グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1392: 匿名さん]

すべてにおいて二流感満載でここは苦戦しそうですね。

[1393: 匿名さん]

ザ、タワーは既に完売しておりますので、購入のための比較検討であれば、建設途中の写真についてもレジデンスタワーの掲示板に投稿されるほうが閲覧される方も喜ばれると思います。完売済のマンションの掲示板に、他のマンションのほうが良いと投稿されるのは、如何なものかと存じます。本掲示板については、特にそのような投稿が多いと感じます。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
ザ・タワーの転売の話題もあかんのか？来週末の住まいの参観日はザ・タワーの契約者はレジデンスタワーに行くように案内ありました。姉妹物件なので一連のやりとりに問題ないと思います。

[1395: マンション検討中さん]

マストタワー安堂寺は売れんわ、ザ・タワーとマストタワー並列に論じるとは思わなんだ。ザタワーの中古と言っても新築未入居の話だよ。いずれにしてもマストタワーを比較に出す時点で違う。積水ハウスつながりだけどグランドメゾンシリーズとできないお勧めできない物件ですよ。

[1396: マンション検討中さん]

マストタワーってこの掲示板で初めて知りました。免震とエネファームSはないが床暖房でディスポーザー付という事だったのですが、学校区が中央小、上町中という事で子供の子と考えたら候補から消えました。

[1397: マンション検討中さん]

中古はバカ高い仲介手数料がもったいないとの思いで新築ほしいが、修繕積立金のまとめ払いがあるから、似たようなものかなと思いますが、この地域にこれだけタワーが経つとコーナンやくら寿司、スーパー銭湯が出来そうだけど、駐車場がないと入らない商用施設はなかなか来てくれません。よくイズミヤとドンキが来てくれたもんです。

[1398: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん
MJRでも見たな、このコメント。いろんなところで頑張ってご苦労さん

[1399: 匿名]

>>1394 マンション検討中さん
いいアングルですね

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
存在感ありますね。

[1401: 匿名さん]

修繕積立金のまとめ払い…そう言われて見れば修繕積立基金としてまとまった費用も
必要なんですよね。
すっかり失念していましたが、この費用は現金で一括払いになります？
それとも住宅ローンに組み込めるのですか？

[1402: 匿名]

>>1401 匿名さん
諸費用含めて貸してくれる商品ならOKです。
より厳密には、以下の特集記事などで修繕積立金などが入っているイオンや楽天などは大丈夫ですね。
その他の商品も大丈夫かどうか問い合わせてみるといいと思いますよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109301

[1403: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1405: マンション検討中さん]

[No.1404と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]?

[1406: 匿名さん]

マンションの売れ行きは、残り数部屋になるまで隠し通します。
そして一言
「売れてるようですよ。」

[1407: 匿名さん]

勉強になります

[1408: マンション検討中さん]

残り数戸となってもマンションの価格表くれます。3割残った価格表貰えます。積水ハウスの担当に申し出てください。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん
ボヤッとした問いにはボヤッと返ってくるもんですからね。
おっしゃる通り、価格表もらえば売れ行きもしっかりわかりますね

[1410: マンション検討中さん]

HP上で第3期分譲がなくなって、先着順しか記載なくなってますね。
第3期は当初7月初旬とあり、9月初旬、9月中旬と延び延びになり、ついにはなくなりましたね。
販売スケジュールに制約をかけないようになったのは、悠長なこと言わずに売り切りたいのか、或いは残り戸数が少なくなってきたから？

[1411: 匿名]

>>1410 マンション検討中さん
紙のスーモでは第4期2020年1月中旬予定とありますね。3期の募集が終わっただけなのかも。

[1412: 匿名さん]

公式ホームページにも第4期分譲が2020年1月中旬販売開始予定と予告されているようです。
販売戸数未定、販売価格未定、間取りは1LDK+WIC ～ 3LDK+N+2WIC+SC（47.59㎡ ～ 97.94㎡）。
これまで何戸成約し、未販売住戸は何戸残っているのか明確にしていただきたいです。

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん
ほんまや、しれっと第4期分譲の情報になってますね。
不動産の販売スタイルってフェアじゃないですね

[1414: マンション検討中さん]

ザ・タワーは価格表くれましたよ。ところで最上階売れたん違うかな。79平米で7000万がスーモに出てますが何階分かりませんか？

[1415: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
最上階は、契約済でしたが、先日キャンセルが出たっぽいですよ。
79平米で7000万は、R-Dタイプですかね？だとすると、25階あたりです。

[1417: マンション検討中さん]

[NO.1416と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1418: 匿名さん]

最上階のキャンセルは住宅ローンの関係でしょうか。
今住んでいる家の売却がうまくいかなかったとか？

ところで全く関係のない話ですが、その他費用として窓ガラス清掃費(月額)／370円～1,370円が必要になるみたいですが、階層により価格が異なるんですか？

[1419: マンコミュファンさん]

めちゃめちゃええやん

[1420: マンション検討中さん]

>>1418 匿名さん

窓ガラス清掃費は、階層ではなく、間取りによるんだと思いますよ。
↑窓ガラス(コーナーサッシ)の面積で計算

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
私も同じ認識です。ベランダがないため、自分で掃除できないコーナーの窓面積ですよね。窓面積が同じであれば、階数による違いはないはずです。

[1422: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1423: 匿名さん]

こんな上町断層に直近のところで免震タワーマンションとは危険すぎる。免震のクリアランスはおそらく1ｍもないはずですが，活断層に直近であれば1ｍを超える振幅の揺れが来る可能性があります。最悪の場合，倒壊ということもあり得る。

[1424: 匿名]

>>1423 匿名さん
それなら断層があるとされている横堀川・阪神高速ラインからここと同じだけ西に離れた埋立地でもある堺筋近辺のザキタハマ、CT大阪、MJRにも教えてあげて下さい。

[1425: 検討板ユーザーさん]

もし倒壊しなくても
解体となった時にマンションの
敷地を売却すれば解体費用は
捻出されるのでしょうか？
不安になりました。

[1426: 匿名]

>>1425 検討板ユーザーさん
最新の免震タワマンが全壊判定されてしまうような巨大地震なら過去の事例からも流石に公費が投入されるでしょうから解体費用自体はそんなに心配無いと思います。むしろ区分所有者が一体となってスピーディーに意思決定出来るかの方が大きな問題と思われます。

https://www.mlab.ne.jp/safety/columns_20180622/
https://www.nhk.or.jp/seikatsu-blog/300/95012.html

[1427: 匿名]

>>1419 マンコミュファンさん
この界隈ではダントツの存在感ですね。まあこれから右のほうにスミフのタワマンが建ちそうな気配はするんですが。

[1428: マンション検討中さん]

免震構造の方が制振より建築費が高いと聞きましたが。よくない免震を何でわざわざ採用されるのですか？東京では免震の方が価格が高いマンションに採用されてます。

[1429: 匿名さん]

１４２４＞＞
扇町公園あたりのタワーも断層近接です。
近くて地盤が強固でないところほど危険のような気がしますが。

ただ、倒壊とか言われるとうん？という感じです。

[1430: 匿名]

東日本大震災でも仙台の免震タワマンは大丈夫でしたよねえ。普通に考えるとそういう大地震の時こそ免震タワマンの本領発揮という場面かと思いますが。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名

免震の脆弱性が分かったのは熊本地震。

[1432: マンション検討中さん]

>>1427 匿名さん
スミフはタワーではないらしいですよ

[1433: 匿名さん]

断層型地震による長周期パルスによる揺れは、免震のクリアランスを超えることもあるみたいです。ただ影響範囲は断層から数キロにおよぶようなので、大阪市中心部全域の問題。

[1434: マンション検討中さん]

熊本のマンションて耐震構造それも旧耐震ですね。旧耐震で補強等してなかったのかな？

[1435: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん

長周期パルスの影響は「免震支承」という装置で揺れを抑える建物でも心配されている。
免振支承は変形することで地面の揺れとの共振を避け、地震エネルギーを吸収する。地面の動きが大きく、変形が大きくなりすぎると、免振支承が壊れたり、周囲の擁壁に建物が衝突したりする恐れがある。

[1436: マンション検討中さん]

平成29年4月1日以降に申請する新築4階以上の免震建築物は厳しくなったと聞きましたが違うのですか？

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 マンション検討中さん

免震構造にも、上級、特級という耐震グレードがあるんですね。
知りませんでした。

[1438: 匿名さん]

ザ・北浜は構造が全く違う。一般の免震ではない。制振であれば揺れは大きくても倒壊することはまず無い。制振は明日のジョーみたいに打たれ強い。死んでも立ってる。

[1439: 匿名さん]

活断層から1ｋｍ離れれば，1ｍを超える揺れはすくなんじゃないかな，と勝手に思ってる。活断層すぐ近くよりはかなりまし，かな。でもここは近すぎる。

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん

素人目にはそう思うけどね。

[1441: マンション検討中さん]

>>1439 匿名さん

https://www.rakumachi.jp/news/practical/7679

[1442: 検討板ユーザーさん]

倒壊はしなくても再建が困難になる
ダメージがある可能性は？

[1443: 匿名さん]

建築専門家は上町断層直上の免震タワーマンションにつて危惧しています。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

[1444: 匿名]

>>1443 匿名さん
上町断層「帯」直上ですね。並走する断層や撓曲も入ってくるので帯が付くかどうかで指し示す範囲が大幅に違ってきます。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
仰せの通りです。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

確かに。そうなるとけっこう広範囲になりますね。

[1447: マンション検討中さん]

要するに上町台のマンションは、今後建つスミフ含めてヤバイってことを匿名さんは言いたいのね？
違うようであればご指摘ください(このマンション特有の危険性がある、等)

自作自演臭いやり取りを延々続けるのは掲示板的にokなのかな？

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
大林組のDFSによる制振で上町断層から東に1km離れているのが有れば最高ですがね。
そんなのがなければせめて制振マンション。
免震なら、上町断層から1km以上。ただし1kmに根拠はないですけどね。

[1449: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

それがあれば最高=無いということは全物件ヤバイでよろしいかい?

[1450: 匿名さん]

ヤバさにも程度という問題があります。ヤバさ１００とヤバさ３０では違います。確率の問題です。

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

確率というか個人のサジ加減やね。

[1452: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

結局このマンションがヤバイのか、ヤバイと言うことで騒ぎたいのかだったら後者よりってこと?

[1453: 名無しさん]

断層がどこに通っているか知らない、無知な発言ばかりですね

[1454: 匿名さん]

国土地理院に詳細な上町断層の地図が載っています。家飼う場合は必見です。
https://maps.gsi.go.jp/#13/34.654039/135.531979/&base=std&ls=std%7...

[1455: 匿名さん]

>>1453 名無しさん

まあ諸説ありますしねぇ

[1456: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1457: 匿名さん]

結局この掲示板で断層を騒いでいたわりにこのマンションがヤバイのか、上町台全般なのかはボカすのはどうかと

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

文句言う前に君の主張を聞こうか。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

購入検討板で断層の話題が出てれば聞くのは当然じゃないかい？

[1460: 匿名さん]

上町筋近辺は比較的大丈夫だと思いますよ。あくまでも比較的ですが。
谷町筋から松屋町筋の間あたりが一番心配なところだと思います。
上町断層は垂直になってるわけではなく、西側で深く潜り込んでるんです。上町筋の地下には断層は走って無いんです。松屋町筋側で地下深くに断層が走っているわけです。
ただしあくまでも比較的なものですし、実際に地震がどのようにおこるのかはわかりません。
明日おこるかもしれないし1000年ぐらいおこらないかもしれません。

[1461: マンション検討中さん]

予想不能な地震論議よりも完売するかどうかの方が気になります。最上階が売れてないのが特に気になります。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 マンション検討中さん

今、谷町～天満橋界隈は幾つか建築中の物件あるし最上階買える人は様子見な気がする。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

上町物件スレで頻繁に出てくる上町断層は逆断層だから東側が安全という理論ですね。
想定震度分布図では大差はないようですが。

[1464: マンション検討中さん]

このマンションは実需向けですか？投資用としては魅力無いですか？

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん

投資は残念ながら期待しない方が賢明。
ここで住んで投資は中古購入した方が良いと思う。

[1466: マンション検討中さん]

断層が街にあるのは仕方ないとして、断層直近になんで家買って住もうと思うのかわからない。

[1467: マンション検討中さん]

まあ、50%以上の確率で津波被害が出るマンションを買う人もいるわけだし。
上町断層帯で地震が起きたら市内全滅やで。
洪積層の方がマシかもしれんと思う人が居てもおかしくない。

[1468: マンション検討中さん]

いい加減この予想不能な地震云々の議論飽きました。投資用物件は2018年の夏がピークで大阪もジワ下がりなのでこれから値上がり期待するには勇気要りますが、マンション価格も地震同様予測不能です。安倍政権が終わった後どうなるか未知です。

[1469: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん

そうですね仕方なくこれを選ぶ実需の物件です、
投資向けでは決してありませんが、
物件がないのも事実です。
上町断層は8000年周期でそろそろという程度です、
よっぽど南海トラフの津波のが心配すべきです。
谷町以西は買うべきではありません。

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん

ハザードマップ的には南海トラフの津波は堺筋あたりまでは大丈夫かなと。想定外の津波とか言うのなら心配なのかもしれませんが。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん
この物件もセーフでしょう。
しばらくは価格も下がらないので、中央区でタワーを買える最後の物件かもしれませんね、あとのは高すぎて話しになりませんし
島ノ内は外しておかないとね。

[1472: 匿名さん]

ここは、地震は怖いが
水害の心配はほぼ無いのが利点かな

[1473: 匿名さん]

東京は台風で多摩川が氾濫しましたからね

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん

ですね。水が西に下って流れていく。

[1475: 匿名さん]

ここも徐々に売れてますねえ。将来的には買っておけばよかったという物件になるのでしょうか？そして先着順だったこの２戸はどうなったかご存知の方いらっしゃいませんか？

[1476: マンション検討中さん]

