ジオ京都御池油小路ザ・テラス

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shikiami/

所在地：京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分

売主：阪急不動産、新都市企画
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート
総戸数：49戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：50.05m2～109.09m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

観光地の地価を、国内の社会、経済政策の意向だけで予測をするのは難しいと思います。個人的には、これからの中国経済の成長と、どれだけ世界で金融のグローバル化、自由化が進むかがこれからの京都の地価の最重要ファクターだと思います。
欧米先進国の主要都市の地価と比べれば、今の京都の地価は相当に安いので、このマンションの価格はかなり安いと思って購入を決めた方々もいらっしゃると思います。
御池駅に歩いていけて、ライフとイズミヤさんにチャリですぐ行けるのはすごくいいんじゃないでしょうか。真南方向にマンションが立つという噂はとりあえずは杞憂だったようですし

[202: 周辺住民さん]

田の字地区の中でも、北東部がいちばん地価が高いとされますが（プラウド東洞院などが
あるところ）、あの一帯は飲食店などが集中し、観光客がぞろぞろ歩いているので、
ホテル代わりにするセカンド組はいいのでしょうが、生活者としてはあまり落ち着いて
暮らせません。むしろこの物件のほうが（つまり、田の字の北西部）、静かな暮らしが
できると思います。ジオブランドもプラス評価になりますし、高額ですが、買えるなら
買いたいところです。これ以上待ってもいい土地が出そうにないし、出れば、京阪の
御所東物件みたいに億ション確実でしょう。

[203: 周辺住民]

実際に確認して来ました。半径1キロ圏内に建物建設予定の計画がありますが、この物件のすぐ隣だというのは誤報みたいです。これからこの物件をご検討されている方、もしくは購入された方は安心していいでしょう。全邸南向きで田の字地区、学区も良く、スーパーが多く色々選んで行ける環境はここしか無いですね。この高額物件を購入出来る方が羨ましいです。

[204: 古くからの住人]

この物件の南西の土地が売られたみたいなのでそこに建築されるんでは？
１１階マンションになるんでしょうかね。

[205: 評判気になるさん]

えっ！？あのでっかい倉庫みたいなところ？確か３１m区域ですね。
私はあそこがマンションになるんじゃないかと怖くてこのジオに手をだせなかったので、ちょっとホッとしています。とはいえ、西側の部屋じゃなければそれほど関係ないでしょうけれど。
そもそも京都中心部で眺望を求めるのも酷な話ですが、購入してから悪くなるのは嫌な気がしてしまいますよね。大きな駐車場横は怖いですよね。

[206: 評判気になるさん]

いや、倉庫みたいなところではなくて、もちょい西です

[207: 評判気になるさん]

それは購入者さんにとっては朗報ですね。そんなところにも土地があったんですね。
京都では大通りに面しているか老舗旅館にでも接していない限りは何が起こってもおかしくないという気持ちでいないといけませんね。

[208: 匿名さん]

大きな土地の近くの住人は冷や冷やですね。

[209: 評判気になるさん]

南側の倉庫もこの先マンションになりそう。31ｍ地区ですから買い手数多でしょう。

[210: マンション比較中さん]

31mなのはこのマンションから南5、6メートル分くらいですよね。高い建物作るのは厳しいような気もしますがどうなんでしょう

[211: 評判気になるさん]

南側の姉小路は31ｍ地域です

[212: 検討板ユーザーさん]

姉小路まで31mになるのは少し西からではないでしょうか。販売の方からは、その南5、6メートルの場所に高い建物を建てるのは、不可能ではないとしか言えないという説明でした。

[213: 匿名さん]

油小路沿いの場合、不可能ではありませんが、建蔽率と容積率の関係から考えると、経済的には引き合わない・・・と言ったところではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

209さんはジオの南西の場所のことを31ｍって言ってるんじゃねーの。

[215: 購入者です]

その辺のことも、担当者さんからは十分に説明されてます。

[216: 匿名さん]

>>215さん
具体的な情報デベさんは持ってらっしゃるんですか。購入者さんには情報開示なんでしょうか。それで売れているということはあまり影響が無いのか、予定は未定ということでうまいこと言われてるのか。
いずれにせよさすがジオさんです。

[217: 購入者です]

持っている情報と、可能性のある情報、どちらも教えてくれました。

[218: マンション検討中さん]

我々も種々の情報について説明を受けましたが、我々はそういう事なら購入はやめようということにしました。
それでも売れているというのは、それだけのマイナス面を超える需要があるのだと思います（気にしない人が充分数いたという事）。

[219: 購入者]

