グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: マンション検討中さん]

>>2000 マンション購入者さん
不動産はインフレ対策になりますしね。新築マンションは今後も価格は下がらないと思いますよ。建築費は下がらないし、少なくとも今後3年は。

[2002: 匿名さん]

>>2000 マンション購入者さん

高い生命保険だね。

[2003: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん

新築が下がらなくても中古が値下がりしてたら意味ないじゃん（笑）
終の住処にするならいいけど。

[2004: 匿名さん]

転売屋さん息してるのかな

[2005: マンション掲示板さん]

>>2003 匿名さん
なぜ中古が値下がりする前提なのかよくわかりませんが、中古は売り出し価格と成約価格とは乖離があります。成約価格の推移を見ないとなにもわかりません。意味理解できますか？

[2006: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2007: 評判気になるさん]

中古は結構値下がりしていますよ。
ただ永住するならリフォーム代と仲介手数料の事を考えると新築。収益で購入なら中古ですね。予告なく日本はいずれお札を大量に刷るでしょうね。政府は国民の生活の事は考えていないでしょうから。

[2008: 評判気になるさん]

ザ・タワーの隣のタワマンの成約事例は、８０平米超で最近4900万円成約です。

[2009: 匿名さん]

>>2005 マンション掲示板さん

前提と仮定は違います。
成約価格は売り出し価格より下がります。
中古の成約価格は下落傾向です。
新築が3年程度下がらなかったとしても、その先中古が下がらない根拠にはなりません。
意味理解できますか？

[2010: マンション購入者]

多分意味を理解出来ないと思いますよ！妬みとか冷やかしの口コミはいやだな～

[2011: 匿名さん]

>>2008
今なら高値って感じてしまうね・・
よく売り抜けたと思うわ

[2012: 評判気になるさん]

>>2004 匿名さん
現金購入の転売屋は問題ないけど
銀行融資を受けている転売屋は
今後地獄を見るでしょう。
銀行は担保価値がなくなると期限をジャンプ
してくれなくなるから。
コロナの騒ぎ前から中古マンションは値下がり傾向でした。

[2013: マンション購入者]

このマンションは南から見た感じが一番お洒落だね！

[2014: 匿名さん]

>>2013 マンション購入者さん

でも完売見込みゼロなので、値下げかあるいは中古になるのを待って下落を拾うが得策ですね。

[2015: 匿名さん]

R-Dタイプのモデルルームは床がヘリンボーンになっていますが、
こちらはオプションですか？
プレミアムプランのタイルの床よりもヘリンボーンの方が
味わいがあって雰囲気が出ますね。

[2016: 購入者]

ヘリンボーン床はオプションと聞きましたが？

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 購入者さん
オプションで約100万です

[2018: 購入者]

やっぱりそのくらいの値段するんですね！私が購入した時はオプションの受付が終了してたので全て標準仕様となりました。

[2019: 匿名さん]

購入者です。入居まで1年切りましたが、引越しに関して悩んでいます。まず、286世帯が入居するとして、引越し業者や配送業者、エアコン、家具の設置と沢山の業者が出入りした時に武漢風邪に晒されるのが怖いので頭金捨てて解約を考えています。既に物件の値打ちは暴落してると思うので、頭金の800万は諦めた方が良いかと考えています。我が家は小学校も高齢の父も同居するので、今住んでいる住宅も持ち家なので、リスクをおかしてまで引越しする気になりません。どなたかアドバイス頂けませんか？

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
８００万をどう考えるかですが、まず今マンションの資産価値としては８００万安くてもここは買ってはいけない物件です、
コロナについては心配し過ぎです、引っ越しをずらせばいいだけだし、１年～２年でワクチンできるので、それが理由ならおかしいです、またマンションがこの価格に戻るかどうかは、誰もわかりませんが、新築はゆっくり、中古は速やかにねさがっていく傾向が強いです、この物件は新築がどんどん値上がって
いくなかで、あきらめて買ってるが本音で誰もここを待ってましたと購入された方はおられません、つまりリセットされたら
誰も欲しい人はいなかったでしょう。

[2021: 検討中]

2019購入者の方へ、かなりびびりですね！引っ越しなんて一斉にするわけでは無いですよ！希望日を何日か選んで入居者が重ならないように抽選などをして分けます。
それでも怖いなら入居予定から一か月ぐらいずらして引っ越せば良いですよ！
今住んでいる住宅は持ち家なんでしょ！
また物件が暴落しているなんてガセネタ簡単に言わないで下さい、何の根拠があるのですか？どこの物件が安売りしてるのですか？

[2022: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
2021さんの書かれている通りだと思います。
転居作業に伴う感染リスクが800万円に相当するのかは個人の価値観によると思いますが、、、。

[2023: 匿名さん]

