グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

ここ1戸を頑張って買ってる人に言われてもね

[2323: 購入者]

夜景は抜群にきれいなんだけどな～

[2324: 匿名さん]

直近のSelFin全国マンションデータベースのスコアは86/100で、市内のタワマンにしては若干評価が低めですね。価格がやはり割高かもしれません。

[2325: 購入者]

やっぱりタワーマンションの上層階は景色ですね。
このマンションの周りは遮るものが少ないので値打ちありますね。

[2326: 匿名さん]

>>2325 購入者さん

遮る物が少ないなら中低層で良かったのでは？
あと東にシティテラスが建つし、圧迫感がでるのでは？

[2327: 購入者]

いくら遮るものが無くて中低層階と高層階では見る範囲が違うので上に行くほど値段も高いし景色も良くなると思いますが？東のシテイテラスはワンブロック以上離れてるので問題ないですね。これで圧迫感が出るなら梅田周辺のタワーマンションは圧迫だらけですよ。

[2328: 匿名さん]

>>2327 購入者さん
上を買って自己満足に過ぎず、価格に見合ってない気がしますが、
初めてタワーの人が上を買っておられることが多く、転売の時にガッカリします、実はデベロッパーの根付けに踊らされてるのです、因みに住友のシティタワー大阪本町は上下価格差無しです。

[2329: 購入者]

住むために買ってるのだから転売なんて考えて無いし、たとえ売りに出す日が来るとしても上がっても下がっても今は関心ないね。良いロケーションで便利が良くエントランスがお洒落で緑がいっぱい。言う事なし。

[2330: 匿名さん]

>>2329 購入者さん

男前ですね！
楽しいタワーライフをどうぞ

[2331: 通りがかりさん]

>>2329 購入者さん
同感です。転売目的の方が多いと落ち着きの無いマンションになってしまいそうです。

[2332: 購入者]

サンキュー

[2333: 評判気になるさん]

2件のキャンセル以外にも、最上階や17階の北西79平米も売りに出ていますねえ。Yahoo不動産にも新築扱いのようにキャンセル物件が、また掲載されはじめたし、これは完売物件とは言えませんね。

[2334: 匿名さん]

>>2333 評判気になるさん

素人さんかな？
頑張ってください。

[2335: 匿名さん]

マンションなんてどこも引渡し後に結構売りに出されるぞ。

[2336: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

四方囲まれたサンドイッチタワマンと一緒にしたらあかんで。

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
たしかにあちらの方が高価格でも需要がある物件ですね。

[2338: 匿名さん]

>>2337 匿名さん

上下階同じ価格で数年売り渋りのスミフの常套手段を得意気に言われてもね…
高価格なのも、数年先の価格上昇を織り込んでるだけ。
加えて値上げするからはよ買え圧力で売ってるだけですやん。

こんなところまで営業出張ですか？

[2339: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
そらそうでしょあっちは都心のタワーマン立地
こっちは松屋町の田舎に無理やりタワマン、しかも遠くからみると公団　ベランダからエネファームや室外機が丸見えの残念感は首をねじりながら地域貢献してますね。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

あらあら、ほぼ完売でした掲示板で出張営業ですかね?

そういえばCT大阪本町はエネファームも無いしコスカ内装で最初話題でしたものね。
頑張って十年後の完売目指してくださいね！

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
キャンセルの残りは値引きでしれっと終わらしてしまわれないよう見張っとけば

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

値引き厳禁スミフさんアドバイスどうも(笑)
あ、でも所沢はがっつり値引きしてましたね…むしろご自身のところを見張らないとね!

[2343: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

分かる。レジデンスタワーはとにかく外観のダサさと残念感が際立ちすぎてますね。
容積消化する為に無理矢理な形状にするからこうなるんですよね。それにしても、開口部が少なすぎます。

[2346: 通りがかりさん]

私は外観カッコいいと思います。セレブマンションって感じで。
なんかここのマンションを悪く言う方たちって単純にここに経済的に住めない方、もしくは他の不動産屋さんの僻みにしかとれないです。
私はグランドメゾンに一度は住んでみたいですね。

[2347: 通りがかりさん]

>>2346 通りがかりさん
大半がそうでしょうね。だからここの意見ってあんまりあてにならないですよね。

[2349: 匿名さん]

