グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: マンション検討中さん]

>>2000 マンション購入者さん
不動産はインフレ対策になりますしね。新築マンションは今後も価格は下がらないと思いますよ。建築費は下がらないし、少なくとも今後3年は。

[2002: 匿名さん]

>>2000 マンション購入者さん

高い生命保険だね。

[2003: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん

新築が下がらなくても中古が値下がりしてたら意味ないじゃん（笑）
終の住処にするならいいけど。

[2004: 匿名さん]

転売屋さん息してるのかな

[2005: マンション掲示板さん]

>>2003 匿名さん
なぜ中古が値下がりする前提なのかよくわかりませんが、中古は売り出し価格と成約価格とは乖離があります。成約価格の推移を見ないとなにもわかりません。意味理解できますか？

[2006: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2007: 評判気になるさん]

中古は結構値下がりしていますよ。
ただ永住するならリフォーム代と仲介手数料の事を考えると新築。収益で購入なら中古ですね。予告なく日本はいずれお札を大量に刷るでしょうね。政府は国民の生活の事は考えていないでしょうから。

[2008: 評判気になるさん]

ザ・タワーの隣のタワマンの成約事例は、８０平米超で最近4900万円成約です。

[2009: 匿名さん]

>>2005 マンション掲示板さん

前提と仮定は違います。
成約価格は売り出し価格より下がります。
中古の成約価格は下落傾向です。
新築が3年程度下がらなかったとしても、その先中古が下がらない根拠にはなりません。
意味理解できますか？

[2010: マンション購入者]

多分意味を理解出来ないと思いますよ！妬みとか冷やかしの口コミはいやだな～

[2011: 匿名さん]

>>2008
今なら高値って感じてしまうね・・
よく売り抜けたと思うわ

[2012: 評判気になるさん]

>>2004 匿名さん
現金購入の転売屋は問題ないけど
銀行融資を受けている転売屋は
今後地獄を見るでしょう。
銀行は担保価値がなくなると期限をジャンプ
してくれなくなるから。
コロナの騒ぎ前から中古マンションは値下がり傾向でした。

[2013: マンション購入者]

このマンションは南から見た感じが一番お洒落だね！

[2014: 匿名さん]

>>2013 マンション購入者さん

でも完売見込みゼロなので、値下げかあるいは中古になるのを待って下落を拾うが得策ですね。

[2015: 匿名さん]

R-Dタイプのモデルルームは床がヘリンボーンになっていますが、
こちらはオプションですか？
プレミアムプランのタイルの床よりもヘリンボーンの方が
味わいがあって雰囲気が出ますね。

[2016: 購入者]

ヘリンボーン床はオプションと聞きましたが？

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 購入者さん
オプションで約100万です

[2018: 購入者]

やっぱりそのくらいの値段するんですね！私が購入した時はオプションの受付が終了してたので全て標準仕様となりました。

[2019: 匿名さん]

購入者です。入居まで1年切りましたが、引越しに関して悩んでいます。まず、286世帯が入居するとして、引越し業者や配送業者、エアコン、家具の設置と沢山の業者が出入りした時に武漢風邪に晒されるのが怖いので頭金捨てて解約を考えています。既に物件の値打ちは暴落してると思うので、頭金の800万は諦めた方が良いかと考えています。我が家は小学校も高齢の父も同居するので、今住んでいる住宅も持ち家なので、リスクをおかしてまで引越しする気になりません。どなたかアドバイス頂けませんか？

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
８００万をどう考えるかですが、まず今マンションの資産価値としては８００万安くてもここは買ってはいけない物件です、
コロナについては心配し過ぎです、引っ越しをずらせばいいだけだし、１年～２年でワクチンできるので、それが理由ならおかしいです、またマンションがこの価格に戻るかどうかは、誰もわかりませんが、新築はゆっくり、中古は速やかにねさがっていく傾向が強いです、この物件は新築がどんどん値上がって
いくなかで、あきらめて買ってるが本音で誰もここを待ってましたと購入された方はおられません、つまりリセットされたら
誰も欲しい人はいなかったでしょう。

[2021: 検討中]

2019購入者の方へ、かなりびびりですね！引っ越しなんて一斉にするわけでは無いですよ！希望日を何日か選んで入居者が重ならないように抽選などをして分けます。
それでも怖いなら入居予定から一か月ぐらいずらして引っ越せば良いですよ！
今住んでいる住宅は持ち家なんでしょ！
また物件が暴落しているなんてガセネタ簡単に言わないで下さい、何の根拠があるのですか？どこの物件が安売りしてるのですか？

[2022: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
2021さんの書かれている通りだと思います。
転居作業に伴う感染リスクが800万円に相当するのかは個人の価値観によると思いますが、、、。

[2023: 匿名さん]

800万が勿体ないなら我慢、端金なら放棄。
簡単なこと。

[2024: 口コミ知りたいさん]

>>2019 匿名さん

本当に購入者なんでしょうか。。。
引越しがずれる事は契約時に担当者から聞きましたよ。

[2025: 周辺住民さん]

>>1995
松屋町筋以西は無理がある
上町筋か谷町筋からもじゅうぶん碁盤でしょう
大阪の人じゃないのかな

[2026: 匿名さん]

谷町5丁目のコムシス跡地は20階建て板状マンションのようですね。

[2027: 匿名さん]

>>2025 周辺住民さん

地図見てみ

[2028: 匿名]

>>2026 匿名さん
スミフの谷町五丁目、20階建てで高さ59.95mだと階高大したことないかもしれませんね。ここより天井高が低いザ・タワーでも単純計算で階高は3.2mはありましたから。

[2029: 匿名]

屋上まで出来てきてなかなか存在感が出てきました。カッコいいと思います。

[2030: マンコミュファン]

どどーん

[2031: 匿名さん]

>>2028 匿名さん
なんか団地みたいですね。

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

誰が見ても、冷静に見れば、ちょっと購入意欲減退します、
購入者はもはやあばたもえくぼ状態

[2033: 検討板ユーザーさん]

>>2031 匿名さん
これが団地なら、他のマンションは何なんですか？笑
買えない妬みをせず、ご自身の身の丈にあった団地をお探し下さい^ ^

[2034: 匿名]

>>2033 検討板ユーザーさん
団地というのはここじゃなくスミフの板上マンションに付いたレスだと思いますよ

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
スミフのは立地格上ですよ谷町筋と松屋町筋では次元が変わってしまいます。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

立地はともかく、60mギリギリの20階板マンの時点で、こことは競合しないでしょ。

[2037: 検討板ユーザーさん]

>>2034 匿名さん

勘違いしてました(> <)
ご指摘ありがとうございます^ ^
ここが素敵で購入検討していたので、腹立ってしまって誤解が解けました。

[2038: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
嫌味を書く前に、落ち着いて考察する事を推奨します。

[2039: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
見る角度が悪いのか、なぜだかヘリポートの着いてる位置がずれすぎてませんか？
元々バランスがメチャクチャでよけいにそうみえますが。

[2040: 検討板ユーザーさん]

私もヘリポートの位置が違和感です。このマンションは無理矢理タワマンにする為に作った植栽と水景の維持費半端なくかかります。台風で木が折れた。水流に空き缶捨てられた、落ち葉で詰まった。植栽に蜂の巣出来たなどなど。

[2041: 匿名さん]

まともな植栽のない団地マンションに住んでいる人は、植栽維持費にビビるようですね。
戸数当たりの負担は実はたいしたことないんですけどね。

[2042: マンション検討中さん]

タワー買えなかったので検討しましたが、過剰な植栽は虫除けの薬散布が不安のでやめました。

[2043: 匿名さん]

植栽が話題になってますが、南大江公園は植栽の莫大な管理費の削減のために大幅な伐採を行って今の禿山みたいな公園になったという事実があります。上町台地という事が宣伝文句のようですが、この辺の住民でレジデンスタワーを上町台地・新プロジェクトとは思ってないです。南大江地区、内久宝寺団地跡、松屋町エリアという感じです。谷町四丁目まで徒歩5分はどう考えても無理です。改札抜けてホームに着くまでで10分はかかります。グランドムール南大江に10年程住んでたので自信あります。

[2044: 匿名さん]

マンションの屋上に設置されているヘリポートがずれているとの意見が出ていますが、
屋上からはみ出しているが正解なのではないでしょうか。
ヘリポートに必要な面積より屋上の面積が狭かったからなのかは不明ですが、
大丈夫なのかな？と不安になりますよね(笑)

[2045: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

なぜそこまで必死なのか。
原動力は何かしら？

[2046: 口コミ知りたいさん]

植栽の充実が批判対象になるのが、いかにも大阪らしくておもろい。
一流どころを知らないのか、単なるケチなのか。

[2047: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

南大江公園の樹木伐採は台風21号の被害や老木対策だったはず。

[2048: 購入者]

植栽が充実しているタワーマンションは最高だと思いますが？
管理費とか虫除け？の話し。。。笑いが止まりません！
このマンションに住める人が羨ましいのでネタミかな？

[2049: 匿名さん]

やり取りを読んでますが客観的にこのマンション、コロナ騒動以降全く売れてないですよね。第6期分譲と言っても実質は、全戸先着順です。私どもはどのタイプでも一括で買えますが、まじで実需としてもほしいと思いませんねえ。もっぱら変わった形のマンションという見解です。もう契約しちゃった人は、いいマンションだと思って慰めざるを得ないと思うのですが、2割ほどの売れ残りは今後売れる希望もない。そうなると、充実した植栽の管理費も当初の概算と変わってきますし、異常気象で台風の度に植え替えしてたら、大阪人はケチってとかって意見も変わると思います。もとより、このマンションは大阪市の不便な場所に立ってて住民は大阪人になるわけですけどね。まっちゃまち人かな。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

よくある中傷ネタで初々しいんやけど、引き渡し後の売れていない住戸の管理費は売主が負担やで。

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
私は別のタワーを複数もってますが、あなたのスレは購入検討者に何のアドバイスにもなってなくて、ただのコロナストレス晴らしにしか感じ取れませんね、どうせディスるにも、理由が明快かつ根拠をエビデンス等ふまえて説明すべきです。

[2052: 空堀人]

坂を下った所はまっちゃまちと言えば松屋町ですが元東区なんで、個人的にはまっちゃまちのイメージでは無いです。学区もちがうし、まっちゃまちと言えば南区エリア。若い人が入って来てずいぶん変わったですけど愛着のある街です。

[2053: マンション検討者さん]

>>2049 匿名さん
確かにコロナ後売れ行きがあまり良くないかもしれないが、それは他のマンションも同じ。
このマンションに限ったことではない。

[2054: 匿名さん]

何故か植栽の豊かさが批判されているようですが、広い敷地に森のような庭園があるタワーマンションは希少価値が高いんじゃないでしょうか。
個人的にですが、マンションの周りに水路を張り巡らせるのは管理と安全性の面で心配事もありますが、高級感はありますよね。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
なぜこのタワーは軽くみえてしまうんだろうか？
遠くから見ても、公団のようだし、近くで見ても重厚感ゼロですね、ザタワーは遠くから見るとそれなりの風格はあるのに、
もう上まで上がりましたね、かなり期待ハズレです。
ザタワーを買っておくべきでした。