800万が勿体ないなら我慢、端金なら放棄。
簡単なこと。

[2024: 口コミ知りたいさん]

>>2019 匿名さん

本当に購入者なんでしょうか。。。
引越しがずれる事は契約時に担当者から聞きましたよ。

[2025: 周辺住民さん]

>>1995
松屋町筋以西は無理がある
上町筋か谷町筋からもじゅうぶん碁盤でしょう
大阪の人じゃないのかな

[2026: 匿名さん]

谷町5丁目のコムシス跡地は20階建て板状マンションのようですね。

[2027: 匿名さん]

>>2025 周辺住民さん

地図見てみ

[2028: 匿名]

>>2026 匿名さん
スミフの谷町五丁目、20階建てで高さ59.95mだと階高大したことないかもしれませんね。ここより天井高が低いザ・タワーでも単純計算で階高は3.2mはありましたから。

[2029: 匿名]

屋上まで出来てきてなかなか存在感が出てきました。カッコいいと思います。

[2030: マンコミュファン]

どどーん

[2031: 匿名さん]

>>2028 匿名さん
なんか団地みたいですね。

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

誰が見ても、冷静に見れば、ちょっと購入意欲減退します、
購入者はもはやあばたもえくぼ状態

[2033: 検討板ユーザーさん]

>>2031 匿名さん
これが団地なら、他のマンションは何なんですか？笑
買えない妬みをせず、ご自身の身の丈にあった団地をお探し下さい^ ^

[2034: 匿名]

>>2033 検討板ユーザーさん
団地というのはここじゃなくスミフの板上マンションに付いたレスだと思いますよ

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
スミフのは立地格上ですよ谷町筋と松屋町筋では次元が変わってしまいます。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

立地はともかく、60mギリギリの20階板マンの時点で、こことは競合しないでしょ。

[2037: 検討板ユーザーさん]

>>2034 匿名さん

勘違いしてました(> <)
ご指摘ありがとうございます^ ^
ここが素敵で購入検討していたので、腹立ってしまって誤解が解けました。

[2038: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
嫌味を書く前に、落ち着いて考察する事を推奨します。

[2039: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
見る角度が悪いのか、なぜだかヘリポートの着いてる位置がずれすぎてませんか？
元々バランスがメチャクチャでよけいにそうみえますが。

[2040: 検討板ユーザーさん]

私もヘリポートの位置が違和感です。このマンションは無理矢理タワマンにする為に作った植栽と水景の維持費半端なくかかります。台風で木が折れた。水流に空き缶捨てられた、落ち葉で詰まった。植栽に蜂の巣出来たなどなど。

[2041: 匿名さん]

まともな植栽のない団地マンションに住んでいる人は、植栽維持費にビビるようですね。
戸数当たりの負担は実はたいしたことないんですけどね。

[2042: マンション検討中さん]

タワー買えなかったので検討しましたが、過剰な植栽は虫除けの薬散布が不安のでやめました。

[2043: 匿名さん]

植栽が話題になってますが、南大江公園は植栽の莫大な管理費の削減のために大幅な伐採を行って今の禿山みたいな公園になったという事実があります。上町台地という事が宣伝文句のようですが、この辺の住民でレジデンスタワーを上町台地・新プロジェクトとは思ってないです。南大江地区、内久宝寺団地跡、松屋町エリアという感じです。谷町四丁目まで徒歩5分はどう考えても無理です。改札抜けてホームに着くまでで10分はかかります。グランドムール南大江に10年程住んでたので自信あります。

[2044: 匿名さん]

マンションの屋上に設置されているヘリポートがずれているとの意見が出ていますが、
屋上からはみ出しているが正解なのではないでしょうか。
ヘリポートに必要な面積より屋上の面積が狭かったからなのかは不明ですが、
大丈夫なのかな？と不安になりますよね(笑)

[2045: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

なぜそこまで必死なのか。
原動力は何かしら？

[2046: 口コミ知りたいさん]

植栽の充実が批判対象になるのが、いかにも大阪らしくておもろい。
一流どころを知らないのか、単なるケチなのか。

[2047: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

南大江公園の樹木伐採は台風21号の被害や老木対策だったはず。

[2048: 購入者]

植栽が充実しているタワーマンションは最高だと思いますが？
管理費とか虫除け？の話し。。。笑いが止まりません！
このマンションに住める人が羨ましいのでネタミかな？

[2049: 匿名さん]