HPのプランのページ、間取りがメチャ増えてますね。残ってる間取りを全部？載せた感じですね。
あとTr売るためか、プレミアムオーダープランなるものを始めてますね。
竣工まであと1年強、そろそろ本腰入れ始めた感じかと。

[1477: 匿名さん]

公式ホームページよりもYahoo！不動産が先にヒットしました。

間取り、本当ですね。今ある物件全部網羅した感じ。わかりやすく「34～36階」「20～33階」「2～19階」と階別に分かれています。
低層階だと1LDKもあります。
1LDKが気になったものの、住宅ローン減税は適用できない様子。
周囲で投資マンションに手を出している話を聞いて、興味が沸いているのですが、やはり管理会社がしっかりしていないと失敗してしまうものなのでしょうか。
リスクも高そうですが、立地もいいですし、借り手もいそうですし気になっています。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
元から、他人に貸し出す投資物件に
住宅ローン減税は適用されませんよ

[1479: マンション検討中さん]

ここは間取りが南向きに良いのがない。姉妹物件のザ・タワーより標高20mくらい低い。谷町筋と松屋町筋の間で松屋町筋側となると洪積層では無い可能性が高い。無理やり植樹しないとタワマンに出来ない場所で共有部の管理が難しい。斜め45度がそんなに良いもんなら他社も含めてもっと採用されてる。以上の躊躇いポイントはあるけど7000万台で買えるタワー新築としては最後の中央区物件かとも思うし、プレザンスロジェ上町台に6600万払うならこのマンションの方が良い。

[1480: 検討板ユーザーさん]

>>1479 マンション検討中さん

プレサンスと比べるなら無論此方の方が良い。

[1481: マンション検討中さん]

碁盤目状の街に慣れているので、この斜め45度傾いてるのが気持ち悪い。でも手の届くタワマンは中央区に拘ったらここだけなんで真剣に悩んでます。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん

どの物件を買うときも同じように悩みます、そしてあの時買っておけば良かったと必ず思います。

[1483: 匿名]

碁盤の目に45度は、視界の開け具合という点では利点だと思いますけどね。スクエアなタワマンでもコーナーは斜めに切ったダイレクトウィンドウという物件も多いしそういうのと同じじゃないですかね？シエリアも上町1丁目タワーも絶対ここより高いでしょう？

[1484: マンション検討中さん]

シエリアは長谷工なので、年明けに価格聞いてから決めたいと思ってます。長谷工物件は安くなるとよんでます。

[1485: 匿名さん]

アップルタワー大阪谷町の中古が6800万の時代ですから、そんなに安くなると期待しない方がいいと思う。ここは目玉である最上階のVIPルームが売れてないのが痛いですね。

[1486: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
私も良いと思いますが。。凝り固まった、固定観念第一の方には合わないんでしょうかね？

[1487: 名無しさん]

>>1484 マンション検討中さん
ないっす。マンションの価格がどうやって決まるか知らないんですか。

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 名無しさん
勿体ぶらずに書いてください。どうせ何だそれって答えでしょ。需要の問題とかいいたいのかな?

[1489: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん
ここより高いですよ。間違いないです。

[1490: 名無しさん]

>>1488 マンション検討中さん
本当に少しは勉強された方がいいですよ。需要では決まりません。需要で値段が決まるなら、売れ残りマンションも即日完売マンションも出て来ないです。

[1491: 匿名さん]

>>1490 名無しさん

もったいぶらずに、とりあえず具体的に書いてから反論よろしく。

[1492: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
ですね。いくらコスカしたとしても、ここより1-2割は高いでしょうね。
例えば、ここの中層階80平米が6500-7000ぐらいとすると、シエリアは7500-8000ぐらいと読んでます。

[1493: 匿名さん]

シェリアは駅遠い、作りがショボいのにここより高いの？残るやろなー笑

[1494: 匿名さん]

予想でしょ？てっきり確固たる理由でもあるのかと思いました。兎に角、価格表が出るまで待ちます。貴殿が高くなるというのでここ買ったら、そうでもなかったという事になったら一生悔しいので来年1月を待ちたいと思います。

[1495: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
いや、ここも遠いよ。

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
そうやって機を逃す。
だいたい同じ時期にタワマンが複数立つエリアなんて最初が1番安く後になればなるほど割高。中津、北浜、本町、大淀、関東であれば湾岸、品川、武蔵小杉などなど。例をあげたらキリないしどこだってそう。
再開地域で初めに建つタワマンは高いと叩かれがちだが、後になって見れば安かったと嘆く。この繰り返し。もちろん根拠となる理由もあるが説明するのめんどくさいので自分で調べてくれ。

シエリアは駅距離もこことさほど変わらないし、ここより有意に安くなることは絶対ない。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

環境。。。。。

[1498: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん
有意ってどういう意味？ここが安いならなぜ売れ行きが悪いのですか？駅からは松屋町駅と谷町四丁目駅なら僅かにこのマンションの方が近い。上町筋や長堀通りと言った大通りを渡らなくて済むのが大きい。

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
調べれることは自分で調べる癖つけたほうがいいよ。
安いってのはあくまで相対的だから、市場がこの値段を良しと見てないんでしょう。今は過渡期なんで、また市場が落ち着いて相場が変われば評価も変わるかもしれません。どう転ぶかはわかりませんがね。

[1500: 匿名さん]

売れ行きがザ・タワーの時と比べて確実に鈍化してますねえ。株価が25000円超えてきたら、売れると思いますが、決め手にかけますねえ。再三言われてますが、間取りが悪いですよ。南南東、南南西と言った日当たり良好部屋の5角形の部屋はどう考えても使いにくい。

[1501: 評判気になるさん]

>>1496 匿名さん

シエリアはまず直床っていうハンデあるしなぁ…
ここより安いぐらいが良い落としどころ、まあ内装が良いのかもしれんけどw

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 評判気になるさん
直床は内装で部屋いじりにくいですよね。ここよりも確実に高くなるかは断言出来ませんね。

[1503: 匿名さん]

>>1501 評判気になるさん
多少安くなることはあっても、明らかに安い！ってことはないだろうね。

[1504: 匿名さん]

ここからだと大阪城周りのジョギングがやりやすいんですよね。

[1505: 匿名さん]

タワーマンションで一番の心配は地震ですが、防災強化マンションに認定されているんですか？
説明を読むと被災時の生活維持に求められる設備・施設などの整備の他に
住民による日常的な防災活動の実施という文言がありました。
これは定期的な防災訓練なども行われるという意味でしょうか。

[1506: 匿名さん]

契約者ですが、そのような訓練があるなんてことは重要事項説明書を宅建を持つ社員が読んでた時もありませんでした。私が買ってから結構立ちますが、まだまだ北向きが残ってますねえ。物件としてはいいものだと思ってるんですけどねえ。

[1507: 匿名さん]

住民による日常的な防災活動の実施は、防災強化マンションの認定条件のことで、このマンションのことではないのでは？

[1508: マンション検討中さん]

ここは緑が多いのも売りだけど子供がたくさん遊んでたら老害達が子供はここで遊ぶな汚れるとか言い出してただ高い維持費を払うだけのお庭になるんですかね？

[1509: マンション検討中さん]

公園以外の緑地内で遊ばせる
方は問題ではないでしょうか？
共用部分ですので当たり前かと。
それ理解出来ない方は共同住宅に
は向きません。
ルールが有り守るのが共同住宅に
住むのには向いていません。
まず老害などという言葉を使う方が
住まわれるのは嫌ですね。

[1510: 評判気になるさん]

>>1509 マンション検討中さん

遊んでいい場所ならかまわんでしょ。
植木に立ち入って遊ぶなら論外だけどさー、子供を嫌う老人って、自分が子供の時の価値観押し付けてるのかね??

[1511: マンション検討中さん]

基本的にはマンションの緑地は、
遊ぶ所ではありません。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん

基本的にではなくケースバイケース。

[1513: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1514: マンション検討中さん]

ザ・タワーの住所は内久宝寺町2-2-22らしい。こっちはどんな住所だろう?

[1515: 匿名さん]

最低限ルールは守らないとね。でも子供は大声ではしゃいで走り回って育つものなので必要以上に口うるさい老人たちがいないことを願う。
それが分かってない人こそ共同住宅住んだらダメな。

[1516: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
ケースバイケースを基本的にと1511さんは仰っているのでは。
>>1515
1512さんと同じ人だと思いますけど、子どもが大声ではしゃいだりしたら、注意したり周りの人の事を考えるように促すのが親の務めでは。
口うるさい老人というのは、ちょっと違いませんか？？お考えを再考して貰えると嬉しいですね。

[1517: 匿名さん]

植栽管理の東邦レオさんのインタビュー記事を見てみよう。植栽で遊んでますね。
https://www.mlab.ne.jp/management/community03_20141010/
理事会の意思決定も基本は多数決ですから多勢に無勢。ここはファミリーの多いエリアですから子供も遊べるスペースになるのではないでしょうか。

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

東邦レオがどうとかではなく、マンション規約、細則の問題ですね。

[1519: マンション掲示板さん]

窓のサッシにもグレードがあると聞きましたがこちらのマンションはどうなのでしょうか。どのメーカーさんのを使用しているのでしょうか。業者さん個人さんご存知の方いらっしゃいましたらご教示願います。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1516 匿名さん

別に迷惑な場所でなければ構わないでしょう。
マンション敷地とはいえ外(植栽)でも騒ぐなってのは如何なものかと。
再考とおっしゃりますが、そういうルールをここで求めようとする貴方の考えこそ再考されるべきでは?

[1521: 匿名さん]

というか植栽で遊ぶか否か、外でも子供大声禁止か否かは住民掲示板でされてはいかがですか？
そして管理組合で提案すれば良いじゃないですか。
「植栽立ち入り禁止」「公開空地内で遊びや滞在禁止」とね。

[1522: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
ただ子育て世代の父親は土日仕事があるから理事会にでれません。すると定年後の年寄り中心の組織となって、子育て世代の意見は反映されません。ただこのエリアの子供は八尾や北摂の子供と違ってお利口さんです。最寄りの南大江小学校からは昨年は灘中と東大寺学園がでています。西成区や大正区、淀川より北のクソガキとは、育ちが違います。

[1523: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

土日休めないってここってブラック企業勤めばかりなの？
あと文脈無視の他エリアへのマウンティングとか劣等感をさらけ出しすぎだよ。

[1524: 匿名さん]

ジジババ運営となると堅苦しい時代錯誤なマンションになりそうだねー
こんなところで育てられる子供は可哀想だよね。

[1525: マンション検討中さん]

>>1523 匿名さん
連続投稿ご苦労様です。土日休みなんですが、仕事で疲れててマンションの理事会で土曜の朝を棒に振りたくないのと、週末はお出掛けで理事会で時間使いたくないんです。人口比は老人が多いし、理事会はここの近くのマンションで理事してますが、若い人は出て来てくれないです。この地域に半世紀住んでますので、子供の層が違うという話は実際、公団がこの辺はありませんからマウント状態は事実です。法円坂住宅も骨抜きにされてるので、子供自体見ないですよね。南大江公園も近いしこのマンションを遊び場にするというのは考えにくい。最新タワーでもジジババ運営ですよ。積和がどれだけ上手に舵取りしてくれるかが大きいです。

[1526: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

クソガキて。さすが育ちが違いますね。

[1527: 匿名さん]

庭、公開空地ではないんですか？
公開空地なら、近所の小学生が下校途中に通り抜けたりとかあるかな？

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
通り抜けるような大きなマンションも特にないです。ザ・タワーは登下校のルート違うし、集団下校でも松屋町方向は中央小学校になるので静かなもんですよ。

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

公開空地なら小学生に限らず通り抜けはあるでしょうね。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 匿名さん

通り抜けは節度をもって行ってほしいですね。
ただでさえ通学路は朝はうるさくてかないません。
小学校へ申し入れる必要も有るでしょう。

[1531: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
お年寄り主体になるかもしれない管理組合を心配しつつ、自分は時間が勿体無いから組合には関わりたくないという。
こんな輩と同じマンションだと最悪ですね。

[1532: マンコミュファンさん]

>>1521 匿名さん

大声禁止？w
じゃあどのボリュームならOK？w
10？30？
声の大きさまで子供に言うなよ。
物音、声はマンション なら我慢しないとね。


多分南大江小学校の子住人以外もたくさん来るよ。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンコミュファンさん

やれやれ、いちゃもんつけるのではなく現実的な提案されたらいかがですかね？
ここは共同住宅です、騒ぐ前提で住む場所ではありません。

[1534: 評判気になるさん]

>>1533 マンション検討中さん
だから騒ぐの基準をお前が決めるなっての。

[1535: 匿名さん]

それにしても売れ行きがぴたりと止まりました。実質全戸先着順状態なわけですが、全く売れません。やっぱり駅から遠いのと、昔の内久宝寺団地の暗いイメージが払しょくできないからでしょうか。間取りも79のものが売れ筋だと思うのですが、メーターモジュールの幅広廊下が面積を食いすぎててもったいない間取りなんですよね。今となってはザタワーの中部屋が残ってた時にあっち買っとけばよかったです。結局、一生板マンかなあ。まあ現金が減らないからいいけど、子供が大きくなるにしたがって窮屈で窮屈で、ほんまにめっちゃ真剣に悩んでますね（バチェラー３）＃友永構文

[1536: 匿名さん]

>>1534 評判気になるさん
しかし、まだ建ってもいない。住んでもいないマンションによくここまで妄想出来ますね。
いったい何と戦ってるんでしょう
この人は

[1537: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん
あと何戸残ってるのでしょうか？
シェリアが価格を公表するまで動けないのではないでしょうか、でもやはりシェリアは高いので、というよりどこも高いので諦めてここを購入するユーザーがでてくると思います、結局ここは立地も特筆する点がなく、それを補う建物もグレードや企画がいまいちなため、諦めて
これを買うパターンです。

[1538: 匿名さん]