[2056: 検討板ユーザーさん]

北側の方から見て、陽当たりの良い部屋は無さそうだし、西陽しか入らない部屋は魅力ないです。エントランスは豪華でもライブラリーが二階と言うことは、低層階買ったらタワーからの眺めが全く拝めないし、コロナ後に値段がつく新築の方が安そうなので見送ります。

[2057: 一般論さん]

>>2055 匿名さん

ザタワーは10年落ちのマンションとツインタワーみたいで風格ゼロですよ。
エントランスも板マン並で、安かろう、悪かろうだと思います。

このマンションが公団にしか見えないならどのマンションでも満足いくことはないと思いますが笑。

買えない方はコロナが落ち着くまで待ってて下さい。

[2058: 口コミ知りたいさん]

ザ・タワーのスレッド確認してみてください。

[2059: 匿名さん]

>>2058 口コミ知りたいさん

その前にレジデンスのスレを十分確認すべきでは？
ザタワーを買い損ねた負け惜しみで充満してます
ここはエントランスが最後見えるまでわかりませんが、今のところ、六甲アイランドの公団レベルですね。

[2060: 匿名さん]

>>2057 一般論さん
１０年落ちのディーグランセのほうがここより１００倍グレードも立地も上ですが、みるめのない方はいるものですね笑

[2061: 通りがかりさん]

地元のものですが、場所は言うまでもなくザタワーのが
上ですが、建築レベルもザタワーの方がデザインも王道でどの方向から見ても綺麗ですが、レジデンスは冒険しすぎましたね。窓の取り方が下手で、安価な吹き付けの壁が目立ち過ぎてて指摘されてる公団ぽいのは確かです。変わった建て方でごまかそうとして裏目に出た感じですね、購入者の多くももっとタワーらしく、ザタワーのような王道なデザインを本当は望んでるはず、知り合いの購入者もザタワーを買い損ねて、やむ無くここを買ったと言ってますが、ザタワーに買い換えるつもりでいるようですよ。

[2062: 検討中]

人によって見方も変わりますね！私はレジデンスのデザインの方が良く見えまが？
私は今ザタワーとレジデンス両方がはっきり見えるマンションに住んでいますがザタワーの方は隣にタワーマンションも有りごちゃごちゃしてる感じがしますがレジデンスは周りに何もなく城の様にそびえたっています。かっこ良いな～

[2063: 検討中]

2061投稿者はザタワーの住民か？

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 検討中さん
残念違います

[2065: 匿名さん]

売れ残りのある完成物件に引っ越すのは辛いですね、棟内モデルハウスで値引き案内必至状態ですね
最上階は共有部分になりそうですけどね。

[2066: 名無しさん]

>>2065 匿名さん
値引きは無いです。この辺ではタワーのハシリのアップルタワーなんて入居はじまっても沢山売れ残ってましたが値引きはしてませんでした。二戸目買おうと思って交渉した時は値引き無しと言われ売り出し価格で買いましたよ。その後時代が変わって賃貸してた人が出たので2018年にびっくりするくらいの利益乗って売り抜けれたので、先の事は分かりません。現在Dグランセも持ってますが、大和ハウスより積水ハウスの方が良いと思いますよ。

[2067: 販売関係者さん]

2065の方、売り残りのある物件に引っ越すのは辛いですねと言われてますが、もう販売が終わったのですか？入居は来年の２月ぐらいと聞いてますが、何言ってるのかな？？？

[2068: 購入者]

今はコロナの影響で見合わせてる方は沢山いらっしゃると思いますがそれはこのマンションに限ったことでは無いと思います。でもそれが値引きにつながるとは2065の方は何もわかってないと思いますがいかがでしょうか？

[2069: 契約済]

いつの間にか1戸契約されたようですね。どのタイプなんでしょう？

[2070: マンション検討中さん]

>>2061 通りがかりさん
やはりザ・タワーの転売を購入した方が資産価値も落ちにくそうですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2071: 購入者]

南西方向です。

[2072: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2073: 匿名さん]

>>2068 購入者さん

あのね、最上階の億ションが売れるわけないでしょ
それは秘密裏に処理されるんだよ、そんなの常識ですよ。

[2074: マンション検討中さん]

ビオールタワーの方が全然買い。

[2075: マンション検討中さん]

校区違うけど

[2076: 検討板ユーザーさん]

>>2075 マンション検討中さん
ビオールは中大江小学校校区で女子が学級崩壊おこしてます。私学の追手門中に行かすならいいけど。確かに間取りはビオールの方が無難。ここは冒険しすぎ、南向きの五角形の部屋は購買意欲を削ぎました。79平米3LDKの南南東があったら間違いなく買いました。

[2077: 購入者]

私は五角形の部屋を購入しましたが大変気に入ってますよ！
人好き好きだと思いますが？

[2078: 匿名さん]

>>2076 検討板ユーザーさん

北西が特に安いように思われますが、何か理由があるのですか？　２４階　82mm ７０００万

[2079: 評判気になるさん]

>>2076 検討板ユーザーさん

何年生の女子ですか？

[2080: 購入者]

北西はほとんどのマンションでも割安みたいですね？日当たりかな？
ロケーションが良ければ別と思いますが？大阪城が見えるとか！

[2081: 匿名さん]

>>2080 購入者さん

新梅田は北西が一番高かったですね、ザタワーは大阪城ビューで北側が高かったですが、ここは特にどの方位もメリットが無いように思われますが、２割位安くないですか、抜け道かも？

[2082: 匿名]

このマンションは１５Ｆ以上ぐらいからは周りを遮るものが無く見晴らしは最高だと思います。タワマンが群を連なる梅田あたりは高層階は別として窓の外は隣のタワマンで何のためにタワマン買うのか理解に苦しむ。

[2083: 匿名]

2080さんが言ってたどの方向もメリットが無いと言うのも理解に苦しむ。私の考えではタワマンを買って一番良かったと思うことはやっぱり景色でしょ！！！

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
向きによって優劣がないという意味ですよ、ザタワーのように、北側が大阪城だとか、新梅田のように低層でも抜けてるとか淀川花火が見えるとか、このマンションは向きによって眺望に差は出ません、北西が不人気とはいえ２割安いのはおかしいといってるのですよ、そこで購入した人に聞いただけです、
直ぐにディスられたと誤解しないで下さい、このマンションは
ディス警察みたいなのがいて、敏感に反応しすぎです、自信があるなら、しっかり議論していきましょう。

[2085: 匿名]

2084さんすいません誤解してたみたいです。
でも議論はしたくないですね！

[2086: 匿名さん]

北側にも西側にも阪神高速あるから。
トラックとかバイクとか深夜は結構うるさいよ。
音は上に抜けるし、遮る建物も無いしね。
だから安いそうです。
でも、窓閉めたら問題ないですよ。

[2087: マンコミュファンさん]

坪単価
北西も他と変わらなくない？

[2088: 匿名]

北側の阪神高速はかなり距離があるし西側も音の心配はないと思うよ。シエリア難波は真横に阪神なので音と振動の心配はあるけど。

[2089: 匿名さん]

売れ残った部屋は秘密裏に処理って、具体的にはどう捌かれるんですか？
最上階の部屋は芸能人が住むイメージがありますが(笑)、
何らかのルートで芸能関係者に売却されたらマンション住人としては嬉しいかも。

[2090: 契約者]

せっかくのグランドメゾンですし、出来れば静かで落ち着いたマンションになって欲しいです。

[2091: 契約者]

そうですね、静かで良い場所だからね。

[2092: 契約者]

森と水のタワー！最高！

[2093: マンション検討中さん]

>>2090 契約者さん
ここは狭い間取りも多く、賃貸で住む人も多いので、
外人や水商売の人も多いでしょうな。
夜の出入りも多そう。

[2094: 通りがかりさん]

コロナの影響も一旦終わり、不動産売買かなり動いてるみたいですが、ここはどうでしょう？
まだ残りますかね。

[2095: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん

かなり動いてるて、具体的に何が動いてるんですか？

[2096: 通りがかりさん]

>>2089 匿名さん
この場所は芸能人は買わないのでは？

[2097: 通りがかりさん]

>>2095 匿名さん
契約ですよ。

[2098: 匿名さん]

>>2097 通りがかりさん

だからどこがかなり契約されてるのですか？
ただの思わせ振りなオーバートークやガセはご勘弁ですよ

[2099: 通りがかりさん]

>>2098 匿名さん

梅田界隈と北摂の新築マンション、大阪市内の中古マンション、現場の社長や社員さんに直に聞いた話なのでデマではありません。
じゃあ具体的に成約何件とか言ってきそうですが、少なくともここよりは全然動いてるよ。

[2100: 匿名さん]

>>2099 通りがかりさん
は　動いてるという判断は、果たしてその新築は総戸数いくつ中今いくつ制約して、今月どれくらい売れたのか、また中古物件の場合は前月比だとか前年比を出してはじめて判断するものですよ、ここはは私は買ってないので詳しくしりませんが、約２８０こ中２５０以上制約してしてて、終盤にかかってます、比較するのはあまりにも無理があるのでは？　
ただイタズラに煽りたいだけにしか聞こえませんが、それとも興味もないくせに、ひやかしですか？
実際新築も中古も値下げによって、売れてるだけなのでは？

[2101: 匿名さん]

え～どこの新築が値下げして売れてるのかな？
具体的に教えて欲しいな！

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

私も実際今新築を買いに行くほど馬鹿ではありませんので確認してません、実際売れ残ってるマンションに交渉するとこまで行けばあるんじゃないんですか、でもあなたは買わないし、かえないでしょ、無駄な投稿はやめたら、ここは真剣に検討してる人たちのスレですよ

[2103: 匿名さん]

2102さん
は、は、は、と笑いたくなりますね！私は既にこのマンションの購入者でございます。
頭金の10％も既にお支払い済みです。
ただ、あなた様がおっしゃる通り新築の物件が値下げしてるのが本当か確認したかっただけですよ！

[2104: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

おめでとうございます、いいマンションを購入されましたね、
ただ既にここより立地も建物も格上のザタワーも、部屋によっては値下がりしています。

[2105: 通りがかりさん]

>>2104 匿名さん
値下げして中古売りに出ていますよね。
あの間取りじゃあと1000万の値下げても
売れるかわからないですね。
投資なら北区かな？

[2106: 購入者]

通りがかりさんも本当に通りがかりで好きな事を言ってますね。
何も言わずに通り過ぎたほうが良いかも？

[2107: 匿名さん]

>>2105 通りがかりさん
まあそれでもザタワーの方がここより価値あります、低層はコロナ禍でも売り抜けており、ザタワーの中部屋でさえ五角形や六角形や柱リビングのネジレ松山町タワーよりましです、ここは既に２～３割高いです。
私はザタワーは買ってませんが、明らかに新古ザタワーの方が狙いです。

[2108: 坪単価比較中さん]

>>2098
俺も複数の不動産屋(管理任せているところも含めて）から聞いたな。動いてるのは間違いなさそうだけど、3ー5月動けなかった人が6月に一気に動いてるだけかもしれないが。

[2109: 匿名さん]

時節柄マンションギャラリーに足を運ばなくてもオンラインでマンションの説明を受けられるようですが、まとまった時間がとれない方や子育てが忙しく打ち合わせができない方にもオススメされていました。
深夜でも対応可能であれば別ですが、子供がいたら自宅での打ち合わせはできないのではないでしょうか。

[2110: マンション比較中さん]

ヘリポート変だよね
プレハブ小屋が建ってるように見えてびっくりしたわ

[2111: 評判気になるさん]

その値下げしている部屋は新築分譲時も最後の最後まで残っていた部屋だから仕方ないかもしれませんね。

[2112: マンション検討中さん]

最後まで残っていた部屋ではありません。同じ間取りの36Fが消費税10%になってから売れた最後の物件で今売りに出てるのは35Fです。
ヘリポート、最後の最後にやってしまいましたね。

[2113: 匿名さん]

>>2110 マンション比較中さん
確かにこのマンションは完璧にコンセプト間違ってますね、
隣のタイル張りのマンションの方がどっしりしてて高級感ありますね、タワーにする必要あったん?