やり取りを読んでますが客観的にこのマンション、コロナ騒動以降全く売れてないですよね。第6期分譲と言っても実質は、全戸先着順です。私どもはどのタイプでも一括で買えますが、まじで実需としてもほしいと思いませんねえ。もっぱら変わった形のマンションという見解です。もう契約しちゃった人は、いいマンションだと思って慰めざるを得ないと思うのですが、2割ほどの売れ残りは今後売れる希望もない。そうなると、充実した植栽の管理費も当初の概算と変わってきますし、異常気象で台風の度に植え替えしてたら、大阪人はケチってとかって意見も変わると思います。もとより、このマンションは大阪市の不便な場所に立ってて住民は大阪人になるわけですけどね。まっちゃまち人かな。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

よくある中傷ネタで初々しいんやけど、引き渡し後の売れていない住戸の管理費は売主が負担やで。

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
私は別のタワーを複数もってますが、あなたのスレは購入検討者に何のアドバイスにもなってなくて、ただのコロナストレス晴らしにしか感じ取れませんね、どうせディスるにも、理由が明快かつ根拠をエビデンス等ふまえて説明すべきです。

[2052: 空堀人]

坂を下った所はまっちゃまちと言えば松屋町ですが元東区なんで、個人的にはまっちゃまちのイメージでは無いです。学区もちがうし、まっちゃまちと言えば南区エリア。若い人が入って来てずいぶん変わったですけど愛着のある街です。

[2053: マンション検討者さん]

>>2049 匿名さん
確かにコロナ後売れ行きがあまり良くないかもしれないが、それは他のマンションも同じ。
このマンションに限ったことではない。

[2054: 匿名さん]

何故か植栽の豊かさが批判されているようですが、広い敷地に森のような庭園があるタワーマンションは希少価値が高いんじゃないでしょうか。
個人的にですが、マンションの周りに水路を張り巡らせるのは管理と安全性の面で心配事もありますが、高級感はありますよね。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
なぜこのタワーは軽くみえてしまうんだろうか？
遠くから見ても、公団のようだし、近くで見ても重厚感ゼロですね、ザタワーは遠くから見るとそれなりの風格はあるのに、
もう上まで上がりましたね、かなり期待ハズレです。
ザタワーを買っておくべきでした。

[2056: 検討板ユーザーさん]

北側の方から見て、陽当たりの良い部屋は無さそうだし、西陽しか入らない部屋は魅力ないです。エントランスは豪華でもライブラリーが二階と言うことは、低層階買ったらタワーからの眺めが全く拝めないし、コロナ後に値段がつく新築の方が安そうなので見送ります。

[2057: 一般論さん]

>>2055 匿名さん

ザタワーは10年落ちのマンションとツインタワーみたいで風格ゼロですよ。
エントランスも板マン並で、安かろう、悪かろうだと思います。

このマンションが公団にしか見えないならどのマンションでも満足いくことはないと思いますが笑。

買えない方はコロナが落ち着くまで待ってて下さい。

[2058: 口コミ知りたいさん]

ザ・タワーのスレッド確認してみてください。

[2059: 匿名さん]

>>2058 口コミ知りたいさん

その前にレジデンスのスレを十分確認すべきでは？
ザタワーを買い損ねた負け惜しみで充満してます
ここはエントランスが最後見えるまでわかりませんが、今のところ、六甲アイランドの公団レベルですね。

[2060: 匿名さん]

>>2057 一般論さん
１０年落ちのディーグランセのほうがここより１００倍グレードも立地も上ですが、みるめのない方はいるものですね笑

[2061: 通りがかりさん]

地元のものですが、場所は言うまでもなくザタワーのが
上ですが、建築レベルもザタワーの方がデザインも王道でどの方向から見ても綺麗ですが、レジデンスは冒険しすぎましたね。窓の取り方が下手で、安価な吹き付けの壁が目立ち過ぎてて指摘されてる公団ぽいのは確かです。変わった建て方でごまかそうとして裏目に出た感じですね、購入者の多くももっとタワーらしく、ザタワーのような王道なデザインを本当は望んでるはず、知り合いの購入者もザタワーを買い損ねて、やむ無くここを買ったと言ってますが、ザタワーに買い換えるつもりでいるようですよ。

[2062: 検討中]

人によって見方も変わりますね！私はレジデンスのデザインの方が良く見えまが？
私は今ザタワーとレジデンス両方がはっきり見えるマンションに住んでいますがザタワーの方は隣にタワーマンションも有りごちゃごちゃしてる感じがしますがレジデンスは周りに何もなく城の様にそびえたっています。かっこ良いな～

[2063: 検討中]

2061投稿者はザタワーの住民か？

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 検討中さん
残念違います

[2065: 匿名さん]

売れ残りのある完成物件に引っ越すのは辛いですね、棟内モデルハウスで値引き案内必至状態ですね
最上階は共有部分になりそうですけどね。

[2066: 名無しさん]