これからの季節、引っ越し業者の繁忙期だそうです。マンション営業マンも他の物件の非難をしたりする不毛な時間を過ごすなら、転職したらいい。

[2352: 名無しさん]

上町台は積水ブランドがやっぱり1番だと思います。

[2359: 評判気になるさん]

[NO.2344から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2360: 匿名さん]

私はここも購入して、引渡しを受けましたが、外観デザインは良いなんて全く思っておりません。
普通または、最近の物件の中では下位ランクだと認識した上で購入しております。
大阪市内で販売されているタワー物件、後発物件の価格から総合的に判断して、購入しても良い部類にはギリギリ入ると考えました。
上層階の価格の刻みが少ない住戸を購入しましたが、利回り自体は良くありません。覚悟の上です。長期保有するか否かは、ここより格下の松屋町、高津エリアの物件が出た時に判断致します。
とりあえず、ここがどこと比べて良い云々は価格以外に見受けられないのでみっともない討論はやめていただきたいです。
余計な話から、ありもしない噂が広まり、資産価値を下げます。

[2361: 購入者]

2360さんは購入者？デザインが下位？購入して良い物件ギリギリ？巧みに資産価値を下げる誰かの回し者？

[2362: 購入後悔さん]

エネファームはガス代が高くつくので結局光熱費としては電気代が安くなった分ガス代が上がりトータルではなにも安くなりません。エネファームSはベランダで邪魔なだけです。このマンションは高層階の南向きの角部屋でもリビングからの見晴らしはベランダを挟んでるので角部屋でも中部屋と一緒、角部屋の意味がない。広い敷地は板マンにすべきだったが、時代の流行にのって無知矢理タワマンにしたので、緑と水流の共有部を広く作らないとタワーを建てれなかったということで後々の管理費と修繕積立金は苦しくなってくるのは目に見えてます。緊急事態宣言下での引っ越しを避けてか、まだ数件しか電気がついてません。自慢の水流も水はまだ流れていません、夏場ボーフラとか嫌なのでこのまま水流さないでほしいです。駐車場は裏口の歩道と交錯する感じで相当徐行して慎重に駐車場に向かわないといけない感じです。

[2363: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

なんとなくこの投稿が資産価値を下げる余計な話のような気がする

[2364: 匿名さん]

>>2362 購入後悔さん

購入者なのに外から見た風景、感想ばかりだな。

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん
同感です。
自作自演してますって自ら報告してるようなもんですね。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 通りがかりさん
完全に自作自演ですね。暇なんでしょう。

[2367: 購入者]

暇な方か妬みの強い人でしょうね。あ～嫌だ。

[2368: 匿名さん]

>>2365 通りがかりさん

私には自作自演とは思えません、投資で計算して比較的安かったのでコロナ後転売を見計らってるけど、出来上がれば思ったよりコスカで失敗感が切実に出てるだけでしょうね。
実需でない人はこういう感覚で普通です。
必死でここを買った人は必死差が見苦しく出るもんです。

[2369: 購入者]

投資するならしっかり計算してねと言いたいね。

[2370: 匿名さん]

青田買いは細かい点まで確認出来ないことがリスクというのは当然ですよね。
貴方の想定より現物の質が悪くても、それは受け入れざるを得ないことです。

[2371: マンション検討中さん]

ここのグランドメゾン、他よりも悪く言われすぎじゃないですか？
なぜこんなにも批判されるのかわかりません。

[2372: 通りがかりさん]

>>2371 マンション検討中さん
素敵で目立つタワマンなんで
購入できない人が僻んで僻んで
暇を持て余した際に書き込むんですよ。
発言を見てると滑稽で
利口な方々には思えませんね。

[2373: 匿名さん]

