妥協しないことだと思います。
もし外れても売り切れることはないですから、焦らず冷静に対処すればいいと思いますよ。

[135: 通りがかりさん]

プレミストは残り1戸みたいですね

[136: 匿名さん]

プレミスト 完売だそうですね。

[137: 130]

>>136 匿名さん
あちらの住民の方ですかね。
以前から他所の販売状況をカウントダウンされている様ですが、無益な書込みご苦労さまなことです。
販売開始時期、規模、ターゲット違うマンションと比較されてもねぇという感じです。
よく分かりませんが、買ったマンションが完売すると安心するもんなのでしょうか。
自分の選択は間違ってなかった、みたいな？
全く売れなくて値下げされるなら考えものですが、減免条項でもない限り管理費などはデベが払い続けるので売れ残ったとしても特に気にならない。ここは投資向きではなく、払わずに音信不通になる人も少なそうだし。

私なら、もし上の部屋が空きなら静かでラッキーとか思います。

[138: 通りがかりさん]

>>108 名無しさん
通勤時間帯だと鶴見緑地駅からでも座るの難しいですよ。門真南に人増えてかているから、来年だと横堤と変わらないかも。

[139: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん

>>138 通りがかりさん

108です。
実際に今建設現場近隣に住んでいますので、実績をもとに記載しています。
人が1番多い時間帯が8時±15分です。
タイミング悪く座れなくても、1本見送れば（3分待てば）確実に座れます。
門真南ってウエリスのことですか？
個人的には影響ないと考えています。

ただし、モノレールが繋がれば話は別です。
しかし、モノレールも10年程度先です。
それで地価も上がるでしょうし、子供も大きくなって公園にメリットが見出せなくなるかもしれませんし、その際は状況に合わせて次の小さい子をお持ちの世帯に売却し、自分は転居するつもりです。

108の記載に補足しますが、あくまでも、私（小さい子供を持つファミリー世帯）の決め手ですので、その点ご承知ください。
ご参考になれば幸いです。

[140: 匿名さん]

日当たりが相当よさそうなマンション。夏は暑いかもですが、春や秋はぽかぽかして気持ちよさそうです。
知り合いで北向きマンションを買った人がいます。その人は、休みの日に昼間でも電気をつけないと暗いと言っていて。
その点、ここのマンションは電気代（あくまでも照明代だけですが）は安くて済みそうだと思いました。公園の緑が見えるのもいい。

場所は駅から少し歩かなくてはいけないので、マンションギャラリーの場所に建っていたらよかったのになと思います。

休日は公園遊びする家族連れが多くなりそうです。

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
通勤時間帯は人により違いますもんね。
私は7時30分前後なので、学生さんが多く混んでいる印象です。
南でもギリだと座れなくて一本待つことが出てきました。
南での乗降客が進行形で（体感的に）増えているのは分譲マンションではなく戸建てと賃貸が増えたからだと思います。
ウエリス販売が上手くいかず、他デベが尻込みしているのか次マンションが建ちません。
来年3月にどうなっているかわかりませんが、これ以上増発はできないので、混む一方と思います。
平日乗る時間帯の混み具合を自分の目で確認頂くしかないかと。

[142: 評判気になるさん]

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第2期1次
販売概要

販売スケジュール
2019年6月28日先着順受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
7戸　
販売価格
3,990万円～4,590万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.40m2～67.58m2　
バルコニー面積
10.80m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 8,635円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 5,940円　
管理準備金
8,385円 ～ 8,635円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 356,700円

[143: 匿名さん]

モデルルームは比較的あいているのかと思いました。
今週の土日、29日、30日は10時から、14時からもどちらも空きありでした。

24時間ゴミ出しができるのが便利。これから夏にかけてゴミ問題はあるので、出たらさっと出しにいけるのは便利です。
キッズルームあり、サブエントランス、隣が緑地なのがいいと思っています。
価格も無理なくローンが組めるので、今は専業主婦ですがパートなどしつつくりあげ返済すれば余裕な金額。

平置き駐車場、機械式よりも台数は減るかもしれませんが運転に不慣れな人でも入れやすいので、その点もいいかなと感じています。

[144: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
公式ブログに外観写真がアップされてますが、予想通り低層階バルコニーは道路からは中々の透け具合。
日当たりとプライバシーの両立は難しそうです。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 評判気になるさん
低層は磨りガラスで透けないのでは？

[146: マンション検討中さん]

第2期販売開始されましたね。

ホームページには9戸販売と記載されていましたがまた売れていない状態なのでしょうか。

[147: 匿名さん]

交通アクセスが良いところに住みたいけれど
自然も感じられる場所に住みたいなと考えている人には最適な立地にあるマンション。
価格が手ごろなので、これから教育資金が嵩んでいく子育て世帯にも買いやすいと思います。
修繕積立金が安いのもいいなと思いました。

[148: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi

物件名
シティテラス鶴見緑地公園

物件概要
所在地
大阪府大阪市鶴見区　浜二丁目1025番他（地番）　
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸　
完成年月
2019年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2020年1月下旬 　
敷地面積
7,826.07m2販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む）　
建築面積
2,271.23m2　　
建築延床面積
16,891.32m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-18008806号（平成30年3月22日付）　
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,600円～14,600円　
自転車置場総台数
448台　
自転車置場利用料（月額）
100円～800円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円～3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　

売主

・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]

・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
　TEL：[phone]　

販売会社
売主・販売代理／住友不動産株式会社
販売復代理／住友不動産販売株式会社　

その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。
※自転車置場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。　

設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　

備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス

更新日
2019年7月7日　
次回更新予定日
2019年7月14日　

[149: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次～第2期1次
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
3,990万円～4,990万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　

更新日
2019年7月7日　
次回更新予定日
2019年7月14日　

[150: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
1期前に営業から4100万台が最低ラインと告げられ、割高と感じて検討から外した者です。
今見ると2期で3990万からになっています。
売り出していなかった部屋をそう値付けしただけで値下げではないのかもしれませんが、当初の強気価格に比べると、多少現実路線になってきた印象です。
サンクタス中古やプレミストを意識し過ぎた結果、駅8分の浜という立地を過大評価していたのではないかと思います。
MGの予約状況や2期1次終わらないことからして、それでも売れ行きは鈍いのでしょうね。
暫く様子見して、もう一声出れば、再検討してみたいと思います。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
条件悪い部屋の価格見直しだとしても、10%で3990万なら実質値下げでしょ。
好調なら見直す必要ないし、販売苦戦してる現れでは？
板状の大規模は間取りで差がつきにくく、当面完売はないと見透かされたらキープ扱いされがちだからペースは上がらないだろう。

[152: 匿名さん]

大手の会社のマンションでOBPへ一本で行けるマンションを探しててここを見つけました。正直、値段けっこう安いですよね。
値段の割安のマンションって、よくよく調べたら元々その住所は……ってことがよくあると聞くんですが、ここは元々何があったんですかね？

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
元々は運送会社の倉庫がありました。
移転のため売り払ったようです。

[154: 通りがかりさん]

ついに頭金なし月6万円台の変動金利フルローンで買えちゃうよ広告を打ってきましたね。
新聞折込みの2色チラシと同レベルの売り文句。
販売戦略の転換か、本社からブランドイメージ維持よりも、なり振り構わず販売戸数の積上げ指示でも出てるんでしょうか。