ジオ京都御池油小路ザ・テラス

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shikiami/

所在地：京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分

売主：阪急不動産、新都市企画
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート
総戸数：49戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：50.05m2～109.09m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[358: 購入者です]

購入を決めた頃に、ザ・テラスってどういう意味ですか・・・と担当者さんに聞いてみました。集合住宅を強調したかったのかな、と思ったりもしてましたので。よく分からないということでした。共同売主の新都市企画の物件にはテラス・・・と付いているようですので、その辺を勘案したのでしょう。地域にもよりますが、よその街の住居表示ではマンション名を書く必要は全くない（上に書いたように地番の後に部屋番号を書くだけで正式名称になる）というところもあります（2都市経験しています）。

[359: 匿名さん]

ザテラスを蛇足という。

[360: 匿名さん]

「ジオ桂シェノン」ってのもあるね。シェノンで高級感出してるのだろうか？？

[361: マンション検討中さん]

住所は「京都市中京区油小路通御池下るXX町XX番ジオ京都御池油小路ザ・テラスXX号」
となるでしょう。
油小路御池も二回も書くことになり、市内で交差点をマンション名に入れると結構な重複が発生しますね。

[362: 匿名さん]

手紙や年賀状を出す側としたら拷問ですな。
パソコンならいいか。

[363: 購入者です]

お昼頃、歯医者さんへの途中で通りかかったら、西側と南側の足場の取り外しが進んでいました。南面だと西側（Aタイプ、Bタイプ、 Fタイプ）の壁面が露出していました。西面は10、11階の壁面が見えます。完成に少しづつ近づいています。

[364: 購入者です]

今日、通りかかったら西面の足場が完全になくなってました。南面に関してはDタイプとEタイプ（ただしベランダ部分）の壁面が見えました。

[365: ご近所さん]

南側壁面がだいぶん露出してきました
明るいお色目です

[366: 匿名さん]

そうですね。パンフレットの完成予想図などを見ていると、もう少し茶色に近い印象があったのですが、クリーム色っぽい感じの外壁に見えました。

[367: 匿名さん]

最後の１邸なかなか売れませんね。こじんまりしているが、間取りはいいと思います。
特に収納が多いのがメリット。廊下にも奥行きのある収納庫があるし。
せめてあと500万安ければ、すんなり買い手がつくだろうに・・・

[368: 経験者]

入居説明会お疲れ様でした。あっという間に内覧会、引き渡し日を迎えそうです。
我が家は家具や家電にカーテンなど全く検討もせずのんびりしてしまっております。
あとからお願いするのが難しいと思われるオプションだけでも注文して涼しくなる季節に引っ越しになりそうです。

[369: 匿名さん]

>>367さん
さすがに500万は･･･300万がええとこやと思うで。なんせ田の字エリアの新築やから安売りはないで。
買いたい時が買い時！それ逃したらなかなか買えへんわな

[370: 購入者]

ご購入者様が見ておられたらご回答願います。または経験豊富な方アドバイス願います。

オプション業者の三井デザインで施工したほうが良いものは何がありますでしょうか。（後から頼むのが難しい、入居前にしたほうが望ましいもの）
はっきり申しまして市場価格の2倍の見積もりをいただいております。オプションを個別に依頼していく手間は省けるものの何かしっくりこない、コーディネーターとの相性なのかここの会社の体質なのか。
こういったオプションをまるごと引き受けていただける業者様はやはり大手さんで同じような価格になりますでしょうか。

[371: 匿名さん]

デザインテックはボッタクリで有名。オプションでできることはリフォーム会社でもできる。

[372: 370です]

>>371様
早速ご回答ありがとうございます。

WEBで調べたのですが転職サイトばかり出てきて、施工などに関する情報がなかったので助かります。利益含めても適正な価格だとは到底思えなかったので全キャンセルもやむなしですね。京都、大阪地区のリフォーム会社を中心に検討してみます。

[373: 購入者です]