みんな可哀想。ここは家ですよ。

[2374: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

一つはタワー経験者はコスカ前の物件をわかってるからです。
その頃のグレード感や価格が頭に残ってるからです特にGMの支持者は大手前やタワーザ上町台が前提になってるのです、まちにまってたザタワーもデザインは積水らしいいいものでしたがグレード的には不満だったでしょう、それでも待望のあの場所でギリギリ満足いくものだったし、どんどん価格が上がっていく中で、最後のとりでだったのです。
それを買い損ねた支持者たちはシェリアを待ちましたが、完全に裏切られガッカリしてしまい、行き場を失います。そこでとても上町ブランドとは言えない立地のレジデンスに行くしかなくなりましたが、デザインがあまりにも積水らしくなく落ち着かない感じで、あの場所でこの価格、そして完成して更に期待外れなグレード感、決してそこまで悪くないのに、安もんぽく見えてしまうんです、特に室外機丸見えが許せないし、エントランスホール裏側も疑問すぎ、つまりGMらしからぬものの出来上がりだったのです、ただ建築資材の高騰や人件費の暴騰により、今の時代、こんなもんなんです、でもわかってても抑えられず、買いたくてもこれはパスせざるおえない現状がはけ口となってしまってます。
現実はしばらくタワーは高値コスカ時代が続きます、もう大手前やタワーザ上町台は中古しか出ません、それでも新築が欲しい永遠に買えない人たちのぼやきです、でもこの人たちはお金はもて余してるので、北ヤードや堂島を虎視眈々と狙ってます。GMはザタワーで最後でした。

[2375: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん
形が変にこだわったため好き嫌いが分かれるでしょうし、その分転売のときは不利な可能性がある位ではないですか？
あと一番は今は価格が上がっており割高なため他のマンションも批判コメントかなりおおいですよ！
でも別に買えるなら欲しい時に買えばいいと思います。人生そんな長くないですし。

[2376: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん
エントランスもザ・タワーより豪華だと思います。

[2377: 購入者]

住むには申しぶんないと思いますよ。外野にとやかく言われたくないね。

[2378: 匿名さん]

ここってとやかく外野(おそらくご近所?)がずっと粘着していますよね。

こういう卑怯な方法を取ることが、ご自身の言う「上品な上町台」に、自分が一番そぐわない人って自分でわかっているんでしょうか？

[2379: 評判気になるさん]

>>2374 匿名さん

以上、転売ヤーさんの懐古でした。

[2380: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

おそらくご近所さんだと思うけど、売れないだろうとバカにしていたのに、予想外に早期完売したので焦っているのでしょう。
完売後おとなしくしてましたが、キャンセル出たので、溜まっていたうっぷんを吐き出しているんだろうと思います。

[2381: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
結構笑えました！

[2394: 名無しさん]

レジデンス、ザ・タワー、上町一丁目、GMシリーズはやっぱり強いですね。流石に良いもの作りますわ。

[2403: 匿名さん]

[No.2382～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2404: マンション検討中さん]

中央区でタワーマンション検討しています。
近くを通ったので、昨日実物見に来ました。

他のマンションと比べると敷地が広く、ゆとりのある配置で素敵でした。
コロナで検討時期が遅れた為、今の販売戸は予算が届きませんが、販売時期が検討時期と一緒なら絶対ここを買ってたと思います。

引っ越し会社がマンション周りにたくさん居たので、もう入居が始まってるんですね。
購入者さん、羨ましいです。

[2405: 匿名さん]

今日議論なくて、静かやなあ

[2406: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2407: 評判気になるさん]

レインズ見ると、5件も売り物件が、、、
ザ・タワーの平米単価が120万円に対してレジデンスは平米単価平均が95万円ほど。
最上階36階120平米は2億6000万円で買い手はつかず、、、
現状報告でした。

[2408: 検討板ユーザーさん]

>>2407 評判気になるさん

そりゃ普通の数だね。特に引き渡し後はそんなものです。
噛みつきたいんだろうけど、ずれてるなぁ…
平米単価なんかは何階かによっても変わるし意味ねえな。

[2409: 通りがかりさん]

>>2407 評判気になるさん
そこまでしなくても、もう充分わかってますから。
もしザタワーとレジデンスが同時発売なら大変な事になってました、今レジデンスに喜んで引っ越ししてる方のほぼ全員ザタワーを買いに行ってます、当然角部屋等の好条件の部屋は抽選になり、残った間部屋や大阪城が見えない低条件の部屋とレジデンスの好条件の部屋との競合になります。ただもしザタワーにキャンセルが出たらレジデンスの手付け放棄もでるでしょう。それぐらい差は歴然です。ただ無い物ねだりでレジデンスのエントランスホールがうらやましいのです。
ですがザタワーには立派なスカイラウンジがあり、正真正銘の上町立地でデザインも素晴らしいです。
レジデンスはザタワーがほぼ完売してからの売り出しだったので、回りには競合がほとんどなく、極めてラッキーな販売でした。
ただ中古になったらどの物件も厳しく、特にレジデンスを中古で購入する理由はほとんどありません。私はプロですから事実とのみを述べます。