[2114: 名無しさん]

タワーマンションというより集合高層住宅て感じ。

[2115: 匿名さん]

>>2114 名無しさん
コストカットの仕方が最悪です。
全て裏目に出た感じですね。
建築コストがほぼ同じレベルのザタワーや上町は普通に作ったのですが、ここは立地の悪さをごまかそうとして建物に話題性を作ったのですが、全て仇となってしまいましたね。
完売することはないでしょう、むしろ完成したら値下中古のオンパレードで、乗り換え組続出ですね。

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
コストカットの仕方がどう最悪なんですか？あさ～い誹謗中傷にしか見えません。建物の角度は昔から賛否両論、立地はザ・タワーより劣る分、設備等にコストをかけたと説明を受けましたが、あなたのコストカットが最悪とまで言い切る理由を聞きたいですね。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

安もんにしか見えない点が全てです。
どんなに設備云々と言われても所詮レジデンスだろて
言うことですね。
まあそれに気づいてないお気の毒組が買ってしまったのだという事実です。

[2118: 匿名さん]

デベがそんな説明したんですか？私にはそのような説明はありませんでした。印象に残ったのはタワーにするために、緑と水流を作った。他の地域よりも縦に長く作るには敷地の共有部を豊富に作らないと人気のタワーにできない地域なんだという説明だったと記憶しています。その説明に引いちゃった記憶があります。コスカという点でいうと現在建築中のマンションすべてコスカマンションと言えるのではないでしょうか。

[2119: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

え、コストカットの説明できてませんやん。
ただの悪口？

[2120: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

あのね、千三屋と言われる不動産業者が全部お話しするわけないでしょ。積水の社員はザタワーを購入しておりますよ、何故か。ザタワーは２～３%利益の圧縮をしたのです、それが即完してしまって焦ったのです。その分レジデンスに上乗せしたのです、坪単価見たらレジデンスの方が高いでしょ、仕入れの流れからして不自然に高いなと思ったのがその時の率直な感想でした。

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

胡散臭いなあ。
まあ千三つの不動産業界の話しですからね。

[2123: 匿名さん]

千三屋と言いながら積水社員購入のくだりは信用してしまう
自分に都合のいい情報は信じてしまう確証バイアスというやつですね

[2126: 通りがかりさん]

>>2120 匿名さん

積水の社員がザ・タワーを購入してるってどこからの情報ですか？

[2127: 契約者]

>>2125 購入者さん
こちらの板では有益な情報が上がって来ないので、そろそろ住民板で情報交換した方が良さそうですね。カーテンや照明の案内も送られて来たことですし。

[2128: 購入者]

そうですね！買えない方の妬みばっかりで有益な情報無いですね！

[2129: 購入者]

会員様限定ログインパスワードはどこに書いてるのかな？？？

[2130: マンション検討中さん]

バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、

[2131: タワマン住民。]

>>2130 マンション検討中さん
バルコニーの外壁に吹き付けタイル以外の何をお使いで？

[2132: マンション検討中さん]

もう残り僅か！
完売間近ですね。

[2133: マンション購入者さん]

最後まで売り切るのが大変なんです。最近の暴風雨でこのマンションの広い共有部の植栽が心配です。イズミヤ前のザ・タワーのベンチのあるしょぼい共有部の木が先日倒れてました。
　あとは新型コロナで不動産売買が止まってる中、ここまでよく売れてくれたのは嬉しいです。

[2134: 購入者]

本当によく頑張って売れましたね。
やっぱり場所とマンションの景観、緑と水！
あと一桁や！早いもん勝ちだね！！！

[2135: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を拝見しましたがもう8戸のみになっているんですね。
143㎡台のプレミアムプランも1戸残っているのかな？
ガーデンの植栽は管理が大変でしょうけど管理会社である積和管理関西株式会社の
評判はどんな感じです？

[2136: 匿名さん]

>>2130 マンション検討中さん

確かに吹き付けだらけですね、だから公団に見えるのです、
どうせコストカットするならもっとガラスチックにして工夫するのが、今のトレンドですが、ここのは昭和に流行ったデザインで、しかもできるだけ見せてはいけない吹き付けのコンクリートでおおってます、なえますね。
コンクリートは人手不足で素人にミキシングさせてるから、数年後にはクラックだらけになって、わりと白いので汚れもめだちまくることになります、GM上町やザタワーはその点ここよりはましです。

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

タワマンのコンクリートはプレキャストコンクリートだぞ。
現場打ちと思ってるのか？

[2138: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

全てじゃないでしょ

[2139: 口コミ知りたいさん]

>>2136
表面に見えてる部分は殆どプレキャスト。
スラブは特殊な配合の高流度生コン。
素人が手で混錬するなんて、趣味のガーデニングかよ。
業界事情を全く知らない素人丸出し。

[2141: 購入者]

[No.2122～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2142: マンション検討中さん]

バルコニーの外壁、塗り壁じゃん。タイルちゃうやん。残念。団地かよ

[2143: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん


2130 マンション検討中さん
2020/07/08 16:33:46
バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、

[2144: マンション掲示板さん]

緑地にお金かけた分、建物は低コスト仕様ですね。
管積も大変でしょうね。

[2145: 通りがかりさん]

>>2143 匿名さん

今はどのタワーマンションも、タイル張りにしていないように見受けられますが、違うのでしょうか？吹き付けのクオリティとかですか？この数年に建ったもの、現在建築中のものはどこもタイルではないです。

その辺り詳しくないので、教えてください。参考にしたいです。

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2145 通りがかりさん

低層階はだいたいタイルじゃないですか？

[2147: 匿名さん]

いろいろと言われてるけど残数少ないし、売れ行き悪くはないですよね。
ザ・タワーよりは悪いけど。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

立地が悪くて高いからしょーがないです。
でも今上まで完成してるのを見ると良いマンションですね。斜めが変だとは全く思わない。

[2149: マンション検討中さん]

一番高い部屋も売れて、もう残りわずかですね。
先日近くを通りかかりましたが、迫力があって、素敵なマンションでした。

[2150: 購入者]

10月の内覧会楽しみ！！！森と水の素晴らしいタワーマンション

[2151: 匿名さん]

>>2150 購入者さん
もうすぐですね！
私も楽しみです！

[2152: 匿名さん]

残ってる5部屋を売るのが難しそうですね。今の時期に買える人はなかなか少ない。

[2153: 匿名さん]

私はローンはYahoo住宅ローンで借りました。この調子でいくと、繰り上げ返済する10年後まで0.38%で借りれそうなので文句はないです。比較的すぐに手付けうってから長かったです。途中で頭金捨てた方が得かもと思いましたがやっと入居が見えて来て嬉しいです。まだまだ新築ラッシュですが大丈夫なんですかねえ。あとは隣人が良い人であることを祈るのみです。

[2154: マンション検討中さん]

あと、５戸ですか!?

[2155: 匿名さん]

残ってる部屋は完全に売れ残りですね。値段のわりに部屋の間取りが微妙。

[2160: 匿名さん]

[NO.2156～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2161: 匿名さん]

購入したときはコロナのコの字も言ってない状態だったのですが、不動産価格は下落しますか？シエリアやグランドメゾン上町一丁目も高すぎる感じするのですが、皆様はどう思われますか？

[2162: マンション検討中さん]

ここ買える人ほんと羨ましい。。みなさん普通のサラリーマンですか？それともやっぱり自営業とか士業されてる方ですか？平均年収の倍以上貰っとかないと買えないですよね。。

[2163: マンション検討中さん]

どうしてもタワマンがいい人は年収10倍のローン組んででも買うだろうし、全額キャッシュで払うなら無職でも買える。何割か親からの援助がある人もいるだろうし、援助は無いけど普通に年収が高くて買える人もいる。結局のところ人それぞれでは。

[2164: 購入者]

昨日見に行ってきました。現在マンションの内装工事と庭園の木々が植えられてました。
もうすぐとだなと言う感じです。

[2165: 検討板ユーザーさん]

このマンションが団地みたいという批判が全く理解できなかったのですが、正面玄関上の各戸のベランダに室外機が並んだら満更当たらない批判でもないなあと思いました。形も歪でコロナ禍で不動産も下落基調、買わなくてよかったと心底思います。

[2166: ご近所さん]

室外機外から見えないでしょ？

[2167: 購入者]

室外機は吊るすタイプじゃないので外からみえないですよ。

[2168: 通りがかりさん]

あのへんてこなサービスバルコニーが室外機置き場として準備してある。

[2169: 匿名]

>>2168 通りがかりさん
どっちにしろバルコニーは透明ガラスじゃ無いんやから見えんでしょ

[2170: 匿名さん]

写真を拝見すると下層階はコンクリですが上層階は透明なバルコニーになっているんですか？
物件サイトの外観予想CGではよく確認できませんが、上層階も透明バルコニーの採用は一部のみですかね？

[2171: 匿名さん]

室外機は見えないだろうしどうでもよいかな
でもバルコニーの壁のデザイン
ダサない？

[2172: 購入者]

全然ダサくないですよ。

[2173: 購入者]

2171に壁のデザインってどんなのがあるか聞きたい？

[2174: 匿名さん]

外壁仕上の主流が吹付になって以降、各社が壁面のテクスチャーや模様等でいろいろ工夫していますが、ここの壁の模様は結構成功していると思いますよ。意匠の良し悪しなので個人的な感想になりますが。

[2175: 匿名]

南大江小増築らしいですね。

[2176: 購入者]

偏差値の高い優秀な小学校ですね。

[2177: 匿名さん]

室外機が外から見えるのって学生のワンルームアパートくらいのものではないでしょうか。
完成予定のCGとは少し違うと思うものの、そんなに団地感はないと思っています。
内廊下で高級感もありますし、24時間ゴミ出しできるので仕様も団地っぽくないです。

マンション全体で300世帯弱増えたわけなので、そう考えると小学校も増築するのは納得です。
偏差値高いんですね。教育熱心なご家庭が多いんでしょうか。

[2178: 匿名]