>>2065 匿名さん
値引きは無いです。この辺ではタワーのハシリのアップルタワーなんて入居はじまっても沢山売れ残ってましたが値引きはしてませんでした。二戸目買おうと思って交渉した時は値引き無しと言われ売り出し価格で買いましたよ。その後時代が変わって賃貸してた人が出たので2018年にびっくりするくらいの利益乗って売り抜けれたので、先の事は分かりません。現在Dグランセも持ってますが、大和ハウスより積水ハウスの方が良いと思いますよ。

[2067: 販売関係者さん]

2065の方、売り残りのある物件に引っ越すのは辛いですねと言われてますが、もう販売が終わったのですか？入居は来年の２月ぐらいと聞いてますが、何言ってるのかな？？？

[2068: 購入者]

今はコロナの影響で見合わせてる方は沢山いらっしゃると思いますがそれはこのマンションに限ったことでは無いと思います。でもそれが値引きにつながるとは2065の方は何もわかってないと思いますがいかがでしょうか？

[2069: 契約済]

いつの間にか1戸契約されたようですね。どのタイプなんでしょう？

[2070: マンション検討中さん]

>>2061 通りがかりさん
やはりザ・タワーの転売を購入した方が資産価値も落ちにくそうですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2071: 購入者]

南西方向です。

[2072: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2073: 匿名さん]

>>2068 購入者さん

あのね、最上階の億ションが売れるわけないでしょ
それは秘密裏に処理されるんだよ、そんなの常識ですよ。

[2074: マンション検討中さん]

ビオールタワーの方が全然買い。

[2075: マンション検討中さん]

校区違うけど

[2076: 検討板ユーザーさん]

>>2075 マンション検討中さん
ビオールは中大江小学校校区で女子が学級崩壊おこしてます。私学の追手門中に行かすならいいけど。確かに間取りはビオールの方が無難。ここは冒険しすぎ、南向きの五角形の部屋は購買意欲を削ぎました。79平米3LDKの南南東があったら間違いなく買いました。

[2077: 購入者]

私は五角形の部屋を購入しましたが大変気に入ってますよ！
人好き好きだと思いますが？

[2078: 匿名さん]

>>2076 検討板ユーザーさん

北西が特に安いように思われますが、何か理由があるのですか？　２４階　82mm ７０００万

[2079: 評判気になるさん]

>>2076 検討板ユーザーさん

何年生の女子ですか？

[2080: 購入者]

北西はほとんどのマンションでも割安みたいですね？日当たりかな？
ロケーションが良ければ別と思いますが？大阪城が見えるとか！

[2081: 匿名さん]

>>2080 購入者さん

新梅田は北西が一番高かったですね、ザタワーは大阪城ビューで北側が高かったですが、ここは特にどの方位もメリットが無いように思われますが、２割位安くないですか、抜け道かも？

[2082: 匿名]

このマンションは１５Ｆ以上ぐらいからは周りを遮るものが無く見晴らしは最高だと思います。タワマンが群を連なる梅田あたりは高層階は別として窓の外は隣のタワマンで何のためにタワマン買うのか理解に苦しむ。

[2083: 匿名]

2080さんが言ってたどの方向もメリットが無いと言うのも理解に苦しむ。私の考えではタワマンを買って一番良かったと思うことはやっぱり景色でしょ！！！

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
向きによって優劣がないという意味ですよ、ザタワーのように、北側が大阪城だとか、新梅田のように低層でも抜けてるとか淀川花火が見えるとか、このマンションは向きによって眺望に差は出ません、北西が不人気とはいえ２割安いのはおかしいといってるのですよ、そこで購入した人に聞いただけです、
直ぐにディスられたと誤解しないで下さい、このマンションは
ディス警察みたいなのがいて、敏感に反応しすぎです、自信があるなら、しっかり議論していきましょう。

[2085: 匿名]

2084さんすいません誤解してたみたいです。
でも議論はしたくないですね！

[2086: 匿名さん]

北側にも西側にも阪神高速あるから。
トラックとかバイクとか深夜は結構うるさいよ。
音は上に抜けるし、遮る建物も無いしね。
だから安いそうです。
でも、窓閉めたら問題ないですよ。

[2087: マンコミュファンさん]

坪単価
北西も他と変わらなくない？

[2088: 匿名]

北側の阪神高速はかなり距離があるし西側も音の心配はないと思うよ。シエリア難波は真横に阪神なので音と振動の心配はあるけど。

[2089: 匿名さん]

売れ残った部屋は秘密裏に処理って、具体的にはどう捌かれるんですか？
最上階の部屋は芸能人が住むイメージがありますが(笑)、
何らかのルートで芸能関係者に売却されたらマンション住人としては嬉しいかも。

[2090: 契約者]

せっかくのグランドメゾンですし、出来れば静かで落ち着いたマンションになって欲しいです。

[2091: 契約者]

そうですね、静かで良い場所だからね。

[2092: 契約者]