217さん同様、将来の可能性の話は聞きました。
購入後、マンション建設があると聞きました。あまりにもさらっと言われたので正直驚きとともにイラっともしました。
ペナなしでキャンセルできるならキャンセルしたいです。契約上、こちらの言い分は通りそうにないでしょうが。機密事項らしいのでここではあまり公に出来ませんが居住前にケチがついた感じです。
購入者さんならわかると思いますがこれってどうなんでしょうか。

[220: 評判気になるさん]

私はマンション計画が「ある」とまでは聞かされませんでした。「可能性はあります」とのことでした。年末くらいの話ですが。マンション計画を把握していて隠していたなら非常に悪質だと思います。
デベも自分の計画の途中で他のマンション計画が立ち上がってケチがついた、と感じていたのかもしれませんが。

[221: 匿名さん]

そういう意味では、完成したのちに販売を始めたジオの御所南の物件が正しいやり方なのかも知れませんね。ほとんどのマンションは青田売りですけども。

[222: 坪単価比較中さん]

徒歩で繁華街へ出られる新築マンションは、今後そうそう出ません。
結果的には後悔しない物件だと思いますが。

[223: 購入者です]

この物件について最初に御池烏丸の事務所に行ったのは6月だったと記憶してます。周辺で立ち得る建物の説明はその時に聞きました。その後、現地に三度ほど足を運び、法務局にも行ったりして、どの程度の物がたつか想定してみました。で、最悪のことを考えた上て、利便性の方が優先するという結論になり、8月下旬の第一次第二期分譲に応募しました。
以前住んでいた町では、市の建築指導課が、どの順番に建設するかを業者に指導しているような節がありました（南側に空き地のある北の端に、最初にマンションを建て、次にその南に建て・・・という感じで）。京都市がどんなことをやっているのかは存じませんが。

[224: 購入者]

想定の斜め上行く連絡でしたけど、斜め下だったので泰然と構えております。

[225: 購入者]

>>224
うまいですね、その表現。
私もそんな感じです。
工事は順調に進んでいるようで完成が楽しみです。

[226: 購入者]

私もそう思います。西側の出窓の左手31メートル区域にもう既に立っているマンションがあるのですが、新しいマンションが建ったとしても丁度今建っているマンションに遮られて少し足が出たとしてもさほど気にならない程度だと認識しております。

[227: 通りがかりさん]

窓は換気用。そんなに陽当たりを気にするなら洛西の山の上か大阪湾岸のタワーマンションにすればいいじゃん？
京都市内なんて町家は奥まっててうっすら陽が入るくらいだよ。
陽に当たるなら、わたしはワイハーだね。
南からタクシーで帰るのも油小路は混まないし、京都駅に出るにも御池から堀川を通れば早いしね。
エントランスの出来次第だけど、この物件は良い立地だと思うよ。
難あるなら地下鉄の駅入口が堀川御池南東に欲しいかな。

[228: マンコミュファンさん]

>>219 購入者さん

自身の情報収集不足を販社のせいにしたらいかんな

２、３週回れば問題ある家や商店くらい見分けつくやろ。債務超過や相続対策してなければ売るやろ。
京都の街中のこと知らないのなら買うべきではない。
京都の人間なら知ってると思うが、町内の人らは格子戸から皆さんの出入りのこときちんとチェックしてくれてますよ。京都なめたらいかんな。
狭い隙間から写真まで撮ってくれてるぞ
ある意味セキュリティは心配ない。ジジソックやババソックというボランティア管理が無料でついている。

[229: 周辺住民さん]

京都ど真ん中のマンションで眺望を期待してはいけません。私のマンションは
通りを挟んで向う側がホテル。ホテルの客と目が合うよ。

[230: 通りがかりさん]

そりゃ全くその通りだけど、この物件では阪急が眺望を売りにしてるから厄介なんだ。ギャラリーでは上層階からの眺望を大々的に宣伝してる。それが建物立つ前に失われるなんて情報を聞くと上層階購入者はガックシくるわけでしょう。
うちは15m区域内なのでもともと眺望は気にしたこともないわけですが。

[231: 通りがかりさん]

マンション用に土地取得w
スーパーの阪急オアシスを姉小路通にオープンしてやればいいのにね。めちゃ利便性良くなるよw

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231さん
そのマンション用地ってジオなんですか？じゃなきゃオアシスの名前ださないですよね？
230さんが言うようにギャラリーでは眺望の抜けが良いですって言われましたし、マンション建築の可能性など話はでましたが、おまえんところが買っとるんかい。初期購入者や上層階の人は複雑な心境でしょう。