パークハウス谷五が出来て6年。ザ・タワーもシエリアもシティテラス谷五も同じ校区。とんでもない児童数になりそうですね。

[2179: 通りがかりさん]

旧東区の小学校で東中の校区、中大江小学校が評判悪いから6年間は南大江に通わせたい。藤棚の辺りに4階建ての新校舎が令和3年度末に完成予定。玉造小は東中から遠いし、私学は地元愛が育まれない。中央大通りよりも南側で旧東区エリアに住み、我が子は南大江に通わせたい。とんでもない児童数と言う事で言うと、北浜のタワマン群を校区に抱える東中学校はどうなる事でしょうか？

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 通りがかりさん

増築決定していますよ。
にしても、玉造小以外の３つの校区内小学校が増築→東中学校の増員も異常ですよね。しかし、お受験組も必然と増えているので、進学人数を予想するのは難しいかも。

[2181: 匿名]

玉造小も上町1丁目タワーとリバーのマンション建つし、キューズモールが出来て利便性高まったし、森ノ宮の大学移転を中心とした開発が進むともっと人が増えるだろうからこのままで済むと思えない。。。

[2182: 購入者]

あと３部屋で完売ですね！

[2183: 通りがかりさん]

>>2182 購入者さん
残り4戸ではないですか？

[2184: 購入者]

Ｒ-Ｄは売れたのでは？

[2185: 名無しさん]

>>2184 購入者さん
正解はあと4戸です。コロナ禍でよくここまで売れたなあと思います。谷六駅上のローレルアイが即入居可で売れ残りを捌いてますが、いくら駅上でも近鉄不動産と梶田組と言う不人気なコンビに加えて校区が上町中という空堀出口の谷底にある中学校区で東中校区程人気なしです。谷町筋沿いというのも引きます。その点レジデンスタワーの方が良い住環境と言えると思います。

[2186: 通りがかりさん]

>>2185 名無しさん
ローレルアイムチャクチャ残っているので
ビックリしました

[2187: 匿名さん]

>>2186 通りがかりさん

ローレルアイム、チャクチャって読んでしまった？

[2188: 購入者]

あと２戸になったみたい！

[2189: 匿名さん]

マンションの竣工が2020年10月中旬予定との事なので、それまでに完売するといいですね！
間取りR-Fタイプは洋室(1)とサービスバルコニーの形が変形で家具の配置に悩みそうですがコーナーサッシが採用されているので敢えてベッドルームにしてみるのもいいかもしれませんね。

[2190: 匿名さん]

弟が積水化学の正規社員なのですが、なんか割引ないですか？家族割とか。神戸医師会が１％引きというのを出していたので、あっさりそれを使って購入してしまいましたが、積水ハウスで家建てたら５％引きだよと言っていたのですが、もう一度契約のし直しとかできないですかねえ？

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
普通に無理でしょ　ただ１億８千のどう考えても売れ残ってしまう部屋にチェンジするなら聞いてみる価値あるかもしれません

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
1.8億の物件なんて無いですよ。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
1,１８億でしたね
どのみち同じことです

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

恥ずかしい間違いでしたね

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

どうでもいいつまらないつっこみが好きなんですね失笑

[2196: 匿名さん]

R-Fの方は売れるかもしれませんよ。アップルタワーの中古５０６号室が5780万円ですからねえ。新築でこの値段なら買い手つくかもしれません。コロナで令和の大恐慌で不動産爆下げと押し目を狙っているのですが、なかなか思い通りになりませんねえ。テレワークが増えて、現在の2LDKを仕事部屋として、80平米以上の3LDKを探しているのですが、なかなか良いのないですねえ。シエリアかグランドメゾンの上町一丁目かなあと思っています。

[2197: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2198: 通りがかりさん]

>>2197 周辺住民さん
今日になって5000万の2LDKが新発売、どういう事でしょう？

[2199: 購入者]

買えなくなってキャンセルしたのかな？

[2200: マンション検討中さん]

>>2198 通りがかりさん

RHの3LDKは売れたんですね。
公式ではＲFとRHの２部屋の表示でしたよ。

[2201: 通りがかりさん]

>>2200 マンション検討中さん
公式って何を指すのですか？オフィシャルホームページではあと3戸としかなってないですよ。

[2202: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2203: マンション掲示板さん]

>>2196 匿名さん
不動産の爆下げは無いですね。賃貸はダメだけど売買は中古言い値で直ぐ売れます。

[2204: 購入者]

庭もかなり出来上がってきましたね！

[2205: 購入者]

住民スレに写真が投稿されてますよ！

[2206: マンション検討中さん]

キャンセル住戸に関してご存知の方、教えて下さい。
該当住戸が６階との事なので、もちろん眺望は期待出来ないですよね？
前にマンションかビルがあるそうですが、どれくらいの圧迫感かなと。
日当たりは何とか確保出来ますでしょうか？

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん

50平米台のお部屋ですかね？向きも間取りも値段も良い感じのお部屋ですよね。
南東向きと思いますが、真東は植栽があり道路から大分セットバックされていますので問題なさそうですね。
真南は細い10階建ぐらいが建ってそうですが、Googleストリートビューをみると日は当たってそうです。
南東はセブンイレブンの低い建物なので、視界は遮られなさそう。
MRで階毎の眺望写真見せてもらえると思います。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
わざわざご丁寧に有難うございます。
眺望写真、見せて戴けるなら早速休み明けにでも連絡してみようと思います。

[2209: 匿名さん]

今は現地に出向かなくてもストリートビューで確認できる時代なんですね！
勿論、撮影時期によって状況が変わっているので現地確認が必須ですが
ある程度の下調べはできそう。
本気で検討するなら時間帯を変えて現地の状況を見た方がいいみたいです。

[2210: 名無しさん]

>>2206 マンション検討中さん
半年ぐらい前の写真ですが

[2211: マンション検討中さん]

皆さん色々有難うございます。
わたくし遠方でなかなか現地へ行けないので、どのコメントやお写真も全部参考になります。

６階のお部屋からの眺望や日当たりはやはり竣工してからではないと確認出来ないですよね…

取り敢えず明日在宅オンライン予約をし、眺望だけでも確認しようと思います。

[2212: 購入者]

あと2部屋になりましたね＼＼\\?( 'ω' )? //／／

[2213: 通りがかりさん]

低層階は方角が大きいです。特にスカイラウンジがないので上からの景色は想像するしかありません。

[2214: 購入者]

内覧会はいつかな？

[2215: eマンションさん]

>>2180 マンション検討中さん

玉造小めいいっぱい増築工事中だけど…

[2216: 購入者]

玉造小校区は東中からちょっと距離ありすぎですよね。吹田に住んでた友人が市内の中心部に住むと便利すぎて離れられないと言ってました。仕事は市内で神戸に別邸と言う時代は終わりました。テレワークばっかりでは解決しない仕事内容もありますしねー。

[2217: 匿名さん]

>>2216 購入者さん

テレワークやめてもらわないと、大阪メトロが減収で大阪特別区が赤字になってしまう。

[2218: マンション検討中さん]

あと1つ！
ここはコロナ関係ないですね。

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん

この物件があと１戸！　信じられない。よほど他の新築が高いのでしょうか？　ここも相当高値掴みと思われるが

[2220: 購入者]

見る目がある人、やっぱり良い物件は売れますね！

[2221: 匿名さん]

>>2210 名無しさん

私の部屋が北東側なので、参考になります。
ありがとうございます。
これはどこからの写真ですか？？

[2222: 通りがかりさん]

>>2219 匿名さん
広さ、設備とか総合して考えると、今の物件としてはいいと思うけどね。ここが良すぎて近隣の物件が売れないレベル。高値掴みって、数年前のと比べたらどこもそうだし仕方ない。中古も便乗して馬鹿みたいに上げてるし。

[2223: 名無しさん]

>>2221 匿名さん
谷四交差点付近にある
大江ビルから撮影しました。

[2224: 通りがかりさん]

こちらの板も終了でしょうか？

[2225: 購入者]

全戸完売！

[2226: 匿名さん]

>>2225 購入者さん

竣工前完売ですね！

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 購入者さん
やっぱりいいものはコロナでも売れましたね。
周りが苦戦する中、完売はすごいです。

[2228: 匿名さん]

>>2223 名無しさん
大江ビルですか！
ありがとうございました?
マンションと大江ビルの間は高い建物なくていいですね！

[2229: 匿名さん]

>>2225 購入者さん

おめでとうございます！　心より祝福いたします。
ちなみにこの前シティタワー本町にいってきましたがまだ１/4しか売れてませんでした。角部屋で坪４５０万でしたが、担当者は強気で今から出てくるタワーの価格はここぐらいか、さらに高いので、うちも値上げもありうると、強気の姿勢でした。今から思えばザタワーは破格値でレジデンスもそれにつぐお買い得物件でしたね。皆様の勇気ある判断が正解でした。

[2230: 評判気になるさん]

>>2229 匿名さん

ザ・タワーってそんなに安かったんですか？

[2231: 匿名さん]

>>2230 評判気になるさん
レジデンスより３～５%安かったですよ

[2232: 評判気になるさん]

>>2231 匿名さん
そうなんですね。
私がレジデンス買ったときは、タワーは完売だったので知らなかったです。

[2233: 参加者]

大阪都構想否決ということで大阪市中央区が西成区と一緒にならなことで、中央区の資産価値は担保されたというますか？

[2234: マンション検討中さん]

いえいえ、実際には大阪市はおろか大阪全体的に終焉の始まりと言えるかもしれません。
万博まで維新政治が継続しない可能性もあり、万博が成功するかどうかも不透明な状況です。
いずれにしてもこの国はますます東京の一極化を加速させていくことになります。

[2235: デベにお勤めさん]

>>2185 名無しさん

上町中が谷底で不人気って失礼やな
へんてこなマンション持ち上げるために中学校まで悪く言うことないでしょう

[2236: 購入者]

昨日マンションの外回りだけ見に行ってきましたが、周りの歩道も余裕があるし緑の多さには感動しました。こんなステキなマンションは他には無いね！購入して大正解。あとは来週の内覧会が楽しみ！

[2237: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2238: マンション検討中さん]

ここ買えた人本当に羨ましいです、
昼休憩も帰りも諦めきれず現地に立ち寄ってしまいます。次は後悔しないように、いいと思えば勇気を出して即決するようにしたいです。

[2239: 名無しさん]

難波宮跡前のシエリアが期待外れだったので完売したのと、コロナで各国お札刷りまくってますから、徐々にインフレになるから完売したのであって、上町台とは言えない松屋町の斜め45度に歪んだ8角形の変な間取りの多い、そこまで魅力ないタワマンですけどねえ。

[2240: 匿名さん]

>>2239 名無しさん

ハンカチ噛んでそう

[2241: マンション検討中さん]

>>2239 名無しさん
それでも気になり現場にいかれたんですね。
こんな状況で完売してない所も多数あるので、売れたと言う事は選ばれたマンションなんだと思います。
シエリアは確かに期待外れでしたし、ここの決定打が強まりました。

[2242: 匿名さん]