森と水のタワー！最高！

[2093: マンション検討中さん]

>>2090 契約者さん
ここは狭い間取りも多く、賃貸で住む人も多いので、
外人や水商売の人も多いでしょうな。
夜の出入りも多そう。

[2094: 通りがかりさん]

コロナの影響も一旦終わり、不動産売買かなり動いてるみたいですが、ここはどうでしょう？
まだ残りますかね。

[2095: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん

かなり動いてるて、具体的に何が動いてるんですか？

[2096: 通りがかりさん]

>>2089 匿名さん
この場所は芸能人は買わないのでは？

[2097: 通りがかりさん]

>>2095 匿名さん
契約ですよ。

[2098: 匿名さん]

>>2097 通りがかりさん

だからどこがかなり契約されてるのですか？
ただの思わせ振りなオーバートークやガセはご勘弁ですよ

[2099: 通りがかりさん]

>>2098 匿名さん

梅田界隈と北摂の新築マンション、大阪市内の中古マンション、現場の社長や社員さんに直に聞いた話なのでデマではありません。
じゃあ具体的に成約何件とか言ってきそうですが、少なくともここよりは全然動いてるよ。

[2100: 匿名さん]

>>2099 通りがかりさん
は　動いてるという判断は、果たしてその新築は総戸数いくつ中今いくつ制約して、今月どれくらい売れたのか、また中古物件の場合は前月比だとか前年比を出してはじめて判断するものですよ、ここはは私は買ってないので詳しくしりませんが、約２８０こ中２５０以上制約してしてて、終盤にかかってます、比較するのはあまりにも無理があるのでは？　
ただイタズラに煽りたいだけにしか聞こえませんが、それとも興味もないくせに、ひやかしですか？
実際新築も中古も値下げによって、売れてるだけなのでは？

[2101: 匿名さん]

え～どこの新築が値下げして売れてるのかな？
具体的に教えて欲しいな！

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

私も実際今新築を買いに行くほど馬鹿ではありませんので確認してません、実際売れ残ってるマンションに交渉するとこまで行けばあるんじゃないんですか、でもあなたは買わないし、かえないでしょ、無駄な投稿はやめたら、ここは真剣に検討してる人たちのスレですよ

[2103: 匿名さん]

2102さん
は、は、は、と笑いたくなりますね！私は既にこのマンションの購入者でございます。
頭金の10％も既にお支払い済みです。
ただ、あなた様がおっしゃる通り新築の物件が値下げしてるのが本当か確認したかっただけですよ！

[2104: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

おめでとうございます、いいマンションを購入されましたね、
ただ既にここより立地も建物も格上のザタワーも、部屋によっては値下がりしています。

[2105: 通りがかりさん]

>>2104 匿名さん
値下げして中古売りに出ていますよね。
あの間取りじゃあと1000万の値下げても
売れるかわからないですね。
投資なら北区かな？

[2106: 購入者]

通りがかりさんも本当に通りがかりで好きな事を言ってますね。
何も言わずに通り過ぎたほうが良いかも？

[2107: 匿名さん]

>>2105 通りがかりさん
まあそれでもザタワーの方がここより価値あります、低層はコロナ禍でも売り抜けており、ザタワーの中部屋でさえ五角形や六角形や柱リビングのネジレ松山町タワーよりましです、ここは既に２～３割高いです。
私はザタワーは買ってませんが、明らかに新古ザタワーの方が狙いです。

[2108: 坪単価比較中さん]

>>2098
俺も複数の不動産屋(管理任せているところも含めて）から聞いたな。動いてるのは間違いなさそうだけど、3ー5月動けなかった人が6月に一気に動いてるだけかもしれないが。

[2109: 匿名さん]

時節柄マンションギャラリーに足を運ばなくてもオンラインでマンションの説明を受けられるようですが、まとまった時間がとれない方や子育てが忙しく打ち合わせができない方にもオススメされていました。
深夜でも対応可能であれば別ですが、子供がいたら自宅での打ち合わせはできないのではないでしょうか。

[2110: マンション比較中さん]

ヘリポート変だよね
プレハブ小屋が建ってるように見えてびっくりしたわ

[2111: 評判気になるさん]

その値下げしている部屋は新築分譲時も最後の最後まで残っていた部屋だから仕方ないかもしれませんね。

[2112: マンション検討中さん]

最後まで残っていた部屋ではありません。同じ間取りの36Fが消費税10%になってから売れた最後の物件で今売りに出てるのは35Fです。
ヘリポート、最後の最後にやってしまいましたね。

[2113: 匿名さん]

>>2110 マンション比較中さん
確かにこのマンションは完璧にコンセプト間違ってますね、
隣のタイル張りのマンションの方がどっしりしてて高級感ありますね、タワーにする必要あったん?