ウチの場合、これまで改装工事を何度か頼んできた知り合いの業者さんにも見積もってもらって比較しましたが、あまり差がありませんでした。知り合いの業者さんに頼むと、部屋の引き渡し後にしばらく工事期間が必要ということや、後付け工事の痕跡が残るだろうな・・・ということもあり、部屋の引き渡し時に改修工事も終わる方を選びました。引越しが遅れると、今借りている部屋の家賃などがかかることもあり、その範囲以内で見積もり差額が収まるということもありますので。参考になるのかどうかは判りませんけども。

[374: 370です]

>>373様

ご回答ありがとうございます。確かに部屋の改装工事ならデベ側の業者を選ぶのが正解でしょうね。

レスポンス早い業者様からの見積もりを早速いただけました。業者には決して安く見積もらないよう、振れ幅は最大値で依頼。納得のいく回答でした。金額面だけでなくこの部分はオプション業者でやったほうが良い、これは付けても効果が実証されてないなど親身な対応も非常に気持ちの良いものでした。納期の問題が生じそうですが。

デザインテック、外注ともにメリット、デメリットある中で結論を出そうと思います。

[375: 購入者です]

今日、通りかかったら、クレーンが完全に取り外されて、南面が殆ど露出してました。明るい外観ですが・・・ちょっと汚れやすいかななどと思ったりしました。

[376: 購入者です]

久しぶりに歯医者さんに行きました。マンションの東側の壁面の11階から4階までは足場が取り外されて、露出していました。曇っていたせいか、パンフレットと同じような外観に見えました（ま、あたり前ですが）。上層階のベランンダに相当場所には覆いがかかっていて、ベランダの工事中ということは分かりましたが、竣工が近くなっていることがよくわかります。入居予定者の皆様、よろしくお願いいたします。

[377: 匿名さん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスのサイトから入ると残り1戸になっているのですが、阪急阪神不動産のサイトから入ると京都の新築物件にこのマンション出てこないんですよねえ・・・。売れそうなので外したのか、ネット情報の管理に齟齬があるので出てこないのか、どちらなんでしょう？

[378: マンション検討中さん]

完売ですね。

[379: eマンションさん]

これで、田の字新築は売り切れ状態ですね。

[380: 匿名さん]

今朝の『京都新聞』に「京のまち『別荘』人気」って記事が載っていたけれど、
それに使われていた写真はこのマンションじゃないの。首都圏や中国の富裕層が
中心部のマンションを別荘として買っているという内容だが、このマンションも
その一つなのかな・・・

[381: 坪単価比較中さん]

完売おめでとうございます。この物件は買いでしたね。

[382: 匿名さん]

5月3日から6日のコンセプトルームの営業が無くなったことから見ても、完売したんでしょうね。割と早く売れたという印象です。

[383: eマンションさん]

竣工前に完売しました。
やはり人気がありました。

[384: 購入者です]

連休でお休みになっていた工事が再開され、ベランダ外壁にガラスが入っています。足場に覆われている建物北側のシートの一部（東端、階段のあたりまで）が外され、油小路北側からの完成時の様子が想像し易くなりました。

[385: 匿名さん]

建物北側もシートが取り外され、二階の庇が取り付けられてました。

[386: マンコミュファンさん]

日曜日のミーティング楽しみですね

[387: eマンション]

今週開催ですか。即欠席で返事したけど行けばよかった。内覧も近づいてきて楽しみです。

[388: 匿名さん]

阪急阪神不動産さんは、これまでもやっていたハウスミーテイングを今回の結果を見ながら、これから重視するかどうか決めるようですね。新築集合住宅の部屋を購入するのは今回で3回目ですけど、阪急さんの試みに期待したいと思っています。あ、時に建設現場の前を通った状況を投稿してきた者です。

[389: 匿名さん]

本日のハウスミーテイング、半数弱のご家族が出席されていたようですね。お隣に座られた離れた県からのご参加のご夫婦が、大学の同級生のことをよくご存知ということを知って、世間は狭い・・・と思ってしまいました。帰りに工事現場に立ち寄ったら、一階の庇の取り付けやベランダのガラスの取り付けも終わり、外観的にはほぼ完成状態でした。