[2410: 匿名さん]

>>2409 通りがかりさん

このスレにちょいちょい登場するザタワーの優位性を説く投稿。
しかし本当に優れているのなら必死にアピールする必要はないと思うのだが。

[2411: 南南東さん]

実際、私はザ・タワー出遅れたのでこちらを買いましたよ。19階の抽選に外れて、どうしようかと迷っているうちにあれよあれよと完売したので、こちらにお世話なります。転売しないので、住めば都です。後悔せずにこのマンションを資産価値の高いものにしていきましょう。

[2417: 住民板ユーザーさん1]

松屋町にタワーは久しぶりだもんなぁ。

[2433: 通りがかりさん]

[No.2412～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2434: 匿名さん]

外観は設計施工が同じザタワーと似た感じになるのかなあ。CGではこちらガラス多めの感じですが

[2435: ご近所さん]

>>2434 匿名さん

ザタワーと設計施工が同じなのは上町一丁目では？

[2436: ご近所さん]

ちなみにシエリア上町台の掲示板でこんな風に書かれてますよ。

GMシリーズで例を出せば大手前やタワーザ上町台は外壁を石やタイルで覆ってます。エントランスやホールもしっかり重厚に仕上げてます、最近たったレジデンスは吹き付けでしかもホールも賃貸レベルです安物のクロスでごまかしてて、しかもデザインも完全手抜きでそれをごまかすためひねったのです、勿論裏目に出て不好評でしが、さてタイル張りのDタワーはというと、中の廊下が公団レベルです自転車やベビーカーが玄関に散乱しててタワマンとは言えません、だから５０００～６０００で取引されてます。
恐らく吹き付け、プラスチックバルコニーのここは数年後、公団レベルの見栄えとなり、やはり５０００～６０００に落ちます。というか分譲自体が高過ぎてて、今買うのは最悪です。

[2437: マンション検討中さん]

自称テンバイヤーがレジデンス、ファイン、シエリアと特定のエリアの物件をネガって某新古タワーのアゲをやっている時点で、何をしようとしているか明白でしょ

[2438: 周辺住民さん]

>>2436 ご近所さん

削除されてからしばらく投稿が無かったので心配してましたよ。ご苦労様ですm(__)m

[2439: マンションの人]

>>2410 匿名さん
タワマンであっても一軒家であっても、いわゆる住居です。
住まいの本質は、気持ちよく住め、上下左右の居住者とでもめ事もなく、くつろげる場所である事です。　外壁？　雨風がしのげればよい、そのうち眺める事もなくなります。　　高層階？　最初だけ、来訪者も最初だけ。　建物価格？　適正価格であればよい。　コンシュルジュ？　人件費の無駄です。　そのうち、全く利用しない人が不公平を口にしだします。　　

[2440: 住民でない人さん]

>>2439 マンションの人さん
おっしゃるとおりですね。
短期間で売り抜ける事を考えている一部の方々を除けば、私も含めご意見に賛成です。
ついでに言えば、これからのコロナをはじめとする新たな感染症の発生を考慮すればゴージャスな共用施設も要りません。
きっと反対意見も出てくるんでしょうが、、、

[2441: 住民板ユーザーさん1]

無くても
大概管理費安くならないから
どうなんですかね

[2442: 評判気になるさん]

タワマンは長期間所有するものではない。

[2443: マンション検討中さん]

こちらのチラシがウチに入っていました。
S-Rタイプ 3LDK 79.00㎡ 26階 8,280万円
S-Cタイプ 1LDK 48.95㎡ 10階 4,980万円
だそうです。
もともとおいくらの部屋でしょうか？

[2444: 匿名さん]

子供達３人とも南大江小学校に通わせる予定なので、ザ・タワーよりこちらの方が安心して通学させれます。コロナ禍で家で過ごす事が多いので、住まいにお金をかけてもいいと思います。また、株価上昇と同じく資産高の時代です、将来的に安くなったら現金はまだあるので、広いマンションに住み替えたいと思います。現金
余力がまだまだある人は多いんじゃないでしょうか。