[2114: 名無しさん]

タワーマンションというより集合高層住宅て感じ。

[2115: 匿名さん]

>>2114 名無しさん
コストカットの仕方が最悪です。
全て裏目に出た感じですね。
建築コストがほぼ同じレベルのザタワーや上町は普通に作ったのですが、ここは立地の悪さをごまかそうとして建物に話題性を作ったのですが、全て仇となってしまいましたね。
完売することはないでしょう、むしろ完成したら値下中古のオンパレードで、乗り換え組続出ですね。

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
コストカットの仕方がどう最悪なんですか？あさ～い誹謗中傷にしか見えません。建物の角度は昔から賛否両論、立地はザ・タワーより劣る分、設備等にコストをかけたと説明を受けましたが、あなたのコストカットが最悪とまで言い切る理由を聞きたいですね。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

安もんにしか見えない点が全てです。
どんなに設備云々と言われても所詮レジデンスだろて
言うことですね。
まあそれに気づいてないお気の毒組が買ってしまったのだという事実です。

[2118: 匿名さん]

デベがそんな説明したんですか？私にはそのような説明はありませんでした。印象に残ったのはタワーにするために、緑と水流を作った。他の地域よりも縦に長く作るには敷地の共有部を豊富に作らないと人気のタワーにできない地域なんだという説明だったと記憶しています。その説明に引いちゃった記憶があります。コスカという点でいうと現在建築中のマンションすべてコスカマンションと言えるのではないでしょうか。

[2119: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

え、コストカットの説明できてませんやん。
ただの悪口？

[2120: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

あのね、千三屋と言われる不動産業者が全部お話しするわけないでしょ。積水の社員はザタワーを購入しておりますよ、何故か。ザタワーは２～３%利益の圧縮をしたのです、それが即完してしまって焦ったのです。その分レジデンスに上乗せしたのです、坪単価見たらレジデンスの方が高いでしょ、仕入れの流れからして不自然に高いなと思ったのがその時の率直な感想でした。

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

胡散臭いなあ。
まあ千三つの不動産業界の話しですからね。

[2123: 匿名さん]

千三屋と言いながら積水社員購入のくだりは信用してしまう
自分に都合のいい情報は信じてしまう確証バイアスというやつですね

[2126: 通りがかりさん]

>>2120 匿名さん

積水の社員がザ・タワーを購入してるってどこからの情報ですか？

[2127: 契約者]

>>2125 購入者さん
こちらの板では有益な情報が上がって来ないので、そろそろ住民板で情報交換した方が良さそうですね。カーテンや照明の案内も送られて来たことですし。

[2128: 購入者]

そうですね！買えない方の妬みばっかりで有益な情報無いですね！

[2129: 購入者]

会員様限定ログインパスワードはどこに書いてるのかな？？？

[2130: マンション検討中さん]

バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、

[2131: タワマン住民。]

>>2130 マンション検討中さん
バルコニーの外壁に吹き付けタイル以外の何をお使いで？

[2132: マンション検討中さん]

もう残り僅か！
完売間近ですね。

[2133: マンション購入者さん]

最後まで売り切るのが大変なんです。最近の暴風雨でこのマンションの広い共有部の植栽が心配です。イズミヤ前のザ・タワーのベンチのあるしょぼい共有部の木が先日倒れてました。
　あとは新型コロナで不動産売買が止まってる中、ここまでよく売れてくれたのは嬉しいです。

[2134: 購入者]

本当によく頑張って売れましたね。
やっぱり場所とマンションの景観、緑と水！
あと一桁や！早いもん勝ちだね！！！

[2135: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を拝見しましたがもう8戸のみになっているんですね。
143㎡台のプレミアムプランも1戸残っているのかな？
ガーデンの植栽は管理が大変でしょうけど管理会社である積和管理関西株式会社の
評判はどんな感じです？

[2136: 匿名さん]

>>2130 マンション検討中さん

確かに吹き付けだらけですね、だから公団に見えるのです、
どうせコストカットするならもっとガラスチックにして工夫するのが、今のトレンドですが、ここのは昭和に流行ったデザインで、しかもできるだけ見せてはいけない吹き付けのコンクリートでおおってます、なえますね。
コンクリートは人手不足で素人にミキシングさせてるから、数年後にはクラックだらけになって、わりと白いので汚れもめだちまくることになります、GM上町やザタワーはその点ここよりはましです。

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

タワマンのコンクリートはプレキャストコンクリートだぞ。
現場打ちと思ってるのか？

[2138: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

全てじゃないでしょ

[2139: 口コミ知りたいさん]

>>2136
表面に見えてる部分は殆どプレキャスト。
スラブは特殊な配合の高流度生コン。
素人が手で混錬するなんて、趣味のガーデニングかよ。
業界事情を全く知らない素人丸出し。