[390: eマンション]

夕方通りました
お部屋の照明が灯っており完成間近という雰囲気でした

[391: 匿名さん]

油小路通に面した植栽が出来上がってました。道路に近い二箇所は竹でした。奥の自転車置き場近くの木は近寄れなかったので良く判りませんでした。

[392: ご近所さん]

日曜日、お隣さんと現場の方が長いことお話されてました
和気あいあいという雰囲気ではなかったです

[393: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
内覧会で見れましたよ。
少し枯れていたのが気になりました

[394: 匿名さん]

枯れていたのは竹ですか？ウチの内覧会は明日ですので、眺めてきます。

[395: 匿名]

>>394 匿名さん

向かって1番左側の植樹です。
それと各階の廊下がえらく広いなと感じました。
来られてた方の年齢層は高めでした。
やはり5,000万以上は子育て世代には厳しいかも。全体に高級感はあって阪急もこのマンションにはそれなりに力を入れているのはわかりました。

[396: 匿名さん]

俺の部屋よりエントランスの方が高級感ある

[397: 購入者]

内覧会に行って来ました。
気になった事。

建物全体の色味がデザイン画よりも薄く少し貧相な印象を受けた。
エントランスの奥行きがあまりなくポスティングが心配。
エレベーターが13人乗りの割には狭い。
部屋の間取り広さの割に各階の廊下幅が広い。特に1階部分。
天井が低い。
バリアフリーで段差レスと思いきや、主寝室のクローゼット下に10㎝以上の段差がある。
宅配ＢＯＸの数が少ない。
階段が出来上がりにしては汚い。上を見上げると泥だらけでした。

以上、特に気になった点です。

[398: 匿名さん]

部屋のサイズを測ったりで、植樹の方はお留守になってしまいました。共用部で気になったのはゴミの廃棄室のサイズが小さすぎることでした。当面、引越しに伴って段ボールなどの資源ごみが大量に出てくるハズですが、対応が大変そうです。

[399: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
突貫工事かな。とにかく仕上げの雑さに驚きでした。
酷いものには指摘しましたが、あとはアフターで対応させます！
とにかく部屋が汚すぎます。内覧会でここまで酷いのは初めてです。

[400: 匿名さん]

ここのマンションの住民マンション内ではすれ違っても挨拶しない人が多い。人としての基本だと思いますよ。

[401: 販売関係者さん]

すんません。
28日から出入りさせてもろりますけど、一応、エレベーターとかご一緒した方にはお話ししてます。戦犯の昼食会がご近所さんという事だったようです。
現状では業者さんとかいろんなかたが出入りされてますので、声をかけていいのかどうか・・・という感じではないでしょうか。

[402: 匿名さん]

401です。
何や、へんなHNになりましたけど、業者さんとは全く関係ありません。先般のと書いたつもりが戦犯のと変換されてました。全くタイはありません。

[403: 匿名さん]

テラスというだけあってかなり開放感のあるリビングで大満足です。ただ、ベランダに出ると南側の建物の室外機？の音がかなり気になっています。これは夏だけ？でしょうか。地味にジーっと聞こえています。皆さまもベランダへ出て確認して下さい。

[404: 匿名さん]

挨拶はしてるんですが、引っ越し中の今はいろんな方が出入りされているようなので、話しかけづらい感じですね。
マンション自体には大変満足しております。ほとんど何の文句もありませんが、確かに南側の建物からウイーってずっと聞こえてますね。あれは何なんでしょう？内覧会の時は鳴ってなかった気がするんですが

[405: 匿名さん]

まだ引っ越ししておりません。引き渡し後何度か出入りしましたが住民らしき方には挨拶したらみなさん控えめではありますが挨拶されるかたばかりでしたよ。3組程度でしたが。
>>400さんのお気持ちはごもっともですがまだ住民の方もバタバタされてるでしょうから、気分を悪くされないでください。

[406: 匿名さん]

>>400は近隣住民のなりすましやな

[407: eマンションさん]

外の音が気になる。お店の屋上から聞こえてる？