マンション名に上町台とついていますが、実際は松屋町ですし、今後同価格帯で上町筋近辺にマンションが建つ予定があるので様子を見ている方が多いのでは？
観光客も多いので駅から少し離れた立地は私は良いと思いますが、このマンションは南大江小が近いというぐらいで、買い物等も不便なところも影響あるかもしれません。
安ければもっと売れていたでしょうが、価格は強気ですからね。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん
確かに消費税も上がり強気の価格設定から更に上がりましたね。同価格帯ってシエリアの事ですか？シエリアの方が絶対高いですよ。

[1540: マンション掲示板さん]

最近のシエリア、高くて、設備の割に管理費も高くて購入見送ってます。
ここも、ちょっと相場より高い気もしますがね。

[1541: 匿名さん]

>>1535 匿名さん

大丈夫。悩んでる間に子供が独立して出て行くから。

[1542: 匿名さん]

>>1540 マンション掲示板さん
この辺の今の不動産を見て、相場より高いと思うのであれば当分買えないと思います。
まだ上がりますよ。新築は。

[1543: マンション検討中さん]

>>1542 匿名さん

具体的根拠はありますか？

[1544: 匿名さん]

不動産業者ですが、戸あたりの建築コストが近年上昇してます。資材や人件費含めてです。
路線価も上昇してるので、しばらくはこれから出てくる新築は値段下がりません。(大きな外的要因は別)
かといって皆さんの年収がグングン上がるわけではないので市内は今よりも狭い間取りが主流になるでしょう。たまにオリンピックが終わったら値段が下がるなど単純な考えの方もいますがありえません。東京も半端ない再開発が計画中です。建築コストなどのデータはトウキョウカンテイのデータなど色々見れば分かると思います。

[1545: 匿名さん]

東京の北千住が今や坪３５０万ですからね。　東京を少し知っている
方なら北千住がどういう街だかわかると思います。　今後は再開発に
加えて、国土強靭化計画による既存の建物に対する補修工事もありますから、
ゼネコンが弱気になるとは思えません。

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 匿名さん
強気であっても、このマンションの売れ行きは芳しくないと言わざるを得ません。マンションギャラリーに買うという目的の方をお見掛けしなくなりました。シエリア待ちの方も居るとは思いますが、残った空室を飲み込むほどの数もいないでしょう。

[1547: 匿名さん]

このマンションの売れ行きが悪い最大の理由は間取りではないでしょうか。立地も別に悪くないし。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

あとに出る物件がいいのあるからでしょ

[1549: 匿名]

確かに眺望のいいシエリア、周辺環境が素晴らしい上町1丁目ZEHタワー、もっと駅近の住友が控えてますから様子見の人いるでしょうね。

[1550: 匿名さん]

積水さぁ…契約も一部間取り変更も依頼して見積もりとったけど、2ヶ月一切音沙汰ってなんで？

消費税増税で忙しいんです(笑)ってだけで放置、やっと来たのはリフォーム反映ない上に返済計画ガン無視のテンプレート35年計画。

そりゃ安い部屋買ったから、相手してられないんだろうけど…ローン関連が特に適当すぎて信用できない。

契約解除したいけど無理かな…二度と関わりたくない。

[1551: 匿名さん]

なんとか手付け回収できないかな…こんなク◯担当から買ったのは一生ものの恥だわ…ローンで間違ってるのにヘラヘラ笑うのなんでよ？

とりあえず回収できないなら速攻で売り飛ばす、二度と見たくない。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 匿名さん

残念ながらそこは損切しないと売れませんよ、厳しい物件を買ってしまいましたね、あきらめて住むか賃貸にまわすしかないのでは、まあ気持ちはわかりますけど。

[1553: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん

このままだと意味不明なローンで組まされそうですし、早期に売り捨てます…
他の部屋を売るのに忙しい、安い客は要望聞いてられないって感じですね。

後で一軒家立つ値段はらってるのにこの差はなんだと腹が立ってきましたわ…いい勉代になりました、さよなら積水

[1554: 匿名さん]

書いておられることが真実なら頭金捨てた方が安くつきます。まだ竣工まで1年以上あるので、ローンの話なんていくらでも変更できます。転売するとか納得できないなら頭金の数百万？を諦めた方が結果として無駄にならないと思います。積水さんはフロアチェンジとかは頭金入れた後も可能だと聞いたことがあります。大金ですから納得いくまで考えてください。新築物件は入居まで時間があるだけに余計なことを考えてブルーになってしまうものです。

[1555: マンション検討中さん]

契約時のローンなんて適当でいいと思うけどね。
融資までに金利も変動するし、デベより銀行と話した方が有意義かと。
どのデベでも担当の良し悪しはあるから、合わないなら担当を変えて貰えばいいだけ。
担当者の対応が悪いから契約破棄するといえば、態度が変わるよ。

[1556: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん

物件が気に入らないのか、担当者が嫌なのか、それとももう全部いやになったのですか？
冷静に対処すべきです。
買われた部屋にもよりますが、ここの物件は欲しくて買った方はほとんどいません、ザタワーを買い損ねたか
回りの後発物件の価格上昇に焦って、仕方なく印鑑を押してしまった方がほとんどです、転売となると諸費用もかさみますし、価格も上乗せはかなり厳しいと予想されます、全額現金決済して転売するか、賃貸で少しでも取り返してから売るかしかないでしょね。
どちらにしてもいい勉強だったということです。
切り換えて気持ちよく住んでみてもいいのでは？

[1557: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
>>1555 マンション検討中さん
>>1556 マンション検討中さん

皆さん有難うございます。

物件そのものよりも、金銭関係、とくにローン契約の適当さが我慢なりません。
①頭金②返済額③借入方法のどれかを常に間違えている状況でして、このままでは融資実行時にもおかしなローン契約でいかれそうです。銀行変更をお願いしてもどこも同じですよ～笑で対応されずですしね。(銀行は積水と提携ローンをしてると教えてもらっているのに)

物件そのものも妥協ですし、こだわる必要もありませんが、ご指摘の通りまずは担当変更とリフォーム対応をみて検討します。
積水そのものに愛想つかしてはいますが……

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 匿名さん
ローンに関して積水に腹立てたって仕方ないですよ。融資は銀行がするものだし、タワーマンションは現金一括も結構います。リフォームもOMMビルに入ってる三井なんとかって会社が提携リフォーム業者ですが積水にしてみたらどう貴方がしたいのかわからないだろうなと想像出来ます。担当者は変わって貰えますが、現金一括で間取り変更なしの私からしたら担当者が気の毒な感じもしますね。

[1559: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん

営業からすると現金払いはけっこう迷惑みたいよ。

[1560: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん

いいえ、はっきりと積水の担当ですよ。リフォームも積水の設計部と打ち合わせ済みで見積もり待ちです。わからないというのはあり得ませんね。
想像はハズレです。

ただ貴方の言うとおり、ローン組むような貧乏は相手にしたくないってのは事実でしょうね、それが積水の本心だと思います。
積水タワマンは現金一括以外お断りというは肝に命じておきます…


変動25年+ボーナス払い+頭金ありで仮審査(希望通り)
↓
契約会のときに固定35年で作られて指摘
(まあ仮のものです～)
↓
オプション上乗せ出たのは変動、頭金なし、ボーナスありで再度指摘
(抜けてましたね～)
↓
変動、頭金あり、ボーナスなし
(あれそうでしたっけ～)

まあこんな感じですが、これを銀行の性にするのは無理あるでしょう。
まあ、暗に買うなって言われてるようでもありますねー振り返ってみると…

[1561: マンション検討中さん]

長文失礼しました。
今日にでも契約解除覚悟で一度、積水に言ってみます。

[1562: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん
絶対それはない。

[1563: 匿名さん]

提携している会社のローンを使っていただいた方が、キックバックなどがありますので、営業マンとしては美味しかったりします。
現金一括購入で得をするのは、ローン手数料や金利負担をしなくて済む、買主だけだったりします。

[1564: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん

微塵も愛情ない返しですね、格差を感じさせられますが、現金一括て何のメリットがあるんですか？
即転も無理なこの物件で税制メリットもない、私も払えますが住宅ローンはありがたいです、複数買っててローン組めないなら現金ですがこの物件にそこまでの価値はないし理解に苦しみます、積水もどんな客でも買ってくれたらうれしいはづ、まして苦戦物件ですからね。
必死で購入された方だからこそ積水の態度にお怒りなのは当然です。

[1565: 匿名さん]

銀行からキックバック？営業マン個人に？
昔の仲介会社なら分かるがそんなもんあるわけない。
むしろ営業マンはローンアウトの物件が出たらまたお客を探さないとダメなのでキャッシュの方が確実に楽。

[1566: 匿名さん]

現金客を嫌がるデべは実際に存在するみたいよ。理由は知らん。

[1567: マンション検討中さん]

>>1563 匿名さん
住宅ローン控除を使える場合はこの低金利政策ですからローン組まない方が損します。営業マンへのキックがあるかは謎です。

[1568: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん
まず手数料や余計な金利払わなくていい飲み込むがメリットです。また、3000万の特別控除使えるので、買い替えの場合、住宅ローン控除を受けれます。登記代も安いしメリットは沢山ありますよ。愛情ないというか、営業さんが気の毒なんですよ。おっしゃっておられる通りの馬鹿な営業さんなら積水は別の部署に回すか、リストラしますよ。積水に怒ってどうなるものでもないですよ。ローンの計算なんて変動金利を前提にした概算ですよ。文句は銀行に言ってどうしたいか尋ねたら答えくれますよ。リフォーム代までローンに入れたりするからややこしい。一括で払えるなら4000万ローン組めばいいんですよ。或いは「みかローン」というサイトで自分で計算してみてください。他人の借金のお世話がデベの仕事じゃないですよ。

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん
キックは考えにくい、あるとすれば提携ローンで条件出してるので何件位は回してくださいよとか何割かは利用させてください、もしくは、上町台シリーズの何棟かはやりますんで、その実績で次もお付き合いしますんでというレベルです、デベロッパーは借り入れも膨らむため
現金一括はありがたいに決まってます、ローンの不確定要素も無くなるし、担当者も手間が省けるし、大歓迎ですよ。

[1570: マンション検討中さん]

>>1568 マンション検討中さん
だからそれはレジデンスで即転売して利益３０００万出して次の物件にローン組んで控除、３年後ならできますが、レジデンスで転売利益が出るとは考えにくいです。

[1571: マンション検討中さん]

>>1569 マンション検討中さん
同感です。ローンの計算間違えたから解約覚悟で積水に行くような気難しい人の住むタワーには住みたくない。理事会などで絶対うるさい。ますますこの物件ひくわあ。

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん

こういう嫌味な人も管理組合にいたらめんどくさそう。

[1573: 匿名さん]

変動金利で35年後にどうなってるか分からないのに、営業もそんなレベルでの対応で特に問題あると思いませんねえ。気に入らないなら自分でイオン銀行行って相談したらいいんですよ。お金の工面の仕方なんて積水の営業にしたら興味のない話です。契約既にしてるんなら頭金はごねても返ってきませんよ。ただ、お部屋の変更はしてくれるみたいです。特に同タイプの低層階に変更されたらどうですか？ローン額も減りますよ。

[1574: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん

所得によりけり

[1575: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

仮審査通ってるローン計算をいじってるのは積水。
本審査で通すのが銀行。
銀行が勝手にボーナス有り無し弄ったり、頭金なしにする分けないでしょ(笑)
リフォームも見積りが全く来ない、って書いてるのにローン繰入とか書いてるし、この人内容理解してないんじゃないかなー?あるいは積水!?

[1576: eマンションさん]

・現金一括払い推奨
・ローンは指定を使え。
・間取り変更はめんどくさい。
・判子押したらあとは個人ですべてしろ。

by積水

[1577: 匿名さん]

>>1576 eマンションさん

なんで名前変えた？

[1578: マンション検討中さん]

リフォームってプランに無いやつは、実際は積和管理に丸投げやろ。
積水→積和→リフォーム業者やから、自分でリフォーム業者探した方が安心やで。

[1579: 匿名さん]

この人、理解できてないんですよ。担当者かわいそうです。ローンなんてまだ竣工まで一年以上あるんだからいくらでも変更できるし、変動金利もこの半年で0.525から0.475に変わりました。マンションは抵当権に入るのでローン全額通ると思います。最終的に頭金いくら借りるかは選んだ銀行との話し合いで決まります。積水が決める訳じゃない。概算の数字を積水は出してくるだけだし、概算書が注文と違えばすぐに計算し直してくれます。どうして、契約したんですか？と言いたいですね。頭金入れて契約書交わしてから、ローンの話になったのですか？或いはフェイクですか？今日積水に行ったなら、顛末教えてほしいです。

[1580: eマンションさん]

>>1579 匿名さん

その概算書がいつまでたっても間違えっぱなし、だから本審査もあてにならないって話じゃないの？

積水かばう人は長文だし、買う側の意見というより客商売サイドの意見だよね。
火消しの営業さんかな？

[1581: バチェラーさん]

真剣に考えて契約書にサインしました。その時の気持ちに嘘はないです。一か月たってホンマに自分と向き合ってめっちゃ考えました。このマンションは運命じゃないんじゃないか、心の底からそう思ったんですね。でも頭金いれたのはホンマやからローンを支払って頂けませんか？積水、積水。ほんま、ありがとう。

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 バチェラーさん

大人げないとしかいいようがありません。
これでももし子供がおられるなら、そんな親で恥ずかしくないのでしょうか？
お店で店員に色々騒ぐ残念なモンスターと同じです、
例え担当者がミスや態度に問題あったとしても、担当交代が普通です、解約うんぬんは騒ぎすぎです、もともと契約という意味もわかってないし、社会人としての資格すらない幼稚な行動です、そういうことは、印鑑を押す前に、確かめるべきです。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん

大人げないのは貴方。

指摘された内容には触れずに誹謗中傷だけ。
解約は契約者の自由、当然リスク(手付金)も承知の書き方をしている。

内容を歪めて書くのが大人の文章ですか？
貴方の書き方は貴方自身が書かれている内容そのものですよ。

[1584: 通りがかりさん]