[2141: 購入者]

[No.2122～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2142: マンション検討中さん]

バルコニーの外壁、塗り壁じゃん。タイルちゃうやん。残念。団地かよ

[2143: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん


2130 マンション検討中さん
2020/07/08 16:33:46
バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、

[2144: マンション掲示板さん]

緑地にお金かけた分、建物は低コスト仕様ですね。
管積も大変でしょうね。

[2145: 通りがかりさん]

>>2143 匿名さん

今はどのタワーマンションも、タイル張りにしていないように見受けられますが、違うのでしょうか？吹き付けのクオリティとかですか？この数年に建ったもの、現在建築中のものはどこもタイルではないです。

その辺り詳しくないので、教えてください。参考にしたいです。

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2145 通りがかりさん

低層階はだいたいタイルじゃないですか？

[2147: 匿名さん]

いろいろと言われてるけど残数少ないし、売れ行き悪くはないですよね。
ザ・タワーよりは悪いけど。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

立地が悪くて高いからしょーがないです。
でも今上まで完成してるのを見ると良いマンションですね。斜めが変だとは全く思わない。

[2149: マンション検討中さん]

一番高い部屋も売れて、もう残りわずかですね。
先日近くを通りかかりましたが、迫力があって、素敵なマンションでした。

[2150: 購入者]

10月の内覧会楽しみ！！！森と水の素晴らしいタワーマンション

[2151: 匿名さん]

>>2150 購入者さん
もうすぐですね！
私も楽しみです！

[2152: 匿名さん]

残ってる5部屋を売るのが難しそうですね。今の時期に買える人はなかなか少ない。

[2153: 匿名さん]

私はローンはYahoo住宅ローンで借りました。この調子でいくと、繰り上げ返済する10年後まで0.38%で借りれそうなので文句はないです。比較的すぐに手付けうってから長かったです。途中で頭金捨てた方が得かもと思いましたがやっと入居が見えて来て嬉しいです。まだまだ新築ラッシュですが大丈夫なんですかねえ。あとは隣人が良い人であることを祈るのみです。

[2154: マンション検討中さん]

あと、５戸ですか!?

[2155: 匿名さん]

残ってる部屋は完全に売れ残りですね。値段のわりに部屋の間取りが微妙。

[2160: 匿名さん]

[NO.2156～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2161: 匿名さん]

購入したときはコロナのコの字も言ってない状態だったのですが、不動産価格は下落しますか？シエリアやグランドメゾン上町一丁目も高すぎる感じするのですが、皆様はどう思われますか？

[2162: マンション検討中さん]

ここ買える人ほんと羨ましい。。みなさん普通のサラリーマンですか？それともやっぱり自営業とか士業されてる方ですか？平均年収の倍以上貰っとかないと買えないですよね。。

[2163: マンション検討中さん]

どうしてもタワマンがいい人は年収10倍のローン組んででも買うだろうし、全額キャッシュで払うなら無職でも買える。何割か親からの援助がある人もいるだろうし、援助は無いけど普通に年収が高くて買える人もいる。結局のところ人それぞれでは。

[2164: 購入者]

昨日見に行ってきました。現在マンションの内装工事と庭園の木々が植えられてました。
もうすぐとだなと言う感じです。

[2165: 検討板ユーザーさん]

このマンションが団地みたいという批判が全く理解できなかったのですが、正面玄関上の各戸のベランダに室外機が並んだら満更当たらない批判でもないなあと思いました。形も歪でコロナ禍で不動産も下落基調、買わなくてよかったと心底思います。

[2166: ご近所さん]

室外機外から見えないでしょ？

[2167: 購入者]

室外機は吊るすタイプじゃないので外からみえないですよ。

[2168: 通りがかりさん]

あのへんてこなサービスバルコニーが室外機置き場として準備してある。

[2169: 匿名]

>>2168 通りがかりさん
どっちにしろバルコニーは透明ガラスじゃ無いんやから見えんでしょ

[2170: 匿名さん]

写真を拝見すると下層階はコンクリですが上層階は透明なバルコニーになっているんですか？
物件サイトの外観予想CGではよく確認できませんが、上層階も透明バルコニーの採用は一部のみですかね？

[2171: 匿名さん]

室外機は見えないだろうしどうでもよいかな
でもバルコニーの壁のデザイン
ダサない？

[2172: 購入者]

全然ダサくないですよ。

[2173: 購入者]

2171に壁のデザインってどんなのがあるか聞きたい？

[2174: 匿名さん]

外壁仕上の主流が吹付になって以降、各社が壁面のテクスチャーや模様等でいろいろ工夫していますが、ここの壁の模様は結構成功していると思いますよ。意匠の良し悪しなので個人的な感想になりますが。