>>2238 マンション検討中さん

私もこのマンションを候補に入れていたのですが、購入を悩んでいる間に完売してしまい今となっては大変後悔しております。

中央区のマンション相場も年々上昇しており、このお値段でGMが購入できた皆様がとても羨ましいです。

私も、この経験を糧に、いつか本当に欲しいと思える、一目ぼれする物件に出会う日がやって来る事を信じて、とにかくたくさんの物件を見て、勉強していきたいと思います。

ご入居の皆様おめでとうございます。

[2243: 購入者]

>>2242 匿名さん
そうなるとGM上町一丁目タワーの1択 でしょ。デベもコロナ不況で、しばらくタワーは建てないので内久宝寺町の２つのタワマンはしばらくランドマーク的存在となるでしょう。

[2244: 通らがかり]

>>2243 購入者さん
2022年からタワマンは廃墟化する、下降トレンドに既に入っているという話を皆さまはどう考えられますか？

[2245: 匿名さん]

>>2244 通らがかりさん

修繕積立金を十分に蓄えてマンションの資産価値を維持しないと、どこのタワマンもスラム化は必至だと思います。

誰かがマンションを退去したあとも、また他の人がここに住みたいと思えるようなマンションにしないと、結局空き家が増える事で組合が財政難に陥るでしょうね。そうなると大規模修繕ができないままどんどんマンションが古くなり住環境も悪化するでしょう。

持続可能なマンションにする為には、住人しかいないということを忘れずに、全員が管理組合の活動に関わる事が必要だと思います。

[2246: 検討板ユーザーさん]

三井デザインテックでラクセスキーを注文するのか悩んでいます。１７万円は若干高いように感じますが、相場としては大体この程度なのでしょうか。皆さんはどうされましたか？

[2247: 購入者]

タワマンの資産価値は下落していきますか？想像してたほど植栽も豪華じゃないし、未入居で手放そうかと思っています。今後タワマン価格が上昇するなら、しばらく管理費払って置いた方が賢明でしょうか？御指南ください。

[2248: 匿名さん]

>>2247 購入者さん

木は買ってきて植えたてなのと、今は冬で落葉しているものもあるので、これからですよ。

[2249: 匿名]

確か計画植栽で木が生茂るまで時間が掛かるって言ってました。

[2250: 匿名さん]

>>2239 名無しさん
同感。
ここの近所に住む者だけど、八角形で見るたび変な方向感覚になり、ただただ目障り。
シエリアもここの間取りも何も知らんけど。
イズミヤ前のタワーの方がだいぶ安かったし、向きもちゃんとしてて好き。

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

近所に住む者って、ザタワーの住人かな？

このマンションの評価を下げるような書き込みを必死に頑張っていますので、皆さんどうか削除依頼せずにそっと見守ってあげてくださいね(^-^)

[2252: マンション検討中さん]

>>2250 匿名さん
完売しているので今更議論する必要あるんでしょうか。
ザ・タワー安くても、安いには安い理由があるで、一度ザ・タワーの住民スレ見てください。
納得の理由ですよ。

[2253: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん

そっとしておいてあげましょう。
こういうタイプの人は誰かが感情的に反応すると、ここぞとばかりに攻撃してきますよ。
心のどこかに劣等感みたいな”弱み”を持ってるんですよ。そんな弱い心を隠し、心を満たすために攻撃をしてくるのです。
本人が自覚してあらためない限り治りませんね。

[2254: 購入者]

そうそう、そっとしておいてあげよう。
可哀想な人だね。

[2255: 匿名さん]

早速、最上階が売りに出されましたね。

[2256: 名無しさん]

>>2246 検討板ユーザーさん

ラクセスキーと照明と鏡を注文しました
カーテンはまだ悩んでいます

[2257: 通りすがり]

>>2247 購入者さん

即売る、または賃貸で家賃貰いながら売るタイミングを考える、このどちらかでよろしいかと。
　これほどのタワー、値付けを間違え無ければ空室も、ほとんどないでしょう。
　賃借人のレベルも高く、トラブル少ない可能性が高いでしょう。

[2258: 匿名さん]

>>2257 通りすがりさん
中途半端に賃貸にするより
売却する方がいいと思います。
ここを買い逃した人が少し高くても
買う可能性十分あります。
ただ賃貸で５年後の売却となるとマンション
売却の激戦区となりそうな感じがします。

[2259: 匿名さん]

北西部屋購入者です。
北浜、梅田方面のダイナミックな景色は予想以上でしたが、景色って3か月も住めば飽きてしまうもんです。
でも、大阪城もギリギリ見えるので、それはそれで予想外の嬉しい出来事でした。
キッチンの狭さは想像外でした。
2人で料理はできませんね。

[2260: マンコミュファンさん]

>>2259 匿名さん
建物がぎゅうぎゅうに存在している大阪内で、窓からの視界が開けている開放感は最高条件のひとつだとおもいますよ。

[2261: 購入者]

私は南南西のお部屋買いました。ハルカスと通天閣ビューの方が北向きよりも好きです。なんか玄関前に紅白幕かかってますが御神木でもあるのでしょうか？コロナで資産高になっているので、今年に入ってからの売り上げは逆に良かった感があります。皆さんは内覧会終わられましたか？

[2262: 匿名さん]

>>2261 購入者さん
私は南南西の低層階ですが、こんなに綺麗な景色が見れて羨ましいです！南南西は日当たりがかなり良く低層階で気にしてた周りからの視線も気にならなかったので良かったです。内覧会は11月中旬に終わりました。来月の引越しがとても楽しみです。

[2265: 匿名さん]

[No.2263～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2266: 匿名さん]

>>2256 名無しさん

ラクセスキーが１７万ていったいどんなけオプションで上乗せされてるんですか？
ザタワーは１０万でしたがそれでも高すぎ、普通のタワーは標準ですよ、しかもjcomはお気の毒に。

[2267: 匿名さん]

>>2247 購入者さん

未入居でコロナが落ち着く頃合いをみて売るべきです。
使ってしまったら、部屋にもよりますが２割ダウンが相場です
森と称した植木はただの手抜きです
本来あれだけのスペースがあれば、有効に活用できたはずです
建築基準の規制があるのでどこまでできるかわかりませんが
駐車棟を作って今の駐車スペースを開けてそこに提供公園を作って、森のスペースにスーパーでも召致したらプラスになるし便利です、少なくともコンビニはつくrwます。
無駄に広い森に多額の管理費をとられるよりましです。
一階のホールも小さすぎてしかもなぜ裏に作ったのか疑問です
森と水の演出の失敗でしょう
普通は道側にホールを見せるもんです、
タワーなのにけちられてスカイラウンジがないのも致命的です。

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2267 匿名さん

駐車スペースをスーパーやコンビニにすると、住人以外のお客さんが昼夜問わず出入りしたり、また、周辺にゴミが散乱するなど、住環境が脅かされるリスクもありますが。

また、お店によっては夜中に若者などがたむろすることもあるため、一概にメリットばかりとは言い切れないですよ。

実際にスーパーの近くにあるザタワーの住人スレを見るとわかるように、マンション内でゴキブリやネズミが発生しているみたいですし。

[2269: 匿名さん]

森のスペースで近所の子供たちがスケボーで遊んでました。
やめてほしい。。。

[2270: 匿名さん]

>>2268 検討板ユーザーさん

ネガティブな事ばかりじゃないですよ、便利です
それにレジデンスも同じようにゴキブリもネズミもわきます
間違えなく
その他にも利用方法はあるはずです
保育所や診療所、ジム等です
オアシスが入ってる天神橋や中之島は便利ですよ
まあこことは次元の違うタワーですが

[2271: 住民でない人さん]

駐車場はある程度分散されている方が出し入れに時間がかからなくて良いと思います。タワーパーキングは台数によって相当時間がかかります。
コロナ感染の時代、不特定多数の方が敷地内に出入りする機会を少なくする方が安全です。マンション内においてもジム等の共用施設は論外です。
個人的には利便性よりも安全性を優先したく思いますし、敷地外にもそれなりの施設が存在する立地だと感じています。

[2272: 匿名さん]

>>2267 匿名さん

完売物件なので入居開始されるとスレが閉鎖されるので、アンチの方は今のうちに悪口投稿は済ましましょう。削除されないほどほどにね。

[2273: 住民でない人さん]

マンションのどこに付加価値を見出すかは、個人の価値観によって異なると思います。個人的には今後様々な感染症発生の可能性を鑑みれば、共用施設は最小限で良いです。ラウンジにしても、管理人の方にホテルのようにこまめに消毒していただく事は不可能です。

[2274: 住民でない人さん]

>>2273 住民でない人さん
そうですね。
私もジムや図書室のように、皆さんが触れるものを設置しているスペースは要りません。

[2275: 見送り組]

淀屋橋にショールームが出来てすぐに買う気満々で行きました。見送ったポイントは共有部が2階ということで、高層階を買わないと眺望は板マンと一緒と言う点が大きかったです。当時はコロナなんて想像もしてませんでしたから、共有部のあるフロアを買おうと思っていたので2階は流石にタワマンに住む意味がないので諦めました。漫才師の「かまいたち」のネタにタワマンで低層階に住む意味が分からないという内容のものがあるのですが、私も同感で、低層階なら板マンでもっと立地の良い中古マンションと考えました。ステイホームの時代なので、住まいにお金は使うのは正解だと思います。このマンションは転売目的では部屋の間取りの癖が強いので不向きだと思いますが、住むにおいては南大江小学校、南大江公園に至近とファミリー層には良いと思います。私の会社ではコロナ禍でマイカー通勤が奨励されているので、駅近にこだわる必要もないように思います。想像もしてなかったような時代になりました。大手のデベロッパーが新規のタワマンを儲けの主軸から外していますので、ここのようなタワマンはグランドメゾン上町一丁目のあとはしばらく続かないようですので、このマンションの購入はありだったというように今は思います。

[2276: 匿名さん]

>>2275 見送り組さん
結局何が言いたかったのですか？
スカイラウンジがなくて、立地ももう一つだけど、
あきらめて買えば良かった。
要約すればそういう事ですか？

[2277: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
森と水のタワー｜グランドメゾン上町台レジデンスタワー｜積水ハウスの分譲マンション https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

良い間取りありますよ。購入されてはどうですか。

[2278: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

キャンセル住戸が出てるんですね。
それで皆さん張り切っているわけか。

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
チャンスですね、裏値引きアリアリですね。

[2280: 口コミ知りたいさん]

今ならここ買うなら上町タワーでしょ。
ここ中古も出てるし。

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
チャンスではありません、もう少し我慢して待ちましょう。
もうじき値下げ中古の未入居物件が大量に出てきます。
特にムチャブリの間取りは人が住む事を考えてませんから。

[2282: キャンセル住居発生さん]

新型コロナでローンを払えなくなった方の物件でしょうかねえ？手付金で1割払った記憶あるので、もう入居のはじまった今更辞めたと言いたいけど、一割は大きいのでパッパラパアになってローン背負うしかないですよねえ。2019年の売り上げがとても順調だったので購入したのですが、武漢ウィルスでパンデミックになってから利益激減で私もキャンセルしたいのですが、良い方法は無いでしょうか？