資産価値重視なら解約ありかも。
解約違約金の金額にもよりますが。
思っている程住みよい地域ではない
ので。

前の歩道は電動自転車の我がもの顔を
して走るママさん多いし。
最近は地方からの寄り集まりの地域に
なり以前とは街の雰囲気が変わりましたね。

[1585: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん

お手上げですね、ここを買った方の迷惑にならないように、手付け放棄してください。

[1586: 名無しさん]

>>1585 マンション検討中さん

反論がどんどん抽象的になっていて笑うわー
結局、自分が誤認していた内容は見ないことにしたんですかね？

[1587: マンション検討中さん]

契約の話はもう終わりにして次の話題にいきましょう。

[1588: マンション検討中さん]

>>1587 マンション検討中さん
ほんまにそうやわ。どーでもええ話すぎる。
こんなところで悩み相談する前に、とっとと行動すれば？

[1589: 匿名さん]

>>1584 通りがかりさん
グランドムール南大江に25年住んでます。このマンションの斜め向かいです。電動自転車は増えましたがそれは、電動自転車の値段が手頃になってきたからちゃいますか？
街の雰囲気はいつ頃と比べて変わりましたか？谷町荘があった時代？＊＊＊の事務所が向かいにあった時代？久宝寺団地があった時代？私が思うに、この辺は上町台でも山の手とはいいがたい地域で南大江ですから、海と陸の境界線だったんだと思います。南大江小学校の校歌に波とか岸という単語が出てきますんで創立90年を間もなく迎える南大江小学校に子供通わせる以外は駅からも遠いし、空堀に行くにも大阪城に行くにも登り坂ありすぎて、電動自転車必須の不便なパッとしない地域ですよ。毎年50名小学校の生徒数は増えてるそうですよ。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

いわゆる難波津やね。

[1591: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
私もこの地域に30年以上住んでいます。
ほのぼのとした地域ですよね。昔から住んでいる人達は、地下の上昇や最近のタワーマンションや賃貸マンションの建築に驚いてますよね。
知り合いの方々とも、いっぱいマンション建つなぁと話し合っています。
かく言う私もタワーマンションに憧れもあって、住み替えも良いかなと思いここを拝見している所です。シエリアとどっちにしようかなと思っています。取り留めもない話失礼しました。

[1592: 匿名さん]

>>1591 匿名さん

下記リンク先で南大江を紹介していますが、なかなかいい街だなと思いました。
https://www.city.osaka.lg.jp/chuo/cmsfiles/contents/0000120/120055/6UR...

[1593: 匿名さん]

立派なマンションですねー。存在感あります。
朝夕毎日見てます。朝の日当たり、低層でも良さそうです。（南から東）

[1594: 評判気になるさん]

>>1588 マンション検討中さん

本当に逃げの手が差しのべられて良かったね！

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
かっこいいマンションなんですが南側は間取りが悪いんですよね。私も二階買おうとしたら天井高290と言う付加価値ついてて高くて諦めました。人気のアップルタワーも出来たときは完売どころか割引きしてましたし、10年後の事は分かりません。

[1596: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
私はこの地域に半世紀住んでますが、ザ・タワーの地域の方がいいですよ。地歴もあり、ヒルトップでイズミヤやドンキホーテ行くたびに便利になったなあと感じます。

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

ザタワーの地域で新築のタワマンってありました？

[1598: 匿名さん]

何故かアップルタワーの冠に「人気の」と付けますね。
地道な宣伝、ご苦労様です。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

価格的には嘘ではないのかなと思います。

[1600: 匿名さん]

中央区を宣伝する中央区民だよりのURL貼られても説得力に欠けます。アップルタワー大阪谷町は強気の価格設定でもはけてますので、人気と言えると思いますよ。駅直結のホテル住まいみたいな感じですが、流石に10年以上前の建物なので、安ホテルという感じにはなってますけどね。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

そろそろアップデートしようや。

[1602: 匿名さん]

ようやく一戸売れましたねえ。年明けのシエリア価格発表まで見送りでしょうか。ここ買うか、ザ・タワー賃貸で借りるかで悩んでいます。通勤は大阪メトロ谷町六丁目駅を毎日使っています。ローンの仮審査は6900万の物件全額通りましたので、月々の返済と管理費共益費の合計とザ・タワーの賃貸とを天秤にかけています。マンション価格が子供たちが独立する10年後どうなってるかが知りたい。

[1603: 匿名さん]

すごく単純計算ですが、月２０万家賃払うとしたら１０年で2,400万です。
（固定資産税とローン控除は相殺するとして・・・）
10年後2,400万以上値段が下がっていなければ分譲で買ってる方が良かったってことになりませんか？
深く考えずに書いてますので、間違ってるかもしれませんが。。。

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 匿名さん
管理費と修繕費も考慮必要ですね

[1605: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

仲介手数料、売却利益の税金も必要かな。

[1606: マンション検討中さん]

このマンションでは利益出ませんから、売却益は考える必要無し。

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん

2400万で売るという設定でしたね。失礼しました。

[1608: マンション検討中さん]

新築なら仲介手数料ではなく諸費用ですよね。売却益が出たとしても10年後なら税率20%くらいですし、益が出たらそれはそれで賃貸より買っといて大正解ですよね。
修繕積立金は10年ならそこまで変わらないでしょうし。
金利上昇はリスクはありますが、
短期間しか住まない、ローンが通らない人以外で賃貸住むメリットありますか？大阪市内でリセールの良さトップ5に入りますよ。谷4エリアは。

[1609: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん

不動産屋さんは皆さんそう言いますね。

[1610: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん

このマンションは中古になったら相当売るのは難しいと思います、まあ価格しだいですけど、何故なら中古は安いか、本当にいいものしか売れません、在庫過剰ですから。

[1611: eマンションさん]

>>1603 匿名さん
そこまで下がりませんよ。メジャーなデベで大規模は大丈夫ですよ。100戸前後の物件の方が下がるならキツク下がりますよ。

[1612: 通りがかりさん]

>>1611 eマンションさん

分譲価格次第でしょう。

[1613: マンション検討中さん]

ディーグランセはタワーの為に価格下がりましたが戸数が少ないのも弱みです。賃貸ばっかりになってきた。

[1614: 匿名さん]

谷５の交差点に住友のシティタワーが出来れば確実にあそこに取られるでしょうね。中古購入者は。駅近いイズミヤ近いタクシー拾いやすい学校近いなどなど。。。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
そうですか？？
谷町筋に近いと排気ガスで汚れが凄いですよ。
谷町四丁目を最寄駅に使って十数年の地元民ですが、谷町四丁目に自転車を停めると排気ガスで真っ黒になりますよ。これが毎日だと汚れも結構だと思います。
私の実家は1本松屋町筋寄りなので、排気ガスの汚れはそこまで無いですけど、住友さんのシティタワーはここかシエリアで悩んでいる私には検討の余地にすら入りませんでしたよ。
皆さんの参考になれば幸いです。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん

阪神高速と中央大通りと谷町筋に面してて粉塵だらけのアップルタワーの値段ご存知？

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

物件価格が高けりゃ粉塵を我慢できる性格なのか？

[1618: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

どっちを取るかレベルの話も分からないって可哀想…

[1619: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん

アップルはすみたくないタワーダントツ１位ですね、
あり得ない空気の中での生活でしょう。
ここに住めば間違いなく寿命ちぢめてますね、よくアップルを出してくる土素人がいますが、ほっときましょう。

[1620: マンション購入者さん]

>>1619 マンション検討中さん
そんなことは無い。私はアップルタワーが買えないから、このマンション買いました。アップルの南向きに住みたかった。駅まで傘要らずって大きいですよ。粉塵が凄いのは北側ですが、アップルタワーは谷町筋に面している訳では無いのでプラウドタワー安堂寺ほど排気ガスの影響は無い。

[1621: 通りがかりさん]

え！アップルの駐車場権利付き７５平米
３LDKで５３８０万円ですよ！
今値下げに値下げしてもまだ売れません
因みに公園側で眺望もまずまず

[1622: 匿名さん]

>>1620 マンション購入者さん

なんで買えなかったの？

[1623: 1615]

>>1616 匿名さん
高いですよねー！
地元民としたら昔のNTTの跡地にあんなマンションが建つとは思いもしませんでした。子供の頃にNTTの階段で遊んだりしました。
自転車停めて帰って来る時に真っ黒になったサドルを見ると、私には住めないなー。と思った次第です。
もちろん皆さんが仰るように、雨の日に傘要らずなのは羨ましいなとおもったりもしますよ！
やっぱり基準は多種多様ですね。
あとアップルさんの南側は公園にも近いし保育所も近いし良いなとも思いますね。けど、管理費がとか思ったりします笑
またスレを見て勉強させて貰います！

[1624: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん

そうは言いながらMJRとかアップル以上に騒音排ガスが過酷な環境なのに売れ行きはすごく好調ですよ。
騒音とか気にならない層はけっこういると思う。

[1625: マンション購入者さん]

>>1621 通りがかりさん
そのタイプは3LDKというか和室もリビングの一部でエアコンつけれないので、実質2LDKです。修繕積立金と管理費で2万切る部屋でしょ。

[1626: マンション検討中さん]

>>1620 マンション購入者さん

アップルを買えなくて正解だけど、レジデンスも大失敗ですよ、利便性も住環境も中途半端。

[1627: 匿名さん]

12階のアップルタワー大阪谷町の内覧に行きます。情報ありがとうございます。
ザ・タワーの方を新築未入居で売りたい方を探しています。レジデンスタワーはどう考えても夜薄暗い松屋町エリアで買う気になんないんですよね。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん

ご予算は？

[1629: 匿名さん]

>>1621 通りがかりさん
ええ。1620さんが売主ですから

[1630: 周辺住民さん]

やや西側のマンション住民です。このマンションからの西日の反射がものすごい
斜めになってる分、反射してる時間が長いみたい
うちの窓から見えるけれど、建物が斜めに建ってるのがなんだか落ち着かない
あんなに大きな建物が道路に沿って建ってないと気持ち悪いなあ

[1631: eマンションさん]

>>1630 周辺住民さん

古い価値観は大変ですね

[1632: マンション購入者さん]

古いも新しいも無い。新しい東京のタワーが斜め45度にして無いし、実際見て歪んでるのは冒険しすぎてキモい。

[1633: 匿名さん]

>>1632 マンション購入者さん

頭のアップデートをお勧めします。

[1634: 匿名さん]

>>1632 マンション購入者さん

団地の時代のことですかね？

[1648: マンション購入者さん]

ポケモンGOをしながら歩いてますと、上町台の坂の下という感じで、近くのジムは人形の熊野か味覚糖か宇宙人と言った松屋町になってしまいます。ウォーキングしてたら大村益次郎、まんまんちゃん、いろは湯と言ったジム周りは上町台を感じられるんですよね。

[1659: 匿名さん]

[No.1635～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1660: 匿名さん]

管理人が肯定的意見ごっそり消したから一気に過疎ったね…

私は45度ずらしたのは良いと思うよ！

[1661: 評判気になるさん]

>>1660 匿名さん
これからは年明けのシエリア価格発表まで動きないてしょ。45度問題は否定派は南向きのタイプに使いにくい五角形の部屋がでるなどですが、何がどう素晴らしいの？何がアップデートされてるの？

[1662: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん
ただただ真西や真北が売りにくいから売りにくい部屋を潰そうとして浅はかに失敗しただけですよ。

[1663: 匿名さん]

>>1661 評判気になるさん

アップデートって意識高い!!

>>1662 マンション検討中さん

売れないのは競合が控えての様子見でしょ、角度が致命的とは思わないねー。お見合いを緩めにしたのはいい試みだと思うよ。

売れない理由はあなた方が書いてるように待ちだから。

そりゃグラメゼッチ出るんなら待つわ～。
あとは一応、シエリアとか大手前勤務なら京阪大手前とかね。

[1664: マンション検討中さん]

売れてないと書かれてますが、けっこう売れてる方じゃないですか？

[1665: 評判気になるさん]

>>1664 マンション検討中さん
北向きの79㎡の無難な間取りが沢山残ってます。また、最上階が残ってるのが大きいです。7000万円クラスが4邸空きという感じですからね。

[1666: マンション検討中さん]

肯定的な意見を書くと…………

[1667: マンション検討中さん]

私は◯◯は良いと思います！

←「どこが？」「◯◯は失敗」

何やこの民度。
人それぞれやろ。。。

[1668: 匿名さん]

そのそれぞれの意見書いてるんやないの？

[1669: マンション検討中さん]

シエリア大阪上町台がここより価格のバランス良いことを祈る。

[1670: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

グラメゼッチってなんの略ですか？

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん
そうはならなかったみたいですね。ここより1-2割高め。設備もお世辞にもいいとは言えず。。

[1672: 匿名さん]

シエリアは長谷工だから安くなるとか言うてた素人たちは息してるんかな。また購入見送るんだろうな。

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

そして大手前もゼッチマンションもここより高くなる。

ただ安物買いの銭失い(こことシエリア)よりはましって判断かな。

[1674: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん

グランドメゾンのゼッチってことです。

[1675: マンション検討中さん]

先日、見学に行かせていただきました。アンケート時点での判断なのか、お客様への対応もできない20代の若者に接客されました。予算を低く書いていた事もありますが、上層階を検討しておりましたので、予算がねぇと、大変不愉快な思いをしました。接客された方のお名前を書くことはあえてしませんが、積水ハウスのメームバリューがある事を忘れて欲しくはありません。二度と行きません。

[1676: 匿名]

北区に住んでいますが、部屋からここがよく見えます。
周囲の建築物の中で、ここだけ他所を向いている感じで不思議な感じがします。
間近で見たらどうかは分かりませんが、少し離れた所から見ると違和感が大きいです。
物件の良し悪しとは関係ありませんが。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 匿名さん
近くから見ると存在感があって良いですよ。
ザキタハマの黒みたいな存在感があります。