新たなジオの1Ｆは阪急オアシスにしてください！そしたらここ買います！

[233: 購入者です]

本日通りかかりました。月曜日に10階のコンクリート工事が終わり、いまは11階の躯体工事に取り掛かっているようでした。そういえば、数日前に入居説明会の案内が着いていましたね。

[234: 購入者]

いよいよ最上階まで進みましたか。順調で何よりです。入居説明会の案内の中に住所確定のお知らせも入っておりいよいよ完成が近づいてきましたね。

[235: マンション掲示板さん]

>>232 口コミ知りたいさん
界隈にに土地買いますの看板ありますよ
これがフェイクなら笑えますよね
とりあえずね、周辺歩けばなんとなく何が行われているのかわかるよ

[236: 購入者]

今朝現地歩きました。最上階まで進んでおり建物の全容がおぼろげに見えました。真南側に遮るものが無く改めて良い立地です。竣工が待ち遠しいです。

[237: 購入者です]

油小路側の二階三階の壁面が剥き出しになってますが、間も無く屋根の取り付け工事のために壁面が覆われて見えなくなるそうですね。

[238: 匿名さん]

これだけ高額の価格帯を出して、上階でも眺望が望めないとなると
この物件を選びたいという気持ちにはなかなかならないかもしれません。
ジオ物件というのが上乗せ価格になっているのでしょう。
ファミリー向けではないのかなと思いました。

[239: 周辺住民さん]

ここ見送っても、もう中心部にいい新築物件出ないんじゃないかな。
先送りすればするほど、それだけ条件のよくない物件になっていきそう。
ここ買っとかないとあとで後悔するよ。たしかに庶民には高すぎるが。

[240: 坪単価比較中さん]

2020年の開業を目指して三井不動産が京都二条ホテルを建てるらしい。↓
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00000030-kyt-bus_all
これは油小路にも接しているので、このへん賑わいが増すし、資産価値も高まりそうですね。

[241: 通りがかりさん]

御所周辺とは違って落ち着きすぎていない？良い意味で高級感がないのが気に入りました。
交通も地下鉄2線に加えて、阪急大宮駅、JR二条駅も歩けない距離じゃないのが良いですね。
利便性を考えて田の字に住みたいけど、御所周辺のようなブランドは求めていないので満足ですね。資産価値とかはよくわかりませんが…。

[242: 口コミ知りたいさん]

この辺のいい点の一つは「大垣書店　烏丸三条店」が徒歩圏内にあること。
平日は夜１１時までやっているので重宝します。

[243: 匿名さん]

都心部は何せ土地がない。
御所周辺の落ち着いた雰囲気も魅力だが、商業地中心部に徒歩で行くことが出来るのも魅力。
不動産を取得する気があり、どうしても御所周辺というこだわりがなければ、買って間違いないでしょ。

[244: 通りがかりさん]

ここに比べパークハウスの人気の無さ
パークハウスはセカンドさんが多そうなのも買い手がつかない理由でもある
既に賃貸に複数出てるのを見るとお手上げ物件です

[245: 評判気になるさん]

しかしパークハウスも最終一邸。あと１戸で完売だよ。

[246: 購入者です]

パークハウスが完売するのは嬉しいことです。1年先んじて発売された同じ地域の物件に人気があるということですから・・・。

[247: ご近所さん]

このあたりの資産価値は堀川通の発展にかかっている気がします。今や二条城は
観光地の中では集客数が激増しているようだし、向かいにホテルもできるし、数年前から
七夕まつりもやるようになったし、御金神社や晴明神社もあるし、もう一皮むけると
京都の賑わいが東から西へ移ってきそうです。

[248: 坪単価比較中さん]

建物の雰囲気が東京のジオ千代田大手町と少し似ていますね。
https://geo.8984.jp/otemachi57/index.html
向うのほうがより高級ラインのようですが、色合いが似ていると思いました。

[249: 匿名さん]

２４７さんの言うように堀川通の発展にかかっているというのには賛同します。
ただ二条城前のホテルといっても以前国際ホテルがあった跡地なのでそれほど大きな変化とは言えませんし、七夕まつりも地元に密着したものですし。烏丸御池から商業地域の発展が北に向かうか西に向かうか注視したいですね。
何十年かかかりそうですけれども。

[250: ご近所さん]

堀川通りは取り残された感があります。
堀川団地の再開発に注目です。昭和の雰囲気を残しつつ地元住民、観光客ともに安心して楽しめる持続性のある開発になればと思います。
個人的には路面電車復活とかの起爆剤があれば西への発展も期待できそうです。