[2283: 匿名さん]

>>2282 キャンセル住居発生さん
被害を最小に抑える手段がキャンセルです
一回決済してしまうと登記や手数料、金利、初期積立金等で
更に膨れますし、中古は２割ダウンです。
この物件は中古で７０００万以上出す人いません
既に間取りが比較的まともな部屋が業者から２つ出てますが、まず売れないでしょう。

[2284: マンション検討中さん]

買いたいので、キャンセルして下さい。

[2285: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
何年間契約というしばりがあるのでは
いずれにしても困難ですし、タワーの回線はこみ合うため
途切れたり、遅すぎたり大変なのでは？

[2286: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん

わざとらしく持ち上げなくてもいいよ
中古２個キャンセル２個から
買い増しすれば

[2287: 通りがかりさん]

今日、マンションの近く通りました。
最近のタワマンは敷地いっぱいで隣と隣接しているものも多い中、ここはマンション前が緑化されていてとても素敵でした。
近所に住んでいるのでまた気になっています。

[2288: 評判気になるさん]

グランドメゾンシリーズは好きでホームページは頻繁に見てるのですが、こんな恥ずかしい広告は珍しいのでスクショしました。コロナ禍は色々ありますね。

[2289: マンション検討中さん]

キャンセルはマンションなら普通にちょいちょい出てるけど…
ここを叩きたいけどマンションそのものをよく分かってない人だな(笑)

[2290: マンション検討中さん]

>>2288 評判気になるさん

コロナ渦でタワマンのマンション完売がないので、見ないだけですよ。

キャンセル住宅で慌てて間取り確認しましたが、、、
値段の高い、高層階でしたね。

中層階、低層階なら頑張りたいですが、予算オーバーです。

[2291: 検討板ユーザーさん]

>>2288 評判気になるさん

キャンセル住戸とか、どこのマンションでも普通にあるやろ。物件にもよるけど、総戸数の5％程度ぐらいはキャンセル出るよ。むしろ、コロナ禍の状況でこのマンションはよく売れてる方やと思うで。いちゃもんつけたいのわわかるけど、叩く所間違ってるよ。

[2292: 近隣住民さん]

こんな歪んだマンションに無理矢理間取りとしてはよく売れてる。ただ、上町台は名乗らないでほしい。グランドメゾン南大江タワーが妥当です。コロナが猛威を奮う中の引越しは、辞めた方が良いと他人事ながら憂慮します。

[2293: 通りがかりさん]

ザ・タワーの住人です。今日横を通りましたが、すごく素敵なエントランスでした！エントランスは完全に負けている！！！素敵でした。

[2294: 匿名さん]

>>2293 通りがかりさん

>>2287 通りがかりさん
不自然すぎるコメントはみぐるしいですよ。

[2295: 匿名さん]

>>2293 通りがかりさん

ザタワーの住民です、お互いが気に入って購入した物件ですから、エールを送りたいです、完売を応援します、その後も、前向きな意見交換を希望してます。

[2296: 匿名さん]

キャンセルルームは販売時より値上げしているのでしょうか。

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
オプションがつけられてる場合はオンされます

[2298: 検討板ユーザーさん]

>>2292 近隣住民さん

上町台ごときブランドでもなんでもないでしょ…
上品な町でもないね、文章それがにじみ出てる

[2299: 口コミ知りたいさん]

少し前までは大阪市内では上町辺りは上品でしたよ。今はあちこちから転居してくるので
上品ではなくなりつつあります。道を歩いてても下品な自転車族が増えたと感じますね。
まず横によけない自転車族が多くなり残念です。

[2300: 通りがかりさん]

>>2296 匿名さん
1200ほど下げてます。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2299 口コミ知りたいさん

いやーふつう、自分で上品とは言わないけどね(笑)
ていうか、「不都合な住人は他所者」って言い切れるのはお下品ですよ。

[2302: 匿名さん]

>>2300 通りがかりさん

どの部屋ですか？
具体的に教えて下さい
ちょっと興味あります。

[2303: 通りがかりさん]

>>2302 匿名さん
109m2。

[2304: 匿名さん]

>>2303 通りがかりさん
なるほど！
ありがとうございます。

[2305: マンション検討中さん]

キャンセル住戸気になります。
お値下げ交渉とかできますかね？

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん

お値段以上でご提供いたしますので、是非ご来場くださいね♪

[2307: 名無しさん]

サービスバルコニーは室外機置き場となるとバルコニー狭すぎ。図面で見てた五角形の部屋、写真で見ると尚更落ち着きません。おまけに2LDKと言う事は子なしの夫婦向けでしょうか。なんか斜め45度にしてみたり、コンセプトがよくわかりませんが、バビルの塔みたいで住むと言うより見るマンションと言う感じです。

[2308: マンション比較中さん]

>>2307 名無しさん

収納少ないですね。

[2309: 匿名さん]

>>2307 名無しさん

柱の食い込み具合と、主寝室が変形なのが難点でしょうか…

[2310: 匿名さん]

>>2307 名無しさん
この間取りだけは手を出してはいけませんね。
たとえ６９８０万円でも売れないでしょうね！

[2311: マンション検討中]

>>2307 名無しさん
こちら、分譲時はおいくらだったんですか？

[2312: 購入者]

20階より上ならやっぱり8000万円前後ですね。
写真を見る限り日当たりが良く明るい感じで良いのでは？

[2313: 匿名さん]

帰宅時に洗面所、風呂場に直行できないのが困りますね。廊下が2本あるのも変わってるな

[2314: 匿名さん]

>>2312 購入者さん

売れる訳ないでしょ、めでたいですね。
実際完成してみた時のガッカリ度も加味しないとね
これ８０００出すなら他に行くべきもんがいっぱいあるでしょ。

[2315: 購入者]

2314匿名さん、何がめでたいのかな？
意味わからん。

[2316: 匿名さん]

>>2315 購入者さん

その前にこのへや７４００位で分譲なのにどうして８０００万で売れると思えるのか、根拠を述べて下さい

[2317: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

言い方は置いておいて、仰っていることはご尤もと思います。
やりすぎですよね。

[2318: 購入者]

価値観の違いでしょ！良い物は売れますよ。買わない人が心配する必要はまったくないですね！！！

[2319: 匿名さん]

>>2318 購入者さん

落ち着いてください。冷静に考えて本当に買いと思われますか？
市内の他の物件や相場も考慮して考えてみてください。

[2320: 匿名さん]

>>2318 購入者さん

確かに。
買わない人が執着するのは滑稽やね。

[2321: 匿名さん]

>>2318 購入者さん

悪いものとは言ってませんよ。
ただ物にはそれ相応の相場があるのですよ、希望的な憶測で
８０００と言われましても困るんですけど

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

ここ1戸を頑張って買ってる人に言われてもね

[2323: 購入者]

夜景は抜群にきれいなんだけどな～

[2324: 匿名さん]

直近のSelFin全国マンションデータベースのスコアは86/100で、市内のタワマンにしては若干評価が低めですね。価格がやはり割高かもしれません。

[2325: 購入者]

やっぱりタワーマンションの上層階は景色ですね。
このマンションの周りは遮るものが少ないので値打ちありますね。

[2326: 匿名さん]

>>2325 購入者さん

遮る物が少ないなら中低層で良かったのでは？
あと東にシティテラスが建つし、圧迫感がでるのでは？

[2327: 購入者]

いくら遮るものが無くて中低層階と高層階では見る範囲が違うので上に行くほど値段も高いし景色も良くなると思いますが？東のシテイテラスはワンブロック以上離れてるので問題ないですね。これで圧迫感が出るなら梅田周辺のタワーマンションは圧迫だらけですよ。

[2328: 匿名さん]

>>2327 購入者さん
上を買って自己満足に過ぎず、価格に見合ってない気がしますが、
初めてタワーの人が上を買っておられることが多く、転売の時にガッカリします、実はデベロッパーの根付けに踊らされてるのです、因みに住友のシティタワー大阪本町は上下価格差無しです。

[2329: 購入者]

住むために買ってるのだから転売なんて考えて無いし、たとえ売りに出す日が来るとしても上がっても下がっても今は関心ないね。良いロケーションで便利が良くエントランスがお洒落で緑がいっぱい。言う事なし。

[2330: 匿名さん]

>>2329 購入者さん

男前ですね！
楽しいタワーライフをどうぞ

[2331: 通りがかりさん]

>>2329 購入者さん
同感です。転売目的の方が多いと落ち着きの無いマンションになってしまいそうです。

[2332: 購入者]

サンキュー

[2333: 評判気になるさん]

2件のキャンセル以外にも、最上階や17階の北西79平米も売りに出ていますねえ。Yahoo不動産にも新築扱いのようにキャンセル物件が、また掲載されはじめたし、これは完売物件とは言えませんね。

[2334: 匿名さん]

>>2333 評判気になるさん

素人さんかな？
頑張ってください。

[2335: 匿名さん]

マンションなんてどこも引渡し後に結構売りに出されるぞ。

[2336: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

四方囲まれたサンドイッチタワマンと一緒にしたらあかんで。

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
たしかにあちらの方が高価格でも需要がある物件ですね。

[2338: 匿名さん]

>>2337 匿名さん

上下階同じ価格で数年売り渋りのスミフの常套手段を得意気に言われてもね…
高価格なのも、数年先の価格上昇を織り込んでるだけ。
加えて値上げするからはよ買え圧力で売ってるだけですやん。

こんなところまで営業出張ですか？

[2339: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
そらそうでしょあっちは都心のタワーマン立地
こっちは松屋町の田舎に無理やりタワマン、しかも遠くからみると公団　ベランダからエネファームや室外機が丸見えの残念感は首をねじりながら地域貢献してますね。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

あらあら、ほぼ完売でした掲示板で出張営業ですかね?

そういえばCT大阪本町はエネファームも無いしコスカ内装で最初話題でしたものね。
頑張って十年後の完売目指してくださいね！

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
キャンセルの残りは値引きでしれっと終わらしてしまわれないよう見張っとけば

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

値引き厳禁スミフさんアドバイスどうも(笑)
あ、でも所沢はがっつり値引きしてましたね…むしろご自身のところを見張らないとね!