[1678: 匿名さん]

近くで存在を感じない建物ってあるの？

[1679: マンション検討中さん]

繰り返される向きと形の話。。
画一性を好むか、多様性を好むか。
みんな仲良く同じように、という多くの日本人には他と異なるものは受け入れられないんでしょうね。
多様性に理解のある人達だけでいいんちゃいます？その方が住んでて楽しそう。

[1680: 匿名さん]

>>1679 マンション検討中さん

同感。
まあ違和感を感じるのは悪いことではないかなと。
当たり障りのないものは退屈ですしね。
何でも最初は違和感を感じるけど、そのうち慣れるのが世の常。エッフェル塔みたいに。

[1681: 評判気になるさん]

ついに79㎡が売り切れましたね。もう残りには魅力ない。

[1682: 匿名さん]

ザ・タワーは内覧でも非常に評価が高いですね。ここも期待します。シエリアは質は落ちるし高いし、こっちで良かったと思います。

[1683: 評判気になるさん]

>>1682 匿名さん
内覧会で評価高いって、買ってしまった物件だからそれはいいように言うでしょう。その意見に客観性がどこにあるのか分からん。

[1684: 匿名さん]

>>1683 評判気になるさん

内覧で期待以下でがっかりしたとか普通に聞くけどな。

[1685: 匿名さん]

あそこで期待以下ならここもっとダメじゃん笑

[1686: 評判気になるさん]

>>1685 匿名さん

日本人の読解力の低下を実感するコメントですね

[1687: マンション検討中さん]

リビングの下がり天井の天井高はどのくらいですか？

[1688: マンション検討中さん]

グランドメゾンとシエリア見てきました。

グランドメゾンは価格の割には他のマンション(ローレルタワー御堂筋、MJR)よりも内装や設備が良くてテンション上がりました。
建設中の現地にも行きましたが、迫力もあり、お洒落でした。

駅からも信号なしなので、徒歩5分ですが、近く感じました。

それに比べてシエリアは内装や設備がグランドメゾンの後だったので、とても残念でした。
価格もこちらより高いので、候補からは消えました。

[1689: 匿名さん]

何に重きを置くかで好みが分かれるのでしょうね。
景観重視の方はシエリア北向き高層階を選ばれるでしょうし、駅近・仕様が大切ならこちらでしょうか。

[1690: マンション掲示板さん]

>>1689 匿名さん

それは価格が同等ならまだしも、駅から遠い、内装悪い、おまけに段差有りて、かなりシェリアは選択肢から外れるのでは？　駅から６分？信号待ちなら１０分近くかかってしまいますね。

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 マンション掲示板さん

シエリアは眺望良ければ買うだろ、がみえみえですしな。

[1692: 匿名さん]

ザタワー絶賛は、もう聞き飽きたよ。
ザタワーの理事会でやってくれ

[1693: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん
過去のコメントに書いてありますよ。
部屋にもよりますが、だいたいで300-500mm下がってます

[1694: 内装屋さん]

>>1692 匿名さん
本日、友人の頼みによりグランドメゾンのザ・タワー内覧会行って来ました。手直しを数カ所指摘しました。共有部は色んな業界が入っているのでしょう、気になる点を指摘しておきました。収納が多いので平米数程の広さは感じませんがとてもいいマンションですね。こちらのマンションも期待出来るのではないでしょうか、グランドメゾンシリーズ気に入りました。

[1695: 匿名さん]

シエリアの情報が出てくるにつれて、
ここが再評価されるようで...。

今は、後から出てくるほど、モノは落ち価格は高くなるようですね。
京阪タワーもそんな感じがしますけどね。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 匿名さん

まさにその通りです、ここを早めに決めてた方は既に勝ち組です、住友は大阪がまだまだ安いとわかっていて、強気の価格を出してきたり、曽根崎をとりあえず賃貸にしたのですよ、勿論ゆっくり売っても十分に耐えられる財力が有るからこそですけどね。

[1697: マンション検討中さん]

買いそびれた、、。ゼッチまであと3年我慢する

[1698: 匿名さん]

さっさとザ・タワー買っておけばよかったよ

[1699: 名無しさん]

積水の担当者曰く

ここの土地は競争入札ではなかったので
土地を安く買えたのが大きいそうです。

これから、周辺にたくさん供給されるが
ここより安くなるはずがないと断言してました。

ゼッチもここより1?2割高くなるとか…

[1700: マンション掲示板さん]

>>1698 匿名さん
ザタワーは最後の買っておくべき物件でした、積水は、住めるタワーですね、しっかり考えてあります、内装も廊下やエレベーターホールも積水らしい、落ち着いた高級感を演出してますね、つまり思ったより仕上がりが良かったのです、聞きあきてるでしょうが、事実です、ですから、この物件も期待できるでしょう、価格の見合う
最後の買い物でしたね、シェリアもファインも見あってない残念な買い物です。

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション掲示板さん
まぁここは後発物件からみたらマシってだけで、価格発表の時は高い高い言われてたからね。ここも値下がりのリスク抱えてることには違いない。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1701 匿名さん

勿論新築での話です、転売するときは坪250以上での購入はリスクありですね、ザタワーも同じです、従って転売目的ならできるだけ低層階をお勧めしますが、もうないよね。

[1703: マンション検討中さん]

>>1699 名無しさん

なるほどー。
ゼッチもそれぐらいの価格ならここより1?2割高いシエリア買うよりいいですね。

[1704: マンション掲示板さん]

>>1703 マンション検討中さん

いくら低層でも眺望が塞がってるのは勿論さけようね
因みに私はマンションとは永住しないものと考えてるので、１０年以内に全て売り逃げていってます。

[1705: 匿名さん]

>>1702 マンション掲示板さん
タワーで低層階はこのスカイラウンジのないマンションでは板マン買った方が管理費安いと思うんです。低層階は安いですが、エレベーターも低層階用は高層階用よりも低速だったり、タワマンカーストはやっぱりあると思います。

[1706: マンション検討中さん]

この辺でタワマンカーストなんてあるのかな？
低層階でも資産のある人が多くて、変なマンティングすると逆に恥かきそう。
コスト意識が高い人程、低層階を選ぶみたいだし。

[1707: マンション掲示板さん]

>>1705 匿名さん

永住するならお好きな階を買えばいいのですが、タワーに住む意味はタワーのエントランスだったり、それなりの住民層が住んでるとかですよ、上の階が高いのは当然ですが、価格差を異常につけすぎてるのです。エレベーターが止まったとき、階段で水を運ぶ事になります、積水は７２時間自家発電してるとはいえ、大地震が起きれば厳しいです、下の階にも価値はあるのです、即転組はわざわざ低層階をねらいます。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 マンション掲示板さん

>>1707 マンション掲示板さん
このマンションは住人1人当たり1日3リットルで一週間分の水を含む防災グッズが各階に常備してあります。
エネファームが各住居にあるので、そこでの水や電気の確保も出来ていたり、免震構造も最上級の特級クラスなので、他のマンションより防災意識の高いマンションだと思います。
武蔵小杉のタワマンの事もあり、私も気になり担当の方に沢山質問しましたが、このマンションが一番、防災に対しての手立てが多いと感じました。

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 マンション検討中さん

確かにグランドメゾンは防災面やエコ面でトップクラスですね、安心は立地より優先されるべきです。
ただ坪１００万前後の差がある高層階は資産運用面では、かなりマイナスですね。

[1710: マンション検討中さん]

あれここの免震は特級レベルでしたっけ？

[1711: 匿名さん]

あれとか言う前に物件ホームページくらい見てみましょう。

[1712: マンション比較中さん]

積層ゴム，弾性スベリ支承，オイルダンパーの組み合わせの複合免震です。

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション比較中さん
タワマン住むなら20階以上の眺望はあっと思いますよ。同じマンションで私が13Fで26Fの友人宅で景色見た時、値打ちあるなあと思いましたね。

[1714: 名無しさん]

>>1713 匿名さん

だから縦にそこまでお金回すなら面に回すよね普通、
立地に坪１００万以上の差はできても眺望に差はそこまでありません。これは新築分譲時にのみ生まれる、不思議な価値観です、中古物件ではその差はかなり詰め寄られるため再販する際はデメリットとなります、特にもうそろそろくるタワー暴落時代にはかなり厳しい現実がまってます。

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 名無しさん
色々理解してますね。プロですね。
分かります。

[1716: マンション検討中さん]

>>1714 名無しさん

確かに再販するには購入時の坪単価大事ですね。

永住にはやはり設備や内部の仕様がしっかりしたマンションがオススメなので、グランドメゾンのマンションはいいと思います。

駅からの近さばかりを押す営業マンや
安さばかりをアピールする営業マンもいますが、
ここはちゃんと設備や仕様の良さを伝えれてたので、自信があると思います。

モデルルームも他と違い、オプション仕様が少なく実物件とイメージしやすかったです。

[1717: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
それも言い過ぎだと思うけど。中古になると新築ほどの差はつかないのは事実。でもそれは昔のタワマンの値付けの配分が、下層階に優しかったからリセールの時は強かったけど、最近その傾向ではないからね。

[1718: 名無しさん]

>>1717 匿名さん

マンションによりますよ

[1719: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
タワー暴落とよく見かける言葉ですが、私は暴落したらそこでもう一戸買いたいですね。大阪市内は西成区でも星野リゾートが入り、土地の取り合いなのに、暴落してくれたら高層階に住んで今の4階は賃貸に出します。タワマンの場合はやはり高層階は再販価格も高いですよ。古い板マンならおっしゃる通りですがね。

[1720: 名無しさん]

>>1719 匿名さん

恐らく一般の方より知識がある方か業者かも知れませんが、私の言う意味をまず理解しましょうね、例えばこの物件の下が８０m２台６０００万前後でもプレミアを除く上層階は９０００前後ですね、同じ９００００出すなら、もっと地価の高い低層階を私は買うし、そもそもここの物件で８０m２台が８０００万前後の中高層階に手を出すプロはいませんよ、誰が見ても再販で抜けるのは、８０m２台　６０００前後ですよ、このレベルの立地で再販価格を上乗せするのは、結構キツイですよ、今までタワーが再販で抜けたのは、元が安くて、グレードも高かったからです、冷静に判断しましょうね、京都では既にホテルも過剰で宿泊費も下げはじめてますよ。

[1721: 匿名さん]

>>1720 名無しさん
京都は外人に飽きられて観光人気の需要がなくなったからでしょう。79平米の売れ筋も3000万の差は無いです。再販しか頭にないようですが、収益出したいならこのマンションじょないでしょう。

[1722: 匿名さん]

>>1718 名無しさん
そうマンションによります。だからあなたのおっしゃってることは少しオーバーですよって。私の言ってる事は理解しましたか？

[1723: 名無しさん]

>>1721 匿名さん

勿論ここは買ってません、再販を考えないで買う訳ないでしょう、マンションとは建物ですから減価償却資産です、京都は外人に根強い人気ですよ、行ってみたら。

[1724: 名無しさん]

>>1721 匿名さん

７０m２台は８０m２台とは全く違いますよ、算数の勉強からしなおしたら？

[1725: 匿名さん]

>>1724 名無しさん

挑発コメントはよしましょう。

[1726: マンション検討中さん]

>>1720 名無しさん

実際価格表頂きましたが、低層階と高層階では差が開いていても2000万程弱でした。

単に価格だけでなく、設備や仕様、施工会社でも異なるので、価格だけでは一概には言えないと思います。

確かにここは明らかな投資用の間取りはないで、(2階でも天井高がプレミアムフロアーと同じ)投資目的の方には面白い物件ではないと思います。

他のコストカットマンションより、仕様、設備で納得出来る点が多いので、回ったマンションの中で一番良心的な値段だと感じました。

住む事で購入を検討されている方がほとんどなので。

[1727: 匿名さん]

>>1726 マンション検討中さん

住む事で購入を検討されている方がほとんど
なぜ知ってるの？営業に聞いたん？

[1728: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん

確かにこの物件をかばいすぎ。

[1729: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん

この物件が３０階位の低層タワーだからですよ、
階数あたりの値段差はザタワーとかわりません、
これとザタワーならプロはザタワーを間違いなく買ってるはず、この物件を擁護するのは、喜んで上の階を買ってしまったか、積水関係者だけ。

[1730: 通りがかりさん]

かばい過ぎも、批判し過ぎも個人の意見ですが、常識内で発言して欲しいです。

偏った意見は参考にしにくいです。

[1731: s-s購入者]

喧嘩するのはやめて欲しいですねー。
あと、お互いにザ・タワーが良い、レジデンスが良いと主張し合うならハンドルネーム付けて、やり合って下さい。建設的な意見なのか判断できないです。
私は名前の通りです。
確かにザ・タワーの方が値段的にも買い物環境的にも良かったかなとも思いますが、販売終了後なので如何とも出来ない部分がありました。時期がザ・タワーの方が良い時期だったんでしょうね。
ただ、レジデンスの方が小学校、中学校の距離も近いし、通りから奥に行っているので良いかなと思って購入に至りました。路線価もレジデンスの方が高いので、古くから価値を認められているのかなと。あと、マンションサロンの方曰くレジデンスの方が天井高が確保出来ているとの事です。
再販時も子どもの環境を選ぶ実需の方と、買い物の利便性を選ぶ方とで選択肢が異なってくるのかなと思います。駅はどちらも谷町四丁目、谷町六丁目を利用できるので、大阪市内に居住している方なら、良い印象を持たれるかなと思います。
実需の私は、レジデンスを購入できて入居まで非常に楽しみにしております。

[1732: 検討板ユーザーさん]

凝り固まった頑固な思考を持つ人の決めつけや判断は全く参考になりませんよ。
そんなに不動産に確固たる自信があって成功しているのなら今頃超富裕層でこんな所にセコセコ自分の意見書いてマウント取ろうとしません。貧しい人です。不動産はある程度長期的にかつ柔軟に考えるのが良いと思います。
あと、完売物件と比べてもここを検討する人からすれば全く関係のない事なので意味ないです。買い時を気にする人もいますが、実需で買うなら時期気にしなくていいですよ。待ってても値段は下がりません。