[2445: 匿名さん]

子沢山！

[2446: 名無しさん]

>>2445 匿名さん
3人は子沢山の時代ですよぬ。私は晩婚で一人っ子です。姉妹を持たせてあげたかったです。さて、共有部がない方が良いという意見は、コロナ後は欲しいとなりますねえ。二階ライブラリ良い感じですよ。それからタワマンの眺望は飽きるとありますが、生駒山からの日の出や夜景は成功者、勝ち組を実感できる値打ちのあるものですけどねえ。

[2447: 購入者]

その通りです。何を言われようが大半は勝ち組ですね。
私も夜景を見ながらワイングラスを傾け楽しんでますよ。
すぐに飽きると言われますが、それは人それぞれ、
この気分をあじあう一握りの自分家族、幸せですよ。

[2448: 匿名さん]

>>2447 購入者さん

マンション内の格差をアピール？
分断よくない。

[2449: 購入者]

申し訳ございませんでした。

[2450: 通りがかりさん]

>>2443 マンション検討中さん
元の価格から+800-900万ってところのようです。

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 通りがかりさん
有難うございます。

[2452: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん

２２階南西角　８８、１９mm　７９８０万円
こちらの方がお得感ありますね。

[2453: 購入者]

そうですね。南東角より若干広く500万円も安いので絶対お得ですね。
ただ南東角の物件が何階かですね？

[2454: 購入者]

1階あたり100万円アップだから南東角が27階以上ならどっちもどちもですね。

[2455: 坪単価比較中さん]

>>2371 マンション検討中さん
周辺の景観を損なうヘンな形だからじゃないですか
地域住民に不快感を持たれてる

[2456: 匿名さん]

>>2455 坪単価比較中さん

残念、元々理路整然としたきれいな街並みではないやん。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 坪単価比較中さん

基本タワーマンションは周辺の景観を損ね、教育施設の定員をパンクさせ、地域住民に不快感を持たせますからね。
それでも税収が増えるために規制しない行政のルールのもと、喜んでタワマンをつくるデベロッパーがいて、それを喜んで買う購入者がいて、今の状況があります。

それぞれの私利私欲で街づくりが形成されていますね。

[2458: 住民でない人さん]

>>2455 坪単価比較中さん
おそらくマンション購入者の方達は地域住民の皆さんと積極的な交流を持とうとは思われていないのでは、、、。ほとんどは町内会にも入らないと思いますよ。

[2459: eマンションさん]

>>2457 マンション検討中さん

貴方も私怨でここに書き込んでるしイーブンですね。

[2460: 匿名さん]

>>2459 eマンションさん

何これ、こわい。

[2461: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん

実際自分が住んでるすぐ横にタワマン建てられたら、誰だってウゼーって思うわな。
東京だと、タワマン建設反対！って元々あったタワマン住民が反対したりしてるし。

[2462: 坪単価比較中さん]

エントランスがしょぼいというか、あんな簡単に歩道脇についててビックリ
あれでいいの？

[2463: eマンションさん]

税収増えるんならwinwinだな。
税金の恩恵無いっていうなら、道路見てみろ税金やぞ。インフラ全て税金や。
昔から住んでるからなに？衰退地方をさける特効薬は人口と税収でしょ。

老人以外はそれ理解してるわ。

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 eマンションさん

がさつな意見、ありがとうございます。

[2465: eマンションさん]

>>2464 マンション検討中さん

中身の無い反論、感謝です！

[2466: マンション検討中さん]

>>2458 住民でない人さん
町内会入らなくても良いんですか。強制だと思ってました。入りたくありません。

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん

法的義務はないので、入っていない方も多いですよ。

[2468: 匿名さん]

退会は自由ですが、入居時の入会はほぼ強制ですよ。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

入らなくても実害ないしね。地域によってはゴミ出しできないとか入らないと社会生活できないところもあるみたいだけど、ここは大丈夫。

[2470: 匿名さん]

ここの町内会入ろうものなら、あのマンション住人なんだからって、こき使われたりイチャモンばっかり言われそうだよなぁ。

[2471: 通りがかりさん]

こちらのタワマンは、やはり子供のいるファミリー層も多いのでしょうか？

[2472: マンション検討中さん]

>>2468 匿名さん

それどういう法的根拠で言ってんの?