[2343: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

分かる。レジデンスタワーはとにかく外観のダサさと残念感が際立ちすぎてますね。
容積消化する為に無理矢理な形状にするからこうなるんですよね。それにしても、開口部が少なすぎます。

[2346: 通りがかりさん]

私は外観カッコいいと思います。セレブマンションって感じで。
なんかここのマンションを悪く言う方たちって単純にここに経済的に住めない方、もしくは他の不動産屋さんの僻みにしかとれないです。
私はグランドメゾンに一度は住んでみたいですね。

[2347: 通りがかりさん]

>>2346 通りがかりさん
大半がそうでしょうね。だからここの意見ってあんまりあてにならないですよね。

[2349: 匿名さん]

これからの季節、引っ越し業者の繁忙期だそうです。マンション営業マンも他の物件の非難をしたりする不毛な時間を過ごすなら、転職したらいい。

[2352: 名無しさん]

上町台は積水ブランドがやっぱり1番だと思います。

[2359: 評判気になるさん]

[NO.2344から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2360: 匿名さん]

私はここも購入して、引渡しを受けましたが、外観デザインは良いなんて全く思っておりません。
普通または、最近の物件の中では下位ランクだと認識した上で購入しております。
大阪市内で販売されているタワー物件、後発物件の価格から総合的に判断して、購入しても良い部類にはギリギリ入ると考えました。
上層階の価格の刻みが少ない住戸を購入しましたが、利回り自体は良くありません。覚悟の上です。長期保有するか否かは、ここより格下の松屋町、高津エリアの物件が出た時に判断致します。
とりあえず、ここがどこと比べて良い云々は価格以外に見受けられないのでみっともない討論はやめていただきたいです。
余計な話から、ありもしない噂が広まり、資産価値を下げます。

[2361: 購入者]

2360さんは購入者？デザインが下位？購入して良い物件ギリギリ？巧みに資産価値を下げる誰かの回し者？

[2362: 購入後悔さん]

エネファームはガス代が高くつくので結局光熱費としては電気代が安くなった分ガス代が上がりトータルではなにも安くなりません。エネファームSはベランダで邪魔なだけです。このマンションは高層階の南向きの角部屋でもリビングからの見晴らしはベランダを挟んでるので角部屋でも中部屋と一緒、角部屋の意味がない。広い敷地は板マンにすべきだったが、時代の流行にのって無知矢理タワマンにしたので、緑と水流の共有部を広く作らないとタワーを建てれなかったということで後々の管理費と修繕積立金は苦しくなってくるのは目に見えてます。緊急事態宣言下での引っ越しを避けてか、まだ数件しか電気がついてません。自慢の水流も水はまだ流れていません、夏場ボーフラとか嫌なのでこのまま水流さないでほしいです。駐車場は裏口の歩道と交錯する感じで相当徐行して慎重に駐車場に向かわないといけない感じです。

[2363: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

なんとなくこの投稿が資産価値を下げる余計な話のような気がする

[2364: 匿名さん]

>>2362 購入後悔さん

購入者なのに外から見た風景、感想ばかりだな。

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん
同感です。
自作自演してますって自ら報告してるようなもんですね。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 通りがかりさん
完全に自作自演ですね。暇なんでしょう。

[2367: 購入者]

暇な方か妬みの強い人でしょうね。あ～嫌だ。

[2368: 匿名さん]

>>2365 通りがかりさん

私には自作自演とは思えません、投資で計算して比較的安かったのでコロナ後転売を見計らってるけど、出来上がれば思ったよりコスカで失敗感が切実に出てるだけでしょうね。
実需でない人はこういう感覚で普通です。
必死でここを買った人は必死差が見苦しく出るもんです。

[2369: 購入者]

投資するならしっかり計算してねと言いたいね。

[2370: 匿名さん]

青田買いは細かい点まで確認出来ないことがリスクというのは当然ですよね。
貴方の想定より現物の質が悪くても、それは受け入れざるを得ないことです。

[2371: マンション検討中さん]

ここのグランドメゾン、他よりも悪く言われすぎじゃないですか？
なぜこんなにも批判されるのかわかりません。

[2372: 通りがかりさん]

>>2371 マンション検討中さん
素敵で目立つタワマンなんで
購入できない人が僻んで僻んで
暇を持て余した際に書き込むんですよ。
発言を見てると滑稽で
利口な方々には思えませんね。

[2373: 匿名さん]

みんな可哀想。ここは家ですよ。

[2374: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

一つはタワー経験者はコスカ前の物件をわかってるからです。
その頃のグレード感や価格が頭に残ってるからです特にGMの支持者は大手前やタワーザ上町台が前提になってるのです、まちにまってたザタワーもデザインは積水らしいいいものでしたがグレード的には不満だったでしょう、それでも待望のあの場所でギリギリ満足いくものだったし、どんどん価格が上がっていく中で、最後のとりでだったのです。
それを買い損ねた支持者たちはシェリアを待ちましたが、完全に裏切られガッカリしてしまい、行き場を失います。そこでとても上町ブランドとは言えない立地のレジデンスに行くしかなくなりましたが、デザインがあまりにも積水らしくなく落ち着かない感じで、あの場所でこの価格、そして完成して更に期待外れなグレード感、決してそこまで悪くないのに、安もんぽく見えてしまうんです、特に室外機丸見えが許せないし、エントランスホール裏側も疑問すぎ、つまりGMらしからぬものの出来上がりだったのです、ただ建築資材の高騰や人件費の暴騰により、今の時代、こんなもんなんです、でもわかってても抑えられず、買いたくてもこれはパスせざるおえない現状がはけ口となってしまってます。
現実はしばらくタワーは高値コスカ時代が続きます、もう大手前やタワーザ上町台は中古しか出ません、それでも新築が欲しい永遠に買えない人たちのぼやきです、でもこの人たちはお金はもて余してるので、北ヤードや堂島を虎視眈々と狙ってます。GMはザタワーで最後でした。

[2375: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん
形が変にこだわったため好き嫌いが分かれるでしょうし、その分転売のときは不利な可能性がある位ではないですか？
あと一番は今は価格が上がっており割高なため他のマンションも批判コメントかなりおおいですよ！
でも別に買えるなら欲しい時に買えばいいと思います。人生そんな長くないですし。

[2376: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん
エントランスもザ・タワーより豪華だと思います。

[2377: 購入者]

住むには申しぶんないと思いますよ。外野にとやかく言われたくないね。

[2378: 匿名さん]

ここってとやかく外野(おそらくご近所?)がずっと粘着していますよね。

こういう卑怯な方法を取ることが、ご自身の言う「上品な上町台」に、自分が一番そぐわない人って自分でわかっているんでしょうか？

[2379: 評判気になるさん]

>>2374 匿名さん

以上、転売ヤーさんの懐古でした。

[2380: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

おそらくご近所さんだと思うけど、売れないだろうとバカにしていたのに、予想外に早期完売したので焦っているのでしょう。
完売後おとなしくしてましたが、キャンセル出たので、溜まっていたうっぷんを吐き出しているんだろうと思います。

[2381: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
結構笑えました！

[2394: 名無しさん]

レジデンス、ザ・タワー、上町一丁目、GMシリーズはやっぱり強いですね。流石に良いもの作りますわ。

[2403: 匿名さん]

[No.2382～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2404: マンション検討中さん]

中央区でタワーマンション検討しています。
近くを通ったので、昨日実物見に来ました。

他のマンションと比べると敷地が広く、ゆとりのある配置で素敵でした。
コロナで検討時期が遅れた為、今の販売戸は予算が届きませんが、販売時期が検討時期と一緒なら絶対ここを買ってたと思います。

引っ越し会社がマンション周りにたくさん居たので、もう入居が始まってるんですね。
購入者さん、羨ましいです。

[2405: 匿名さん]

今日議論なくて、静かやなあ

[2406: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2407: 評判気になるさん]

レインズ見ると、5件も売り物件が、、、
ザ・タワーの平米単価が120万円に対してレジデンスは平米単価平均が95万円ほど。
最上階36階120平米は2億6000万円で買い手はつかず、、、
現状報告でした。

[2408: 検討板ユーザーさん]

>>2407 評判気になるさん

そりゃ普通の数だね。特に引き渡し後はそんなものです。
噛みつきたいんだろうけど、ずれてるなぁ…
平米単価なんかは何階かによっても変わるし意味ねえな。

[2409: 通りがかりさん]

>>2407 評判気になるさん
そこまでしなくても、もう充分わかってますから。
もしザタワーとレジデンスが同時発売なら大変な事になってました、今レジデンスに喜んで引っ越ししてる方のほぼ全員ザタワーを買いに行ってます、当然角部屋等の好条件の部屋は抽選になり、残った間部屋や大阪城が見えない低条件の部屋とレジデンスの好条件の部屋との競合になります。ただもしザタワーにキャンセルが出たらレジデンスの手付け放棄もでるでしょう。それぐらい差は歴然です。ただ無い物ねだりでレジデンスのエントランスホールがうらやましいのです。
ですがザタワーには立派なスカイラウンジがあり、正真正銘の上町立地でデザインも素晴らしいです。
レジデンスはザタワーがほぼ完売してからの売り出しだったので、回りには競合がほとんどなく、極めてラッキーな販売でした。
ただ中古になったらどの物件も厳しく、特にレジデンスを中古で購入する理由はほとんどありません。私はプロですから事実とのみを述べます。

[2410: 匿名さん]

>>2409 通りがかりさん

このスレにちょいちょい登場するザタワーの優位性を説く投稿。
しかし本当に優れているのなら必死にアピールする必要はないと思うのだが。

[2411: 南南東さん]

実際、私はザ・タワー出遅れたのでこちらを買いましたよ。19階の抽選に外れて、どうしようかと迷っているうちにあれよあれよと完売したので、こちらにお世話なります。転売しないので、住めば都です。後悔せずにこのマンションを資産価値の高いものにしていきましょう。

[2417: 住民板ユーザーさん1]

松屋町にタワーは久しぶりだもんなぁ。

[2433: 通りがかりさん]

[No.2412～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2434: 匿名さん]

外観は設計施工が同じザタワーと似た感じになるのかなあ。CGではこちらガラス多めの感じですが

[2435: ご近所さん]

>>2434 匿名さん

ザタワーと設計施工が同じなのは上町一丁目では？

[2436: ご近所さん]

ちなみにシエリア上町台の掲示板でこんな風に書かれてますよ。

GMシリーズで例を出せば大手前やタワーザ上町台は外壁を石やタイルで覆ってます。エントランスやホールもしっかり重厚に仕上げてます、最近たったレジデンスは吹き付けでしかもホールも賃貸レベルです安物のクロスでごまかしてて、しかもデザインも完全手抜きでそれをごまかすためひねったのです、勿論裏目に出て不好評でしが、さてタイル張りのDタワーはというと、中の廊下が公団レベルです自転車やベビーカーが玄関に散乱しててタワマンとは言えません、だから５０００～６０００で取引されてます。
恐らく吹き付け、プラスチックバルコニーのここは数年後、公団レベルの見栄えとなり、やはり５０００～６０００に落ちます。というか分譲自体が高過ぎてて、今買うのは最悪です。

[2437: マンション検討中さん]

自称テンバイヤーがレジデンス、ファイン、シエリアと特定のエリアの物件をネガって某新古タワーのアゲをやっている時点で、何をしようとしているか明白でしょ

[2438: 周辺住民さん]

>>2436 ご近所さん

削除されてからしばらく投稿が無かったので心配してましたよ。ご苦労様ですm(__)m

[2439: マンションの人]

>>2410 匿名さん
タワマンであっても一軒家であっても、いわゆる住居です。
住まいの本質は、気持ちよく住め、上下左右の居住者とでもめ事もなく、くつろげる場所である事です。　外壁？　雨風がしのげればよい、そのうち眺める事もなくなります。　　高層階？　最初だけ、来訪者も最初だけ。　建物価格？　適正価格であればよい。　コンシュルジュ？　人件費の無駄です。　そのうち、全く利用しない人が不公平を口にしだします。　　