[1733: 匿名さん]

>>1732 検討板ユーザーさん

これもいわゆるマウント取りですな

[1734: 匿名さん]

>>1731 　s-s購入者さん
中学校からの距離はザ・タワーの方が近いです。またザタワーも大通りに面してません。私はレジデンスの二階を買いに行きましたが無駄に天井高があり、基準価格となる二階が思っていたより高かったので見送りました。一番比較しているのは貴方の様に思いますよ。

[1735: s-s購入者]

>>1734 匿名さん
なるほど、確かにザ・タワーは大通りに面していませんね。東中からの距離はザ・タワーもレジデンスもほぼ同じ位に感じますよ。実測はしてませんが。私はザ・タワーの方が時期も良かったと思っていますよー！ただ、ザ・タワーの値段は私は知りません。既に完売していましたので。
色々な価値観がありますね。天井高は高いのが良いなと単純に思っていました。
ちなみにあなたは先ほどまでに、どの投稿を行いました？？
私は1731での投稿以外は行っていません。お互いにどちらが良いかと主張し合うなら、せめてハンドルネームを名乗って書き込んで建設的な意見の交換をしましょう！建物の話だけに！
私はザ・タワーもレジデンスも良い建物だと思っていますよ。ザ・タワーカッコいいなと毎日通勤の時に思ってますよ！

[1736: 匿名さん]

確かに周辺道路の交通量はレジデンスの方が少ないですね。

[1737: 入居前さん]

なぜプロはザ・タワーなのですか？

[1738: 名無しさん]

>>1737 入居前さん

価格と場所と建物を見ればわかります。
価格は増税前ということもあって、低層階は１割近くザタワーの方が安かったですよ。
場所は好きずきですが一般的に松屋町筋は不人気で上町筋は閑静で人気が高く大阪城周辺であることや、スーパーが目の前であることは大きいです、建物はレベル的には変わりませんが、レジデンスはチャレンジしすぎてメリットとデメリットの両面を人によって感じてしまいます。４５度の傾けや、P棟やスカイラウンジがないのも痛いです、あと不必要に多い植林も維持費でマイナスです、つまりレジデンスは癖が強いが、ザタワーはバランスが取れてて、デメリットが特に見当たらなく、デザインも積水らしさが出ていて、仲介業者にとっては、非常に美味しい物件なのです。

[1739: 通りがかりさん]

>>1738 名無しさん
先月、マンション見に行った際、担当の方にザ・タワーの事聞きました。

ザ・タワー買った人がレジデンスも購入されているみたいです。
ザ・タワーを賃貸に出してレジデンスを住居にするとか。

なので、仲介業者には人気だったのは本当だと思います。

[1740: 入居前さん]

パーキングが別棟になっていることって何かメリットありますか？
景観的にもマンション内にパーキングがある方が良いと思うのですが。

[1741: 匿名さん]

>>1740 入居前さん

マンション内パーキングは、騒音とかは問題ないだろうけど、メンテナンスや将来的な機器交換は別棟の方かやりやすそう。

[1742: 通りがかりさん]

>>1740 入居前さん

別棟になる事と、周囲との建物と距離が生まれるので圧迫感が軽減されます。

[1743: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん

パーキング棟側は圧迫感が増しませんか？

[1744: 匿名さん]

>>1740 入居前さん
全車庫
完全に建物内ですか？
しかも機械式とききましたけど

[1745: 匿名さん]

>>1738 名無しさん

価格は増税前、増税後と違う為、比較にならないとおもいます。

ザ・タワーはエントランスがしょぼくてイマイチ。
ザ・タワーとレジデンスは高さが同じですが、40階と36階建てで、レジデンスの方が各階20㎝天井高が高い。
ザ・タワーは隣のマンションと隣接し過ぎて、ツインタワーに見えてしまう。
レジデンスには緑があり周辺のビルも10階程度なので、存在感がある。
ザ・タワーは貸すにはいいかもしれませんが、自分が住むにはレジデンスの方がいい物件だと思います。

また、完売してるマンションとの比較ではなく、シエリアなど他のマンションとの比較で検討した意見が聞きたいです。

[1746: 評判気になるさん]

>>1745 匿名さん

貸してる(投資向け)購入者はレジデンスの方が多いみたいですよ。コンパクトな間取りがこっちにはたくさんあるので。

[1747: マンションデベ]

>>1745 匿名さん

ザ・タワーの内覧会に同行しましたが、エントランスは戸数を感じさせない落ち着きと品がありました。タワマンに慣れてる方は開放感より高級感に新鮮味を感じたのではないでしょうかね。レジデンスは松屋町寄りの立地で価格も時期的に高いですが、個性的な斜め45度は私は素晴らしいと思いますし、あれだけの緑があるのは本当に良いですよね。シエリアと比較するなら断然こっちかな。

[1748: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

売れいきが全てを語ってますよ、ただあなたがレジデンスを気に入ってるなら、何も言うことはありません、それが実需物件というものです、私も、理解に苦しむ事は多々あります。

[1749: 入居前さん]

ザ・タワーは大多数が抽選住戸だったようですね。
特に1億円以上の高層階があっという間に売れた。
プレミアムフロア住戸も7倍の抽選になったそうです。
となると、単純に安いから売れたという説明がつかなくなる。。

[1750: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

地盤の高さが全然違うレジデンスに高さが同じといわれましても、しかも住友が近いとこに建つのでは？

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん

地盤高さではなく階高のことを言ってるんやで。

[1752: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
ここにはザタワー購入者が複数人常駐しているので、ザタワーの批判は避けましょう。
感情的な反論が返って来ますよ。

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
だから無意味だって

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん
完売物件と比較する意味あるかな？ザタワーよりザ北浜の方が買得かな

[1755: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

階高が何か知らなさそう。

[1756: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん
いまだに徘徊しとんのやな。なんでやろな？

[1757: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

素人に説明するのめんどいわ
あのね１０cmあがろうがそれがのせられるて喜んでるのはあなたのような方々だけなの、本当は階数増やしたかったけど容積率のためできなかっただけだから高さ制限まで無駄に上げてしっかりその分分譲価格にいれられてるの、こんな場所でこの価格にするのは、始めから無理があったの、１０cmあげたところで転売価格には、これっぽっちも反映されないの、だったら階数出して分譲したほうがメリット大きかったのに、めでたいユーザーが喜んでるだけなの。

[1758: マンション検討中さん]

北浜タワー安い。
北浜タワーは日本人の購入者が多い。

今の高値マンションはチャイナマネー
が動かしているので定住するつもりで
管理の面で買うと危険だと思う。

[1759: マンション検討中さん]

北浜タワー安い。
北浜タワーは日本人の購入者が多い。

今の高値マンションはチャイナマネー
が動かしているので定住するつもりで
買うと管理の面で危険だと思う。

[1760: 匿名さん]

>>1757 匿名さん

階高が高くなれば価格も高くなるのは当然だろ。

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

だからメリットゼロなのに分譲価格に乗せられたてことですよ、それなら階数目一杯いれて価格安かったほうがよっぽど良かったて話、そうできてたらこんなに売れ残ってないかもよ
、

[1762: 匿名さん]

ザ・タワーの購入者の方は未練たらたらなのでしょうか。
買って満足なら、こちらに常駐する必要がわかりません。

安い方がいいならザ・タワー買って正解でしたね。

私は高くても天井高が高かったり、エントラスが素敵だったり、緑が多い方がいいです。

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

あなたに対するものではありません、あなたのような失敗をしないようにこれを見ている検討者にアドバイスしているに過ぎません、自己意識過剰ですね。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

頼まれてもいないのにご苦労なことで。
正義感あふれる男前ですね。

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

ありがと

[1766: マンション検討中さん]

ザ・タワーの購入者ではなく、
ザ・タワーは様子見で買わない
レジデンスは高くて買えない
要するに行動できない買えない暇人が書いてるんだと思いますよ。

[1767: マンション検討中さん]

>>1754 マンション検討中さん
懐かしい。

[1772: 匿名さん]

[No.1768～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1773: 匿名さん]

R-Fタイプ3LDK+WIC専有面積：86.27m2価格：7718万円、肝心の南向きの部屋が歪な形で、決定打に欠けます。ラウンジがないこともちょっと残念、お手頃な低層階購入したら、エレベーターで自分のフロアしかボタン押せないので上層階に行くことさえできない。２階にライブラリってエントランスを豪華にして序に歪に余ったスペースに押し込みましたという感じで残念です。ただ、形が特殊で存在感は凄い。これが現時点では人気ない要因なのですが、ひょっとすると化けるかもしれませんね。残り１年で打ち切れるかどうかですが、最上階がまだ売れてないのが痛いです。

[1774: 周辺住民さん]

しかし見れば見るほど気持ち悪い建物だと思う
こんな変な建物が家から見えてるのが不快
住む人はいいよね。見えないんだから

[1775: 通りすがり]

>>1774 周辺住民さん

誹謗中傷が過ぎると思いますよ。悪意の塊ですね。

[1776: 匿名さん]

三井健太の住みたいマンションにザ・タワーは出てくるのに、ここは出てこないのはどういう理由か教えて下さい。私は個人的には圧倒的な存在感でローンを組んで購入するか迷っています。

[1777: マンション検討中さん]

>>1775 通りすがりさん
また削除されますね。笑
哀れな思考回路の持ち主なんでしょね。周りが気持ち悪くなるわ。

[1778: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん
それは、三井さんに聞くしかないでしょう。

[1779: eマンションさん]

>>1757 匿名さん
その分の工事費 ワンフロワ増やすことの工事費 全戸数 具体に定量的に考えたら?
ド素人が 知ったかぶりするな

[1780: 匿名さん]

>>1774 周辺住民さん

この辺に住めば近くにマンション出来ることぐらい想像できそうなものだが…

エッフェル塔に通った某パリの芸術家を真似すれば？
そこが唯一エッフェル塔見えないからね(笑)

[1781: マンション検討中さん]

30階ぐらいまで建ち上がってきましたね

[1782: 匿名さん]

通天閣に通う大阪の芸術家目指してほしいわ。

[1783: マンション検討中さん]

傾き関係無いと思っていたけど、1781さんの写真みると整列されてない感じで落ち着かないな。

[1784: 周辺住民さん]

>>1780

マンション建つことぐらい想定してるわ
この２０年ほどでどんだけマンション増えたと思ってるんですか？
こんな見た目がおかしな建物が建つことは想定外だった

[1785: 匿名さん]

>>1784 周辺住民さん

もう引っ越したら？

[1786: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん
ポケモンGOしてたら、このマンションの近くだと味覚糖、宇宙人、人形の熊野と言った松屋町筋が最寄りのジムとなり、深夜歩くと薄暗いイメージがあります。そうした中このマンションの存在感は凄い。大きなスーパーはイズミヤとなりますが、坂を登るので電動自転車に子供二人乗せて買い物に行くの結構しんどいです。内久宝寺の坂を二回登るんですよね。シエリアの価格がオープンされても飛ぶようには売れてないので、斬新すぎるデザインは現時点ではやってしまった感は否めません。

[1787: 周辺住民さん]

変なデザインで落ち着かないな
このあたりの街並みには似合ってないように思う
でも庭園には入っていいんだよね
せいぜい利用させてもらおうかな

[1788: マンション購入者]

>>1787 周辺住民さん
どうぞどうぞ使って下さい。そのための公開空地ですから。けど変な使い方したら、ポリさん呼んじゃいますよ笑
急に大きな建物が建つとビックリしますよね。どんな大きな建物も気付くと馴染んでいきます。大江ビルが建った時も驚きました。けど、街の景色に馴染んでますよね。どうかよろしくお願いします

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 周辺住民さん
なかなかカッコ悪い考え方ですね。

[1790: 評判気になるさん]

>>1787 周辺住民さん
なんか誤解生みそうなコメントですね。表現気をつけた方が良いのでは？

[1791: 匿名さん]

早くここ売り切って、上町一丁目の概要発表してよ。

[1792: マンション検討中さん]

後どれくらい残ってるの？

[1793: マンション比較中さん]

>>1787 周辺住民さん
公開空地には自由に入れます。ただし公開空地にもマンションの管理規約は適応されます。たとえば禁煙等のマナーは守っていただく必要があります。

[1794: 匿名さん]

プラウド安堂寺でいいますと公開のベンチのます利用マナーが悪く、まず、監視カメラを設置→何の効果もないのでベンチ撤去。公開空地なんて利用されないようにした方がいいんです。あと一年ですが、現在第五期分譲の案内がHPでされていますが、実質的にもう残り全戸先着順です。結構残ってますね。景気が悪いのか、マンション人気がなくなってきたのか、このマンションに限ったことなのかどなたか教えてください。

[1795: マンション検討中さん]

>>1794 匿名さん

小学生のたまり場確定ですね。

[1796: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
テレビで取り上げられて観光名所としてバズるかもしれません。話は変わりますがローレルアイ谷六ついに完売せずに３月から入居開始となりましたね。新築物件厳しくなってきました。

[1797: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん
ローレルアイはコンパクトマンションなのに価格高過ぎたと思います。駅直結と言えどしょぼい階段がマンションの横にあるだけですから。
空堀商店街と美味しいパン屋さん等もあり、中々のディープ感が個人的には好きなエリアですが物件的に厳しかったです。

[1798: 通りがかりさん]

空堀も最近閉店する店多い。

[1799: 匿名さん]

谷六の空堀寄りとなると通学エリアが中央小学校・上町中学校になるので、南大江小学校・東中学校で育った私としては別エリアに感じてしまいます。早くから見てましたが、2LDKが多く子供部屋が取れないですよね。と言ってレジデンスとはならずに結局どこも買えないままでいます。現金余力はあるんですがね。

[1800: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
プラウドタワーではこのスペースからベンチ消えました。ザタワーの方には既にベンチあるそうですが、ゴミ箱やベンチは無い方がいい。南大江小学校の子供はお利口さんだけど、このマンションが待ち合わせ場所としては最適ですね。