[2473: 匿名]

>>2472 マンション検討中さん
マンションの契約あるあるですけど、契約時の重説の容認事項で自治会への加入に同意してるからじゃないですか？入るのには同意してるから入らないといけないけど抜けるのも自由ということで。

[2474: 入居者]

>>2471 通りがかりさん
入居して数日ですけど多そうですね。近隣の南大江公園は約30年程前の私の子供時代の記憶だと子供の数も少なかったですが、ここ数年凄く増えてきているように思います。

[2475: 通りがかりさん]

やはり土地柄、ファミリー層も多いのですね！
こちらに住める方が羨ましいです！
マンション価格もそうですし、ランコスもかかりますし、ほんとにお金持ちじゃないと住めないイメージです！

[2476: マンション検討中さん]

ここの住民層よくなさそうですね。
皆さんどちらから転居されてくるのでしょうか？

[2477: 名無しさん]

>>2476 マンション検討中さん
グランドムール南大江からの引っ越しです。夫婦でローン組んで買いました。30年前の方がコロナもなく、南大江公園は賑やかでしたよ。私もエントランスがっかりです。二階吹き抜けで期待してたのに残念。地下鉄の松屋町まで裏口しか使わないのでエントランスなんて関係ないのですがね。

[2478: 購入者]

住民層はまだよくわからないですが、赤ちゃん、子供は多そうです。地下の自転車置場見ればすぐわかります。

[2479: 坪単価比較中さん]

町内会入らないとか本気で言ってるの？
この辺りは町内会あるんだから、活動しなくても地域住民の義務として町内会費ぐらいはちゃんと払うべきでしょう
そんなこともできないような非常識な人が住んでいるんだね

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 坪単価比較中さん

坪単価を比較している人が、
このマンションの入居者が町内会費を払うかの論議にぐちゃぐちゃ文句を言ってくるのに、笑ってしまいました。
あなたには関係ないので、坪単価を比較しておいてください。

[2481: ご近所さん]

>>2480
名前変えるの忘れただけです
きちんと町内会費払って義務を果たしてね

[2482: 通りがかりさん]

この地元に住むなら町内会の活動しないと、
だからマンション住民はと言われるよ。

[2483: 匿名さん]

>>2481 ご近所さん

一人二役？

[2484: 住民板ユーザーさん1]

恩恵ないのに入る必要なし
脱会予定

[2485: マンション検討中さん]

町内会に未加入だと災害時の配給にカウントされず困ることがあると聞きますがどんなものなんでしょうか？

[2486: 匿名]

>>2485 マンション検討中さん
任意団体への加入有無で配給の差別をすることを自治体がやるわけないので、情報が回ってくるかどうかじゃないですかね。

[2487: 匿名]

マンションの組合業務でゴミも清掃業者に委託して収集するし、防犯カメラは自前でつけてるし、それどころか共用配管の水道ガス管の交換なんて戸建てだったら行政にやってもらうところまでタワマンは自前でやっちゃうんですよね。皆さんからの管理費で。
全員が入らなくとも町会機能のかなりの部分を管理費から支出して遂行しているし、理事会が自治会との連携できて祭りや子供会などマンション業務と重ならない部分で応分の負担ができてれば十分なんじゃないですかね。

[2488: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

一人数役を常習的にやってるんだと思います。
要は2481は荒らすのが好きな、他にやる事ない暇人ですので、無視しましょう。
このマンションの議論には全く関係ない輩です。

[2489: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

追記です。
2481や2482の輩は無視しても暇なのでしつこく絡んできますが、その際は削除依頼です。

それで管理者から消されても、また初心者マーク?つけてゾンビみたいに蘇って攻撃してくることもありますが(笑)

なんにせよこのマンションに関する議論には全く関係のない娥のような存在なので、基本無視し続けた方がいいです。

[2490: 匿名さん]

町内会の仕事は地域の清掃活動、防災訓練、地域行事の企画運行など役員になるとかなり大変なんですよね。
マンションの場合、地域の町内会に入るのではなくマンションの自治会が町内会の役割を果たすと聞いた事がありますが、こちらのマンションはどうなりますか？

[2491: 通りがかりさん]