[2440: 住民でない人さん]

>>2439 マンションの人さん
おっしゃるとおりですね。
短期間で売り抜ける事を考えている一部の方々を除けば、私も含めご意見に賛成です。
ついでに言えば、これからのコロナをはじめとする新たな感染症の発生を考慮すればゴージャスな共用施設も要りません。
きっと反対意見も出てくるんでしょうが、、、

[2441: 住民板ユーザーさん1]

無くても
大概管理費安くならないから
どうなんですかね

[2442: 評判気になるさん]

タワマンは長期間所有するものではない。

[2443: マンション検討中さん]

こちらのチラシがウチに入っていました。
S-Rタイプ 3LDK 79.00㎡ 26階 8,280万円
S-Cタイプ 1LDK 48.95㎡ 10階 4,980万円
だそうです。
もともとおいくらの部屋でしょうか？

[2444: 匿名さん]

子供達３人とも南大江小学校に通わせる予定なので、ザ・タワーよりこちらの方が安心して通学させれます。コロナ禍で家で過ごす事が多いので、住まいにお金をかけてもいいと思います。また、株価上昇と同じく資産高の時代です、将来的に安くなったら現金はまだあるので、広いマンションに住み替えたいと思います。現金
余力がまだまだある人は多いんじゃないでしょうか。

[2445: 匿名さん]

子沢山！

[2446: 名無しさん]

>>2445 匿名さん
3人は子沢山の時代ですよぬ。私は晩婚で一人っ子です。姉妹を持たせてあげたかったです。さて、共有部がない方が良いという意見は、コロナ後は欲しいとなりますねえ。二階ライブラリ良い感じですよ。それからタワマンの眺望は飽きるとありますが、生駒山からの日の出や夜景は成功者、勝ち組を実感できる値打ちのあるものですけどねえ。

[2447: 購入者]

その通りです。何を言われようが大半は勝ち組ですね。
私も夜景を見ながらワイングラスを傾け楽しんでますよ。
すぐに飽きると言われますが、それは人それぞれ、
この気分をあじあう一握りの自分家族、幸せですよ。

[2448: 匿名さん]

>>2447 購入者さん

マンション内の格差をアピール？
分断よくない。

[2449: 購入者]

申し訳ございませんでした。

[2450: 通りがかりさん]

>>2443 マンション検討中さん
元の価格から+800-900万ってところのようです。

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 通りがかりさん
有難うございます。

[2452: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん

２２階南西角　８８、１９mm　７９８０万円
こちらの方がお得感ありますね。

[2453: 購入者]

そうですね。南東角より若干広く500万円も安いので絶対お得ですね。
ただ南東角の物件が何階かですね？

[2454: 購入者]

1階あたり100万円アップだから南東角が27階以上ならどっちもどちもですね。

[2455: 坪単価比較中さん]

>>2371 マンション検討中さん
周辺の景観を損なうヘンな形だからじゃないですか
地域住民に不快感を持たれてる

[2456: 匿名さん]

>>2455 坪単価比較中さん

残念、元々理路整然としたきれいな街並みではないやん。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 坪単価比較中さん

基本タワーマンションは周辺の景観を損ね、教育施設の定員をパンクさせ、地域住民に不快感を持たせますからね。
それでも税収が増えるために規制しない行政のルールのもと、喜んでタワマンをつくるデベロッパーがいて、それを喜んで買う購入者がいて、今の状況があります。

それぞれの私利私欲で街づくりが形成されていますね。

[2458: 住民でない人さん]

>>2455 坪単価比較中さん
おそらくマンション購入者の方達は地域住民の皆さんと積極的な交流を持とうとは思われていないのでは、、、。ほとんどは町内会にも入らないと思いますよ。

[2459: eマンションさん]

>>2457 マンション検討中さん

貴方も私怨でここに書き込んでるしイーブンですね。

[2460: 匿名さん]

>>2459 eマンションさん

何これ、こわい。

[2461: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん

実際自分が住んでるすぐ横にタワマン建てられたら、誰だってウゼーって思うわな。
東京だと、タワマン建設反対！って元々あったタワマン住民が反対したりしてるし。

[2462: 坪単価比較中さん]

エントランスがしょぼいというか、あんな簡単に歩道脇についててビックリ
あれでいいの？

[2463: eマンションさん]

税収増えるんならwinwinだな。
税金の恩恵無いっていうなら、道路見てみろ税金やぞ。インフラ全て税金や。
昔から住んでるからなに？衰退地方をさける特効薬は人口と税収でしょ。

老人以外はそれ理解してるわ。

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 eマンションさん

がさつな意見、ありがとうございます。

[2465: eマンションさん]

>>2464 マンション検討中さん

中身の無い反論、感謝です！

[2466: マンション検討中さん]

>>2458 住民でない人さん
町内会入らなくても良いんですか。強制だと思ってました。入りたくありません。

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん

法的義務はないので、入っていない方も多いですよ。

[2468: 匿名さん]

退会は自由ですが、入居時の入会はほぼ強制ですよ。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

入らなくても実害ないしね。地域によってはゴミ出しできないとか入らないと社会生活できないところもあるみたいだけど、ここは大丈夫。

[2470: 匿名さん]

ここの町内会入ろうものなら、あのマンション住人なんだからって、こき使われたりイチャモンばっかり言われそうだよなぁ。

[2471: 通りがかりさん]

こちらのタワマンは、やはり子供のいるファミリー層も多いのでしょうか？

[2472: マンション検討中さん]

>>2468 匿名さん

それどういう法的根拠で言ってんの?

[2473: 匿名]

>>2472 マンション検討中さん
マンションの契約あるあるですけど、契約時の重説の容認事項で自治会への加入に同意してるからじゃないですか？入るのには同意してるから入らないといけないけど抜けるのも自由ということで。

[2474: 入居者]

>>2471 通りがかりさん
入居して数日ですけど多そうですね。近隣の南大江公園は約30年程前の私の子供時代の記憶だと子供の数も少なかったですが、ここ数年凄く増えてきているように思います。

[2475: 通りがかりさん]

やはり土地柄、ファミリー層も多いのですね！
こちらに住める方が羨ましいです！
マンション価格もそうですし、ランコスもかかりますし、ほんとにお金持ちじゃないと住めないイメージです！

[2476: マンション検討中さん]

ここの住民層よくなさそうですね。
皆さんどちらから転居されてくるのでしょうか？

[2477: 名無しさん]

>>2476 マンション検討中さん
グランドムール南大江からの引っ越しです。夫婦でローン組んで買いました。30年前の方がコロナもなく、南大江公園は賑やかでしたよ。私もエントランスがっかりです。二階吹き抜けで期待してたのに残念。地下鉄の松屋町まで裏口しか使わないのでエントランスなんて関係ないのですがね。

[2478: 購入者]

住民層はまだよくわからないですが、赤ちゃん、子供は多そうです。地下の自転車置場見ればすぐわかります。

[2479: 坪単価比較中さん]

町内会入らないとか本気で言ってるの？
この辺りは町内会あるんだから、活動しなくても地域住民の義務として町内会費ぐらいはちゃんと払うべきでしょう
そんなこともできないような非常識な人が住んでいるんだね

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 坪単価比較中さん

坪単価を比較している人が、
このマンションの入居者が町内会費を払うかの論議にぐちゃぐちゃ文句を言ってくるのに、笑ってしまいました。
あなたには関係ないので、坪単価を比較しておいてください。

[2481: ご近所さん]

>>2480
名前変えるの忘れただけです
きちんと町内会費払って義務を果たしてね

[2482: 通りがかりさん]

この地元に住むなら町内会の活動しないと、
だからマンション住民はと言われるよ。

[2483: 匿名さん]

>>2481 ご近所さん

一人二役？

[2484: 住民板ユーザーさん1]

恩恵ないのに入る必要なし
脱会予定

[2485: マンション検討中さん]

町内会に未加入だと災害時の配給にカウントされず困ることがあると聞きますがどんなものなんでしょうか？

[2486: 匿名]

>>2485 マンション検討中さん
任意団体への加入有無で配給の差別をすることを自治体がやるわけないので、情報が回ってくるかどうかじゃないですかね。

[2487: 匿名]

マンションの組合業務でゴミも清掃業者に委託して収集するし、防犯カメラは自前でつけてるし、それどころか共用配管の水道ガス管の交換なんて戸建てだったら行政にやってもらうところまでタワマンは自前でやっちゃうんですよね。皆さんからの管理費で。
全員が入らなくとも町会機能のかなりの部分を管理費から支出して遂行しているし、理事会が自治会との連携できて祭りや子供会などマンション業務と重ならない部分で応分の負担ができてれば十分なんじゃないですかね。

[2488: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

一人数役を常習的にやってるんだと思います。
要は2481は荒らすのが好きな、他にやる事ない暇人ですので、無視しましょう。
このマンションの議論には全く関係ない輩です。

[2489: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

追記です。
2481や2482の輩は無視しても暇なのでしつこく絡んできますが、その際は削除依頼です。

それで管理者から消されても、また初心者マーク?つけてゾンビみたいに蘇って攻撃してくることもありますが(笑)

なんにせよこのマンションに関する議論には全く関係のない娥のような存在なので、基本無視し続けた方がいいです。

[2490: 匿名さん]

町内会の仕事は地域の清掃活動、防災訓練、地域行事の企画運行など役員になるとかなり大変なんですよね。
マンションの場合、地域の町内会に入るのではなくマンションの自治会が町内会の役割を果たすと聞いた事がありますが、こちらのマンションはどうなりますか？

[2491: 通りがかりさん]

もう引越しはだいたい終わられた感じですかね？トラックの数がだいぶ落ち着いたような

[2492: マンション検討中さん]

ここは上町っていうか松屋町ですよね笑
上町台付けたら売れるんですね

[2493: 名無しさん]

>>2492 マンション検討中さん
間違いなく松屋町です。
上町台住民からすると、少し厚かましいなと思いますね。

[2494: 匿名さん]

>>2493 名無しさん
いえ、現地を知っている立場から言うと、上町台地と言っても良いです。

[2495: 住民板ユーザー]

松屋町って、そんなにダメですか？

[2496: 匿名さん]

上町台地でもあるし松屋町でもあります。
松屋町が堀江のオレンジストリートのように、再開発されてほしいなぁと願ってます。

[2497: 名無しさん]

南大江と言うのが適切な名称でしょう。松屋町駅が実質の最寄り駅です。上町台地の洪積層にギリギリ入りません。地震があったら上町筋辺りとは全然違う地盤です。ハザードマップで確認出来ます。

[2498: eマンションさん]

>>2497 名無しさん
台地になってるけど洪積層ではないってことでしょうか？

[2499: 住民でない人さん]

完成、完売、現在皆さん引越し作業中のマンションのネーミング等を検討するのに何か意義はあるのでしょうか？

[2500: マンション掲示板さん]

>>2497 名無しさん
南大江でいいと思います。
GMは上町台シリーズとして売りたかったのでしょう。
購入者も上町台とは思ってないはず、ただ松屋町と言われたくないのでしょう。