[2175: 匿名]

南大江小増築らしいですね。

[2176: 購入者]

偏差値の高い優秀な小学校ですね。

[2177: 匿名さん]

室外機が外から見えるのって学生のワンルームアパートくらいのものではないでしょうか。
完成予定のCGとは少し違うと思うものの、そんなに団地感はないと思っています。
内廊下で高級感もありますし、24時間ゴミ出しできるので仕様も団地っぽくないです。

マンション全体で300世帯弱増えたわけなので、そう考えると小学校も増築するのは納得です。
偏差値高いんですね。教育熱心なご家庭が多いんでしょうか。

[2178: 匿名]

パークハウス谷五が出来て6年。ザ・タワーもシエリアもシティテラス谷五も同じ校区。とんでもない児童数になりそうですね。

[2179: 通りがかりさん]

旧東区の小学校で東中の校区、中大江小学校が評判悪いから6年間は南大江に通わせたい。藤棚の辺りに4階建ての新校舎が令和3年度末に完成予定。玉造小は東中から遠いし、私学は地元愛が育まれない。中央大通りよりも南側で旧東区エリアに住み、我が子は南大江に通わせたい。とんでもない児童数と言う事で言うと、北浜のタワマン群を校区に抱える東中学校はどうなる事でしょうか？

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 通りがかりさん

増築決定していますよ。
にしても、玉造小以外の３つの校区内小学校が増築→東中学校の増員も異常ですよね。しかし、お受験組も必然と増えているので、進学人数を予想するのは難しいかも。

[2181: 匿名]

玉造小も上町1丁目タワーとリバーのマンション建つし、キューズモールが出来て利便性高まったし、森ノ宮の大学移転を中心とした開発が進むともっと人が増えるだろうからこのままで済むと思えない。。。

[2182: 購入者]

あと３部屋で完売ですね！

[2183: 通りがかりさん]

>>2182 購入者さん
残り4戸ではないですか？

[2184: 購入者]

Ｒ-Ｄは売れたのでは？

[2185: 名無しさん]

>>2184 購入者さん
正解はあと4戸です。コロナ禍でよくここまで売れたなあと思います。谷六駅上のローレルアイが即入居可で売れ残りを捌いてますが、いくら駅上でも近鉄不動産と梶田組と言う不人気なコンビに加えて校区が上町中という空堀出口の谷底にある中学校区で東中校区程人気なしです。谷町筋沿いというのも引きます。その点レジデンスタワーの方が良い住環境と言えると思います。

[2186: 通りがかりさん]

>>2185 名無しさん
ローレルアイムチャクチャ残っているので
ビックリしました

[2187: 匿名さん]

>>2186 通りがかりさん

ローレルアイム、チャクチャって読んでしまった？

[2188: 購入者]

あと２戸になったみたい！

[2189: 匿名さん]

マンションの竣工が2020年10月中旬予定との事なので、それまでに完売するといいですね！
間取りR-Fタイプは洋室(1)とサービスバルコニーの形が変形で家具の配置に悩みそうですがコーナーサッシが採用されているので敢えてベッドルームにしてみるのもいいかもしれませんね。

[2190: 匿名さん]

弟が積水化学の正規社員なのですが、なんか割引ないですか？家族割とか。神戸医師会が１％引きというのを出していたので、あっさりそれを使って購入してしまいましたが、積水ハウスで家建てたら５％引きだよと言っていたのですが、もう一度契約のし直しとかできないですかねえ？

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
普通に無理でしょ　ただ１億８千のどう考えても売れ残ってしまう部屋にチェンジするなら聞いてみる価値あるかもしれません

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
1.8億の物件なんて無いですよ。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
1,１８億でしたね
どのみち同じことです

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

恥ずかしい間違いでしたね

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

どうでもいいつまらないつっこみが好きなんですね失笑

[2196: 匿名さん]

R-Fの方は売れるかもしれませんよ。アップルタワーの中古５０６号室が5780万円ですからねえ。新築でこの値段なら買い手つくかもしれません。コロナで令和の大恐慌で不動産爆下げと押し目を狙っているのですが、なかなか思い通りになりませんねえ。テレワークが増えて、現在の2LDKを仕事部屋として、80平米以上の3LDKを探しているのですが、なかなか良いのないですねえ。シエリアかグランドメゾンの上町一丁目かなあと思っています。

[2197: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2198: 通りがかりさん]

>>2197 周辺住民さん
今日になって5000万の2LDKが新発売、どういう事でしょう？

[2199: 購入者]

買えなくなってキャンセルしたのかな？

[2200: マンション検討中さん]

>>2198 通りがかりさん

RHの3LDKは売れたんですね。
公式ではＲFとRHの２部屋の表示でしたよ。