もう引越しはだいたい終わられた感じですかね？トラックの数がだいぶ落ち着いたような

[2492: マンション検討中さん]

ここは上町っていうか松屋町ですよね笑
上町台付けたら売れるんですね

[2493: 名無しさん]

>>2492 マンション検討中さん
間違いなく松屋町です。
上町台住民からすると、少し厚かましいなと思いますね。

[2494: 匿名さん]

>>2493 名無しさん
いえ、現地を知っている立場から言うと、上町台地と言っても良いです。

[2495: 住民板ユーザー]

松屋町って、そんなにダメですか？

[2496: 匿名さん]

上町台地でもあるし松屋町でもあります。
松屋町が堀江のオレンジストリートのように、再開発されてほしいなぁと願ってます。

[2497: 名無しさん]

南大江と言うのが適切な名称でしょう。松屋町駅が実質の最寄り駅です。上町台地の洪積層にギリギリ入りません。地震があったら上町筋辺りとは全然違う地盤です。ハザードマップで確認出来ます。

[2498: eマンションさん]

>>2497 名無しさん
台地になってるけど洪積層ではないってことでしょうか？

[2499: 住民でない人さん]

完成、完売、現在皆さん引越し作業中のマンションのネーミング等を検討するのに何か意義はあるのでしょうか？

[2500: マンション掲示板さん]

>>2497 名無しさん
南大江でいいと思います。
GMは上町台シリーズとして売りたかったのでしょう。
購入者も上町台とは思ってないはず、ただ松屋町と言われたくないのでしょう。

[2501: 名無しさん]

>>2500 マンション掲示板さん
その通りです。
言われたくない認めたくないだけです。

[2502: 匿名さん]

>>2499 住民でない人さん

上町界隈の住民さんたちは、上か下か何丁目かどうか等、何にせよ序列議論が大好きなんですよ。
ここはそういうオジサンたちの憩いの場なんでしょう。

[2503: ご近所さん]

松屋町そんなにダメなの？失礼やわー

[2504: 匿名さん]

レクサスの半年点検と友人宅訪問で行きました。松屋町は寂れましたねえ、人形はもちろんの事、花火も売れないし、シャッター街となり、昔の賑わいをなくしました。低層階の南向きのお部屋の友人宅に入らせてもらいましたが、天井高が売りでしたが、下り天井が多いので、そんなに開放感は無かったです。あとはあの五角形の部屋、落ち着きませんねえ。友人にはいいねえいいねえと褒めまくりましたが、これなら板マンのもっと間取りの良いものを選びます。イズミヤやドンキに行くにも坂道をだいぶ登るので、ずばり不便です。谷五の交差点（コムシス）にできる板マンに期待します。上町界隈に住むというのは船場の商人の成功の証ですので、中央大通りよりも南の物件は人気が出るのですが、ここは久宝寺団地跡地でなんかイメージ良くないですねえ。焼き肉屋の向かいは昔は893の事務所がありました。内久宝寺筋をもうちょっと下るとビニ本の自動販売機があったし、南大江公園は浮浪者の寝床というイメージです。図にありますが、谷町筋からだいぶ下りますので建物の半分が沖積層に位置し、地震の際の揺れは上町筋とは全く違います。これは阪神淡路大震災の時に明らかになっています。なんかボロクソ書きましたが、これ！という物件がなかなかないんですよね。まあ、妥協したら有りな物件だとは思います。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2504 匿名さん

今さら何を言ってるのですか？
不動産はいつも妥協しなければ買えません。
いつもそこよりいいのはあるし、そこよりダメなのもあります、結局価格とのバランスであり、コスパで今あるマシを選ばざるおえないのです。
ここはほぼ全員ザタワーを買いそこねた方の妥協組です。
ただシティが発表されればここ以上の価格設定は確実でどっちを選んでも厳しい選択になります。
早く現実に気づきましょう。

[2506: マンション掲示板さん]

>>2504 匿名さん
私も先週、友人宅訪ねました。
学生時代に谷4に住んでいて土地勘もあります。
高層階のお部屋でとても素敵でしたよ。
周りにタワーがなく、景色も良くて羨ましかったです。

ご友人が住んでるのに、、、心の狭い方がいらっしゃるんですね。
どこがいいかは人それぞれ。
ここでボロクソならもうタワマンは諦めて、板マンのレスに行かれた方がお似合いだと思いますwww