[1801: マンション検討中さん]

>>1800 匿名さん
小学生の待ち合わせ場所としてなら、私は良いと思います。安全な待ち合わせ場所ですし。
自分達の都合だけでなく、社会貢献的なものの考え方をする方は、これから増えてくるかもですね。

[1802: マンション検討中さん]

南大江小学校は集団登校ですか？

[1803: 周辺住民]

前にここのモデルルームにいきました。が、自分のマンションの敷地内なのに駐車場が高すぎて、それまで部屋のプランがあり過ぎたので、どれとどれに絞るか営業マンの人と盛り上がって話て一旦持ち帰りましたが、駐車場の価格みて主人と、ないな。で終わりました。この辺の分譲マンション内駐車場の相場は３万円前後ですが、ここは４万前後しかも時間のかかる面倒くさそうなタイプでそれはないでしょって。マンションの価格は今の土地の値の相場を考えると80平米ない間取りで7000越えても仕方ないとしても、後々一生払っていく管理費や修繕積立や駐車場代の方が気になります。谷町筋より西側なのにお高い。学校校区はこの辺だと３番目くらいに良いですが、東中はあまり評判よくないので、そもそも私学に通わせる親御さんが多いですが南大江小学校は昔から人気です。営業マンの人いわく上町一丁目計画の女学院の前にできるマンションの方が土地買うときにけっこうかかってしまったので高くなると思います、大阪府儲かったと思いますよー！と苦笑いしてました。最高の立地なので仕方ないのかな、今は全体的に高すぎですね。上町一丁目計画の西隣にもマンション予定地があるので、今はまだまだ、見送ってゆっくり検討しても損はないですね。シエリアも見に行きましたが設備と間取りが最悪で問題外、場所良いのに設計者になんて勿体ない事をしてくれたんだと言いたい、南側ベランダを潰すなんてマンション建てるにおいてありえない話。最近のタワー、どこもセンスなさすぎて買う気になりませんが早く引っ越したい。

[1804: 周辺住民]

>>1803 周辺住民さん

駐車場、そんなに高かったですか？？記憶では27500円？くらいからあって、平均は34000円くらい（曖昧ですみません）だったような…一年前くらいの情報なので更新されてたらすみません。
東中学校も公立ですが真面目で学力もよく評判はいいと思います。最近は中学受験組が抜けるので、昔に比べると少し学力レベルは下がったとも聞きますが、見ている限りかなり真面目ですよ。
ちなみに我が家はこのマンションの購入を見送りました。タワーなのに高層階にラウンジなどがない、というのが1番の残念ポイントでした。個人の感想ですみません。

[1805: 通りがかりさん]

管理費・修繕も将来的にはどれくらいに
なるのでしょうか？
今は支払い出来ても将来的に厳しくなるのは
困ります。結局、積水ハウスがマンションを
建てて儲かり、積和管理会社で儲かり、
大規模修繕で積和建設が儲かるシステムなんでしょうか？

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 通りがかりさん
なんでもそうです。自動車でも要らぬ点検や要らぬ部品交換、過剰な内容の保険加入させられるのと似てて販売後が儲けになります。タワーマンションとかは特にお金の余っている方しか買えないのでたくさんの会社がその儲けをあてにしています。

[1807: 匿名さん]

高層階にラウンジなどないほうがいいかも。
一部のマナーの悪い人たちが騒いだり、悪徳商法
の勧誘行為が行われることもあるそうな。

[1808: 匿名さん]

東中はいいですよ。子供が私学受験に失敗したので泣く泣く通わせましたが、今は喜んで通ってます。法円坂住宅以外公団がないので、保護者の生活レベル高いです。難点は外人増えて来て、タワマン校下に出来まくりで船場中学復活させないと今のままでは教室足らずパンクしますね。姉妹物件のザタワーいよいよ入居し出しましたね。私もここ買おうか悩んでます。グランドメゾンのタワマンではない物件に住んでますが15年以上先の修繕積立金と共益費を書いた重要事項説明書が買った時から積水ハウスさんから提示ありましたよ。ラウンジはあった方がいいですが、そのフロアには住みたくないですね。兎に角悩んでます。

[1809: 通りがかりさん]

他と比べてですか？
保護者の質がいいとか東中いいとか
書いていますが東中以外にお子さんを通学された事ないですよね？

[1810: 匿名さん]

附属と私学に1人づつ通わせてました。

[1811: 購入者]

>>1803 周辺住民さん
>>1808 匿名さん
駐車場そんなに高くなかったですよ。27,000円から37,000円でした。私は近くに駐車場を借りているので、屋根あり平置きの相場観で35,000円、屋根無しでも30,000円前後なので妥当な感じでしたね。
機械式の駐車場にするのは土地を確保する意味でも止むを得ないかなと思います。平置き自走式で駐車場を確保するとコンクリートだらけの土地になっちゃいますから。
マンション相場自体が加熱しているので、これから出てくる物件はどんどん高い値段になっていくと思います。職人さんの不足も一因です。
もちろん上町一丁目計画もそうで、割高かなと思います。東京の相場が滅茶苦茶高くて、大阪はそれに少し遅れて値上がりする感はあります。
あと、地元民の感覚で身びいきはあると思いますが、谷町筋より西側の土地の方が良い土地なのかなと思っています。
私は長年この周辺に住んでいて結婚して環状線の外に住むようになって、環状線ってこんなに便利なんだと実感してますが、個人的にはそう思っています。
ついでなので管理費も書きます。管理費、修繕積立金は確かに高いですけど、下手に安い管理費等で分譲されるよりかは腹を割ってくれてる方が良いかなと思いました。
マンションにありがちな初期の管理費等は下げて、後々にドカンと上げざるを得なくなるよりはマシだと思えました。
管理組合の手綱の握り方次第でそんなに抜かれないかなと思います。それに積水のマンション購入者は比較的見識の豊富な方も多いと思うので、積水も無茶は出来ないかなと思います。
5年ほど前のマンションの方がお値打ち感はあったのかも知れませんが、どこかで手を打つ方が良いのかなと思って私は買いました。

[1812: 匿名さん]

>>1811 購入者さん

実体験に基づくお話で大変参考になります。
大変興味深い内容ばかりですが「谷町筋より西側の土地の方が良い土地」について詳しく聞きたいです。

[1813: 周辺住民]

確かに、上町台地より谷町筋の西側の方が良いという理由はファミリー層とは違った目線でみた場合なんでしょうねと思います。それぞれの地域に良さはありますが、環状線の外というのもよくわからないです。万博に向けて緑橋あたりも環状線内と変わらないくらい値が上がり傾向にありますが、やはり何十年経っても値崩れしないのは天王寺区と中央区だと思います。私は生まれたときからどちらにも住んでいますが、校区の事は五条小学校夕陽ヶ丘中学校と真田山小学校高津中学校に比べて南大江小学校は昔から人気ではあるけど、東中のイメージは近隣住民からはあまり良くなく、頑張って勉強してもらって私立に通わせる人が多いという意味です。最近は街の様子もかわり、東中もまだ良くなって来たのかもしれませんね。パドマの送迎バスも出てますし、どちらにしてもこの辺の方は幼稚園から私立に通わせるご家庭が多いですけどね。

[1814: 周辺住民]

これは余談ですが、この辺の土地の値、去年がてっぺんでした。私もマンションを１つ売却しましたが、取引不動産会社も知り合いの不動産社長もそろそろ買いはストップだと、微妙に徐々にだけど土地の値が下がってきてて、築30年前後のマンションが4000万越えで売れる事はなくなって、値崩れではなく、てっぺんは越えたという事です。まともな本来の土地の値に徐々に戻っていく傾向にあると思うとの事でした。なので去年買った土地のマンションは必然的に高く上町一丁目計画はその良い例なんです。ただ、万博の影響で中央線が栄えてくることは間違いないです。この辺の最後の都市開発はJR大阪城公園駅の車庫になってるところの土地だそうなので実現して、かつて物騒だった森ノ宮の東側と北側が栄えると嬉しいですね。

[1815: 匿名さん]

>>1813 周辺住民さん

幼稚園から私立って、ここに限らずどこの地域も幼稚園は私立が多いのでは？公立幼稚園のキャパ的にも。

[1816: マンション検討中さん]

確かに築20年で4000万ってとこですね。
新築で7000万を超える物件なら、賃貸の方が良いと考える人が居てもおかしくないです。

[1817: 購入者]

>>1812さん
谷町筋より西側の土地の方は谷町四丁目～堺筋本町～本町に抜けていく土地です。
古くからの繊維問屋街が小規模のビルとなり、今後はマンション化が更に一部の場所で進んで行くのかなと思っています。
大阪の中心部に近づいて行くので、より良い土地なのかと個人的な感想を抱いています。もちろん先述したように地元だからという贔屓目はあります。
今住友不動産さんが開発しようとしている谷町筋に面しているビルも、昔は小規模ビルでした。余談ですが、薬局さんとかき氷屋さんは立ち退かないと思います。
また谷町筋の東側から上町筋までは、天満橋までの間に官公庁やNHK、国立病院があり更なる開発の余地が少ない部分もどうなのかなと感じています。レジデンスタワーの辺りの方が宅地等もあり開発の余地が感じられるのも良い部分に思えます。
もちろん、上町筋から東側に行く方が私立の中高、高津高校、清水谷高校もあってアクセスの良い部分もあります。
上町筋を超えて更に法円坂を超えるとちょっと土地の雰囲気が変わって行きます。法円坂を東に超えて行く辺りから環状線の利用も考えられるかなと思い、環状線というキーワードを入れたつもりです。
もし時間があるようなら、自転車で散歩してみてください。雰囲気が何となく感じられると思います。
東中に関しては約30年くらい前までは校則で坊主だったのが、昔からの方々の悪印象かなと思います。
それと昔あった団地の方々や東平小と同じになるという部分もマイナスに作用していたのかなと。(団地の皆さん、ごめんなさい。)

[1818: 購入者]

>>1803 周辺住民さん
確かに土地の値段は高止まりしている傾向がありますね。
それはスルガ銀行ショックの影響等から金融庁の通達があり、銀行の融資が絞られている事が影響しています。
今までは不動産屋さんにジャブジャブに流れていたお金が今では流れなくなってしまっています。その為、バンバン土地を買っていた不動産屋さんが購入を控えざるを得なくなって、若干土地の値段は下がった部分はあるのかなと思います。
ただ大阪の不動産価格は、東京の値段上昇をゆっくりと追いかける傾向があると伺っています。その為、また再度の上昇もあるのかなと思います。まぁ、未来の事なんてわかりませんけどね。

去年積水さんが買った上町一町目計画の土地は建築までに引き渡しまでに約3年程かかる予定です。少なくとも高止まり傾向のあるマンション販売が約3年は続くということです。
もちろん、土地値が割安で手に入れてるマンションは別ですよ。
その間に結構良いマンションに出会えたら新築でも、中古の築浅でも買ってもいいのではと私は思います。
私はレジデンスタワーもザタワーも良いマンションかなと思っています。これも身びいきかなと思う部分はあります。

森ノ宮の再開発楽しみですよね。私も中央区(旧東区)、天王寺区等の土地値はあまり下がらないと思っています。先述したように職人さんも不足しています。土地値も上がっています。
なら、もうすぐ建つ所か、中古の築浅に行ったら良いのかなと、個人的には思います。築浅を買うのは値上がり分を他人さんに寄与するのが嫌ですし、どうせなら規模的にも大きなマンションで設備も充実していて、仮にリセール時にも戦えるように私はここにした部分もあります。
また、リセール時にちょっと位の損は仕方ないと割り切っています。長文、失礼しました。

[1819: 周辺住民]

>>1815 匿名さん
キャパとかの問題ではなくて、天王寺区中央区あたりの親御さんは子供の将来を考えて、パドマや城星幼稚園限定に通わせたくて小さい頃から必死にお稽古や英才教育に力をいれてるご家庭が他所の地域に比べて比較的多いと言う意味で、あぶれるから私立という意味ではないです。そして小学校は追手門、城星、付属、金小、帝塚山とかetcあたりを狙ってまた受験したりするんです。うちのマンションも小中高含めて公立に通ってるいるお子さんは２割?３割しか居ないので、という意味です。子供は追手門や城星に行っても中学や高校でまた受験しないといけないので子供は大変だけど親は必死なんです。

[1820: 周辺住民]

>>1819 周辺住民さん

すみません誤字脱字ありました
金小→近大付属

[1821: 周辺住民]

>>1816 マンション検討中さん
そうですね。急がないのであれば分譲貸しや賃貸などで済んで貯金額コツコツ増やして４年後くらいに買う方が賢いのかもしれませんね。去年、築35年で3000万くらいで売れました。今は新築が1500万?2000万上がっていると不動産販売の方が言ってました。待てるなら、、ですが。

[1822: 周辺住民]

>>1817 購入者さん
たぶんですが、この辺のマンションを買いたい人は上町台地に重きをおいてるので坂くだっちゃうと意味ないんです。ご近所でもよくそういう話が持ち上がります。上町台地に一軒家を持ってたり、マンションに住んでたり、会社を置いてることに意味があるんです。昔から、ブランドでありそれが信用にもなるからです。

祖父の代からずっとこの辺に住んでるので、自転車で走り回らなくても全部知ってます。ありがとうございます。どこから仕入れてくるのかわかりませんが周辺住民の奥様方は不動産屋でも知らないような情報を持ってるので、色んな話を日々聞きますので。今回のグランドメゾンの２棟高層階を購入した人もまわりに何人かいるので、その人達の方が確実な情報だと思います。

[1823: 匿名さん]

マンション価格が昨年てっぺんという話までは分かっても、価格が下がっていくというのは同意しかねます。というのも、外人マネーが入ってきてますのでマンション価格が下がっていくなら買いたい外人が中国人をはじめとして沢山います。円安も大きく影響しています。現状は高止まりというのが私の感触です。レジデンスタワーが7000万の８０平米前後が5500万で売り出されているなら、私でも即買います。それから、谷町筋から東側で中央大通りよりも南側がその昔、船場の商人が居を構えるためにこぞって土地を買った場所で、大槻能楽堂で芸事を楽しんだという認識です。このマンションの位置は南大江から松屋町界隈という事で超一流の場所とは言えないと思います。ただ、上町台地の洪積層の端っこに位置していることは地震大国に住んでいるものとしては安心材料の一つではあります。https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_tokyojohodo/20170713-0000...