[2507: adminさん]

>>2506 マンション掲示板さん
どこの掲示板でも>>2504のような事言う人いるので気にしちゃだめですよ笑
賢い人の文章はもっと見やすいですし
頑張ってよく見てみると個人的な感想ばかりなので笑

煽るならもっと言い返せないよう理詰めされた煽り方をしてほしいですね！

[2508: eマンションさん]

ザ・タワー？あそこは天理教の朝晩鐘の音がうるさいのでナシでした。それ故に一階で100万上がる変わった価格設定？近隣の1k賃貸並みのエントランスですし。まぁここ数年、どこも高すぎて買ってませんが。

[2509: eマンションさん]

あ、鐘じゃなくて太鼓の打ち間違いでした、すいません。日の出に日の入りの。

[2510: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

友人のマンションを匿名掲示板で酷評か。
こういう人間にはなりたくないの見本だな。

[2511: マンション掲示板さん]

>>2508 eマンションさん

まあその１Kに住んでるドビンちゃんの１人なんでしょうこの人は、ザタワーもレジデンスも購入してる方はやはりお金も心も裕福です。　

[2512: 通りがかりさん]

まあその太鼓がうるさいペラペラのマンションに住んでおられるのでしょう。タワマンは聞こえないです。

[2513: 住民でない人さん]

友人のマンションを陰で酷評するのは人間性を疑います。

[2514: 匿名さん]

>>2512 通りがかりさん

タワマンの外壁はALC壁やから鉄筋コンクリート壁より遮音性は劣るんやで。

[2515: 通りがかりさん]

>>2514 匿名さん
だからそれ以下のマンションか近くということですね

[2516: マンション掲示板さん]

実際はタワマンの遮音性はかなり高く、それは住めばわかります。私もいろんなタワマンの遮音性についての記事等を読みましたが

[2517: 匿名さん]

>>2516 マンション掲示板さん

タワマンの遮音性はもちろん悪くはない。RC造の壁より劣るというだけ。

[2519: 名無しさん]

>>2066 名無しさん

その通りですね。
今更買っても、て気はしますけど、
近所で何軒か買ったけど、
10年で1.5倍くらいにはなってます。
別に売り抜ける気は無いけど価格が下がることはなさそうですよ。
だいたい一軒家思考の方は、家の価値が下がるのでマンションもそうだと考えてるみたいですけど、タワマンて日本でも世界でも基本的に値段上がり続けてますからね。
ジャカルタや北京なら20倍以上になってます。

東京は大阪よりもすごいらしいけど。
安っぽい云々は好みですよね。
後気になるのは、
立地や中身にこだわっちゃうと普通に1億超えちゃうし、
日本の物件は中韓やオーストラリアハワイLAに比べると明らかに割安なので下がるとも思えない。
だから、それ言い出したらほとんどの人は永遠に買えないですよ。

[2520: 通りがかりさん]

>>2066 名無しさん

その通りですね。
今更買っても、て気はしますけど、
近所で何軒か買ったけど、
10年で1.5倍くらいにはなってます。
別に売り抜ける気は無いけど価格が下がることはなさそうですよ。
だいたい一軒家思考の方は、家の価値が下がるのでマンションもそうだと考えてるみたいですけど、タワマンて日本でも世界でも基本的に値段上がり続けてますからね。
ジャカルタや北京なら20倍以上になってます。

東京は大阪よりもすごいらしいけど。
安っぽい云々は好みですよね。
後気になるのは、
立地や中身にこだわっちゃうと普通に1億超えちゃうし、
日本の物件は中韓やオーストラリアハワイLAに比べると明らかに割安なので下がるとも思えない。
だから、それ言い出したらほとんどの人は永遠に買えないですよ。

あと上町タワーとは比較ならないと思う。
あっちは公園があって女学院、城星小学校まで歩けるのが強みだから。こちらは駅近だから通勤に便利とか、小梨に向いてると思う。あっち持ってるけど別に夜景きれいとかそんなんでも無いしなあ。そういう売りではないかな。
割と落ち着いた人多いよ。

[2521: 匿名さん]

完売しましたか？

こちらの掲示板のURLをクリックしたのですが、404NOT FOUNDでした

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/