[1824: 匿名さん]

>>1822 周辺住民さん

地元愛すごいね。

[1825: マンション検討中さん]

築年数何年位までなら中古マンション
買いますか？
空堀商店街近くの築５０年のマンション
も建替協議が難航していて５０平米位で
第3者への等価交換部分もあるにも
関わらず１戸あたり２５００万円位費用を捻出しなければならないみたいです。
マンションは５０年位で不具合が出て来る
みたいです。

[1826: 匿名さん]

上町台地は洪水とかの水害には安心なんですが、やはり上町断層が近いのが心配。そういう意味では市内には100点の立地はないので、どこを妥協するかですが、地震は直下でなければ免震で何とかなりそうなので、やはり水害のないエリアを選ぶのが得策かなと思います。

[1827: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん
中央大通ができたのは戦後ですよ。
あと昔は筋や通りを挟んだ両側が同じ地区という認識なので、ちょっと違うかも。

[1828: 名無しさん]

>>1827 マンション検討中さん
確かにイズミヤより北は大体が陸軍関係の施設だったようですね。

[1829: 評判気になるさん]

https://www.sumu-log.com/archives/19669/
検討中の皆さん、参考にしてみてください。

[1830: 匿名さん]

スムログの人たちの話題は東京中心だけど、役立つ記事もありますよね。

[1831: マンション検討中]

ファインやシエリアの価格が出てきましたが、
ここはあとどのくらい残っていますか？
今からだと選べるのは少ないのでしょうか？

[1832: マンション検討中さん]

>>1831 マンション検討中さん
残っている間取りは、全てHP上で公開されているはずです。S-◯が2-19階、R-◯が20-34階、Tr-◯が35-36階です。
どれぐらい残っているかはわからないので、積水に聞かれると良いと思います。

シエリアやファインはかなり高いですね。。

[1833: 匿名さん]

>>1831 マンション検討中

すべて掲載されているのでここで聞くより、SUUMO見るなりすればいいかと

[1834: 匿名さん]

シエリアがびっくり価格だったので、手が届く最後のタワマンかなあ。ただラウンジないから低層階買ったら板マンと同じ眺めのみで、中古にしようかとずっと悩んでます。アドバイスください。

[1835: マンション検討中]

>>1831 マンション検討中さん

先日モデルルーム行くと8割は売れていると。間取りの選択肢まだあるけど、階数とかが限られてるみたいです。
その後にファインの値段が出たから、今の状況は分かりませんが。

[1836: 評判気になるさん]

>>1834 匿名さん
お忙しいとは思いますが、ここで聞くよりもモデルルームに行くのが良いですよ。ドローンを使っての眺望の様子も見せて貰いました。あと各方向のケースなども示されたので、参考になりました。私は色んなマンションサロンに行きましたが、中々レベルが高いと感じる接客でしたし、参考や判断を下せる内容の提供が多かったですよ。

[1837: マンション検討中さん]

ザタワー新中古５件位出てるね。

[1838: 評判気になるさん]

>>1837 マンション検討中さん
どちらに出てます？検索しても発見できません

[1839: マンション検討中さん]

住友不動産・suumo・アットホームです。
住友不動産は４７８０万　３階だから
不動産仲介会社に聞いて。
引渡がこれからだからまだ出てくるでしょう。
投資で皆さん買われらけど
早く手放したいのでしょう。

[1840: マンション検討中さん]

ザ・タワー新中古
２階　８４平米　６７８０万
２１階　８０平米　７６８０万
３階　８１平米　６９８０万
３階　６２平米　４７８０万
すみません４件でした

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 マンション検討中さん
分譲価格より1-2割ぐらい上げてきてますね。まあ当然かな。レジデンスタワーより高いですね。

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1840 マンション検討中さん

これを見ると、レジデンスタワーはザ・タワー引き渡し前に完売するべきだった。そこは残念。

[1843: 周辺住民さん]

とにかく変な形のマンションとしか思わない～

[1844: 通りがかりさん]

1834の写真　中国の街並みたい

[1845: 匿名さん]

>>1840 マンション検討中さん
転売目的の業者です。北側の2.3Fなんて眺望もなくイズミヤ、ドンキホーテの駐車場から部屋の中見られるので分譲価格でも買いたくない。この値段出すならレジデンスタワー買います。レジデンスの苦戦は投資のお金が入ってきてないところと、ヘンテコな形でしょう。

[1846: マンション検討中さん]

どちらも駅が遠い

[1847: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
転売ヤーの利益乗せられて、あれ買うくらいなら板マン買うでしょう。

[1848: マンション検討中さん]

ここと新梅田は、どっちが買いでしょうか？

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
私は上町台だと思います。

駅からの距離
天井高の高さ
災害の防災マップ
坪単価
内装

など、こちらの方がいいと思う所が多いです。

[1850: 匿名さん]

資産価値考えるなら余裕の梅田です。グランフロント二期開発、新駅北梅田駅、なにわ筋線開業。既に高いですけど、大阪市内で一番相場が下がりにくい場所です。既に高いですけどね。
ここはそもそも上町台なのか？

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん

正確には上町台ではないですよ。

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

まあ大淀を梅田と呼ぶよりはマシかなと。一応裾野ですし。

[1855: 匿名さん]

[No.1853から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1856: 匿名さん]

グラメ同士でディスり合うのは意味がないでしょう。どちらも素敵ですよ。どちらのスレも購入者以外の発言がメインなので民度の比較などもっと意味を成しません。

[1857: 検討板ユーザーさん]

まぁクラブレジに劣るのは価格から見ても分かることなので、議論不要です。ここはレジデンスタワーの話題でお願い致します。

[1858: 匿名さん]

でも大淀グラメスレはほぼ全てのタワマンスレで見下されてるレベル。
にわか投資家が実需層をたたき、アンチが写真すらクレーム入れるレベル。
実質、掃きだめなんだよねー

[1859: 匿名さん]

何が面白いって新梅田の連中は自分のところを「メガ」「クラブレジ」「新梅田」とか呼ぶ。
他のスレは「大淀」って呼ぶのがほとんど。

つまり、>>1853とか>>1857は･･･大淀におかえりくださいね(笑)

[1860: 匿名さん]

災害対策として防災倉庫が各階に設置されているようですが、
各戸それぞれ割り当てられて利用可能な倉庫ではなく、共同で使用する倉庫になりますか？
こちらに個人の防災備品を置く事はできない共用施設ですかね？

[1861: 匿名]

共用部や設備は、シエリアよりこちらの方がしっかりしていますか？

[1862: 住民板ユーザーさん1]

上町台なんて地名最近できたよな。ずっと大阪だけど聞いたことないよ。

[1863: マンション検討中さん]

シエリアの設備よりこっちの方がだいぶマシですか？

[1864: 匿名]

レジデンスタワーの外見は他にないデザインで価値が有りますね！
周りに高い建物も無いし10Ｆ以上は展望良いと思う。

[1865: 検討板ユーザーさん]

>>1862 住民板ユーザーさん1さん
そんな事無いやろ？
>>2588 匿名さん

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1859 匿名さん

ほんとそう思う。浮かれてローン組んで…
あんな場所…

[1867: 匿名]

上町台という地名→無い
エリアとしての上町→大阪城下の下町船場が開発された時から対比されて船場より東側の大阪城周縁エリアを指す呼称として数百年前からある
住所としての上町→上町エリアの一部にある
上町台地を上町台と略する呼称→確かに昔は聞かなかった気がする。
Google trendsの「上町台」は近頃2007年並みに回復していて、関連キーワードに不動産関係が多いので、リーマンショック前のマンション開発期に多く用いられ、今またマンション開発ラッシュによって露出が増えた結果、昔はそんな地名なかったと感じる方が出現してる可能性があります。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=all&geo=JP&q=上町台

[1868: 匿名さん]

東京から大阪へ移動する為、来年竣工のこちらの物件を急遽検討する事になりました。初心者で全く大阪の事が分かりません。
最寄り駅の利便性やお買い物施設等教えて下さる方がいれば助かります。

後もう一つ同じく来年竣工のジオタワー南森町も検討中なのですが、皆さんはジオではなくこちらに魅力を感じる点が知りたいです。

初心者ですが、どうぞ宜しくお願い致します。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん

もう東京には戻れないの？
何年大阪に住むかによりけりかなと。

[1870: 匿名]

>>1869 匿名さん

はい！
そもそも大阪出身なんです。
大学入学と同時に東京来ました。
もう20数年東京なので、高校生の時から余りに変化した大阪で迷子になる程でして…
大阪には来年からずっと住むつもりです。

[1871: 評判気になるさん]

>>1870 匿名さん
働く場所次第ですけど、通勤で梅田や難波に出かけるにも便利な場所ですよ。もちろん谷町四丁目周辺もオフィスが多くあります。20数年前と比べると、梅田を始めとするキタはオフィス街、ミナミは遊ぶ場所というのが進んでいると思います。
駅から徒歩5分ですが落ち着いた街並みで、複数路線使えるのも便利です。ただ、大阪市内の中心部に近いので、環状線は使いにくいですね。購入者としてはこちらを購入して欲しい所ですが、職業が司法系なら南森町も良いかなと思います。
それとお子さんがいるか不明ですが、学区的にもレベルが高めと伺っています。

[1872: 横から失礼します?]

>>1868 匿名さん 様
積水も阪急もそれぞれ熱心なファンがおられるようです。積水を選ぶ人は建具や床材などディテールにこだわる傾向があるかもです。ドアノブもオリジナルてすし。

[1873: 匿名さん]

有難うございます！
凄く参考になりました。
子供はおりませんので、学区は特に意識しておりません。
小さなワンコが居るので、ワンちゃんがお散歩出来ると嬉しいなと言う感じです。
私は梅田の方がまだ詳しいですし、お友達も梅田に集まりやすいので、悩むところです。

[1874: 匿名]

>>1873 匿名さん
ワンコちゃん、だだっぴろい難波宮跡公園で走らせてる人多いですよ。無料ドッグラン状態ですね。休日の午前にでも視察されてみてください。

[1875: 匿名さん]

1872サマ
有難うございます。
天井高はこちらの方が高いみたいですしね。
建具や床材に拘ってるお部屋、魅力的です！
ただ、南森町もこちらも普段の生活のしやすさがどちらが良いのか想像出来なくて困ってます。

1871サマ
お返事にしたつもりがPCからだと出来なくて。
1873のコメントがわたくしです！

[1876: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

え？
リードなしで？

[1877: 昨年購入済み]

本日、近くを通ったので撮影してきました。中々迫力がありますね！その後、グランドメゾン上町台ザ・タワーにも行ったのですが、近くで見ると思ったよりマンションの植栽含めて残念な感じがしました?

[1878: マンション検討中さん]

ザ・タワーは外観だけなら隣の大和よりも残念な感じだよな

[1879: 横から失礼します1872]

>>1875 匿名さん さま
実用的な商店やコスパ良好の飲食店は天満を控えた南森町の方が多いですよね。

[1880: 匿名さん]

1879サマ
そうなんですね！
有難うございます。
確かに立地を見に行った時にそんな雰囲気でした。

ただ、こちらの方が若干ですが物件価格がお安いような気もして悩んでます。

どちらにしても希望のお部屋がある内に契約に行かないとです！

[1881: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん
私も両方ギャラリーに行って、こちらを契約しました。

こちらの方が設備や内装など標準装備がいいと感じました。

[1882: 匿名]

他のところでも言われていますが、コロナショックあるのでしょうか?? 他と比べてここが気になっていますが、今契約するのは少し待った方が良いですか?? 後々値下げ等の可能性はありますか？　アドバイス頂けると助かります。

[1883: マンション検討中さん]

シエリア と比べたらこちらの方が500万は高いでしょうか？

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 マンション検討中さん
いえ、安いですよ

[1885: 匿名さん]

私もこの状況で契約するか迷ってます。
ただ先に契約された方もいらっしゃるので値下げ等はないのではないでしょうか？

[1886: 評判気になるさん]

>>1882 匿名さん
後々値下げの可能性はあるでしょう。けれども様々なプランを選べるのは最後のタイミングです。プランが少なくなればなるほど値下げの可能性は高まります。腐っても積水ブランドです。どこまで融通が効くのかは不明です。
因みにシエリアよりは同等に近いプランで1000万以上安いです。

[1887: 匿名]

>>1886 評判気になるさん
確かに竣工後も残っていれば値下げの可能性もありますが、選択肢あまりなさそうですね。
今でどのくらい埋まってるんですかね??

[1888: 検討板ユーザーさん]

新型コロナで先の事は分かりませんが、完売しなくても値引きはありませんし、来年の入居まで1年あるのに値引きしてまで売るメリットは積水ハウスにありません。令和4年頃まで残っていたら話は別です。新築未入居物件として扱われ出してからでしょうね。ここ買うならザ・タワーの21Fの転売を値切って買います。ダウンライトに改装してあるし、谷町六丁目駅からもここより近い。昔、南大江パークタワー住んでたので、久宝寺団地のイメージやバビルの塔みたいな奇抜な建物は異彩とは言えない。異様な感じします。

[1889: 検討板ユーザーさん]

>>1888 検討板ユーザーさん
この写真はやめて欲しい

[1890: 匿名]

中国人がコロナの影響で、自国より日本の不動産により投資する動きも出てるみたいだしこればっかりは分からないですね。
確かに簡単に値下げはしないと思う。

[1891: マンション検討中さん]

いつまで現実から目を反らしてるんだよ
不景気になって上がるわけない
いかに下がり方が極端にならないか
もうそんな段階でしょう